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2026年 9月

  • 由布院の旅館、10月三連休の最終日は「平日並み」— 初日との差16.3ptをブッキングカーブで読むT-45/T-30/T-14の打ち手

    由布市（由布院温泉エリアを含む）の旅館で、10月三連休（10月10日〜12日）の予約進捗に明確な「谷」が出ている。同じ施設集合（N=99施設・1,181室）で見た推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、宿泊日の15日前時点で初日10月10日（土）が96.4%、中日10月11日（日）が92.0%に対し、最終日10月12日（月・祝）は80.1%。初日との差は16.3ptで、祝日でありながら同じ残り日数の...

  • 過去のホテル料金を調べる方法｜CPI宿泊料は1998年、都道府県別は2019年7月から遡れる — 観光庁宿泊統計の読み方

    過去のホテル料金を調べる方法は、目的によって使う資料が分かれる。全国の宿泊料金が「どれだけ上がったか」を長期で知りたいなら総務省の消費者物価指数（CPI）「宿泊料」が1970年1月から月次でたどれる。一方、都道府県別に「何円だったか」を知りたい場合、公的統計には該当する系列がない。観光庁の宿泊旅行統計調査は稼働率と宿泊者数の統計であり、料金は調査項目に含まれていないためだ。本稿では、公的統計2本と...

  • 庄内のホテルADR、酒田6,211円・鶴岡9,762円 — 2027年新規178室の吸収余地

    山形県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.30

    山形県庄内地方の中核2市、酒田市と鶴岡市。メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングの集計では、直近12か月（2025年9月〜2026年8月）の推定成約ADRは酒田市6,211円、鶴岡市9,762円と1.57倍の開きがある。そこへ2027年2月、酒田市中心部に178室の新規開業が予定されている。この数字を「単価の低い市場に供給が増える」と読むと、判断を一つ間違える。業態を揃えて比べ直すと、2市の単価...

  • クリスマスイブ2026は木曜、宿の掲載価格は通常木曜並み — 週末水準はシティ38.5%

    2026年の12月は、クリスマスイブの12月24日が木曜、クリスマス当日の25日が金曜、26日が土曜という並びになる。大晦日の31日も木曜で、元日は金曜、仕事始めの1月4日は月曜だ。イブと大晦日がどちらも「平日の木曜」に落ちるこの暦は、曜日ごとに料金表を組んでいる宿ほど値決めの判断が分かれやすい。本稿では、調査時点（2026年9月25日）でOTA等に掲載されている12月1日〜1月4日の宿泊価格を、...

  • 福島のビジネスホテル、木曜89.3%・金曜83.3% — 平日と週末の継ぎ目にある「金曜の谷」

    福島県のビジネスホテルの2026年6〜7月の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）を曜日ごとに平均すると、木曜89.3%に対して金曜は83.3%と6.0pt下がり、土曜で91.4%に戻る。平日と週末のあいだの金曜だけが一段くぼむ形で、これを本記事では「金曜の谷」と呼ぶ。日曜は70.1%で、土曜との差21.3ptの「日曜の谷」のほうが深いものの、金曜の谷には別の特徴がある。宿泊日の45日前の時点では金曜...

  • ホテル客室の法定最低面積は7㎡・寝台9㎡ — 12㎡の定員が2名にも4名にもなる自治体条例

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.30

    ホテルの客室は、法律上いったい何平方メートルから造ってよいのか。答えは旅館業法施行令第1条にあり、旅館・ホテル営業の1客室は7㎡以上、寝台を置く客室は9㎡以上、簡易宿所営業は客室の延床33㎡以上（宿泊者10人未満なら1人あたり3.3㎡）である。ところが実務でプロジェクトを縛るのはこの数字ではない。同じ12㎡の客室が、自治体の条例・規則しだいで定員2名にも4名にもなる。本稿では政令の条文を確認したう...

  • 台風接近日のホテル在庫、直前1週間の消化が非接近県より4〜8pt少なく — 2026年6月実測

    台風が近づいた宿泊日は、チェックイン直前の数日で客室が埋まっていかない。現場では経験的に知られた現象だが、どの程度の差になり、台風の影響を受けなかった地域と比べてどれだけ違うのかは、あまり数字で語られてこなかった。本稿では、気象庁の「台風位置表（速報値）」から2026年6月に本土へ接近・上陸した台風6号・7号・8号の3つの宿泊日を選び、台風の中心が県庁所在地から100km以内を通った「接近県」と、...

  • ホテル融資のDSCR、年1.37倍でも閑散月は0.58〜0.90倍 — REIT月次振幅で試算

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.30

    ホテル融資の審査では、年間のNOI（純営業収益）を年間の元利金で割ったDSCR（元利金返済カバー率）で返済余力を測るのが一般的だ。ただし、ホテルの収入は月ごとに大きく振れる一方、元利金は毎月同じ額が出ていく。上場ホテルREITの月次開示（2025年8月〜2026年7月の12か月）を並べると、ポートフォリオ合計で最も低い月のRevPARは年平均の77.8〜78.1%だった。本稿では、この「谷の月」の...

  • 特定天井の改修、大型ホテル・旅館の72%が2014年以前開業 — 補助上限8万円/㎡で読むCapex

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.30

    2014年4月、建築基準法施行令第39条第3項の改正で「特定天井」の技術基準が施行された。高さ6mを超える位置に200㎡を超えて広がる重い吊り天井で、人が日常立ち入る場所にあるものが対象になる。ホテル・旅館でいえば、大宴会場やチャペル、ショーホール、吹き抜けロビーが候補となる空間だ。メトロエンジンリサーチが追跡する客室100室以上の旅館・リゾート・シティ・デラックスホテル1,431施設のうち、20...

  • 大学周辺のホテル、国立20校は2km圏に客室ゼロ — 学生1万人あたり客室数で81校を比較

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.30

    国立大学のキャンパスは、都心の一等地から山あいの丘陵地まで、立地の振れ幅が極端に大きい。本稿では国土交通省「国土数値情報（学校）」に収録された国立大学の代表地点を起点に、半径2km圏にある稼働中の宿泊施設の客室数を当社の宿泊施設データから地理検索で集計し、在籍学生数で正規化した「学生1万人あたり客室数」で全国81校を横並びにした。結論を先に置くと、20校はキャンパスから2km以内に、稼働を確認でき...

  • 宮城の食事プレミアム、シティ朝食+15.8%・2食付は朝食比+40.3% — 同一ホテル比較で見る段差の作り方

    宮城県のホテルで、同じホテルが販売する素泊まりプランと朝食付きプランの料金を同一宿泊日で比べると、2026年9月宿泊分の朝食付きの上乗せ幅はシティホテルで+15.8%（N=17）、ビジネスホテルで+12.3%（N=78）だった。さらに朝食付きから2食付きへの段差は、シティホテル+40.3%（N=9）、ビジネスホテル+24.6%（N=29）である。ビジネスホテルの朝食段差は47都道府県中13番目の高...

  • グランドプリンスホテル新高輪はいつまで営業？2027年4月以降も継続・解体は2029年度｜今の料金と品川906室の行方

    グランドプリンスホテル新高輪（東京都港区高輪3丁目・906室）は、2026年10月現在も営業を続けている。西武ホールディングスは2025年7月に「2026年度中の営業終了」を公表したが、2026年5月14日に方針を改め、2027年4月以降も客室・宴会場「飛天」・レストランの営業を継続すると発表した。営業終了の時期は未定である。同年6月に示された見直し後の再開発スケジュールでは、2029年度に解体工...

  • 北海道のシティは8月確定−11.3%、ビジネスは+2.5% — 推定成約ADRが分かれた夏とRMの打ち手

    北海道のホテル市場で、この夏は業態によって単価の向きがはっきり分かれた。推定成約ADRの確定値で見ると、道内シティホテル（N=75）は2026年8月が¥17,800で前年同月比−11.3%、7月は¥17,800で−5.7%、6月は¥14,800で−3.6%だった。一方、ビジネスホテル（N=438）は8月¥11,300で+2.5%、7月¥11,200で+4.1%、6月¥9,500で+2.7%と上昇を...

  • カニ解禁2026、初週末の旅館は10月土曜より最大44%高い｜4県の値決めと10月の埋めしろ

    2026年の日本海側のズワイガニ漁は、11月6日（金）に解禁される。兵庫・鳥取の松葉ガニ、福井の越前がに、石川の加能ガニがそろって水揚げされ、解禁翌日の11月7日（土）がそのまま最初の週末になる。メトロエンジンリサーチの在庫・価格データで、チェックインの45日前（LT45）という同じ時点にそろえて比べると、11月7日の旅館の掲載価格は10月の土曜平均より福井県で+44.4%、兵庫県で+23.6%高...

  • 湯を買う宿の年コストは1室0.8万〜19万円 — 熱海の温泉料金表から逆算2026

    静岡県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.30

    温泉旅館の事業計画を見るとき、湯は「ある」か「ない」かの二値で扱われがちである。しかし自前の源泉を持たない宿にとって、湯は毎月メーターで計られて請求が来る購入品であり、電気やガスと同じ変動費の一項目である。そしてその単価は、水道料金の水準とは桁が違う。 本稿は、条例で金額が公開されている熱海市営温泉を材料に、湯を買う宿のランニングコストを客室1室あたりの年額まで分解する。当社のコスト細目シリーズ（...

  • 長期滞在型ホテル、日本の主要ブランドと事業モデル｜旅館業法・賃貸の境界と東京30泊54.5万円の費用構造

    「長期滞在型ホテル」は、エクステンデッドステイ型ホテル、サービスアパートメント、アパートメントホテル、マンスリー対応の宿泊特化型ホテルを束ねた呼び名である。ただし事業として見ると、これらは旅館業法にもとづく宿泊契約で日単位の価格を動かすモデルと、賃貸借契約で月額を固定するモデルに分かれ、許認可・消費税・宿泊税・収益の振れ幅がすべて異なる。本稿では、投資家・運営者・市場調査担当の読者に向けて、①セグ...

  • 日本の長期滞在型ホテルはブランドで4タイプ｜代表例と料金目安【2026年9月】

    日本で1週間〜数ヶ月の長期滞在に使えるホテルのブランドは、大きく4タイプに分かれる。①キッチン付きで暮らすように泊まる「マンスリー・アパートメントホテル型」、②家具・家事サービス付きの「サービスアパートメント」、③全国どこでも使える「ビジネスホテルの連泊・ウィークリープラン」、④環境を変えて滞在する「温泉・リゾート系の連泊プラン」だ。料金の物差しとして、全国のビジネスホテルのOTA掲載価格は平均で...

  • コンフォートホテルとは？朝食無料・口コミ4.10の実力と主要都市の掲載価格を解説

    コンフォートホテルは、チョイスホテルズジャパンが展開する宿泊主体型のホテルブランドだ。公式サイトが公表するサービスの柱は「無料朝食サービス」「添い寝のお子さまは宿泊無料（小学6年生まで）」「ライブラリーカフェ」の3つで、ホテルバンク編集部が集計した55軒・156,102件の宿泊者口コミ（直近24ヶ月・2026年9月時点）では総合平均4.10と、立地・従業員・清潔感の評価が高い。主要都市の掲載価格（...

  • ハイアット新ブランド「吾汝 Atona」5拠点の単価地図 — 箱根2.6万円・屋久島1.2万円、2028年以降

    ハイアットが日本で展開する新ブランド「吾汝 Atona」は、2028年以降の開業に向けて北海道・余市、神奈川・箱根、大分・由布、鹿児島・屋久島、大分・久住の5拠点が発表されている。いずれも大都市ではなく、温泉と自然を背景に持つ地方の観光地だ。開業までなお数年あり、所在地の詳細も客室数も公表されていない。では、この5つの土地は現在どのくらいの単価水準にあるのか。メトロエンジンリサーチ＆コンサルティン...

  • 2029年以降に完成するホテル計画43件｜東京33件、内幸町の1km圏に既存1.2万室

    本稿は、2029年以降に完成予定のホテル計画を対象とする。2027〜2028年に完成するホテル計画は既刊『2027-28年ホテル竣工26件5,243室』で扱っており、本稿はその先の期間だけを切り出す。メトロエンジンリサーチが把握する建築計画のうち、完成予定日が2029年1月1日以降の届出は94件あり、同じ建物に対する複数の届出をまとめると43件の計画になる。うち33件が東京都、22件がオフィスや住...

  • 福島の旅館・リゾート、10月3連休の予約進捗 — 初日94.5%・最終夜66.0%、T-45/T-30/T-14の判断レンジ

    10月のスポーツの日を含む3連休（2026年10月10日（土）〜12日（月・祝））の福島県の旅館は、宿泊14日前の時点で初日10/10の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が94.5%に達し、掲載在庫が確認できない施設（完売施設率・推定）は65.6%となった。一方、連休最終夜の10/12は16日前時点で66.0%にとどまり、初日との差は45日前の28.6ptから28.5ptへとほぼ縮まっていない。リ...

  • カプセル型の成立地価は坪899万円、ビジネス型の1.28倍 — 1ベッド10.2㎡の床効率を逆算

    宿泊施設の用地取得では、1室あたりいくらの土地代まで払えるかが検討の起点になる。ところが同じ延床面積でも、1ベッドあたりに割り当てる床面積が違えば、1つの敷地から生まれる販売ユニット数は数倍変わる。メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングの施設マスターで延床面積を確認できたカプセル型16施設の1ベッドあたり床面積は中央値10.2㎡、ビジネスホテル472施設の1室あたり26.6㎡に対して2.6分の1...

  • 簡易旅館のROI試算｜稼働率29.6%なら実質利回りマイナス、大阪型73.6%で9.9%

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.29

    簡易旅館（旅館業法上の簡易宿所）のROIは、客室単価よりも客室稼働率でほぼ決まる。観光庁「宿泊旅行統計調査」2025年年間値では、簡易宿所の客室稼働率は全国29.6%（前年差+0.6pt）にとどまる一方、大阪府は73.6%（確定値。2月27日公表の速報値では75.2%）と全国の2.5倍に達した。本稿では、この2025年の稼働率格差を起点に、10室規模の個室型モデルで「ADR×稼働率×客室数→売上→...

  • REIT取得後のホテル単価は2年目に動く — 46物件で市場比+12.8pt

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.29

    ホテルの所有者が変わった日を起点に、その物件の単価はどう動くのか。J-REIT各社が2023年1月以降に取得した国内ホテル46物件（客室計6,701室・取得総額 ¥251,721百万円）について、取得月を「相対月0」に揃え、前後24ヶ月の推定成約ADRを追跡した。結論から書くと、取得直後の8ヶ月間、取得物件は同一都道府県・同一業態の市場とほぼ同じ動きしかしない。差が開きはじめるのは12ヶ月目で、2...

