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2026年 8月

  • 旅館業許可98,338施設 vs OTA掲載27,248 — 差7万の正体を数える2026

    厚生労働省「令和6年度 衛生行政報告例」によると、2024年度末時点で旅館業の営業許可を受けている施設は全国98,338施設ある。一方、メトロエンジンリサーチがOTA上で価格・在庫を継続観測できている施設は27,248施設にとどまる。差は71,090施設。この7万という数字を「見えない宿が7万軒ある」と読むのは誤りで、正しくは「2つの統計が数えている対象がそもそも違う」という話である。本記事では、...

  • 大分の5連休は前半と後半で打ち手が逆になる — 2026年9/19〜9/23を45日前・30日前・直近で逆算する

    2026年9月19日（土）から23日（水）までの5連休は、11年ぶりに成立するシルバーウィークだ。しかし大分県の予約進捗を1日ずつ分解すると、この5日間は「ひとかたまりの連休」ではまったくない。旅館の推定稼働率（OTA掲載在庫ベース）は、直近観測で前半3日（9/19〜21）が平均93.4%に対し後半2日（9/22〜23）は72.6%。20.9ポイントの断層がある。ビジネスホテルでも前半90.8%／...

  • 「ホテル暮らし 北九州」の実勢は30泊24.6万円 — 小倉・黒崎のビジネスホテル連泊プラン18施設を集計

    「ホテル暮らし」を北九州で成立させようとしたとき、実際にいくらかかるのか。北九州市内でビジネスホテルを運営する施設のうち、連泊を対象とした宿泊プランを現在販売している18施設を集計すると、1名1室・1泊あたりの最安掲載価格の中央値は¥8,200、30泊分に換算すると¥246,000だった。同じ条件で集計した福岡市博多区（¥372,900）より34%、東京都新宿区（¥513,000）より52%低い水...

  • ホテル暮らし2人の費用は1人あたり約4割減 — 主要8都市30泊を実測、3人目で経済性が崩れる

    「ホテル暮らしを2人でしたら、費用はどうなるのか」——結論から書くと、2人1室にした場合の1泊あたり掲載価格は、1人1室の1.14〜1.22倍にとどまる。つまり2人目が増えても総額は1〜2割しか上がらず、1人あたりの負担は35〜42%下がる。主要8都市のビジネスホテル・シティホテルを対象に、30泊分の掲載価格を1日ずつ積み上げて実測した結果である。 ただし、この経済性は3人目で崩れる。2名から3名...

  • 【データで読む】ホテル業界マップ2027｜ADR推移・インバウンド・新規供給で見る国内ホテルの今

    掲載ロゴ数255。自社で集計したデータで読み解く「ホテル業界マップ2027」を無料公開しました。 ホテルバンクでは、毎年ご好評いただいているホテル業界マップの最新版「ホテル業界マップ2027」を公開しました。本記事は、その内容をホテルバンクが自社で集計したデータで裏付けながら解説します。ホテル事業者や業界関係者はもちろん、楽天トラベルやじゃらんなどで宿を探す一般の旅行者の方にも「いまホテルの料金や...

  • ホテル開業は4月・7月・12月に集中 — 3年5,732施設の開業月分布と着工の逆算表

    宿を開けるなら何月がよいのか。この問いは、工程表を引く段階でほぼ決まってしまう。主要OTA掲載で確認できた2023〜2025年の新規開業5,732施設を開業月で並べ直すと、4月・7月・12月に明確な山、2月・5月・11月に谷ができていた。最も多い4月（738施設）と最も少ない2月（273施設）の差は2.70倍。客室数ベースで見ると差はさらに開き、7月（16,250室）と1月（5,193室）で3.1...

  • 再開発ビルの上層階にホテルが入る理由 — 神戸三宮・保留床522億円から逆算した必要ADR4.4万円

    兵庫県

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.31

    神戸・三宮の駅前で、地上32階・高さ約163mの複合ビルが立ち上がりつつある。神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業である。低層部にバスターミナルとホール・図書館、中層に事務所、そして24階から上に宿泊施設。この「上に行くほど客室になる」断面は、いま全国の駅前再開発で繰り返し現れる型だ。本稿では、その配置がデザインの結果ではなく資金計画の帰結であることを、神戸市が公表した事業計画書の実数と...

  • OTA手数料は1泊877〜2,193円 — 全国ADRで割り戻す直販シフトの分岐点

    宿泊施設の損益計算書で「販売手数料」は、人件費・原価に次ぐ規模の変動費になっている。ところが日々の意思決定の場では、この費用はほぼ常に「率」で語られる。8%なのか15%なのか、という話だ。率は比較には便利だが、現場で効く単位ではない。1泊売るごとに実際に何円が外に出ていくのか、そしてその何円を取り戻すために自社サイトで月に何室売ればよいのか——この2つが分かって初めて、販売チャネルの設計は数字の議...

  • 推定OCCと完売率は何が違うのか — 東京都3業態のブッキングカーブで読む「広く薄く」と「先に完売」の見分け方

    同じ宿泊日を見ているのに、指標を変えると市場の姿が反転する。2026年9月19日（土）の45日前断面で、東京都のビジネスホテルの推定OCCは77.7%（N=848施設）と3業態で最も低い。ところが同じ断面の完売率は30.7%で、3業態で最も高い。逆にカプセルホテルは推定OCC 93.8%（N=27施設）と最も高いのに、完売率は18.5%で最も低い。「稼働が高い＝売れている」と読むと、この2つは矛盾...

  • Jリーグ秋春制、12月の試合は10→72に — 寒冷地7都市の客室ストックと冬単価

    2026／27シーズンから、Ｊリーグは8月開幕・翌年6月閉幕の「秋春制」へ完全移行した。移行そのものは競技日程の話だが、宿泊市場から見ると論点はひとつに絞られる。これまで試合がほとんど無かった12月に、寒冷地の本拠地都市でホームゲームが立つという点である。Ｊリーグ公式の試合データで2025年12月と2026年12月を数え直し、対象都市の客室ストック・12月の客室稼働率・冬の単価を突き合わせた。

  • 町家宿1,537施設の88%が京都に集中 — 第2極は金沢、全国の町家ストック分布

    京都のオーバーツーリズム論の中で語られることの多い「町家宿」だが、では全国にどれだけあり、どこに、どのような形で存在しているのかを数えた資料は多くない。メトロエンジンリサーチが把握する国内106,232施設の宿泊施設マスターから宿泊カテゴリ「町家」に分類される施設を抽出すると、全国1,537施設・2,751室、27都府県に分布していた。うち京都府が1,352施設と88.0%を占め、第2極は石川県の...

  • 国際会議491件・世界6位 — 会議が増えた地方5都市、秋の客室は足りるか

    ICCA（国際会議協会）の2025年統計で、日本国内で開催された国際会議は491件となり、初めて世界第6位に入った。2024年の428件から15%増、アジア太平洋では4年連続の首位である。注目したいのは内訳で、東京・大阪・横浜といった大都市圏だけでなく、松江・奈良・鹿児島・熊本・高松といった地方都市でも開催件数が増えたとJNTOは公表している。学会・国際会議のピークは秋。では、会議が来るようになっ...

  • 2026年新規開業の61%は市街化区域の外 — 開発許可・農地転用で変わる開業までの時間

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.31

    ホテルの立地を語るとき、業界の共通言語は長らく「駅からの距離」と「用途地域」だった。だがその手前に、もう一段だけ粗い、しかし決定的な分岐がある。その敷地が都市計画法上のどの区分にあるか——市街化区域か、市街化調整区域か、区域区分の定められていない都市計画区域（非線引き）か、そもそも都市計画区域の外か。この一段が、建てるのに何の許可が要るか、そして取得から開業まで何年かかるかを決めている。 2026...

  • 車椅子対応客室、全国の法定必要室数は12,890室 — 50室以上6,967施設の1%基準を数える

    第5回アジアパラ競技大会（2026／愛知・名古屋）の開幕まで、およそ2か月となった。会期は2026年10月18日（日）から10月24日（土）までの7日間で、アジア45の国と地域から選手団が参加する。選手団には専用の受入体制が用意される一方、帯同スタッフ・大会関係者・観戦者は既存の宿泊施設に向かうことになる。そのとき日本の宿には、法律上いくつの車椅子使用者用客室が「あるはず」なのか。本稿では、バリア...

  • 静岡シティホテルのADR前年比は−2.5%〜+16.6% — ビジネスの2.6倍振れる正体は「30施設の中央値」

    静岡県のシティホテル（N=30施設）の推定成約ADRは、2026年1月が前年同月比+16.6%、5月が+16.1%。一方で3月は−2.5%、7月は−0.7%と前年割れだった。確定月同士で比べた2026年1〜7月の前年同月比は−2.5%〜+16.6%、幅にして19.1ポイントで振れている。同じ静岡県のビジネスホテル（N=219〜222施設）は−1.1%〜+6.2%の7.3ポイント幅にとどまり、シティ...

  • 大阪の荷物預かりは駅ロッカー・預かり所・ホテル直送の3択 — 大阪駅・伊丹空港の公式料金と使い分け（2026年8月）

    大阪でチェックイン前・チェックアウト後に荷物を預ける方法は、駅・空港のコインロッカー、有人の手荷物預かり所、ホテルへの宅配便直送の3つが基本で、これに店舗の空きスペースを使うシェア型預かりが加わる。料金の目安は、コインロッカーが1回400〜800円、有人預かり所が1個1,000円（大阪駅）または700円（伊丹空港）、ホテル直送が1個1,240円〜（伊丹空港から大阪市内当日配送）で、いずれも各事業者...

  • コロナでホテルをキャンセルしたら料金は原則かかる — いつから・いくらは宿の約款と予約プランで決まる

    出発の前日や当日に、コロナやインフルエンザなど体調不良で旅行に行けなくなったとき、宿泊のキャンセル料は払わなければならないのか。結論から言えば、体調不良によるキャンセルは法的には「自己都合」が原則で、キャンセル料は宿の約款と予約プランの規定どおり発生する。ただし、いつから・何%かは宿ごと・プランごとに異なり、国が一律の率を決めているわけではない。この記事では、キャンセル料が何で決まるのか、コロナを...

  • 宿泊施設の76.8%は独立系、客室では42.5% — 全国27,248軒のチェーン化率2026

    宿泊業の事業承継や運営受託を検討するとき、最初に必要なのは「対象となりうる施設が全国にどれだけあるか」という母数の把握である。メトロエンジンリサーチが追跡する範囲で、稼働が確認できる全国27,248施設・1,266,645室をチェーン所属の有無で仕分けたところ、施設数では76.8%（20,920軒）が独立系だった。ところが客室数ベースでは独立系は42.5%（538,387室）にとどまり、多数派と少...

  • 奄美大島に50室以上の高価格帯リゾートは0軒 — 世界遺産5年の価格帯ホワイトスペース

    鹿児島県

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.30

    2021年7月26日、「奄美大島、徳之島、沖縄島北部及び西表島」が世界自然遺産に登録されてから、2026年7月で5年が経過した。奄美大島への来島者は2025年に約45万人と過去最多を記録し、需要面では明確な結果が出ている。一方で、その需要を受け止める客室側の構造は5年前とほとんど変わっていない。本稿では奄美群島12市町村・225施設・2,544室の掲載価格と客室規模を集計し、価格帯と規模の二軸で「...

  • 宿泊業の設備投資は減価償却費の1.51倍 — 1室あたり年43万円、法人企業統計で読む更新余地

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.30

    ホテルの投資分析は、ふつう1棟から始まる。取得価格、想定ADR、NOI利回り、そして長期修繕計画。ところが「日本の宿泊業という産業そのものが、稼いだ分をどれだけ建物に戻しているのか」という一段上の問いに、数字で答えている資料は驚くほど少ない。本稿は財務省「法人企業統計調査」の年次別調査から、宿泊業が単独業種として計上している設備投資額と減価償却費を11年分取り出し、産業全体のバランスシートとして読...

  • スキー場3km圏の客室は4.0万室、上位3か所で39% — 主要30スキー場の宿泊供給と今冬価格

    スキーやスノーボードの目的地を語るとき、指標になるのはコース数や標高差である。しかし宿泊事業の側から見ると、より本質的な問いは別にある。そのスキー場のふもとに、宿は何室あるのか。索道の輸送力に対して客室ストックが厚いのか薄いのかで、そのエリアが「滞在型リゾート」なのか「日帰り圏の集客装置」なのかが決まり、投資や新規開発の余地もそこから逆算できる。 本稿では、2026-27シーズンに索道の営業が確認...

  • ホテル1室の建築費は2,067万円 — 計画31件の客室原単位35.0㎡から逆算

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.30

    ホテル1室をゼロから建てると、建物だけでいくらかかるのか。坪単価の相場表は数多くあるが、そこから「1室あたり」に落とすには延床面積÷客室数＝客室原単位（㎡/室）という係数が要る。この係数は業態によって10倍以上の開きがあり、坪単価をいくら精緻に置いても原単位を間違えれば試算は成立しない。本稿は国土交通省の建築計画データから単独用途ホテル31件の客室原単位を実測し、そこから1室あたり建築費を逆算した...

  • 熊野古道の宿は3km圏89軒2,958室、四国遍路は15軒382室 — 歩く秋の受け皿を実測

    秋は「歩く観光」の季節である。熊野古道も四国遍路も、移動手段は徒歩であり、1日に進める距離はおおむね15〜25kmに収まる。つまりこの2本の巡礼路にとって宿泊施設は観光資源の付属物ではなく、行程そのものを成立させるインフラである。では、その受け皿は実際にどれだけあるのか。メトロエンジンリサーチが把握するOTA掲載施設をもとに、熊野古道10拠点・四国遍路9札所の周囲3km・5km・10kmで施設数と...

  • OTA等2媒体の宿泊料金差、7割は0円 — 同一条件9,030ペア実測【2026】

    指定なし

    調査

    投稿 : 2026.08.30

    同じ宿の、同じ日の、同じ条件の部屋。それを複数のOTA等で並べて見たとき、価格はどれくらい違うのか。「サイトによって値段が違う」という感覚は業界にも旅行者にも根強いが、実際にどの程度の差が、どの層で発生しているのかを室単位で計測した公開データはほとんどない。そこでホテルバンク編集部は、国内主要OTA等2媒体に同時掲載されている宿泊施設を対象に、施設・宿泊日・販売条件をすべて揃えたうえで掲載価格を突...

  • 静岡県東部4市のホテル単価 — 沼津¥7,290＜三島¥8,216、投資の空白価格帯を探す

    静岡県

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.30

    静岡県東部の宿泊市場について、これまでホテルバンクが扱ってきたのは伊豆・熱海の温泉旅館か、富士五湖側のリゾートだった。沼津・三島・富士・御殿場という「業務帯」を単独の投資対象として取り上げるのは、本稿が初めてである。東海道新幹線・東名高速・新東名が交差し、東京から1時間圏でありながら、供給の更新が20年近く止まっている市場でもある。本稿では、この4市＋周辺町の価格階層を推定成約ADRで組み直し、就...

  • インバウンドとは｜定義と宿泊の5指標 — 人数1位は韓国、人泊1位は米国【2026年】

    インバウンドとは、外国から日本へ来る旅行、すなわち訪日外国人旅行を指す言葉である。宿泊業の実務では、この一語のもとに性質の異なる複数の統計が混在して語られており、「訪日外客数」と「外国人延べ宿泊者数」を同じものとして扱うと、自館の需要見通しは実勢から離れていく。本稿では言葉の定義から出発し、宿泊事業者が定点で見るべき5つの指標を、出典・更新頻度・公表ラグまで含めて整理する。数値はすべて日本政府観光...

  • 紅葉の見頃2026、宿の価格ピークは14日早い — 気象庁の紅葉日×主要10地点の検証

    紅葉の「見頃」と、宿の価格が最も高くなる日は、同じ日ではない。気象庁が全国の気象官署で継続している生物季節観測の「かえで紅葉日」と、その地点の宿泊マーケットにおける日別の掲載価格カーブを2024年から2026年まで3年分突き合わせると、価格の山は紅葉日より中央値で14日早く立っていた。10地点×3年＝30ケースのうち28ケースが前倒しである。本稿では、気象観測日を軸にこのズレを地点別に定量化し、価...

  • 札幌東武ホテルは今「フェアフィールド・バイ・マリオット札幌」— リブランド6年の実績

    「札幌東武ホテル」を検索してたどり着いた読者に、まず結論から答える。この施設は2020年4月26日に「フェアフィールド・バイ・マリオット札幌」へリブランドオープンし、名称としての札幌東武ホテルは存在しない。建物・所有者は変わっておらず、東武鉄道が保有したまま、東武緑地が運営を続けている。マリオット・インターナショナルの「フェアフィールド・バイ・マリオット」ブランドが日本に初上陸した第一号店が、この...

  • 東京・京都のゲストハウス連泊は1名ドミトリーが最安 — 2名個室ならビジネスホテルと比べて選ぶ【2026年8月】

    東京・京都で安く連泊したいとき、ゲストハウスが最安になるかどうかは「1名か、2名か」で答えが変わる。1名ならドミトリー（相部屋）のベッド1台を予約でき、京都では1泊3,000円前後から、東京でも5,000円前後からの掲載が実際に確認できる。一方、2名で個室を取るなら、カテゴリ平均の掲載価格ではビジネスホテルの方が安いことがある。本記事では、OTA掲載価格の集計（2026年7月）をもとに東京・京都の...

  • サラリーマンのホテル暮らしは30泊約48万円が全国目安 — 住宅手当・通勤定期・会社への届け出を規程で確認【2026年8月】

    会社員が自宅を持たずにホテルで暮らすことは、費用面だけを見れば十分に検討の土俵に乗る。全国のビジネスホテルのOTA掲載価格（2026年8月時点・7,792軒）は1泊15,959円で、30泊に換算すると約47.9万円。東京都でも約50.2万円が目安になる。ただし会社員の場合、金額そのものより先に確認すべきことがある。住宅手当・借上社宅が使えるか、通勤定期はどう届けるか、会社への現住所届をどう扱うか—...

  • 千葉県のシティ／ビジネスホテル 推定成約ADRの確定月YoY分析 ― 年初+19.6%から7月−8.2%へ反転したシティと、振れ幅が小さいビジネス

    千葉県のシティホテル（N=53施設）の2026年7月の推定成約ADRは¥10,105で、確定値同士で比べた前年同月の¥11,006（N=51施設）を8.2%下回った。同じ月のビジネスホテル（N=163施設）は¥7,739で、前年同月¥7,900（N=161施設）に対し−2.0%にとどまる。半年前の2026年1月にはシティが¥12,020（N=51...

  • サラリーマンのホテル暮らし費用、東京は月29万〜58万円 — 平日連泊と旅費規程で変わる実勢コスト

    単身赴任、数か月の長期出張、入社直後の仮住まい——会社員がホテルに長く泊まる理由はレジャー客とはまったく違う。そして支払う金額の構造も違う。メトロエンジンリサーチが集計した主要4都府県のビジネスホテル1,376施設の掲載価格（1名1室・2026年5月7日〜8月9日）を見ると、東京の月曜チェックインは1泊16,426円、土曜は25,502円。同じ部屋なのに曜日で40%動く。ところが同じ期間の稼働率は...

  • ホテルの固定資産税は1室あたり年16万〜24万円 — 保有税がNOI利回りを0.7pt削る仕組み

    ホテルを買うとき、投資家は取得価格と表面利回りを見る。だが資産は買った瞬間から毎年、税を払い続ける。不動産取得税や登録免許税のような取得時の一度きりの費用とは違い、固定資産税・都市計画税・償却資産税は保有している限り毎年発生し、そのぶんNOI（純収益）を確実に減らす。入口の費用は一度きり、こちらは毎年——ここが決定的に違う。 では、ホテルを1室持つと毎年いくらの税がかかるのか。国土交通省の地価公示...

  • ホテルの駐車場附置義務、都市で2.5倍差 — 300室なら12〜30台・2026年の緩和動向

    ホテル開発の初期検討で、用途地域と容積率は必ず確認される。一方で、建築確認の一段手前に置かれた駐車場条例の附置義務——「延床何㎡につき駐車1台」を求めるルール——は、事業計画のひな形に組み込まれていないことが多い。これは都市計画法・建築基準法ではなく駐車場法第20条にもとづく自治体条例で、全国一律の基準が存在しない。同じ設計図を別の都市に持って行くと、必要台数が2倍以上変わる。 本稿では、7都市の...

  • 地方8市の客室86.7%は誘導区域内 — 立地適正化計画とホテル立地の重なり

    人口減少に向き合う地方都市は、都市計画のうえで「ここに人と機能を集める」という区域を先に決めている。都市再生特別措置法にもとづく立地適正化計画の、居住誘導区域と都市機能誘導区域である。国土交通省の集計によれば、令和8年（2026年）3月31日時点で971都市が同計画に具体的に取り組み、うち685都市がすでに計画を作成・公表している。では、その「行政が人を集めると決めた区域」の内側に、宿はどれだけ立...

  • 朝食プレミアム全国47都道府県 — ビジネス中央値9.9%・シティ14.45%、業態をまたぐと順位は入れ替わる

    朝食を付けたプランと、同じホテルの食事なしプランの差額 — いわゆる「朝食プレミアム」を全国47都道府県で横並びにすると、ビジネスホテルの中央値は9.9%（47県・ペア計3,042施設）だった。上位は奈良23.0%（N=14）・京都22.0%（N=68）、下位は埼玉3.0%（N=59）・新潟3.0%（N=66）で、上下の開きは7.7倍にのぼる。ところが同じ県をシティホテルで見ると中央値は14.45...

  • 木造ホテルの㎡単価はRC造の62.8%、届く階数は3階まで — 着工統計7,432棟で実測

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.29

    ホテルの建設費を語るとき、日本の議論はほぼ例外なく「坪いくらか」に収束する。だが発注者が最初に決めるのは金額ではなく構造である。木造か、鉄骨造か、鉄筋コンクリート造か。この選択が、そのあとの単価も、建てられる階数も、使える敷地も規定する。本稿は建設費の水準そのものではなく、構造の違いが生む差分だけを扱う。国土交通省「建築物着工統計調査」の宿泊業用データを構造別に集計し、木造の㎡単価が鉄筋コンクリー...

  • 旅館業法とは — 3区分の許可要件と2018・2023年改正、民泊との違い

    旅館業法は、宿泊料を受けて人を宿泊させる営業を許可制のもとに置く法律である。1948年（昭和23年）の制定以来、宿泊事業の入口を規定してきたが、2018年6月と2023年12月の二度の改正で、許可の要件も営業者の義務も大きく書き換わった。とりわけ2018年の改正でホテル営業と旅館営業が「旅館・ホテル営業」へ一本化され、ホテル10室・旅館5室という最低客室数の基準が撤廃されたことは、その後の小規模宿...

  • 宿が1軒だけの市町村227・2軒が161 — その1軒の中身と、埋まりはじめた88自治体

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.29

    主要OTAに掲載されている宿泊施設が1軒だけの市町村は、2026年7月時点で227あった。掲載が2軒の「準空白」も161で、両者を合わせると掲載が確認できた1,496市町村の25.9%にあたる。ただし、この227をそのまま「泊まる場所がない自治体」と読むのは早い。半径10km圏の供給量で切り分けると3つの型に分かれ、その1軒の業態も客室規模も価格帯も、型ごとにはっきり違う。本稿では「その1軒が何な...

  • 高野山の宿坊は1室6.5万円が中央値 — 宿坊30軒の価格と外国語クチコミ7割

    寺院が営む宿泊施設「宿坊」は、長く「安く泊まれる参籠の場」として語られてきた。だが高野山ではその前提がすでに置き換わっている。メトロエンジンリサーチが把握する範囲で、和歌山県高野町の宿坊30施設の掲載価格（2名1室・1室あたり・税込・全プラン平均）は中央値で1室あたり約6万5,400円。同じ町内のゲストハウス等4施設の中央値（約2万1,000円）の3.1倍にあたる。本稿では、高野山の宿坊を「市場」...

  • ホテル長期滞在2ヶ月は総額いくら？60泊で東京79万円・大阪49万円【2026年8月】

    研修、プロジェクト出張、自宅のリフォーム、引っ越し先が決まるまでのつなぎ。ホテルの長期滞在を「2ヶ月」という単位で考える場面は意外と多い。ところが1週間や1ヶ月の相場記事は多くても、60泊という区切りで総額を示した資料はほとんど見当たらない。本稿では、東京都・大阪府のビジネスホテル価格データから60泊の実勢総額を算出し、マンスリーマンションの公表料金と条件を揃えて並べたうえで、2ヶ月滞在で実際につ...

  • 鹿児島のホテル単価は県都が最安 — 霧島14,330円に対し鹿児島市6,819円、12ヶ月連続の県内逆転

    鹿児島県

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.29

    鹿児島県の宿泊単価は、県庁所在地がいちばん安い。メトロエンジンリサーチが集計した直近12ヶ月（2025年8月〜2026年7月）の推定成約ADRは、霧島市14,330円・指宿市14,461円に対し、鹿児島市は6,819円。県都は温泉地の47.6%にとどまる。しかもこれは特定の月にたまたま起きた逆転ではなく、12ヶ月すべてで観測される定常的な構造である。本稿では、この県内価格階層がどの説明変数によって...

  • 鳥取県の土曜は「直前2週間」で決まるのか — お盆明け〜9月前半のブッキングカーブ定点分析（N=190施設）

    鳥取県のお盆明け以降の土曜を、宿泊日の45日前・30日前・14日前・直近という定点で切り出すと、業態ごとに「いつ埋まるか」がはっきり分かれた。すでに宿泊日を迎えた8月22日（土）は、ビジネスホテルが45日前83.0%から前日93.8%へ+10.8pt、旅館が68.1%から90.5%へ+22.4pt。上積みの総量だけでなく、その上積みがどの区間で起きたかが真逆だった。ビジネスホテルは30日前→14日...

  • 出張ホテルのポイントは旅費規程が決める — 私的利用が問題になる条件と主要プログラムの還元率【2026年8月】

    出張で泊まったホテルのポイントを自分の旅行に使ってよいのか。結論から言うと、法律にポイントの帰属を定めた明文はなく、会社の就業規則・出張旅費規程の定めが優先する。規程で「私的利用可」と書かれていればその通りに使えるし、「取得しない」「会社に帰属」と書かれていれば、それに従う。規程に何も書かれていない会社では、総務・経理に一度確認しておくのが最も確実で、黙って使うより安全に貯められる。本稿は、ポイン...

  • カプセルホテル1ヶ月4万円は今も可能？答えは半月3万円台・1ヶ月6万円台から — 2021年の定住プランと現在の「カプ住プラン」、通常泊30泊との比較【2026年8月公式確認】

    結論から書くと、「カプセルホテルに月4万円で住む」は2021年当時の価格で、2026年8月時点では半月（15日間）3万円台、1ヶ月（30日間）6万円台からが現実の掲載価格です。月4万円という数字は、2021年に豪華カプセルホテル安心お宿が「定住プラン」として打ち出した「30日使い放題4万円」に由来します。同じ店舗の現行プランは名称が「カプ住プラン」に変わり、15日単位で33,000円〜（店舗により...

  • 函館駅前の地価+10.3%、五稜郭は4年据置き｜道南226施設11,449室の投資適地

    北海道

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.28

    北海道のホテル投資を語るとき、話題の中心は倶知安・ニセコの高価格帯か、札幌の再開発か、千歳・苫小牧の稼働型アセットに寄りがちである。その一方で、道南——函館市を核に北斗市・七飯町から松前・江差・八雲・長万部までを含む圏域——をひとつの商圏として数え直した資料は驚くほど少ない。本稿では、この道南16市町を単一の投資対象商圏とみなし、供給の棚卸し・推定成約ADR・地価・地盤・人口動態・上場REIT保有...

