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2026年 10月

  • コンラッド横浜272室、西区1.97万円と中区1.16万円の境に立つ最上位帯 — 1km圏32施設9,153室の価格階層

    神奈川県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.17

    ヒルトンが2024年4月に発表した「コンラッド横浜」は、大和地所が所有し住友不動産と共同で進める「（仮称）北仲通北地区A-1・A-2地区プロジェクト」の1〜16階に入る272室のラグジュアリーホテルで、ヒルトン「会社概要」（2026年8月25日更新）の国内パイプラインでは2027年開業予定と記されている。所在地は横浜市中区北仲通6丁目、みなとみらい線馬車道駅から徒歩約2分という区境の立地であり、推...

  • 広島の食事プレミアム、朝食はシティ+16.8%・ビジネス+9.5% — 2食付で逆転する業態差をどう値付けするか

    広島県のホテルが2026年10月に販売している食事プランを、同一ホテル内で素泊まりと朝食付を両方売っている施設だけに絞って比べると、朝食付の上乗せ率はシティホテルが+16.8%（N=22）、ビジネスホテルが+9.5%（N=66）と、業態で7.3ptの開きがある。ところが朝食付と2食付の段差に目を移すと、シティ+22.6%（N=13）に対してビジネスは+27.3%（N=21）と順位が入れ替わる。朝食...

  • 草津で14室を47室に — NBIの温泉旅館ファンド2件、露天風呂付き33室の単価帯と増築の許可面

    群馬県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.17

    NBIホールディングスが2026年1月30日に公表した「NBI草津温泉プロジェクト」は、草津町草津553の既存旅館「フォートリート草津」（14室・敷地29,148.15㎡）を取得し、敷地内に露天風呂付き客室33室とレストランを備えた増築棟を積水ハウスの設計・施工で建てて総客室数47室の高級温泉旅館に再生する計画だった。続く8月3日には、同社がアセットマネージャーを務める「合同会社NBI草津開発」が...

  • 紅葉3連休11/21〜23の予約進捗、京都の旅館は残室18%・長野32% — 10月9日断面を5県で読む

    2026年11月21日（土）から23日（月・勤労感謝の日）までの3連休は、京都・嵐山の紅葉見頃予想が11月24日頃（ウェザーニューズ第一回予想）と、今年は見頃がやや遅れる見立ての中で迎える秋最後の3連休になる。見頃のずれが旅館の予約をどう動かすかは、11月21日泊がLT45に達する前の9月25日断面で紅葉の見頃2026、長野は平年より9日遅れ予想が5府県の稼働率ベース（OTA掲載在庫・推定）で整理...

  • 三ノ輪駅1km圏ホテル1,653室、2027年に179室追加で荒川区側1.8倍 — 浅草外縁の用地コスト

    東京都

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.17

    東京メトロ日比谷線・三ノ輪駅は、台東区竜泉・三ノ輪と荒川区東日暮里・南千住の区境に立つ。駅から半径1kmの円を描くと、2026年10月時点で宿泊販売が確認できる宿泊施設は47施設・1,653室あり、その87%にあたる1,439室が台東区側、荒川区側は5施設・214室にとどまる。2025年11月に東横INN三ノ輪駅（168室）が開業して圏内の客室は1年で2割強増え、2027年8月には荒川区東日暮里1...

  • OTA掲載在庫率の中央値は33%、シティホテルは19% — 5,451施設で測る「完売」の意味

    OTAの残室がゼロでも、その宿が満室とは限らない。残室の推移から「完売」を読む記事が増えるほど、前提として確かめておきたいのが、その施設がそもそもOTAに客室の何割を出しているかである。メトロエンジンリサーチでは施設ごとに「観測期間中にOTAで確認できた最大の販売可能室数 ÷ 総客室数」を掲載在庫率として算出している。本稿では東京・大阪・京都・北海道・沖縄・福岡・長野の7都道府県、ビジネス／シティ...

  • さんフェアSAGA2026（10/24・25）の佐賀県 — ビジネスホテルは初日98.4%・2日目74.1%、全国大会の埋まり方と直前8日間の打ち手

    佐賀県で2026年10月24日（土）・25日（日）に開かれる第36回全国産業教育フェア佐賀大会「さんフェアSAGA2026」（会場はSAGAアリーナ・SAGAプラザ・佐賀市文化会館ほか）を前に、宿泊日の45日前から直近までのブッキングカーブを見ると、県内ビジネスホテル（N=19施設・1,929室）の初日10月24日は宿泊日9日前の観測で推定OCC（OTA掲載在庫ベース）98.4%・完売施設率63....

  • IHG京都14軒1,063室の看板替え — 駅1km圏客室の5.9%、1〜2万円帯の単価と加盟収支を試算

    京都府

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.17

    IHGホテルズ＆リゾーツが2026年8月24日に発表した、GCPホスピタリティ（Gaw Capital Groupのホスピタリティ部門）との京都市内14ホテル・計1,063室のポートフォリオ契約は、新しい建物を1棟も建てずに市内のミッドスケール帯に国際ブランドの看板を一度に立てる取引である。内訳はガーナー12軒、ホリデイ・イン エクスプレス1軒、ブランド未定1軒で、全館を改装したうえで今後12か月...

  • 泊まれる植物園「林音」の事業モデル — 那珂市の県有植物園を45棟に転用、土曜の掲載価格は茨城県平均の4倍超

    「泊まれる植物園」とは、茨城県那珂市の県有施設「茨城県植物園・茨城県民の森」を民間の手で再整備し、2025年11月29日（土）に「THE BOTANICAL RESORT 林音（りんね）」として再開業した滞在型の複合施設を指す。園内にはコテージ18棟・グランピング27棟の計45棟の宿泊棟が置かれ、従来有料だった入園料は無料化、温浴施設「おふろcafe りんねの湯」と飲食・アクティビティが併設された...

  • 2026年の国内旅行者は日本人・外国人とも減少｜1〜8月の延べ宿泊者数−5.0%と通年見通し

    観光庁が2026年9月30日に公表した宿泊旅行統計調査（2026年7月・第2次速報、8月・第1次速報）を積み上げると、2026年1〜8月の国内延べ宿泊者数は4億1,340万人泊となり、前年同期比で−5.0%だった。日本人が3億420万人泊（−3.6%）、外国人が1億920万人泊（−8.7%）と、日本人の国内宿泊と訪日外国人の宿泊という二つの柱がそろって前年を下回っている。2025年は外国人延べ宿泊...

  • ニセコ町の宿泊税は2026年11月1日から3%｜冬ADR4.2万円で1室1,269円、定額制との境目は1人1万円

    北海道

    業界トレンド

    投稿 : 2026.10.17

    ニセコ町が2026年3月27日に公表した報道資料によると、同町の宿泊税は2026年11月1日宿泊分から、1人1泊100〜2,000円（町税分。道税と合わせた現行の徴収額は200〜2,500円）の5段階定額制を改め、宿泊料金の3%を課す定率制に移行する。税率3%には2026年4月に始まった北海道宿泊税（1人1泊100〜500円）が内包され、町税分は「3%から道税分を差し引いた額」になる。隣接する倶知...

  • 山口の5連休、旅館は9/22も99.5%・ビジネスは9/23が65.5% — 後半2泊で開いた業態差21.1ptをブッキングカーブで読む

    2026年のシルバーウィークは、敬老の日（9月21日）と秋分の日（9月23日）に挟まれた9月22日が「休日」となり、9月19日（土）から23日（水）までの5連休になった。山口県の宿泊施設について、この5泊の予約進捗を旅館とビジネスホテルで並べると、前半3泊（9/19〜9/21）は両業態とも前日時点で96.7〜100.0%まで埋まり切った一方、後半2泊では差が残った。9/22（火・休日）は旅館が99...

  • カプセルホテルの相場は平日3,500〜9,000円、土曜は1万円超｜24施設の1名料金を3日付で実測【2026年11月】

    カプセルホテルの料金は1名・税込で、平日なら3,500〜9,000円が中心、土曜は1万円を超える日が多い。ホテルバンク編集部が2026年10月15日時点のOTA掲載価格で、全国24施設の1名最安を3つの日付（11月14日土・11月18日水・12月5日土）で実測したところ、平日（11月18日）の中央値は5,610円、土曜（11月14日）の中央値は13,357円だった。本記事は、初めてカプセルホテルに...

  • ダイワロイネットホテルの料金は平日1万7,700円が目安｜口コミ総合4.34・PREMIER／DEL styleの違いと会員特典（2026年11月）

    ダイワロイネットホテルの料金は、主要都市28施設のOTA掲載価格（2名1室の最安プラン・税込、2026年10月15日時点）で見ると、平日（2026年11月18日・水）の中央値が1万7,700円、中心帯は1万4,300〜2万8,600円です。土曜（11月14日）は紅葉・行楽シーズンにあたり、中央値3万6,850円まで上がります。宿泊者の口コミは総合4.34（51施設・16万536件）で、清潔感・従業...

  • 九州ふっこう応援割はまだ使える？10/16時点の県別窓口と11月の宿代 — 旅館は割引後1人6,500円〜1.4万円

    九州ふっこう応援割は、2026年10月16日時点で「予約サイトの枠はほぼ閉じ、宿への直接予約と鹿児島が残っている」段階に入っている。観光庁の案内（10月16日更新）では、割引は旅行・宿泊料金の50%（熊本県・鹿児島県は60%）、上限は宿泊のみなら1人1泊2万円で、対象は福岡県が12月15日泊まで、佐賀・長崎・熊本・大分・宮崎の5県が12月25日泊まで、最後に始まった鹿児島県は10月14日泊から20...

  • 原爆ドーム対岸のGS跡地に62室・定員362人のホテル計画｜中区ADR1万円、1室5.8人型の成立条件を試算

    広島県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.16

    原爆ドームの対岸、相生橋の西詰にあたる広島市中区本川町1丁目で、穴吹興産株式会社を建築主とする「（仮称）広島市中区本川町ホテル計画」の建築計画標識が2026年9月に確認された。再開発情報サイトAND BUILD HIROSHIMAが現地の標識を転記した内容によると、RC造・地上13階地下1階、客室62室に対して宿泊定員は362名、延床面積は4,100㎡で、2027年1月13日（水）に着工し、202...

  • ロイヤルパークホテルは何系列？三菱地所系5ブランドの違い｜アイコニック5軒・ザ7軒・キャンバス8軒

    「ロイヤルパークホテルは何系列か」という問いへの答えは一つで、三菱地所グループである。運営会社は三菱地所ホテルズ＆リゾーツ株式会社（Mitsubishi Estate Hotels & Resorts Co., Ltd.、以下MJHR）で、公式サイトの会社概要は株主構成を「三菱地所（株）100％」、事業概要を「ロイヤルパークホテルズの経営・運営他」と記している。ただ、検索の現場で混乱が起き...

  • 埼玉のビジネスホテル、9月は45日前50.5%から前日85.8% — 上積み33ptの半分は最後の14日に来る

    埼玉県のビジネスホテルについて、2026年9月の全30泊のブッキングカーブを宿泊日の45日前から前日まで追うと、推定OCC（OTA掲載在庫ベース）の中央値は45日前の50.5%から前日の85.8%へ上がり、1泊あたりの上積み幅は中央値で+33.2pt（最小+21.9pt・最大+41.9pt）だった。この上積みの半分強（中央値52.8%）は宿泊日の14日前から前日までの2週間に集中しており、30日前...

  • 九州ふっこう応援割 鹿児島は開始日に在庫7.0倍減、福岡は1.5倍 — 7県のいつまで・受付状況と11月の残室

    九州ふっこう応援割は、7県のうち最後に残っていた鹿児島県が2026年10月14日（水）に始まり、福岡県も大手予約サイトでの受付が10月1日（木）から10月8日（木）にかけて順次そろった。遅れて始まった2県の在庫はどう動いたのか。メトロエンジンリサーチの観測データで数えると、鹿児島県では開始日の1日で10月17日〜11月15日宿泊分の掲載在庫が12,252室泊減り、直前5日の1日平均の7.0倍に達し...

  • 那須町・盛岡市の宿泊税が10/1開始｜100〜3,000円の6段階と200円定額、1人1泊単価の2〜3%

    栃木県那須町と岩手県盛岡市で、2026年10月1日（木）の宿泊分から宿泊税の特別徴収が始まった。那須町は1人1泊の宿泊料金に応じて100円から3,000円までの6段階、盛岡市は料金にかかわらず1人1泊200円の定額で、免税点はどちらも設けていない。本稿では両条例の一次情報を税額・免除・申告期限まで引いたうえで、メトロエンジンリサーチの掲載価格（1室2名利用・税込）を1人1泊の税抜単価に割り戻し、価...

  • 洞爺湖温泉に全室露天の61室が2027年12月 — 19軒1,419室の棚卸しと推定ADR1.4万円の単価余地

    北海道

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.16

    北海道・洞爺湖温泉に、全61室すべてに露天風呂とテラスを備えた「別邸 蝦夷富士」が2027年12月に開業する計画が2026年6月に公表された。運営はベルーナ子会社のグランベル北海道で、ベルーナが2023年に取得した「ザ・レイクスイート湖の栖」「洞爺サンパレス リゾート&スパ」に隣接する用地での新築だ。洞爺湖温泉の湖畔2km圏を1軒ずつ棚卸しすると、直近3か月に販売の観測がある現役施設は19軒・1,...

  • 令和9年度税制改正要望で宿が使える15項目｜100室で初年度12万〜9,500万円、12月大綱までの日程

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.16

    財務省が8月31日付で取りまとめた各府省庁の「令和9年度税制改正要望」は、重複を含めて208項目（重複排除で124項目）に上り、そのうち国土交通省（観光庁を含む）が34項目、経済産業省が48項目を提出した。本稿では、この一次資料と総務省が公表した地方税側の要望事項から、宿泊施設の取得・改修・承継・人件費に効く項目を抜き出し、要望元・対象・期限を一覧にしたうえで、「100室・建物取得価格20億円」の...

  • ホテルのGOPとは｜計算式・USALIの階層・100室モデル感応度（ADR±5%でGOP±10.7%）2026

    ホテルの収益力を測るとき、オーナー・投資家・運営受託会社の間で共通言語になるのがGOP（Gross Operating Profit＝営業総利益）である。損益計算書の営業利益ではなく、賃借料や減価償却を引く前のこの段階で切るのは、「運営の巧拙だけで説明できる利益」を所有の条件から切り離して見るためだ。本稿ではUSALI（Uniform System of Accounts for the Lodg...

  • 山形の旅館、10/24は10日前で推定OCC 85.2%・三連休初日は94.3% — 差は30日前までにつく秋の週末を残り9日で埋める

    ホテルバンク編集部が2026年10月14日までの観測をもとに山形県の旅館110施設（2,910室）のブッキングカーブを並べると、三連休初日の10月10日（土）が宿泊10日前の時点で推定OCC（OTA掲載在庫ベース）94.3%まで積み上がっていたのに対し、10月24日（土）は同じ10日前で85.2%と、9.1ptの差が開いていた。10月17日（土）も宿泊3日前で85.7%にとどまり、三連休初日が同じ...

  • Avani Kyoto 240室は丸太町駅1km圏5,933室の+4% — 旧京都新聞ビル転用と外資合弁の構造

    京都府

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.16

    ロイヤルホールディングスが2026年6月15日に公表した「（仮称）Avani Kyoto」は、旧京都新聞本社ビルを改修・増築して約240室のプレミアム・ライフスタイルホテルを2029年度内に開業させる計画で、タイのマイナー・インターナショナルが大成建設・平和不動産とともに特定目的会社に参画する点が従来の外資ブランド進出とは異なる。開業予定地の地下鉄烏丸線・丸太町駅から半径1kmの客室を1軒ずつ棚卸...

  • 「AIの中で宿の予約が完結」が米国で始動 — チャネルが1つ増えたときに動く手数料・在庫・価格の3変数

    「AIに相談して宿を決める」という入口の変化は、すでに既刊で扱った。本稿が扱うのはその次の段階、すなわちAIとの対話の中で予約そのものが成立する導線が、限定的ながら実際に動き始めたという2026年夏以降の事実である。2026年8月27日、Googleは米国の利用者を対象に、検索のAIモード内で客室の比較からキャンセル規定の確認、決済までを一つの画面で完了できる機能の提供を始めた。同時期には大手民泊...

  • ホテル建設の工期、単独棟は中央値24か月・複合ビルは49か月 — 2029年開業の逆算表と1か月遅延のコスト

    ホテルの開業予定を扱う記事は多いが、「着工から竣工まで何か月かかるのか」を数字で示したものはほとんどない。メトロエンジンリサーチが把握する範囲の建築計画データのうち、客室50室以上のホテル計画70件（2026年10月12日時点）について着工日と竣工予定日の差を工期として集計すると、用途がホテルのみの単独棟は中央値23.9か月、事務所・店舗・住宅などを併設する複合ビルは48.5か月と、形態の違いだけ...

  • 新潟県のシティ8月−11.9%・ビジネス+5.4% — 推定成約ADRが逆に動いた夏と、9月確定で見えた秋冬の値付け

    新潟県のシティホテルとビジネスホテルの推定成約ADR（税抜相当）を確定月同士で前年と比べると、2026年8月はシティが¥10,400で前年比−11.9%、ビジネスが¥8,400で+5.4%と、同じ県の同じ夏で向きが割れていた。この食い違いは8月だけの現象ではない。確定した2026年1〜9月の9ヶ月を通して見ると、ビジネスは8ヶ月でプラス（1〜9月平均+5.1%）、シティは8ヶ月でマイナス（同−4....

  • 【取材】八戸中心市街地に「リッチモンドホテル八戸スクエア」開業へ 大浴場・サウナで地域と旅人をつなぐ新拠点

    取材

    新規ホテル情報

    投稿 : 2026.10.16

    青森県八戸市の中心市街地に、2026年10月15日、「リッチモンドホテル八戸スクエア」が開業する。 再整備支援事業「ハチノスクエア」の複合商業施設棟に入る同ホテルは、リッチモンドホテルズとして初となる大浴場を備えるほか、八戸の祭りや伝統工芸、食文化を館内の随所に取り入れる。目指すのは、単に泊まるための場所ではなく、旅人が八戸の文化に触れ、そこから街へと関心を広げていく滞在拠点だ。 なぜ八戸中心市街...