  • 築25〜35年のホテル・旅館は21.4万室 — 設備更新が重なる10年、100室で1室1泊50〜250円

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.29

    エレベーター、給湯ボイラー、空調の熱源機。ホテルの設備は種類ごとに更新の周期が違うが、開業から25〜35年目のあたりで、これらの周期が一度に重なる。1991〜2001年に開業した施設がちょうどその帯にいる。本稿は設備別の更新周期を業界団体・メーカー・国の公表資料で確かめ、メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングの施設マスターから、築25〜35年にあたる客室ストックを都道府県別・業態別に数える。その...

  • 豊橋・豊川に11月327室が開業 — 東三河ホテル供給+6.0%と、空く価格帯

    愛知県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.29

    愛知県東三河の中心都市・豊橋市と豊川市に、2026年11月、9日の間隔をおいて2つのホテルが開業する。豊橋駅東口徒歩6分に215室、豊川駅前の複合ビルに112室。合計327室は、両市でOTA上の稼働が確認できる既存3,111室に対して10.5%に相当する規模である。本稿では、東三河5市（豊橋・豊川・蒲郡・田原・新城）の客室供給を再集計したうえで、推定成約ADRと在庫消化（早期完売リードタイム）を突...

  • 石川のビジネスホテル、口コミ客室評価の上位帯は推定成約ADRが下位帯の約2倍 — 分位で見つける値上げ余地

    石川県のビジネスホテルを、宿泊者の口コミ評価の分位で3つの層に分け、施設ごとの推定成約ADRを並べた。客室評価が県の基準値で上位25%ライン（4.402）以上の上位帯（N=34施設）は、2026年2〜8月の推定成約ADRの中央値が12,900円である。下位25%ライン（3.769）以下の下位帯（N=14施設）は6,300円で、差は約2.0倍になる。評価と価格はおおむね連動している。ただし上位帯34...

  • ホテル裏付けデジタル証券の分配率は2.5〜5.6% — 公表5案件の1室単価と借入比率

    ホテルを裏付けとする不動産デジタル証券（セキュリティ・トークン、以下ST）が、案件ごとに大きく違う顔を見せ始めている。2026年8月に募集された横浜の399室ホテル案件は、1口50万円・想定平均分配利回り年4.1%で、金融機関からの借入をいっさい使わない全額エクイティの器だった。一方で、同じホテル裏付けでも予想分配率が2.5%の案件も、5.6%の案件もある。 同じアセットクラス、同じ「1口十数万円...

  • 奈良のホテル単価、市町村別は吉野町2.0万円・奈良市1.3万円 — 平均1.24泊と2万円台の空白【2026秋】

    奈良県は年間4,000万人を超える観光客が訪れる一方、県内で宿泊する人は実人数の1割に満たない。本稿では、メトロエンジンリサーチが追跡する県内308施設・8,496室の客室ストックと市町村別の推定成約ADRを軸に、京都・大阪との単価差、口コミ評価の高い施設が集まる価格帯、そして秋（10〜11月）の平日と週末の単価差を読み解く。「訪れる人は多いのに泊まる人が少ない」構造は、裏返せば宿泊単価と泊数を伸...

  • 露天風呂付客室の上乗せは1泊約1万円（+23%）— 792軒の同一施設比較と改装回収5.7〜11.1年

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.29

    客室に露天風呂を付けると、1泊いくら高く売れるのか。メトロエンジンリサーチが、露天風呂付客室と一般客室の両方を掲載している旅館・リゾートホテル792軒を対象に、同じ宿・同じ宿泊日・同じ食事条件（2食付き）の最安プラン同士を比べたところ、露天風呂付客室の掲載価格は中央値で1泊1室あたり約1万円、率にして+23.4%上回っていた。 一方、宿泊者の口コミで露天風呂付客室が好意的に語られる割合（言及率）が...

  • 東京の10月三連休、初日はシティ94.3%・ビジネス87.2% — 9月5連休の着地で読む残り2週間と最終日の差

    東京都の10月三連休（2026年10月10日〜12日）は、宿泊日の2週間あまり前の時点で、初日10/10の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）がシティホテル94.3%（N=54施設）、ビジネスホテル87.2%（N=561施設）に達している。45日前からの上積みはシティ+12.2pt、ビジネス+21.8ptと業態で大きく異なった。一方、連休最終日の10/12は16日前の時点でシティ80.4%・ビジネス...

  • ホテル客室稼働率、2026年7月は全国60.8% — OTA在庫ベース83.5%との差22.7ptを4要因で分解

    ホテルの客室稼働率は、2026年7月に全国60.8%だった（観光庁「宿泊旅行統計調査」第1次速報）。同じ7月を、メトロエンジンリサーチがOTA等の掲載在庫の消化状況から推定すると、全国で83.5%になる。差は22.7ポイントあるが、どちらかが誤っているわけではない。数え方が違い、答えている問いも違う。本稿では、この差を「母集団」「分母」「人手の制約による販売客室の絞り込み」「OTA以外の販売」の4...

  • 【取材】千葉・木更津の一棟貸切宿「KOMA HOUSE」古民家再生に込めた思い

    千葉県木更津市に、築50年の古民家をリノベーションした一棟貸切宿「KOMA HOUSE（コマハウス）」が誕生した。2026年9月16日に予約受付を開始し、9月19日から宿泊を受け入れている。 「時間を継いで、かわりながら育っていく宿。」をコンセプトに、古民家の面影を残しながら、キッチンやサウナ、水風呂、ワークスペースなどを備え、最大10名まで滞在できる空間へと再生した。みんなで過ごす時間と、一人で...

  • ヒルトン高山リゾートの宿泊料金は2名1室4万円台から ─ 開業日・客室・予約方法・アクセスを宿泊者向けに解説

    ヒルトン高山リゾート（岐阜県高山市越後町1134）は、2026年9月14日に開業した。ヒルトン・ホテルズ&リゾーツブランドとしては岐阜県で初めての進出で、運営はジェイアール東海ホテルズが担う。気になる宿泊料金は、ホテルバンク編集部が2026年9月24日時点で集計したOTA掲載価格（1室2名利用・税込）で、2026年10月宿泊が1泊4万4,000円台から、掲載全プランの平均は約10万1,000円（N...

  • ヒルトン長期滞在型ホテルの特徴と料金｜国内ヒルトン系の連泊費用と客室評価を実測【2026年】

    「ヒルトンの長期滞在型ホテル」と聞いて思い浮かべる姿は、実は2つある。1つはキッチン付き客室を標準とする長期滞在専用ブランドで、こちらは北米を中心に展開されており、2026年9月時点で日本国内に施設はない。もう1つは、国内のヒルトン系ホテルを連泊・ロングステイで使う形で、日本で予約できるのはこちらだ。本記事では、国内のヒルトン系ホテル（ヒルトン「会社概要」2026年8月25日更新で9ブランド37軒...

  • 日本の長期滞在型ホテルブランド9選｜東京30泊は約83万〜328万円

    東京都

    業界トレンド

    投稿 : 2026.09.28

    日本の長期滞在型（エクステンデッドステイ）ホテルには、外資系のサービスレジデンスから国内発のアパートメントホテル、洗濯乾燥機付き客室を核にしたビジネス滞在型まで、性格の異なるブランドが並ぶ。本稿では主要9ブランドを運営会社・展開エリア・長期滞在向け設備・価格帯で一覧にし、東京都内55施設の30泊料金（2026年10月19日チェックイン〜11月17日泊、2026年9月22日時点の掲載）で価格帯を揃え...

  • 会員制リゾートの資金調達、開業前に事業費を回収 — 繰延594億円と1泊負担7.7万円

    会員制リゾートは、ホテル開発の資金調達としては珍しい順序で動く。着工してから会員権を売り出し、開業までの約30カ月で事業費に相当する契約を積み上げる。銀行借入やメザニン、REITへの売却を前提とする一般的なホテル開発と違い、完成前の建物を顧客が買っている。本稿では、リゾートトラスト（4681）のIR資料を原典で確認しながらこの構造を分解する。同社の未開業サンクチュアリコート3施設の繰延売上は202...

  • シルバーウィーク2026、最速は9/20・最終夜9/23は推定OCC78.5% — 14都道府県×業態の在庫消化

    シルバーウィーク2026（9月19日〜23日の5連休）の宿泊在庫は、9月20日（日）泊が最も早く埋まり、宿泊日前日の推定OCC（稼働率）は97.9%に達した。反対に、翌日が平日となる最終夜9月23日（水・祝）泊は78.5%にとどまり、5日間で約19ポイントの開きが出た。本稿では、東京・大阪・京都・北海道・沖縄・福岡・長野・静岡・石川・広島など主要14都道府県について、施設別の残室推移を日別・業態別...

  • ホテルが払える用地費、札幌は住宅の3.7倍・大阪は0.26倍 — 6商圏で逆算

    同じ商業地にホテルと分譲マンションが並んで手を挙げたとき、敷地1坪あたりいくらまで出せるのかは用途によって違う。土地の値段は、その土地の上で誰が一番高い収益を上げられるかで決まる。本稿は、ホテル側を推定成約ADRから、住宅側を分譲単価から、それぞれ用地費の上限まで逆算し、両者を「延床1㎡あたりでいくら土地に払えるか」という同じ土俵に揃えて6商圏で比較した。 結論を先に置く。札幌市中央区と福岡市博多...

  • 徳島のホテル投資、30室以上で1.5万〜2万円帯はゼロ — 5,309室の価格帯マップ2026

    徳島県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.28

    徳島県のホテル市場は、統計上は「小さく安い」市場として扱われがちだ。しかし施設別の実測値を並べ直すと、投資家が見るべき論点は単価の絶対水準ではなく、単価帯ごとの客室供給の偏りにあることが分かる。メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングが集計した2025年9月〜2026年8月の推定成約ADRを、県内で客室30室以上を持つ61施設・5,309室に割り当てたところ、8,000円未満に3,491室（65....

  • 新潟市中央区のホテル6,415室は100%が液状化しやすい地盤 — ADR差なし

    新潟県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.28

    新潟市中央区で営業中のホテル46施設・6,415室の所在地を、国土交通省が公開する「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」に重ねると、全46施設が「液状化しやすい」以上の区分に立地していた。うち34施設・5,171室は洪水浸水想定区域（想定最大規模）にも同時に含まれる。一方で、推定成約ADRを地盤区分別・浸水深別に比べても水準差はほとんど確認できない。新潟市中心部でホテルを取得する際、地盤リスクは「...

  • 業務改善助成金2026の締切は最短9月30日 — 宿の47都道府県残り日数と上限600万円の1室換算

    厚生労働省の令和8年度業務改善助成金は、2026年9月1日に申請受付が始まった。締切は「申請事業場のある都道府県の地域別最低賃金の発効日の前日」か「2026年11月30日」のいずれか早い日で、最低賃金が10月1日に発効する15都道府県では9月30日が申請期限となる。本稿では、公式の交付要綱・要領から宿泊施設が押さえるべき制度の骨格を整理し、47都道府県の締切カレンダー、宿が対象にできる設備投資5類...

  • 改装の前に石綿調査 — 1975年・2006年の2本線と、1室1万〜57万円の上乗せ試算

    建設費が高止まりするなかで、新築より改装を選ぶ判断は増えている。だが改装の事業計画で見落とされやすいのが、内装をはがす前に必ず発生する石綿（アスベスト）の事前調査と、そこで含有が確認された場合の除去費用・工期である。改修工事は請負代金100万円以上（税込）で事前調査結果の報告が法令上の義務となり、2023年10月以降は有資格者による調査が必須になった。本稿は改装の「リターン側」ではなく、着手前に確...

  • ホテルの火災保険値上げ、1室1泊1.5〜29円 — 旅館は客室の59%が開業41年超

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.28

    ホテル・旅館の火災保険は、10月を境に更新条件が変わる契約が出てくる。2026年5月には大手損保の一社が、10月1日以降に始まる契約から企業向け火災保険料を平均約1.2%、個人向けを平均約3%引き上げると報じられた。本稿では、よく引かれる「全国平均+10.9%」がどの改定の数字なのかを一次資料で確かめたうえで、建物の構造と築年数で改定率が分かれる仕組みを整理する。そのうえで国内22,555施設・1...

  • 2026年開業1,592施設、半数は1室の宿 — フロント不設置の3要件と省人化型の新規供給

    メトロエンジンリサーチが2026年開業として把握した宿泊施設は1,592施設・39,454室。1施設あたりの客室数は平均24.8室だが、中央値はわずか2室で、件数の49.9%は客室が1室しかない宿（1棟貸し）だった。フロントに人を常駐させない運営は、厚生労働省の「旅館業における衛生等管理要領」で要件が明文化され、2025年4月にはICTによる本人確認の類型が加わった。本稿では、その要件を一次資料で...

  • ホテル期待利回り、東京4.1%・仙台5.3% — 8都市の住宅比スプレッドと金利+0.5ptの価格感度

    ホテルの取得価格を決める要素は、NOI（純収益）と、それを割り戻す利回りの2つしかない。日本不動産研究所が2026年5月27日に公表した「第54回 不動産投資家調査」（2026年4月現在）によると、宿泊特化型ホテルの期待利回りは東京4.1%、仙台5.3%で、8都市のうち東京・名古屋・京都・福岡の4都市が前回（2025年10月）から0.1ポイント低下した。本稿はこの投資家アンケートの都市別の要求利回...

  • 簡易宿所（簡易旅館）投資のROI試算2026 — 稼働率29.6%から回収年数を逆算する

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.28

    宿泊施設への投資を検討するとき、最初に突き当たるのが「簡易宿所（簡易旅館）は結局いくらで回るのか」という問いである。旅館業法の営業種別としての簡易宿所は全国44,901施設まで増えた一方、客室稼働率は全国平均29.6%にとどまる。本稿では、厚生労働省・観光庁・日本政策金融公庫の公表値と当社のOTA掲載価格集計を組み合わせ、ROI（投資回収）を試算する枠組みそのものを提示する。

  • 群馬のシティホテル、7月の推定成約ADRは前年比20.7%減 — 高単価帯が薄くなった月にRMは何を守るか

    群馬県のシティホテルで、2026年7月の推定成約ADR（確定値）は¥8,350（N=13施設）となり、前年同月の確定値¥10,535（N=11施設）から20.7%低下した。6月の前年比−9.0%から下げ幅が広がり、8月の確定値も¥10,262（N=13施設）で前年比−10.9%と、夏の繁忙月でマイナスが続いている。一方、同じ県のビジネスホテルは7月が¥6,464（N=100施設）で前年比+2.0%...