  • 訪日客7月344万人、通年着地は4,172万〜4,279万人 — 残り5か月の必要ペース

    日本政府観光局（JNTO）が2026年8月19日に公表した訪日外客数によると、2026年7月の訪日外客数は344万2,100人（前年同月比+0.1%）で、7月として過去最高を更新した。4か月ぶりのプラスである。ただし1〜7月の累計は2,452万7,200人（前年同期比-1.7%）で、依然として前年を下回っている。本稿では、残り5か月に必要な月次ペースを3つのシナリオで試算し、観光庁「宿泊旅行統計調...

  • 松本のホテル単価13,400円・駅前上限18,300円 — 中信南信7市町の価格階層と222室の吸収余地

    長野県

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.28

    長野県の投資分析は、これまで白馬・野沢温泉のスキーリゾート論と、軽井沢・志賀高原の避暑地論に偏ってきた。だが県内でいちばん厚い宿泊需要を抱えているのは、県庁所在地でも国際的な観光地でもない松本を中心とする中信・南信である。業務需要と山岳・温泉観光が同じ商圏で重なる、日本の地方都市としてはやや特殊なハイブリッド市場だ。 2026年2月13日、マリオット・インターナショナルとエム・ケー・ケーが、202...

  • 愛媛の5連休をT-45/T-30で逆算 — 9/21は旅館99.9%・ビジネス91.9%、最終日9/23は平常水曜と同水準

    2026年9月19日（土）から23日（水・秋分の日）までの5連休は、愛媛県の宿泊需要を「均等に」押し上げてはいない。県内281施設の販売在庫を追うと、9月20日（日）と21日（月・敬老の日）は旅館の推定OCCが直近断面でそれぞれ100.0%・99.9%に達し、掲載在庫が確認できない施設が98.5%・97.0%を占める。一方、連休最終日の9月23日は旅館75.5%・ビジネスホテル63.1%・シティホ...

  • 滋賀のホテル開発、2026年新規供給は既存比1.5% — 業務帯に空く価格帯と利回り試算

    滋賀県

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.28

    滋賀県の宿泊市場は、2026年に入って周辺府県とは逆方向に動いている。メトロエンジンリサーチが集計する推定成約ADR（2026年7月・N=160施設）は前年同月比+3.3%。同月の京都府は−12.8%、大阪府は−30.7%、兵庫県は−3.0%と、近畿2府4県のうち前年を上回ったのは滋賀県だけだった。一方で新規供給はほとんど動いていない。ビジネスホテルの2026年新規開業は2施設91室で、既存75施...

  • 九州ふっこう応援割はいくら安くなる？熊本・鹿児島6割引の使い方と得する宿・日取りの選び方

    2026年8月28日、観光庁が「九州ふっこう応援割」の概要を公表した。結論から書くと、10月1日（木）宿泊分以降、旅行・宿泊料金が九州7県で50％、熊本県・鹿児島県では60％割り引かれ、上限は宿泊のみなら1泊2万円である。1人1泊の料金が4万円（熊本・鹿児島は約3.3万円）を超えない限り、この割引率がそのまま効く。九州の宿の大半はこの範囲に収まるので、たとえば熊本の旅館なら2名1室で4万円台の宿が...

  • ホテル宴会場の客室転換が成立する20都道府県 — ADR約9,600円ラインと床の再配分

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.28

    日本のホテル投資は、この10年ほぼ一方向に振れてきた。客室以外の床を持たない「宿泊特化型」である。宴会場・婚礼施設・大型厨房といった非客室床は、面積あたりの収益性が低く、人手もかかる。だが2025年の婚姻件数は50万5,656組と2年連続で増加し、50万組超えは3年ぶりとなった。「婚礼は縮小の一途」という前提は、少なくとも更新が必要になっている。本稿では、宴会床を客室に転換すべきか否かを、床1㎡あ...

  • アジア大会2026の選手村は船 — 1,500室×22日のホテルシップ、名古屋の客室28,986室との距離

    先に結論を書いておくと、選手村となるホテルシップ（クルーズ船）に一般の旅行者・観戦客は泊まれない。1,500室は組織委員会が選手団向けに借り上げた閉じた在庫であり、2026年9月15日時点で一般販売の公表はない。そのうえで本稿の主題に入る。愛知・名古屋2026アジア競技大会は、選手村を新たに建設しない。代わりに名古屋港へクルーズ船を22日間停泊させ、既存ホテルと組み合わせて選手団を受け入れる。船が...

  • 愛知県の曜日別稼働率、日曜だけ土曜比12.6pt低い — 92日実績で見る「日曜の谷」の埋め方

    愛知県のホテル市場は、曜日ごとに需要の顔が大きく変わる。2026年5月〜7月の経過月実績92日を曜日別に集計すると、ビジネスホテルの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は土曜90.5%に対して日曜80.4%。祝日と祝日前日を除いた「通常週」だけで見ると土曜90.1%・日曜77.5%となり、その差は12.6ptに広がる。シティホテルでも通常週ベースで土曜89.2%・日曜77.6%と、同じ形の谷が刻まれ...

  • ホテルの上下水道費、自治体で2.1倍差 — 100室の年間差785万円とNOI影響

    ホテルのランニングコストを議論するとき、話題はほとんど電気とガスに集まる。だが宿泊業がもう一つ大量に買っている資源がある——水である。国際観光施設協会エコ・小委員会が全国約100施設を調査した結果によれば、宿泊客1人あたりの水道使用量は630リットル。1泊の滞在で、家庭の1人1日分（282リットル）の2倍以上を使う計算になる。 本稿が扱うのは、その630リットルを「いくらで買っているのか」である。...

  • 九州応援割、黒川温泉と由布院の実質単価差は665円に縮小 — 県境31kmに走る10ptの制度差

    2026年8月28日、金子恭之国土交通大臣が「九州ふっこう応援割」を10月から開始すると発表した。割引率は熊本県・鹿児島県が6割、福岡・佐賀・長崎・大分・宮崎の5県が5割。10月1日以降の宿泊分が補助対象で、対象期間と予約開始日は各県が設定する。九州7県すべてが対象という点では「面」の支援だが、割引率が県単位で10ポイント違うということは、県境をまたいだ瞬間に旅行者の支払額が段差を持つということで...

  • 岩手のADR前年比、6月にビジネスとシティが逆転 — 2026年1〜7月の推定成約ADRで見る非対称な回復

    岩手県の推定成約ADRを確定月同士の前年同月比（YoY）で並べると、ビジネスホテルとシティホテルで「伸びる時期」がきれいに食い違っている。2026年1月、ビジネスホテルは ¥6,431（前年同月 ¥5,761、+11.6%、N=85施設） と二桁の伸びを見せた一方、シティホテルは ¥7,278（前年同月 ¥7,118、+2.2%、N=18施設） にとどまった。ところが6月には立場が入れ替わり、ビジ...

  • スマートIC事業中50箇所、10km圏の客室は中央値1,130室 — 高速IC周辺の宿泊供給空白マップ2026

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.28

    国土交通省 道路局は、スマートインターチェンジ（ETC専用IC）について、2026年7月5日時点で開通済み166箇所、事業中50箇所、準備段階調査中2箇所を公表している。本稿では、このうちまだ開いていない52箇所（事業中50＋準備段階調査2）を対象に、その半径5km／10km圏にいま何室の客室が存在するのかを集計した。交通結節を鉄道駅でも空港でもなく「高速道路のインターチェンジ」で切り、需要主体が...

  • 客室の清潔感、外国語口コミは1.5倍言及 — 全国12,733施設のタグ解析

    宿泊者が客室について語るとき、最も多く口にするのは「清潔感」である。ホテルバンク編集部が全国12,733施設・1,537,404件の宿泊者口コミをNLP（自然言語処理）で解析したところ、清潔感は立地に次いで言及頻度の高い評価軸であり、日本語より外国語の口コミで約1.5倍の頻度で語られていた。一方で、清潔感の「言及が多い施設」と「評価が高い施設」は必ずしも一致しない。本稿では口コミタグの解析結果から...

  • ホテル暮らし2人は1人あたり46%安い — 夫婦・家族の30泊費用を8,599施設で検証

    「ホテル暮らし」を検討するとき、単身と2人以上とでは計算式がまるで変わる。ホテルの料金は「1人あたり」ではなく「1室あたり」で決まる場面が多く、2人で同じ部屋に泊まると1人あたりの負担が一気に下がるからだ。本稿では全国8,599施設の掲載価格を突き合わせ、夫婦・カップルが同室に泊まる場合と別々に1室ずつ取る場合の30泊コストを実測し、子連れ家族まで人数を広げたときに何が起きるかを数字で追う。

  • 客室稼働率とは？計算式と全国平均56.2% — 定員稼働率との違い・損益分岐OCCの逆算

    客室稼働率（OCC）はホテル経営でもっとも頻繁に使われる指標でありながら、「どの数字と比べればよいのか」で最も誤解が生まれる指標でもある。観光庁が公表する全国平均、投資法人が開示する運営実績、そして宿泊予約サイト上の在庫消化から推定される数値は、いずれも「稼働率」と呼ばれるが、母集団も分母も別物である。本稿では計算式の定義から出発し、2026年6月時点の公式基準値、定員稼働率との違い、業態・規模・...

  • 【取材】「illi Sen Oshiage」開業。100室を超えたilliが次に見据えるホテルのあり方

    東京スカイツリーを間近に望む押上に、1フロア1室のブティックホテル「illi Sen Oshiage」が2026年8月に開業した。手がけたのは、グループ滞在に特化した宿泊ブランド「illi Stays」を展開する株式会社BARE NOTE STUDIO。 最大6名で利用できる客室には、押上と隅田川の舟運の歴史に着想を得た木のアーチ天井を取り入れ、土地の記憶を現代的な空間へと落とし込んだ。 浅草や両...

  • ホテルで洗濯はどうする？館内ランドリーの探し方・料金と部屋干しの手順【主要5チェーン公式確認・2026年8月】

    ホテルで洗濯を済ませる方法は、①館内コインランドリー → ②部屋干し（手洗い・浴室乾燥）→ ③外部コインランドリー・宅配クリーニングの順に考えると迷いません。館内ランドリーは主要ビジネスホテルチェーンの多くが備えており、洗濯1回あたり無料〜600円、乾燥機は無料〜100円/20〜30分の範囲で公式サイトに明記されています（2026年8月時点、各チェーン公式ページで編集部が確認）。この記事では、館内...

  • 出張のホテル代が足りないのは実勢が上がったから — 全国ビジネスホテル15,959円時代の対処法5つ

    出張のホテル代が「足りない」のは、気のせいでも探し方が下手なわけでもない。全国のビジネスホテルの実勢価格は、OTA掲載価格の集計で1泊15,959円（2026年8月・N=7,792軒・1室2名利用・1室あたり税込）まで上がっており、1泊1万円前後を前提にした古い出張規定では届かない都市が増えている。この記事でいう掲載価格とは、宿泊予約サイト上に実際に出ていた料金を集計した値のことで、割引や法人料金...

  • ホテル新規供給はADRを下げるか — 47都道府県を検証、効くのは1.3万室未満の県だけ

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.27

    「新規供給が増えるエリアは、客室単価が下がる」——ホテル投資の現場で最も広く共有されている前提のひとつである。しかし、この前提が全国のどこでも同じ強さで成立するのかを、47都道府県すべてを同じ2軸に載せて確かめた分析は、これまでほとんど公表されていない。本稿では2025年に開業した1,731施設・41,225室を都道府県ごとの既存客室ストックで割った「供給圧」と、2026年1〜6月の推定成約ADR...

  • RevPARとは｜計算式はADR×客室稼働率 — 業態別の2026年水準とGOPが1.8倍差になる理由

    RevPAR（レブパー／Revenue per Available Room）は、客室売上を「販売可能な客室1室あたり」に割り戻した指標である。ADR（平均客室単価）だけを見ても、客室稼働率（OCC）だけを見ても客室部門の実力は測れない。その両方を1つの数字に畳み込むのがRevPARであり、日本の上場ホテルREITが毎月の運営実績で最初に開示するのも、海外のホテルチェーンが決算で最初に語るのも、こ...

  • 滋賀の5連休（9/19〜9/23）は前半3日で決着、最終日9/23は平常木曜を下回る — T-45/T-30/T-14の逆算カレンダー

    2026年9月19日（土）から23日（水・秋分の日）までの5連休は、滋賀県の宿泊在庫のなかで「ひとつの塊」としては動いていない。滋賀県のビジネスホテル73施設では、9月20日（日）の推定OCCが直近観測（残り27日）で98.8%、掲載在庫が確認できない施設の割合は86.1%に達している。一方で連休最終日の9月23日（水）は67.5%（残り30日）にとどまり、同じ残り45日の断面で比べると、連休明け...

  • データセンター建設の宿泊需要、50MWで364〜725室 — 石狩・薩摩川内・印西など13自治体の客室ストック実測

    半導体工場を起点にした宿泊需要の記事は、この数年で相当な数が積み上がった。ところがデータセンター（DC）を起点にしたものはほとんど見当たらない。理由は単純で、DCは半導体クラスターとは違う地理に散るからだ。求めるのは人材の集積ではなく、電力と再生可能エネルギーと冷涼な気候である。結果として、石狩、稚内、男鹿、薩摩川内、湯沢といった、これまで宿泊投資の文脈でほとんど語られてこなかった自治体に大型案件...

  • 台風接近日は直前2〜3日で48.3%の宿に在庫が戻る — 平常日の3.1倍、2026年7〜8月実測

    台風が近づいた宿泊日では、いったん減った残室が直前になって増加へ転じる。現場では経験的に知られている現象だが、「どのリードタイムで」「どれだけの施設に」「何室戻るのか」を数字で押さえている運営者は多くない。本記事は、2026年7〜8月に日本へ接近・上陸した台風9号・13号・15号を対象に、沖縄・鹿児島・茨城・千葉・静岡・高知・宮崎の1,723施設（82,546室）・延べ9,658件の宿泊日について...

  • 県平均ADRを下回る市区町村は6割 — 47都道府県946市区町村で検証した「県内◯倍」の再現性

    都道府県別のホテル単価は、業界レポートでも社内資料でも最も頻繁に使われる粒度である。ところが「県平均ADR」という1つの数字が、その県のどの市場を代表しているのかは、ほとんど検証されないまま使われてきた。メトロエンジンリサーチの推定成約ADRを2025年8月〜2026年7月の12ヶ月分、47都道府県946市区町村について集計したところ、県平均を下回る市区町村の割合は中央値で60%、39都道府県では...

  • ホテル口コミ20万件：朝食の言及率は業態で3.5倍差、スタッフは単価帯で2.2倍

    宿泊者が口コミで最も多く語るのは、客室でも価格でもなく「人」と「食事」である。ホテルバンク編集部が主要8都道府県の109施設・200,345件の宿泊者口コミ（直近24ヶ月）をタグ解析したところ、スタッフに関する言及率はデラックス帯で21.2%、ビジネス帯で9.7%と2.2倍の開きがあり、朝食ビュッフェへの言及率はリゾート17.4%に対しビジネス5.0%と3.5倍の差が出た。 さらに踏み込むと、評価...

  • 国慶節2026、平日OCCに県間21pt差 — 26県の在庫進捗と10月ADR

    中国の国慶節連休は、2026年は10月1日（木）から10月7日（水）までの7連休となる。振替出勤日は9月20日（日）と10月10日（土）で、7日間のうち土日は10月3日・4日の1回しか含まれない。つまり日本側から見れば、日本の祝日がひとつも重ならない「平日中心の7日間」に、海外発の連休が乗る構図になる。この7日間の宿泊在庫が、いま全国でどう減っているのか。26都道府県・16,005施設・1,051...

  • 山形のビジネスホテル38施設、在庫消化は3つの型に割れる — 完売観測日数と残り枠で読む

    山形県のビジネスホテルの在庫消化を、2026年8月25日〜9月7日の14日間の宿泊日について施設単位で集計したところ、分析対象38施設は明確に3つの型に割れた。14日のうち5日以上で完売が観測された「早期消化型」が18施設、1〜4日だけの「直前決着型」が11施設、14日すべてで完売観測がゼロの「動きが出ていない型」が9施設である。現在の残り枠割合の中央値は17.3%だが、四分位で見るとQ1が7.4...

  • 【取材】3棟から11棟へ、「Earthboat Kitakaruizawa（北軽井沢）」拡大の背景をアースボートに聞く

    群馬県嬬恋村の北軽井沢エリアで、プライベートサウナ付きアウトドアホテル「Earthboat Kitakaruizawa」が2026年8月31日、3棟から11棟へ規模を拡大して移転オープンする。 移転先は同じ別荘地内にある池のほとりで、長年使われていなかった調整池周辺の遊休地を活用。全室にプライベートサウナを備え、薪サウナや電気サウナを備えた複数の客室タイプを用意する。 今回の拡大移転の背景や、これ...

  • サラリーマンのホテル暮らしは30泊いくら — 東京49万・大阪24万・名古屋23万を駅前ビジネスホテルで実測

    サラリーマンのホテル暮らしは、いまや特別な選択ではない。長期出張が月をまたぎ、単身赴任先の社宅がすぐに用意できず、引越しと入居の間に空白が生まれる——会社員の生活には、賃貸契約を結ぶには短く、ビジネスホテルに数泊するには長い、という中途半端な期間が定期的に発生する。本記事では、東京・大阪・名古屋の主要駅前ビジネスホテル370施設の実測価格をもとに、会社員がホテル暮らしをした場合の30泊の実勢総額と...

  • 旅館業98,338施設、客室が純減した県は30 — 許可7,720件・廃止2,817件のネット供給

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.27

    ホテル供給の話は、ほとんどが「足し算」で語られてきた。今年は何軒開業する、何室増える、どのエリアに供給圧がかかる——。しかし市場に存在する客室の総数は、開業だけでは決まらない。同じ年に、廃業・用途転換・承継断念によって市場から退出する施設がある。増えた分から減った分を引いた「ネット供給」こそが、既存ストックの希少性を決める。 厚生労働省「衛生行政報告例」は、この引き算を数えられる唯一の全数統計であ...

  • 高校野球・国スポの宿舎はどう決まる — 配宿の料金上限と市場価格の差【2026青森】

    2026年秋、青森県で第80回国民スポーツ大会（国スポ）と第25回全国障害者スポーツ大会（障スポ）が開かれる。ホテル運営者にとってこの大会が特異なのは、参加者の宿泊が個別予約でもOTA等の動的価格でもなく、実行委員会が設置する「合同配宿本部」を通じて割り当てられ、単価が事前に公表された宿泊要項で決まる点にある。価格が交渉ではなく要項で決まり、客室の割り当てが行政側の裁量で行われる——この宿泊需要は...

  • 日本のホテル、ドル建てでは2019年より7.9%安い — 円建て+38.3%との通貨別ギャップ

    同じ客室が、見る通貨によって「7年で4割高くなった部屋」にも「7年前より安くなった部屋」にもなる。メトロエンジンリサーチのデータで主要5エリア（東京都・京都府・大阪府・北海道・沖縄県）の推定成約ADRを2019年7月と2026年7月で比べると、円建てでは+38.3%だが、米ドル建てでは-7.9%、人民元建てでは-9.2%と、いずれもコロナ前の水準を下回る。一方で韓国ウォン建てだけは+16.7%と上...

  • 地方インバウンドは客室61.7%・宿泊33.7% — 1.3億人泊目標に年16.5%成長

    訪日客の話題は「何人来たか」に集まりやすい。しかし自治体・DMO・地方の宿泊事業者にとって本当に効く数字は、来た人がどこに泊まったかである。観光庁の宿泊旅行統計調査を一次資料から集計すると、2026年5月の地方部シェアは32.68%。前年同月から+1.91pt上昇し、上昇は4年連続で続いている。 一方、2026年3月に閣議決定された第5次観光立国推進基本計画は、地方部の外国人延べ宿泊者数を2030...

  • 島根のシティは確定7月−8.2%、ビジネスは+1.5% — 業態間スプレッドは¥1,817から¥965へ

    島根県の2026年7月（確定月）の推定成約ADRは、ビジネスホテルが7,363円（前年同月比+1.5%）、シティホテルが8,328円（同−8.2%）。同じ県の同じ月でありながら、二つの業態は逆を向いた。結果として、7月時点のシティ－ビジネスの価格差は前年の1,817円（+25.0%）から965円（+13.1%）へと、およそ半分に縮んでいる。一方で1〜7月の平均で均すと、ビジネスは7,291円（+2...

  • 京都市の宿泊税はいくら？最高1万円 — 全国の導入自治体一覧と免除【2026年】

    宿泊税は、ホテルや旅館に泊まる人が1人1泊ごとに払う自治体の税金（法定外目的税）で、金額は泊まる場所によって決まる。多くの自治体は1人1泊100〜数百円の定額で、料金が高い部屋ほど段階的に上がる方式が主流だ。例外は京都市で、2026年3月1日の改定後は1人1泊200円〜最高10,000円の5区分になった。宿泊税は予約サイトの表示価格に含まれていないことが多く、チェックイン時やチェックアウト時に宿で...

  • ホテル暮らしを2人でする費用は？1人あたり約8,361円から — 夫婦・家族の部屋選びと月額試算【2026年8月】

    ホテル暮らしを2人で始めるとき、最初に押さえたいのは「宿泊価格はもともと2名基準」だという事実だ。OTAに掲載される価格の多くは1室2名利用・1室あたり料金（税込）で表示されており、東京都のビジネスホテルの掲載価格は平均1泊16,722円（N=967施設・2026年8月時点・OTA公開データをホテルバンク編集部が集計）。つまり2人で泊まっても1室の料金は1人のときと同じ基準で、1人あたりは約8,3...

  • ホテルのADRとは — 客室売上÷販売客室数｜掲載価格との差と2026年の業態別水準

    ADR（Average Daily Rate／平均客室単価）は、ホテルの収益を測る三大指標のうち「価格」を担う数字である。計算式そのものは 客室売上 ÷ 販売客室数 と単純だが、実務では分子に何を入れるか、分母を何室と数えるか、そして「OTAに出ている値段」をADRと呼んでよいのかという三つの論点でつまずきやすい。本稿では定義と計算例を整理したうえで、メトロエンジンリサーチの推定成約ADRを用いて...

  • 訪日レンタカーの宿選び、駐車場言及は繁体字レビューが英語の2.9倍 — 空港60km圏の客室ストック

    国土交通省は2026年7月17日、訪日外国人のレンタカー利用にともなう交通安全対策を、社会実験から本格展開へ移すと発表した。先行実施地域に選ばれたのは新千歳・福岡・那覇の3空港周辺である。道路側の話に見えるが、宿にとっては「クルマで動く訪日客がどこに滞留するか」を行政が名指ししたということでもある。本稿では、宿泊者の口コミを言語別・都道府県別に解析し、駐車場と車アクセスがどの言語で・どの県で語られ...

  • 2026年の新規開業1,242件・33,749室 — 件数の47%は貸別荘、客室の42%はビジネスホテル

    2026年に全国で開業した（または開業予定として確認できた）宿泊施設は1,242件・33,749室。件数でいちばん多いのは貸別荘の589件で全体の47.4%を占めるが、客室数では953室・全体の2.8%にしかならない。逆にビジネスホテルは139件（11.2%）にすぎないのに14,336室・全体の42.5%を供給している。「今年これだけ開業した」という件数のニュースは、客室在庫としての競合圧力とはま...

  • 百貨店跡地のホテル転用は14件中6件 — 必要ADRは市場中央値の1.4〜3.1倍

    百貨店やGMSが役割を終えた区画は、都市にとって「駅前にまとまって出てくる、めったにない開発余地」である。売場という単一用途で数万平方メートルを占めていた土地が、まとめて市場に戻ってくる機会は、成熟した中心市街地ではほとんど発生しない。本稿では、2020年以降に閉店・閉館した大型商業施設のうち跡地利用が公表され、一次情報で確認できた14件を追跡し、その跡地でホテル用途がどれだけ選ばれているか、そし...

  • 岡山のシティホテル7月ADR −23.3%、ビジネスは1〜7月平均+2.8% — 推定成約ADRで割れた2026年上期

    岡山県の宿泊市場は、2026年の上期後半に業態でくっきり割れた。シティホテルの推定成約ADRは2026年7月が10,109円で、確定値同士で比べられる2025年7月の13,178円に対して−23.3%。6月も9,661円で−16.6%だった。一方でビジネスホテルは7月が7,069円（−0.3%）、1〜7月の平均では7,109円で前年同期比+2.8%と、ほぼ横ばいから小幅プラスの圏内にとどまっている...

  • コンフォートスイーツ東京ベイ、秋の恵みを味わう朝食ビュッフェを期間限定で提供！さつまいも・かぼちゃ・秋魚の17品

    （出典：株式会社チョイスホテルズジャパン） 株式会社チョイスホテルズジャパンが運営する「コンフォートスイーツ東京ベイ」（千葉県浦安市）は、2026年9月1日から10月31日までの期間限定で、朝食ビュッフェを「秋の恵みを味わう 彩りビュッフェ」へと変更する。さつまいもやかぼちゃ、きのこ、秋魚など旬の食材を使った全17種類の秋限定メニューを日替わりでそろえるが、その狙いは単なる季節替わりのメニュー刷新...

  • Bプレミア11アリーナ、2km圏の客室数を実測 — 最大103倍差と開幕週末の宿泊需給

    2026年9月22日、B.LEAGUE PREMIER（Bプレミア）が開幕する。競技成績による昇降格を廃し、事業規模とアリーナ要件でリーグを構成する「B.革新」の初年度であり、参入クラブには収容5,000席以上（固定席に加え可動席・クラブ設置仮設席を含む）のホームアリーナが求められた。結果として、この数年で各地に大型アリーナが立ち上がっている。では、その周辺に宿泊の受け皿はどれだけあるのか。本稿で...

  • オーベルジュ389軒分析：半数が5室以下、掲載価格は旅館比+20〜55%

    OTA上で「オーベルジュ」に分類される宿泊施設は、国内に389軒ある。平均客室数は7.4室でペンションや民宿とほぼ同じ規模でありながら、掲載価格の中央値は約51,100円と、同じ県の旅館を20〜55%上回る。客室数と価格の相関はほぼゼロ（-0.03）で、単価を説明しているのは「箱の大きさ」ではない。本稿では、メトロエンジンリサーチが把握する範囲のOTA分類データ・掲載価格・宿泊者口コミ96,306...

  • 宿泊料CPI 2025年基準改定で前年比が最大1.6pt下振れ — 自館ADRとの併用法

    総務省が2026年8月21日に公表した「2025年基準 消費者物価指数 全国 2026年（令和8年）7月分」から、消費者物価指数（CPI）の基準年が2020年から2025年へ切り替わった。5年に一度の基準改定だが、宿泊業にとっては他人事ではない。総務省統計局自身が「新旧基準で寄与度に差がある主な品目」として名指しした4品目のうち、ひとつが宿泊料だからである。2026年6月の宿泊料の前年同月比は、旧...

  • 秋祭りが埋めるのは何泊か — 川越1泊・京都1泊・佐賀7泊、2026年10月の在庫比較

    秋祭りの宿泊需要を語るとき、まず持ち出されるのは動員数である。「◯◯万人が訪れる祭だから宿が埋まる」という説明は直感的で、実際に多くの観光振興資料がその順序で書かれている。ところが2026年10月の在庫データを並べると、動員規模と宿泊需要の大きさは、必ずしも同じ方向を向いていない。効いているのは別の変数——その祭が、都心から日帰りできる場所にあるかどうかである。 本稿では、開催時期が近く性格の異な...

  • ホテル投資の資金配分2026 — J-REIT四半期取得の27%が1案件、実取得9,419億円の年次分解

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.26

    不動産投資というひとつの資金プールのなかで、ホテルというアセットタイプにいくらが配られているのか。この「配分比率（アロケーション）」の視点でホテル投資を見ると、個別プレイヤーの動きやCap Rate水準を追うだけでは見えない構造が浮かび上がる。2026年第1四半期、J-REIT全体の物件取得額4,662億円のうち、実に1,260億円――27.0%が、たった1件のホテル取得だった。本稿では、外部の市...