  • ホテル京阪 ユニバーサル・シティは2021年5月6日に営業終了｜同じ建物は「オリエンタルホテル ユニバーサル・シティ」として営業中、USJ徒歩1分の実勢価格と隣のユニバーサル・タワーとの使い分け

    「ホテル京阪 ユニバーサル・シティ」は、2021年5月6日のチェックアウトをもって営業を終了しています。閉館の理由は運営会社が発表した「賃貸借契約期間の満了」で、それ以上の事情は公表されていません。ただし建物そのものは残っていて、同じ場所・同じ330室が「オリエンタルホテル ユニバーサル・シティ」（運営：ホテルマネージメントジャパン）として2021年7月1日にプレオープン、同年12月23日にグラン...

  • サンルートプラザ東京の現在名は「東京ベイ舞浜ホテル ファーストリゾート」｜2019年改称・同じ建物で営業中、平日・土曜の料金目安

    サンルートプラザ東京は、2019年10月1日に「東京ベイ舞浜ホテル ファーストリゾート」へ名前を変え、同じ建物（千葉県浦安市舞浜1-6）で今も営業している。閉館や建て替えではなく、サンルートチェーンとの加盟契約を終えて、東京ベイ舞浜ホテルのグループブランドに移った「リブランド」である。東京ディズニーリゾート・オフィシャルホテルとしての位置づけも続いている。 料金の目安は、2026年10月14日時点...

  • 円安のインバウンド影響2026｜ホテル単価は円建て+2%、元建て−8%・ウォン建て+5% — 通貨別ADR指数

    円安はインバウンドにどこまで効いているのか。三菱UFJ銀行の公表仲値で見ると、2026年8月末のドル円は160.02円、9月末は157.35円と、2024年8月末（144.80円）から見て8月末は1割以上、9月末も9%近い円安水準にある。一方で、メトロエンジンリサーチが集計した全国のホテル推定成約ADR（47都道府県の中央値を対象施設数で加重平均した値、対象17,112施設）は2026年8月が¥1...

  • 熊本のビジネスホテル、立地4.07・バスルーム3.59 — 口コミ分位で決める値上げの順番

    ホテルバンク編集部が2026年10月13日時点で集計した熊本県のビジネスホテルの口コミ評価ベースライン（直近24か月・項目により21〜84軒）を項目別に見ると、『立地』が平均4.070と最も高く、『バスルーム』が3.590と最も低い。同じ県・同じ業態の中で0.48ポイントの開きがあり、しかも『バスルーム』は施設間のばらつき（p25 3.274〜p75 3.948）も10項目で最大だった。一方で推定...

  • 2026年1〜3月開業617施設の半年後 — 単価は市場比+2.5pt、立ち上がりの速い層は35%

    2026年1〜3月に主要予約サイトへの掲載が確認された新規開業施設は617施設・9,991室にのぼる（メトロエンジンリサーチ集計、1月249・2月165・3月203施設）。軒数の54%を1棟貸しの貸別荘が占める一方、客室数の42%はビジネスホテル51施設が担っており、「数は貸別荘、部屋はホテル」という二層構造になっている。本稿では、この617施設について開業月+1ヶ月と+6ヶ月の掲載単価を所在市の...

  • 結婚式の宿泊需要はどれだけか — 11月は式場売上の14.4%、1組で8〜18人泊、仙台・広島・熊本の土曜在庫

    総務省「サービス産業動態統計調査」の参考表によると、結婚式場業の2025年の売上高は11月が870億円と年間6,055億円の14.4%を占め、10月の653億円と合わせた2か月で25.2%に達した。春の3〜5月（27.7%）と並ぶ二つ目の山であり、この秋も10月から挙式のピークに入る。本稿は婚礼そのものではなく「参列者が泊まる客室」に焦点を当て、挙式の季節波形を婚姻届の月別件数と切り分けたうえで、...

  • Average Cost of a Double Room in Japan Business Hotels 2026｜全国16,067円・東京21,058円、47都道府県と主要6都市の区別ベンチマーク

    英語圏の検索で増えている「average cost of a double room in Japan business hotels 2026」という問いに、国内のデータで直答する。ホテルバンク編集部が集計した2026年10月宿泊分の掲載価格では、ビジネスホテルの2名1室料金は全国16,067円（対象7,666施設）、東京都21,058円（959施設）だった。ただし都道府県の値は県内の市区町村を...

  • 那覇大綱挽まつり2026の三連休、沖縄ビジネスホテルは初日10/10泊が直前97.7% — メイン日93.8%・最終日84.8%、残り方は45日前に決まっていた

    那覇市の三大祭りの一つ、第56回那覇大綱挽まつりが2026年10月10日（土）から12日（月・祝）の三連休に重なった。沖縄県のビジネスホテル（N=138〜139施設・12,792〜12,802室）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）を宿泊日別に追うと、伝統芸能ナイトパレードが行われた初日10/10泊が宿泊日45日前の時点で76.5%と頭一つ抜けており、直前の最終観測では97.7%に達した。これに対...

  • 災害時の多言語放送、どこから備えるか — 外国人比率27%超の7都道府県に客室41%、12商圏の客室69%がハザード区域

    2026年9月1日の「防災の日」に合わせて、宿泊施設向けの多言語通訳サービスに「防災放送」機能を加えたという発表があった。スタッフがタブレットから事前登録済みの避難・誘導アナウンスを呼び出し、日本語に加えて英語・中国語・韓国語で流せるという内容で、報道によれば7月から先行提供され、首都圏の宿泊施設の避難訓練にも使われている。館内放送に外国語を乗せる手段そのものは2017年の非常用放送設備向け付加装...

  • 銀座7丁目に木造ハイブリッド12階・130室、2029年10月開業 — 補助上限3億円は1室231万円、工期36か月

    東京都

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.15

    日鉄興和不動産が2026年10月1日に公表した「（仮称）木挽ビルホテル計画」は、東京都中央区銀座七丁目の社有地に、S造・RC造・木造を組み合わせた地上12階・地下1階、客室130室のホテルを建てる計画で、同社初の高層ハイブリッド木造建築になる。国土交通省の令和8年度「優良木造建築物等整備推進事業」先導枠に採択され、補助限度額は3億円、2026年10月着工・2029年10月開業予定と公表された。本稿...

  • 上越妙高駅2km圏のホテルは0→516室、直江津は724→692室 — 北陸新幹線開業11年の客室シフト

    新潟県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.15

    北陸新幹線が上越妙高駅に停まるようになって11年。新潟県上越市のホテル客室は、この間に静かに「駅を移した」。メトロエンジンリサーチが主要予約サイトで販売を確認できる施設を1軒ずつ棚卸しすると、上越妙高駅から2km圏のホテルは2015年の0室から2020年に3軒516室へ積み上がり、同じ期間に港町の直江津駅2km圏は724室から692室へ、城下町の高田駅2km圏は343室から347室へと、ほぼ横ばい...

  • 工業都市ホテルの単価ブレは京都の約3分の1 — コンビナート7市の推定成約ADRと平日稼働2026

    メトロエンジンリサーチが集計した2024年10月〜2026年9月の推定成約ADR（24ヶ月）を、コンビナートを抱える7つの工業集積都市（四日市・市原・周南・大分・堺・倉敷・神栖）のビジネスホテルについて月次で並べると、年間の最大月と最小月の比は中央値で1.37倍にとどまり、観光主導の京都（下京区）の2.28倍と比べて谷がはるかに浅かった。加えて2026年6月〜9月の在庫消化を曜日別に見ると、工業7...

  • レビュー客層は60代26.2%・家族44.4%へ — 高齢化とファミリー化の受け皿、県別の厚みと単価差

    宿泊者が投稿した口コミの属性を2021年から2025年まで追うと、レジャー目的の投稿者に占める60代は19.0%から26.2%へ、70代は4.5%から7.5%へ広がり、同伴者は「家族」が38.6%から44.4%へ伸びて単独（44.7%）と並んだ。年齢の上方シフトとファミリー化が同時に進んでいる構図である。ただし、この数字は「口コミを書いた人」の属性であって旅行者全体の調査ではなく、年齢は口コミを投...

  • 熊本の10月三連休、ビジネスホテルは中日が初日より7.3pt低く着地 — シティ／旅館との業態別ブッキングカーブと10/17・10/24の進捗

    熊本県の2026年10月三連休（10月10日〜12日）について、ホテルバンク編集部がOTA掲載在庫ベースの推定OCCをシティ／ビジネス／旅館の三業態で追うと、初日の10日（土）は三業態とも宿泊前日に96%を超えて着地した一方、中日の11日（日）はビジネスホテルだけが89.2%（N=56施設・7,035室）にとどまり、初日の96.5%との差は7.3ptだった。シティ（N=11施設・1,255室）は3...

  • 東横インのキャンセル料は当日昼12時まで無料｜締切の数え方・取消方法・規定が変わるケース【2026年10月確認】

    東横イン（東横INN）の予約は、公式サイト・公式アプリの通常プランなら宿泊当日の昼12時（正午）までキャンセル料0円で取り消せます。前日以前の取消に違約金の区分を置かず、泊まる日の朝まで判断を持ち越せるのが東横インの規定の特長です。この記事では、公式サイトの現行規定（2026年10月13日確認）をもとに、締切の数え方・取り消し方法・規定が変わるケースを、予約前に知っておけば十分なところまでまとめま...

  • 郵便貯金会館（メルパルク）は今3館が営業中 — 名古屋・広島・熊本の掲載価格と全11館の現在

    「郵便貯金会館」の名で親しまれた全国のメルパルクは、2026年10月時点でホテル メルパルク名古屋（243室）・広島（91室）・熊本（60室）の3館だけが営業中だ。全11館のうち仙台・東京・長野・京都・岡山・松山の6館は2022年9月30日、横浜・大阪の2館は2023年12月31日に営業を終了している（運営会社メルパルクの発表による）。この記事では、今も泊まれる3館の所在地・客室数・OTA掲載価格...

  • 堺駅のホテル客室は2025年に1.4倍・1,715室 — 堺東は626室、万博後のADR7,449円

    大阪府

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.14

    南海本線・堺駅の周辺で、2025年3月に2軒・489室のホテルが続けて開業した。3月25日の「ドーセット バイ アゴーラ 大阪堺」（321室）と、その3日後の「東横INN堺駅前」（168室）で、駅から半径1kmの客室ストックは1,226室から1,715室へ1.40倍に増えている。一方、約1.6km東にある南海高野線・堺東駅の1km圏は626室と、2019年末からの増加が70室にとどまる。本稿では、...

  • レピュテーションマネジメントとは｜ホテルの口コミ評価を管理する方法 — 東京1,009施設の中央値4.18を基準に

    東京都

    業界トレンド

    投稿 : 2026.10.14

    レピュテーションマネジメントとは、自社に対する評判を計測・分析・改善・発信し続ける管理業務のことで、ホテルでは主に宿泊者の口コミ評価と投稿内容が対象になる。予約の前に口コミが読まれ、評価の高さが価格の受け入れられ方と結びつく宿泊業では、評判は「放っておけば自然に付いてくるもの」ではなく、売上に直結する運営指標として扱う必要がある。本稿では用語の定義と隣接概念との違いを整理したうえで、ホテルで実際に...

  • 京都のビジネスホテル、9月は土曜89.6%・日曜82.1% — 連休を除くと日曜76.1%まで下がる谷

    京都府のビジネスホテル（N=189〜201施設・約19,600〜20,000室・主要予約サイト掲載ベース）の2026年9月の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）を日次実績から曜日別に集計すると、月平均84.8%に対し土曜が89.6%、日曜が82.1%と、土日差は7.5ptだった。ただしこの月には9月19日（土）から23日（水・秋分の日）までの5連休が含まれ、連休中の日曜（9/20）は100.0%、月...

  • 伊東園ホテル磐梯和水41室、閉館2か月で再開業 — 磐梯熱海18軒591室の価格帯と居抜き回収試算

    福島県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.14

    伊東園ホテルズが2026年8月1日に開業した「伊東園ホテル磐梯和水（なごみ）」（福島県郡山市・全41室）は、5月31日に営業を終えた「ゆとりろ磐梯熱海」の建物を取得し、2か月で再び宿泊客を迎え入れた施設である。メトロエンジンリサーチの集計では、磐梯熱海温泉で販売価格を観測できる宿は18軒591室あり、41室はその6.9%にあたる。本稿では、この41室が戻った意味を客室ストック・価格帯・稼働の3点か...

  • 鈴鹿のホテル客室は1,615室、F1決勝13万人で1室80人｜新築100室の利回り試算は5%前後

    三重県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.14

    鈴鹿サーキットが2026年9月に日程を公表した2027年のF1日本グランプリは、4月9〜11日に鈴鹿で初めてのスプリントを伴って開催され、観戦チケットは11月15日に発売される。2026年大会の来場者は3日間で31.5万人、決勝日だけで13万人にのぼった。これに対し、鈴鹿市内で直近3か月に価格掲載が確認できる宿泊施設は22施設・1,615室で、決勝日の来場者を客室数で割ると1室あたり約80人になる...

  • 小田急サザンタワー375室が2028年春まで休止 — 新宿南口1km圏の客室4.1%が抜ける全館改装の投資論点

    東京都

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.14

    小田急電鉄とホテル小田急サザンタワーが2025年12月16日に公表したリニューアル計画に沿って、小田急ホテルセンチュリーサザンタワー（東京都渋谷区代々木2丁目・375室）は2026年9月末で宿泊営業を休止し、客室階の全面改装に入った。再開は2028年春で、客室は2室増の377室になる。同ホテルを中心とする半径1km圏の客室ストックは9,117室あり、その4.1%が約18か月にわたって市場から抜ける...

  • 福島県の旅館、紅葉期の週末カーブ — 三連休10/10は45日前80.8%から99.4%で着地、10/24は12日前で87.5%

    福島県の旅館139〜140施設（客室4,277〜4,296室・主要予約サイト掲載ベース）を対象に、2026年10月10日（土）・11日（日）・17日（土）・24日（土）のブッキングカーブを観測した。三連休初日の10月10日は宿泊日45日前に推定OCC（OTA掲載在庫ベース）80.8%で立ち上がり、30日前87.8%、14日前93.8%を経て直前には99.4%で着地している。翌11日（日）は45日前...

  • 釧路駅2km圏のホテル2,752室、99.6%が津波浸水想定区域 — BCP積み増しは新築1室48万〜111万円

    北海道

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.14

    北海道が2021年7月19日に公表した太平洋沿岸の津波浸水想定（日本海溝・千島海溝沿いの巨大地震モデル）を、国土交通省 不動産情報ライブラリの公開データで釧路駅から半径2kmの宿泊施設に重ねると、34施設・2,752室のうち31施設・2,740室（客室ベースで99.6%）が浸水想定区域内に位置していた。浸水深5m以上10m未満の帯だけで24施設・2,645室（96.1%）を占め、40室以上の18施...

  • 朝ドラ『ブラッサム』の舞台・岩国のホテルは16軒1,615室、推定ADR約6,200円 — 空白は1万〜1.8万円帯

    作家・宇野千代をモデルにしたNHK連続テレビ小説『ブラッサム』（主演・石橋静河）が、番組表によれば2026年9月28日にNHK総合で始まった。物語の出発点となる山口県岩国市で、メトロエンジンリサーチが調査時点（2026年10月6日）に販売を確認できた宿泊施設は16軒・1,615室、2026年9月の推定ADRは約6,200円（N=16施設、前年同月比+6.6%）である。本稿では、この受け皿が錦帯橋・...

  • インバウンド消費動向調査とは｜旧・訪日外国人消費動向調査の読み方 — 4-6月期2.5兆円・宿泊費36.6%

    インバウンド消費動向調査とは、観光庁が四半期ごとに公表する訪日外国人の消費統計で、旧称は「訪日外国人消費動向調査」である。調査名は2024年4-6月期調査から変わったが、調査項目も推計方法も変更されていないため、旧称で検索して辿り着いた読者が見ているのは同じ調査だと考えてよい。最新の公表値は2026年4-6月期の2次速報（2026年9月30日公表）で、訪日外国人旅行消費額は2兆5,125億円（前年...

  • 北海道のシティホテルとビジネスホテル、2026年夏の推定成約ADRは業態で明暗 — 8月はシティ−11.3%・ビジネス+2.5%、秋冬の価格の置き方を業態別に整理する

    北海道のシティホテルとビジネスホテルで、2026年夏の推定成約ADR（税抜相当）は対照的な結果となった。確定した月次値を前年同月の確定値と比べると、シティホテル（N=75）は7月が¥17,800で前年比−5.7%、8月が¥17,800で−11.3%と、ピーク月に前年を大きく下回った。一方のビジネスホテル（N=438）は7月¥11,200（+4.1%）、8月¥11,300（+2.5%）、9月¥10,...

  • 2027年ゴールデンウィークは5/1〜5/5の5連休｜4/30を休めば7連休、宿の価格は4/30（金）泊から上がる

    2027年のゴールデンウィークは、カレンダー通りなら5月1日（土）〜5月5日（水）の5連休です。祝日は4月29日（木・昭和の日）、5月3日（月・憲法記念日）、5月4日（火・みどりの日）、5月5日（水・こどもの日）の4日で、4月30日（金）だけが間に挟まる平日。この1日を休めば4月29日〜5月5日の7連休、5月6日（木）・7日（金）も休めば4月29日〜5月9日（日）の11連休になります。祝日が日曜に...

  • 玄海キャピタルのホテルファンド4件189室 — 糸島15室から古宇利61室まで、器と地銀融資を比較

    福岡と東京に拠点を置く独立系の不動産アセットマネジャー、玄海キャピタルマネジメントが2026年5月から9月にかけて公表した宿泊施設のファンド4件を横に並べると、15室の糸島から61室の古宇利島まで合計189室に、九州・沖縄の事業会社のエクイティと地方銀行のローンが入っていた。上場REITや大手私募ファンドが取得対象にしにくい10〜100室の宿で、誰が出資し、誰が貸し、どの器（ビークル）が使われたの...

  • ホテル九重跡地は2029年春に約50室の複合施設へ — 閉館5年の舘山寺温泉は12軒479室・ADR1.6万円

    浜名湖・舘山寺温泉の「ホテル九重」（浜松市中央区舘山寺町2178、1987年9月6日開業・86室）は2021年10月31日に営業を終え、建物は解体された。その跡地について遠州鉄道は2025年3月28日、約50室の宿泊施設を核にレストラン・カフェ・SPA・オープンモール形式の商業施設を備えた複合施設を開発する基本構想を公表し、開業は2029年春を予定している。閉館から5年、舘山寺温泉の客室ストックは...