  • ホテル暮らしで受けられるサービスとは｜清掃・リネン・フロント込みの費用感と賃貸との違い【2026年9月】

    ホテル暮らしと賃貸の最大の違いは、清掃・リネン交換・フロント対応・光熱費・Wi-Fiまでが宿泊料金に含まれることです。賃貸では家賃と別に払うか自分でこなす作業が、ホテルでは「サービス込み」で標準装備になります。本記事では、ホテル暮らしで受けられるサービスの標準範囲を表で整理し、連泊・長期プランで清掃やアメニティの運用がどう変わるかを各社の公表プラン条件で確認したうえで、掲載価格ベースの月額イメージ...

  • 東京で洗濯機・キッチン付きの長期滞在ホテルを探す方法｜3段階の絞り込みと実勢価格【2026年9月】

    東京で洗濯機（ランドリー）とキッチンのある長期滞在先を探すなら、設備を「館内コインランドリー → 客室内洗濯機 → キッチン付き」の3段階に分けて絞り込むのが最短ルートだ。求める段階が上がるほど該当する施設タイプが変わり、価格帯も変わる。本記事では、東京都内の宿泊施設のOTA掲載価格（2026年9月時点・1室2名利用・1室あたり税込）をカテゴリ別に集計し、「どのカテゴリならどの設備が期待できるか」...

  • ホテルのエレベーターは何基いるか｜100〜200室に1台・更新1基500万〜1,350万円

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.27

    ホテルの設計図を最初に引くとき、客室の数と同じくらい早い段階で決まってしまう数字がある。エレベーターの基数だ。1基増やせば上下方向の輸送は楽になるが、その分だけ各階から床が消え、客室が減る。しかも一度決めた基数は、その後20〜30年にわたって更新工事のコストを毎回そのまま掛け算する係数になる。本稿では昇降機に限定し、「開業時に何基いるか」と「保有期間中にいつ・いくらで更新するか」の2軸を、公開指標...

  • 奈良の10月三連休、初日は45日前にほぼ満室 — 早く閉じた日の単価点検と最終日への需要移動

    奈良県のビジネスホテル（固定コホートN=22施設・2,613室）で、2026年10月の三連休初日にあたる10月10日（土）は、宿泊日の45日前の時点で推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が99.9%、OTA等で掲載在庫が確認できない施設の割合（完売施設率・推定）が95.5%に達していた。一方、連休最終日の10月12日（月・スポーツの日）は45日前が52.9%、最新観測（9月24日・宿泊日の18日前）...

  • 台湾双十節×韓国ハングルの日、10/9〜11の宿泊需要 — 沖縄・福岡の金曜泊が前後週比+2pt

    2026年10月9日（金）〜11日（日）は、台湾の国慶日（双十節）の振替休日と、韓国のハングルの日が同じ金曜日に重なり、両市場がそろって3連休に入る。日本側も10月10日（土）〜12日（月・スポーツの日）が3連休のため、10/10と10/11の2泊は国内需要とも重なる。本稿では、台湾・韓国だけが休む10/9（金）泊をインバウンド需要の最も読みやすい断面として取り出し、沖縄・福岡・北海道・長崎・大阪...

  • 簡易旅館（簡易宿所）のROI計算 — 24床で回収4.2年、損益分岐稼働率50%

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.27

    簡易旅館（旅館業法上の「簡易宿所営業」）への投資判断は、突き詰めると3つの数字に収れんする。ベッド1床あたりいくらで売れるか、年間何割埋まるか、初期投資をいくらに抑えられるか。本稿では、メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングが集計したカプセルホテル業態の推定成約ADR実測値と、厚生労働省・観光庁の公的統計を組み合わせ、24床モデルのROI計算を前提を明示したうえで組み立てる。結論を先に言えば、損...

  • 銀行店舗跡のホテル転用、延床1,000㎡は22室・必要ADR約1.7万円 — 地方39市で市場の1.1〜4.5倍

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.27

    支店の統廃合が進むと、駅前や目抜き通りの角地に、2〜3階建ての小さな建物が空く。1階には天井の高い営業室があり、奥には厚い壁で囲われた金庫室がある。上階は事務室だった。駅から近く、角地で視認性もよい。宿泊の立地としては申し分ない。ただ、この床をホテルにすると何室取れて、いくらで売れば投資が回るのかは、あまり数字で語られてこなかった。 本稿では、転用元を金融機関の店舗に絞り、延床1,000㎡・2,0...

  • 豊島区のホテル単価は23区14位の1.24万円 — 141施設の価格階層と池袋328室計画

    東京都

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.27

    池袋駅は、東京メトロが公表する2024年度の駅別乗降人員で51万8,135人と同社1位、西武鉄道の駅別乗降人員でも42万8,121人と同社1位の駅である。しかし、その駅を抱える豊島区のホテル単価は、需要の厚みほど上位には並ばない。メトロエンジンリサーチの推定成約ADRで2025年9月〜2026年8月の12ヶ月平均を23区で並べると、豊島区は12,400円で14位、東京都全体（14,500円）の85...

  • 新潟の食事プレミアム、ビジネスホテルの朝食上乗せは+5.4%・2食付は朝食比+22.5% — 段差は夕食側で作る

    新潟県のビジネスホテルでは、同じホテルが販売する素泊まりと朝食付きの差額は1室あたり¥800・+5.4%（N=66）にとどまる。一方、朝食付きから2食付きへの差額は¥3,900・+22.5%（N=23）で、夕食側の段差は朝食側のおよそ5倍に当たる。シティホテルでも同じ形で、朝食の上乗せ+12.2%（N=16）に対し、2食付きは朝食付き比+42.7%（N=11）。新潟でプランの段差を付けやすいのは朝...

  • ホテル敷地の緑化義務は5〜25% — 4都市の緑化地域制度と1室原価4千〜4.9万円

    ホテル開発の初期検討では、用途地域・容積率・高さ制限といった「建物のボリュームに効く規制」が先に確認される。一方で、敷地の平面をどれだけ空けておくかを直接指定する規制は、事業計画のひな形に組み込まれていないことが多い。都市緑地法第34条にもとづく緑化地域制度がそれで、指定区域内では敷地面積の5〜25%を緑化することが建築基準関係規定として義務づけられ、緑化工事が完了しなければ建築物の完了検査を受け...

  • ホテルの事業所税は1室あたり年5,900〜22,500円｜課税77団体と免税点1,000㎡の分岐

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.27

    ホテルの保有コストを積み上げるとき、固定資産税（土地・家屋）、都市計画税、償却資産税までは誰でも数える。四つ目の事業所税は、しばしば抜け落ちる。理由ははっきりしていて、この税は全国で課されるわけではないからだ。人口30万人以上の都市など、令和7年1月1日現在で77団体だけが課税団体であり、同じ設計・同じ客室数のホテルでも、建てる市が一つ違えば税額はゼロにも数百万円にもなる。 本稿は、この「所在地で...

  • 九州ふっこう応援割 宮崎・大分、開始日に掲載在庫が平時の10.6倍・6.6倍減 — 業態別の段差

    九州ふっこう応援割は、宮崎県と大分県で2026年9月25日にOTA等の予約受付が始まった（宮崎は10時、大分は12時）。販売開始当日、宮崎県では10月宿泊分の掲載在庫が1日で8,462室泊減り、直前5日の1日平均の10.6倍に達した。大分県は9,277室泊・6.6倍である。ただし、その動き方は業態によってまったく違う。10月17日（土）の稼働率（OTA掲載在庫ベース・推定）は、宮崎のリゾートが1日...

  • 九州ふっこう割（九州ふっこう応援割）2026 宿向けまとめ｜配り方・県別開始日・在庫の動きと角度別の分析記事

    本稿は、九州ふっこう割（2026年の制度名は「九州ふっこう応援割」）を宿の実務目線でまとめたページである。制度の配り方を2016年と比べたうえで、県別の開始日・補助率・対象期間の一覧（2026年10月8日時点）と、既存予約・12/25打ち切り・県別配分・完売後の在庫など角度別の分析記事を末尾に束ねる。2026年は予約サイトでの販売が始まった県から順に、当日から翌日のうちに受付停止の告知が相次ぎ、長...

  • 大阪の10月三連休を業態別ブッキングカーブで読む — ビジネスとシティの差は「出遅れ」か「消化の速さ」か

    大阪府の10月三連休（10月10日（土）〜12日（月・スポーツの日））について、宿泊日の45日前から直近（9月24日観測）までの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）を業態別に比べた。連休初日の10月10日（土）は、シティホテルが88.8%（N=38施設・8,161室）、ビジネスホテルが76.8%（N=297施設・48,884室）、旅館が73.6%（N=23施設・655室）。45日前からの上積みはビジ...

  • 土曜は火曜の1.8倍か1.2倍か — 8道府県2,153施設の曜日プレミアムとNOIの振れ幅

    ホテルの収益は、1年のどの季節に稼ぐかだけでなく、1週間のどの曜日に稼ぐかでも形が変わる。メトロエンジンリサーチのデータから、北海道・東京都・大阪府・愛知県・福岡県・静岡県・長野県・沖縄県の8道府県で客室60室以上のホテル2,153施設を対象に、2026年6〜7月の土曜と火曜の掲載価格の比（施設単位）を測った。市場ごとの中央値は沖縄県の1.18倍から福岡県の1.49倍まで。一方で、同じ市場の中では...

  • 自治体独自の宿泊割引クーポン2026秋冬版｜10〜12月の8制度一覧と原資は何泊分か

    2026年10〜12月に宿泊対象期間がかかる自治体独自の宿泊割引を、各自治体の公式サイトと報道発表で確認し、8制度を一覧にした。表には制度名・実施主体・期間・割引の形・1泊あたりの上限・予算額・対象者（県民限定か全国か）を並べ、公表されていない項目は「未公表」と書いている。予算額が分かる4制度については、原資が地元の客室の何泊分に当たるかを試算した。あわせて、10月から11月初旬の推定稼働率を平日...

  • 簡易宿所（簡易旅館）のROIは立地で決まる — 稼働率8.9〜73.6%、8市場の回収年数試算

    簡易宿所（簡易旅館）への投資判断は、突きつめれば三つの変数しか持たない。客室単価、稼働率、そして初期投資額である。このうち前者二つは公開データで実測できるが、最後の一つは物件ごとに桁が違い、一般化できない。本稿ではこの構造を逆手に取り、初期投資額を「答え」ではなく「逆算される上限値」として扱うROIモデルを組み立てる。観光庁が2026年7月6日に公表した2025年（令和7年）確定値では、簡易宿所の...

  • 山梨県ホテル市場マップ2026｜富士北麓に施設6割・客室5割、河口湖1.7万円と甲府1.1万円

    山梨県の宿泊市場は、富士山の北麓に施設が集中する一方で、客室数では甲府盆地のビジネスホテル・温泉旅館が厚みを持つという「二つの重心」で成り立っている。本稿では、メトロエンジンリサーチの市町村別データをもとに、山梨県内27市町村の施設分布・推定成約ADR・2026年の新規開業・10〜11月の在庫消化・外国語口コミ比率を一枚の地図と表に整理する。結論を先に述べると、施設数の約6割は富士北麓5市町村に集...

  • 女性のホテル暮らし｜安全な選び方・費用相場・設備チェックリスト【全国ビジネスホテル中央値1泊15,582円・2026年9月実測】

    女性が一人でホテル暮らしを始めるときの答えは、次の3手順に集約できる。(1) 安全はセキュリティ設備の有無で施設を絞る、(2) 費用は掲載価格の中央値を起点に予算を組む、(3) 生活設備のチェックリストで連泊向きかを確かめる。ホテルバンク編集部が全国のビジネスホテルのOTA掲載価格を実測したところ、2026年9月の中央値は1泊1室15,582円（N=4,988施設・2名利用条件で検索した1室あたり...

  • 福岡でホテル暮らし、月いくら？30泊の目安は約42万円 — 長期割引の探し方【2026年9月実測】

    福岡でホテル暮らしを始めると、30泊の目安はビジネスホテル水準で1室あたり約42.3万円。当社が集計した福岡県のビジネスホテル342軒のOTA掲載価格（2026年9月時点・1室2名利用・税込）の平均1泊14,112円を単純に30倍した金額で、2人で1室を使えば1人あたり約21.2万円になる。1名利用のシングルプランや連泊・マンスリー型プランの実勢はこの基準と異なり、組み方しだいで支払額は変えられる...

  • 九州ふっこう応援割、売り切れ後の在庫は？熊本は開始日に平時5.5倍・停止後は約2割のペース

    九州ふっこう応援割は、大手予約サイトで販売を始めた県から順に、開始当日から翌日のうちに予算上限へ達し、受付停止の告知が出た。長崎県は開始20分後に完売したと報じられ、熊本・佐賀・大分・宮崎でも同じ告知が出ている。本稿では、この「売り切れ」の前後で10月分の掲載在庫が1日にどれだけ減ったかを日次で数え、受付が止まった後の在庫の動きを県別・業態別に測る。先に結論を書くと、熊本県では販売開始日の1日で1...

  • ハロウィン2026の宿泊需要は大阪ミナミに一夜集中 — 稼働82%・金曜比+23pt

    2026年10月31日のハロウィンは土曜日にあたる。土曜とハロウィンが重なるのは2020年以来6年ぶりで、当時は行動制限下にあった。宿泊日まで41日を残した現時点で、渋谷（東京都渋谷区）・ミナミ（大阪市中央区）・栄（名古屋市中区）の3エリアの予約進度を同じリードタイムで並べると、3つの街は明確に違う形をしている。前稿では10月31日がまだ信頼区間の外にあり、カーブ同士の比較を見送った。その日程がよ...

  • 香川のビジネスホテル、8月は木曜91.0%・日曜76.0% — 曜日別推定OCCで読む「日曜の谷」と連泊誘導

    香川県のビジネスホテル（推定OCCの対象コホート40〜42施設）では、2026年8月の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が月平均82.9%だった。曜日別に見ると木曜91.0%が最も高く、日曜は76.0%、月曜は77.0%にとどまる。連休とお盆を除いた6〜8月の「通常週」80日で平均すると、日曜は67.1%で、通常週全体の平均77.7%を10.6pt下回る。一方、祝日前の日曜（7月19日・8月9日）...

  • ホテル用地の地籍調査、都市部は進捗30% — 境界確定の遅延9か月で1室60万円

    ホテル開発の工程表は、たいてい「用地取得 → 設計 → 確認申請 → 着工 → 開業」という直線で描かれる。だが実務で工程が止まる場所は、その直線の最初の節、つまり「この土地はどこまでが自分の敷地なのか」を公的に確定させる作業にあることが少なくない。隣地所有者の立会いがつかない、相続登記が三代分たまっている、明治期の公図と現況がまったく合わない — こうした事象は、用地の値段には現れないが、確実に...