  • ホテルラポール千寿閣 跡地は305台の駐車場に — 閉館5年後の町田駅前ホテル市場

    神奈川県相模原市南区上鶴間本町、JR町田駅南口から徒歩5分ほどの場所にあった「ホテルラポール千寿閣」が営業を終えたのは2021年8月31日のことだった。あれから5年。跡地には収容305台の時間貸駐車場が広がり、48室あった客室は町田駅圏の宿泊在庫から静かに消えた。本稿では、閉館の経緯を改めて振り返るのではなく、その後の5年で町田駅周辺の宿泊市場に何が起きたのかを、公開価格データと公的統計で追う。閉...

  • 立山黒部の紅葉期2026、宿の受け皿は富山市街8,519室 — 立山駅10km圏は542室

    立山黒部アルペンルートの紅葉は、標高2,450mの室堂平から順に色づき、3週間ほどかけて山を下りてくる。ルートの2026年度営業期間は4月15日から11月30日までで、そのうち紅葉の需要が最も厚くなるのは9月下旬から10月中旬の約4週間だ。ところがこの区間、山の玄関口である立山駅の近傍に泊まれる部屋はきわめて限られる。メトロエンジンリサーチが把握する範囲で立山駅から半径30km圏の宿泊施設を集計す...

  • 茨城県の9月シルバーウィーク、旅館とビジネスホテルで稼働が最大21.9pt乖離 — 5連休後半2日は45日前から動かず

    2026年9月19日（土）から23日（水）までの5連休について、茨城県のビジネスホテルと旅館の予約進捗を同じ観測断面で並べたところ、2業態の需要形状が真逆に動いていることが確認できた。宿泊日の残り35日時点で、旅館の推定稼働率は連休中日の9月20日（日）に90.4%（観測70施設）に達する一方、同じ日のビジネスホテルは69.0%（観測156施設）。その差は21.4ポイントで、翌21日（月・敬老の日...

  • サラリーマンのホテル暮らしは月47.9万円が目安──単身赴任・就職直後の仮住まいに使う条件と割引の効かせ方

    サラリーマンがホテル暮らしをする場合、全国のビジネスホテルのOTA掲載価格（2026年8月時点）を基準にすると、30泊で約47.9万円が出発点になる。1泊あたり15,959円（1室2名利用・1室あたり・税込、N=7,792施設）の機械計算で、連泊割引や1名利用プランを組み合わせる前の「定価ベース」の目安だ。単身赴任の初動や就職直後の仮住まいなら2週間〜1ヶ月の利用が現実的で、割引の効かせ方しだいで...

  • ホテル暮らしの方法・始め方5ステップ｜予約・予算・住民票・荷物・続けるコツ【2026年8月】

    ホテル暮らしは、①連泊・マンスリープランを予約する → ②期間と予算を決める → ③住所・郵便・住民票の置き場所を決める → ④荷物と洗濯の段取りを組む → ⑤快適に続ける工夫をする、の5ステップで始められる。賃貸のような審査・敷金・保証人は要らず、予約が取れた日から生活が始まる。本記事では、OTA公開データ（2026年8月時点）の掲載価格を根拠に、はじめてホテル暮らしをする人が迷いやすい順に手順...

  • 栃木県のADRは一枚岩ではない — ビジネス+1.6%・シティ−4.1%・旅館+6.8%（2026年1〜7月確定）

    栃木県の宿泊マーケットは、いま「一枚岩ではない」状態にある。2026年1〜7月の確定月で推定成約ADRの前年同月比を積み上げると、ビジネスホテルは7ヶ月平均6,443円（2025年同期6,344円、+1.6%、N=137〜140施設）と小幅ながらプラス、対してシティホテルは7,203円（同7,513円、−4.1%、N=15施設）とマイナスで着地している。さらに日光・鬼怒川など観光地の在庫を多く含む...

  • ホテル取得の諸費用は価格の7.1% — 表面利回り6.5%が実質4.65%になる積み上げ試算

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.25

    ホテルを買うとき、売買契約書に書かれた金額は支払総額ではない。仲介手数料、不動産取得税、登録免許税、印紙税、司法書士報酬、デューデリジェンス費用、融資関連費用——価格の外側に積み上がるこれらの費目は、12億円の宿泊特化型ホテルで合計8,507万円、価格の7.09%に達する。この金額は初年度NOIの1.42年分にあたる。 本稿では、ホテル取得時にかかる費用を一次情報（国税庁・財務省・都道府県税条例・...

  • 大阪の口コミ評価と推定成約ADRを突き合わせる — シティ×ビジネスの1.49倍を説明するのは「食事」だけだった

    大阪府のシティホテルとビジネスホテルの間には、2026年7月時点で 推定成約ADRにして約1.49倍（シティ¥12,582・N=97施設／ビジネス¥8,429・N=497施設）の開きがある。ところが宿泊者の口コミ評価を10カテゴリに分解して両業態を突き合わせると、差がはっきりつくのは「食事」（+0.279）と「朝食」（+0.170）の2カテゴリだけで、立地（+0.088）・客室（+0.085）・従...

  • 山形県のADRは業態で逆走する — ビジネスは春先−4.8%、シティは2月+12.5%（2026年1〜7月確定値）

    山形県の宿泊市場で、同じ県内・同じ期間なのに、ビジネスホテルとシティホテルの価格が逆方向に動いている。2026年1〜7月の確定値で推定成約ADRを前年同月比で見ると、ビジネスホテルは3月−2.7%、4月−4.8%、5月−1.4%と春先が3か月連続でマイナス圏に沈んだ一方、シティホテルは2月+12.5%、3月+8.5%、4月+8.6%と同じ時期にプラス圏を走った。1〜7月の平均で見ると、ビジネスホテ...

  • レビュー客層は単身44.7%・家族44.4%で並んだ — 客室ミックスと2名以上の単価設計

    全国のOTA公開レビューを集計した客層データで、2025年の同行者構成は単身44.7%・家族44.4%（n=407,873）となり、両者の差は0.3ptまで縮んだ。2021年は単身46.5%・家族38.6%で差は7.9pt、単身が明確な主役だった。一方で、全国のビジネスホテルが保有する客室のベッド構成はシングルが54.3%（N=5,773施設・668,177室）と過半を占めたままで、2名以上に対応...

  • 和歌山の9月5連休は「中日型」— 旅館の推定OCCは9/20（日）93.7%、初日9/19（土）は82.9%

    2026年9月19日（土）から23日（水）までの5連休について、和歌山県の宿泊需要を宿泊日の45日前から追跡した。結論から書くと、需要のピークは初日の土曜ではない。中日にあたる9月20日（日）で、旅館（95施設・観測93〜95施設）の推定OCCは93.7%、リゾートホテル（33施設）は96.5%に達している。一方で初日の9月19日（土）は旅館82.9%・リゾート79.4%にとどまり、ピークとの差は...

  • 最低賃金2026一覧｜47都道府県の確定額と発効日（10月1日〜12月2日）— 全国平均1,177円、宿の単価設計

    2026年度の地域別最低賃金は47都道府県の改定額が出そろい、全国加重平均は1,177円（前年度比+56円・+5.0%）となった。発効日は10月1日から12月2日まで都道府県で異なり、東京1,280円・神奈川1,279円、引上げ額の最大は佐賀県の+65円である。これを受けた各都道府県の地方審議会答申は、2026年8月17日時点で28都道府県が出そろっている。この時点では千葉県・愛知県はともに1,1...

  • 日本人宿泊が伸びた県 2026年上期 — 鳥取・茨城+27.7%、高知は稼働率もコロナ前+7.2pt

    2026年上半期、日本の宿泊市場は訪日外客数が5年ぶりに前年割れするという転換点を迎えた。全国の延べ宿泊者数は2026年1〜5月累計で前年同期比3.9%減。だがその裏側で、延べ宿泊者数が前年同期比二桁増となった県が10ある。しかもその増加分の8〜9割は日本人宿泊者によるものだ。本稿では観光庁「宿泊旅行統計調査」の都道府県別データとメトロエンジンリサーチの推定成約ADR・在庫消化データを突き合わせ、...

  • 都市型ホテルの温浴付帯23.5% — 温泉表記ありは推定ADR+54%、東京は9.7%に伸びしろ

    ビジネスホテルやシティホテルに大浴場を備える動きは、いまや珍しいものではなくなった。では実際に、都市型ホテルのうちどれだけが温浴設備を持ち、それは宿泊単価にいくら反映されているのか。メトロエンジンリサーチが把握する国内の稼働中都市型ホテル7,489施設（ビジネスホテル6,387施設・シティホテル1,102施設、客室数合計820,080室）を機械的に分類し、温浴付帯の供給実態・口コミ評価・推定成約A...

  • 展示会場周辺のホテル供給を6会場で比較 — 5km圏87倍差、会期の稼働リフトは最大+5.8pt

    展示会は、ホテルにとって数少ない「平日に発生する法人需要」の源泉である。しかし業界メディアが扱うのは個々の展示会単位の話が中心で、展示場という箱そのものを横断単位に置いて「その会場の足元にどれだけ客室があるのか」「会期が来ると実際に需要はどれだけ動くのか」を並べて棚卸しした資料は、ほとんど存在しない。 本稿では、国内主要6会場（東京ビッグサイト／幕張メッセ／パシフィコ横浜／ポートメッセなごや／イン...

  • 長崎県9月前半のブッキングカーブ点検 — 9/12(土)は推定OCC82.7%、旅館とシティに24.2pt差

    長崎県の2026年9月前半（9/1〜9/15）を、宿泊日ごとのブッキングカーブで点検した。最も需要が厚いのは9月12日（土）で、全施設の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は直近観測で82.7%、完売施設率は28.5%（N=400施設・18,905室）。カテゴリ別に割るとシティ89.3%（N=24）・ビジネス87.4%（N=115）・リゾート78.8%（N=35）に対し、旅館は65.1%（N=62）...

  • ビジネスホテルの朝食プレミアム、京都22.0%・静岡5.0%の4.4倍差 — 主要10道府県を同一ホテル内比較

    同じホテルが、同じ日に、同じ部屋を「朝食付き」と「食事なし」の2本立てで売っている。その2本の差額こそが、そのホテルが朝食に付けている値段である。この差額を主要10道府県のビジネスホテルで横断集計すると、京都府22.0%（同一ホテル内の差額＋約3,800円・N=68施設）に対し、静岡県は5.0%（＋約800円・N=132施設）と、実に4.4倍の開きが出た。10道府県の中央値は10.6%。朝食プレミ...

  • ニセコの高価格帯は2施設75室のみ — フェアモント165室が狙う空白と供給構造

    2026年7月22日、フェアモント ホテル＆リゾートが北海道での新規ホテル「フェアモントニセコ」の開業契約締結を発表した。ジェイ・ウィル・パートナーズとの共同開発で、客室数165室、開業は2028年初頭を予定する。東京に続く国内2軒目のフェアモントとなる。ただし本稿の主題はこの1軒ではない。165室という箱が「ニセコエリアの既存供給のどこに着地するのか」を、メトロエンジンリサーチのデータで測る。結...

  • 宿泊税 全国一覧2026 — 62自治体の税額・施行日と実勢単価への負担率

    宿泊税を導入する自治体が、この2年で一気に増えた。本稿で確認できた総務省報道資料と各自治体の公表資料の範囲で、宿泊税の新設について総務大臣同意を得た地方団体は少なくとも62団体にのぼる。2025年10月時点で参議院常任委員会調査室が集計した42団体に、その後同意された長野県・盛岡市・2026年2月同意の11団体・2026年6月同意の7団体が加わった格好だ。しかし「どこがいくらか」を一覧で確かめられ...

  • ホテル宿泊売上プール2.83兆円の都道府県別マップ — 上位5都道府県で48.0%

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.25

    国内の宿泊市場は「どこに、いくらの売上が存在するのか」という問いに、意外なほど答えにくい。観光庁の統計は延べ宿泊者数と客室稼働率を都道府県別に公表しているが、そこに単価が掛かっていないため金額のマップにならない。本稿では、メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングが把握する客室ストックに、観光庁「宿泊旅行統計調査」の実績稼働率と推定成約ADRを掛け合わせ、2025年（暦年）の宿泊売上プールを都道府県...

  • アニメ聖地88の非大都市92自治体、客室数ランキング2026 — 下位25市町村は計4,363室

    一般社団法人アニメツーリズム協会が2026年2月13日に発表した『訪れてみたい日本のアニメ聖地88』2026年版は、協会設立10周年にあわせて対象を100作品へ拡大し、作品146件・施設29件の計175件が認定された。認定地は北海道函館市から沖縄県南城市まで広がるが、その多くは人口数千〜数万人規模の町村である。本稿では175件を市区町村単位まで分解し、非大都市圏に位置する92自治体について、宿泊施...

  • テレワークしながらホテル暮らしはできる？方法は3系統 — 連泊プラン・サブスク・ワーケーションプランの選び方

    テレワークをしながらホテルで暮らすことは、できる。方法は大きく3系統ある。①OTAの連泊・ウィークリー/マンスリープランを使う、②ホテルサブスクを契約する、③ワーケーション・テレワークプラン（デイユース併用を含む）を使う——の3つだ。どれを選ぶかで、契約の単位（1泊ごとか月ぎめか）、費用の構造、そして仕事環境の確かめ方が変わる。この記事では3系統の使い分け、予約前に確かめたい仕事環境のチェックポイ...

  • プロ野球遠征のホテル相場2026｜12球団本拠地で泊まる街と週末の取り方

    「プロ野球の遠征でどのホテルに泊まるか」という検索には、実は2つの意図が混ざっている。先に直答しておきたい。(1) 球団や選手が宿泊するホテルは、警備上の理由から原則として公表されていない。本記事でも特定や過去報道からの推測は一切行わない。(2) 本題は、観戦に遠征するファン本人の宿の取り方だ。12球団の本拠地がある街の実勢価格と、週末カードの埋まり方を実測データで押さえれば、遠征の宿泊費は大きく...

  • 三重県の旅館・リゾート、11年ぶり5連休は前半3日に需要集中 — 9/20は宿泊31日前で推定OCC97.5%

    2026年9月19日（土）から23日（水）は、敬老の日と秋分の日に挟まれた9月22日（火）が「国民の休日」となることで成立する11年ぶりの5連休である。三重県（伊勢・鳥羽・志摩を含む）の旅館・リゾートホテルについて、この5日間の予約進捗を宿泊日の45日前から直近まで追ったところ、需要は明確に前半3日（9/19〜9/21）に偏在していた。2026年8月20日観測時点で、旅館の推定OCC（OTA掲載在...

  • ホテルのGOPとは — GOP率の平均・目安と計算式、ADR×OCCからの逆算2026

    ホテルの収益力を1つの数字で語るとき、実務で最も参照されるのが GOP（Gross Operating Profit＝運営総利益） である。売上でも営業利益でもなく、GOPが基準になるのは、賃料・減価償却・金利といった資本構造に左右される費目を除き、「運営チームの働きだけで説明できる利益」を切り出せるからだ。運営委託契約のフィー算定も、REITの物件評価も、多くはこのGOPを起点に組み立てられてい...

  • お盆2026、地方36市の在庫消化を実測 — 供給が薄い街ほど天井は高く、抜けるのも速い

    お盆2026（8月8日〜8月16日）が終わった。地方中核都市のレベニュー担当者が毎年ぶつかる問いのひとつに、「自分の街の客室ストックの厚みは、繁忙期の埋まり方にどう効くのか」がある。客室が少ない街ほど早く天井に届き、多い街は最後まで在庫が残る——これは現場感覚としてよく語られる。本稿はこの仮説を、地方中核36市・約18.8万室のお盆実績で横断的に検証した。結論を先に書くと、仮説は半分だけ正しい。

  • 日本一大きいホテルは品川プリンス2,384室 — 客室数ランキングTOP30と500室超152軒

    「日本でいちばん大きいホテル」はどこか。メトロエンジンリサーチが把握する範囲で国内の宿泊施設を客室数の多い順に並べると、首位は品川プリンスホテルの2,384室だった。2位以下にはアパホテル＆リゾート〈横浜ベイタワー〉の2,311室、同〈大阪なんば駅前タワー〉の2,055室が続く。本稿では客室数の実名ランキングTOP30を提示したうえで、500室を超える大規模施設152軒が国内のどこに、どういう理由...

  • 特定技能「宿泊」1,968人 — 客室1,000室あたり1.55人、受入れ余地が大きい47都道府県

    宿泊業の担い手をめぐる議論は、これまで景況アンケートに基づく需給感が中心だった。本稿はそれとは別系統の一次データ、すなわち出入国在留管理庁が四半期・半期単位で公表する在留統計から宿泊分野を切り出し、各県の客室ストックで割ることで「客室1,000室あたり何人の特定技能人材が働いているか」という共通尺度に置き換える。単位を揃えると、受入れが厚い地域と、これから伸びしろが大きい地域がはっきり分かれて見え...

  • ホテル建設の施工会社ランキング2026 — 大和ハウス99件、施工者未定は55%へ

    ホテルの供給を語る記事は「どこに何室建つか」までは書く。しかし「誰が建てているか」——つまり施工者が誰なのかは、ほとんど語られてこなかった。開発サイドから見れば、施工者を確保できるかどうかは事業が成立するかどうかそのものであり、建てる会社の顔ぶれが変われば、建つホテルの形も変わる。今回は建築計画情報からホテル新築案件2,122件を抽出し、施工会社名を名寄せしたうえで、誰がどんな規模のホテルをどこで...

  • ズワイガニ解禁11月6日で宿単価3.2倍 — 日本海6県・港町別の11〜1月データ

    日本海側のズワイガニ漁は、2026年も11月6日に解禁される。2026年の11月6日は金曜日にあたり、解禁翌日がそのまま最初の土曜日になる。日本海側6県（鳥取・兵庫・京都・福井・石川・島根）の宿泊単価を県単位と市町村単位の両方で見ると、県平均の11月の伸びは前月比+2.4〜+23.1%（2026年・フォワード基準）にとどまる一方、蟹の水揚げ港を抱える町では単価が2倍から3倍に跳ね上がる。福井県越前...

  • 宿1軒以下の自治体は全国429 — 真の空白は51、その6割が北海道

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.24

    全国の市区町村を一つずつ数えると、OTA上で稼働が確認できる宿泊施設が1軒以下の自治体は429あった。判定対象1,721自治体の24.9%、およそ4つに1つである。ただしこの429をそのまま「宿泊供給の空白地帯」と読むと、大きく判断を誤る。役場所在地から半径30kmの客室在庫を測り直すと、429のうち378（88.1%）は隣接エリアに厚い受け皿がある。市域の中に宿が無いだけで、商圏としては足りてい...

  • 1週間ホテル暮らし、東京の7泊は約8.8万円 — 開始曜日を変えても総額は動かない

    リフォーム中の仮住まい、引越しの狭間、単身赴任の下見——「1週間だけ東京でホテル暮らしをしたい」というニーズは、賃貸でもマンスリーマンションでも受け止めきれない期間に集中する。本記事では東京23区のうち主要10区・764施設のビジネスホテルの掲載価格を集計し、7泊（1週間）に固定したときの実勢総額と、その総額が「いつチェックインするか」でどう動くのかを実測した。

  • 旧耐震ホテル23.6万室・全客室の19.1% — 改修か建替えか、588棟の分岐点

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.24

    日本のホテル・旅館ストックを「何年に開業したか」で切る記事は、これまでも本メディアで扱ってきた。ただし1996年、2015年、開業10年——そこで使われる区切りは、いずれも分析者が選んだ任意の年である（開業10年という区切りで改装の効きどきを測った分析は開業10年の宿はいまにまとめている）。本稿はそこを離れ、区切りを1981年6月1日ひとつに固定する。建築基準法施行令の改正により新耐震基準が適用さ...

  • 新潟のビジネスホテルは6月+10.8%、シティは−7.6% — 推定成約ADRで割れた2026年上期

    新潟県の宿泊単価は、2026年の上期に業態でくっきり方向が分かれた。確定値が出そろった1〜7月の推定成約ADR（税抜相当）を前年同月と突き合わせると、ビジネスホテルは7ヶ月中6ヶ月がプラス（1〜7月平均 ¥6,384 → ¥6,636・+4.0%）、シティホテルは7ヶ月中6ヶ月がマイナス（同 ¥8,322 → ¥8,038・−3.4%）。とりわけ6月は、ビジネスが ¥6,182 → ¥6,849（...

  • ホテル長期滞在の食事どうする？外食・中食・室内の3パターンとキッチン付き客室への切替、朝食付きとの差額実測

    ホテル長期滞在の食事は、大きく分けて「外食」「中食（買ってきて部屋で食べる）」「室内で完結（調理・温め）」の3パターンで回すのが基本です。そして連泊が2週間・1ヶ月と延びるほど、電子レンジやミニキッチン付きの客室に切り替えることで選択肢が一気に広がります。この記事では、客室設備別に「部屋でできる食事」の範囲、費用を抑える工夫、朝食付きプランと素泊まりの実測差額（OTA掲載価格・税込、2026年8月...

  • カプセルホテルが暑いのは構造の問題 — 上段に熱がたまる理由と、涼しく眠るための予約前・当日の対策

    「カプセルホテルは暑いのか」——結論から言うと、暑く感じやすいのは事実に近いです。原因は施設の手抜きではなく、カプセルホテルという業態の構造にあります。ブース（カプセル）単体にエアコンが付いている施設はまれで、多くはフロア全体を共用の空調でまかない、ブース内には小型のファンや送風口があるだけ。そこに「上段は熱が上がる」「遮光スクリーンで空気が滞留する」という条件が重なるため、同じフロアでも寝る場所...

  • 北海道のビジネスホテルは「週末型」ではない — 曜日別推定OCCが示す火〜木の厚みと日曜・月曜の谷

    北海道のビジネスホテル市場は、2026年6-7月の実績で木曜95.4%・土曜95.4%が同率のピーク、そして日曜87.9%・月曜89.3%が谷という形をしていた。週末に山があるのは事実だが、山は週末「だけ」ではない。火曜93.1%・水曜94.5%・木曜95.4%と平日中盤が分厚く、この火〜木の3日平均94.3%に対して日曜・月曜の2日平均は88.6%。差は5.7ptある。つまり北海道のビジネス市場...

  • 訪日客の平均泊数、都道府県で2.0倍差 — 東京2.32泊・山梨1.16泊と運営効率への影響

    訪日客が1つの県にどれだけ滞在するかは、客室清掃の回数もフロント業務の負荷も、そして1室あたりの収益構造も左右する。だが「インバウンドは何泊するのか」という問いは、これまで全国平均か国籍別でしか語られてこなかった。本稿では観光庁「宿泊旅行統計調査」の2025年年間確定値をもとに、47都道府県それぞれの外国人平均泊数を算出し、日本人との差、単価との関係、そして運営効率へのインパクトまでを定量化する。

  • 喫煙可のホテル客室は全プランの2.6% — 888施設の偏在と価格差データ

    ホテルの客室を「禁煙」か「喫煙」かで分けたとき、いまの日本の宿泊在庫はどちらにどれだけ寄っているのか。メトロエンジンリサーチが2026年8月時点で掲載を確認できた全国の宿泊プランを集計すると、喫煙可のプランは全体の2.6%、提供している施設は888施設にとどまる。本稿では、この2.6%がどの業態・どの地域・どの開業年代に残っているのかを分解し、さらに同一施設内で禁煙室と喫煙室に価格差が付いているか...

  • 新規開業ホテルの口コミ評価は2ヶ月で+0.38pt — 2025年開業1,728施設の形成カーブ

    指定なし

    調査

    投稿 : 2026.08.23

    2025年に開業した宿泊施設は、メトロエンジンリサーチが把握する範囲で1,728施設・41,222室にのぼる。開業から1年半が経過した2026年8月時点で、これらの施設にどれだけの宿泊者の声が集まり、その評価はどのように形づくられてきたのか。本稿では価格ではなく「評価がどう形成されるか」を軸に、開業後に投稿された143,915件の口コミを月次コホートとして追跡する。 すでに公開している開業10年コ...

  • ねんりんピック彩の国さいたま2026、宿泊受け皿は12,322室 — 残室率は平常土曜の半分

    2026年11月7日（土）から10日（火）まで、第38回全国健康福祉祭「ねんりんピック彩の国さいたま2026」が埼玉県内24市町で開催される。主催は厚生労働省・埼玉県・さいたま市・一般財団法人長寿社会開発センター、共催はスポーツ庁。スポーツ26種目と文化4種目の計30種目が行われ、埼玉県は参加予定人数を延べ約60万人（観客含む）と公表している。全国から60歳以上の選手団が集まる4日間を、開催県の客...

  • 栃木のホテル単価、市町で3.6倍差 — 那須2.0万円と宇都宮7,300円の4層構造

    栃木県の宿泊市場は、ひとつの県として平均を取ると実態が見えにくい。奥日光の山上リゾートと宇都宮の駅前ビジネスホテルが同じ「栃木県」に同居しているためだ。本稿はメトロエンジンリサーチの市町別データを用い、栃木県21市町の推定成約ADR（平均客室単価）を直近12ヶ月で並べ直した。浮かび上がったのは、最上位の那須町（20,192円）と業務帯の下限（5,653円）で約3.6倍の開きがある4層構造である。さ...

  • レベニューマネジメントとダイナミックプライシングの違い｜19,365施設の値動き実測

    レベニューマネジメント（RM）とダイナミックプライシング（DP）は、しばしば同じ意味で使われるが、指している範囲が違う。RMは「誰に・どのチャネルで・いくつの部屋を・いくらで売るか」を需要予測にもとづいて決める意思決定の体系であり、DPはそのうち「いくらで」を需要に応じて動かす手法である。つまりDPはRMの一部であって、DPを導入しただけではRMを実践したことにはならない。本稿では、この包含関係を...

  • 雪はコストか資産か — 冬RevPARが夏の53%の県と、冬ADR2.66倍の町｜立地評価の第5軸

    ホテルの立地を測る物差しは、これまで需要（商圏・交通・イベント）、供給（競合客室数）、地価、そして災害リスクの四つで語られてきた。本稿では五つ目の軸——気候そのものが毎年生む運営コスト——を、気象庁の平年値とメトロエンジンリサーチの宿泊単価データで定量化する。夏の冷房費は近年よく議論されるが、冬の暖房と除排雪は通年コストでありながら、立地選定の判断材料として数値化されることがほとんどない。 結論か...

  • 兵庫のシティ6月−12.4%・ビジネス−0.4% — 推定成約ADRの確定月YoYで読む上期

    兵庫県の推定成約ADR（税抜相当）は、2026年上期に業態でまったく違う軌跡を描いた。シティホテルは1月に前年同月比+22.8%（¥13,500）と二桁の伸びで走り出しながら、6月には−12.4%（¥11,500）まで沈んだ。同じ県のビジネスホテルは1月+11.3%（¥7,700）から6月−0.4%（¥7,300）へと、ほぼ横ばいの着地である。上期の振れ幅はシティが35.2ポイント、ビジネスが11...

  • 借地でホテルを建てる事業性 — 9市場で上限地代を逆算、所有比1.38倍の地価に届く

    土地を買ってホテルを建てる——この前提が、いま音を立てて崩れつつある。国土交通省「建築着工統計調査」によれば、宿泊業用建築の工事費予定額は2024年に坪195万円まで上昇した。2017年の坪111万円から7年で76%増である。同じ期間に主要都市の商業地価も上昇を続け、2025年の地価公示では東京・浅草周辺の商業地が前年比+21.3%（周辺地点の中央値、N=10地点）を記録している。建設費と地価が同...

  • マンスリーホテルとは？契約不要で1か月連泊できるプラン — マンスリーマンションとの違いと費用目安【2026年8月】

    マンスリーホテルとは、ホテルの客室に1か月（おおむね30泊）単位で連泊できる宿泊プランのことだ。賃貸借契約や敷金・礼金は不要で、通常のホテル予約と同じ手順で申し込める。光熱費・Wi-Fi・家具家電・寝具・定期清掃が宿泊料金に含まれ、「ホテルに住む」形で1〜3か月程度の滞在を賄うための商品と考えればよい。似た言葉に「マンスリーマンション」があるが、こちらは家具付き賃貸の一種で、契約手続きや退去時の扱...