  • 秋田県 旅館・ビジネスホテルの三連休と通常週末 — 初日99%に対し連休最終日・日曜は63〜79%の谷、10/18・10/24をT-30/T-14で埋める手順

    秋田県の旅館49施設（1,647室）とビジネスホテル23施設（1,910室）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）を、10月の三連休（10月10日〜12日）・通常週末（10月17日〜18日）・紅葉ピーク週末（10月24日）で並べると、需要の「山」と「谷」の位置がはっきり分かれていた。三連休初日の10月10日（土）は旅館が宿泊前日の観測で99.2%、ビジネスホテルが98.0%まで積み上がったのに対し、...

  • 浜松駅南に198室、2027年12月開業 — 地元企業が建てチェーンが運営、駅1km圏3,945室に+5.0%

    静岡県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.13

    ベッセルホテル開発が2026年5月14日に公表した計画によると、JR浜松駅南口から徒歩4分の浜松市中央区砂山町に、鉄骨造10階建て・全198室の「レフ浜松 by ベッセルホテルズ」が2027年12月に開業する。建物を建てるのは浜松市に本社を置くアサヒコーポレーションで、竣工後の運営をベッセルホテル開発が担う。同社にとって静岡県内への出店は初めてとなる。本稿では、土地を持つ地元企業が建て、チェーンが...

  • カニ解禁2026は11月6日｜蟹が口コミで語られる宿は全国613軒、産地の単価は最大3.6倍

    2026年のカニ解禁は11月6日（金）で、福井・石川・京都・兵庫・鳥取など日本海側のズワイガニ漁が一斉に始まる。ホテルバンク編集部が直近24か月の宿泊者口コミを集計したところ、夕食の蟹が繰り返し語られている宿は全国45都道府県に613軒あり、越前がに・加能ガニ・松葉ガニの産地6府県が311軒（50.7%）を占める一方、残る半数は北海道や九州、関東の温泉地にまで広がっていた。本稿では、蟹が語られる宿...

  • トーセイ、神田157室・浅草72室のホテルを会社ごと取得 — 建替えで床が7割になる敷地と残る敷地

    東京都

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.13

    トーセイ（8923）は2026年6月30日、ホテル運営会社ペリカンホテルズの全株式を株式会社ペリカン観光から取得し、同社が保有する「神田グランドセントラルホテル」（千代田区・157室・1981年6月築）と「浅草セントラルホテル」（台東区・72室・1988年11月築）の2棟を手にした。取得価額は非公表だが、リリースに載った敷地面積・延床面積・客室数を並べると、1室あたり延床は神田が22.9㎡、浅草が...

  • 道頓堀に三菱地所の1万㎡ホテル — 必要ADRは1.9万〜3.4万円、1km圏は10年で2.1倍

    大阪府

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.13

    三菱地所が大阪市中央区道頓堀2丁目で、延床面積1万630㎡・地上13階のホテル棟の建設に着手すると、日経不動産マーケット情報が2026年10月5日に報じた。計画地の半径1km圏では客室が10年で2.1倍の28,634室まで積み上がっており、その中心に総合デベロッパーが1万㎡級の単独ホテル棟を建てることになる。客室数・ブランド・運営者は公表されていないため、本稿では床面積から逆算できる範囲に絞り、1...

  • 愛媛ビジネスホテルの秋祭り週 — 10/17（土）は6日前で95.1%、最終日10/18（日）は70.1%。西条まつり・新居浜太鼓祭り日程の埋まり方と残る日の扱い

    愛媛県のビジネスホテル53施設（5,789室、主要予約サイト掲載ベース）について、西条まつり（10月14日〜17日）と新居浜太鼓祭り（10月15日〜18日）が重なる10月中旬の予約進捗を2026年10月12日時点のブッキングカーブで確認すると、10月17日（土）は宿泊6日前で推定OCC（OTA掲載在庫ベース）95.1%に達し、45日前の78.9%から16.2ポイント積み上がっていた。一方で祭り最終...

  • 逆賊の幕臣の舞台はどこに泊まる？倉渕10km圏は40室、高崎駅前へ車44分【2027年大河】

    2027年1月10日に放送が始まるNHK大河ドラマ第66作『逆賊の幕臣』（主演・松坂桃李）の舞台は、主人公・小栗上野介忠順が最期を迎えた群馬県高崎市倉渕町と、製鉄所の建設を主導した神奈川県横須賀市の二つに分かれる。放送まで約3か月となった2026年10月時点でメトロエンジンリサーチのデータを集計すると、倉渕町権田の半径10km圏で掲載が確認できる宿泊施設は3施設40室で、宿泊の受け皿は車で30〜4...

  • 宿泊旅行統計調査とは｜観光庁の宿泊統計の読み方 — 稼働率61.6%・簡易宿所29.6%、速報と確定の差【2025年】

    観光庁が毎月公表する「宿泊旅行統計調査」は、延べ宿泊者数と客室稼働率を全国・都道府県別・業態別に示す唯一の公的統計であり、宿泊施設には調査票が届き、投資家やアナリストには市場の基準値として使われている。2025年の年間値（確定値）は2026年7月6日に公表され、延べ宿泊者数は6億6,111万人泊（前年比+0.3%）、客室稼働率は全体61.6%、ビジネスホテル75.3%・旅館38.2%・簡易宿所29...

  • 岩手の10月三連休、旅館は45日前80.6%→直前99.5%、ビジネスホテルは86.6%→99.4% — 伸び幅と伸びる時期で読む業態差

    岩手県の旅館97施設（3,396室）とビジネスホテル35施設（5,119室）について、10月の三連休（10月10日・土〜12日・月祝）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）を宿泊日の45日前から直前まで追うと、初日10月10日は旅館が45日前80.6%から直前99.5%へ+18.9pt、ビジネスホテルが86.6%から99.4%へ+12.8pt積み上がっていた。到達点はほぼ同じでも、45日前の水準が低...

  • 【取材】三田浜に誕生した「The Sanaton」、香美町の新たな観光拠点を目指して

    兵庫県香美町の山陰海岸国立公園・三田浜に、複合宿泊施設「The Sanaton（サナトン）」が2026年9月5日に開業した。 三田浜の海を望む露天風呂付きヴィラ、ヴィンテージトレーラーを活用したエアストリームヴィラ、ドーム型テントのグランピングヴィラという3つの滞在スタイルを備え、自然の中で快適に過ごせる環境を整えている。代表自ら香住漁港の競りに参加して仕入れる魚介を使った料理や、SUP、カヤック...

  • ビジネスホテルの素泊まり相場は1泊約1.3万円｜朝食付きは+770円（6%）、都道府県別の実額と差額を2026年9月の掲載価格で読む

    ビジネスホテルの素泊まりは、全国平均で1泊12,915円（1名1室・税込）。朝食付きにすると13,685円で、上がる額は770円（+6.0%）です。主要予約サイトに掲載された2026年9月宿泊分の価格を、同じホテルが素泊まりと朝食付きの両方を出している3,146施設で比べた結果で、47都道府県の対象施設数で重み付けした加重平均です。 東京都は素泊まり20,118円・朝食付き21,329円で、差額は...

  • 東横INNとは？無料朝食・会員5%OFF・口コミ4.07点と主要5都市の掲載価格【2026年】

    「東横INN（東横イン）」は、1986年に東京・蒲田で1号店を開いた株式会社東横インが運営する宿泊特化型ホテルチェーンです。駅前立地と全店共通の仕様、無料朝食、会員5%OFFが柱で、公式サイトが公表する数字は361店舗・79,221室・国内47都道府県（2026年2月7日時点）。本記事は「東横INNとは何か」を最初に知りたい人向けの入口として、運営会社の概要、宿泊者が得する仕組み、口コミで見た強み...

  • 11室の温泉宿を移住者に継ぐ2.2億円ファンド — 渋温泉2km圏91軒1,245室、山ノ内町の推定成約1.27万円

    長野県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.12

    長野県山ノ内町の株式会社ヤドロクが2026年8月20日に設立を公表した「温泉旅館事業承継1号投資事業有限責任組合」は、後継者のいない客室10室程度の温泉宿を移住希望者とともに再生し、移住者が家業として継ぐまでを支える総額2.2億円のファンドである。同社の本拠地である渋温泉の周辺2km圏には91軒・1,245室の宿があり、価格掲載が確認できる67軒のうち76%が15室以下に収まる。本稿では、この「小...

  • 福岡の10/24（土）、14日前で残り枠の中央値1.1%・完売中48.9% — 在庫消化の型を88施設の分布で分ける

    福岡県の宿泊施設が2026年10月24日（土）の在庫をどこまで消化しているかを、施設名を伏せた分布として集計した。対象は総客室の30%以上をOTA等に掲載する88施設（延べ7,187室）で、宿泊日の14〜15日前にあたる直近観測では残り枠比率の中央値が1.1%、OTA等で掲載在庫が確認できない「完売中」が43施設（48.9%）に達していた。30日前時点では中央値10.0%・完売中28施設だったので...

  • 宿が増えた街・減った街2026｜市区町村別の純増減マップ、新規開業3,189軒に対し退出1,325軒

    新規開業のニュースは「開いた宿」しか映さないが、市場の実際の供給は開業と退出の差で決まる。本稿では、メトロエンジンリサーチが価格を観測できたOTA掲載施設を2024年9月と2026年9月の同じ月同士で突き合わせ、市区町村ごとに「新規開業」「退出」「純増減」を軒数と客室数の両方で算出した。全国では2年間で新規開業3,189軒・69,176室に対し退出は1,325軒・21,655室で、純増は+1,86...

  • ノワ・バイ・リーガ 神戸有馬は93室・2028年2月末頃開業 — 有馬温泉49軒1,740室と建築主・運営の分離

    兵庫県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.12

    ロイヤルホテルが2025年11月14日に公表した温泉リゾート型の新ブランド1号「ノワ・バイ・リーガ 神戸有馬」は、93室・全室40㎡以上・地上8階の規模で、2028年2月末頃の開業を予定している。建築主はリバー産業で、ロイヤルホテルは運営を担う。有馬温泉の中心から半径1km圏で販売を確認できる宿は49軒・1,740室、推定成約ADRの中央値は直近12か月平均で32,700円（N=38〜41）という...

  • 仙台・一番町にプリンスホテル200室、2029年2月完成へ｜容積率850%・1km圏7,435室と必要ADR

    宮城県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.12

    仙台三越の南側、東二番丁通に面したSS.仙台ビル（旧小田急仙台ビル）の跡地で、地上14階・客室200室のホテル計画が動き出している。仙台市の都市計画審議会は2025年11月17日、この敷地に宿泊施設向けの容積率緩和を初めて適用し、上限を600%から850%へ引き上げる都市計画の変更を承認した。日本経済新聞やkhb東日本放送によれば、運営は西武・プリンスホテルズワールドワイドで、建物は2029年2月...

  • ハイアットリージェンシー京都 建替えで何を買うか — 187室→延べ2.5万㎡・低層4階、東山区ADR2.4万円で試算

    京都府

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.12

    オリックス不動産が京都市東山区で運営するハイアット リージェンシー 京都（187室）は、2027年5月9日（日）に営業を終え、解体のうえ「（仮称）東山七条ホテル」として建て替えられる。2026年6月17日（水）の京都市美観風致審議会景観専門小委員会に事前協議案件として示された計画は、敷地1万3,790㎡に地下2階・地上4階・塔屋1層、延べ2万5,000㎡という低層・大屋根の構成で、京都御所の紫宸殿...

  • 近鉄四日市駅前に152室ホテル、2028年春開業 — 1km圏2,182室に+7.0%、9月連休初日は8施設完売

    三重県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.12

    三交不動産（津市）と三交インホテルズ（名古屋市）が近鉄四日市駅東側の中央通り沿いで建設する「四日市三交ビルANNEX」は、2026年4月9日（木）に起工し、地上13階のうち2〜13階に152室のホテル「（仮称）三交イン Grande 四日市」を入れて2028年春の開業を予定している。最上階の13階に大浴場・露天風呂・サウナ、12階にフロントと朝食ラウンジを置く構成は、同社が伊勢市駅前で展開するアッ...

  • 11月のホテル稼働率、北海道は10月比−9.0pt・群馬は−1.2pt｜山岳6道県の谷と平日の埋め方

    観光庁の宿泊旅行統計調査で2025年の客室稼働率を10月と11月で比べると、北海道は63.2%から54.2%へ9.0pt下がったのに対し、群馬県は49.2%から48.0%へ1.2ptの低下にとどまっていた。紅葉とスキーのあいだにあたる11月は、山岳・高原リゾートを抱える県でも谷の位置と深さがそろっていない。本稿では北海道・山形・群馬・新潟・長野・岐阜の6道県について、過去2シーズンの公的統計と、2...

  • 冬のインバウンド、非雪国で厚いのは鹿児島・大分・佐賀・山口 — 12〜2月が年間の27〜29%、旅館稼働は4割前後

    観光庁が公表している宿泊旅行統計調査の2025年確定値（1〜12月）を県別・月別に並べ直すと、外国人延べ宿泊者数のうち12〜2月が占める割合が全国平均（24.9%）を上回るのは15道県で、そのうち雪国ではない県は鹿児島・大分・佐賀・山口の4県に絞られた。4県はいずれも冬の外国人宿泊の36.2〜50.5%を韓国からの旅行者が占め、口コミでは温泉への言及が際立っている。本稿では、この4県の冬の単価と客...

  • STホテルグループとは｜信州綜合開発観光の6県15施設一覧・客室数・価格帯【2026年10月】

    「STホテルグループ」は、長野県茅野市に本社を置く信州綜合開発観光株式会社（1965年設立）が公式サイトで用いるグループホテルの総称である。同社のグループサイト「ST-GROUP」は2026年10月6日時点で長野・神奈川・山梨・宮城・山形・広島の6県15施設をカード掲載し、客室数が公表されている12施設の合計は901室、同じ12施設の収容人数の合計は3,204人にのぼる。本稿では公式サイトの記載範...

  • 群馬の旅館、紅葉入口10/24（土）は15日前で推定OCC 91.0% — 10/17・10/18・10/24を軸にしたT-45→T-30→T-14逆算カレンダー

    群馬県の旅館・リゾートホテルにとって、紅葉シーズンの入口にあたる10月24日（土）の予約進捗を2026年10月10日時点で確認すると、旅館（N=180施設／5,648室）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は宿泊日45日前の79.9%から30日前に86.7%、直近（10月9日観測・15日前）には91.0%まで積み上がっていた。リゾートホテル（N=22施設／2,134室）は同じ3点で61.7%→70...

  • サンクチュアリコートとベイコートの違いは立地とコンセプト — エクシブを含む3ブランドの早見表（開業済み施設・年間泊数・利用の仕組み）

    サンクチュアリコート、ベイコート倶楽部、エクシブの3つは、いずれもリゾートトラストが開発・運営する会員制のリゾートホテルで、違いは主に「立地」と「コンセプト」にある。サンクチュアリコートは高山・琵琶湖・日光といった自然・観光地に建つ完全会員制のデスティネーションホテル、ベイコート倶楽部は東京・横浜・芦屋・ラグーナ（蒲郡）の湾岸に建つ都市型の完全会員制ホテル、エクシブは1987年の鳥羽を起点に全国の...

  • 熊本県の宿泊税は熊本市のみ1人1泊200円｜県税なし・2026年7月施行、大津町は2027年12月から

    熊本県（県税）としての宿泊税は、2026年10月時点で存在しない。県内で宿泊税を課しているのは熊本市だけで、税額は宿泊者1人1泊につき一律200円、2026年7月1日のチェックイン分から始まった（県内初・免税点なし・年齢による免除なし）。大津町が県内2例目として2027年12月から1人一律200円を導入する条例を2026年9月18日に可決している。阿蘇市・南小国町（黒川温泉）・南阿蘇村・天草市・山...

  • 大牟田に328室のルートイン開業、駅3km圏は455→841室 — 市ADR+17.2%の内訳

    福岡県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.11

    福岡県大牟田市の臨海部に2025年12月26日、328室の「ホテルルートイン大牟田」が開業した。大牟田駅から半径3kmの客室ストックは、メトロエンジンリサーチの集計で2024年末の455室から2025年末には841室へと1年で1.8倍になり、その増加分の85%をこの1棟が占める。開業後9か月（2025年12月〜2026年8月）の大牟田市の推定成約ADRは前年同期比+17.2%だったが、開業前から掲...

  • 愛知のビジネスホテル、9月は木曜92.5%・日曜84.8% — 金曜にも出る平日型の谷

    愛知県のビジネスホテル（主要予約サイト掲載ベース・172施設前後／約25,700室の固定コホート）について、2026年9月の日別の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）を曜日別に集計すると、シルバーウィーク（9月19〜23日）を除いた週内の形は木曜92.5%を頂点に、金曜89.5%、日曜84.8%へと落ちる「平日型」だった。木曜から金曜で−3.0pt、木曜から日曜では−7.7ptの谷が週のたびに現れ、...

  • シルバーウィーク2026実績｜ピークは9/20泊98.3%、連休明け木曜83.1% — 7エリア×4業態の日別検証

    2026年のシルバーウィーク（9月19日〜23日）は11年ぶりの5連休となった。その宿泊在庫を連休が終わった後の確定値で振り返ると、東京・大阪・京都・北海道・沖縄・福岡・長野の7エリア合計で、ピークは2026年9月20日（日）泊の推定OCC 98.3%、最終夜9月23日泊は78.0%、連休明けの9月24日（木）泊は83.1%だった。本稿では7エリア×4業態（ビジネス・シティ・リゾート・旅館）の日別...

  • 今治駅2km圏の客室は9年で929→1,524室 — 地価が下がる駅前、今治市ADRは7,233円

    愛媛県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.11

    JR今治駅から半径2kmの客室数は、2017年の929室（17施設）から2026年には1,524室（24施設）へと、9年間で595室・64%増えた。増加分のほぼすべてにあたる594室は、2021年と2024年に開業した新築4棟によるものである。その一方で、駅1km圏の商業地地価は5年続けて下がり、居住人口は2040年に向けて2割超の減少が見込まれている。本稿では、人口と地価が縮む地方中核都市で積み...

  • 国スポ青森2026、隣県への宿泊波及は限定的 — 岩手・秋田に会期平日2,000室前後の受け皿

    第80回国民スポーツ大会「青の煌めきあおもり国スポ」は、2026年10月10日（土）に青森市の新青森県総合運動公園で総合開会式を迎え、10月20日（火）の総合閉会式まで本会期が続く。続く全国障害者スポーツ大会（障スポ）は10月23日（金）から26日（月）までの4日間である。当社はすでに青森県内の市町村別の在庫と価格を扱った記事（国スポ青森2026の宿、10/10は残18室・平日は1,500室、青森...