  • 長期滞在型ホテルのブランドと契約形態｜日本の3類型・30泊62万〜355万円を実測

    「長期滞在型ホテル」という言葉は、いま一つの業態名として使われているが、その内側では契約の根拠となる法律が二つに割れている。旅館業法の許可を取って1泊単位で売る施設と、借地借家法の定期建物賃貸借で月単位に貸す施設が、同じ「長期滞在」の看板を掲げて並んでいる。この違いは料金の決まり方、販売チャネル、費用構造、そして投資判断に必要な前提のすべてを分ける。本稿では投資家・運営者に向けて、日本の長期滞在型...

  • 東京6区で旅館業の条例改正 — 2026年の新設要件強化と既存63,292室の希少性

    東京都

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.26

    ホテル用地の仕入れでは「その区にどれだけ需要があるか」を先に見る。しかし2026年の東京で、より早く効いてくるのは「その区のどこなら宿を新しく開けるのか」という制度側の線引きである。墨田区・葛飾区（2026年4月1日施行）、渋谷区・江東区（7月1日施行）、台東区（10月1日施行）、豊島区（9月17日・12月16日の2段階施行）と、2026年に入って6つの区が旅館業法施行条例を相次いで改正した。営業...

  • ホテルのスプリンクラー義務は6,000㎡・11階から — 約200室が分岐点、客室の30.5%が対象帯

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.26

    ホテル投資のコスト構造を分解していくと、オペレーターの裁量では動かせない費目がいくつか残る。固定資産税、火災保険、上下水道、廃棄物処理——これらはホテルバンクのコスト構造シリーズで順に扱ってきた。だが一つだけ、まだ正面から扱っていない費目がある。消防法が発生させる法定設備の投資である。 スプリンクラー設備、自動火災報知設備、屋内消火栓、避難器具、誘導灯。これらは「入れるかどうか」を投資家が判断する...

  • 基準地価2026、ホテル立地の商業地は半年で+4.3% — 成立ADRは1室+244円動いた

    用地取得の判断材料になる公的な地価は、年に2回しか更新されない。1月1日時点の地価公示（2026年は3月17日公表）と、7月1日時点の都道府県地価調査（基準地価）である。後者の2026年分は2026年9月15日に公表された。全国21,466地点、前年からの1年間で商業地は全国平均+2.9%。本稿の主題は、この「上がった・下がった」の速報ではない。半年で用地の目線が動いた分だけ、成立する用地価格の上...

  • 大阪の秋ADR前年比−15.6%の読み方｜10区の前々年比は+8.7〜−18.7%

    大阪府の推定成約ADRは、2026年10月が11,300円（N=642施設）。前年同月の13,400円に対して−15.6%である。ところが同じ10月を万博前の2024年と比べると9,400円→11,300円で+19.8%。片方を見れば大幅な下落、もう片方を見れば二桁の上昇で、どちらも同じ系列から出てきた数字である。前年同月比という物差しは、比較の相手が普通の年であることを暗黙の前提にしている。20...

  • 軽井沢の宿泊単価は御代田の3.1倍・地価は3.3倍 — 別荘地で用地を探す投資家の分岐点

    長野県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.26

    北陸新幹線で東京から約70分、同じ浅間山南麓の隣り合う二つの自治体で、宿泊単価が3倍の段差をつくっている。メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングの集計によると、2026年8月の推定成約ADRは長野県軽井沢町が38,100円（推定対象52施設）、これに対して西隣の御代田町は12,300円（同5施設）だった。直線距離にして10km、車で20分の距離である。 リゾート用地を探す開発担当者が最初に突き当...

  • 社会保険の適用拡大2026年10月、宿泊業の負担増は1室年約1,200円 — 最低賃金と重なる保険料を47県で試算

    健康保険・厚生年金保険の短時間労働者に課されてきた「月額賃金8.8万円以上」という賃金要件、いわゆる「106万円の壁」が2026年10月1日に撤廃される。施行期日を定める政令（令和8年政令第275号）は9月11日に公布された。同じ10月からは2026年度の地域別最低賃金も順次発効する。本稿では、この2つが重なる10月の節目で、宿泊事業者の法定福利費が実際にどれだけ動くのかを、100室ビジネスホテル...

  • 住居専用地域の宿は529施設1万室 — 増築は基準時床面積の1.2倍まで

    建設費の高止まりで、新築より既存の宿を取得して手を入れる投資が増えている。そこで最初につまずくのが「この宿はそもそも建て替えられるのか」という問いである。ホテル・旅館は低層住居専用地域や中高層住居専用地域では新たに建てられないが、用途地域が指定される前から営業している宿は、既存不適格建築物として現に残っている。増築は基準時の床面積の1.2倍までに限られ、規模や構造を大きく変える建て替えは新築として...

  • 過去のホテル料金を調べる4つの方法 — 都道府県別ADR一覧と2019年からの推移

    「去年の同じ時期、このエリアのホテルはいくらで売れていたのか」——予算策定や投資判断の場面で必ず必要になるこの問いに、即答できる単一のデータベースは存在しない。公的統計は稼働率と延べ宿泊者数を扱うが客室単価（ADR）は公表せず、上場ホテルREITの開示は精緻だが対象は自社保有物件に限られる。本稿では、過去のホテル料金・ADRを遡って調べる主要4手段の守備範囲・更新ラグ・定義差を整理し、あわせて47...

  • 新規開業ホテルの単価、初月から市場の1.16倍｜2025年137施設・12ヶ月実測

    新しく開業したホテルは、しばらく安く売って認知を稼ぎ、そのあと市場水準まで単価を上げていく——ホテル開発の現場でも投資の現場でも、この「立ち上がり期間」は当然の前提として語られてきた。しかし、その前提を実測した数字を見たことがある人は少ない。本稿では、2025年に開業した100室以上の137施設について、開業月から最長17か月分の推定成約ADRを追い、同じ都道府県・同じ業態の市場中央値で割った「開...

  • 京都の推定成約ADR、確定6〜8月は前年比二桁減 — シティ7月−16.8%・ビジネス8月−15.6%、春との分岐点と下限の置き方

    京都府のホテル市場で、推定成約ADR（税抜相当）の前年割れが2026年6月を境に二桁へ広がった。確定値同士の前年同月比で見ると、シティホテルは6月−14.6%・7月−16.8%・8月−10.2%、ビジネスホテルは6月−9.8%・7月−13.0%・8月−15.6%。一方で3〜5月はビジネスホテルが3か月とも前年を上回り、シティホテルも3月・5月はプラスだった。夏の下落は一部施設だけの話ではなく、同じ...

  • ホテル長期滞在の食事はどうする？朝食付きは素泊まり+771円から｜中食・自炊設備で無理なく節約

    ホテルでの長期滞在・連泊がはじまると、毎日の食事をどう組み立てるかが一番の悩みどころになる。結論から言えば、基本形は「朝は宿の朝食付きプラン、昼と夜はコンビニ・スーパーの中食、余裕があれば客室で軽い自炊」の3本立てだ。全国4,764施設のプラン掲載価格をペア比較したところ、朝食付きプランと素泊まりの差額は1泊あたり平均1,406円、ビジネスホテルに限れば平均771円（いずれも1名1室・税込のOTA...

  • フリーランスのホテル暮らしは30泊約47万円から — 住所・経費・仕事環境の3点を先に整理する【2026年9月】

    フリーランス・個人事業主が賃貸を引き払ってホテルで暮らす場合、全国のビジネスホテルのOTA掲載価格（2026年9月時点・N=7,900軒）を基準にすると、費用は30泊で約46.9万円（1泊平均15,625円）が目安になる（価格基準は「1室2名利用・1室あたり料金／税込」。1名利用時の実際の支払額はこれと異なる）。連泊プランや月額プランを使えば支払額はここから下がる方向に動くため、この数字は上限側の...

  • 成田空港10km圏の客室は2019年から1.3万室で横ばい — 発着50万回で不足4,100〜15,400室

    千葉県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.25

    成田空港を中心とする半径10km圏の客室数は、2019年末の13,031室から2026年9月時点の12,852室まで、7年間ほぼ横ばいで推移している。一方で空港側は、C滑走路（3,500m）の新設とB滑走路の1,000m延伸を2028年度末に完成させ、年間発着容量を50万回に引き上げる「第2の開港」を進めている。50万回時の姿として公表されている航空旅客数は約7,500万人、空港内従業員数は約7万...

  • 簡易宿所のROI、損益分岐稼働率は約41％ — 10室モデル試算と実勢単価【2026年9月】

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.25

    簡易宿所（旅館業法上の簡易宿所営業、いわゆる簡易旅館）は、空き家・空きビルの転用や小規模開業の受け皿として施設数を伸ばし続けている。厚生労働省「衛生行政報告例」によれば、令和6年度末（2025年3月31日時点）の簡易宿所営業は44,901施設で前年比7.1％増。一方で観光庁「宿泊旅行統計調査」の2025年確定値が示す簡易宿所の客室稼働率は29.6％と、施設タイプ別で最も低い。本稿では、この2つの数...

  • 修学旅行の時期は10〜12月に64%集中｜京都・沖縄・広島の平日稼働と受け入れ余力2026

    修学旅行の時期は、秋に強く偏っている。公益財団法人日本修学旅行協会が2024年度実施分を集計した高等学校調査では、国内修学旅行1,054件のうち10月〜12月が679件（64.4%）を占めた。一方で、この需要は主要予約サイトを経由せずに相対契約で動くため、通常のブッキングカーブには現れにくい。本稿では、秋の平日にどれだけの受け入れ余力が残っているかを推定OCCで定量化し、どのカテゴリが大人数・低単...

  • 栃木の10月三連休、旅館は初日86.5%・最終夜64.9% — 5連休最終夜の+19.0ptから逆算する打ち手

    栃木県の10月三連休（10月10日〜12日）は、同じ連休の中で「初日の夜」と「最終日の夜」の予約進捗がはっきり割れている。宿泊日の20日前で比べると、旅館（N=149〜150施設）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は10月10日（土）が86.5%、10月12日（月・祝）が64.9%で、差は21.6pt。ビジネスホテル（N=65施設）では80.8%と44.8%で36.0ptの差がある。一方、リゾー...

  • 7月の外国人延べ宿泊−4.6%、減少の93%は中国 — 除けば−1.0%で地方18県は増加

    観光庁は2026年8月31日、宿泊旅行統計調査の「2026年7月・第1次速報」と「2026年6月・第2次速報」を公表した。7月の延べ宿泊者数は5,467万人泊で前年同月比−3.5%、うち外国人は1,358万人泊で同−4.6%である。一方、日本政府観光局（JNTO）が8月19日に公表した7月の訪日外客数は344万2,100人で、7月として過去最高を更新した。人数は最高、人泊は減少——この乖離が何によ...

  • 災害危険区域で宿は建てられるか — 全国615市町村・条例8件の建築制限を条文で確認

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.25

    建築基準法39条にもとづく「災害危険区域」は、ハザードマップのような想定の表示ではない。自治体が条例で区域を指定し、その中では建築そのものを制限できる、実効性のある規制レイヤーである。用地を探す側にとっては、地価でも用途地域でも容積率でもなく、「そもそも建てられるのか」を最後に決めてしまう層にあたる。 そして宿泊用途にとって重要なのは、この制度が条文上「住居の用に供する建築物」を名指ししている点で...

  • 北海道の食事プレミアム、朝食の段差は業態差¥3,300・夕食で¥6,400に開く — シティ朝食+18.0%、リゾート2食付は朝食比+26.8%

    北海道のホテルで、同じ施設が売っている素泊まり・朝食付・2食付の価格差を比べた（2026年9月宿泊分・旅館を除く）。朝食付の上乗せ率は素泊まりに対してシティホテル+18.0%（N=50）、ビジネスホテル+10.0%（N=194）、リゾートホテル+7.8%（N=50）だった。2名利用時の1室あたり差額にすると約¥2,000〜¥5,300で、業態による差は¥3,300ほどにとどまる。夕食の段差（2食付...

  • 10月〜2月のマラソン12大会、スタート5km圏の客室を実測 — 金沢13,964室・湘南305室

    2026年10月から2027年2月にかけて、フルマラソンの定員が1万人を超える市民マラソンが全国で12大会開かれる。合計すると185,470人分の出走枠である。遠征ランナーの大半は前日夜に現地入りし、翌朝スタート地点へ向かう「前泊1泊型」で動く。では、そのスタート地点の周囲に客室はどれだけあるのか。本稿では各大会のスタート地点の緯度経度を起点に半径5kmの円を描き、その中でOTA等への掲載が確認で...

  • 社会保険の適用拡大で人件費は1室年2.0万〜3.9万円増 — 2027年からの時間割と必要ADR

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.25

    2025年6月20日に公布された年金制度改正法（社会経済の変化を踏まえた年金制度の機能強化のための国民年金法等の一部を改正する等の法律）により、健康保険・厚生年金の適用対象が2026年から2035年にかけて段階的に広がる。宿泊業にとって重要なのは、この拡大が「いつ、どの規模の事業者に届くか」があらかじめ日付で示されている点である。賃金改定のように毎年の交渉結果で変わるものではなく、施行日が法律と政...

  • 低濃度PCBの処分期限は2027年3月31日 — 1989年以前開業は38.0万室、取得時の見えない費用

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.25

    ホテル・旅館の取得や大規模改装の検討で、建物の話は一通り詰めるのに、キュービクル（受変電設備）の中まで見にいく買い手は多くない。だが電気室には、法律が処分の期限を切っている資産が眠っていることがある。低濃度PCB（ポリ塩化ビフェニル）を含む変圧器や高圧進相コンデンサだ。現行のPCB特別措置法が定める低濃度PCB廃棄物の処分期限は2027年（令和9年）3月31日。本稿執筆時点（2026年9月17日）...

  • 秋夕2026、日本のホテルは埋まった？由布市+14.8pt・対馬92.7%、九州の県単位は平常並み

    韓国の秋夕（チュソク）連休は、2026年は9月24日（木）〜27日（日）。日本では5連休のシルバーウィーク（9/19〜23）が明けた直後にあたる。韓国からの航空便・航路が厚い九州・山口・山陰のホテルでは、SW明けの在庫がどこまで消化されたのか。メトロエンジンリサーチの在庫データで九州・山陰など7県と、韓国線の薄い内陸の長野・岐阜を比べると、県単位では7県とも平常週比−4.3〜+5.0ptの幅に収ま...