  • 長期滞在のビジネスホテルは6項目で選ぶ｜東京の掲載価格は1泊16,722円・費用を抑える3手段【2026年8月】

    長期出張でビジネスホテルに連泊するなら、宿は「駅からの動線・洗濯・朝食時刻・デスク・清掃頻度・キャンセル規定」の6項目で選ぶのが早い。費用面では、東京都のビジネスホテルのOTA掲載価格は1室あたり1泊16,722円（1室2名利用・税込・967軒・2026年8月時点）が平均で、7泊以上の長期滞在プランで15%前後、30泊以上で20%前後下がるのが実測の目安になる。この記事では、選び方のチェックリスト...

  • ブッキングカーブの読み方を47都道府県の実測で — 45日前からの上積みは中央値+4.1pt、マイナスの正体は在庫追加

    ブッキングカーブは「線が右上がりかどうか」を見る図ではない。実務で意味を持つのは、同じ残り日数の断面で、どれだけ積み上がったかという差分と、その差分が需要によるものか在庫の出し入れによるものかの切り分けである。2026年9月19日（土・5連休初日）の宿泊分について、47都道府県のビジネスホテルの推定OCCは45日前（2026年8月5日）の中央値82.9%から直近断面（32日前・2026年8月18日...

  • 地方中核32市ホテル22.6万室、42.7%が1996年以前開業 — 世代構成で読む更新余地マップ2026

    新規開業の供給圧を語るとき、業界の共通言語は長らく「何室増えるか」だった。だが同じ1万室でも、その大半が2015年以降に建った棟で構成される市場と、半分以上が1996年以前の建物で構成される市場とでは、投資家が向き合う論点はまるで違う。前者で問われるのは新規参入の余地であり、後者で問われるのは既存ストックをどう作り替えるかである。 本稿では、三大都市圏を外した地方の県庁所在地・政令市中心区・主要中...

  • 12月の掲載施設数は8月比56〜83% — 冬商戦の販売開始タイミングを13県で測る

    2026年12月と2027年1月にチェックインする宿泊在庫は、いま全国でどれだけ「棚に出ている」のか。メトロエンジンリサーチの集計では、2026年8月に販売価格を確認できた施設数を100としたとき、同じ県で2026年12月の在庫を掲載している施設は56〜83%、2027年1月は43〜77%にとどまる。冬は多くの地域にとって収益の柱となる季節だが、その在庫の相当部分はまだ販売開始前の状態にある。本稿...

  • 部屋食が残る宿 全国TOP30 — 旅館の58.3%に残存、推定ADRは言及ゼロ比+91%

    指定なし

    調査

    投稿 : 2026.08.22

    夕食を宴会場やレストランではなく客室に運ぶ「部屋食」は、宿泊業のなかでもっとも人手を要する提供形態のひとつである。配膳・下げ膳の動線が客室ごとに分散し、料理の温度管理も個別になる。調理とサービスの採用が同時に難しくなっている今、この形態を続けている宿はどこに、どれくらい残っているのか。そして、手間をかけた分は単価に乗っているのか。 本稿では、直近24か月（2024年8月〜2026年8月）に投稿され...

  • 大学受験の前泊ホテル、京大2km圏2,203室・阪大豊中0室 — 主要10キャンパスの客室ストックと2027年1月の価格

    2027年度（令和9年度）の大学入学共通テストは2027年1月16日（土）・17日（日）に実施される。受験生と保護者にとって、この2日間とその後の国公立2次試験期の宿泊先確保は毎年の実務課題である。一方で「キャンパスの近くに泊まる」という前提は、実はほとんどのキャンパスで成立しない。本稿では主要10キャンパスの半径2km／5km圏の客室ストックを実数で棚卸しし、あわせて1月の価格がどう動くかを前年...

  • 挙式最多の11月、会場周辺ホテルは高いか — 大安の土曜はむしろ−3〜−11%、連休は+89%

    結婚式が最も多い月は11月である。経済産業省の月次統計で確認すると、2024年の挙式・披露宴取扱件数は11月が8,274件で年間の13.1%を占め、12か月で最も多かった。では、挙式が集中する日の会場周辺ホテルは、その需要を価格に取り込んでいるのだろうか。2026年10〜11月の日別掲載価格を、東京・横浜・神戸の主要な婚礼会場から半径1km圏で集計して検証した。結論から言えば、挙式が最も集中する「...

  • 正倉院展2026の奈良ホテル、会期中は平日+32%高い — 10/24〜11/9の価格と在庫

    第78回正倉院展が、2026年10月24日（土）から11月9日（月）までの17日間、奈良国立博物館 東西新館で開催される。出陳宝物は60件、うち11件が初出陳。会期中は無休で、開場時間は8時から18時（金・土・日・祝は20時まで）と、通常の特別展より長く開いた設計になっている。奈良にとって年間最大級の集客装置が、17日間だけ稼働するわけだ。 では、その17日間の客室はどう埋まっていくのか。会期初日...

  • おわら風の盆2026、富山の平日3日が同週末を上回る — 45日前から読む業態別ブッキングカーブ

    富山県の宿泊需要は、2026年9月1日（火）〜3日（木）の3日間だけ、曜日の常識から外れた形をしている。宿泊日の45日前時点の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、全業態で9月1日81.5%・2日83.5%・3日82.8%（N=200前後）。同じ週の金曜9月4日が67.2%、土曜9月5日が70.0%だから、平日3日が同じ週の週末を平均14.0pt上回っている。翌週の同じ曜日（9月8日火59.7%・...

  • アパホテルに安く泊まる方法｜曜日の組み方で7泊13%安・マンスリープランは3割安【2026年10月実測】

    アパホテルに安く泊まる方法は、公式サイト・アプリで早期予約型・事前決済型のプランを選び、土曜を外して曜日を組むことに尽きる。東京48施設・大阪14施設のシングル系客室（1名利用・素泊まり）で2026年10月14日時点のOTA掲載価格を集計すると、月〜日の7泊合計は中央値116,050円（1泊平均16,579円）で、土曜を1泊外して組み直すと合計は中央値で12.9%安くなる（N=62施設）。曜日別の...

  • 東横インの会員カードはアプリで使える — デジタル会員証の作り方・入会費・5%OFFの適用条件

    東横インの会員カード（東横INNクラブカード）は、公式アプリの「デジタル会員証」としてスマホで持ち歩ける。新規発行は初回宿泊時にフロントでまとめて済む。公式クラブカードページ（2026年8月時点）ではカード作成時に身分証の確認が必要と案内されているので、チェックインのついでに作るのが早い。すでにカードを持っている人は、公式アプリにカード情報をひも付ければ、以後はスマホの画面提示だけで会員特典を受け...

  • 青森の推定成約ADR、確定7月は旅館+19.1%・ビジネスホテル+0.6% — 上期7ヶ月で開いた業態差

    青森県の推定成約ADRを業態別に確定月同士で並べると、2026年上期は同じ県内で真逆の絵が出ている。確定値がそろっている直近月（2026年7月）の前年同月比は、旅館が+19.1%（¥8,330→¥9,925、N=72施設）に対し、ビジネスホテルは+0.6%（¥7,116→¥7,159、N=87施設）。シティホテルは+5.9%（N=16施設）、リゾートホテルは+12.8%（N=9施設）だった。旅館と...

  • 東京23区ホテル供給圧2026 — 既存ストック比で荒川区16.0%、港区は室数首位でも4.5%

    東京都

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.21

    東京23区に、これから何室の客室が乗ってくるのか。この問いに「港区1,251室」「豊島区964室」と絶対量で答えると、投資判断としては半分しか見えていない。分母である既存ストックの大きさが区によって20倍近く違うからだ。本稿では建設計画情報から拾える23区の追加供給を、既存客室ストックに対する比率——供給圧——として測り直す。順位は入れ替わる。そしてもうひとつ、計画データの室数欄がどれだけ欠測して...

  • 直前2週間の値下げ、差が出るのは消化率70%未満 — 1,161施設・2,904件で検証

    チェックインが近づいても残室が動かないとき、掲載価格を下げるかどうかは現場で最も頻度の高い判断のひとつである。本稿では、その判断の「後」に何が起きていたのかを、東京都・大阪府・京都府・北海道の1,161施設・2,904件（施設×チェックイン日）の在庫推移から記述統計として整理する。 結論を先に置くと、14日前時点の在庫消化率をそろえて比較した場合、値を下げた施設群と据え置いた施設群のあいだに消化の...

  • 東京ゲームショウ2026の宿泊 — 幕張3km圏は14施設4,532室、45日前定点で稼働+41.8pt

    世界最大級のゲームイベント「東京ゲームショウ2026」が、2026年9月17日（木）から21日（月・祝）まで幕張メッセで開催される。開催30周年を迎える今回は「史上最長、遊びづくしの5DAYS」をテーマに、東京ゲームショウとして史上初の5日間開催となり、主催者は30万人の来場を想定している。会期のうち9月17日・18日はビジネスデイ、19日から21日は一般公開日で、後半3日はそのまま2026年のシ...

  • プロ野球の遠征ホテル2026 — CS・日本シリーズ10月の価格はまだ平常、12球場圏内の客室を数える

    日本野球機構（NPB）の公式日程によれば、2026年のクライマックスシリーズ（CS）はセ・パ両リーグともファーストステージが10月10日（土）から12日（月）、ファイナルステージが10月14日（水）から19日（月）に組まれている。日本シリーズは10月24日（土）に開幕する。日程は確定しているが、どの都市で試合が行われるかは、レギュラーシーズンの順位とCSの勝敗が決まるまで確定しない。宿泊需要として...

  • 阿蘇・黒川温泉は通常営業 — 秋のADRは前年並み、9月連休は残室1割未満

    結論から述べる。阿蘇市および黒川温泉（南小国町）の宿泊施設は、2026年8月中旬時点で通常営業している。阿蘇市観光協会は「阿蘇市内の観光施設・宿泊施設・道路・河川などに大きな被害はなく、通常どおり営業しております」と公表し（2026年7月31日）、黒川温泉観光旅館協同組合も「温泉街に大きな被害はなく」「旅館・商店とも通常通り営業しております（一部休業の施設がございます）」と案内している（2026年...

  • 群馬の曜日別稼働、谷は業態ごとに別の日 — 旅館・リゾートは水曜、ビジネスは日曜（2026年7月実績）

    群馬県の2026年7月（経過月実績）を業態別に曜日で割ると、「週末が強い」という一言では説明できない形が出てきた。土曜の推定OCCは旅館93.2%・ビジネスホテル91.3%・リゾートホテル86.3%と3業態そろって高い。しかし平日（月〜木）平均との差は、旅館+13.9pt、リゾートホテル+21.8ptに対してビジネスホテルはわずか+4.4ptにとどまる。さらに谷になる曜日が違う。旅館は水曜78.9...

  • 県別の宿泊供給は分母で入れ替わる — 簡易宿所44,901施設で京都21位→5位

    宿泊供給を語るとき、多くの事業計画は「ホテル・旅館の客室数」を分母に置く。だが厚生労働省「衛生行政報告例」の令和6年度（2024年度）確定値では、旅館・ホテル営業は全国52,946施設に対し、簡易宿所営業が44,901施設と、施設数ではすでに肉薄している。ここに観光庁「住宅宿泊事業法の施行状況」（令和8年7月15日時点）の届出住宅数42,070件を加えると、短期滞在の受け皿は合計139,917施設...

  • 【取材】空き家再生の新たな宿「別邸 斎」 分散型ホテルを広げる理由

    空き家を改修して誕生した「別邸 斎（ITSUKI）」 三重県伊勢市の「伊勢宮町ホテル」が、空き家を改修した分散型宿泊施設「別邸 斎（ITSUKI）」を開業した。2025年11月の本館開業後、2026年3月には一棟貸しの「別邸 白（HA-KU）」を開業しており、宮町の既存建物を活かしながら宿泊拠点を広げている。 同ホテルが掲げるテーマは「再生」。建物を改修して使い続けるだけでなく、客室にアート作品を...

  • 受験のホテルはいつ予約する？共通テスト2027年1月16日・17日から逆算する確保スケジュールと選び方

    受験のホテルは「試験日が公表された今、キャンセル無料プランで先に押さえる」が結論だ。令和9年度大学入学共通テストの本試験は2027年1月16日（土）・17日（日）、追試験は1月23日（土）・24日（日）と、大学入試センターがすでに公表している（2026年8月時点）。試験会場は受験票を取得するまで確定しないが、会場候補が集まる駅周辺の部屋は秋以降どんどん埋まっていく。だからこそ「合格発表や受験票を待...

  • ベッセルホテルの添い寝無料は18歳以下まで — 主要チェーンの年齢基準を公式表記で比較【2026年8月】

    ベッセルホテルズ（ベッセルホテル・ベッセルイン・ベッセルホテルカンパーナ）は、公式サイトのよくある質問で「18歳以下のお子様はご両親または祖父母との同室で添い寝の場合、無料でご宿泊できます」と明記している（2026年8月17日確認）。ビジネスホテルチェーンの添い寝無料は「未就学児まで」「小学生まで」が中心のため、高校生年代まで対象に含む18歳以下という基準はかなり広い。ただし朝食は別で、0〜5歳が...

  • 新規開業ホテルの供給圧ランキング2026-2027 — 既存ストック比の首位は熊本・大津町30.8%

    ホテルの新規開業を語るとき、私たちはほぼ無条件に「何室できたか」という絶対値で並べてきた。2026年に国内で開業した1,172施設・33,044室（メトロエンジンリサーチが把握する範囲、2026年8月14日時点）を市区町村別に室数で並べれば、上位は那覇市1,510室、大阪市中央区1,275室、札幌市中央区902室と、予想どおりの大都市が占める。しかしこの並べ方は、既存の客室ストックがどれだけあるか...

  • シティホテル宿泊の45.9%は訪日客 — 業態別インバウンド比率と旅館の+3.7%

    訪日客はどの宿に泊まっているのか。観光庁「宿泊旅行統計調査」の最新公表値を施設タイプ別に分解すると、シティホテルは延べ宿泊者の45.9%が外国人である一方、旅館は11.5%にとどまる。そして全国の外国人延べ宿泊者数が前年同月比-9.0%と減速した2026年5月に、主要5区分のうち実数を伸ばした業態は旅館（+3.7%）とリゾートホテル（+4.7%）の2つだった。本稿では観光庁の公表表から施設タイプ別...

  • アジア大会2026、宿泊需要は名古屋の外へ — 豊橋+18.7pt・桑名+14.4pt、開幕37日前の稼働断面

    第20回アジア競技大会（2026年9月19日〜10月4日）は、45の国と地域が参加する32年ぶりの国内開催となる。競技は名古屋市を中心に愛知県内45会場に加え、岐阜県3会場・静岡県3会場・大阪府1会場・東京都2会場へ分散する。宿泊需要も同様に、名古屋市内だけでは完結しない。本稿では、開幕37日前にあたる2026年8月中旬時点の在庫データを市区町村粒度で読み、岐阜市・大垣市・各務原市・桑名市・四日市...

  • 佐賀バルーンフェスタ2026の宿泊、会場10km圏は2,567室 — 30km圏1.2万室で受ける同心円

    アジア最大級の熱気球大会「2026佐賀インターナショナルバルーンフェスタ」が、10月30日（金）から11月3日（火・祝）の5日間、佐賀市の嘉瀬川河川敷を主会場に開かれる。前年の2025年大会は83万8千人が訪れており、2026年大会も約80万人の来場が見込まれている。5日間に80万人規模が集中する構造は、佐賀市の宿泊在庫だけで受けきれるものではない。本稿では、会場からの距離帯別の客室数、前年会期の...

  • 【取材】スローラグジュアリーホテル「YOKI MATSUSHIMA」が松島に生み出す新たな滞在価値

    株式会社グランビスタ ホテル＆リゾートは2026年8月10日、宮城県松島町にスローラグジュアリーホテル「YOKI MATSUSHIMA」を開業する。 全26室をオーシャンビュー・温泉付きとし、三陸の食材を生かした料理や、地域の文化、自然、歴史に触れる体験を提供する。特徴は、地域の生産者や職人、観光事業者と連携し、松島や東北各地の魅力を宿泊体験につなげる「ローカルフォーカス」の考え方だ。 日帰り観光...

  • 北海道のシルバーウィーク前半3日、山は中日9/20 — 旅館は直近96.4%、9/21が落ちるのはビジネスだけ

    2026年の敬老の日は9月21日（月）。翌9月22日（火）は国民の休日、9月23日（水）は秋分の日にあたるため、2026年は9月19日（土）〜23日（水）が5連休（シルバーウィーク）となる。本記事はこのうち需要の山にあたる前半3日を対象とし、以下「3連休」と記す場合は9/19〜21の3日間を指す。北海道の9月19日（土）〜21日（月・祝）は、宿泊需要としてはすでに「決着に近い」局面に入っている。4...

  • 2026年に閉館した宿はどこか — ホテル立山ほか3施設316室と、延期された1,149室

    「あのホテルはなぜ閉まったのか」「2026年に閉館した宿はどこか」——検索エンジンにこの問いが集まり続けている。ところが実際に一件ずつ公式発表を確認していくと、閉館したと思われている施設の多くはすでに数年前に営業を終えていたり、逆に閉館すると報じられた施設が今も宿泊を受け付けていたりする。本稿では、2026年に営業終了が公表された宿泊施設を公式発表・報道で確認できたものだけ一覧化し、失われた客室数...

  • 茨城県の9月は9/19〜21に山が立つ — 業態別ブッキングカーブをLT45日で比較

    茨城県の9月は、月内のどの土曜も同じ形をしているわけではない。2026年8月17日時点の観測で、全施設ベースの推定OCCが最も高いのは9月19日（土）の74.9%、最も低いのは9月23日（水）の55.7%。その差は19.2ptある。しかも9月23日は秋分の日で、9月19日から5連休が続いているにもかかわらず、である。さらに業態を分けると、9月12日（土）の同時点でビジネスホテルが62.9%、シティ...

  • 【取材】2万冊と泊まる夜 MANGA ART HOTELが名古屋へ

    MANGA ART HOTEL, NAGOYA MARUNOUCHI マンガの世界に一晩中浸る「漫泊（まんぱく）」を掲げる「MANGA ART HOTEL, NAGOYA MARUNOUCHI」が2026年7月31日、名古屋市中区丸の内に開業した。館内にはシリーズ最多となる約2万冊をそろえ、スタッフによる選書やおすすめコメント、宿泊者に合わせて作品を提案するサービスなどを通じて、人の感性や「マンガ...

  • 東横インにデイユースはある？終了ではなく一部店舗で継続中【2026年8月確認】

    結論から言うと、東横インのデイユース（日帰り利用）は「ある」。ただし全店ではなく、一部店舗に限られる。2026年8月時点で公式サイトのデイユースプランページは現役で、「デイユース8-19時」「デイユース12-22時」の2つの時間枠が税込4,845円〜で販売されている。公式トップページのプラン一覧（学割・早割・推し活応援・ひとり利用など）にデイユースが載っていないため「終了したのでは」と検索する人が...

  • ホテル暮らしのデメリット6つと対処法早見表 — 費用は30泊約50万円、住所・洗濯・自炊の不便をどう軽くするか

    ホテル暮らしの主なデメリットは6つ——費用が月50万円前後になり得ること、住民票・郵便の扱い、洗濯の手間、自炊のしにくさ、収納の少なさ、連泊予約の取りにくさだ。ただし、いずれも「知っていれば対処できる」種類の不便であり、致命的かどうかは生活スタイル次第で大きく変わる。この記事では、まず早見表で全体像を示し、費用は実勢データで確かめたうえで、自分に向くかどうかを判断できるところまで整理する。 Key...

  • 福井の旅館は土曜90.9%・月曜76.3%の14.6pt差 — ビジネスホテルは日曜が谷になる週内パターンの違い

    福井県の2026年6〜7月（経過月実績）の日次推定OCCを曜日別に集計すると、旅館は土曜90.9%に対して月曜76.3%で週内14.6ポイントの落差があった。一方でビジネスホテルは土曜94.0%・月曜85.5%と落差は8.5ポイントにとどまり、週内で最も低いのは月曜ではなく日曜の83.2%だった。同じ県の同じ2か月を見ているのに、業態によって「週のどこが谷か」が入れ替わる。本稿はこの週内パターンの...

  • 長野の9月、水曜58.7%と連休初日93.0% — 34pt差は直前でも縮んでいない

    長野県のシティホテル（N=16施設）で、2026年9月16日（水）の推定OCCは宿泊日の45日前時点で58.7%。同じ45日前の断面で、9月19日（土・大型連休初日）は93.0%だった。その差は34.3pt。問題は、そこから11日ぶんの予約が積み上がった直近の共通断面（宿泊日の34日前）でも、61.1%と95.8%で差が34.7ptに広がっていることにある。谷は、埋まりつつあるどころか、まだ動いて...

  • シティ+20.9%の裏でビジネスは−1.7% — 神奈川のホテル、推定成約ADRはなぜ二極化したか

    神奈川県のホテル単価が、業態によってまったく違う方向を向いている。推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）を確定月同士の前年同月比で並べると、2026年6月はシティホテルが¥15,806（N=42施設）と前年同月比+20.9%、同じ月のビジネスホテルは¥8,805（N=210施設）で−1.7%。同じ県・同じ月で、符号そのものが割れている。しかも翌7月にはシティの伸...

  • 帯広・旭川・福井・岡山のホテルはなぜ高い？ 年間ADRは全国中央値以下、7市を393市区で検証

    「帯広 ホテル 高い なぜ」「福井 ホテル 高い なぜ」「岡山 ホテル 高い なぜ」——検索窓に打ち込まれるこの問いは、旅行者と出張者が実際に価格表を見て抱いた実感である。本稿では、その実感をデータで検証する。対象は帯広市・旭川市・苫小牧市・稚内市（北海道）、福井市（福井県）、岡山市北区（岡山県）、富山市（富山県）の7市区。直近12ヶ月（2025年8月〜2026年7月）の推定成約ADRを、全国39...

  • 泊まらず帰る観光客が9割超の県も — 宿泊比率20県ランキングと客室ストック

    観光地の集客力は「何人来たか」で語られることが多い。だが宿泊事業者にとって意味を持つのは、来た人のうち何割がその土地に泊まったかである。観光庁の「共通基準による観光入込客統計」は、この宿泊客と日帰り客の区分を都道府県単位で捉えられる数少ない公的統計だ。本記事では同統計で全国横並び比較が可能な最後の年次データ（2022年年間値・20県集計済）から宿泊客比率を算出し、メトロエンジンリサーチが把握する客...

  • その街の宿は何でできているか — 主要34市区町村の業態ミックスと単価

    同じ「宿泊マーケット」と呼ばれていても、街によって中身はまったく違う。ビジネスホテルが客室の8割を占める街もあれば、旅館とリゾートホテルで8割を占める街もある。そして街の平均単価は、その構成でかなりの部分が説明できる。 本稿では、主要13都道府県から選んだ34市区町村・6,678施設・504,791室を業態別に分解し、業態構成（ミックス）と宿泊単価の関係を定量化する。あわせて、同じ「構成比」でも施...

  • 宿泊単価の季節差は最大4.9倍 — 市区町村別・季節振幅ランキング2026（633市区町村）

    同じ日本国内でも、1年のうちで宿泊単価が5倍近く動く街と、ほとんど動かない街がある。全国1,669の市区町村について直近12か月（2025年8月〜2026年7月）の推定成約ADRを月次で並べ、「最も高い月 ÷ 最も低い月」を季節振幅として算出したところ、条件を満たした633市区町村の中央値は1.45倍だった。最大は北海道倶知安町の4.86倍、最小は鹿児島県出水市の1.05倍。この4.6倍の開きが、...

  • 2026年に生まれた「新しい旅館」39施設 — どこに、何室で立ったか

    2026年に日本で新しく生まれた宿泊施設のうち、「旅館」として掲載されている施設は39施設・616室だった。全業態1,158施設の3.4%にすぎないが、1施設あたりの客室数中央値は9室と小さく、価格帯は同一県の旅館中央値の1.34倍（中央値）に位置する。数は少なく、規模は小さく、単価は高い——2026年の新設旅館は、そういう形で立ち上がっている。本稿では、メトロエンジンリサーチが把握する範囲で、新...

  • 【取材】「住む」と「泊まる」の合間へ、AIMAが錦糸町に描く滞在

    東京・錦糸町に2026年7月20日、滞在型アパートメントホテル「AIMA Tokyo Kinshicho（アイマ トウキョウ キンシチョウ）」が開業した。錦糸町駅から徒歩約5分、全16室にキッチンや洗濯乾燥機を備え、家族やグループ、中長期で東京に滞在する旅行者など幅広い利用を想定する。 同施設が掲げるのは、「住む」と「泊まる」の“合間”を楽しむという滞在のあり方だ。都心へのアクセスに優れながら、下...

  • 人数は微減、使う金額は過去最高 — 旅行費用8兆3,883億円が示す国内宿泊の質的転換

    国内宿泊旅行の費用総額が、2025年度に8兆3,883億円に達した。前年度比+2.5%で、7兆9,172億円だった2023年度から2年連続の拡大となる。ところが同じ調査で、宿泊旅行実施率は48.9%へ0.4ポイント低下し、実宿泊旅行者数は4,589万人と0.7%減っている。人は減ったのに、市場は膨らんだ。この一見矛盾した構図の内側で何が起きているのかを、公的統計と当社の推定成約ADRを重ねて三層で...

  • 【取材】古民家再生から生業再生へ　マルトが「蘊」で目指すこと

    奈良県

    取材

    投稿 : 2026.08.19

    奈良県田原本町で、1689年から続く奈良最古の醤油蔵を舞台にした宿泊施設「NIPPONIA 田原本 マルト醤油」が、2026年8月29日、新ブランド「蘊 奈良 マルト醤油」を始動する。一般の宿泊受付を含む正式オープンは10月を予定している。 2020年の開業以来、醤油醸造の復活とともに、歴史ある蔵に泊まり、地域の生業や文化に触れる滞在を提供してきた同施設。約6年の運営を経て、いま改めてブランドを刷...

  • ホテル暮らしの住民票はどうする？実家に残せる条件と、移す場合の転入届14日以内【2026年】

    数週間から数か月のホテル暮らしを始めるとき、多くの人が最初に迷うのが「住民票はどうする？」だ。答えは一つの判断軸で決まる。住民票は「生活の本拠」がある場所に置くのが法律上の原則で、滞在が一時的であり生活の本拠がなお実家にあると言える状態なら、住民票を実家に残したままホテル暮らしをすることは制度の考え方に沿う。一方、自宅を引き払って生活の拠点ごと移すなら、転入をした日から14日以内の届出義務が生じる...

  • ホテル暮らしの費用は月いくら？東京23区は30泊約35万〜98万円・家賃との分岐点は約24泊【2026年実測】

    ホテル暮らしの費用は、東京23区のビジネスホテルなら30泊で約35万〜98万円、区中央値で約53.7万円（1泊約17,900円。2026年8月時点のOTA掲載価格、N=886施設・21区、2名1室・税込）が目安になる。賃貸の初期費用と光熱費まで含めた総額で比べると、家賃との分岐点は約24泊だ。「ホテル暮らしは高い」という先入観は、半分正しく、半分は比較の仕方の問題である。1泊あたりの宿泊単価だけを...

  • 長野県の朝食プレミアムは業態で3倍差 — シティ+11.1%・ビジネス+4.8%・リゾート+3.2%（2026年8月）

    長野県のホテルで「朝食を単価に乗せられているか」は、業態によってはっきり三分化している。同一ホテル内で食事条件だけが異なるプランを突き合わせた2026年8月断面のペア比較では、素泊まりに対する朝食付きの上乗せ幅はシティホテルが+11.1%（N=12施設）、ビジネスホテルが+4.8%（N=78施設）、リゾートホテルが+3.2%（N=41施設）。県全体では+4.4%（N=170施設）だった。さらに20...