  • 青森のビジネス8月ADR+12.5%・シティ横ばい、9月はシティ+49.5% — 夏の推定成約ADRの分かれ方

    青森県のホテル市場で2026年夏の単価がどう動いたかを、確定した月次の推定成約ADR（税抜相当）で前年同月と突き合わせると、業態によって明確に分かれていた。ビジネスホテルは8月が¥10,410（N=87）で前年同月の¥9,250（N=82）から+12.5%と二桁の伸びを確保した一方、シティホテルは¥13,054（N=16）と前年の¥13,083からほぼ横ばい（-0.2%）にとどまった。さらに9月は...

  • 藤沢駅南口再開発、事業費270億→400億円で完成2035年 — ホテル床の必要ADRは1.8万円

    神奈川県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.11

    藤沢駅南口で商業ビル3棟を1棟に建て替える「藤沢駅南口391地区市街地再開発事業」について、準備組合が2026年7月に事業計画の見直しを公表した。総事業費の見込みは当初の約270億円から約400億円へ約1.5倍に膨らみ、再開発ビルの完成は2032年から最短2035年へと3年後ろへずれる。一方で、同じ街区に立つ地価公示の標準地は1年で11.5%上がり、藤沢市のホテル単価は12か月平均で前年比+2.1...

  • JR北海道の駅前ホテル3件・約806室 — 北見・札幌・旭川でオーナーが違う理由と必要ADR

    北海道

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.11

    JR北海道グループが2026年5月20日に公表した新規ホテルの出店計画は、北見206室・札幌約280室・旭川約320室の3件で、合わせて約806室になる。運営は3件ともJR北海道ホテルズだが、建物を持つ事業主体は北見がアルファコート、札幌がエスコン、旭川がJR北海道自身と、すべて異なる。本稿では、この「同じ運営者・別々のオーナー」という組み立てが賃料の置き方と出口にどう響くかを整理し、3都市の推定...

  • ホテルの非常用電源、法定は30〜60分ぶん｜72時間に延ばす費用は100室で1室10.9万〜14.2万円

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.11

    ホテルや旅館に法令が求める非常用の電源は、火災時に消火栓や非常用エレベーターを30〜60分動かすためのものであり、停電下で客室を売り続けるための電源ではない。消防法と建築基準法の条文を確認すると、義務の範囲は「火災から人を逃がす時間」に限られ、72時間の営業継続に必要な電気と水は、すべて事業者の任意投資に委ねられている。では、その任意投資はいくらかかり、どの立地で先に効くのか。本稿では、制度上の義...

  • 東横イン長岡京183室・スーパーホテル福知山143室、2027年開業へ — 既存16室と698室の街を就業人口で読む

    京都府

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.11

    東横インが公式サイトの新規オープン一覧で「東横INN京都長岡京」を2027年1月オープン予定と案内し、福知山市では国道9号沿いでスーパーホテルが2027年春の開業を目指していると報じられている。京都府内でも観光の京都市とは需要の質が異なる2つの業務都市に、宿泊特化型あわせて326室が入る計算になる。ただし受け止める側の厚みは大きく違い、長岡京市で直近3か月に販売掲載を確認できた宿泊施設は1施設・1...

  • 浅草二丁目に野村不動産のホテル2件 — 浅草寺1km圏は10年で4,504→11,106室、台東区1.44万円

    東京都

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.11

    野村不動産が台東区浅草二丁目で2件のホテル新築を進めている。建通新聞によれば、1件目は浅草2-7-21の鉄骨造10階建て・延べ3,595㎡（2026年5月着工めど・2028年3月完成予定）、2件目は伝法院通りに面した浅草2-1の鉄筋コンクリート造9階建て・延べ3,069㎡（2026年11月初旬着工めど・2029年2月末完成予定）で、いずれも客室数とブランドは公表されていない。浅草寺を中心とする半径...

  • 一棟貸しの宿、接客への口コミ言及はホテル並み — 2026年開業1,665施設の56%を占める業態の単価と省人運営

    メトロエンジンリサーチが2026年開業として把握した宿泊施設は、10月5日の調査時点で1,665施設・41,273室だった。軒数では貸別荘・コテージ・町家の「一棟貸し系」が55.9%を占める一方、客室数ではビジネス・シティ・リゾートのホテル3業態が82.6%を占めており、供給の主役は数え方によって入れ替わる。本稿では、この小型化した供給が宿泊者にどう受け止められているかを、接客に関する口コミの言及...

  • 京都の紅葉前哨戦、10/24はシティ95.2%・旅館84.6% — 11月本番前の3点チェック

    京都府のホテル・旅館について、紅葉本番の11月に入る前の10月後半の埋まり方を、ブッキングカーブと完売パターン、そして11月の推定成約ADRの3点から点検した。2026年10月8日時点の観測で、10月24日（土）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）はシティホテルが95.2%（N=37施設／5,084室）、ビジネスホテルが95.3%（N=195施設／19,252室）と、宿泊日の16日前で既に95%台...

  • ザ・ワンファイブテラス福岡は平日2万円台〜・週末6万円超｜日付で8倍変わる料金の目安と予約先の選び方

    ザ・ワンファイブテラス福岡の料金は、1室2名・税込で平日なら2万円台から、土曜や大型イベント日は6万〜7万円台まで上がる。2026年10月4日〜12月31日のOTA掲載価格（当社収集・10月9日時点）では最安19,998円・最高164,750円・全プラン平均50,200円で、同じ部屋でも日付次第で8倍以上の開きがある。予約先は公式サイト（事前QRチェックイン対応）と主要OTAの両方を同じ日付で見比...

  • 山形市のホテルは76施設4,035室・ADR1.23万円 — 価格帯マップと蔵王の冬2.5倍

    山形県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.10

    山形市のホテル市場を施設単位で並べ直すと、県都の駅前ビジネスホテル群と、標高約900mの蔵王温泉という性格の異なる2つの商圏が1つの市域に同居している姿が見えてくる。メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングが2026年10月5日時点で集計したところ、主要予約サイトで販売が確認できた山形市内の宿泊施設は76施設・4,035室、直近12か月（2025年10月〜2026年9月）の推定成約ADRは12,3...

  • 栃木・紅葉期の旅館ブッキングカーブ、10/24は45日前74.4%→17日前87.7% — T-45・T-30・T-14で逆算する仕込み

    栃木県の旅館145施設（5,670室・主要予約サイト掲載ベース）について、紅葉本番の10月24日（土）宿泊のブッキングカーブを見ると、推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は45日前の74.4%から30日前に80.0%、直近観測の17日前には87.7%へと13.3pt積み上がり、完売施設率も23.4%から46.2%へ倍増していた。翌25日（日）は45日前68.9%から18日前83.3%と、土曜より低い...

  • 2028年のホテル新規開業、完成予定は106件 — 2027年の48%、小型はまだ届出前

    2028年に新規開業するホテルは、現時点でどこまで見えているのか。メトロエンジンリサーチが把握する範囲の建築計画を2026年10月2日時点で集計すると、2028年に完成予定のホテル計画は106件で、2027年完成予定221件の48.0%にとどまっていた。ただしこの差は供給が半減することを意味しない。延床1万㎡以上の大型計画は2027年と同じ13件がすでに並び、少ないのは着工から1年前後で完成する小...

  • 東武鉄道が日本橋三丁目に延べ8,800㎡の宿泊特化型 — 1km圏113軒1.45万室・容積800%街区の事業採算

    東京都

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.10

    東武鉄道が中央区日本橋三丁目で延べ8,800㎡の宿泊特化型ホテルを計画している。建通新聞（2026年6月2日）が設計を日建設計、11月中旬の着工を目指して施工者を選定中と報じ、日経不動産マーケット情報（2026年9月10日）が「東京駅近くに8800m2の宿泊特化型ホテル」と続報した。客室数・ブランド・運営者は本稿執筆時点（2026年10月2日）で未公表のままである。本稿では、計画地の属する街区を国...

  • 佐世保駅前に大浴場付き106室、2028年春開業 — 駅1km圏1,616室に+6.6%、成立ADRを試算

    長崎県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.10

    長崎県佐世保市のホテル業、株式会社博多屋が同市潮見町で新ホテルを起工した。長崎新聞（2026年9月8日）によると、鉄筋コンクリート造10階建て・全106室で、1・2階に大浴場「SPA葉港の湯」を置き、2027年12月の完成、2028年春の開業を予定する。フランチャイズ元の藤田観光は10月1日のプレスリリースで、この計画を「SPA葉港の湯 ワシントンホテル佐世保駅前（仮称）」として発表し、ワシントン...

  • 沖縄の食事プレミアム、ビジネス朝食+12.9%・リゾート+7.4% — 単価が高いほど薄い朝食の段差、2食付で+19.8%

    沖縄県のホテルが2026年10月に販売している宿泊プランを、同一ホテル内で「素泊まり」と「朝食付」の両方を売っている施設だけに絞って比べると、朝食付の上乗せ幅（食事プレミアム）はビジネスホテルが+12.9%（ペア N=75施設）、シティホテルが+23.5%（N=8）であるのに対し、リゾートホテルは+7.4%（N=88）にとどまっていた。単価の高いリゾートほど朝食の段差が薄い一方で、同じリゾートでも...

  • 茅野に121室のABホテル — 蓼科を抱える茅野1.26万円・岡谷6,400円、御柱祭2028を控える諏訪6市町村

    長野県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.10

    ABホテル株式会社（東証スタンダード・6565）が長野県茅野市で準備を進めてきた「ABホテル茅野」（6階建て・121室）が、2026年10月24日にグランドオープンを迎える。中央自動車道・諏訪ICから車で約2分、JR茅野駅から約5分の立地で、同社の開示資料によると投資金額は8.0億円程度だった。諏訪6市町村を推定成約ADRで並べると、茅野市は直近12か月平均で1万2,600円と諏訪市の1万1,30...

  • 那須・箱根のホテル4軒194室を信託受益権で譲渡 — 売却益約45億円から逆算できること、できないこと

    日本ハウスホールディングス（東証プライム・1873）は2026年7月30日、栃木県那須町と神奈川県箱根町に持つホテル4軒・計194室を、信託を設定したうえで信託受益権として譲渡する契約を結んだ。引渡期日とされた10月1日には、アイコニア・ホスピタリティが4軒の運営開始を発表している。開示された金額は「固定資産売却益 約45億円」の一行だけで、譲渡価格も帳簿価額も譲渡先の名前も公表されていない。 た...

  • 宮城のシティ×ビジネス、10/17の45日前は推定OCC88.9% vs 59.4% — 29.5pt差が直前4.7ptまで縮むブッキングカーブの業態差

    宮城県のシティホテル10施設（1,172室）とビジネスホテル60施設（8,892室）について、2026年10月10日から11月8日までの30宿泊日のブッキングカーブを、宿泊日の45日前から直近までの観測で突き合わせた。10月17日（土）は45日前時点でシティの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が88.9%、ビジネスが59.4%と29.5ptの開きがあったが、30日前には16.8pt、9日前の直近観...

  • 帯広駅南に2028年春130室 — 駅前7,743円と十勝川温泉1.49万円の間、駅1km圏に1.5万円以上は0施設

    北海道

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.10

    JR帯広駅南口の旧長崎屋帯広店跡地で、ホテル・分譲マンション・商業施設を一体で整備する再開発が動き出した。中核となるのが、勝毎ホールディングスが2026年5月14日に公表した「サウナ＆スパリゾート 北海道ホテル 帯広駅南」（全130室、2028年春開業予定）である。モール温泉の大浴場と多彩なサウナ、サウナ付き・露天風呂付きの客室を備える計画で、駅徒歩1分の立地に温泉地型の商品を持ち込む構成になって...

  • 大阪の確定7〜9月ADR、シティ−22〜−25%・ビジネス−32〜−34% — 大型イベント翌年のベースラインをどう引き直すか

    大阪府のホテル市場で、2026年7〜9月の推定成約ADR（税抜相当）が確定した。確定月同士で前年同月と比べると、シティホテルは7月 −25.1%・8月 −24.4%・9月 −21.8%、ビジネスホテルは7月 −31.9%・8月 −33.6%・9月 −34.0%と、3カ月とも大きなマイナスが並ぶ。ただし比較対象の2025年は、4月13日から10月13日まで大阪・関西万博が開催された年であり、同じ月を...

  • ホテルルートインGrand出雲 244室は出雲市の客室+8.9% — 2027年以降開業の供給インパクトを公表値で読む

    出雲市で「（仮称）ホテルルートインGrand出雲新築工事」の名で計画が進むホテルについて、ルートインホテルズの公式サイトは客室数244室・開業時期「2027年以降」と掲載している（2026年7月10日最終更新）。メトロエンジンリサーチが把握する出雲市内の掲載施設は143施設・2,734室で、244室はその8.9%、ホテル業態の客室に限れば14.1%の増分に相当する。本稿では公表値で確定できる事実と...

  • 香港AB Capitalが厚木263室・平塚138室を取得 — 推定ADR7千円台、訪日依存の低い業務都市を買う理由

    神奈川県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.10

    香港の不動産ファンド運営会社AB Capital Investmentは2026年6月12日、神奈川県の「3S HOTEL ATSUGI」（263室）と「3S HOTEL HIRATSUKA」（138室）を取得したと発表した。同社にとって国内13件目・14件目のホテルであり、浅草・蒲田・心斎橋といった都心の観光・交通立地を買ってきたファンドが、本厚木駅と平塚駅という首都圏郊外の業務都市へ取得先を広...

  • 富山第一ホテルは2021年3月に閉館｜建物の記録と跡地の現在、富山駅周辺で今泊まれる宿7軒

    「富山第一ホテル 写真」で探している方へ先に答えると、富山市桜木町の富山第一ホテルは2021年3月31日で営業を終了し、現在は宿泊できない。予約サイトに名前が残っていても予約はできない。建物は1982年10月5日開業・地上13階・110室の地元資本シティホテルで、跡地を含む桜木町地区は、富山市が2025年10月に都市計画決定した再開発区域に入っている。本稿では写真そのものは権利上掲載できないので、...

  • 沖縄 宿泊税は2027年2月1日から2%｜1名1泊100〜320円、上限2,000円が効く価格帯と宿の準備

    沖縄県の宿泊税は2027年2月1日（月）の宿泊分から始まる。税率は1人1泊の素泊まり料金に対する定率2%、上限は2,000円で、免税点は設けられていない。本部町・恩納村・北谷町・宮古島市・石垣市・名護市の6市町村では県0.8%と市町村1.2%の併課になるが、合計は同じ2%なので宿泊者が払う額は県内どこでも変わらない。メトロエンジンリサーチの推定成約ADRから1名1泊の税額を市町村別に試算すると、那...

  • 年末年始2026-27は12/28を休めば9連休 — 予約進度は11/11から、都市型は直前45日が本番

    2026-27年の年末年始は、官公庁の暦どおりなら12/29（火）から1/3（日）までの6連休になる。直前の12/26（土）・12/27（日）は週末で、間に挟まる平日は12/28（月）の1日だけ。つまり12/28を休めば、12/26から1/3までの9連休が成立する。前回（2025-26年）は12/27（土）から1/4（日）まで、休暇を取らなくても9連休だった。今回は「1日休むかどうか」で連休の長さ...

  • ルートイン愛知東郷196室が開業 — 半径5kmのビジネス客室は200室、就業9.1万人の郊外立地を読む

    愛知県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.09

    ルートインジャパンが2026年9月16日、愛知県東郷町に「ホテルルートイン愛知東郷」（196室）を開業した。公式サイトが「東郷町初のビジネスホテル」と紹介するこの施設の周囲を調べると、半径5km圏で販売が確認できるビジネス・シティホテルの客室は同ホテルを含めて2施設200室にとどまり、5〜10km圏の22施設2,154室とのあいだに明確な段差がある。本稿では、名古屋市と豊田市の中間に位置するこの郊...

  • 防火・準防火地域の宿は69%、旅館は41% — 京都・金沢・有馬など8エリアで見る建替え時の構造条件

    旅館や町家宿を取得して建て替える、あるいは増築するとき、設計の前提を最初に決めるのは用途地域でも景観基準でもなく、その敷地が防火地域・準防火地域のどちらに入っているかである。国土交通省 不動産情報ライブラリの防火・準防火地域レイヤー（2026年10月1日取得）と宿泊施設の位置を重ねたところ、京都市東山区・中京区、高山市、金沢市、有馬、道後、別府市、倉敷市の8エリアでは、稼働が確認できる1,668施...

  • 福島駅東口の再開発、ホテル床なしで2030年度へ — 駅1km圏3,572室・推定ADR8,300円が受け皿

    福島県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.09

    福島市と福島駅東口地区市街地再開発組合は2026年5月21日、市議会全員協議会に再開発計画の見直し案を報告した。総事業費は712億円（2月時点の説明では580〜620億円）に増え、市が取得する公共エリアは延べ約13,000㎡に縮小、開業は2030年度に延びた。この計画にホテル床は入らない。民間エリアのホテル誘致は2024年5月に、コロナ禍と工事費・資材価格の高騰を理由に見送られている。県都の駅前で...

  • 阿寒湖温泉の外資100室構想、成立ADRは5.5万〜6.0万円 — 3施設178室が閉じた温泉街を実測

    北海道

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.09

    北海道新聞が2025年11月1日付で報じたところによると、釧路市の阿寒湖温泉で、米マリオット・インターナショナルの高級ブランドホテルを旧「ホテル阿寒湖荘」跡地に誘致する調整が進んでいる。構想は地上7階建て・客室約100室で、2026年春までの着工と最速2028年春の開業を目指すとされた。実現すれば外資系高級ホテルの道東進出は初めてになるが、2026年10月1日時点で着工や運営ブランドの正式発表は確...

  • バリアフリー法のホテル客室基準は50室以上で1%｜新基準期の開業は客室の15.8%、県別の受け皿余地

    バリアフリー法の施行令は、客室50室以上のホテル・旅館を新築・増改築する際に、車椅子使用者用客室を客室総数の1%以上設けることを求めている。この「1%基準」が動き出したのは2019年9月1日で、それより前に工事に着手した建物には及ばない。そこで主要予約サイトに掲載のある50室以上の8,069施設・1,214,767室を開業時期で分けたところ、基準施行後の着手とみられる2021年4月以降開業のストッ...