  • アジア大会の名古屋・愛知ホテル、9/20は96%が完売 — 閉会週末10/3の受け皿は知多・渥美

    第20回アジア競技大会（2026／愛知・名古屋）は2026年9月19日（土）に開幕し、10月4日（日）の閉会式まで16日間の会期が続いている。開会式を含む最初の週末はすでに宿泊日を過ぎ、在庫がどこまで消えたかを「確定した結果」として読める段階に入った。本稿では、愛知県内でOTA等に総客室の3割以上を公開している397施設を固定の母集団とし、開会式前後の各夜に残室0室となった施設の割合と残室数を、大...

  • 宮城の9月5連休、前半3泊は14日前に99%台・後半2泊は直前2週間で+15pt — シティ／ビジネスのブッキングカーブ比較

    2026年9月19日（土）から23日（水・秋分の日）までの5連休、宮城県のホテル需要は「前半は早く決まり、後半は直前まで動く」という2つの型にはっきり分かれました。ビジネスホテル（N=60〜61施設）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、9/19〜9/21の前半3泊が宿泊日の14日前に99.6〜100.0%へ達した一方、9/22は14日前79.2%→前日94.4%、最終夜の9/23は61.2%→...

  • ホテル1室の取得単価、円建て+57.0%・ドル建て+14.9% — J-REIT169物件を再計算

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.25

    日本のホテル資産は、この10年で明らかに値上がりした。上場ホテルREIT7社が保有する298物件・52,009室の取得価格を単純合計すると1兆7,952億円、1室あたり3,452万円になる。ところが同じ数字をドルで置き直すと、絵はまったく違って見える。本稿は、地域でもREIT個社でもなく「通貨」を主語にして、日本のホテル投資を再計算する試みである。 既刊との線引きを先に述べておく。当メディアではこ...

  • クルーズ船寄港回数ランキング2025｜1位博多・横浜209回、上位10港の5km圏客室数

    国土交通省が2026年2月20日に公表した「訪日クルーズ旅客数及びクルーズ船の寄港回数（2025年速報値）」によると、2025年に日本の港湾へ寄港したクルーズ船は3,117回に達した。これはコロナ前のピークだった2018年の2,930回を上回る、過去最多の水準である。港湾別の第1位は博多港と横浜港がともに209回、第3位は那覇港205回、第4位は長崎港198回、第5位は神戸港142回。では、これら...

  • 香川の10月3連休、旅館は45日前で9割・ビジネスは直前に+19pt ― 業態別ブッキングカーブで決める値付けのタイミング

    スポーツの日（10月12日・月曜）を含む2026年10月10〜12日の3連休について、香川県の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）を業態別に追うと、同じ連休でも「いつ埋まるか」が業態でまったく違う。旅館（N=29施設・1,308室）は連休初日10月10日（土）の推定OCCが宿泊日45日前の時点で89.5%に達し、直近（18日前）でも89.8%と上積みはわずか+0.3pt。一方ビジネスホテル（N=43...

  • 所有不動産記録証明は1通1,600円｜休眠旅館の名義を名寄せする取得の入口と30室の利回り試算

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.25

    休眠している旅館を再生しようとすると、最初に行き当たるのは価格交渉ではなく「この宿の土地と建物は、いま誰の名義で、何筆あるのか」という確認作業である。2026年2月2日、法務局で所有不動産記録証明制度の運用が始まった。特定の人（または法人）が所有権の登記名義人になっている不動産を、登記官が全国分まとめて一覧にし、証明書として交付する制度で、手数料は書面請求で検索条件1件あたり1,600円である。本...

  • 長期滞在型ホテル ブランド分類2026｜3タイプの30泊換算は33万〜470万円

    「長期滞在型ホテル」という呼び方は、実際には課金構造も客室仕様も想定需要もまったく異なる三つの業態をひとまとめにしている。プロジェクト要員の長期派遣先を探す法人手配担当、中長期滞在の受け皿を検討する運営者、そしてアパートメントホテルの開発可否を判断する投資家にとって、この区別があいまいなままでは比較の土俵が成立しない。本稿では国内で展開する長期滞在型ホテルのブランドを①サービスアパートメント型 ②...

  • ホテル客室清掃の人件費は1室640円 — 2026年最低賃金改定後の47県試算

    2026年度の地域別最低賃金は、47都道府県すべてで引き上げられ、答申ベースの全国加重平均は1,177円（前年比+56円）となった。発効は10月1日から12月2日にかけて順次進む。客室清掃は宿泊事業のなかで最も人時（マンアワー）を積み上げる工程であり、この改定は1室あたりのコスト構造に直接効いてくる。本稿では、地域別最低賃金と1室あたり清掃所要時間を組み合わせ、47都道府県それぞれの「1室あたり清...

  • 【取材】山梨の宿「Hotorinite」が森の薬草園「波波迦」へ 16年の宿運営を経て描く次の形

    山梨県

    取材

    投稿 : 2026.09.25

    山梨県で16年間にわたり営業してきた宿「Hotorinite（ホトリニテ）」が、宿としての名称に一区切りをつけ、森の薬草園「波波迦（ははか）」へと形を変える。植物や森の恵みに触れる体験を軸に、「人と森をつなげる場所」としての展開を目指す。 長年続けてきた宿から、なぜ森の薬草園へと移行するのか。16年間の宿運営で得た経験を今後どのように生かしていくのか。店主の高村直喜氏に、その背景と今後の構想を聞い...

  • 古民家宿るうふ『坂之家』の料金・定員・アクセス｜山梨・築50年超の一棟貸しを公式情報で整理

    山梨県笛吹市芦川町の古民家宿「るうふ 坂之家」は、1日1組限定の一棟貸しの宿だ。宿泊料は公式サイトの公表で4名1泊素泊まり利用時、1人あたり12,760円〜（税込）。定員は2名から6名までで、囲炉裏を囲む夕食や昭和歌謡のレコード鑑賞など、「昭和ノスタルジー」を軸にした滞在ができる。本記事では、料金の目安・定員・アクセス・予約方法を、公式サイトで確認できる公表情報だけで整理する（2026年9月時点）...

  • 旅館に長期滞在する方法｜費用相場とホテルとの違い、連泊・湯治プランの探し方

    旅館に長く泊まりたい——そう考えたとき、答えは大きく3つある。連泊プランを持つ旅館を選ぶ、湯治プランのある温泉宿を選ぶ、そして素泊まりに切り替えて食事を外で調達する、この3通りだ。ホテルの長期滞在と違って「マンスリープラン」のような定型商品は少ないが、旅館にはもともと湯治という長期滞在の文化があり、探し方さえ分かれば1週間、1ヶ月の滞在は十分に組める。 費用の目安として、ホテルバンク編集部が集計し...

  • ホテル工事費が上がったら誰が払うか — 改正建設業法の価格変動条項、工事費+10%で必要ADR+1.6〜9.9%

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.24

    ホテルの工事費が契約後に上がったとき、その差額を払うのは発注者か、施工会社か。これまで民間工事では「契約書にどう書いてあるか」と「交渉力」で決まってきたこの問いに、法律が枠をはめた。改正建設業法・入契法は2025年12月12日に全面施行され、資材高騰などに伴う請負代金の変更方法を契約書に書くこと、受注予定者から発注者への「おそれ情報」の通知、変更協議に対する発注者の誠実協議の努力義務、そして著しく...

  • 延岡ロイヤルホテルは営業中｜KOSCOINN倒産後の6年と2026年7月の運営会社交代

    「延岡ロイヤルホテル（KOSCOINNグループ）」という施設名で検索すると、運営受託会社のKOSCOINN（株）が2020年6月に民事再生法の適用を申請した事実に行き当たる。そこで多くの読者が抱くのが「この宿は今も営業しているのか」という疑問である。結論から書くと、同ホテルは2026年9月現在も営業を続けている。ただし運営主体は倒産後に二度入れ替わっており、2026年7月1日付で有限会社ホテルテト...

  • 亀の井ホテルとは｜かんぽの宿から転換した39軒2,952室を全国集計

    「亀の井ホテル」は、旧「かんぽの宿」を引き継いだ温泉ホテルブランドである。2026年9月時点で公式サイトに掲載されている施設は24都府県39軒、合計2,952室。本稿では、ブランド転換の経緯を公式発表・報道で年表化したうえで、39施設を都道府県別・客室規模別・立地類型別に集計し、自社データベースの掲載価格・推定成約単価・宿泊者口コミからブランドの価格帯ポジションを描き出す。

  • 福井の朝食プレミアムは業態を問わず+12〜14% — 段差を作るのはシティの夕食（+44.4%）｜2026年9月・同一ホテル比較

    福井県のホテルで、同じホテルが素泊まりと朝食付きを両方売っている場合の差額（朝食プレミアム）は、2026年9月時点でビジネスホテルが+12.4%（+¥1,825・N=19施設）、シティホテルが+13.8%（+¥3,013・N=12施設）でした。率でみると業態による差はほとんどありません。業態差がはっきり出るのは夕食の側です。朝食付きから2食付きへ上がる段差は、シティホテルが+44.4%（+¥13,...

  • 高知県ホテル投資マップ2026｜香美市21,900円・高知市7,900円・四万十市6,900円、25市町村の単価階層

    高知県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.24

    高知県の宿泊ストックは県都・高知市に客室の6割強が集まる一方、物部川・仁淀川の流域や県東部・西部の沿岸には、客室数が少なく単価の高い宿が点在している。本稿では、メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングが集計した推定成約ADRを確定12ヶ月（2025年9月〜2026年8月）で市町村別に平均し、25市町村の単価階層を業態構成・供給・需給・立地条件と重ねて、県内のどの価格帯とエリアに投資の空白があるかを...

  • 広島・札幌のホテル開業予定 — 全国69件15,189室の完成年タイムラインと供給圧

    「広島 ホテル 開業予定」「札幌ホテル 開業予定」——検索需要が示すとおり、いま宿泊市場の関心は価格よりもこれから何室増えるのかに向かっている。メトロエンジンリサーチが把握する範囲の建築計画データを完成予定年で並べ直すと、客室50室以上のホテル計画は全国69件・15,189室。このうち本稿の調査時点（2026年9月18日）でまだ完成時期を迎えていない「今後の供給」は32件・6,175室にとどまる。...

  • 原発10km圏に客室は何室あるか｜柏崎刈羽641室・女川442室・泊277室

    原子力発電所の再稼働には、審査の合格と地元同意のあとに長い工事期間が挟まる。防潮堤や非常用設備の据付、そして運転開始後も13か月ごとに回ってくる定期検査。いずれも数百人から千人規模の技術者・作業員が数か月にわたって現地に滞在する工程であり、その滞在は例外なく宿泊施設が受け止めている。本稿では、国内の原子力発電所15サイトについて、発電所から半径10kmの円内に実際に販売されている客室が何室あるかを...

  • 宇都宮グランドホテル跡地は今｜全146区画の分譲地へ、閉館5年で宿泊施設は53→68軒

    2021年7月31日に閉館した宇都宮グランドホテルの跡地は、2026年9月時点で全146区画の分譲地「櫻の邱（さくらのおか）西原PARKS」として整備が進み、2026年10月上旬の販売開始が予定されています。ホテルや宴会場として再建される計画は公表されていません。本稿では、跡地の現況を一次情報で確認したうえで、閉館からの5年間で宇都宮市の宿泊市場がどう変わったのかを、施設数・客室数・カテゴリ構成・...

  • コンテナホテルとは？141拠点5,615室の料金水準と投資利回り — 北関東の推定ADR6,300円

    国道・県道沿いの駐車場付き敷地に、13㎡のコンテナモジュールを1台1室で並べる。この「運び出せる客室」は、平時はビジネスホテルとして稼働し、災害時には車両で被災地へ運ばれて仮設の宿泊所や診療スペースになる。デベロップの公表によると、2026年9月現在、「HOTEL R9 The Yard」は全国141拠点・5,615室が開業しており、自治体などとの災害協定は201件にのぼる。本稿では、このアセット...

  • 作って売るホテル開発、竣工まで抱えると総事業費の3〜9% — 開発型REITと優先出資の出口設計

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.24

    ホテル開発の資金は、誰が、どの段階で、いつまで抱えるのか。2026年の開示を並べると、二つの対照的な設計が見えてくる。一方は、開発事業者が用地を販売用不動産（棚卸資産）として取得し、開発ファンド・運用ファンドを経て、自らがスポンサーを務める上場REITまで出口を用意する型。もう一方は、総合型REITが開発用の特定目的会社（SPC）に優先出資し、竣工後の取得に向けた優先交渉権を得る型である。本稿では...

  • 宿泊業の1人あたり付加価値は644万円、労働分配率50.7% — 時給+100円の原資は1泊445円

    賃上げの話は、たいてい「いくら払うか」から始まる。だが払う側の原資は、売上ではなく付加価値から出る。財務省「法人企業統計調査」によれば、宿泊業の従業者1人あたり付加価値は2025年度に644万円。そのうち人件費に配分されたのは326万円で、付加価値に占める割合（労働分配率）は50.7%だった。本稿ではこの644万円を実額で分解し、メトロエンジンリサーチの全国ADRと接続して、時給を100円上げるに...

  • 住宅併設ホテル7案件1,401室の供給インパクト — 堂島浜220室・岡山177室を市場データで検証

    分譲マンションや賃貸レジデンスと同じ棟、あるいは同じ街区にホテルを組み込む開発が、2026年から2031年にかけての供給パイプラインにまとまって並んでいる。大阪・堂島浜の220室、岡山駅前の177室、横浜・北仲の272室——いずれも住宅が主たる床を占める建物の一部にホテルが入る構成だ。本稿では国土交通省の建築動態統計をもとにした当社の計画案件データから住宅併設型を抽出し、各案件の諸元を事業者の公表...

  • 簡易宿所（簡易旅館）投資のROI試算 — 稼働率は全国29.6%・大阪73.6%

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.24

    宿泊事業への参入を検討するとき、旅館・ホテル営業（1棟開発）の次に必ず検討の俎上に載るのが簡易宿所営業である。実務では簡易旅館と呼ばれることもあるが、旅館業法上の正式な営業種別の名称は「簡易宿所営業」であり、本稿もこれで統一する。既存建物のコンバージョンで開業でき、客室数の下限もない。参入コストが一桁小さいため、個人投資家から地域デベロッパーまで裾野が広い。 一方で、この業態のROIを語る記事の多...