  • 大阪・2026年9月の5連休は「前半2泊」に需要集中 — 推定OCCで組むT-45/T-30/T-14の逆算カレンダー

    2026年9月の大阪は、暦の上では9月19日（土）から23日（水）までの5連休になる。ところが、宿泊需要はその5日間に均等には乗っていない。2026年8月15日時点の観測では、大阪府のビジネスホテル（N=449施設）の推定OCCは9月19日（土）が75.7%で最も高く、9月20日（日）が75.6%とほぼ並ぶ一方、連休最終日の9月23日（水・秋分の日）は58.0%まで下がる。これは連休明けの平日であ...

  • 千葉県4業態の9月前半ブッキングカーブ — 45日前で最大22.7pt差、直近で16.0ptに縮む

    2026年9月前半（9/1〜9/15）の千葉県の宿泊需要を、シティ・リゾート・ビジネス・旅館の4業態でブッキングカーブを並べて比べると、同じ宿泊日でも業態によって予約の入り方がはっきり違う。期間中の需要ピークである9月5日（土）は、宿泊日の45日前の断面で推定OCCがシティ83.2%（観測51施設）、リゾート80.3%（54施設）、ビジネス77.0%（131施設）、旅館60.5%（80施設）と、最...

  • 訪日客が多い県ほど平日の谷は浅いのか — 47都道府県の相関は−0.13、上位5県は全て5.6pt以下

    「訪日客が多い県は平日も埋まっている」——現場感覚としてよく語られる仮説だが、47都道府県のデータで確かめた例は多くない。本稿では、観光庁「宿泊旅行統計調査」の都道府県別・外国人延べ宿泊者数から算出した外国人シェアと、2026年6〜7月の曜日別の推定稼働率を突き合わせ、「平日の谷」の深さが訪日需要の厚さで説明できるのかを検証する。結論から言えば、全国47県を通した相関はきわめて弱い。ただし片側だけ...

  • 宿の値付けは「大台」で止まっているか — 掲載価格2,924万件で読む端数の癖

    ホテルの掲載価格を大量に並べると、値付けには明確な「癖」が現れる。¥9,800、¥14,800、¥19,800——きりの良い数字の一歩手前に価格が置かれる現象は、小売の世界では端数価格（charm pricing）としてよく知られている。では宿泊業ではどうか。メトロエンジンリサーチが把握する掲載価格を用い、2026年5月14日〜8月11日にチェックインする90日分・9商圏・1,472施設・2,92...

  • タイ発デュシットが洞爺湖に日本初上陸 — アジア系ラグジュアリー8ブランドの参入ルート

    北海道

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.18

    2026年7月1日、北海道虻田郡洞爺湖町の「WE Hotel Toya」が「WE Hotel Toya - Dusit Collection」としてリブランド開業した。タイのデュシット・インターナショナルが展開するラグジュアリーブランド「Dusit Collection」の日本第1号であり、同社にとっては京都の2施設に続く国内3施設目にあたる。注目すべきは参入の「形」だ。アジア系ラグジュアリーブラ...

  • 友人グループ旅で選ばれる宿 全国TOP30 — 口コミが語る「仲間と泊まる」条件

    ひとり旅、子連れ旅、女子旅——旅の同行者ごとに宿の選ばれ方は変わる。では「友人・仲間との旅」ではどうか。宿泊者が自ら書き残した口コミのなかで「友人と」「仲間と」「気の合う面々で」といった文脈が最も濃く現れる宿を、全国から抽出した。対象は直近24か月の口コミで、友人・グループ旅の文脈が肯定的に語られた回数が上位の30施設である。浮かび上がったのは、部屋の質でも料理の格でもない、もっと素朴な条件だった...

  • 仙台七夕2026、8/8(土)は45日前80.8%から+11.7pt — 平常土曜より低く始まり最も速く積む宮城のブッキングカーブ

    仙台七夕まつり2026の最終日にあたる8月8日（土）、宮城県のビジネスホテルの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、宿泊日の45日前時点で80.8%だった。同じ8月の平常土曜である8月22日（土）の88.0%を7.2pt下回る水準である。ところが45日前から30日前までの上積み幅を見ると、8月8日は+6.7ptと今回比較した9つの宿泊日のなかで最大で、8月22日の+4.2pt、8月29日の+2.5...

  • 文化の日が火曜の2026年、需要は「祝日前夜」に立つ — 紅葉7エリアの日別価格検証

    2026年の文化の日は11月3日の火曜日である。前日の11月2日は平日の月曜、その前は10月31日（土）から11月1日（日）にかけての普通の週末。3連休にはならない、いわゆる飛び石の配置だ。2025年は11月3日が月曜で、11月1日（土）から3日（月）までがきれいな3連休だった。祝日が1日ずれるだけで、宿泊需要が集まる夜はどこに移るのか。紅葉需要が明確な7エリアについて、1施設ごとの日別掲載価格を...

  • 広島県2026年開業1,003室の中身 — 大型ビジネス系に偏る供給と、6月に反転した推定成約ADRのYoY

    広島県で2026年に開業した宿泊施設は、名寄せ後で28施設・1,003室。このうち100室以上の4施設だけで635室（全体の63.3%）を占め、投入時期も4〜7月の4か月に886室（88.3%）が集中した。一方、推定成約ADRの確定月前年同月比は、ビジネスホテルが1〜7月平均で+4.0%（2025年 ¥7,272 → 2026年 ¥7,563、N=184〜189施設）と底堅いのに対し、シティホテル...

  • 宮城のお盆8/15、旅館は45日前68.6%→最終92.2% — 20.6ptの業態差は直前1週間で逆転

    宮城県の旅館は、お盆の2026年8月15日（土）を宿泊日の45日前時点で推定OCC 68.6%（2026年8月時点・観測81施設）までしか埋めていなかった。同じ宿泊日のビジネスホテルは89.2%（観測114施設）で、その差は20.6pt。ところが最終観測（宿泊日前日の8月14日）では旅館92.2%（観測103施設）に対しビジネスホテル90.8%（観測124施設）と、20.6ptの差は消えるどころか...

  • 山口県の推定成約ADR、2026年上期はビジネス+3.4%・シティ−6.4% — 業態で割れた前年同月比

    山口県の推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）を、確定月同士の前年同月比で並べ直すと、業態によって方向がはっきり分かれていた。2026年1〜6月の平均で、ビジネスホテルは前年同期比+3.4%（¥6,040→¥6,243、N=97〜100施設）と6か月すべてで前年を上回った一方、シティホテルは−6.4%（¥7,469→¥6,989、N=10施設）と6か月連続で前年...

  • 10万円超の客室は最後まで残るのか — 価格帯5層で違う「埋まり方」の実測

    「10万円を超える客室は、最後まで売れ残るのか」——これは高価格帯を扱う宿の現場で繰り返し出てくる問いである。単価が高いぶん需要の母数は小さく、直前まで在庫が残るという実感を持つ運営者は少なくない。一方で、ピーク日には最初に消えるのも高価格帯だ、という声もある。本稿では、東京都・大阪府・京都府・北海道・沖縄県の5エリアについて、価格帯・業態で分けた5つのカテゴリの在庫消化を、チェックイン90日前か...

  • 値上げは何日前に起きるか — 12,821施設で見た価格改定のリードタイム分布、上げ優勢はLT30〜15

    値上げは「いくら上げるか」より前に「いつ上げるか」で決まる。需要期のレートを何日前に動かすのか、その改定が上げなのか下げなのか——この2点は、同じ在庫を売っても最終的な収益を大きく変える。本稿では、2026年のお盆ピーク2日（8月13日木・8月14日金）とシルバーウィーク初日2日（9月19日土・9月20日日）について、個別施設の日次掲載価格の履歴からリードタイム別の価格改定イベントを抽出し、その発...

  • WMG2027関西まで9か月 — 会場50市町村の客室16.5万室を棚卸しする

    2027年5月14日から30日までの17日間、関西を舞台に「ワールドマスターズゲームズ2027関西」が開かれる。おおむね30歳以上なら誰でも参加できる生涯スポーツの国際総合競技大会で、全35競技59種目、目標参加者数は国内3万人・国外2万人の計5万人。開幕まで9か月余りとなったいま、宿泊事業者と自治体観光担当が最初に把握しておくべきは「どこに、どれだけの客室があるか」という足元の在庫構造である。 ...

  • ヒルトン高山リゾート9月14日開業 — 283室が入る飛騨の高単価帯、既存は21施設562室

    ジェイアール東海ホテルズが運営する「ホテルアソシア高山リゾート」が、2026年9月14日（月）に「ヒルトン高山リゾート」としてリブランド開業する。岐阜県では初のヒルトンとなる。全283室のうち開業時に稼働するのは約90室で、全室が揃うのは2027年春の予定だ。本稿では、この段階開業が飛騨エリアの価格階層のどこに入るのかを、メトロエンジンリサーチのデータで定量化する。

  • ホテルを10万円から持つ — 不動産STが開く第三の資金ルート｜案件サイズを客室数から逆算

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.17

    ホテルという資産は長らく「一棟まるごと」でしか買えなかった。上場REITの投資口を通じて間接的に持つか、機関投資家として私募ファンドに出資するか、あるいは自己資金と銀行借入で一棟を取得するか。その中間が薄かった。 ここに第三のルートが育っている。不動産セキュリティ・トークン（ST／デジタル証券）だ。ブロックチェーン上で受益権を記録し、1口10万円単位で個人が特定のホテル一棟に投資できる。2026年...

  • 茨城県の朝食プレミアムは+5.8%、2食付きは+52.3% — 2026年7月・同一施設ペアで見る食事付帯の値差

    2026年7月の茨城県のホテル（旅館を除く）について、同一施設のなかで「朝食付き」と「素泊まり」の両方が販売されている施設だけを突き合わせた朝食プレミアム率は+5.8%（104施設ペア・全体セグメント）だった。集計対象となった全国45都道府県の中央値+9.3%を3.5ポイント下回り、低いほうから11番目に位置する。ところが同じ茨城県でも、「1泊2食付き」と「素泊まり」を突き合わせたプレミアム率は+...

  • 黒川温泉に地震の影響は？温泉街は通常営業を継続——令和8年熊本地震後の営業状況・アクセスとキャンセル判断【2026年8月15日時点】

    【2026年8月15日時点の情報です】結論から言うと、黒川温泉（熊本県南小国町）は令和8年熊本地震の後も、温泉街として通常営業を続けている。黒川温泉観光旅館協同組合は公式サイトで「大きな被害は確認されておらず、7月29日から平常通り営業いたしております」と公表しており、8月11日には被災地支援プログラムの実施も告知された。予約済み・検討中の人がまず知りたい「行けるのか、キャンセルすべきか」に、公的...

  • 沖縄の新規供給2,842室を業態別に割り戻す — 在庫比はビジネス0.6%・シティ22.1%、推定成約ADRは7月確定で+7.6%〜+9.9%

    沖縄県の2026年新規開業は73施設2,842室。前年（2025年）の127施設2,074室と比べ、件数は54件減ったのに室数は768室増えた。「件数減・室数増」＝1件あたりの大型化である。だがこの2,842室をそのまま「県内の供給圧」として自館の価格判断に持ち込むと、判断を誤る。業態別に割り戻すと、新規室数が同業態の販売在庫に占める比率はビジネスホテルで0.6%、シティホテルで22.1%と数十倍...

  • 宮崎県の業態別ブッキングカーブ｜旅館は土曜集中・シティは45日前で天井 — 金→土の上げ幅が4倍違う

    同じ宮崎県内の宿泊需要でも、業態が違えば「予約の入り方」はまったく別物になる。宿泊日の45日前という同一の断面で金曜と土曜を比べると、推定OCC（OTA掲載在庫ベース）の上げ幅は旅館が平均+13.8pt、ビジネスホテルが+6.5pt、シティホテルが+3.2ptと、3業態で4倍以上の開きが出た。しかもこの順序は、検証した5組の金土ペアすべてで一度も入れ替わらない。シティホテルは45日前の時点ですでに...

  • 駅から何分までが「駅前価格」か — 主要8駅で測る立地プレミアムの距離減衰

    「駅徒歩3分」と「駅徒歩12分」で、ホテルの客室単価はどれだけ違うのか。用地取得の現場では駅前が圧倒的に選好される一方、その価格差が実際にどこまで存在し、どこで消えるのかを距離の関数として測った例は多くない。本稿では主要8駅の半径2km圏に立地するビジネスホテル1,012施設の推定成約ADRを距離バンド別に集計し、立地プレミアムの距離減衰カーブを実測する。あわせて同一エリアの公示地価（商業地）の距...

  • 富山県ホテル市場2026 — 14市町村で3.3倍に開く単価の4層構造

    富山県の宿泊市場は、ひとつの県のなかに性格の異なる商圏が並走している。宇奈月温泉を抱える黒部市、立山黒部アルペンルートの玄関口である立山町、世界遺産・五箇山の南砺市と寒ブリの氷見市、そして北陸新幹線で結ばれた富山市・高岡市・射水市の都市圏。メトロエンジンリサーチが集計した14市町村の月次データを並べると、推定成約ADRは最上位と最下位で3.3倍に開き、明確な4つの層に分かれることが見えてくる。本稿...

  • 「大曲の花火」当日の秋田県は45日前で推定OCC97.8% — 上積み余地のない需要日をどう設計するか

    2026年8月29日（土）に開催される第98回全国花火競技大会「大曲の花火」。この日の秋田県全体の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、宿泊日の45日前の観測時点ですでに97.8%に達していた。直近観測（16日前）でも97.2%で、45日前から直近までの変動は−0.6ptにとどまる。一方、同じ8月の平常土曜である8月22日は45日前74.2%→直近16日前81.2%と+7.0ptを積み上げた。つま...

  • 韓国・秋夕は9/24〜27 — シルバーウィーク直後の「第2波」を九州・関西はどう受けるか

    2026年の9月は、日本と韓国の大型連休が「背中合わせ」で並ぶ。日本のシルバーウィークは9月19日（土）から23日（水・秋分の日）までの5連休。その翌日から、韓国の秋夕（チュソク）連休が9月24日（木）〜27日（日）の4日間続く。つまり9月19日から27日までの9日間は、前半＝国内需要が主導し、後半＝韓国からの短距離需要が乗るという二層構造になりうる。本稿では、九州7県と関西3府県について、この9...

  • 静岡県に2026年開業67施設 — 伊豆・熱海に積み上がる小箱供給と、高単価帯への新規参入

    メトロエンジンリサーチが把握する範囲で、2026年に日本国内でOTA等に掲載が確認された新規開業施設は1,113施設。そのうち静岡県は67施設で、北海道（109施設）、沖縄県（72施設）に次ぎ、東京都と並ぶ全国上位の水準にある。ただし件数の内訳を開くと、その姿は「大型ホテルの集中開業」ではまったくない。67施設のうち43施設が客室1室の1棟貸し型で、逆に客室数の48%はわずか2施設が占める。本稿で...

  • 県庁所在地より宿が多い街は21都県 — 全国「第2都市」ホテル市場を数える

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.16

    「県庁所在地がその県で一番ホテルが多い街」——これは日本の宿泊市場では半分しか当たらない。メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングが47都道府県の市区町村別に宿泊施設数を集計したところ、県庁所在地の市が施設数トップだったのは26県にとどまり、残る21都県では別の街が最多だった。本稿では全国の市区町村を機械的にランキングし、県庁所在地と、それに対抗するもう一つの宿泊集積地——本稿でいう「第2都市」—...

  • 泊まらない客が落とすお金 — 館内ランチが口コミに残る102施設の構造

    ホテルの売上を語るとき、議論はほとんど客室に集中する。ADR（平均客室単価）が上がった、稼働率が戻った、RevPARが伸びた——いずれも「泊まった人」が落としたお金の話だ。しかし館内レストランやラウンジには、泊まらない客も来る。近隣オフィスのランチ、日帰り温泉の帰りの食事、地元の家族の記念日利用。この客室外収益は帳簿上は料飲部門に計上され、客室単価の議論からは抜け落ちる。 本稿では、宿泊者口コミの...

  • 熊本県の曜日別稼働は業態で真逆 — ビジネスホテルは木曜88.3%・土曜89.9%、旅館は土曜86.3%の一点集中

    熊本県の2026年6月・7月の実績を曜日別に室数加重で集計すると、ビジネスホテルの推定OCCは土曜89.9%に対して木曜88.3%と、その差はわずか1.6ptしかない。一方で日曜は74.3%まで落ち、土曜との差は15.6ptに広がる。「週末が繁忙、平日が閑散」という前提で組んだ曜日設計は、この市場では業態ごとに成否が分かれる。旅館は土曜86.3%に対し平日75.5%で10.8ptの明確な週末型、リ...

  • 群馬の旅館・リゾート、9月前半をT-45／T-30／T-14で逆算する｜上積みは旅館+3.2pt・リゾート+5.5pt

    群馬県の9月前半（9/1〜9/15）は、いま各社の手元でちょうど「残り20〜34日」の帯に入っている。旅館（対象259〜262施設）の推定OCCは、宿泊日ごとに45日前と直近観測を並べると、ピークが9/12（土）の74.5%（残り31日時点・観測257施設）、谷が9/14（月）の63.6%（残り33日時点・観測255施設）で、その差は10.9ptある。45日前から直近までに積み上がった幅は旅館が平...

  • 福井県の推定成約ADR 2026年上期 — ビジネスホテル+4.4%・シティ+7.0%、伸びは4〜6月に寄る

    福井県の宿泊市場で、2026年上期（1〜7月・確定月）の推定成約ADRは、ビジネスホテルが平均7,379円（対象45〜48施設）で前年同期比+4.4%、シティホテルが平均7,977円（対象14施設）で+7.0%だった。四半期に割ると、ビジネスホテルは1〜3月が+1.7%、4〜6月が+6.3%と、前年同期比の水準が期の後半で大きくなっている。単月では6月が+9.7%（7,595円）、7月が+6.3%...

  • 県内でいちばん価格差が開く県はどこか — 47都道府県の市区町村ADR格差ランキング2026

    都道府県別のホテル単価は、業界レポートでも行政統計でも最も頻繁に使われる粒度である。しかし同じ県のなかで、リゾート地の宿と県庁所在地のビジネスホテルが同じ価格帯で売れているわけではない。メトロエンジンリサーチの推定成約ADR（2026年7月・確定月）を市区町村単位で集計し、47都道府県それぞれについて「県内で最も高い市区町村」と「最も低い市区町村」の倍率を計算したところ、その開き方は県によって1....

  • 大相撲九州場所15日間、福岡の平日単価はどこまで取れるか — 前年実績+9.7%と現在の掲載+3.3%の差

    大相撲九州場所は、福岡の宿泊市場にとって年に一度の「15日間連続イベント」である。花火大会やコンサートのような単日ピークとは性質が異なり、平日を10日も含む長丁場だからだ。2026年（令和八年）十一月場所は11月8日（日）が初日、11月22日（日）が千秋楽。会場は例年どおり福岡国際センター（福岡市博多区築港本町）である。同じ15日間の本場所が会場周辺の単価をどう動かすかは、両国を対象にした大相撲五...

  • 訪日客比率が「秋に上がる県」は47中6県 — 外国人シェアの季節地図

    「秋の日本は紅葉を目当てに訪日客が集まる」——業界でごく自然に語られてきたこの前提を、都道府県別の公的統計で12か月分たどると、少し違う景色が見えてくる。観光庁「宿泊旅行統計調査」から各県の「外国人延べ宿泊者数 ÷ 延べ宿泊者数」を月次で計算したところ、外国人比率が秋（9〜11月）に最も高まる県は47都道府県のうちわずか6県だった。最多は冬ピーク型の18県、次いで春ピーク型の17県である。本稿では...

  • 2026年上期開業1,002施設のいま — 単価と在庫消化を業態別に既存施設と比べる

    2026年1〜6月に、国内で1,002の宿泊施設が新たにOTA上で確認できるようになった。客室数の合計は22,357室。ただしその内訳は「ホテルが1,000軒建った」という話ではまったくない。半数以上は1〜2室の貸別荘であり、客室数の6割強は73軒の大型施設に集中している。本稿では、この上期開業コホートを業態別に分解し、開業からおよそ半年が経った時点で、単価水準と秋の在庫消化が既存施設とどう並ぶの...

  • 10月1日、カスハラ対応が全事業主の義務に — 宿泊業が取りにいける定着率のアップサイド

    2026年10月1日、カスタマーハラスメント（以下カスハラ）への対応が、日本のすべての事業主にとって法律上の措置義務になる。根拠は改正労働施策総合推進法と、2026年2月26日に公布された「事業主が職場における顧客等の言動に起因する問題に関して雇用管理上講ずべき措置等についての指針」（令和8年厚生労働省告示第51号）である。労働者を1人でも雇用していれば対象で、パワハラ防止法のときにあったような中...

  • マッサージチェアが語られる宿TOP20 — 客室設置・湯上がり動線・カプセル型の3パターン

    大浴場やサウナのように大きな投資を伴わないのに、宿泊者の口コミで繰り返し名前が挙がる館内設備がある。マッサージチェアだ。ホテルバンク編集部が直近24ヶ月の宿泊者口コミを自然言語処理で解析したところ、マッサージチェアに言及したポジティブな口コミが15件以上ある施設は全国で68施設あり、最上位の施設では総口コミの18.67%がこの設備に触れていた。本稿では、その言及がどのような施設で・どのような動線で...

  • 千葉豪雨、宿泊在庫が急減したのは成田・浦安 — 被災地の千葉市中央区は前週比0.83倍

    千葉県

    宿泊市場動向

    投稿 : 2026.08.14

    2026年8月13日、千葉県は記録的な大雨に見舞われた。千葉市中央区では24時間降水量が観測史上最大の351ミリを記録し、県は千葉市を含む県内25市町に災害救助法を適用した（8月14日公表・第3報時点）。報道の中心は人的・物的被害だが、宿泊市場の側では何が起きていたのか。本稿では、千葉県内の宿泊施設の日次残室データを用いて、発災当日に在庫がどう動いたかを市区・業態別に検証する。

  • 千葉県7.5万室の43%が災害救助法25市町に — 連泊対応ストックと受け皿余力を数える

    2026年8月13日からの記録的な大雨を受け、千葉県内の25市町（千葉市および24市町）に災害救助法が適用された。被災された方々に心よりお見舞い申し上げる。本稿では被害の規模を数えるのではなく、この先の応急・復旧フェーズで生じる「泊まる場所」の需要を、県内の宿泊供給ストックがどこまで受け止められるのかを定量的に整理する。結論を先に置くと、災害救助法が適用された25市町の客室は901施設・32,42...

  • 静岡県 お盆明け〜9月の在庫進捗：9/1（火）は45日前55.5%の谷、旅館は直前15日で+5〜6pt

    静岡県の宿泊需要は、8月9日（日）98.4%・8月10日（月）98.8%（旅館・推定OCC）というお盆のピークを通過した。焦点はその先の在庫進捗である。宿泊日の45日前という同じ物差しで並べると、8月22日（土）の旅館は70.0%、9月1日（火）は55.5%で14.5ptの段差がつく。ビジネスホテルは8月22日（土）88.2%から9月12日（土）71.6%へ16.6pt下がり、週を追って階段状に落...

  • 広島県3業態のブッキングカーブ比較｜45日前の推定OCCは最大26.2pt差、旅館は直前14日で+10.9pt

    広島県のブッキングカーブを、シティホテル・ビジネスホテル・旅館の3業態で並べると、同じ宿泊日でも「45日前の時点でどこまで積み上がっているか」がまったく違う。2026年8月13日〜9月25日着の43日分（観測施設数の少ない1断面を除く）を見ると、45日前時点の推定OCCの業態間の開きは平均16.9pt、最大で26.2pt（9月4日着）に達した。一方、すでに宿泊日を終えた6つの土曜日の平均カーブでは...

  • ホテルの長期滞在割引は何泊から効く？7泊で15%・30泊で20%が実測相場【2026年8月】

    ホテルの長期滞在割引は、多くのチェーンで「2泊」「7泊」「30泊」の3つの泊数を境に段階的に深くなる。滞在型ホテルチェーンのOTA掲載価格（税込・2026年8月時点）を同一ホテル・同一チェックイン日・同一客室で比較すると、2泊以上の連泊プランで約10%、7泊以上のウィークリー型で15%前後、30泊以上で20%前後安くなるのが実測の目安だ。7泊すれば「ほぼ1泊分が無料」に相当する差になる。本記事では...

  • ホテル暮らしを快適に楽にする方法｜部屋選び4条件・持ち物・過ごし方の工夫

    ホテル暮らしを快適に、そして楽にできるかどうかは、突き詰めると3点で決まります。①部屋の設備（デスク・洗濯・キッチン・広さ）、②荷物の量（持ち込みを最小限にする）、③生活動線（洗濯・食事・受け取りの段取り）の3つです。ホテル側が生活のかなりの部分を肩代わりしてくれるのがホテル暮らしの本質なので、「何をホテルに任せ、何を自分で持ち込むか」を最初に決めてしまえば、暮らしは一気に楽になります。この記事で...

  • 就職前後のホテル暮らしは1ヶ月までが目安 — 費用相場と入社手続き・住民票の注意点

    就職や転職で勤務地が変わるのに、賃貸契約が入社日に間に合わない——。結論から言うと、入社前後の「数週間〜1ヶ月」のつなぎ住まいとしてのホテル暮らしは十分に現実的な選択肢です。費用の目安は、東京都内のビジネスホテルで1泊あたり掲載価格の中央値が17,238円（1室2名利用時・税込、2026年8月時点）。一方で、半年以上の定住をホテルで続けるのは費用面で不利になりやすく、おすすめしません。本記事では、...

  • 京都の曜日別稼働、木曜が金曜に並ぶ — 2026年5〜7月の推定OCCで見る「週後半3日」の市場

    京都府の2026年5〜7月（経過月・実績）の日別データを曜日ごとに集計すると、ビジネスホテルの木曜は推定OCC90.4%（2026年5〜7月の経過月実績・N=272〜293施設）で、金曜の89.8%をわずかに上回った。シティホテルでも木曜89.3%と金曜89.9%はほぼ差がない。一方で最も低い曜日はシティが月曜・日曜の86.8%、ビジネスが月曜83.6%、旅館が木曜84.0%。曜日差の幅（最高曜日...

  • 東京都9月前半の予約進捗をT-45/T-30/T-14で逆算する — 9/5・9/11・9/12・9/16のブッキングカーブ

    東京都の9月前半について、宿泊日から逆算した定点で予約進捗を並べ直すと、日程ごとの「歩幅」がはっきり分かれる。シティホテルの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、9月5日（土）が45日前78.5%から直近観測（26日前）84.2%へ+5.7pt、9月12日（土）が45日前81.5%から直近観測（33日前）84.7%へ+3.2pt。同じ土曜でも出発水準と上積み幅は別物である。ビジネスホテルはさらに歩...

  • 北海道のADR、シティ−5.7%・ビジネス+4.1%に分岐 — 2026年上半期の確定月データで読む値決めの転換点

    北海道の宿泊市場で、業態による値決めの結果が明確に分かれている。2026年7月の推定成約ADR（確定値）は、シティホテルが¥17,819（N=75施設）で前年同月比−5.7%、ビジネスホテルが¥11,154（N=432施設）で前年同月比+4.1%。年初はシティ・ビジネスともに前年を大きく上回っていたが、4月を境にシティが前年割れへ転じ、ビジネスは7ヶ月連続でプラスを維持した。結果として両業態の価格...

  • 東京都2026年の新規開業68施設・2,055室を業態別に分解 — 室数の55.6%はビジネスホテル、推定成約ADRは6月以降マイナス転換

    東京都で2026年に開業日が確認できる宿泊施設は68施設・合計2,055室。施設数で最も多いのは貸別荘（20施設）とホステル（19施設）だが、室数の重心はまったく別の場所にある。ビジネスホテル13施設で1,142室（全体の55.6%）、シティホテル2施設で316室（15.4%）。この2業態だけで施設数の22.1%にすぎないのに室数の70.9%を占める。一方で単価側は、東京都のビジネスホテルの推定成...