  • 文化の日2026は火曜、11/2（月）泊の予約は通常月曜並み — 京都74.8%、4連休化の余地を6エリアで検証

    2026年の文化の日（11月3日）は火曜にあたり、前日の11月2日（月）に休みを1日足せば10月31日（土）から4連休になる。その4泊の予約がどこまで進んでいるかを宿泊日の31〜34日前にあたる9月30日時点の在庫で確かめると、11月2日（月）泊の稼働率（推定）は京都府74.8%、東京都65.7%、長野県66.7%と、同じリードタイムで見た10月の通常月曜を3〜5pt下回る水準にとどまっていた。一...

  • アジア大会後の愛知ホテル、アジアパラ週は稼働82%の二山目 — 大会間73%・10月3区間の在庫比較

    第20回アジア競技大会（2026／愛知・名古屋）が10月4日（日）に閉会式を迎え、愛知県のホテル・宿泊施設は、14日後に開幕する第5回アジアパラ競技大会（10月18日〜24日）までの「大会間」に入った。メトロエンジンリサーチの10月3日時点の観測を、宿泊日の21日前という同じ断面で並べると、県全体の稼働率（OTA掲載在庫ベース・推定）は大会末期（10月1〜4日）が85.1%、大会間（10月5〜17...

  • 【取材】鹿児島・日当山温泉「数寄の宿 野鶴亭」豪雨休館から本格再開までの歩み

    鹿児島県

    取材

    投稿 : 2026.10.09

    鹿児島県霧島市の日当山温泉郷に佇む「数寄の宿 野鶴亭」が、2025年8月の記録的豪雨による全館休館から段階的な復旧を経て、再開後初めての秋を迎えている。 同館は2025年12月25日に本館客室から一部営業を再開し、2026年4月には離れを含む体制で本格再開。現在は全14室のうち、改装中の離れ「斉心庵」を除く13室で営業している。 長期休館を乗り越えるなかで、どのような考えのもと復旧と営業再開を進め...

  • 湯快リゾートはなくなった？宿は大江戸温泉物語に名前を変えて営業中｜4ブランドの違い・新旧名称・1泊2名の実勢価格

    「湯快リゾート」で検索すると、昔の宿名が出てこない。宿がなくなったのかと不安になる人が多いが、答えは「なくなっていない」。湯快リゾートは2024年4月1日に大江戸温泉物語ホテルズ&リゾーツと経営統合し、同年11月1日から全施設が「大江戸温泉物語グループ」のブランドに名前を揃えた。宿そのものは同じ場所で営業を続けている。粟津温泉の「湯快リゾート あわづグランドホテル」は「大江戸温泉物語 あわ...

  • 東横INNの料金は平日8,400円が目安｜会員は4泊で入会費回収・朝食無料・予約は公式が得（2026年10月）

    東横INNの料金は、平日の1室最安値（2名1室で検索したOTA掲載価格）で1泊8,400円前後（税込）が目安です。シングルを1名で使う場合は、これより安い設定が中心です。土曜は1万円前後に上がり、東京都心や札幌・福岡などの主要都市では平日でも1万円台前半が中心になります。公式サイト・アプリから予約すると会員特典が全部付くので、泊まる店舗が決まっているなら公式予約が最もお得です。東横INNクラブカー...

  • コートヤード・バイ・マリオット京都駅 11月16日開業 — 駅1km圏1.7万室に270室、価格帯の空白と11月ピーク

    ジェイアール東海不動産が「ホテルセントノーム京都」跡地で進めてきた再開発が、2026年11月16日（月）に「コートヤード・バイ・マリオット京都駅」として開業する。JR京都駅八条東口から徒歩3分、スイートを含む全270室という規模は、メトロエンジンリサーチが把握する京都駅半径1km圏の既存客室1万7,400室（10室以上・2026年に販売が確認できる151施設）に対して1.5%にあたる。本稿では、こ...

  • 紅葉3連休11/21〜23の予約進捗、大分の旅館は残室10.9%・広島市52.2% — 広島・山口・大分をT-52で読む

    広島・山口・大分の3県は、11月21日（土）〜23日（月・勤労感謝の日）の3連休が紅葉の見頃と重なる。宮島（廿日市市）は11月19日頃から、深耶馬溪（中津市）は11月15日頃から見頃に入る予想で、岩国の紅葉谷公園も例年11月中旬〜下旬が見頃である。本稿は、この3連休を宿泊日の52日前（2026年9月30日時点、以下「T-52」）の在庫データで読む。対象は「主要予約サイトに総客室の3割以上を出してい...

  • 和歌山の9月5連休はこう埋まった — リゾートの中日は14日前に99%台、最終夜9/23はビジネスホテルだけ平常水曜を15.5pt下回る

    和歌山県の宿泊施設について、2026年9月の5連休（9月19日〜23日）の予約進捗を宿泊日の45日前から前日まで追い直したところ、リゾートホテル（N=25施設・1,657室）の中日2泊（9月20日・21日）は14日前の時点で推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が99%台に達していた一方、最終夜の9月23日は前日でも76.1%にとどまっていた。旅館（N=72〜73施設）とビジネスホテル（N=32〜33...

  • コンラッド神戸136室は市役所2号館の上層に — 推定成約1.22万円の神戸中央区と公有地活用の成立条件

    兵庫県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.08

    神戸市役所本庁舎2号館の跡地に、オリックス不動産を代表企業とする7社が地上29階・延床約77,000㎡の複合ビルを建て、その4階と20〜28階にコンラッド神戸（136室）が2030年に開業する予定である。土地は市有地のまま定期借地権を設定し、建物全体を民間が整備して庁舎部分を市が買い取る。本稿では、推定成約ADR約1.22万円の神戸市中央区に最上位価格帯が成立する条件を、公有地活用の事業スキーム、...

  • ホテルルートインGrand出雲は244室・2027年以降 — 出雲市81施設2,164室の11%に当たる新規供給

    ルートインホテルズが公式サイトの「今後のホテルオープン情報一覧」（2026年7月10日更新）で公表している計画のうち、島根県には「ホテルルートインGrand出雲」が244室・2027年以降の区分で掲載されている。公式が明らかにしているのは名称・客室数・都道府県・時期区分の4点にとどまり、所在地や開業日はまだ公表されていない。本稿ではこの公表済み情報を起点に、出雲市の宿泊市場の実測値——主要予約サイ...

  • 大阪のビジネスホテル、9月は土曜83.7%・日曜67.9% — 連休を除いても残る15.8ptの日曜の谷

    大阪府のビジネスホテルについて、2026年9月の日別実績をシルバーウィークの5連休（9月19日〜23日）を除いて曜日別に平均すると、推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は土曜83.7%に対して日曜が67.9%にとどまり、その差は15.8ptに達していた。連休込みの月平均は80.0%だが、連休を外した25日間の平均は78.2%で、日曜はそこからさらに約10pt低い。本稿では、この「日曜の谷」が連休の影...

  • ウェスティン富良野195室は2029年夏開業 — 7月2.4万円・11月8,800円、閑散月をどう埋めるかで採算が決まる

    北海道

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.08

    積水ハウスが事業主となり、マリオット・インターナショナルの「Westin」ブランドで2029年夏に開業予定の「ウェスティン北海道富良野リゾート」は195室、延床約17,000㎡、鉄骨造・地上9階地下1階の大型リゾートである。富良野市の推定成約ADRは直近12か月平均で14,200円、月別では7月の24,500円に対し11月は8,800円と2.8倍の季節差があり、夏のラベンダーと冬のスキーという「二...

  • 東大寺旧境内のホテルは25室・1室140㎡ — 必要ADR約9.7万円と奈良公園1.5km圏の5万円超5施設86室

    奈良県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.08

    華厳宗大本山 東大寺と近鉄・都ホテルズは2026年2月、史跡「東大寺旧境内」の西大門跡付近（奈良市水門町1-1ほか）に、客室25室前後・敷地約12,000㎡・延床約3,500㎡の宿泊施設を計画すると公表した。低層の建物を庭園の周囲に分散配置し、レストランと茶室を併設、2027年1月着工・2028年秋開業を予定する。1室あたりに換算すると延床約140㎡・敷地約480㎡であり、宿泊特化型ホテル（17〜...

  • 山梨の10月三連休、旅館は初日96.4%・最終日62.5% — T-45／T-30／T-14で何を決め、何を動かすか

    山梨県の旅館・リゾートホテル・ビジネスホテルについて、10月10日（土）から12日（月・スポーツの日）までの三連休の予約進捗を10月6日時点の観測で見ると、初日10日の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は旅館96.4%・リゾートホテル94.6%・ビジネスホテル99.0%と、宿泊日の4日前にしてほぼ満室圏に達していた。一方で最終日12日は旅館62.5%・リゾートホテル80.6%・ビジネスホテル70....

  • 冬ダイヤ2026の増便を座席数に換算 — 成田1日592席・那覇242席、9県の客室と受け皿試算

    2026年度の冬ダイヤは10月25日（日）に始まり、2027年3月27日（土）まで続く。この期間に向けてJAL・ANA・ピーチ・ジェットスター・ジャパン・スカイマークと外航各社が発表した増便・新規就航を、「週往復数×機材座席数」で1日あたりの到着座席に換算し、就航空港がある9県の客室ストック・推定成約ADR・直近の稼働率と並べる。座席が増えれば宿泊需要が増えるとは限らない。本稿は搭乗率と訪日客比率...

  • 旧JR九州本社ビルのホテル転用、取得は9,306万円・改修は30億円超 — 門司区ADR7,428円で読む採算

    福岡県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.08

    北九州市が所有する門司港駅前の「旧JR九州本社ビル」（1937年竣工、旧三井物産門司支店）は、2026年3月の公募型プロポーザルで日鉄興和不動産を代表とする門司築興共同事業体が優先交渉権者に決まり、ホテルへ転用される。買受価格は9,306万5,263円（税込）で、市が示した最低売却価格と1円まで同じである。土地1,323㎡・延床5,635㎡の駅前一等地が1億円を切る一方、同じ建物を90〜100室の...

  • 温泉地の客室の51%を持つ221室が減築へ — 鶯宿2km圏11軒434室と全国188軒の200室超旅館・リゾート

    岩手県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.08

    日本ハウスホールディングスは2026年8月6日に提出した臨時報告書で、岩手県雫石町の鶯宿（おうしゅく）温泉で運営する「ホテル森の風鶯宿」について、建物の一部を減築すると公表した。目的は「ホテル事業の収益性向上及び施設運営の効率化」とされ、2027年4月期に固定資産除却損約800百万円を計上する予定である。減築する範囲や減築後の客室数、工期は開示に記載がない。 同ホテルは221室で、メトロエンジンリ...

  • 滋賀のホテルADR、8月はビジネス+14.2%・シティ+1.0% — 9月反落で見えた下期レート戦略の論点

    滋賀県のビジネスホテルの推定成約ADRは、確定した2026年8月に¥8,706（N=80）と前年同月比+14.2%まで伸びた一方、シティホテルは¥15,767（N=12）で+1.0%にとどまり、同じ県内で伸びが割れた。さらに10月上旬に確定した9月はビジネスが−4.6%、シティが−9.4%と、そろって前年を下回っている。本稿では施設単位の分布、市別の内訳、周辺府県との比較からこの3か月を読み解き、...

  • CURENE ASO KUJU 瀬の本19室の成立ADRは5.4〜6.9万円 — 九重町1.7万・南小国町3.0万の県境

    コアグローバルマネジメント株式会社が2026年9月17日に公表した新ブランド第1号「CURENE ASO KUJU（キュレネ 阿蘇 くじゅう）」は、大分県玖珠郡九重町湯坪瀬の本628-6で2027年3月1日に開業する全19室・全室露天風呂付きの宿で、7棟を新設して既存施設をリブランドする増設型の案件である。瀬の本高原は大分県九重町と熊本県南小国町（黒川温泉）の県境に位置し、推定成約ADRの12か月...

  • 郡山のホテル、2027年に2棟441室増 — 客室ストック+11.6%、推定成約ADR約7,500円の吸収力

    郡山市では2027年に、ビジネスホテル2棟・計441室が加わる。JR郡山駅西口のアパホテル〈郡山駅前〉新棟（249室・2027年11月開業予定）と、並木地区のダイワリンクホテル郡山（192室・2027年春開業予定）だ。本稿では、市内のホテル系客室ストック（29施設・3,805室）に対する増加率を11.6%と算出し、推定成約ADR・推定OCC・曜日別の埋まり方・駅前の就業人口から、441室を吸収する...

  • マリオット高知210室、既存5,551室に+3.8% — 四国初のコートヤード、ADR7,900円と浸水1〜2mの敷地

    高知県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.07

    四国旅客鉄道（JR四国）は2026年9月17日、高知市本町三丁目で「コートヤード・バイ・マリオット高知」の安全祈願祭を行い、建設工事に入った。地上14階建て・210室（予定）、オールデイダイニングとミーティングルーム、フィットネスジムを備え、2028年秋の開業を予定する。四国で初めてのコートヤード・バイ・マリオットで、計画地は電車通り沿いの旧高知新聞放送会館の跡地にあたる。本稿では、この単一の新築...

  • 統合型リゾート大阪・夢洲のホテル3棟2,499室｜5km圏6,902室の36%、都心は10km先

    大阪府

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.07

    大阪府・大阪市が2026年7月31日付で届け出た区域整備計画によると、大阪・夢洲の統合型リゾート（IR）に整備されるホテルは3棟・計2,499室で、工事は2025年4月24日に着手され、2030年夏頃の完了、同年秋頃の開業が予定されている。メトロエンジンリサーチが把握する登録ベースの客室数と突き合わせると、この2,499室は大阪市全体の約1.9%にとどまる一方、夢洲駅から半径5km圏の既存6,90...

  • 横浜郵船ビル（1936年）が52室のホテルへ — 1室138㎡を婚礼・料飲で稼ぐ転用の収益構造

    神奈川県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.07

    1936年に竣工した横浜・海岸通の横浜郵船ビルが、全52室のホテル「THE MARITIME HOTEL YOKOHAMA BAY」として2027年1月末に開業する予定だ。延床7,163.25㎡を52室で割ると1室あたり約138㎡となり、宿泊特化型の計画ホテルの中央値（35.0㎡）の約3.9倍にあたる。本稿では、この床の大きさを婚礼・宴会・料飲の売上でどう埋めるのかを、中区の推定成約ADR・推定O...

  • 鳥羽の72室、オールインクルーシブ化で8月推定成約4.7万円 — 前年同月比+39.6%、築34年リゾートの再生

    三重県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.07

    三重県鳥羽市の72室・全室オーシャンビューのリゾートホテルが、2026年8月1日に「鳥羽オーシャンリゾート」としてオールインクルーシブ型に生まれ変わった。メトロエンジンリサーチの推定では、再開業後初の確定月となった2026年8月の推定成約ADRは47,300円で、前年同月（33,900円）比+39.6%。鳥羽市全体の推定成約ADR（21,300円）の2.2倍にあたる。 ただし、この上昇率をそのまま...

  • 雪国の冬ホテル単価、推定成約は掲載の約4〜5割 — 北海道だけ2月に上がる5道県比較2026-27

    スキー場を抱える雪国のホテル・旅館は、冬の3か月でどの価格帯の客室が実際に売れているのか。本稿では、長野県・北海道・新潟県・山形県・岐阜県の5道県について、OTA等に掲示された掲載価格と、実際の成約水準に近づけた推定成約ADRを並べ、2025-26シーズン（2025年12月〜2026年2月）の確定値と、現時点で掲示されている2026-27シーズンの水準を比較する。結論を先に示すと、推定成約ADRは...

  • 出雲駅伝2026のホテル、前夜は45日前に推定OCC98.8% — 全日本大学駅伝の伊勢は通常土曜+6pt

    第38回出雲全日本大学選抜駅伝（2026年10月12日・月祝、9時10分スタート）の前夜にあたる10月11日について、出雲市の宿泊施設の予約進捗をメトロエンジンリサーチのデータで追うと、宿泊日の45日前の時点で稼働率（OTA掲載在庫ベース・推定、以下「推定OCC」）はすでに98.8%に達し、対象49施設・1,420室のうち残りは17室だった。同じ出雲市の通常の日曜は45日前で59.5%にとどまるた...

  • 季節で宿が出入りする県は新潟・北海道・山梨｜掲載数の振れ14.5%と閑散月のADR

    スキー場の麓や高原の湖畔では、冬や夏のあいだ宿を閉める経営が珍しくない。では、季節で宿が出入りする地域はどこで、その規模はどれほどか。本稿では、主要予約サイトに毎月掲載される施設数の振れ幅を「季節営業の代理指標」として47都道府県で集計した。振れ幅（全国共通の増減を除いた値）が最も大きいのは新潟県の14.5%で、北海道12.1%、山梨県11.8%が続く。東京都は2.7%にとどまる。市町村単位では、...

  • 長岡駅前のホテル客室+435室は吸収できるか — ADR+9.8%・平日稼働9割の受け皿余地を検証

    新潟県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.07

    JR長岡駅大手口の半径1km圏では、2026年6月にホテルニューグリーンプラザが増改築で110室から330室へ拡大し、同じ月に旧ホテル・アルファーワン長岡の跡地でホテルグローバルビュー長岡（206室）が開業した。さらに2027年2月には東横INN長岡駅前（仮称・215室）の開業が予定されている。地方の業務都市としては短期間に積まれる客室であり、地銀・地場ホテル事業者・デベロッパーにとっての関心は「...

  • 京都の食事プレミアム、朝食はビジネス+18.5%・シティ+18.4%で並ぶ — 秋の繁忙期は上乗せ率が12〜13%台に縮む

    京都府のホテルが2026年9月宿泊分で販売した食事付きプランを、同一ホテル内の素泊まりプランと突き合わせたところ、朝食付きの上乗せ率はビジネスホテルが+18.5%（N=71施設）、シティホテルが+18.4%（N=29施設）と、業態をまたいでほぼ同じ水準に並んだ。朝食付きから2食付きへ進む段差はシティホテルで+41.3%（N=22施設）、ビジネスホテルで+46.1%（N=17施設）と、朝食の2倍を超...

  • 【取材】岐阜県初進出「ヒルトン高山リゾート」開業 飛騨高山で目指す新たな滞在価値

    2026年9月14日、岐阜県高山市に「ヒルトン高山リゾート」が開業した。ヒルトンにとって岐阜県初進出となるホテルで、「ホテルアソシア高山リゾート」をリブランドし、JR東海グループとの協業によって誕生した。 全283室の客室をはじめ、飛騨高山の食材を生かした4つのレストラン・バー、北アルプスを望む天然温泉、エグゼクティブラウンジなどを備える。客室や館内には飛騨刺し子をモチーフとしたアクセントクロスや...