  • 秋の水産卸値が4割上がっても2食付きは+1,100円 — 10道県の必要プレミアム換算表

    秋は、宿の夕食がもっとも強い商品になる季節である。サンマ、秋鮭、イクラ、ホタテ、スルメイカ — 献立の主役が入れ替わり、同じ客室でも「2食付き」の価値が跳ね上がる。その一方で、主役になる魚種の卸値は年ごとに大きく動く。本稿は、東京都中央卸売市場の水産物卸値の推移と、同一ホテル内で素泊まり／朝食付き／2食付きを比べた食事プレミアムの実測値を突き合わせ、「卸値が何%上がったら、2食付きプレミアムを何ポ...

  • 埼玉のシティホテルは夏に前年比−18.3%、ビジネスは−3.9% — 確定月データで読む業態別ADR格差

    埼玉県のシティホテルの推定成約ADRは、2026年7月が8,356円（前年同月10,229円・前年比−18.3%）、8月が8,911円（同11,746円・−24.1%）と、夏の2か月で二桁の前年割れとなった。一方、同じ県内のビジネスホテルは7月7,381円（前年7,680円・−3.9%）、8月7,593円（同7,901円・−3.9%）と、下げ幅は一桁台にとどまっている。いずれも確定月同士の比較で、...

  • 【取材】函館「旧相馬家 Kazeno Heritage」が新プラン 重要文化財で体験するウェルネスリチュアルとは

    北海道

    取材

    投稿 : 2026.09.24

    函館・元町の宿泊施設「旧相馬家 Kazeno Heritage」が、国指定重要文化財・旧相馬家住宅の主座敷を使った宿泊者限定プラン「旧相馬家住宅ウェルネスリチュアル」を開始した。一般公開終了後の17時から、1日1組限定で主座敷を貸し切り、北海道産トドマツを配合したオイルなどを用いたトリートメントを提供する。 同施設は2026年3月に開業し、約半年が経過。文化財に泊まるという体験に加え、そこで過ごす...

  • 旅館に長期滞在はできる？連泊・湯治の費用目安とホテルとの違い

    旅館に長期滞在はできる。連泊プランを持つ旅館は全国にあり、そもそも旅館という宿泊形態は「湯治」というかたちで、日本で最も古くから長期滞在を受け入れてきた。費用の目安は、全国の旅館6,590軒のOTA掲載価格の平均33,281円/泊（1室2名利用の1室あたり・税込・2026年9月時点）を起点にすると、7泊で約23.3万円、30泊で約99.8万円。これは2食付きプランを多く含む掲載価格ベースの上限側の...

  • ダイワロイネットホテル東京有明は2024年3月に閉館｜跡地ホテルと有明の宿泊相場を実測

    ダイワロイネットホテル東京有明は、2024年3月31日をもって閉館している。運営元が公式に閉館を案内しており、現在は宿泊予約できない。建物はその後改装され、2024年12月20日に「ダブルツリーbyヒルトン東京有明」（363室）として再開業した。この記事では、閉館までの口コミ実測データで同ホテルがなぜ支持されていたのかを振り返ったうえで、東京ビッグサイトのイベント宿泊の起点として現在使える有明エリ...

  • 帰宅困難者受入ホテルの整備補助は国2/3・都1/3｜100室モデルの自己負担は1室年1,600〜18,300円

    東京都

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.23

    首都直下地震が起きた直後、東京駅や日本橋の周辺には、勤務先にとどまれない買い物客や観光客など「行き場のない帰宅困難者」が集まる。東京都は、その受け皿となる一時滞在施設を整備する民間事業者に対して、2つの補助制度を用意している。ハード整備を支援する「災害時拠点強靭化緊急促進事業」と、備蓄品を支援する「民間一時滞在施設備蓄品購入費用補助事業」だ。本稿では、区と受入協定を結ぶホテルがどこまで補助を受けら...

  • 霧島観光ホテルは廃業していない — 2026年9月も営業中、混同される霧島温泉郷の閉館・継承を整理

    「霧島観光ホテル 廃業」という検索が、この90日間で222回表示されている。しかし結論から書くと、同ホテルは2026年9月現在も営業している。公式サイトのお知らせ欄は2026年9月11日付で更新され、9月1日には愛犬同伴の別館「D+KIRISHIMA」にプレミアムドッグパークがオープンしたばかりだ。主要予約サイトでも通常どおり在庫が販売されている。 では、なぜ「廃業」という語と結びついて検索される...

  • ホテル客室数ランキング2026｜全国TOP30・沖縄TOP20と大箱が立つ4条件

    「客室数が多いホテル」は、単なる規模の話ではない。大型団体、学会・MICE、コンサートやスポーツの大型イベント——一度に数百人分の寝床を確保しなければならない需要を受け止められる施設は、実は全国でも限られている。本稿では主要OTAに掲載され当社が客室数を把握している施設を対象に、施設単位（1棟／1館）の客室数ランキングを全国TOP30と沖縄県TOP20の2本立てで整理し、そのうえで「大箱はどこに立...

  • 長野の三連休、最終日の推定OCCは69.1% — 10/10-12を45日前から逆算

    長野県の2026年10月10日（土）〜12日（月・スポーツの日）の三連休は、3日が同じ商品ではない。宿泊日の45日前から直近までの観測でブッキングカーブを引くと、2026年9月20日観測時点の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は初日90.8%に対して最終日69.1%。その差は21.7ptで、45日前（8月26〜28日観測）の19.8ptから縮むどころか、わずかに開いた。つまり「最終日は後から追いつ...

  • 三重の5連休、中日は売り切り・最終夜9/23だけ旅館73.7% — 翌平日を下回る「連休最終夜」をどう埋めるか

    2026年のシルバーウィーク（9月19日〜23日の5連休）、三重県の宿泊市場は「中日は売り切り、最終夜だけが残る」という形で終わりました。敬老の日の9月21日（月・祝）泊は、旅館の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が宿泊1日前で99.5%・完売率99.2%、ビジネスホテルは99.9%・98.4%と、ほぼ全館が売り切れています。一方、秋分の日の9月23日（水・祝）泊は宿泊2日前の時点で旅館73.7%...

  • 早期事業再生法、12月11日施行｜金融債権者4分の3で旅館の借入を組み替える再生投資の入口

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.23

    2026年12月11日、「早期事業再生法」が施行される。金融機関等の債権者が持つ議決権総額の4分の3以上の同意と裁判所の認可があれば、全員の同意がなくても借入の条件を組み替えられる手続きである。これまで旅館・ホテルの私的整理は、金融機関1行でも反対すれば成立しなかった。本稿では、制度の骨格を公式情報で確認したうえで、宿泊業の退出統計と温泉県の旅館の推定成約ADRを重ね、60室の旅館を想定した資本構...

  • 車中泊プランの相場は1台3,300円 — 宿の駐車場を売る99軒とRVパーク686件【2026年秋】

    秋のドライブシーズンに入り、車で移動する旅行者の受け皿が全国で増えている。日本RV協会が認定する車中泊施設「RVパーク」は2026年8月末時点で全国686件（2026年9月4日発表）、国土交通省が登録する「道の駅」は令和8年9月4日現在で1,234駅にのぼる。この数字は通常、宿泊施設にとって「客室の外に流れていく需要」として語られてきた。 だが、見方を変えれば別の読み方ができる。車中泊の旅行者が対...

  • ホテルの平均泊数で清掃原価は1室年18.7万円動く — 47都道府県1.171〜1.857泊の差

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.23

    ホテルの運営原価を語るとき、業界の議論はほとんど「単価」に集中してきた。清掃を1室いくらで委託するか、電力量料金が1kWhいくらか、上下水道の従量料金がいくらか。しかし原価は「単価×回数」で決まる。回数を決めているのは、宿泊者が何泊するかという需要構造そのものである。同じ100室・同じ稼働率でも、平均泊数1.2泊の市場と1.9泊の市場では、1年間に発生するチェックアウト清掃の回数が5割近く違う。本...

  • 山口のビジネスホテル、朝食プレミアムは+3.4% — 単価の段差は夕食側で作る（2026年9月・N=42施設）

    山口県のビジネスホテルで、朝食を付けたときの上乗せ幅は +3.4%（差額 +450円・N=42施設）。同じ2026年9月の47都道府県の中央値が +10.0% であることを踏まえると、山口の朝食プレミアムは全国で最も薄い部類に入る。一方で、同じ市場の 2食付き（夕朝食付き）は朝食付き比で +30.9%（差額 +4,214円・N=23施設）、素泊まり比では +32.8%（+4,704円・N=17施設...

  • 改正区分所有法、一棟リノベ・敷地売却は4/5決議（耐震不適合等3/4）— 宿転用の必要ADRは熱海で5.6万円

    2026年4月1日、改正区分所有法（令和7年法律第47号）が施行された。これまで区分所有者全員の同意が必要だった「一棟リノベーション」「建物と敷地の一括売却」「建物を取り壊したうえでの敷地売却」「取壊し」が、建替えと同じく区分所有者数と議決権の各5分の4以上の多数決で決められるようになった。耐震性や外壁の安全性など法定の客観的事由があれば、この割合は4分の3まで下がる。多数の所有者に分かれていた建...

  • ホテルのリーシングとは｜賃貸借・運営委託・FCの違いと収益構造をREIT開示52物件で解説

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.23

    ホテルのリーシングとは、①ホテル内の店舗・オフィス区画にテナントを誘致する不動産としてのリーシングと、②建物オーナーがホテル運営会社を賃借人として迎え、運営そのものを賃貸借方式（リース方式）で外部に委ねることの、二つを指す。検索でこの言葉にたどり着く実務家の多くが求めているのは後者、すなわち「自分の建物をホテルとして回すとき、賃貸借・運営委託・フランチャイズのどれを選べば誰がどのリスクを負うのか」...

  • 2027年度の固定資産税、評価額+30%でも税額は+11% — ホテル10立地の評価替え試算

    2027年度（令和9年度）は固定資産税の評価替え基準年度にあたる。土地の評価額は2026年1月1日時点の地価公示価格等の7割を目途に据え替えられ、その水準が2027〜2029年度の3年間の課税ベースになる。2023年から2026年にかけて、ホテル立地の商業地地価は倶知安で+39.2%、京都市中心部で+52.5%、白馬村では+134.3%動いた。本稿は、この地価上昇が2027年度以降の保有税を1室あ...

  • 高潮浸水想定区域の客室は大阪で81%・3府県12万室 — 受変電設備を上げる1室3万〜25万円

    大阪湾・伊勢湾沿岸の「想定し得る最大規模の高潮」による浸水想定区域には、どれだけのホテル客室が立地しているのか。国土数値情報の高潮浸水想定区域データを大阪府・愛知県・三重県で取得し、稼働が確認できるホテル2,345施設の所在地を区域ポリゴンと突き合わせた。その結果、浸水深0.5m以上の区域内に1,024施設・120,224室があり、判定対象の客室の61.0%を占める。大阪府に絞ると81.2%に達す...

  • 国スポ青森2026の宿、10/10は残18室・平日は1,500室 — 逼迫は週末に集中

    2026年10月、青森県は1977年（昭和52年）の「あすなろ国体」以来49年ぶりとなる国民スポーツ大会の開催県となる。第80回国民スポーツ大会（国スポ）の本大会は10月10日から10月20日まで、続く第25回全国障害者スポーツ大会（障スポ）は10月23日から10月26日までの日程で行われる。会場は青森市・八戸市・弘前市・十和田市・むつ市など県内22市町村に分散し、宿泊需要も一か所に集まらない。本...

  • ホテル相場は2種類ある｜掲載価格÷成約単価は1.7〜2.9倍、47都道府県マップ

    「東京のホテルの相場は2万円台」「箱根は5万円台」——市場記事やニュースで流通するこうした数字の多くは、予約サイトに掲載されている販売価格の平均である。一方で、事業計画や不動産鑑定、REITの開示資料で使われる客室単価は、実際に売れた1室あたりの成約単価だ。両者は同じ「相場」という言葉で語られながら、水準がまったく違う。2026年8月の実測では、その差は全国中位で2.26倍、都道府県によって1.7...

  • ホテルREIT3社の2026年7月実測と東京都の推定成約ADR、なぜ符号が食い違うのか

    上場ホテルREIT3社が公表した2026年7月の運営実績は、ADR（客室平均単価）がほぼ横ばいだった。インヴィンシブル投資法人（8963）は¥15,100で前年同月比−1.0%、ジャパン・ホテル・リート投資法人（8985）は¥21,806で+0.1%、いちごホテルリート投資法人（3463）は¥9,684で−0.8%。いずれも±1%圏内である。一方、同じ2026年7月について当社が集計した東京都の推...

  • 登録有形文化財の宿は相続評価3割減、家屋の固定資産税は半分 — 30室旅館で1室227万円の差

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.23

    明治・大正・昭和初期の木造旅館や近代ホテルを取得して再生するとき、あるいは次の世代へ引き継ぐとき、建物を国の登録有形文化財にするかどうかで、毎年の保有税と相続時の評価額が変わる。家屋の固定資産税は地方税法で課税標準が2分の1になり、相続税の財産評価では家屋と敷地の評価額から3割が控除される。一方で、外観を大きく変える工事には30日前までの届出が必要になる。 本稿では、文化財保護法・地方税法・財産評...

  • 古民家宿るうふ 坂之家の料金と口コミ｜1棟2名5.3万円〜・定員6名の昭和レトロ一棟貸し【山梨・笛吹】

    「古民家宿るうふ 坂之家」（宿泊予約サイト上の表記は「古民家宿LOOF坂之家」）は、山梨県笛吹市芦川町中芦川にある一棟貸しの古民家宿だ。築100年前後の民家を「昭和ムード」をテーマに再生した1日1組の宿で、ホテルバンク編集部がOTA掲載価格を実測したところ、1棟2名利用・税込で53,140円から（2026年10月〜2027年2月の最低掲載価格）、土曜の平均はおよそ9.6万〜11.8万円だった。口コ...

  • 東京のホテル連泊は組み方で安くなる｜日曜起点の3泊で約3万円変わる曜日・時期の選び方

    東京で同じホテルに3泊・5泊と連泊するとき、支払額は「どの夜を含めるか」でまとまって変わる。ホテルバンク編集部が東京23区のOTA掲載価格（宿泊サイト上に表示されている税込の総額。実際の成約額ではなく、検索したときに読者が目にする価格）を実測したところ、日曜チェックインの1泊は約31,400円、土曜は約49,300円と、曜日だけで約1.8万円の開きがあった（2026年9月16日時点・14区733軒...

  • 年末年始2026-27のホテル料金、頂点は12/31 — 都市型4日・温泉8日の商戦幅

    2026年の年末年始は、12月29日（火）から2027年1月3日（日）までの6連休。間に挟まる平日は12月28日（月）の1日だけで、ここに休みを充てれば12月26日（土）から9連休になる。予約の本格化は例年9月下旬から10月にかけてであり、値決めとプラン設計の締切はすでに目の前にある。 本稿では、メトロエンジンリサーチのデータから、この年末年始に向けた宿泊単価を全国のエリア別・業態別に検証した。結...