  • 筥崎宮放生会2026の需要は初日の週末に集中 — 福岡のビジネス・シティを45日前断面で検証

    筥崎宮の仲秋大祭「放生会」は、2026年は9月12日（土）から18日（金）までの7日間。約500軒の露店が参道に並ぶ博多三大祭りのひとつで、福岡市内の宿泊需要を動かす代表的な年中行事とされてきた。では実際に、この7日間の宿泊需要はどこに、どれだけ立っているのか。福岡県のビジネスホテル（対象312〜316施設）とシティホテル（同36施設）について、宿泊日の45日前という同一断面でOTA掲載在庫ベース...

  • 愛媛県・土曜4日のブッキングカーブ比較 — 8月は45日前から最大+14.7pt、9月は+1.2ptで横ばい

    愛媛県の土曜日を4日ぶん、宿泊日の45日前から直近まで並べると、8月と9月で曲線の形がはっきり分かれた。8月22日（土）は旅館が45日前の推定OCC 76.0%（2026年7月8日観測時点・OTA掲載在庫ベース）から直近観測（13日前）の89.9%まで+13.9pt、8月15日（土）の旅館は69.6%→84.3%で+14.7ptと、45日前以降に積み上がった幅が大きい。一方で9月5日（土）のビジネ...

  • 鳥取9月5日の需要の山は会場圏になかった — SHINE UP FES！2026 前後のブッキングカーブを45日前から分解する

    2026年9月5日（土）・6日（日）に鳥取県西伯郡南部町の「とっとり花回廊」で開催される『SHINE UP FES！2026』。県内最大級の野外音楽フェスとして、宿泊需要への波及が期待される催事だ。ところが鳥取県内の宿泊在庫を宿泊日の45日前から追いかけると、9月5日の需要の山は会場圏（米子市）ではなく、会場から約100km離れた県東部（鳥取市）に最も鋭く立っていた。母集団を揃えた35日前断面で、...

  • 岐阜県ホテル市場2026 — 白川郷・高山・下呂と岐阜市業務帯、県内で2倍開く4層構造

    岐阜県の宿泊市場は、ひとつの県として語るには内部の差が大きい。世界遺産・白川郷を抱える白川村、飛騨の城下町・高山、温泉地の下呂という観光帯がある一方で、県庁所在地の岐阜市、大垣市、各務原市には製造業と行政需要に支えられた業務帯が広がる。メトロエンジンリサーチのデータで両者を並べると、同じ県内でありながら推定成約ADRには約2倍の開きが生まれていた。

  • 源泉は誰のものか — 自家源泉・引湯・集中管理で分かれる旅館取得のバリュエーション

    温泉旅館を取得するとき、買い手が最終的に手にしているのは建物でも土地でもない。湯である。だが「湯を持っている」という一言のなかには、法的にまったく異なる三つの状態が同居している。自ら掘削許可を取り湧出口を支配する自家源泉、他者の源泉から分湯を受ける引湯権、そして組合や自治体が源泉を束ねて配る集中管理である。この三つは、賃借対照表への載り方も、毎年の現金流出も、そして買収後に「その湯を使い続けられる...

  • 鳥取県ホテル市場の3階層構造 — 市町村平均が隠す温泉地の単価カーブ

    鳥取県の宿泊市場を「県平均」で語ると、実像の半分も見えない。メトロエンジンリサーチのデータを県・市町村・温泉地の3階層に分解すると、同じ米子市の中に推定成約ADR（平均客室単価）が2.16倍も違う2つの市場が同居していることが分かる。本稿では、県内エリアの階層構造と、松葉がに漁期が形づくる季節単価カーブを実測値で定量化し、投資家・運営者・地域DMOが押さえるべき「解像度」の問題を検証する。

  • 酒税改正2026年10月、生ビールは1杯▲9.1円 — 宿の館内飲料に生まれる原価と値付けの余地

    まず結論（消費者・宿泊者向けの直答）：ビールの価格改定は2026年10月1日から。酒税はビールが下がり、チューハイ・新ジャンルが上がる。缶ビール350mlは酒税が1本▲9.10円（消費税込ベースで▲10.01円）、宴会場や居酒屋の生ビール中ジョッキは1杯▲11.31円、業務用19L樽は1本▲494円軽くなる。逆に発泡酒・新ジャンルは350ml缶で+7.26円、缶チューハイ・サワーは+7.00円の増...

  • 口コミ件数は年数では増えない — 1,643施設で見る件数・単価・在庫消化

    指定なし

    調査

    投稿 : 2026.08.14

    宿泊施設の口コミは「評点」で語られることが多い。しかし実務で効いてくるのは、評点よりもむしろ件数という蓄積量（ストック）のほうかもしれない。件数は一晩では動かず、客室数と滞在実績の積み重ねでしか増えない変数だからだ。本稿では、全国16,576施設の口コミ件数分布と、6都道府県1,643施設の推定成約ADR・在庫消化データを突き合わせ、レビュー件数というストックが単価や在庫消化とどう併存しているかを...

  • お盆2026・T-1定点の全国ピーク日マップ — 山は8/15ではなく8/8と8/13にある

    2026年のお盆は、8月13日（木）から16日（日）。その直前にあたる8月12日時点で、全国47都道府県の宿泊在庫がどの日に向かって消化されているかを一斉に定点観測した。結論から言えば、今年の需要の山は「お盆本番」ではなく、その手前の8月8日（土）と8月13日（木）の二山に立っている。そして土曜日である8月15日は、43都道府県で8月13日を下回っていた。 本稿は答え合わせではない。8月13日以降...

  • 夏休みラスト2週末 8/22・8/29 全国在庫マップ — 直前でもまだ取れる県はどこか

    お盆のピークが過ぎ、夏休みは残り2週末となった。2026年8月22日（土）と8月29日（土）——この2日は「もう埋まっているから諦める」日程なのか、それとも「直前でもまだ取れる」日程なのか。メトロエンジンリサーチの在庫データを47都道府県すべてで集計し、県ごとの残室の厚み、業態別の消化スピード、そして直前2週間で何が動くのかを室数ベースで確認した。

  • 開業10年の宿はいま — 2016年コホートで測る改装の効きどき

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.13

    開業から10年が経った宿は、いま資産としてどう見えるのか。運営の立ち上がりを論じる記事は多いが、保有側（オーナー・投資家）が本当に知りたいのは「10年後にどうなっているか」であり、そこから逆算した手の入れどきである。本稿では、開業年（コホート）を軸に、推定成約ADR・宿泊者の評価・口コミ中の「古さ」および「改装」への言及という3つの指標を並べ、経年が資産価値のどこに現れるのかを記述的なベンチマーク...

  • 大箱は最後に埋まるのか — 客室規模別に見る在庫消化スピードの差

    客室数200室を超える大型ホテルは、埋まるのが遅い——業界でしばしば語られてきた経験則である。小さな宿は数室売れば満室になり、大箱は最後まで在庫が残る。直感的には正しく聞こえる。しかし、これを同一チェックイン日・同一リードタイム断面で実測すると、結論は逆転する。 本稿では、2026年のお盆（8月13日〜16日）を主対象に、全国7都道府県・4,573施設の客室在庫の推移を客室規模別6階層に分けて集計...

  • 値動き回数で測るRM運用密度 — 1,057施設・90日で中央値6回、12.1%は0回

    ホテルの収益管理は「いくらで売るか」だけでなく、「いつ、何回、価格に手を入れるか」という運用の密度で決まる。ところがこの運用密度そのものを外から測った統計は、これまでほとんど公開されてこなかった。本稿では、チェックイン90日前から当日までの在庫・価格の観測記録をもとに、個別施設が実際に何回価格を動かしたかを1,057施設について集計し、エリア・業態・客室規模でどう違うのか、そして値動きの少ない層に...

  • 49年ぶりの国スポが青森へ — 市町村別ホテル市場を価格と在庫で読む

    青森県で49年ぶりの国民スポーツ大会が開かれる。2026年10月10日から20日までの11日間を本大会とする「青の煌（きら）めきあおもり国スポ・障スポ」は、県内22市町村と県外2会場を舞台にする大規模イベントであり、青森県の宿泊市場にとっては年間で最も強い需要インパクトを持つ11日間になる。しかし10月の青森は、奥入瀬渓流・八甲田・十和田湖の紅葉期でもある。10月の価格上昇をそのまま大会効果と読む...

  • 「日本酒が語られる宿」全国1,053軒 — 口コミ329万件で読む地酒訴求の実像

    調査

    投稿 : 2026.08.13

    宿泊者の口コミを読み込んでいくと、料理でも温泉でもなく「酒」そのものを語る一群が浮かび上がる。しかしその声は、けっして多くない。ホテルバンク編集部が集計した宿泊者口コミ約329万件（2024年8月〜2026年7月の24か月間）のうち、日本酒・地酒・焼酎の品揃えに触れた投稿は延べ1,740件、全体の0.053%にすぎなかった。朝食や蟹、郷土料理といった食のテーマがすでに語り尽くされつつあるなかで、「...

  • 福岡の推定成約ADRは+14.4%→+3.6%へ鈍化 — 朝食プレミアムで単価の階段を作れるか

    福岡県のビジネスホテルの推定成約ADRは、確定月ベースで2026年1月が前年同月比+14.4%（N=338施設）だったのに対し、直近の確定月である2026年7月は+3.6%（N=340施設）。シティホテルも同じく+28.8%（N=38施設）から+3.1%（N=40施設）へと、伸びの角度が明確に寝てきた。一方で稼働は落ちていない。2026年7月の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は県内ビジネスホテル...

  • 入湯税150円が動き出した — 会津若松350円・伊豆300円、温泉地に生まれる再整備の原資

    温泉地の観光財源が、静かに組み替えられている。地方税法が1人1日150円を標準と定める入湯税について、条例で標準を超える税率を設定する自治体が相次いでいる。福島県会津若松市は2025年10月1日から350円へ、静岡県東伊豆町は2025年3月1日から300円へ。北海道では2026年4月に道と市町村の宿泊税が始まり、これに合わせて入湯税を引き下げた町もある。本稿では各自治体の条例・税務課公表資料で税率...

  • 2026年6月の稼働率56.2% — 「客室1室あたり宿泊者数」で読む47都道府県の需給余地

    観光庁が2026年7月31日に公表した宿泊旅行統計調査によれば、2026年6月の客室稼働率は全国56.2%、延べ宿泊者数は4,678万人泊（前年同月比−6.5%）だった。数字だけを見れば需要の後退に見える。しかし「稼働率」は率の指標であり、客室というストックをどれだけの宿泊者が使ったかという「量」の情報を落としている。本稿では、延べ宿泊者数を客室ストックで割った「客室1室あたり月間延べ宿泊者数」と...

  • 島に泊まる秋 — 主要離島10市町村の宿泊単価は2.37倍差、価格の階層はこうできている

    秋は、島がいちばん過ごしやすい季節だ。海はまだ穏やかで、夏のピーク料金は落ち、離島航路の欠航率も冬ほど高くない。ところが「島の宿はいくらで取れるのか」という問いに、これまで横並びの答えはほとんど示されてこなかった。本稿では佐渡・壱岐・対馬・五島・新上五島・隠岐の島・奄美・屋久島、そして比較参照として宮古島・石垣の主要離島10市町村について、2026年秋の宿泊単価と客室ストックを同じものさしで並べ、...

  • 秋のADRはどの月に山が来るか — 47都道府県を9月型/10月型/11月型/平坦型に分類した2026

    秋の宿泊需要は「9月・10月・11月」でひとつの塊として語られがちだが、都道府県ごとに単価の山が立つ月は大きく異なる。メトロエンジンリサーチの推定成約ADRを47都道府県ぶん取得し、2026年9月・10月・11月のどの月にピークが来るかで「9月ピーク型」「10月ピーク型」「11月ピーク型」「平坦型」の4類型に分類したところ、11月ピーク型が20県、平坦型が12県、10月ピーク型が11県、9月ピーク...

  • 2026年上期・47都道府県×4業態のADR前年比 — 符号が揃った16県、割れた31県

    2026年上期（1〜6月）が確定した。都道府県単位・単月のホテル単価を扱った記事は数多いが、47都道府県を4つの業態に分けて一望した総括はまだない。本稿では、メトロエンジンリサーチの推定成約ADRをもとに、47都道府県×4業態＝188系列すべてについて2026年1〜6月の各月が前年同月を上回ったかを判定し、「前年超えの月数」を0〜6で数え上げた。結論から言えば、上期の単価は全国合成で前年同期比+3...

  • 都心と空港をつなぐ新線2本の投資時間軸 — なにわ筋線・羽田空港アクセス線の沿線ノードを定量化

    鉄道の新線開業は、ホテル投資の意思決定において最も扱いにくい変数のひとつである。効果が現れるのは着工から10年後で、そのあいだに取得価格も建設費も金利も動く。それでもインフラ更新が投資の時間軸に組み込まれるのは、開業日が確定すれば需要動線が不可逆に書き換わるためだ。 本稿では、既存の都心と空港を結ぶ「都市内新線」2本 — 大阪のなにわ筋線と東京の羽田空港アクセス線 — を取り上げ、沿線ノードの現在...

  • シルバーウィーク2026後半2日の予約進度 — 47日前定点、9/23は平常水曜並みに

    2026年のシルバーウィークは9月19日（土）から23日（水）までの5連休となる。9月21日（月）の敬老の日と23日（水）の秋分の日に挟まれた22日（火）が「国民の休日」となるためで、この形が成立するのは2015年以来11年ぶりだ。連休が5日に伸びた分、宿泊需要は「前半3日」と「後半2日」で性格が分かれる。本稿では2026年8月上旬（チェックインまで47日前）の定点で、後半2日（9/22・9/23...

  • 【取材】瀬戸内を「いつくしむ」宿へ 「界 宮島」に込めた思いとは

    星野リゾートの温泉旅館ブランド「界」は2026年7月、広島県への初進出となる温泉旅館「界 宮島」を宮島口温泉に開業した。 世界遺産・嚴島神社を擁する宮島の対岸に位置し、穏やかな瀬戸内海と島々を望む立地を生かしながら、周辺に受け継がれてきた歴史や文化を滞在の中で伝える宿を目指す。観光地として広く知られる宮島だが、その背景には古くから続く温泉文化や工芸、人々の営みなど、まだ知られていない地域の魅力も多...

  • 京都の口コミ評価分布と推定成約ADRを突き合わせる — 最弱項目バスルーム4.002、2026年7月はシティ¥17,420・ビジネス¥10,230

    京都府の宿泊施設について、口コミ評価10項目のエリアベースライン（直近24ヶ月・のべ459,696件）と、推定成約ADRの確定値を突き合わせた。10項目のうち平均が最も低いのはバスルームの4.002（対象319施設・38,231件）で、同時に第1四分位3.660〜第3四分位4.398と四分位範囲0.738ポイントが10項目中で最も広い。つまり京都は「評価が最も低く、かつ施設間で最も差がついている」...

  • 訪日客は減っても宿泊費は最大費目 — 4-6月期2.5兆円と実勢ADRの距離

    観光庁が公表した2026年4-6月期のインバウンド消費動向調査（1次速報）によると、訪日外国人旅行消費額は2兆5,096億円で前年同期比+0.2%。同じ四半期に訪日外国人旅行者数は1,040.1万人（前年同期比-5.3%）、外国人延べ宿泊者数は約4,238万人泊（同-10.5%）と、いずれも前年を下回った。人数が減っているのに消費総額はほぼ横ばい——この構図のなかで、費目別構成比のトップに座り続け...

  • 週末プレミアム、東京ビジネス24%・箱根旅館10% — 659施設の分布に眠る値付けの伸びしろ

    宿泊料金は曜日で動く。だが「どれだけ動かしているか」は、同じ市場のなかでも施設ごとに大きく違う。メトロエンジンリサーチのデータから、東京都のビジネスホテル、大阪府のシティホテル、神奈川県箱根町の旅館、沖縄県のリゾートホテルという4つの市場について、施設単位の「週末プレミアム率」を算出した。対象は観測条件を満たした659施設。中央値は東京のビジネスホテルで24.0%、箱根の旅館で9.6%と2.5倍の...

  • 埼玉県の宿泊単価は市区町村で4.8倍差 — 35エリアの階層構造と秋の価格カーブ

    埼玉県の宿泊単価は、県内のどこに立地するかで大きく変わる。メトロエンジンリサーチのデータで2026年9月の県内35市区町村を並べると、掲載価格（全プラン平均）の最上位は長瀞町の約¥53,600、最下位は深谷市の約¥11,300で、その差は4.8倍に達する。ただし同じ35エリアを推定成約ADRで並べ替えると、開きは2.5倍まで縮む。本記事では、この「掲載価格で見た階層」と「成約水準で見た階層」のズレ...

  • 2026年10月「106万円の壁」撤廃 — 宿泊業のシフト設計に生まれる通年戦力化の機会

    業界トレンド

    投稿 : 2026.08.12

    2026年10月、短時間労働者が社会保険に加入するかどうかの判定から「所定内賃金 月額8.8万円以上」という金額基準が外れる見込みだ。判定軸が金額から労働時間へ一本化されることで、宿泊業の現場では「時給を上げると本人が働く時間を削ってしまう」という長年の制約が解け、繁忙期に人を組みやすくなる余地が生まれる。本稿では制度の中身を一次情報で確認したうえで、宿泊業のパート依存度、週20時間という線の位置...

  • ホテル立地評価の第4軸「災害リスク」を定量化する — 全国8商圏のハザード×ADR×防災Capex

    2026年7月28日に発生した令和8年熊本地震は、宿泊事業者にとって「立地とは何か」を改めて問い直す出来事となった。被災地の需給動向については別稿で扱っているため本稿では踏み込まないが、そこから引き出せる論点はより広い。すなわち、ホテル用地の取得や既存ホテルの買収を検討するとき、災害リスクをどこまで数字で扱えているかという問いである。9月1日の防災の日を前に、本稿では全国8つの主要商圏について、国...

  • 客室ストックはコロナ前を超えたか — 主要20商圏の15年供給曲線で読む参入余地

    「客室ストックはコロナ前を超えたのか」——ホテル投資の入口で必ず問われるこの問いに、全国主要20商圏の15年分の供給曲線から答えを出す。結論から言えば、20商圏のうち19商圏が2019年の客室ストックを回復・超過している。ただし回復の中身は商圏ごとにまったく異なり、施設数だけが増えて客室数が戻らない商圏、逆に建築計画が集中して今後さらに積み上がる商圏へと、供給の地図は明確に分かれつつある。

  • 鹿児島の夏は業態で「決まる時期」が違う — 45日前・30日前・14日前で見るブッキングカーブ

    鹿児島県の2026年8月15日（土）泊について、宿泊日の45日前フェーズにおける推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、リゾートホテルが75.7%（観測38〜43施設）だったのに対し、ビジネスホテルは52.5%（同126〜139施設）。同じ宿泊日でも、業態によって「45日前時点でどこまで形が決まっているか」が23.2ポイント違う。そして14日前フェーズまでの上積み幅は、リゾートホテル+3.6pt、シ...

  • 沖縄リゾート176施設の在庫消化を分解する — お盆と9月上旬で「30日前」の推定稼働率は3.0pt差

    沖縄県のリゾートホテル176施設について、2026年8月12日〜8月25日の宿泊分の在庫消化を1施設ずつ分解した。宿泊日の30日前という同じ物差しで揃えると、この期間の推定稼働率（OTA掲載在庫ベース）は平均84.2%。これに対し8月26日〜9月8日の宿泊分は81.2%で、3.0ptの段差がある。施設単位では、14日間のうち一度も掲載在庫が尽きなかった施設が34.9%を占める一方、8日以上で在庫が...

  • アジアパラ競技大会が動かす愛知の10月 — 大会週の平日は翌週を12pt上回る

    2026年10月18日（日）から24日（土）まで、愛知県で第5回アジアパラ競技大会（2026／愛知・名古屋）が開催される。日本で初めて開かれるアジアパラ競技大会であり、44か国・地域から選手約2,700名が集まり、18競技が県内19会場で行われる。宿泊市場から見たとき、この7日間は「週末が混む」という通常のパターンとは異なる需要のかたちを持つ。本稿では愛知県の10月の在庫消化と価格を同一リードタイ...

  • 口コミが語る「館内のコーヒー」全国122軒 — 言及1.7万件で読む低Capexの満足度装置

    指定なし

    調査

    投稿 : 2026.08.12

    宿泊者の口コミには、朝食や大浴場のような「主役」の裏で、繰り返し登場する小さな主題がある。館内で提供されるコーヒーだ。ホテルバンク編集部が宿泊者口コミ3,640万件をNLP解析した結果、直近24ヶ月に投稿されたレビューのうち17,385件が館内のコーヒー・紅茶・ジュースといったノンアルコールドリンクに触れていた。本稿では、この言及データを業態別・価格帯別・エリア別に分解し、館内ドリンクがどの宿でど...

  • 寄港3,117回は過去最多 — クルーズ客は港町に泊まっているか、主要10港の受け皿を数える

    国土交通省港湾局が2026年2月20日に公表した「訪日クルーズ旅客数及びクルーズ船の寄港回数（2025年速報値）」によると、2025年に日本の港湾へ寄港したクルーズ船は3,117回。2018年に記録した2,930回を上回り、過去最多を更新した。一方で訪日クルーズ旅客数は176.7万人と、2017年のピーク252.9万人の約70%にとどまる。船は戻ったが、人はまだ戻りきっていない——この差は、港町の...

  • 口コミは何語で、何を語っているか — 8言語345万件のタグ分析でみる評価軸の違い

    宿泊者の口コミは、いま日本語だけで書かれているわけではない。ホテルバンク編集部が国内の宿泊者口コミを自然言語処理で分類した結果、直近24か月の8言語合計は345万8,480件にのぼり、そのうち日本語は71.4%、残る28.6%は英語・中国語・韓国語・フランス語・スペイン語・ドイツ語で書かれていた。そして興味深いことに、同じ宿に泊まった人でも、記述言語が違えば「何について書くか」が大きく変わる。本稿...

  • 海浜幕張駅前1,000室・総投資300億円の複合開発 — 千葉県最大級パイプラインの吸収余地

    千葉県

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.11

    JR海浜幕張駅の駅前区画で、客室数約1,000室のホテルに映画館・飲食店・温浴施設を組み合わせた地上23階の複合施設計画が進んでいる。事業者はロイヤルリース株式会社、総投資額は報道ベースで約300億円。単体のホテル開発としては千葉県内で最大級であり、1棟で県内の追跡ストックの2.0%、海浜幕張駅前クラスタに限れば既存客室の26.2%に相当する規模となる。 本稿では、この単一プロジェクトの事業構造—...

  • 褒められる「場所」は県で違う — 口コミ1,600万件で描く47都道府県の評価プロファイル4類型

    指定なし

    調査

    投稿 : 2026.08.11

    宿泊施設の口コミ評価を全国で横並びにすると、多くの分析は「どの県のスコアが高いか」という一本の物差しに収束してしまう。しかし宿泊体験は一次元ではない。同じ4.2でも、風呂を褒められての4.2と、立地を褒められての4.2はまったく別の商売である。本稿では47都道府県すべての口コミベースラインを取得し、各県の評価を「どれだけ褒められるか（水準）」と「どこを褒められるか（相対プロファイル）」に分解した。...

  • 段差のない宿はどこにあるか — バリアフリーが口コミに残る全国25軒

    宿泊者が書く口コミのなかで、施設のバリアフリー対応に触れた投稿だけを抜き出すと、全国でわずか25軒に絞り込まれる。24ヶ月分の宿泊者口コミをNLPで意味解析し、「段差がない」「車椅子で浴室に入れた」といった施設ハード面への言及を5件以上集めた宿の数である。裏を返せば、この25軒は実際に泊まった人が「書き残すに値する」と感じた設備を備えているということでもある。 本記事では、その25軒がどこにあり、...

  • 10月1日インボイス経過措置80%→70%へ — 宿の外注費に生まれる見直しの余地

    2026年10月1日、免税事業者からの課税仕入れに係る仕入税額控除の経過措置が、控除割合80%から70%へと切り替わる。宿泊業は客室清掃、送迎、館内施術、地場の食材調達、体験プログラムなど、個人事業者との取引が業務の中核に組み込まれている業種であり、この10ポイントの縮小は取引条件を点検する好機となる。本稿では、令和8年度税制改正で5段階に再設計された新スケジュールを整理したうえで、外注比率と免税...

  • GREEN×EXPO 2027開幕まで7か月半 — 上瀬谷会場5km圏の客室は1,172室

    2027年国際園芸博覧会「GREEN×EXPO 2027」の開幕まで、本稿執筆時点（2026年8月3日）で残り228日、およそ7か月半となった。会場は横浜市旭区・瀬谷区にまたがる旧上瀬谷通信施設。会期は2027年3月19日から9月26日までの192日間で、主催者は有料来場者1,000万人以上を目標に掲げている。開幕を半年余り先に控えたこの時点で、会場圏の宿泊在庫がどう分布しているのかを、公開データ...

  • 佐賀のお盆2026、旅館の山は8/13ではなく8/11（山の日）— 8/15（土）は平常土曜を6.5pt下回る

    2026年のお盆、佐賀県の宿泊需要の「山」は8月13日ではなく、8月11日（火・山の日）にある。県内の旅館83施設を対象にした宿泊日別のブッキングカーブでは、宿泊15日前の同一断面で8/11が推定OCC80.5%（2026年8月時点・旅館83施設の集計）に対し、8/13は73.8%。そして週末の8/15（土）は63.6%で、お盆明けの平常土曜である8/22（同断面70.1%）を6.5ポイント下回っ...

  • 岩手のお盆、谷は8月15日から — 旅館・ビジネスホテルを45日前/30日前/直近の3定点で読む

    岩手県のお盆は、8月13日（木）と8月15日（土）で予約の進み方がはっきり分かれた。旅館（N=124施設）の推定OCCは、8月13日泊が45日前74.4%→30日前78.5%→直近87.5%へと13.1pt積み上がったのに対し、8月15日泊は67.0%→72.1%→78.9%（+11.9pt）にとどまる。直近断面の差は8.6pt。ビジネスホテル（N=74施設）では差がさらに開き、8月13日泊92....

  • ホテル工期の実測 — 計画67件の着工〜竣工2.80年、単独1.96年と複合4.00年を分ける条件

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.11

    ホテル開発をめぐる議論は、ほとんどが「どこに」「何室」「いくらで」という三つの軸で語られてきた。当サイトでもこれまで、海浜幕張の1,000室級供給、名古屋リニア前夜の開発パイプライン、仙台駅周辺の価格帯空白、金沢のラグジュアリー不在といったテーマを扱ってきたが、いずれも供給量・立地・価格帯が主題である。本稿が扱うのはそのいずれでもない、第四の軸——「時間」である。着工から竣工まで、ホテルは何年かか...

  • 2027年大河『逆賊の幕臣』ゆかり地の宿泊受け皿 — 横須賀・高崎を放送1年前に棚卸し

    2027年のNHK大河ドラマ第66作『逆賊の幕臣』（主演・松坂桃李、脚本・安達奈緒子）が、2027年1月10日に放送を開始する。主人公は幕末の幕臣・小栗上野介忠順。横須賀製鉄所の建設を建議した近代化の設計者であり、最期は現在の群馬県高崎市倉渕町権田で生涯を閉じた人物である。放送まで約5か月。ゆかり地の宿泊受け皿が現在どれだけあるのかを、施設数・客室数・価格帯という室ベースの物差しで棚卸ししておきた...

  • 三重県の8月はピーク日が業態で違う — 45日前・30日前・直近の3点でビジネス／旅館／リゾートのカーブを比べる

    三重県の2026年8月は、同じ県内・同じ土曜日でありながら、業態によって「山」の位置がまるで違う。ビジネスホテル（N=90施設）では、お盆の土曜である8月15日が宿泊日の45日前時点で推定OCC60.5%だったのに対し、盆明け最初の土曜である8月22日は同じ45日前時点で86.0%。同一断面で25.5ポイントの開きがある。一方、旅館（N=190施設）とリゾートホテル（N=33〜34施設）では、7つ...