  • 湯快リゾートは大江戸温泉物語へ統合済み｜行きつけの宿の現在名・料金・予約方法【2026年10月】

    結論：湯快リゾートは2024年11月1日に「大江戸温泉物語」ブランドへ統合され、宿の名前はすべて「大江戸温泉物語」「大江戸温泉物語Premium」「大江戸温泉物語わんわんリゾート」「TAOYA」のいずれかに変わった。運営会社も2025年9月1日に大江戸温泉物語ホテルズ＆リゾーツと湯快リゾートの2社が統合され、GENSEN HOLDINGS株式会社の体制になっている。旧・湯快リゾートの公式サイト（y...

  • KDXがイビススタイルズ東京ベイを120億円で取得｜NOI利回り4.7%・変動賃料パススルーの構造

    千葉県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.06

    総合型REITのKDX不動産投資法人（8972）は2026年9月24日、千葉県浦安市のイビススタイルズ東京ベイ（216室）を120億円で取得すると発表した。鑑定NOI利回りは4.7%、1室あたりの取得価格は約5,556万円で、賃料はホテルの業績に連動する変動賃料のパススルー型である。本稿では、この取引の賃料構造と利回りを分解し、浦安市の推定成約ADR（直近12か月平均 約23,900円）から逆算し...

  • 過去のホテル料金はどこで調べる？5つのデータ源の遡れる期間・粒度・費用を比較【2026年9月確認】

    過去のホテル料金を調べるなら、当たるべきデータ源は5つある。①総務省「消費者物価指数（CPI）」の品目「宿泊料」、②日本銀行「企業向けサービス価格指数（SPPI）」の品目「宿泊サービス」、③観光庁「宿泊旅行統計調査」、④OTA等・メタサーチの価格推移表示、⑤メトロエンジンリサーチの掲載価格・推定成約ADRの実測記事群である。ただし、この5つは「遡れる期間」「粒度（月次か日次か、全国か都市か）」「料...

  • アパホテル熊本下通265室、水道町1km圏6,475室に+4.1% — 中央区ADRと就業4.6万人の商圏

    熊本県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.06

    アパグループは2026年9月16日、熊本市中央区安政町で「アパホテル〈熊本下通〉」の起工式を行った。地上15階建て・全265室、大浴殿とレストランを備え、2029年7月の開業を予定する。熊本市電「水道町」電停から徒歩3分、下通アーケードの東側にあたる立地である。県内では「熊本桜町バスターミナル南」（118室）、建築中の「熊本駅前」（147室）に続く3棟目で、3棟の合計は530室。元谷一志社長は起工...

  • 白浜温泉の宿、客室の36%が津波浸水想定区域内 — 132施設を浸水深帯で集計

    和歌山県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.06

    和歌山県白浜町の白浜温泉エリア（白良浜・湯崎・綱不知周辺）で、宿泊施設の登録座標と和歌山県が設定した津波浸水想定区域を重ね合わせた。対象はメトロエンジンリサーチが2026年9〜11月宿泊分の販売価格を確認できた132施設・3,040室で、このうち57施設・1,101室（客室ベースで36.2%）が想定区域内に位置する。浸水深3m以上の区域に入る客室は1,011室で、全体の33.3%にあたる。一方、区...

  • ホテル外壁の10年目全面打診、足場なら1室1.4万〜3万円・赤外線は0.4万円以下｜2016〜20年開業1,694軒

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.06

    建築基準法第12条の定期報告では、タイルやモルタルで仕上げた外壁について、竣工（または外壁改修）から10年を超えた後の最初の調査で、落下により歩行者等に危害を加えるおそれのある部分を全面的に打診等で確認することが求められる。2016〜20年に開業したビジネスホテル・シティホテルは、メトロエンジンリサーチが現在も販売を確認できる範囲で1,694軒・218,519室あり、2026〜30年に順次10年目...

  • TRUNK(HOTEL) SAPPORO 107室の採算 — 大通で推定ADR3万円超は2施設、料飲・スパ型の試算

    北海道

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.06

    TRUNK(HOTEL)が東京以外で初めて手がけるホテル「TRUNK(HOTEL) SAPPORO」は、2027年9月17日に札幌市中央区南2条西4丁目の「札幌ダイビル」上層階で開業する。客室は107室で、うちスイートが18室（スパスイートを含む）。18階にはブランド初のスパ「TRUNK(BATH HOUSE)」、10階には札幌初出店となる「鮨さいとう」とオールデイダイニング、ラウンジ&バ...

  • ノーテッドコレクション新宿207室、歌舞伎町1km圏でADR4万円以上は4施設 — IHG新ブランドの投資論点

    東京都

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.06

    IHGホテルズ＆リゾーツは2026年9月28日、同年2月に立ち上げた21番目のブランド「ノーテッドコレクション（Noted Collection）」を日本で初めて展開すると発表した。第1号は新宿区歌舞伎町の既存施設を改装してリブランドする全207室で、SCキャピタル・パートナーズとの提携により2027年の開業を予定する。第2号は銀座8丁目の新築81室で、2029年開業の予定だ。 本稿では、歌舞伎町...

  • ホテル用地は借地か取得か｜17商圏の公示地価で1室あたり地代と成立ADRを試算、借地30年が成立するのは13商圏

    ホテルの新規開発で用地を「買う」以外の選択肢として、事業用定期借地権の活用が公有地公募や駅前再開発を中心に広がっている。地代は更地価格に期待利回りを掛けて決まるため、公示地価が1㎡あたり60万円台の商圏と1,000万円を超える商圏では、同じ利回りでも1室が背負う年間地代は10倍近く開く。本稿では国土交通省 不動産情報ライブラリの2026年地価公示から主要17商圏の商業地単価を取り、指定容積率と1室...

  • 静岡の食事プレミアム、シティ朝食付+14.9%・2食付は朝食比+48.0% — 業態で違う段差

    静岡県のホテルが販売する食事付きプランの「段差」は、業態によって形が大きく異なる。同一ホテル内で素泊まりと朝食付きの両方を販売する施設だけを抽出し、その施設内での差額を平均する「ペア比較」で2026年9月宿泊分を集計すると、シティホテルでは朝食付きが素泊まりより+14.9%（N=20施設）、2食付きは朝食付きより+48.0%（N=17）高く売られていた。一方、ビジネスホテルの朝食付きプレミアムは+...

  • シティホテルとは｜法律・統計・OTAの3つの定義と、1軒176室・推定成約ADR1.3万円の業態構造

    シティホテルとは、都市部に立地し、宿泊に加えてレストラン・宴会場・バーなどを館内に備えるフルサービス型のホテルを指す業界慣行上の呼称である。ただし旅館業法に「シティホテル」という区分は存在せず、法律上は旅館もホテルも「旅館・ホテル営業」という一つの営業種別に含まれる。公的統計では観光庁「宿泊旅行統計調査」が施設タイプの一つとして定義しており、OTA等の予約サイトは各社独自の掲載カテゴリで区分する。...

  • 東京の宿泊税は1泊100円か200円・1万円未満は非課税｜2027年4月から3%、ホテルのタイプ別目安

    東京都の宿泊税は、1人1泊の宿泊料金が1万円以上1万5,000円未満なら100円、1万5,000円以上なら200円。1万円未満の宿泊にはかからない。判定に使う「宿泊料金」は消費税と食事代を除いた素泊まり料金なので、予約サイトで見る税込の金額とは少しずれる。2名1室の税込価格に直すと、1室2万2,000円未満なら非課税、3万3,000円以上なら1人200円がおおよその目安になる。 もうひとつ押さえて...

  • ビジネスホテルの2名1室は1泊約1.6万円（ダブル・ツイン）｜都市別・月別の相場と部屋タイプの選び方【2026年10月】

    ビジネスホテルに2名で泊まるときの費用は、全国平均で1室あたり1泊16,067円（税込・2名1室利用）、1人あたりに割ると約8,000円です。ホテルバンク編集部が集計したOTA公開データ（2026年10月時点・全国のビジネスホテル7,666軒）の掲載価格を平均した値で、ダブルルームとツインルームの両方を含みます。都市によって差は大きく、東京都・京都府は1室21,000円台、大阪府・福岡県は14,0...

  • 東京のビジネスホテル、日曜泊の推定OCCは8月85.5%・9月85.7% — 週で最も低い夜を30日前から埋める

    ホテルバンク編集部が東京都のビジネスホテル（N=529〜561施設）について、2026年8月と9月の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）を曜日別に集計したところ、日曜泊は8月が85.5%、シルバーウィークを除いた9月が85.7%と、両月とも週で最も低い夜だった。最も高い曜日との差は8月が木曜90.8%との5.3pt、9月が水曜93.8%との8.1ptに広がっている。ブッキングカーブを重ねると、日曜と...

  • キャノピーbyヒルトン東京赤坂174室、2028年開業 — 就業25万人と劇場複合に入るライフスタイル帯

    ヒルトンは2025年4月25日、東京・赤坂に「キャノピーbyヒルトン東京赤坂」（174室、うちスイート24室）を開業すると発表した。三菱地所とTBSホールディングスが進める「赤坂二・六丁目地区開発計画」の西街区、劇場・ホール・店舗が入る地上18階建てビルの7〜18階に入り、東京メトロ千代田線「赤坂」駅に直結する。ヒルトン「会社概要」（2026年8月25日更新）では開業時期を「2028年開業」として...

  • 一人客需要はどこに眠るか — 旅館の1名料金掲載83.7%、平日残室2.3万室の県別地図

    国内の宿泊需要は、総量より構成で動く局面に入っている。観光庁「宿泊旅行統計調査」（2025年・年間値 確定値）では日本人延べ宿泊者数が4億8,118万人泊と前年比2.7%減った一方、同じ年の旅館の客室稼働率は38.2%にとどまり、ビジネスホテル（75.3%）の約半分だった。空いている客室が最も多い業態で、一人客をどれだけ受け止められているのか。本稿では、直近24ヶ月の宿泊者口コミ8,536,571...

  • ホテルバンクの月間アクティブユーザーが30万人を突破しました｜前年同月比約19倍、公開記事は1万本超

    プレスリリース

    投稿 : 2026.10.05

    いつもホテルバンクをご覧いただき、ありがとうございます。 9月、私たちホテルバンクの月間アクティブユーザー数が30万人を超えました。実数値では約32万人。前年同月と比べると、約19倍の増加です。また、公開した記事も10月5日 9:00時点で10,838本になりました。 ホテルを運営されている方、開発や投資を検討されている方、観光に携わる方に読んでいただいています。 30万人という数字は、私たちにと...

  • モットーbyヒルトン京都108室の必要ADRは約2.4万円 — 延床4,300㎡・下京区で逆算

    京都府

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.05

    ヒルトンは2026年8月6日、マイクロホテルブランド「モットーbyヒルトン」の日本初進出を発表した。平和不動産が京都市下京区月鉾町（四条通新町東入）に開発する地上10階・延床約4,300㎡の建物に108室を入れ、2029年度の開業を予定する。本稿では、敷地約580㎡の小規模地に「狭い客室を多く取る」新築ホテルが、推定成約ADRが年平均約1万5,600円の下京区でどの水準の単価を必要とするかを、既存...

  • 海の京都は2つの市場 — 京丹後2.77万円・舞鶴6,300円、丹後7市町のホテル投資マップ2026

    京都府

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.05

    京都府北部の「海の京都」7市町は、ひとつのホテル市場ではない。メトロエンジンリサーチの推定ADR（平均客室単価）を2025年9月〜2026年8月の12か月平均で並べると、京丹後市が27,700円、宮津市が21,100円なのに対し、舞鶴市は6,300円、福知山市は5,700円である。同じ観光圏に、単価が4倍前後離れた観光型の丹後と業務型の中丹が並んでいる。 本稿は、この二層構造を施設270軒・客室5...

  • 鬼怒川・川治温泉3,574室、6割は100室超の大型14軒 — 再生の担い手と単価の伸びしろ

    栃木県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.05

    東武鉄道の特急で浅草から約2時間、鬼怒川の渓谷沿いに大型の温泉旅館が並ぶ鬼怒川・川治温泉は、首都圏から最も近い大規模温泉地のひとつである。メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングの集計では、両温泉地で直近12ヶ月（2025年9月〜2026年8月）に販売価格が確認できた宿泊施設は65施設・3,574室。そのうち100室以上の大型館14軒が客室の60.8%を占める。 地域の宿泊客数は1993年のピーク...

  • 双十節2026は10/9〜11、日本の三連休と重なる4日間 — 台湾比率が高い5道県の直前稼働と光復節の第2波

    台湾の2026年の祝日は、10月10日（土）の国慶日（双十節）を前日の10月9日（金）に振り替えて10/9〜10/11が3連休、10月25日（日）の光復節を10月26日（月）に振り替えて10/24〜10/26が3連休になる。日本側は10月12日（月）がスポーツの日で10/10〜10/12が三連休のため、10月9日（金）泊から12日（月）泊までの4夜は、台湾の連休と日本の連休が1日ずつずれて重なる「...

  • 彦根城の世界遺産2028年登録へ、城1.5km圏の宿は947室 — 用途地域・景観・浸水・地価で読む開発余地

    滋賀県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.05

    彦根城は2026年9月3日、文化審議会で世界文化遺産の国内推薦候補に選ばれた。政府は9月末までに推薦書の暫定版をユネスコへ提出し、2027年の正式推薦とイコモス（国際記念物遺跡会議）の審査を経て、2028年夏の世界遺産委員会で登録が審議される見通しである。1992年の暫定一覧表記載から34年、滋賀県と彦根市は5回目となる推薦書案で国内候補の座を得た。本稿では、登録の約2年前というこの時点で、彦根城...

  • 長崎くんち直前、中日10/8はビジネス推定OCC 88.8%・最終日10/9は76.6% — 3夜の埋まり方と在庫設計

    長崎くんち（諏訪神社秋季大祭、2026年10月7日〜9日）の開幕を4日後に控えた10月3日時点で、長崎県のビジネスホテル（N=57施設・4,426室）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、中日の10月8日（木）が88.8%、初日の10月7日（水）が87.6%まで積み上がっていた。ところが最終日の10月9日（金）は76.6%にとどまり、三連休初日の10月10日（土）の84.6%との間に谷をつくって...

  • 源泉掛け流し温泉ランキング 都道府県別2026｜口コミで語られる1,254軒と訴求余地426軒

    指定なし

    調査

    投稿 : 2026.10.05

    源泉掛け流しの温泉宿は、宿泊者の口コミでどれだけ語られているのか。ホテルバンク編集部が47都道府県の宿泊者口コミ（直近24ヶ月）を集計したところ、「かけ流し」が好意的に10件以上語られている宿は1,254軒、言及は合計28,913件にのぼった。言及数の全国最多は北海道・帯広のふく井ホテル（274件）、言及率（口コミ全体に占める割合）が高いのは山梨・石和の深雪温泉（36.0%）や川浦温泉の山県館（3...

  • 神奈川の連休明け週末、10/18（日）のビジネスホテルは推定OCC65.6% — 初日との差30.2ptが残る業態と、16.5ptまで縮むリゾート

    神奈川県のホテルについて、10月三連休の初日10/10（土）と、その翌週末にあたる10/17（土）・10/18（日）の予約進捗を10月3日時点で照合すると、ビジネスホテルの10/18は宿泊日16日前の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が65.6%にとどまり、同じ16日前の10/10（95.8%）との差は30.2ptに達していた。一方でリゾートホテルは、45日前に31.7ptあった差を16日前には1...

  • セントレアIRの客室、試算で1,500〜2,500室 — 空港島3,475室の4〜7割、常滑ADR8,200円

    愛知県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.05

    愛知県は2026年4月1日から、中部国際空港島の県有地等約50haを対象に、統合型リゾート（IR）の設置運営事業者の提案を募集している。参加表明書等の提出期限は当初の7月31日から9月30日に延長された。県の募集要項は宿泊施設について客室数を定めておらず、「全ての客室の床面積の合計をおおむね10万㎡以上」とする。本稿では、この床面積要件を客室数に換算し、空港島に既にある宿泊ストックと常滑・知多エリ...

  • 修学旅行の受け入れ供給2026｜100室以上の宿は9都道府県で2,230軒、10〜11月の単価は6月の1.1〜2.3倍

    修学旅行の宿泊は、10〜11月の平日に大人数がまとまって動く需要である。文部科学省は2024年12月、貸切バスと宿泊施設の手配が難しくなっているとして実施時期の柔軟な検討を全国の教育委員会に呼びかけた。本稿では、主な行き先である京都・奈良・大阪・東京・千葉・沖縄・広島・長崎・北海道の9都道府県について、①集中期と非集中期の推定成約ADRの段差、②1校200〜300名を1棟で受けられる規模の宿が県内...

  • 【取材】千葉・八千代市に築195年の古民家宿「EMON-右衛門-」誕生 再生のこだわりを聞く

    築195年の古民家を再生した一棟貸し宿「EMON-右衛門-」 千葉県八千代市に、築195年の古民家を再生した一棟貸し宿「EMON-右衛門-」が2026年10月8日にグランドオープンする。手掛けるのは、千葉県を中心に古民家の再生や宿泊施設の運営に取り組んできた株式会社人と古民家。八千代市で15代続く家族から託された古民家を、1日1組・最大8名で利用できる宿泊施設として再生した。 約800坪の敷地には...

  • フリーランスのホテル暮らしは月と場所で安くなる｜東京は8月と10月で1泊約8,900円差【2026年10月】

    フリーランスのホテル暮らしは、泊まる月と場所を自分で決められるぶん、支払額を下げやすい。東京都のビジネスホテルの掲載価格（2名1室・税込）は、2026年8月が1泊19,006円（N=991軒）、10月が27,879円（N=987軒・9月27日時点の掲載価格）で、約1.47倍・1泊約8,900円の開きがある。通勤先に縛られない働き方なら、この差をそのまま味方にできる。 この記事では、月・場所・曜日の...

  • 長期出張の宿泊は1名1室で1泊約1.1万円｜選び方6軸と安く組む4つの方法【2026年9月】

    長期出張の宿泊は、勤務先まで徒歩圏のビジネスホテルを1名1室で連泊するのが基本線になる。全国のビジネスホテルの掲載価格は、1名1室で1泊約11,100円（2026年9月・N=8,141軒・税込）。平日だけ泊まって週末は帰る20泊型なら約22万円、通しの30泊型なら約33万円が全国平均の目安だ。出張が3泊を超えて洗濯や簡単な自炊まで宿で済ませたいなら、洗濯乾燥機付きのアパートメント型という選択肢も加...