  • 長期滞在型ホテルの主要ブランドと30泊価格帯｜東京・大阪・福岡3都市を実測（2026年）

    ホテルを「泊まる場所」ではなく「一定期間住まう場所」として売る業態が、国内でも供給側の選択肢として定着しつつある。2026年に入ってからだけでも、三菱地所ホテルズ&リゾーツが新ブランド「WAYPOINT」の1号物件を東京・築地に開業し、アパートメントホテル「MIMARU」は28施設目の開業で総客室数1,500室に到達した。一方で、この領域は「長期滞在型ホテル」「アパートメントホテル」「サー...

  • 自治体の宿を買う方法｜公営休養宿泊81施設・譲渡6事例とNOI利回り4〜16%

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.22

    国有地の売却、廃校の利活用、漁港施設の転用、返還跡地の再開発 —— これまで本稿が追ってきた公有ストック由来の宿泊供給ルートは、いずれも「土地や建物を取得して、そこに新しく宿をつくる」道筋だった。しかし公が抱える不動産のなかには、すでに宿として営業し、客室も旅館業の許可も稼働実績も揃っている物件が一定量ある。自治体が設置した国民宿舎や保養施設、第三セクターが運営する温泉宿である。取得した初日から売...

  • 岐阜の旅館、10月三連休初日は45日前に推定OCC92.1% — T-45／T-30／T-14の逆算カレンダー

    岐阜県の旅館市場では、2026年10月の三連休初日にあたる10月10日（土）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が、宿泊日の45日前の時点ですでに92.1%に達していた。同じ10月の通常週末である10月3日（土）は45日前が79.1%。同じ「土曜」でも、45日前の出発点に13.0ポイントの差がついている。直近（2026年9月19日観測）では10月10日が95.6%、10月3日が89.1%となり、両...

  • 2027-28年ホテル竣工26件5,243室、竣工前に買い手を決める契約の実務 — 違約金20%と必要ADR

    ホテル開発の成否は、着工より前に決まっていることが多い。建物が一本も立ち上がっていない段階で、将来の売買価格と引渡し条件を確定させる契約——フォワードコミットメント——が成立するかどうかが、プロジェクトファイナンスの組成可否そのものを左右するからだ。本稿では、この「竣工前に買い手を確定させる契約」に論点を絞り、契約の骨格、実際の開示文で確認できる違約金水準、そして国土交通省の建築計画データから集計...

  • クマ出没5万801件の秋、温泉地の備え｜出没上位8県の宿泊ストックを地図化

    クマの出没は9〜11月に年間のピークを迎える。環境省の集計では、2025年度（令和7年度）の全国の出没情報は5万801件と直近5年で最多となり、うち9〜11月の3か月で3万1,102件、年間の61.2%が集中した。人身被害も216件・238人（うち死亡13人）にのぼる。山間の温泉地は出没エリアと地理的に重なるため、紅葉・登山・温泉と需要が重なる秋の集客期に、受入体制の備えが問われる。本稿では環境省...

  • 岡山のホテルはなぜ高い？高騰日は83日中13日 — 市町村別単価の4層構造

    岡山県のホテル料金について、「高い」という体感と「安い」というデータが同居している。メトロエンジンリサーチの集計では、岡山県全体の推定成約ADRは直近12ヶ月平均で8,300円台にとどまり、中国地方5県のなかでは中位。ところが県都・岡山市北区の掲載価格は、特定の日だけ平常時の2.5倍を超える水準まで跳ね上がる。本稿では、岡山県内の市町村別単価を4つの層に分解したうえで、「岡山のホテルが高くなる日」...

  • シニア60%＋メザニン15%で旅館改装のIRRは9.2%、宿泊特化型17.6% — 劣後層が効く条件

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.22

    シニアローンを総事業費の60%まで借りても、取得と改装を合わせた資金の残り40%は自己資金で埋める必要がある。本稿では、その間に劣後層（メザニン）を10%・15%挟んだときにエクイティIRRとDSCRがどう動くかを、30室旅館と100室宿泊特化型のバリューアップ・モデルで試算する。メザニン15%（金利6%の仮定）を入れると、必要エクイティは旅館で3.0億円→1.875億円に減り、エクイティIRRは...

  • 岡山のビジネスホテル、8月は水曜92.4%・日曜74.6% — 17.8ptの「日曜の谷」をどう埋めるか

    岡山県のビジネスホテルの2026年8月は、推定OCC（OTA掲載在庫ベース）の月平均が85.3%だった。ただしこの1つの数字の内側で、曜日ごとの水準は大きく割れている。最も高い水曜が92.4%、最も低い日曜が74.6%で、その差は17.8pt。お盆週（8/10〜16）を丸ごと除いて計算し直しても水曜93.7%・日曜75.8%で差は17.9ptと、構図はまったく変わらなかった。さらに、この「日曜の谷...

  • 宿泊旅行統計調査の速報値はどれだけ改定されるか｜宿泊者数は最大3.4%、客室稼働率は1.0pt以内

    観光庁「宿泊旅行統計調査」は、同じ月の数字が3回発表される。翌々月末の第1次速報、その1ヶ月後の第2次速報、そして翌年7月の確定値である。実務でよく参照されるのは最初に出る第1次速報だが、それが最終的にどこまで動くのかを実測で確かめた資料は多くない。 本稿では、観光庁が公表した報道発表資料15ヶ月分（2025年4月分〜2026年6月分）を1件ずつ照合し、第1次速報から第2次速報、さらに確定値までの...

  • 鹿児島のホテル料金、月内の幅は1.7〜44.5倍 — 27館の価格レンジ実測2026

    ホテルの価格を語るとき、私たちはほとんどの場合「平均」を見ている。エリアの平均ADR、前年同月比、業態別の平均値——いずれも市場の水準を測るには適した指標だ。しかし宿泊者が予約サイトで実際に目にするのは平均値ではなく、同じ宿・同じ月のなかに並んだ最安プランから最上位プランまでの価格の幅である。本稿では鹿児島市中心部（天文館・鹿児島中央駅周辺）の27施設（客室120室超、2025年10月と2026年...

  • 熊本の宿泊は業態で15pt差 — ビジネス95%・旅館78%、応援割が効く業態

    令和8年熊本地震（2026年7月28日）から約2か月が経ち、九州の宿泊需要は戻りはじめている。ただしその戻り方は、県ごとに一様ではなく、同じ県のなかでも業態ごとに大きくずれている。本稿では熊本県と鹿児島県について、OTA掲載在庫の消化率を業態別・月次で並べ、どの業態から埋まり、どの業態に在庫余力が残っているかを実測で確認する。そのうえで、2026年10月1日宿泊分から始まる九州ふっこう応援割が、金...

  • エスコンフィールド5km圏の客室481→663室 — 試合日単価+23%、2028年新駅・大学が変える宿泊需要

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.22

    北海道ボールパークFビレッジは、2023年3月の開業から3年で年間来場者459万人の集客装置になった。だが宿泊市場から見たとき、この場所はまだ「試合日だけの町」である。半径5km圏の客室ストックは481室にとどまり、その9割は既存の2棟が占める。そこへ2027年秋、182室のホテルが加わる。さらに2028年には新駅・大学・賃貸オフィス・タワー住宅が同時に立ち上がる。本稿は、この1地点に絞って「試合...

  • ホテル着工は2024年に倍増しピークの57% — 今後9.7万室、京都12%・群馬380%の供給地図

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.22

    ホテルの供給を語るとき、業界の視線はほぼ例外なく「開業リスト」に向く。だが開業リストは、供給がすでに決まったあとの記録である。投資判断に使えるのは、その2〜3年前に確定している別の指標だ——着工である。本稿は国土交通省「建築着工統計調査」から宿泊業用建築物（新築）の着工床面積を2011年から2024年まで都道府県別に取り出し、客室数に換算したうえで、既存ストック比の「供給の厚み」として47都道府県...

  • 鹿児島10月の掲載価格+15.3%・霧島-5.2% — 新幹線全線復旧後の九州、宿泊はどこが上がったか

    九州新幹線は2026年9月18日の始発から熊本〜新水俣間の運転を再開し、令和8年熊本地震による運休はおよそ50日ぶりに解消した。鹿児島中央駅は8月7日の新水俣以南の再開で先に動き出していたが、本州と直通する経路がつながったのは9月18日である。その直後に迎える2026年10月は、鹿児島にとって「全線復旧後の最初のフル営業月」にあたり、同時に宿泊キャンペーンと秋の行楽期が重なる月でもある。 本稿では...

  • ホテル料金が2倍に見える理由｜同じ月で63,836円と32,384円、九州応援割10月の実測

    同じ宿・同じ月の「平均単価」が、資料によって2倍近く違って見えることがある。鹿児島市内の大型フルサービスホテル（200室超・以下ホテルA）の2026年10月は、OTA等に掲載された全プランの平均が63,836円、最安プランだけを月内平均した値が32,384円、推定成約ADRが43,160円（いずれも1室2名・掲載価格は税込）。どれも同じ期間の同じ施設を指しているが、拾う母集団が違えば数字は当然ずれ...

  • 観光庁予算1,900億円の使途 — 旅客税財源の観光庁執行は36%、宿に届く5分類

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.22

    観光庁は2026年8月28日、令和9年度（2027年度）予算の概算要求を公表した。国際観光旅客税を財源とする事業が1,800億円、一般財源事業が99億7,600万円、東日本大震災復興特別会計が5億6,600万円。合計1,905億4,200万円は観光庁発足以来の最大規模である。増加の主因は、2026年7月に国際観光旅客税が1,000円から3,000円へ引き上げられ、令和9年度が新税率の通年適用初年度...

  • 都市ガスが引けない土地の宿、熱源費は1室年6.8万円増 — 3択の初期費用と必要ADR試算2026

    地方リゾートや温泉地で新築・建替えの用地を検討するとき、地価・用途地域・接道・上下水道までは必ず確認する。ところが「都市ガスの本管が来ているか」は、基本設計が固まってから設備設計者に指摘されて初めて論点化することが少なくない。熱源は後から選び直せる設備ではなく、土地に付いてくる制約である。本稿では、都市ガス・LPガス・オール電化という熱源3択が初期費用と1室あたりランニングにどう効くかを、公表統計...

  • お丸山ホテル（喜連川温泉）は19室で営業中｜推定ADR前年比+16%・さくら市の供給実測

    栃木県さくら市喜連川の高台に建つ「お丸山ホテル」は、旧「ホテルニューさくら」を株式会社住地（セブンハンドレッドのグループ会社）が取得し、露天風呂とサウナを新設したうえで2021年4月28日にリニューアル開業した全19室の温泉旅館である。2026年9月時点で営業を継続しており、公式サイト上でも喜連川温泉の提供と宿泊予約の受付が確認できる。 本稿は、この19室という小規模ストックが、さくら市および喜連...

  • 神奈川県ホテルの推定成約ADR、2026年8月はシティ−3.3%・ビジネス−4.8% — 二桁YoYが一巡した後の価格設計

    神奈川県のシティホテルの推定成約ADRは、2026年8月の確定値で¥14,700（N=42施設・前年同月比 −3.3%）。2026年1〜6月は前年同月比が+13〜+36%と二桁プラスで推移していたが、7月に+3.9%（¥15,000・N=42施設）へ急減速し、8月にマイナス圏へ入った。ビジネスホテルはさらに早く、6月に−1.7%、7月−0.9%、8月−4.8%（¥9,300・N=210施設）と3か...

  • ホテル暮らしで頼めるサービス一覧｜清掃・朝食・宅配便はどこまで対応？

    ホテル暮らし・連泊中にホテルへ頼めるサービスは、大きく分けて「客室清掃とリネン交換」「朝食・ランドリー・電子レンジなどの生活設備」「宅配便・郵便・ゴミなどの生活まわり」の3系統ある。いずれも追加料金なしで使える範囲が広く、頼み方のコツはチェックイン時に滞在日数と希望を先に伝えておくことに尽きる。本記事では、連泊・長期滞在で何をどこまで頼めるのか、そしてサービス重視でホテルを選ぶ視点を、全国のビジネ...

  • 東京のホテル長期滞在は外国人も予約だけでOK｜保証人不要・1泊掲載価格の中央値は約2.1万円【2026年9月実測】

    東京のホテルに1ヶ月単位で長期滞在したい──外国人本人でも、家族や友人の滞在先を探す場合でも、答えはシンプルで、ホテルの長期滞在は予約だけでできる。賃貸住宅のような保証人・入居審査・敷金礼金は一切不要で、必要なのはチェックイン時の宿泊者名簿への記入（日本国内に住所がない場合はパスポートの提示）だけだ。本記事では、チェックインで求められるもの、英語・多言語対応の確認方法、そして東京23区の実測掲載価...

  • ホテル用地の条例手続は15〜60日 — 中高層条例7自治体比較と1室あたり保有コスト

    ホテル用地の取得から着工までのスケジュールには、容積率や土壌調査のように「できるかどうか」を決める規制とは別に、「いつから進められるか」を決める手続がある。中高層建築物の紛争予防条例にもとづく標識の設置、近隣への説明、報告書の提出である。本稿では、東京都・区市と政令市の計7自治体の一次資料から、標識を立ててから建築確認申請に進めるまでの日数を横並びで整理し、それが用地の保有期間コストとして1室あた...

  • 宿泊税、鎌倉300円・岡山/倉敷200円が9月議会へ — 実効負担率と全国65自治体一覧

    2026年8月24日に鎌倉市長が、翌25日に岡山市長が、それぞれ宿泊税条例案を9月定例議会へ提出する方針を表明した。倉敷市も1人1泊200円の条例素案について7月にパブリックコメントを実施済みで、箱根町議会も8月末に開会した9月定例会で宿泊税条例を審議している。地方の観光財源をめぐる制度整備が、2026年秋にひとつの山を迎えた格好である。 本稿では、この「9月議会」に条例案が集まった3市（鎌倉市・...

  • 同じ10月の土曜でも残り方が違う｜長崎県の10/3と三連休初日10/10をLT45日で比較

    長崎県の同じ「10月の土曜日」でも、予約の残り方はまったく別物だった。宿泊日45日前から直近までの観測で、シティホテルの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、通常週末の2026年10月3日（土）が66.6%→79.5%と12.9ポイント積み上がったのに対し、三連休初日の10月10日（土）は45日前の時点ですでに83.3%、直近では91.1%に達している。同じ45日前という定点に立った瞬間、片方は「...