  • 大分県の食事プレミアムを業態別に解剖する — ビジネスは朝食+10.6%・2食付き+39.3%、階段の踏み幅をどう設計するか

    大分県のホテルを、同一施設のなかで食事条件だけが異なる組み合わせどうしで突き合わせると、2026年8月泊の食事プレミアムは業態でまったく違う形をしていた。ビジネスホテルは朝食付きが素泊まりに対して+10.6%（ペア37施設）にとどまる一方、2食付きは朝食付きに対して+27.5%（ペア20施設）、素泊まりに対しては+39.3%（ペア15施設）まで開く。最初の一段が浅く、二段目が深い「後ろ重心の階段」...

  • 道央に積み上がる「働く人の宿」— 千歳・苫小牧2026年開業7施設738室の実像

    北海道

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.11

    2026年に北海道で稼働が確認できた新規宿泊施設は99施設・約2,200室にのぼる。その内訳を開けると、施設数では貸別荘が59施設と6割を占める一方、客室数の3分の1が千歳市と苫小牧市のわずか7施設に集中していた。道央の「働く人の宿」が、いま実物件として積み上がりはじめている。

  • 岩手県ホテル市場2026｜29市町村で2.2倍開く単価構造と盛岡市宿泊税10月施行

    岩手県の宿泊市場は、ひとつの平均値で語りにくい。八幡平・安比の高原リゾート、花巻・鶯宿・雫石の温泉群、盛岡と北上の業務需要、平泉の文化観光、そして三陸沿岸の復興・海洋観光。性格の異なる需要層が同じ県内に同居しており、県平均の推定成約ADRはその中間値をなぞるだけで、それぞれの層が持つ季節の振幅も価格帯も見えなくなる。 メトロエンジンリサーチのデータから岩手県内29市町村の推定成約ADRを取り出すと...

  • 【取材】一軒のペンションから唯一無二へ、白馬樅の木ホテルの50年

    長野県

    取材

    投稿 : 2026.08.10

    1976年、長野県白馬村の和田野の森に一軒のペンションとして誕生した白馬樅の木ホテルが、創業50周年を迎えた。 1993年のホテル開業、長野オリンピック後の景気低迷やスキー人口の減少を経て、早くから海外市場に目を向け、現在では国内外の個人旅行者を迎えるリゾートへと成長している。近年はグランピングや企業向けオフサイトミーティング、ジビエや自社栽培米を生かした食体験、ヘリコプター遊覧など、宿泊の枠を超...

  • 大阪の推定成約ADR、万博翌年の反動は月を追って深まった — 2026年6月シティ−26.3%・ビジネス−32.8%

    2026年6月の大阪府の推定成約ADRは、シティホテルが10,769円（N=95施設）で前年同月比−26.3%、ビジネスホテルが7,884円（N=495施設）で−32.8%だった。いずれも確定値同士の比較である。一方、同じ大阪府でも2026年1月はシティホテルが+25.0%と逆方向に振れており、「大阪の単価が下がっている」と一括りにできる話ではない。下落は2025年4月13日に開幕した大阪・関西万...

  • OTA等に出しているのは総客室の何割か — 12,941施設で測る在庫配分率

    ホテルの在庫データは、これまでほぼ一つの問いにしか使われてこなかった。「いつ売り切れたか」である。だが同じデータをひっくり返すと、まったく別の問いに答えられる。その施設は、持っている客室のうち何割をオンライン販売枠に出しているのか——という問いだ。本稿では全国12,941施設・1,110,175室の在庫観測データから「在庫配分率」を算出し、業態・地域・規模でどれだけ設計が異なるかを定量化する。

  • 埼玉県ビジネスホテルの曜日別稼働 ―「土曜スパイク＋平日高原」と日曜・月曜の二連谷（2026年8〜9月・同一リードタイム断面）

    埼玉県のビジネスホテル（母集団128施設）について、宿泊日2026年8月17日〜9月13日の4週間（28日・各曜日4日ずつ）を「宿泊日の39日前」という同一リードタイムの断面でそろえて集計すると、推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は土曜77.2%が突出する一方、金曜72.9%・水曜72.1%・火曜71.5%・木曜71.4%と平日4日が1.5ptの帯に収まり、日曜70.1%・月曜70.4%が谷になり...

  • 千葉県のホテル単価、上期は前年超え・6〜7月で反転 — 推定成約ADRの確定月YoYで切り分ける2026年下期の値付け

    千葉県のホテル市場は、2026年に入って「上期は前年超え、6月以降は反転」という二段構えの動きを確定値で示した。推定成約ADR（税抜相当）の確定月ベースで見ると、シティホテルの2026年1〜7月平均は¥11,326（2025年同期¥10,957）で前年同期比+3.4%、ビジネスホテルは¥8,188（同¥7,843）で+4.4%と、いずれも前年を上回っている。ところが直近の確定月である2026年7月...

  • 「コスパが良い」と書かれるのはいくらの宿か — 口コミ290万件で描く価格満足マップ

    指定なし

    調査

    投稿 : 2026.08.10

    宿泊者の口コミに「コスパが良い」と書かれる宿は、いくらの宿なのか。直感的には安い宿ほどそう書かれそうに思えるが、24ヶ月分の宿泊者口コミ290万件を価格満足の観点で解析すると、そうとは限らない結果が出た。「コスパが良い」の言及率は価格に対してU字を描き、最も高いのは最安帯ではなく、1泊4万円を超える最上位帯である。 本稿では、価格満足を示す3つの言及タイプ（「コスパが良い」「安い」「値段以上の価値...

  • 【取材】愛犬と楽しむ白馬の夏、「白馬龍神温泉 RYOKAN SUI」が描く滞在型リゾート像

    長野県

    取材

    投稿 : 2026.08.10

    白馬では近年、登山やアウトドアに加え、避暑や温泉、食事を目的に滞在する旅行者が増えている。こうした旅行ニーズの変化を受け、長野県白馬村の「白馬龍神温泉 RYOKAN SUI」は、2026年7月31日から始まる夏季営業の内容を拡充した。 独立型客室「はなれ」は全6棟を愛犬同伴可能とし、営業期間は夏休み期と初秋期の二部制に設定。需要に応じた運営とサービス品質の維持を図る。館内では、冷やしそばや湯けむり...

  • 1日10万人の駅に客室は何室あるか — 主要43駅「乗降客あたり客室ストック」2026

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.10

    岡山駅の1日あたり乗降客数は約13.7万人、静岡駅は約12.6万人、姫路駅は約12.0万人。三駅とも「1日10万人台の駅」という点では同じ規模である。ところが半径1km圏内の客室ストックを数えると、岡山6,304室、姫路5,007室、静岡4,103室と5割以上の開きがある。乗降客1万人あたりに換算すれば460室・419室・324室。同じ規模の人流を受け止める客室の厚みが、駅によってこれだけ違う。 ...

  • 台東区はなぜ23区で最も宿が多いのか｜上野・浅草「施設数最多×単価中位」の構造

    東京23区で最も宿泊施設が多いのはどこか。答えは港区でも新宿区でもなく、台東区である。メトロエンジンリサーチが2026年6月に価格を観測できた東京都内の宿泊施設2,399施設のうち、台東区は403施設。2位の新宿区238施設を7割近く上回る、突出した集積地である。しかし同じ月の推定成約ADRは12,000円と、東京都全体の12,100円をわずかに下回る水準にとどまる。「施設数は日本有数、単価は都平...

  • ワイン産地に泊まる秋2026 — 甲州・信州・空知余市・置賜、収穫期の宿泊単価と受け皿

    日本ワインの主要産地は、いま「畑を見に行く旅」の目的地になりつつある。だが収穫期にその土地へ泊まろうとすると、産地によって選択肢の厚みがまるで違う。本稿では甲州（山梨）・信州（長野）・空知余市（北海道）・置賜（山形）の4圏について、収穫期にあたる2026年9〜11月の実勢単価と、産地内に存在する宿泊在庫の量を突き合わせ、「どこに泊まる旅になるのか」を数字で描き出す。

  • なら燈花会2026、会期中7日間の推定OCCは45日前で78.3% — 会期後13日間との14.3pt差を奈良県のブッキングカーブで検証

    なら燈花会2026（8月5日〜8月14日・19:00〜21:30・奈良公園一帯）の会期は、奈良県の宿泊需要にどれだけの段差をつくっているのか。奈良県の全業態を対象に、宿泊日ごとのブッキングカーブを45日前から直近まで並べ直したところ、会期後半にあたる8/8〜8/14の7日間は45日前断面の推定OCC平均が78.3%、これに対し会期後の8/17〜8/29の13日間は64.0%で、14.3ポイントの差...

  • 福島県の推定成約ADR、4業態で割れる回復 — 旅館+4.5%・リゾート+4.7%、それでも2024年比は−6.9%

    福島県の推定成約ADRを4業態に分けて確定月の前年同月比を取ると、2026年4〜7月はシティホテル+1.9%、ビジネスホテル+1.1%、旅館+4.5%、リゾートホテル+4.7%と、そろってプラスで着地した。ただし月ごとの振れ幅は業態によってまったく違う。旅館は4ヶ月すべてプラスで最大−最小が4.3ポイントに収まったのに対し、リゾートホテルは6月の+14.2%から7月の−0.5%まで14.7ポイント...

  • 冬ダイヤ10/25開始｜地方空港20港の国際線圏に客室は足りているか

    2026年度の冬ダイヤは10月25日（日）に始まり、2027年3月27日（土）まで続く。訪日需要の担い手が入れ替わるなか、地方空港の国際線は「日本のどこに人を降ろすか」を決める入口として、これまでにない重みを持ちはじめている。では、その降り立った先に泊まる部屋は用意できているのか。本稿では大空港を除いた地方空港20港について、空港を中心とする半径10km・20kmの客室ストックを実測し、国際線旅客...

  • 神奈川ホテル市場2026 — 箱根・みなとみらい・湘南・業務帯の4層と秋に開く単価差

    神奈川県の宿泊市場は、ひとつの県として平均を取ると実態が見えにくい。箱根の温泉旅館、みなとみらいの高層シティホテル、鎌倉・湘南の海辺の宿、そして横浜都心区と川崎の業務系ホテル——需要の源泉も、単価の水準も、季節の形もまったく異なる4つの市場が同居しているからだ。本稿では市区町村単位まで単価を分解し、2026年8月から11月にかけて各層がどう動くかを検証する。

  • 箱根の秋冬に積み上がる高単価供給 — 126室が入る価格階層を読む

    神奈川県足柄下郡箱根町では、2026年12月15日に126室の温泉付きラグジュアリーホテルが開業する。三井不動産が2026年7月13日のニュースリリースで公表した「HOTEL THE MITSUI HAKONE」である。メトロエンジンリサーチのデータで箱根町の秋冬（10〜12月）の価格水準を追うと、掲載価格は前年同月比で最大+30.9%まで押し上がる一方、推定成約ADRの伸びは+5.7%にとどまる...

  • 滋賀の推定成約ADR、2026年上期は業態で二極化 — ビジネスホテル+4.8%・リゾートホテル−2.9%

    滋賀県の推定成約ADRは、2026年に入って業態ごとに正反対の方向へ動いている。確定値がそろった直近月である2026年6月時点で、ビジネスホテルは¥6,904（N=83施設）で前年同月比+4.4%。直近12の確定月すべてで前年を上回った。一方、シティホテルは¥10,404（N=12施設）で−4.7%、旅館は¥12,050（N=53施設）で−14.7%、リゾートホテルは¥16,698（N=11施設）...

  • 山の玄関口15か所の宿泊単価 — 秋がピークの山、冬がピークの山

    客層・セグメント分析

    投稿 : 2026.08.09

    山に登る人は、登山口の手前でもう一泊している。始発のシャトルバスに乗るための前泊、下山後に汗を流して帰るための後泊——観光地としての「紅葉の宿」とは別に、こうした登る人の受け皿がどこにどれだけあり、いくらで売られているのかは、これまでまとまった形で示されてこなかった。本稿では全国15の主要な山岳ゲートウェイ（登山口・アクセス拠点）を選び、その周囲5〜12km圏にある宿泊施設の数・客室数と、市町村単...

  • 宮崎・佐賀のホテル投資ホワイトスペース — ADR×早期完売LTで読む2県の価格帯構造

    宿泊施設の投資マップは、九州では福岡・熊本・大分・鹿児島が繰り返し取り上げられる一方、宮崎県と佐賀県はまとまった定量分析の対象になりにくい。両県はいずれも県庁所在地に業務需要が集まり、県内に全国区の温泉地・リゾート立地を抱えるという似た構造を持ちながら、価格帯の分布はまったく異なる。本稿では、メトロエンジンリサーチが把握する範囲で稼働が確認できる宮崎・佐賀の宿泊施設について、推定成約ADRと客室ベ...

  • 秋の教育旅行ピーク10〜11月｜平日の価格フロアを5エリアで読む — 京都・奈良・広島・長崎・沖縄

    中学・高校の修学旅行は春（5〜6月）と秋（10〜12月）の二山構造をとる。とりわけ秋は高等学校の実施が厚く、平日に大量の客室が団体でブロックされる。本稿では京都・奈良・広島・長崎・沖縄本島の5エリアについて、10〜11月の単価水準と、チェックイン90日前という同一断面での在庫消化の進み方を突き合わせ、団体需要が平日の価格フロアをどこに置いているかを定量化する。

  • 一人旅18.0%時代、ソロで語られる宿はどこか — 口コミ25,076件の言及率で読む全国マップ

    国内の宿泊観光旅行において「ひとり旅」が占める割合は、2024年度に18.0%へ達した。前年度の15.9%から2.1ポイントの上昇で、「夫婦2人での旅行」(25.6%)に次ぐ第2位の同行形態である。一方で2025年の日本人延べ宿泊者数は前年比マイナス2.7%と縮んでいる。国内需要の総量が伸び悩むなか、構成比を上げているソロ層をどう取り込むかは、多くの施設にとって現実的なテーマになりつつある。本稿で...

  • 群馬県の推定成約ADR、2026年6月は業態で符号が割れた — ビジネス+2.9%・シティ−9.0%・旅館−3.9%

    群馬県の2026年6月の推定成約ADR（確定値）は、業態によって前年同月比の符号が割れた。ビジネスホテルが¥6,227（N=103施設、前年同月比+2.9%）と前年を上回った一方、シティホテルは¥8,612（N=13施設、−9.0%）、旅館は¥13,539（N=285施設、−3.9%）、リゾートホテルは¥11,894（N=34施設、−6.0%）といずれも前年同月を下回った。ところが同じ4業態を20...

  • 1人利用と家族利用の差は0.3ptへ — 同行者ミックスの変化と、料金・在庫設計の組み替え方

    全国のレビュー投稿者属性で見る同行者ミックスは、この5年で重心が動いた。2021年は1人利用46.5%に対し家族利用38.6%で、その差は7.9pt。2025年は1人利用44.7%・家族利用44.4%で、差は0.3ptまで縮んだ（N=407,873件）。出張目的の滞在を除いて推計すると、家族利用は2021年の49.0%から2025年は55.4%へ動き、すでに過半を占める（推計、N=324,159件...

  • 学術集会493件が生む平日需要 — 会期カレンダーと予約進度で読む都市別インパクト

    宿泊市場動向

    投稿 : 2026.08.08

    医学系の学術集会は、そのほとんどが木曜と金曜に始まる。つまり参加者が泊まるのは水曜・木曜・金曜の夜であり、これは多くの都市型ホテルが週末より低い稼働で通過している曜日帯と重なる。しかも学会の会期は1年以上前から公表され、会場も決まっている。予測できる平日需要としてこれほど扱いやすい材料は多くない。本稿では、UMIN（大学病院医療情報ネットワーク）に登録された2026年度の学術集会493件の会期カレ...

  • 首位交代は米国、2位台湾・3位韓国 — 国籍別宿泊の県別受け皿マップ2026

    インバウンド

    投稿 : 2026.08.08

    訪日客の国籍構成が、静かに、しかし決定的に入れ替わっている。観光庁が2026年7月31日に公表した「宿泊旅行統計調査」2026年5月・第2次速報によれば、5月の国籍（出身地）別外国人延べ宿泊者数は第1位が米国（1,721,740人泊）、第2位が台湾（1,698,370人泊）、第3位が韓国（1,596,820人泊）となった。長く首位を占めてきた中国は第4位（1,127,660人泊、前年同月比−53....

  • 七五三は宿で祝う — 個室の食事処が語られる22軒と11月中旬週末の単価

    七五三は、家族三世代がひとつのテーブルを囲む数少ない行事のひとつである。参拝のあとに祖父母を交えて食事をし、そのまま一泊する——この過ごし方を受け止められるかどうかは、客室ではなく「客室の外」、すなわち食事処のつくりに大きく左右される。本稿では、宿泊者の口コミから個室・半個室での夕食が繰り返し語られている宿を全国から抽出し、あわせて2026年11月中旬週末の宿泊単価がいまどう立ち上がっているかを確...

  • 9月末に出張需要は立つのか — 上半期末3営業日を出張5都市で検証

    「上半期末は出張が増えるから、9月末の平日は強気に置いていい」——ホテルの現場で長く共有されてきた経験則である。決算期末に予算消化の出張が動き、期末処理で本社と拠点の往来が増える、という理屈だ。だが、この経験則を日別データで検証した例は多くない。本稿では、札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡の出張5都市について、9月の最終営業日3日間に実際の需給の山が立つのかを、2024年・2025年の実測と2026年...

  • 山梨のお盆、旅館だけ直前2週間の上積みが薄い — 8/13〜8/16のブッキングカーブを業態別に比較

    山梨県のお盆（2026年8月13日〜16日）と、お盆明けの土曜（8月22日）を対象に、宿泊日の45日前から直近までのブッキングカーブを業態別に並べたところ、旅館・リゾートホテル・ビジネスホテルで直前の動き方がはっきり分かれた。お盆の中日にあたる8月15日（土）の推定OCC（対象:2026年8月泊・観測時点2026年7月31日）は、旅館が45日前70.4%→30日前71.7%→直近（16日前）71....

  • ペット同伴の宿・全国81施設ランキング — 口コミ言及から読む秋のドライブ需要の受け皿

    客層・セグメント分析

    投稿 : 2026.08.08

    愛犬・愛猫と一緒に泊まれる宿は、いまや「あれば選ばれる」設備から「それがなければ旅行そのものを控える」層を動かす要素へと位置づけが変わりつつある。一般社団法人ペットフード協会の2025年全国犬猫飼育実態調査では、犬の飼育頭数は682万頭と前年（679万6,000頭）から増加に転じ、直近1年の新規飼育も45万1,000頭と前年を上回った。本稿では、宿泊者口コミのうちペット同伴・ドッグラン・ペット用設...

  • 宿泊税10/1施行の那須町・盛岡市 — 段階制と定額200円、実勢単価に乗る比率はどう違うか

    2026年10月1日、栃木県那須町と岩手県盛岡市で宿泊税の課税が同時に始まる。両自治体はいずれも県内初の宿泊税導入だが、税額の決め方は正反対だ。那須町は宿泊料金に応じた6区分の段階制（100円〜3,000円）、盛岡市は年齢も料金も問わない1人1泊200円の定額制である。同じ日に走り出す2つの制度を、メトロエンジンリサーチの推定成約ADRに重ねて「実勢単価に対して何％の税が乗るのか」を月別・施設別に...

  • 福井3クラスタのADR階層 — 駅前・温泉・恐竜、アッパーミドル空白の投資余地

    福井県

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.07

    北陸新幹線が敦賀まで延伸してから2年余りが経過した。福井県の宿泊市場は「新幹線効果」というひと括りの言葉で語られがちだが、メトロエンジンリサーチのデータを県内の市町単位まで分解すると、まったく性格の異なる三つの需要核が並存していることが見えてくる。業務と新幹線駅前需要を担う福井市、古くからの温泉旅館集積であるあわら市、そして恐竜博物館という単一の観光核に依存する勝山市である。本稿ではこの3クラスタ...

  • 新規開業ホテルの単価はいつ立ち上がるか — 2025年開業91施設のランプアップ分析

    新規開業・供給

    投稿 : 2026.08.07

    新しいホテルが開業したとき、その客室単価はいつ「本来の水準」に到達するのか。開業初月から強気の価格を通せる施設もあれば、数ヶ月かけて段階的に引き上げていく施設もある。この立ち上がり方（ランプアップ）の違いは、開業前予算の置き方や運営初年度の収益設計を大きく左右する。本稿では、2025年に開業した客室100室以上のホテル136施設を対象に、月次の推定成約ADRを開業月起点でそろえ、同一県・同一カテゴ...

  • 香川16市町の単価階層マップ2026 — 県内9.4倍差、秋の立ち上がりは層で5倍違う

    香川県のホテル単価は、県平均という一本の数字では到底とらえきれない。メトロエンジンリサーチのデータを市町単位まで分解すると、2026年6月実測の推定成約ADRは最上位の直島町が約¥46,200、最下位の坂出市が約¥4,900と、同一県内で約9.4倍の開きがある。しかもこの階層は秋に向けて一様に持ち上がるのではなく、層ごとにまったく異なる角度で立ち上がる。本稿では香川県16市町の単価階層を4層に整理...

  • 双十節×スポーツの日、重なる10/9〜10/12 — 76日前断面で読む台湾需要の受け皿

    台湾の國慶日（双十節）は2026年、10月10日の土曜日にあたる。行政院人事行政總處が公表する「中華民國115年（西元2026年）政府行政機關辦公日曆表」によれば、10月10日が土曜であるため10月9日（金）が補假（振替休日）となり、台湾は10月9日（金）〜10月11日（日）の3連休となる。一方の日本は、スポーツの日が10月第2月曜日＝10月12日にあたるため、10月10日（土）〜10月12日（月...

  • アメニティは「選ぶ」時代か — バイキング方式が口コミに残る宿 全国39軒

    指定なし

    調査

    投稿 : 2026.08.07

    客室に置かれた歯ブラシ、カミソリ、綿棒。使わずに持ち帰らず、そのまま廃棄される分が一定量あることは、宿泊業に携わる方であれば実感としてお持ちだろう。その解として広がったのが、フロントやエレベーターホールに什器を置き、宿泊者が必要な分だけ自分で選ぶ「アメニティバイキング」方式である。廃棄削減とゲスト満足を同時に取りに行く、客室外オペレーションの一つだ。 本記事では、宿泊者の口コミテキストを意味解析し...

  • ブッキングカーブは3点で足りる — 岡山県の実測でみる45日前・30日前・直前の運用フレーム

    ブッキングカーブは、毎日眺めるものではなく「決まった残り日数で切って比べるもの」だ。岡山県のビジネスホテル（N=88施設・10,457室）の実測でみると、2026年8月8日（土）の推定OCCは45日前76.2%から30日前77.8%へわずか+1.6ptしか動かず、そこから直近観測（残り8日）の89.6%まで+11.8ptを一気に積み上げた。同じビジネスホテルでも2026年8月22日（土）は45日前...

  • 石川県のADR、シティ+3.6%・ビジネス−1.3% — 2026年上期に開いた価格階層の差をどう読むか

    石川県のシティホテルとビジネスホテルで、2026年上期の推定成約ADRの動きが正反対に振れた。確定月同士（2026年1〜7月 vs 2025年同月）で比べると、シティホテルは期間加重平均で約1万2,000円（前年約1万1,600円、+3.6%）と前年を上回った一方、ビジネスホテルは約7,500円（前年約7,600円、−1.3%）と前年をわずかに下回った。しかも両者の差は3月以降おおむね拡大し、7月...

  • 和歌山のお盆は「8月13日が山・8月15日が谷」— 旅館とリゾートホテルで分かれた在庫進捗

    和歌山県のお盆4日間（8月13日〜16日）の在庫進捗を、宿泊日の45日前から直近までの観測で点検すると、世間が想定する「8月14日・15日ピーク」とは異なる形が出ている。リゾートホテル（N=34施設・2,223室）の推定OCCは、8月13日（木）が45日前73.1%→30日前79.0%→直近94.9%と最も強く、完売施設率は64.7%に達する。一方で土曜にあたる8月15日は45日前62.8%→30...

  • 神在月が動かす島根県ホテル市場 — 出雲・松江・石見・隠岐の4層ADR構造

    11月の平均価格が8月を上回る都道府県は、山陰・山陽ではほぼ島根県だけである。旧暦10月に全国の神々が出雲へ集うとされる「神在月（かみありづき）」は、日本で唯一、晩秋に全国規模の宗教的集客を生む観光資源だ。2026年の神在月は11月9日（月）から12月8日（火）まで。うち出雲大社の神事が集中するのは11月18日（水）から11月25日（水）の8日間である。 本稿では、メトロエンジンリサーチの価格デー...

  • 災害後に先に戻るのは日本人か訪日か — 石川と熊本で逆転した回復順序

    災害が起きた宿泊市場では、日本人需要と訪日需要のどちらが先に戻るのか。この問いに、令和6年能登半島地震から2年半が経った石川県のデータと、10年前に同じ問いを経験した熊本県のデータが、正反対の答えを出している。石川県では訪日需要が発災2か月で先行回復し、日本人需要は3年目に入ってなお全国平均に届いていない。ところが2016年の熊本県では、日本人需要が発災1か月で戻り、訪日需要は12か月かかった。本...

  • お盆T-7の在庫消化、九州6県で31.7pt差 — 福岡73.0%・鹿児島41.3%

    2026年のお盆ピーク（8月13日チェックイン）まで残り1週間となった8月上旬時点で、九州6県のOTA公開在庫はどこまで消化されているのか。福岡・熊本・大分・長崎・佐賀・鹿児島の1,544施設について、施設ごとの残室数を室ベースで積み上げて集計したところ、OTAに出された枠に対する消化率は福岡県73.0%に対し鹿児島県41.3%と、31.7ポイントの開きが確認できた。7月28日の令和8年熊本地震か...

  • 大分の旅館・リゾートホテル、9月宿泊分の在庫進捗 — 45日前・30日前・直前の3定点で読む

    大分県の2026年9月12日（土）宿泊分は、宿泊日の45日前時点で推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が旅館61.6%、リゾートホテル78.5%。同じ県内・同じ宿泊日でありながら、業態間には16.9ptの水準差がある。ただしこの差をそのまま「最終稼働の差」と読むと判断を誤る。すでに宿泊日を通過した2026年7月の土曜4日を追うと、旅館は45日前から3日前までに推定OCCを中央値+19.1pt積み上げ...

  • 口コミで語られる「ウェルカムドリンク」全国255軒 — 47都道府県集計で見た到着時サービスの偏在

    調査

    投稿 : 2026.08.06

    チェックイン時に手渡される一杯。原価はコーヒー1杯なら数十円、生ビールでも百円台という、館内サービスのなかでも最も小さな投資単位のひとつだ。にもかかわらず、宿泊者の口コミにはこの「到着時の一杯」が驚くほど頻繁に登場する。ホテルバンク編集部は、宿泊者口コミをNLP解析して付与した細分タグのうち、ウェルカムドリンク・ウェルカム菓子など到着時のサービスに言及した口コミを、47都道府県すべてについて1県ず...

  • 政策金利1.00%とホテル開発 — 主要8商圏の「成立ADR」を逆算する

    2026年7月30〜31日の金融政策決定会合で、日本銀行は政策金利（無担保コール翌日物レートの誘導目標）を1.00%程度に据え置いた。1.00%という水準そのものは6月15〜16日の会合で0.75%から引き上げられたもので、賛成7・反対1の採決だった。金利のある世界が定着した今、ホテルの開発・取得は「いくらのADRが取れれば成立するのか」という問いに、あらためて数字で答える段階に入っている。本稿で...

  • 【2027年】データで読む国内ホテル業界トレンド｜単価・インバウンド・新規供給

    業界トレンド

    投稿 : 2026.08.06

    2027年の国内ホテル市場は、どこへ向かうのか。「インバウンドが好調」「人手不足が深刻」といった一般論は語り尽くされてきましたが、本記事では業界メディアとしての一般論に頼らず、メトロエンジンリサーチが継続して集計している宿泊価格データ、日本政府観光局（JNTO）の訪日外客統計、観光庁の宿泊旅行統計調査、そして建築計画ベースの供給パイプラインという4つの実データから、2027年に向けた論点を数字で検...