  • 岐阜の旅館、10/17は推定OCC 93.3%・完売施設率65.4%（直前16日） — 紅葉入口の週末をT-45／T-30／T-14で逆算する

    岐阜県の旅館は、紅葉入口にあたる10月17日（土）の予約を宿泊日の16日前（2026年10月1日観測）で推定OCC 93.3%・完売施設率65.4%まで積み上げている。45日前の時点では85.3%・44.1%だったので、約1か月（29日間）で稼働は+8.0pt、完売施設率は+21.3ptの上積みである。翌18日（日）は同じ期間に81.4%から89.8%へ+8.4pt伸びたものの、完売施設率は47....

  • 国民スポーツ大会2026、青森の宿泊は平日も27施設が45日前に残室0 — 八戸の逼迫と戻る在庫

    2026年10月10日に本会期が始まる「青の煌めきあおもり国スポ」（第80回国民スポーツ大会）。青森県内の宿泊在庫を施設単位で追うと、会期中の平日である10月13日（火）でも、宿泊日の45日前の時点で残室0の施設が64施設中27施設あった。同じ施設群で大会外の10月27日（火）を見ると残室0は10施設にとどまる。本稿では、当社が観測できるOTA等の掲載在庫の範囲で、大会日と大会外の日を同じ施設で並...

  • 箱根強羅の高級宿に1室3.9億円の鑑定 — REITのTK出資・優先出資と2028年の184室

    神奈川県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.04

    箱根・強羅で、温泉地の高級宿に入る資本の形が同じ月に3つ示された。スターアジア不動産投資法人（3468）は2026年9月14日、旧閑院宮強羅別邸を裏付けとする匿名組合（TK）出資持分を1,679百万円で取得すると開示した。裏付け不動産の鑑定評価額は16,400百万円、客室42室で割ると1室あたり約390百万円（約3.9億円）になる。その10日前にはユナイテッド・アーバン投資法人（8960）が、上強...

  • 銀座のホテル計画16敷地・延べ10.7万㎡｜地価5,250万円時代の必要ADRを試算

    東京都

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.04

    銀座で、ホテルを主用途とする建築計画が16敷地に積み上がっている。竣工予定は2026年12月から2030年3月まで、延べ床面積の合計は106,604㎡。そのうち93.0%にあたる99,094㎡が2028年下期以降に竣工する10敷地に集まる。同じ時期、2026年の都道府県地価調査では銀座二丁目の基準地が1㎡あたり5,250万円（前年比+11.9%）となった。本稿では、この計画群を敷地単位で整理したう...

  • 過去のホテル料金を調べる手順 — e-Statの引き方と月次ADRの読み方、金沢市24か月の実例

    石川県

    宿泊市場動向

    投稿 : 2026.10.04

    「このエリアの去年の料金はいくらだったか」「検討中の物件の商圏は、2年前と比べて単価が上がっているのか」。過去のホテル料金を調べたいとき、最初に押さえておくべき結論は2つある。1つ目は、料金そのものを長期に遡れる公的統計は存在しないこと。観光庁の宿泊旅行統計調査は2007年分から遡れる最も長い宿泊統計だが、公表されるのは客室稼働率・定員稼働率・宿泊者数で、単価は含まれない。2つ目は、料金の月次推移...

  • KKR、フォーポイント フレックス16軒を売却｜保有2年4か月の出口と区中央値比106

    KKRは2026年9月25日、同社が運用するファンドが保有する「フォーポイント フレックス by シェラトン」ブランドの国内ホテル16軒を、大手グローバル機関投資家に売却すると発表した。立地は東京圏・大阪・京都・福岡を含む11都市で、2024年にユニゾホールディングスから取得し、全面改装とブランド転換を経ての出口となる。財務条件と買い手の名称は開示されていない。本稿では、取得から売却発表までの約2...

  • ホテルREITの固定賃料は減額請求に耐えるか — 定期建物賃貸借94%、改定不可85.6%

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.04

    ホテルREITの分配金の安定性は「固定賃料の比率が高い」ことで説明されることが多い。しかし借地借家法32条1項の賃料増減額請求権は、特約で「増額しない」とは定められても「減額しない」とは原則として定められない非対称な規定である。本稿では、7つのホテル特化型J-REITが開示する賃貸借契約を物件単位で読み、固定賃料がどこまで法的に守られる構造になっているかを定量化した。結論から言えば、契約形態を開示...

  • 兵庫の10月週末、三連休の上乗せは旅館・リゾートの5.4ptだけ — 10/10・10/17・10/18を4業態のブッキングカーブで比較

    ホテルバンク編集部が2026年10月2日時点の販売データを集計したところ、兵庫県の10月17日（土）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、宿泊15日前の段階でシティホテル85.7%・旅館83.7%・ビジネスホテル81.6%・リゾートホテル79.2%だった。45日前に13.3ptあった業態間の開きは6.5ptまで縮んでおり、遅れて動いたビジネスとリゾートが30日で16pt台を積み上げた格好になる。...

  • 九州紅葉の11/7、高千穂町は推定OCC100% — 応援割開始で由布・嬉野も動いた15市町村の在庫

    九州の紅葉シーズンで需要が集まる2026年11月7日（土）。宿泊日の43日前にあたる9月25日の観測で、宮崎県高千穂町の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は100.0%（対象14施設／客室240、主要予約サイト掲載ベース）に達し、熊本県の南小国町97.2%・阿蘇市96.4%が続いた。一方で、由布市・南阿蘇村・宮崎市には合わせて1,690室の掲載在庫が残る。本稿では「九州ふっこう応援割」の各県の開始...

  • 石川県のシティホテルとビジネスホテルで割れた推定成約ADR — 2026年夏の確定値YoYとレート階段の組み直し

    石川県のホテル市場で、2026年の夏はカテゴリごとに価格の向きが割れた。当社が推定した成約ADR（月次・確定値）を前年同月と突き合わせると、シティホテル（N=10施設）は6月+7.8%、7月+7.4%、8月+5.1%と3か月続けて前年を上回った一方、ビジネスホテル（N=109〜110施設）は6月−4.7%、7月−6.8%、8月−4.9%と3か月続けて前年を下回っている。6〜8月の平均で見ればシティ...

  • 欧米豪の宿泊が伸びた県2026上半期｜長崎+65%、単価に乗ったのは北海道・宮城

    欧米豪8か国（米国・カナダ・英国・ドイツ・フランス・イタリア・スペイン・オーストラリア）の2026年1〜6月の延べ宿泊者数は、観光庁「宿泊旅行統計調査」（2026年6月分第2次速報、2026年8月31日公表）で全国1,975万人泊、前年同期比+0.5%だった。訪日外国人全体の延べ宿泊が−6.7%と落ち込むなかで横ばいを保ち、外国人延べ宿泊に占める欧米豪の比率は25.0%から27.0%へ上がっている...

  • プリンスギャラリー紀尾井町を西武系ファンドが取得へ — 出資271億円・67:33と私募REIT出口

    東京都

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.04

    2026年9月30日、東京・紀尾井町の「ザ・プリンスギャラリー 東京紀尾井町」（250室）と「赤坂プリンス クラシックハウス」を信託財産とする受益権が、西武グループのアセットマネジメント会社が組成した特別目的会社に移る予定だ。器は匿名組合で、出資総額は271億円、出資比率は西武不動産67%・東京センチュリー33%。売主は、2025年2月に東京ガーデンテラス紀尾井町を約4,000億円で取得したブラッ...

  • 温泉掘削の費用、深度1,000mで7,100万〜1.3億円 — 許可手数料12万円と20室・100室の回収年数

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.04

    ホテルや旅館の計画で「温泉を掘るか」を検討する場面は、都市部の宿泊特化型でも郊外のリゾートでも珍しくなくなった。温泉は集客の訴求点になる一方、掘削には都道府県知事の許可が要り、費用は深度に比例して膨らみ、湧いた後も揚湯と維持の費用が毎年かかる。風致地区、スプリンクラー、駐車場附置義務、EV充電器と続けてきた「規制がCapexに乗せる額」のシリーズとして、本稿は温泉掘削を取り上げる。 本稿で整理する...

  • 東京の長期滞在ホテルで洗濯機・キッチン付きを探す3系統｜2026年10月の掲載価格を9施設で実測、選び方チェックリスト付き

    東京で数週間から1ヶ月ほど滞在するなら、洗濯機とキッチンが付いた宿は3つの系統で探せる。①客室にキッチンが入るアパートメントホテル・サービスレジデンス型、②客室内に洗濯乾燥機を置くホテル型、③共用ランドリーに電子レンジや共用キッチンを組み合わせるビジネスホテル型・コリビング型の3つだ。どれを選ぶかで1泊の掲載価格は1万円台から11万円台まで開くので、まず「洗濯を部屋でしたいか、共用で足りるか」「自...

  • 延岡ロイヤルホテル（KOSCOINNグループ）は営業中・1名6,200円〜｜朝食無料と連泊・駐車場の選び方

    「延岡ロイヤルホテル（KOSCOINNグループ）」で検索すると、運営受託会社の倒産ニュースが目に入り、「今も泊まれるのか」が気になる。結論から書くと、宮崎県延岡市船倉町の延岡ロイヤルホテル（53室）は2026年9月30日現在も営業中で、予約も受け付けている。2026年7月1日からは運営会社が有限会社ホテルテトラに代わり、施設名は「ホテルテトラ 延岡ロイヤルホテル」になった。料金はOTA掲載プラン（...

  • 霞ヶ関キャピタルの和歌山マリーナシティ取得｜ホテル99室・推定ADR1.2万円と白浜1.9万円の伸びしろ

    和歌山県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.03

    霞ヶ関キャピタル（3498）は2026年8月21日（金）、連結子会社のfav hospitality groupを通じて和歌山マリーナシティ株式会社の全株式を取得したと発表した。対象会社が一体で運営するのは、全室オーシャンビューの和歌山マリーナシティホテル、生マグロの解体ショーで知られる黒潮市場、天然温泉の紀州黒潮温泉、関西最大級のヨット倶楽部、そしてテーマパークのポルトヨーロッパである。ホテル1...

  • ARTE TOKYO開幕10/10、都内ホテルの予約進度は通常の土曜並み — 83日会期は平日の底上げで取る

    東京都と東京国際文化芸術祭実行委員会が主催する新しい文化芸術祭「ARTE TOKYO（東京国際文化芸術祭）」が、2026年10月10日（土）から12月31日（木）まで開かれる。会期は83日間。臨海、日比谷・丸の内、代々木・渋谷の3エリアをコアエリアに据え、臨海エリアでは国際美術展「TOKYO ATLAS」が10月10日から12月20日までの72日間にわたって開催される。本稿では、3コアエリアにかか...

  • アパホテル山形駅前237室、2028年3月開業 — 駅1km圏2,398室に+9.9%、平日は観測の9割が残室0

    山形県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.03

    株式会社TKPは2026年9月17日、山形市幸町で「アパホテル〈山形駅前〉（仮称）」の起工式を開いた。JR山形駅東口から徒歩4分、鉄骨造地上14階・全237室で、2026年10月に着工し2028年3月の開業を予定する。メトロエンジンリサーチの集計では、山形駅から半径1km圏の客室は25施設・2,398室で、2019年の24施設・2,387室からほぼ横ばいで推移してきた。237室はこの圏域に+9.9...

  • 善光寺御開帳2027は4月4日から77日間 — 門前3km圏4,234室と新規開発の必要ADR試算

    長野県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.03

    善光寺の前立本尊御開帳は、2027年4月4日の開闢から6月19日の結願までの77日間と決まった。前回2022年は新型コロナ対策で会期を延ばして開かれ、参拝者は636万人、経済効果は1,095億円以上と報じられている。本稿では、この77日間の上振れ需要を善光寺から半径3km圏の既存客室でどこまで受けられるかを室泊数で試算し、長野駅前と門前の地価から、新規開発に必要となる通年の推定成約ADRを算出する...

  • 簡易旅館のROIと回収年数を試算｜簡易宿所OCC29.6%・掲載単価2.1万円【2026】

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.03

    「簡易旅館のROI（投資利益率）はどのくらいか」。結論から言えば、定員12名・改修費1,600万円のモデルで試算すると、回収年数は約4〜31年と、稼働率と1ベッド単価の組み合わせ次第で8倍近く開く。本稿では、旅館業法上の「簡易宿所営業」の制度を整理したうえで、メトロエンジンリサーチの2026年9月の掲載価格（ゲストハウス平均約20,900円・N=2,305施設など）、観光庁の簡易宿所客室稼働率29...

  • 札幌パークホテル2027年2月閉館、中島公園1km圏1.35万室の供給と建替え後ヒルトン約350室の投資視点

    北海道

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.03

    札幌市中央区・中島公園の北側で1964年から営業してきた札幌パークホテル（216室）が、建て替え計画の推進のため2027年2月28日で営業を終える。跡地はヒルトンのブランドで約350室規模のホテルに建て替えられる計画で、隣接して札幌市の新MICE施設の整備も進む。本稿では、同ホテルを中心とする半径1km圏の客室供給、2027〜2028年の供給パイプライン、推定成約ADRとOTA掲載在庫ベースの稼働...

  • Oneリートのホテル7物件は1室平均3,091万円 — ADR上位都市ほど高く買う資産入替とGOP連動賃料

    Oneリート投資法人（3290）は、2025年3月にコンフォートイン名古屋栄駅前を取得してホテルに初めて投資した。2025年12月にはカンデオホテルズ京都烏丸六角、2026年3月にはダブルツリーbyヒルトン那覇首里城を含むホテル5物件を加え、中小規模オフィスビル中心だった同投資法人のポートフォリオは、1年あまりでホテル7物件・1,221室を抱える構成になった。本稿では公式開示の取得価格・客室数・賃...

  • 静岡市のホテル市場、客室の83%がビジネス型｜推定ADR8,300円と1.2万〜2万円帯の空白

    静岡県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.03

    静岡市（葵区・駿河区・清水区）のホテル市場は、OTA等で販売が確認できる105施設・6,299室のうち、ビジネスホテルが5,226室（83.0%）を占める。推定成約ADRは直近12か月（2025年9月〜2026年8月）の平均で葵区8,300円・駿河区7,400円・清水区7,500円と、県内の沼津市（8,600円）と並ぶ水準にある。本稿では、需給・地価・既存ストックの築年・価格帯ポジショニング・開発...

  • 長期滞在型ホテル ブランド横断の日本供給マップ｜1,521施設・価格帯5階層【2026】

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.03

    「長期滞在型ホテル」はブランド名で語られることが多いが、投資・開発の判断に必要なのはどこに・どれだけの客室があり・いくらで売られているかという供給の実像である。本稿ではブランドを横断し、キッチン（簡易調理設備を含む）付き客室を掲載する施設と、アパートメントホテル・コンドミニアム・マンスリー／ウィークリー型を名乗る施設を母集団として数え上げた。メトロエンジンリサーチが把握する範囲で、該当施設は全国4...

  • 入湯税＋宿泊税、1万円未満の温泉宿は単価の7.2% — 温泉地19市町村を価格帯別に試算

    温泉地の宿の会計では、宿泊料金とは別に入湯税と宿泊税という2種類の税を宿泊者から預かり、自治体に納めている。2026年は北海道・長野県で道県の宿泊税が始まり、10月1日には那須町が段階制の宿泊税を施行する。倶知安町（2026年4月から3%）と野沢温泉村（同6月から3.5%）の定率型が動き出し、東京都も2027年4月1日から定率3%へ移る。1泊あたりに「預かる税」の組み合わせは、温泉地ごとに大きく異...

  • ホテルの一ヶ月契約は可能｜手続きは宿泊予約で完結、賃貸との違いと30泊の費用目安【2026年9月】

    ホテルは1ヶ月単位で契約できる。ただしその「契約」は不動産の賃貸借契約ではなく、旅館業法の営業許可を受けた施設と結ぶ宿泊契約（条件は施設ごとの宿泊約款で定まる）であり、実務は「長期滞在プラン」「マンスリープラン」を予約することで完結する。契約書への署名や入居審査、保証人、敷金・礼金は不要で、光熱費・Wi-Fi・清掃・リネン交換は宿泊料金に含まれるのが基本形だ。費用の起点になる実勢値としては、全国の...

  • ホテル九重は2021年10月31日に営業終了｜跡地は2029年春に新施設、舘山寺温泉の今の相場と宿の選び方

    浜名湖・舘山寺温泉（静岡県浜松市）の「ホテル九重（ここのえ）」は、2021年10月31日をもって営業を終了しています。遠州鉄道グループの遠鉄観光開発が運営していた温泉旅館で、営業終了後に建物は解体されました。現在は再訪できませんが、跡地では遠州鉄道が2029年春の開業を予定する新しい宿泊・複合施設の計画を発表しており、舘山寺温泉には次の楽しみが生まれつつあります。 この記事では、まずホテル九重の現...

  • 大阪和泉中央駅前ワシントンホテル今秋開業 — 5km圏546室に50室、FC出店の投資機会

    藤田観光は2026年2月12日、大阪府和泉市の南海泉北線・和泉中央駅前に「大阪和泉中央駅前ワシントンホテル（仮称）」を2026年秋に開業すると発表した。全50室（シングル18室・ツイン32室）、地上4階の建物で、2階が駅直結のペデストリアンデッキと接続する。WHGホテルズのフランチャイズ（FC）として14店舗目、運営を担うフラット・フィールド・オペレーションズにとっては関西エアポートワシントンホテ...

  • 広島のビジネスホテル、8月は木曜93.6%・日曜79.6% — 日曜と月曜、週明け2夜の谷を連泊条件で埋める

    広島県のビジネスホテル（N=93施設・11,025室）の2026年8月の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は月平均88.2%だった。曜日で平均すると木曜93.6%・火曜93.2%・水曜92.5%に対し、日曜は79.6%、月曜は83.2%にとどまる。週明け2夜の谷は7月も同じ形で、日曜72.8%・月曜75.2%に対し木曜88.7%・土曜89.7%である。8月の日曜はOTA掲載在庫として平均2,241...

  • 日本初上陸ホテルブランド2026｜5ブランド6軒857室の価格帯と競合

    2026年、日本に初めて進出したホテルブランドは、各社の公式発表で確認できた範囲で5ブランド・6軒・計857室ある。京都・宮川町のカペラ京都（89室）、東京・赤坂の1 Hotel Tokyo（211室）、大阪・心斎橋のスガタ ホテル 大阪心斎橋 シリーズ byマリオット（256室）、大阪・西成区のシティエクスプレス by マリオット2軒（計243室）、北海道・洞爺湖町のWE Hotel Toya ...