  • おわら風の盆2026、平日3日間の推定OCC85.0% — 富山県の在庫消化を宿泊45日前から読む

    富山県の全業態200施設（約12,900室）を対象に宿泊45日前からの在庫消化を追ったところ、越中八尾おわら風の盆の開催3日間である2026年9月1日(火)・2日(水)・3日(木)の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、2026年8月2日時点の観測で84.7%・86.6%・83.6%（3日平均85.0%）に達していた。同じ時期の平常土曜3日（8/29・9/5・9/12）の平均69.4%を15.6p...

  • 山口DC2026、単価はもう動いている — 市町別の月次カーブと予約進度で読む10〜12月

    2026年10月1日から12月31日まで、山口県で大型観光キャンペーン「山口デスティネーションキャンペーン（山口DC）」が開催される。JRグループと地元自治体が連携する全国規模の送客キャンペーンで、キャッチコピーは「万福の旅　おいでませ ふくの国、山口」。この3ヶ月に向けて、県内の宿泊単価はすでに動き始めている。

  • 兵庫県のブッキングカーブ、カテゴリで上積み幅3.6倍 — 旅館は稼働最下位・完売施設率28.4%の構造差

    2026年8月3日時点、兵庫県のブッキングカーブをカテゴリ別に並べると、同じ宿泊日でも「どこまで積み上がっているか」だけでなく「これから何ポイント積めるか」がまったく違う。宿泊日45日前（T-45）の推定OCCはシティ80.8%（2026年8月時点）・ビジネス75.0%・リゾート67.7%・旅館65.8%（いずれも5宿泊日平均・OTA掲載在庫ベース）。そこから直近観測までの上積み幅はリゾート+11...

  • 「AIに聞いて宿を決める」時代の情報整備 — Google UCP・ChatGPT経由の来訪に備える3つの実務

    東京都

    業界トレンド

    投稿 : 2026.08.06

    宿を探す入口が、検索窓からAIとの対話へ静かに移りつつある。2026年に入ってから、Googleはエージェント型購買の共通規格を旅行分野へ広げる方針を示し、OpenAIはChatGPT内での直接予約から一歩引いて公式サイトやアプリへ送客する形に舵を切った。7月末にはグローバルチェーンがChatGPT上で空室と料金をリアルタイム表示する事例も出ている。本稿では、この流れのなかで宿泊施設が「いま整えれ...

  • 島根県のお盆2026、需要の谷は8/15〜16の2日間 — 盆明け8/22（土）はビジネスホテル推定OCC90.9%

    2026年のお盆、島根県で宿泊需要が抜けるのは「盆後半のわずか2日間」に限られている。県内のブッキングカーブを2026年8月3日観測の断面で確認すると、ビジネスホテル（N=50施設）の推定OCCは8月13日（木）91.9%に対し、8月15日（土）78.9%・8月16日（日）78.4%と13pt前後低い。ところが盆明けの8月22日（土）は90.9%で、8月15日を12.0pt上回る。旅館（N=97施...

  • 電源とWi-Fiは価格に比例しない — 口コミ6万件で読む「働ける客室」の条件

    調査

    投稿 : 2026.08.05

    出張者にとって、客室の電源とWi-Fiは「あって当たり前」の設備になった。では、当たり前になった設備は、宿泊者の口コミの中でどう扱われているのか。ホテルバンク編集部は、直近24か月（2024年7月23日〜2026年7月23日）に投稿された宿泊者口コミ3,644,048件（29,413施設）を意味解析し、客室Wi-Fi・コンセント・充電環境に触れた60,735件の言及を抽出した。そこから見えたのは、...

  • 9月5連休の三世代旅 — 口コミ2,426件が示す「親孝行で選ばれる宿」の条件

    客層・セグメント分析

    投稿 : 2026.08.05

    2026年9月19日（土）から23日（水・秋分の日）までの5連休は、21日の敬老の日と22日の国民の休日が並ぶ、11年ぶりのシルバーウィークである。敬老の日が連休の中心にあるという構造は、宿泊需要のかたちにも表れる。本稿では、宿泊者の口コミを「親孝行・両親や祖父母を連れての旅・三世代旅行」という観点で解析し、全国306施設・延べ2,426件の言及から、三世代で選ばれている宿にどんな共通点があるのか...

  • 長崎県の新規供給は2026年23軒・521室で前年の2.6倍 — それでもビジネスホテルの推定成約ADRは確定7ヶ月連続で前年超

    長崎県で2026年に開業した宿泊施設は23軒・合計521室。軒数では2025年の26軒を下回りながら、客室数は202室から約2.6倍に増えた。増分の中身は明確で、100室超の2軒だけで269室、全体の約52%を占める。業態別ではビジネスホテルが5軒・353室で室数の約68%を握る。ところが同じ長崎県のビジネスホテルの推定成約ADRは、2026年1月から7月までの確定7ヶ月すべてで前年同月を上回った...

  • 【取材】山梨県小菅村の旧旅館が“村のロビー”に、「kadoya」の挑戦

    人口減少と少子高齢化が進む山梨県小菅村で、かつて村民や旅人に親しまれた旧旅館「かどや」が、複合施設「kadoya」としてよみがえった。カフェや全7室のマイクロホテル、コインランドリー、キッズスペースを備え、目指すのは、暮らす人と訪れる人が日常のなかで自然に交わる「村のロビー」だ。 背景には、宿泊施設だけでは地域との接点を十分に生み出しにくいという課題があった。古民家ホテル「NIPPONIA 小菅 ...

  • 秋のマラソン4大会と宿泊需給2026 — 金沢・水戸・富山・神戸、前夜の価格はもう動いている

    2026年秋、10月25日から11月15日までの3週間に、フルマラソンの定員合計で約5万8千人規模の市民マラソンが4大会続く。金沢マラソン2026（10月25日）、第11回水戸黄門漫遊マラソン（10月25日）、富山マラソン2026（11月1日）、そして神戸マラソン2026（11月15日）である。前泊需要が集中するのは大会前夜の土曜日で、10月24日・10月31日・11月14日の3日間に、開催4県の...

  • 自転車で走る秋、泊まるのはどこか — ナショナルサイクルルート12路線の宿泊受け皿と単価

    エリア・施設分析

    投稿 : 2026.08.05

    国土交通省が2026年7月23日に第3次ナショナルサイクルルートの指定式を行い、新たに6ルートが加わった。制度創設から3回目、5年ぶりの新規指定であり、一度の指定数としては最多となる。これにより国内のナショナルサイクルルートは12路線となった。総延長は3,700kmを超える。 ルートが引かれれば走る人は増える。だが自転車旅は、走った先で必ず泊まる。本稿では、12路線それぞれの沿線市町村について、宿...

  • 京都のお盆3日、直前の上積みは旅館が最大 — 業態別ブッキングカーブで見る2026年8月13〜15日

    京都府のお盆3日間（2026年8月13〜15日）を、シティホテル・ビジネスホテル・旅館の3系統に分けて、宿泊日の45日前から直近までのブッキングカーブで並べた。結論から書くと、出発点の水準が低い業態ほど、直前までの上積みが大きい。8月13日（木）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、45日前から直近観測までで旅館が67.7%→79.1%（+11.4pt）、ビジネスホテルが71.7%→81.0%（...

  • 秋は「日によって」いくら違うのか — 9〜10月の日別価格レンジが最も広いエリア・業態ランキング2026

    2026年の秋、宿泊料金は「月ごと」ではなく「日ごと」に大きく動く。9月19日（土）から23日（水・秋分の日）までは11年ぶりの5連休となり、10月10日（土）から12日（月・スポーツの日）にも3連休が控える。同じ月の同じエリアでも、平日と連休では2倍以上の価格差が生まれる市場が実際に存在する。 本稿では、全国47都道府県・22,916施設（約138万室）の日別の掲載価格を2026年9月1日〜10...

  • 送迎サービスの口コミ分析｜空港シャトル型と温泉地の駅送迎型、二つの類型

    千葉県

    調査

    投稿 : 2026.08.05

    訪日客の「個人手配化（FIT）」が進むなかで、宿選びの実務論点として静かに存在感を増しているのが送迎・シャトルサービスだ。空港や主要駅から観光地・宿までを結ぶ「二次交通」は、地方誘客における長年のテーマとされてきた。日本政府観光局（JNTO）によれば、2026年6月の訪日外客数は315万人（前年同月比▲6.8%）、上半期累計は2,108万人（同▲2.0%）。中国市場の低迷が全体を押し下げる一方、韓...

  • ホテルはどこに建てられるか — 用途地域・容積率・地価で読む主要5商圏の開発余地2026

    ホテル開発の可否は、まず土地の側で決まっている。どれだけ需要が強く、どれだけADRが取れる立地でも、その敷地の用途地域と指定容積率が、建てられる延床面積の上限と客室数の上限を先に定めているからだ。本稿では都市計画side——用途地域・容積率・建蔽率——を主変数に置き、東京（新宿・品川）、大阪（難波・新大阪）、福岡（博多）の主要駅から半径1kmの5商圏について、制度上の余地・既存ストックの立地・地価...

  • 山形花笠まつり2026、需要は45日前で決着している — 山形県のブッキングカーブを曜日を揃えて読む

    山形花笠まつりは2026年8月5日（水）・6日（木）・7日（金）の3日間、前夜祭にあたる花笠サマーフェスティバルは8月4日（火）に開催される（山形県花笠協議会・山形商工会議所の公表による）。この「平日3連戦」の需要が、山形県のブッキングカーブ上でいつ積み上がっているのかを、曜日を揃えた平常週の同一曜日と突き合わせて検証した。結論を先に書くと、花笠期の需要上乗せは宿泊日の45日前の時点ですでに完成し...

  • 新潟県ホテル投資マップ — 新潟市・越後湯沢・佐渡の三層で読むエリア別余地

    新潟県

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.04

    新潟県のホテル投資は、県庁所在地の業務需要・スキーリゾートの季節ピーク・世界遺産の観光成長という、性格の異なる三つの需要が同一県内に併存する点に特徴がある。本稿では、新潟市中心部（新潟駅万代・古町）、越後湯沢、佐渡市の三エリアについて、公開価格データから推定した成約単価（推定成約ADR）、周辺商圏の就業データ、居住人口メッシュ、および公示地価を用いて、地方銀行・地方デベロッパー・観光ファンドの視点...

  • 沖縄の夏終盤ブッキングカーブ2026 — 9/5土曜の8日間上積みはお盆超え、シティ+4.7pt

    沖縄県のリゾートホテルで、2026年8月13日（木）の推定OCCは45日前の83.0%から直近観測（2026年7月30日）で89.8%へ、期間で+6.8ptの上積みとなった。一方で、お盆明けの8月22日（土）は45日前81.4%→直近85.9%の+4.5pt、9月5日（土）は45日前79.5%→直近81.7%（残り37日時点）にとどまる。ここまでは「お盆が強く、9月が弱い」という見慣れた構図に見え...

  • 「掲載価格」と「実際に売れた価格」の差はどこが大きいか｜47都道府県アップサイド・マップ2026

    宿泊市場動向

    投稿 : 2026.08.04

    ホテルの価格を語るとき、私たちは無意識に二つの異なる数字を混ぜている。ひとつはOTA等の予約サイトに「並んでいる」価格、もうひとつは実際に「売れた」価格である。この二つは同じ市場を見ていても、常に一定の距離を保って離れている。そしてその距離は、都道府県によって、また業態によって、驚くほど大きく異なる。本稿では、全国46都道府県について過去12ヶ月（2025年7月〜2026年6月）の掲載価格と推定成...

  • 東京都ビジネスホテルADR12ヶ月トレンド｜都心5区と周辺18区で開いた30%の価格差

    東京都

    宿泊市場動向

    投稿 : 2026.08.04

    東京都のビジネスホテル市場は、2025年秋にピークを迎えた単価上昇が2026年に入って明確に減速している。メトロエンジンリサーチの推定成約ADR（約900施設）で直近12ヶ月を追うと、東京都のビジネスホテルの平均は月次¥11,900〜¥17,800のレンジで推移し、12ヶ月平均は¥14,300（前年同期比+6.3%）だった。しかし前年同月比の伸び率は2025年10月の+15.0%を頂点に縮小し、2...

  • 霞ヶ関キャピタルの旅館リブランド着手 — 宇治・株式取得スキームと単価の伸びしろ

    京都府

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.03

    上場デベロッパーが、創業130年を超える老舗旅館を「会社ごと」引き受けた。霞ヶ関キャピタル株式会社（証券コード3498）は2026年7月22日、京都府宇治市で旅館「花やしき浮舟園」を営む株式会社花屋敷浮舟園の全株式を取得し子会社化すると発表した。同社グループにとって初の旅館リブランドプロジェクトである。本稿では公表事実を整理したうえで、株式取得というスキームが承継案件で何を解いているのかを法制度に...

  • 【取材】「UNWIND HOTEL & BAR 奥日光」が目指す、地域に根差した新たな滞在価値

    1959年創業の奥日光小西ホテルが全面改修され、2026年8月8日、「UNWIND HOTEL & BAR 奥日光」としてリブランドオープンする。 運営する株式会社グローバルエージェンツは、湯元温泉の硫黄泉や森を望む客室、長年培われてきた施設の歴史を生かしながら、内装や食、サービスを見直した。背景にあるのは、既存の資産を引き継ぎつつ、現代の旅行者に合った滞在価値をつくるという考えだ。 取得...

  • 青森ねぶた祭2026の予約カーブ｜祭6日間は45日前で決着、祭後の平常日は直前2週間で+14pt

    青森ねぶた祭の会期にあたる2026年8月2日(日)〜7日(金)の6日間、青森県全施設の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は宿泊日の45日前の時点ですでに92.3〜97.4%に達していた。そこから14日前までの上積みはわずか+0.7〜+2.6ptで、カーブはほぼ水平である。対して祭が終わった直後の平常日、8月10日(月)・11日(火)・12日(水)は45日前で81.1%・80.3%・79.3%と10...

  • お盆マイカー帰省で選ばれる「高速IC近接の宿」— 口コミで読む車前提トラベラー

    お盆の帰省シーズン、鉄道や空路と並んで日本の移動を支えるのが「マイカー」である。JTBの推計によれば、年末年始の国内旅行では利用交通機関の最多が自家用車で53.1%を占め、2026年夏の国内旅行も「家族と過ごす」を目的とする近場・車移動が主流と見込まれている。一方でNEXCO各社の前年（2025年）お盆期間（8月7日〜17日）の渋滞予測では、10km以上の渋滞が上下線合計479回に上ると見込まれて...

  • 10万円超は1,291施設・3.1万室 — 高付加価値旅行者の県別受け皿マップ

    インバウンド

    投稿 : 2026.08.03

    訪日外国人数は2026年上半期に2,108万人となり、前年同期比では2.0%減と横ばい圏に入った。一方で1人当たり旅行支出は24万4,457円（2026年4〜6月期・前年同期比+3.3%）と伸び、市場の関心は「人数」から「単価」へ移っている。その象徴が、旅行1回あたり100万円以上を使う高付加価値旅行者だ。訪日客の約2%にすぎないが、消費額では約19%（約1兆円）を占める。本稿では、その受け皿がい...

  • 愛知の推定成約ADR確定18ヶ月 — シティは前年同月比25.0ptの振れ幅、ビジネスは14.0pt。単月のブレで値付けを動かすか

    愛知県の確定月データ18ヶ月分（2025年1月〜2026年6月）で推定成約ADRの前年同月比を並べると、シティホテルは平均+11.9%、ビジネスホテルは平均+6.7%だった。しかし注目すべきは平均ではなく振れ幅である。シティの前年同月比は最小-2.0%（2026年6月）から最大+23.0%（2025年8月）まで25.0ポイントの幅に散らばり、ビジネスは-0.1%（2026年6月）から+13.9%（...

  • 高付加価値旅行者はどこに泊まるか｜訪日1兆円市場の県別×価格帯マップ2026

    インバウンド

    投稿 : 2026.08.03

    訪日外国人のうち、1回の滞在で100万円以上を使う「高付加価値旅行者」はわずか約59万人。訪日客全体の2.4%にすぎないが、その消費額は約1兆円に達し、インバウンド消費全体の19.1%を占める（いずれも2023年、日本政府観光局）。人数の2%が金額の2割を動かす——この極端に濃い需要は、日本地図の上で均等には散らばっていない。本稿では、メトロエンジンリサーチのOTA公開価格データからデラックス帯（...

  • 【取材】共働き・子育て世帯を支えるさくらさくプラスがホテル事業へ、「HOTEL SWAY yugawara」の狙い

    保育所の運営やファミリーマンションの開発などを手がけるさくらさくプラスグループが、ホテル事業に参入した。第1弾として、2026年7月18日、神奈川県湯河原町に「HOTEL SWAY yugawara」をリブランドオープンした。 施設はグループ子会社のさくらさくパワーズが所有し、宿泊施設の企画・運営を手がけるブルー・スカイ・アソシエイツが企画開発に参画。旧「ラ クラッセ ドゥ シェネガ」の建物と、全...

  • 夏の海が目の前！全国「ビーチ直結」の宿30選 口コミとADRで選ぶ海辺リゾート

    青い海が客室やテラスの目の前に広がる「ビーチ直結」の宿は、夏の国内旅行で根強い人気を集めるカテゴリーです。本稿では、宿泊者口コミを解析して「海が目の前・ビーチが近い」という体験が語られた宿を全国から抽出し、レビュー評価とOTA上の夏の価格帯（推定成約ADR）を併せて、エリアごとの厚みと選び方を読み解きます。

  • 訪日菜食需要はどこに厚いか — 高野山が全国平均4.9倍、口コミ654件で読む受け皿マップ

    訪日外客数は2026年上半期で2,108万人に達した。市場別に見ると台湾・韓国・米国・インドなど15市場が「6月として過去最高」を更新している。こうした市場の多くは、宗教・信条・健康志向を背景に菜食（ベジタリアン／ヴィーガン）人口の比率が日本より高い。では、その受け皿は日本の宿泊市場のどこに厚く、どこが薄いのか。ホテルバンク編集部は宿泊者口コミをNLPで解析したタグデータを用い、「菜食対応」への言...

  • 山口県の宿泊市場を4層で読む — 下関・湯田温泉・岩国・秋吉台/長門湯本の価格とホワイトスペース

    山口県の宿泊市場は、単一の「地方マーケット」として括るには性格が異なりすぎる。関門海峡とふく（ふぐ）で国内外の来訪者を集める下関、山口市の業務需要と温泉が同居する湯田温泉、錦帯橋・岩国錦帯橋空港・基地需要が交差する岩国、そして観光リゾートとして磨かれてきた秋吉台・長門湯本。本稿では、メトロエンジンリサーチのOTA公開価格データと個別施設の残室推移をもとに、この4層それぞれの価格水準・供給構成・需給...

  • 東京のビジネスホテル434施設、8月14日の在庫消化を分解する — 先行型10.8%と直前追い上げ型9.4%の見分け方

    2026年8月14日（金）に泊まる部屋は、東京のビジネスホテルでどこまで売れているのか。宿泊日の45日前から直近までの観測を施設単位で追うと、434施設の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）の中央値は45日前57.5%、30日前65.5%、直近の15日前77.0%へと積み上がった。だが中央値の裏側は一様ではない。45日前の時点ですでに7割超を売り切っていた「先行型」（類型内の中央値は81.5%）が1...

  • よさこい祭り2026の予約進捗——高知は本祭8/11が45日前で完売率86.9%、平常土曜と45.0pt差

    高知県の2026年8月は、需要のピークがお盆ではなく「よさこい祭り」の4日間に立っている。県内全施設（N=176〜179施設）の予約進捗を宿泊日の45日前から追うと、本祭2日目にあたる8月11日（火・山の日）は45日前の時点で推定OCC 98.2%・完売率86.9%に達し、対照とした平常土曜の8月22日（推定OCC 78.2%・完売率41.9%）と比べて完売率で45.0ポイント、推定OCCで20....

  • 秋の食旅・郷土料理が評判の宿 全国TOP20｜新米と実りの季節の宿選び

    食欲の秋——新米が実り、きのこや芋、川魚が旬を迎えるこの季節、旅の目的そのものを「その土地でしか味わえない一皿」に定める食旅の人気が高まっている。ブランド和牛や蟹、海鮮といった王道もよいが、宿の夕食で心に残るのは、じつはその地方に根ざした郷土料理・ご当地グルメだったという声は少なくない。本稿では、宿泊者の口コミから「夕食の郷土料理」への言及を抽出し、高い評価を集めている宿を全国から読み解く。

  • 京都のホテルADR、2026年6月に両業態そろって前年割れ — シティ−14.6%・ビジネス−9.8%を月次で分解

    京都府のシティホテル（N=57施設）の推定成約ADRは、2026年6月が17,700円。前年同月の20,800円に対して−14.6%だった。ビジネスホテル（N=324施設）も同月9,600円で、前年同月10,700円から−9.8%。2026年に入って初めて、両業態がそろって前年同月を割り込んだ月である。ただし1〜6月の単純平均で見ると、ビジネスは前年比+1.3%、シティは−4.2%と方向が分かれて...

  • 企業保養所コンバージョンの投資経済性 — 温泉・高原5エリアの地価×ADRで読む取得原価優位と3シナリオ利回り

    バブル期に温泉地・高原リゾートへ集中的に建てられた企業の保養所・研修所は、いま静かに市場へ流出している。健康保険組合が直営する保養所は2021年3月末の295か所から2023年3月末には241か所へ、わずか2年で18.3%減少した（健康保険組合連合会「健保ニュース」）。これらは簡易な建物ではない。温泉権、大浴場、宴会場、そして何より「もう二度と取れない眺望立地」を抱えたまま、簿価がほぼ抜けた状態で...

  • 北海道シティホテル、8月の土曜で8/15だけが谷 — 45日前・30日前・直近のブッキングカーブ定点比較

    北海道のシティホテルにとって、8月は年間で最も需要が厚い月のひとつです。ところが2026年8月の宿泊日を「宿泊日の45日前」という同じものさしで並べ直すと、5本ある土曜のうち8月15日（土）だけが推定OCC 78.7%（2026年8月15日着・宿泊日の45日前時点）で、他の4本（86.2〜90.9%）から7〜12ポイント下に外れていました。しかも45日前から30日前にかけての上積みは8月15日が+...

  • 札幌『秋の開業』と客室供給2026-2029 ― ハイアットが拓く高単価帯

    札幌の都心ホテル市場が、供給と単価の両面で節目を迎えている。2025年に外資・ライフスタイルブランドの開業が相次いだ道都・札幌市中央区では、2026年にハイアット セントリック 札幌（216室）が開業を予定し、さらに2029年にはパーク ハイアット 札幌（157室）という高単価帯が控える。本稿では、主要OTA掲載データと公表済みの建築計画の範囲で札幌市中央区の供給パイプライン2026〜2029を整...

  • 「飛鳥・藤原の宮都」世界遺産登録 — 明日香・橿原・桜井の宿泊受け皿を数字で棚卸し

    2026年7月26日、韓国・釜山で開催されたユネスコ世界遺産委員会は、奈良県の「飛鳥・藤原の宮都」を世界文化遺産に登録することを決定した。国内27件目、19の構成資産からなる遺産で、その所在地は橿原市・桜井市・明日香村の3市村にまたがる。登録は観光需要にとって強い追い風になるが、その需要を宿泊として受け止められるかは別の問題である。本稿では、メトロエンジンリサーチのデータをもとに登録エリアの宿泊供...

  • 兵庫県ホテル市場を5層で読む2026 — 神戸都心・有馬・但馬カニ・淡路・播磨の単価構造

    兵庫県は、政令市の都心ビジネス需要、都市近郊の高単価温泉地、日本海側の蟹シーズン旅館、離島型リゾート、そして播磨・阪神間の業務／イベント帯という、性格のまったく異なる宿泊マーケットが1つの県内に同居している。県単位の平均値だけを見ていると、この内部差は完全に消えてしまう。本稿では、メトロエンジンリサーチの市区町村別データをもとに兵庫県を5つの層に分解し、秋冬の単価構造と予約進度、そして価格帯の伸び...

  • 福岡・博多／天神の客室供給2026-2028 — 天神ビッグバン後の受け皿とインバウンドゲート

    九州の玄関口・福岡市では、天神ビッグバンと博多コネクティッドという二大再開発が2026年に大きな節目を迎える。オフィス供給が先行するなか、宿泊マーケットではどの程度の客室が積み上がり、需要はどこから来ているのか。本稿では、メトロエンジンリサーチが把握する範囲の新規開業データ、OTA公開価格、そして個別ホテルの残室推移をもとに、博多・天神・福岡空港周辺の供給余地とインバウンドゲートとしての受け皿を定...

  • ホステル・ゲストハウス2026年96軒｜バジェット共同型の受け皿はどこに足りないか

    新規開業・供給

    投稿 : 2026.08.01

    メトロエンジンリサーチが把握する範囲（主要OTA掲載・公開情報ベース）で、2026年に開業が確認された宿泊施設は972軒。そのうちホステル49軒とゲストハウス47軒を合わせた「バジェット共同型」は96軒だった。全体の約1割にとどまる一方、この帯域の需給は主要都市で最もタイトである。本稿では、96軒がどこに・どの規模で・いくらの価格帯で入ったのかを集計し、需要側の公的統計と突き合わせて「受け皿が足り...

  • 浜通り双葉郡の宿泊供給4,434室を三層需要で読む — 廃炉・F-REI・伝承ツーリズムと「薄い中央」

    投資・開発

    投稿 : 2026.08.01

    福島県浜通りの双葉郡8町村には、稼働が確認できる宿泊施設が63施設・4,434室ある。ところが、その半分強にあたる2,265室しかOTA等の一般流通市場に価格が出てこない。残りは契約ベースの長期滞在在庫で、外部からは需給が見えにくい。本稿では、廃炉作業の長期常駐需要、福島国際研究教育機構（F-REI）が生む業務需要、震災伝承ツーリズムのレジャー需要という三層の需要源を、居住人口・就業構造・地価・供...

  • 北東北3県の新規供給と完売シグナル──青森・秋田・山形の需給吸収力を診断

    青森・秋田・山形の北東北3県では、2025年から2026年にかけて既存客室ストックの約6%に相当する新規供給が積み上がった。全国比では小さな数字だが、投入先が特定の市に極端に偏っているため、市単位で見ると需給の景色はまったく異なる。本稿では、メトロエンジンリサーチのデータをもとに、3県の新規供給量・室ベースの完売シグナル・業態別の在庫消化速度を突き合わせ、どのセグメントに吸収余地が残っているのかを...

  • 評価4.1は「平均」であって強みではない — 札幌中心部の口コミ分布と推定成約ADRで組む価格ポジション点検

    札幌中心部（札幌市中央区）の宿泊施設について、直近24ヶ月の口コミ評価分布と推定成約ADRを突き合わせると、レベニューマネジメントの現場でよく起きる「評価は悪くないのに単価が上がらない」の構造がはっきり見えてくる。中央区のサービス評価は平均4.110・中央値4.150に対して上位25%の境界（p75）が4.326。つまり「4.1」は市場の真ん中であって、上位帯に入るための水準ではない。一方で価格側...

  • 長野県の夏終盤ブッキングカーブ2026 — 旅館は45日前定点で11.8pt低下、9月第1週も完売施設率25.9%

    長野県の夏終盤（8月〜9月前半）の予約進捗を、宿泊日の45日前という同一時点で並べ直すと、業態によって形がはっきり分かれる。旅館は2026年8月8日（土）の推定OCC81.6%（2026年7月時点）から9月12日（土）の69.8%へ11.8pt低下する一方、リゾートホテルは82.8%から79.3%への3.5pt低下にとどまり、ほぼ横ばいで推移する。さらに旅館は45日前から30日前までの15日間で積...