  • 津田沼駅北口に東横イン238室、2028年完成へ｜駅2km圏の既存客室と同規模、人口は2040年+10%

    千葉県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.02

    津田沼駅の北口、船橋市前原西2丁目で、株式会社東横インが地上14階・238室のホテルを建てる計画が進んでいる。完成予定は2028年5月31日。ここは2024年10月まで「東横INN津田沼駅北口」（約180室）が営業していた場所で、建て替えにより客室を約1.3倍に増やして駅前に戻る。本稿では、駅2km圏の供給、1.5km圏の居住人口、周辺市の推定成約ADR、船橋市・習志野市の完売観測を重ね、この23...

  • 高さ制限31mはホテル何階分か — 京都2023年緩和から3年、100室の必要敷地は672→448㎡

    京都府

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.02

    高さ制限31mは、ホテルにするとおおよそ10階分にあたる。京都市が2023年4月25日に施行した都市計画変更は、JR京都駅南側の大通り沿いで高度地区の指定値を20〜25mから31mへ引き上げ、山科駅周辺の外環状線沿道では条件を満たす敷地の高さの最高限度を定めない「空間創出型高度地区」を導入した。施行から3年が経った今、この「縦の緩和」は客室供給の条件をどこまで変えたのか。全国の宿泊施設建設計画70...

  • ヒルトン・ハイアットのソフトブランドは国内5軒 — 京都ブライトン約160室キュリオ加盟の損益分岐

    ホテルが外資系ブランドの会員組織と予約網に入る方法は、看板も内装も入れ替えるフルブランド転換だけではない。屋号と建物の個性を残したまま「コレクション」の一員として加わるソフトブランドという形がある。ヒルトンが2026年8月25日に更新した会社概要には、開業予定13軒の一つとして「（仮称）京都ブライトンホテル キュリオ・コレクションbyヒルトン」（約160室・2028年開業）が載った。本稿では、ヒル...

  • 過去のホテル料金の検証手順｜東京ビジネスホテル2025年9月は前年比+9.4%、4つの公表値で突き合わせ

    東京都

    宿泊市場動向

    投稿 : 2026.10.02

    過去のホテル料金を遡って調べる必要が出るのは、アンダーライティングで前提ADRの妥当性を確かめるとき、コンプスを組むとき、そして自社の料金推移を市場と突き合わせるときだ。ところが「2025年9月の東京のビジネスホテルはいくらで売れていたか」という問いに、単独で答えられる公表資料は存在しない。本稿では、観光庁統計・総務省CPI・上場ホテルREITの月次開示・OTA掲載価格の月次集計という4つの公表値...

  • 江東5区のホテル客室79%が洪水浸水想定区域 — 地価はADR比で台東区の約半分｜147施設の立地評価

    東京都

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.02

    東京の東部低地帯に並ぶ墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区、いわゆる「江東5区」は、東京スカイツリーや両国、豊洲・有明の臨海部を抱え、都心に近い割に用地が確保しやすい宿泊立地として見られてきた。一方で5区は2018年に共同で「江東5区大規模水害ハザードマップ」を公表し、荒川・江戸川が氾濫した場合に区域のほぼ全域が浸水しうることを示している。本稿では、メトロエンジンリサーチの施設データで5区に営...

  • 静岡の三連休翌週末、谷が深いのはビジネスホテル — 10/17（土）は初日比−20.4pt・旅館は−6.3pt｜残り2週間の動かし方と11月連休の逆算カレンダー

    静岡県のホテル・旅館のブッキングカーブを2026年9月30日までの観測で業態別に並べると、10月三連休（10/10〜12）の翌週末に現れる「谷」は、ビジネスホテルにだけ深く刻まれていた。ビジネスホテル（N=126施設・13,292室）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、三連休初日の10/10（土）が宿泊10日前で96.6%に達したのに対し、翌週の10/17（土）は17日前で74.6%にとどまり...

  • 沖縄の10月三連休、最終日はリゾート82.8%・ビジネス75.9% — 初日との落差15.7ptを残り12日でどう売るか

    沖縄県の10月三連休（10/10土〜10/12月・祝）について、宿泊日の12日前時点の予約進捗を業態別に集計したところ、連休最終日10/12の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）はリゾートホテルが82.8%（N=196施設／16,608室）、ビジネスホテルが75.9%（N=140施設／12,924室）だった。初日10/10はリゾート89.7%に対しビジネス91.6%と、ビジネスのほうが先に細っている...

  • 私募REITのホテル比率5.9%・4,732億円 — 地銀・年金マネーが組み入れる宿の3条件

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.02

    不動産証券化協会（ARES）の『私募リート・クォータリー No.43（2026年6月末基準）』によると、私募REITの資産総額は8兆665億円で、前年同月比+11.3%だった。このうちホテルは4,732億円・115物件で、構成比は5.9%にとどまる。ただしホテル資産額は1年で+29.8%と、全体の伸び（+11.3%）の2.6倍のペースで増えている。出資者の内訳は地域金融機関30.3%・中央金融法人...

  • 広島10/17（土）アリーナ公演初日は45日前で推定OCC85.1%・完売施設率47.6% — 需要は前後日に染み出さず｜広島県ブッキングカーブ分析

    広島県で2026年10月17日（土）・18日（日）に開催されるアリーナ公演2Daysに対し、県内宿泊施設の予約進捗は公演初日の10月17日（土）だけが突出している。宿泊日45日前の時点で推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は85.1%、OTA等で掲載在庫が確認できない施設の割合（完売施設率・推定）は47.6%に達し、直近（宿泊日17日前）では94.1%・59.6%まで進んだ（全施設 N=272施設・...

  • 観光庁概算要求2027は1,900億円｜一般財源は要求の4〜8割に着地、宿の補助は補正で読む

    観光庁は2026年8月28日、令和9年度（2027年度）予算の概算要求を公表した。一般会計の要求額は1,899億7,600万円で、うち国際観光旅客税財源が1,800億円、一般財源が99億7,600万円を占める。東日本大震災復興特別会計の5億6,600万円を加えた総額は1,905億4,200万円となり、観光庁発足以来の最大規模である。ただし概算要求はあくまで「要求」であり、年末の予算編成で金額も中身...

  • 予約サイトに出す客室は総客室の約5割 — 旅館・ホテル1.1万施設の掲載在庫比率と、人手不足感38.5%で戻せる売上

    帝国データバンクの「人手不足に対する企業の動向調査（2026年4月）」で、旅館・ホテルの非正社員の人手不足割合は38.5%となった。2024年4月の63.8%、2025年4月の51.8%から2年続けて10pt超下がり、過去最高だった2023年1月の81.1%から見ると半分以下の水準である。現場の人員に戻りが見え始めたいま、次の論点は「その人員で、いくつの客室を売り場に戻せるか」だろう。本稿では、全...

  • 【取材】「東急ステイ新宿」が全館リニューアル 新宿三丁目の文化とつながるホテルへ

    新宿三丁目で2015年から営業する「東急ステイ新宿」が、2026年9月29日に全館リニューアルオープンした。訪日客の増加やグループ・ファミリー旅行、中長期滞在など宿泊ニーズが変化するなか、客室構成を大きく見直すとともに、新宿三丁目に根付く文化や街とのつながりを滞在体験に取り込んだ。 コンセプトは、人や文化が交わる“広場”を意味する「SANKADO SQUARE」。単に設備を新しくするのではなく、ホ...

  • ホテル長期滞在・連泊の持ち物リスト｜必需品と、貸出品・現地調達で減らせる物の分け方

    ホテルの長期滞在・連泊の持ち物は、「持参必須」「ホテルの備え付け・貸出品で足りる物」「現地調達でよい物」の3つに分けると迷わない。この分け方なら、1週間の連泊でも衣類は2〜3日分、バッグはボストン1つ＋PCバッグ程度に収まる。まず、どの滞在でも欠かせない持参必須リストから確認したい。 Key Takeaways — 持ち物は3分類：「持参必須」「備え付け・貸出品で足りる物」「現地調達でよい物」に分...

  • 長期滞在は旅館でもできる？ホテルとの選び方と費用感｜連泊・湯治・素泊まり3ルート【2026年9月】

    「長期滞在するなら旅館とホテル、どちらを選べばいいのか」。結論から言えば、旅館でも長期滞在は十分にできる。連泊プラン・湯治プラン・素泊まりという3つのルートがあり、休養や湯治、ワーケーション、家族での滞在なら旅館が強い。一方、平日の通勤や都心アクセスを軸にするならビジネスホテルが強い。本記事では、全国のOTA掲載価格（2026年9月時点）を根拠に費用感を整理し、目的別の選び方と連泊プランの探し方ま...

  • 合宿免許108校の3km圏、客室は中央値135室 — 卒業者が人口比3.6倍の山形は年28万人泊規模

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.01

    運転免許を取る若者の一部は、地元ではなく地方の教習所に2週間ほど泊まり込んで免許を取る。いわゆる合宿免許である。普通車AT限定なら最短14日前後で卒業でき、その間の宿泊は教習所の寮か、周辺のホテル・旅館が受け持つ。観光でも出張でもない、教育目的の長期滞在需要が、毎年決まった地域に一定量流れ込んでいることになる。 本稿では、民間の合宿免許予約サイト1社に掲載されている教習所108校（36道府県、20...

  • 紅葉の見頃2026、長野は平年より9日遅れ予想 — 連休とずれる旅館の予約進捗を5府県で検証

    2026年の紅葉の見頃は、長野で平年より9日遅い11月21日頃、札幌で10日遅い11月7日頃と予想されている（日本気象株式会社、9月2日発表）。京都・広島・東京は平年並みの予想だが、いずれも見頃の中心は11月下旬〜12月上旬にあり、暦の3連休（10月10日〜12日、11月21日〜23日）とは必ずしも重ならない。本稿では、京都・長野・栃木・大分・広島の5府県の旅館について、宿泊日の45日前という同じ...

  • 姫路・灘のけんか祭り宵宮、推定OCCは平日並みでも完売施設率は2倍 — 45日前・30日前・直前の在庫設計

    姫路市の秋の大祭「灘のけんか祭り」（松原八幡神社秋季例大祭、2026年は10月14日（水）宵宮・15日（木）本宮）。宵宮当日10/14の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、宿泊日の45日前時点で49.7%と、1週前の平日10/7（水）の50.4%とほぼ同じ水準だった。ところが、OTA等で掲載在庫が確認できない施設の割合（完売施設率・推定）は10/14が15.4%、10/7が7.7%と2倍の開きが...

  • 旅館の公庫融資は上限7.2億円・20年｜15室なら1室4,800万円、使い切るにはADR7.4万円

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.01

    日本政策金融公庫の生活衛生貸付は、旅館業の設備資金に一般貸付で4億円、振興事業貸付で7億2,000万円の融資限度額を設けている。返済期間は振興事業貸付の設備資金で20年以内だ。全国の旅館の客室数の中央値は15室なので、7億2,000万円を15室で割ると1室あたり4,800万円になる。上場ホテルREITが旅館を取得した1室あたり価格の中央値（4,960万円）とほぼ同じ水準であり、制度上の枠は小規模旅...

  • ホテルの蛍光灯LED化、1室3.6万〜5.4万円 — 2027年1月から製造禁止、2010年以前開業は96.5万室

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.01

    一般照明用の蛍光ランプは、水銀に関する水俣条約にもとづき種類ごとに製造と輸出入が止まる。ホテルの客室や廊下のダウンライトに多いコンパクト形は2027年1月1日、事務所で話題になりやすい直管形・環形は2028年1月1日が期限で、宿泊施設のほうが1年早く期限を迎える。本稿は「製造・輸出入の禁止という期限が決める更新時期」に論点を絞り、メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングの施設マスターから2010年...

  • ビジネスホテルの大浴場、単価差は温泉・サウナ付きで+9.3% — 4,925施設で逆算する増設Capex上限

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.01

    ビジネスホテルの大浴場は、客室の広さや朝食と並ぶ差別化装置として語られることが多い。しかし投資判断に必要なのは「あると人気が出る」という印象ではなく、大浴場のある施設は同じ町の同じような施設より1泊いくら高く売れているのか、そしてその差額が増設・転換のCapexをいくらまで正当化するのかという数字である。本稿では、メトロエンジンリサーチが追跡する国内138,203施設のうち、ビジネスホテルに分類さ...

  • ホテルREIT7社のスポンサー比較 — 国内298物件1.8兆円、次の取得はどこから出るか

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.01

    ホテルREITの分配金を将来にわたって押し上げるのは、いま保有している物件そのものではなく、次に何を、どこから買えるかである。そして「どこから買えるか」を規定しているのは、各投資法人のスポンサーが何を持ち、何を開発し、どういう契約でその情報をREIT側に流しているか、という一点に集約される。 本稿は、国内のホテルREIT7社が保有する300物件（うち国内298物件）・取得価格合計1兆7,952億円...

  • 眺望客室の上乗せは同じ広さで+6.8%｜眺望Capexの許容額と回収年数を業態別に試算

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.01

    同じ敷地・同じ建物の中で、眺望にどこまでお金をかけるべきか。本稿では、客室名で「オーシャンビュー」「海側」「高層階」などの眺望を売り分けている全国1,258軒を抽出し、同じ宿・同じ宿泊日・同じプラン・同じベッドタイプ・同じ広さ（±10%）の客室どうしで掲載価格を比べた。広さまでそろえて比べられた151軒の中央値は+6.8%（差額の中央値は約¥2,300）である。これを推定成約ADRと観光庁の客室稼...

  • 共通テストの宿泊需要は1夜0.5〜2.3万室 — 主要8都市159会場の6割は2km圏500室未満

    2027年度（令和9年度）の大学入学共通テストは2027年1月16日（土）・17日（日）に実施される。受験生の宿泊は「毎年必ず発生する、日付の確定した需要」だが、ホテル側から見てどれほどの規模があり、どこに落ちるのかを数字で示した資料は少ない。本稿では、大学入試センターが公表する試験場別の志願者数と、メトロエンジンリサーチの施設・価格・口コミデータを突き合わせ、共通テスト期の宿泊需要を「市場規模」...

  • リフト券2026-27とスキー宿1泊を合算 — 1日の総額は野沢1.5万円〜ルスツ7.1万円

    2026-27シーズンのリフト1日券は、主要スキー場の多くで前季から数百円〜1,600円の値上げとなった。値上げ額そのものより宿側にとって大事なのは、宿泊客の「滑る1日」の支出のうちリフト券が何割を占めるかである。本稿では、公式サイトで確認したリフト1日券（大人）と、スキーエリア10市町村の2027年1月の推定成約ADR（1室2名利用）を1人あたりに割り戻した額を合算し、「滑走1日あたり総コスト」...

  • 日本一高いホテルはアマン東京｜1泊中央値42.3万円・全国TOP30と高単価エリア【2026】

    日本一高いホテルは、メトロエンジンリサーチが把握する範囲ではアマン東京（東京都千代田区、1泊1室2名の掲載価格¥280,700〜）である。2025年9月〜2026年8月に掲載された1室2名・1泊のプランを施設ごとに全件集計すると、その中央値は¥423,000で全国1位だった。 2位は宮古島のTHE SHIGIRA（中央値¥420,900）で、1位との差はわずか0.5%。3位は伊豆・修善寺のあさば（...

  • 愛知のシティ・ビジネスホテル、10月のブッキングカーブ比較 — 45日前の8.0pt差は10日前に1.8ptへ

    愛知県のシティホテルとビジネスホテルで、10月の宿泊日の予約進捗を同じ物差しで並べると、形の違いがはっきり出る。10月1日〜8日の8宿泊日を平均した推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、45日前の時点でシティ76.5%・ビジネス68.5%と8.0ptの差があったが、30日前には4.9pt、10日前には1.8ptまで縮まった。シティは45日前にすでに高い水準にあって30日前まではほぼ横ばい（+0.7...

  • 【取材】丹波篠山の老舗料理旅館「近又」がリニューアル 400年の歴史を次の時代へ

    兵庫県

    取材

    投稿 : 2026.10.01

    兵庫県丹波篠山市で400年以上の歴史を重ねてきた老舗料理旅館「近又」が、2026年10月1日にリニューアルオープンする。 1609年創業の近又は、城下町の歴史とともに歩み、「ぼたん鍋」発祥の宿のひとつとして丹波篠山の食文化を伝えてきた。今回のリニューアルでは、全6室の客室が持つ歴史的な趣を受け継ぎながら、水回りをはじめとする設備を刷新。ぼたん鍋を軸とした新たな料理コースも提供する。 400年余りに...

  • REIT公表8月、大阪は稼働93.5%でADR−29.8%・沖縄は−9.9% — エリア差を推定成約ADRで読む

    ジャパン・ホテル・リート投資法人（8985）が9月下旬に公表した2026年8月の月次運営実績を地域別に見ると、大阪のホテル群は客室稼働率93.5%（前年差−0.5pt）を保ちながら、ADRが前年比−29.8%の¥19,186まで下がっていた。沖縄もADR¥47,112で前年比−9.9%、RevPARは−14.0%と、単価の落ち込みが目立つ。当社の推定成約ADR（確定値）で大阪府を見ると向きは同じで...

  • ホテル暮らしを選ぶ理由とは？7つの利点を実測価格で解説 — 東京の30泊は約54.5万円【2026年9月】

    ホテル暮らしが選ばれる理由は、突き詰めると「家事と固定費がコミコミ」「初期費用ゼロで始められる」「いつでも住み替えられる」の3点に集約される。清掃・リネン交換・光熱費・Wi-Fiが宿泊料金に含まれ、敷金礼金や家具家電の購入も要らない。ホテルバンク編集部が集計したOTA掲載価格（2026年9月時点・1室2名・税込）では、ビジネスホテルの1泊平均は東京18,166円・全国15,625円で、30泊の単純...

  • 東京の長期滞在ホテルで洗濯機・キッチン付きを探す方法｜レジデンシャル型と連泊型の2ルート【2026年9月】

    東京で洗濯機やキッチンを使いながらホテルに長期滞在する方法は、大きく2つのルートに分かれる。1つは、客室内に洗濯乾燥機と簡易キッチンを備えるレジデンシャル型（アパートメントホテル・サービスアパートメント）を選ぶルート。もう1つは、館内の共用コインランドリーと電子レンジで代替しながら、ビジネスホテルに連泊するルートだ。設備の自由度を取るか、1泊単価の低さを取るかで選び方が変わる。本記事では、それぞれ...