  • 訪日教育旅行2024年度18,736人、台湾が半数超 — 受入上位の関西と、余地が残る中国・四国

    海外の学校が日本で行う教育旅行（訪日教育旅行）が、コロナ後に明確な回復軌道へ戻っている。日本政府観光局（JNTO）が全47都道府県の受入窓口に対して行った調査によると、2024年度の対面による学校交流は771件・海外からの参加人数18,736人で、前年度比それぞれ33.6%増・22.3%増となった。市場別では台湾が9,457人と半数超を占める。本稿では、この受入実績の地域偏在と、宿泊事業者側が持つ...

  • EV充電器の設置義務、ホテルは約120室から対象 — 東京都の新築規制とCapex試算

    東京都

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.21

    ホテル開発の初期検討では、用途地域・容積率・駐車場附置義務までは必ず確認される。その先にもうひとつ、2025年4月から効き始めた条件がある。東京都が新築建築物に課した電気自動車充電設備の整備義務である。根拠は都民の健康と安全を確保する環境に関する条例（環境確保条例）の改正で、2022年12月の都議会で可決され、延べ面積2,000㎡以上の新築には建築物環境計画書制度を通じて適用される。 この義務が特...

  • 長期滞在型ホテル ブランド市場地図2026｜3系統の整理と30泊料金を実測

    キッチン付きのアパートメントホテル、外資系のサービスアパートメント、そして中長期滞在プランを備えた宿泊特化型ホテル——「長期滞在型ホテル」と一括りにされるカテゴリーの中身は、実際にはかなり異なる3つの系統に分かれている。本稿では日本国内で展開する主要ブランドを系統別に整理し、各社が公表する施設数を出典付きで並べたうえで、東京・京都・大阪の代表施設について1泊あたりの掲載価格水準をメトロエンジンリサ...

  • ホテルREIT7社の有利子負債・LTV比較2026 — 金利+1%の分配金インパクト試算

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.21

    日本銀行は2026年6月16日の金融政策決定会合で、無担保コールレート（オーバーナイト物）の誘導目標を1.0%程度へ引き上げた。市場は9月17〜18日の会合でのさらなる引き上げを相当程度織り込んでいると報じられている。金利が動くとき、ホテルREITの損益で最初に反応するのは客室単価でも稼働率でもなく、支払利息である。 本稿では、主要ホテルREIT7社のデット（借入）側を分解する。有利子負債残高・L...

  • 帝国ホテルの長期滞在は2024年6月終了、ニューオータニは30泊204万円〜｜ホテル暮らしの現在

    東京都

    業界トレンド

    投稿 : 2026.09.21

    帝国ホテル 東京が2021年に始めた「ホテルに住まう」サービスアパートメントは、2024年6月30日のタワー館営業終了とともに一区切りを迎えた。一方、2022年4月に「ホーム・イン・ホテル」として始まったホテルニューオータニ（東京）のサービスアパートメントは、2026年9月時点も販売が続いている。本稿では、両館が公式に公表してきた料金表を一次資料として整理し、30泊料金を1泊あたり・1㎡あたりに換...

  • 埼玉のビジネスホテル、8月は土曜87.9%・日曜73.8% — 日曜の14pt谷をどう埋めるか

    埼玉県のビジネスホテルの2026年8月を曜日別に切り分けると、月平均の推定OCC 82.7%に対して土曜は87.9%、日曜は73.8%。その差は14.1ポイントで、日曜1泊あたりの掲載残室は土曜の約2.2倍（平均約1,500室 対 約692室）に膨らんでいた。月平均だけを見ていると「8割超で回っている月」に見えるが、実際には週に1日、確実に埋まらない日が繰り返し発生している。本記事では8月の日次デ...

  • ホテル供給の16.7%が非新築 — 着工統計5,707件を新築・増築・改築で分解

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.21

    ホテルの新規供給を語るとき、私たちはほぼ無意識に「新築」を前提にしている。だが実際には、廃校、企業保養所、オフィスビル、雑居ビル、旅館の躯体が宿泊施設へと姿を変えている。では、その非新築ルートは全体の何割を占めるのか。本稿では国土交通省「建築着工統計調査」の宿泊業用建築物を工事種別（新築・増築・改築）に分解し、2020〜2024年の5年間で非新築が占める比率を数える。結論を先に置くと、着工統計で数...

  • ホテルの容積率緩和で100室が151〜168室に — 国交省+300%・東京・大阪・仙台の条件比較

    ホテル用地の容積率は、前面道路の幅員で「減る」だけではない。宿泊施設を整備する計画に限り、都市計画の手続きを経て容積を「上乗せ」できる制度がある。国土交通省の2016年6月の通知は、指定容積率の1.5倍以下かつ＋300%を緩和の上限の例として示した。敷地1,000㎡・指定容積率600%の100室モデルに当てはめると、＋300%で151室、東京都の高度利用地区で宿泊施設の床が一定規模を超える場合の上...

  • 青森ホテル投資マップ2026｜青森市10,127円・弘前7,487円と空く上位価格帯

    青森県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.21

    青森県の宿泊市場は、2025年の延べ宿泊者数が512万5,880人泊と統計開始以来の最多を記録し、伸び率13.6%は全国1位だった。外国人延べ宿泊者数も52万2,180人泊と初めて50万人を超え、県の観光戦略が2028年目標に置いていた水準を3年前倒しで達成している。需要は明確に増えている。では、その需要を受け止める客室はどこに、いくらの単価で存在しているのか。 本稿は、青森県26市町村の推定成約...

  • 完売後に在庫が戻る宿は73.9% — お盆2026実測、戻りLTと直前期の値付け

    完売した宿の在庫は、そのまま埋まったままとは限らない。キャンセル、団体の解除、ホテル側の追加放出——理由はさまざまだが、OTA上の残室はチェックイン直前まで何度も「戻る」。本稿では、結果が確定した2026年のお盆（8月13〜16日）と、進行中のシルバーウィーク（9月19日・21日・22日）を対象に、6エリア・4業態の施設別残室推移を室ベースで追い、完売後の再放出がどのくらいの頻度で、どのリードタイ...

  • 九州ふっこう応援割155億円は10月の残室の1.4〜3.3倍 — 宿の売上・稼働率への変換効率

    九州ふっこう応援割の原資155億円は、九州7県の10月の宿泊在庫に対してどれだけの厚みを持つのか。割引率ではなく「金額が何室泊に変わるか」という変換のレンズで数えると、10月単月では原資ではなく在庫のほうが先に尽きる構図が見えてくる。メトロエンジンリサーチが把握するOTA掲載在庫ベースで、九州7県の10月（10月1日〜29日分）に残っている客室は92.1万ルームナイト。一方で155億円が賄いうる室...

  • フロントを置かない宿の設備投資、回収は数か月〜回収不能 — 10分駆けつけ圏の密度を8エリアで試算

    フロント（玄関帳場）を置かずに宿を運営する場合、必要になる設備投資は、本稿の前提では1施設あたり37万円程度にとどまる。一方で、宿泊者がいる間は「通常おおむね10分程度で職員等が駆けつけることができる体制」を維持する必要がある。回収年数を左右するのは設備の価格ではなく、この体制を何施設で分け合えるかという立地の条件である。本稿では、制度を一次資料で整理したうえで、メトロエンジンリサーチが把握する8...

  • がん拠点病院468を実測、97施設は2km圏の客室ゼロ — 医療滞在需要の出店余地

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.21

    がんの治療は、いまや入院よりも通院の比重が大きい。厚生労働省「患者調査」によれば、2023年10月時点の悪性新生物の推計外来患者数は18万6,400人で、推計入院患者数10万6,100人の1.76倍にあたる。抗がん剤治療も放射線治療も外来で行われることが増え、平均在院日数は14.4日まで短縮した。その結果、治療そのものは病院で完結しても、遠方から通う患者と付き添い家族は、病院の近くに「泊まる場所」...

  • 沖縄のリゾート・シティ・ビジネス3業態比較 — 推定成約ADRの季節形状と10月連休のブッキングカーブ

    沖縄県の宿泊市場を「リゾート」「シティ」「ビジネス」の3業態に分けて見ると、価格水準・季節形状・予約の積み上がり方のいずれもが別物であることが分かる。2026年8月の確定ベースの推定成約ADRは、リゾートが¥22,300（N=282施設・前年同月比+3.1%）、シティが¥20,700（N=15施設・同−0.2%）、ビジネスが¥9,700（N=196施設・同+3.3%）。一方で10月の3連休（10/...

  • フリーランスのホテル暮らしは審査なしで始められる｜30泊は全国約47万円・東京約55万円【2026年9月】

    フリーランス・自営業でも、ホテル暮らしは予約するだけで今日から始められる。賃貸契約と違って入居審査がなく、保証人・保証会社も、収入証明や確定申告書の提出も一切いらない。開業初年度で審査書類が揃わない人でも、宿泊予約はクレジットカード1枚（現地払いなら現金でも）で完結する。費用の目安は、全国のビジネスホテルの掲載価格で30泊あたり約47.2万円、東京都では約55.5万円（2026年9月時点のOTA掲...

  • ホテルのアメニティとは？持ち帰りOKの消耗品と備品の線引き｜口コミで評価が高い宿も紹介

    アメニティとは、ホテルや旅館が客室・館内に用意している備品・消耗品の総称です。歯ブラシやカミソリのような使い切りの「消耗品」と、タオルやドライヤーのような「備品」に大きく分かれ、消耗品は原則として持ち帰り可、備品は持ち帰り不可というのが一般的な整理です。本記事では、この線引きを表で示したうえで、宿泊者の口コミで実際に何が評価されているのかをアメニティ16分類・約163万件の言及データ（2024年9...

  • 新規ホテル開業の立地、駅800m圏が57.7%に回復｜2019-2026年16,036施設の距離帯分析

    新しく生まれる宿泊施設は、以前より駅に近づいたのか、それとも遠ざかったのか。価格の話ではなく、供給そのものの「置かれる場所」が動いたかどうかを検証した。2019年から2026年にかけて開業（または開業予定として掲載が確認された）16,036施設の緯度経度に最寄駅を突き合わせ、距離帯別の分布がどう変化したかを集計している。

  • 長期滞在型ホテルのブランド整理2026｜3業態の違いと東京13施設の30泊実測

    「長期滞在型ホテル」は、ひとつの業態を指す言葉ではない。マンスリー・ウィークリープランを用意した通常のホテル、キッチンと洗濯乾燥機を備えたアパートメントホテル、30泊以上の滞在を前提に設計されたサービスアパートメント——この3つは、客室の見た目以上に、契約の形と課金の単位、そして価格の動かし方が異なる。本稿では3業態の線引きを整理したうえで、各社が公表しているブランド情報を並列に並べ、東京13施設...

  • 広島の10月三連休、完売施設率51.6%と1.1%の落差 — 直前期に残る在庫をどう売るか

    広島県の10月三連休（10月10日〜12日）は、3日間が同じ顔をしていない。初日10/10（土）のビジネスホテルは宿泊23日前（2026年9月17日観測）時点で推定OCC 84.4%・完売施設率 51.6%と、コホートの半数で掲載在庫が確認できない状態にある。一方、最終日10/12（月・祝）は同25日前（同じく2026年9月17日観測）時点で推定OCC 58.7%・完売施設率 1.1%。稼働で25...

  • 名古屋ホテル99.6%満室・残123室 — アジア大会の山は6日間、10/6に68%へ

    第20回アジア競技大会（2026／愛知・名古屋）が2026年9月19日（土）に開幕した。本稿は開幕前に公開した「アジア大会2026の選手村は船 — 1,500室×22日のホテルシップ、名古屋の客室28,986室との距離」の続報である。前稿は「選手村を建てず、1,500室のクルーズ船で賄う」という供給設計を扱った。開幕から2日が経ち、宿泊市場側に何が起きたかを実測値で追える段階になった。 結論を先に...

  • 自衛隊施設の強靱化8,862億円 — 地方20基地の10km圏客室は102〜6,824室、長期業務需要の受け皿

    防衛省は自衛隊施設について、駐屯地・基地等の全体を283地区に区分し、20,000棟以上にのぼる施設の集約・建替え等に向けた「マスタープラン」の作成を進めている。令和8年度予算では「施設の強靱化」に約8,862億円（契約ベース）を計上し、令和5年度の4,740億円から3年でおよそ1.9倍に積み上がった。建替え工事は2〜3年に及ぶ複数年度契約が中心で、施工者・設計者・監理者が同じ街に平日滞在し続ける...

  • バス・トイレ別の単価効果は1㎡+1,049円 — 宿泊特化型4,515施設の浴室仕様と回収6.1年

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.20

    宿泊特化型ホテルの新築計画で、客室の標準仕様を決める段になると必ず出てくる論点がある。浴室を3点ユニット（浴槽・洗面・便器を一体化したユニットバス）にするか、バス・トイレ別にするか。前者なら1室の面積を抑えられ、同じ延床でより多くの客室が取れる。後者は単価を上げられる可能性があるが、1室あたり数㎡と設備差額を先に払う必要がある。 本稿はこの一点に絞り、需要側（宿泊者の口コミにどれだけ現れるか、単価...

  • 千葉県の食事プレミアム分析2026 — 朝食+10.3%・2食付+29.1%、同一ホテル内ペア比較で見る「段差」の作り方

    千葉県のホテルで、同一ホテル内の素泊まりプランと朝食付プランの差額を突き合わせると、2026年9月宿泊分の朝食プレミアムは県全体で+10.3%（差額 約¥2,400・N=122施設）だった。セグメント別ではシティホテル+11.9%（N=35施設）、ビジネスホテル+11.0%（N=53施設）、リゾートホテル+8.8%（N=17施設）。さらに朝食付から2食付（朝夕）への段差はシティホテル+32.0%（...

  • 由布院の新規開業は最大45室 — 独自条例の町で「増えない客室」とADR1.51倍

    リゾート地の物件取得で「この町にはもう大きな宿は建たない」と言われることがある。建築基準法や都市計画法の上に、自治体が独自の要綱や条例で開発の手続きと基準を上乗せしている町の話だ。本稿では、長野県軽井沢町の「自然保護対策要綱」と大分県由布市の「潤いのある町づくり条例」を取り上げ、2つの数字を並べる。ひとつは供給の止まり方（開業件数・客室純増・新規1施設あたりの規模）、もうひとつはその市場にある既存...

  • 横浜・川崎・相模原28区のホテル単価2.67倍差 — 客室の74.5%は上位4区に集中

    神奈川県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.20

    神奈川県のホテル市場は、県単位で見るとほとんど何も見えない。推定成約ADRは直近12ヶ月平均で¥14,100（前年同期比+6.0%）という穏当な数字に落ち着くが、この平均値の内側では、隣り合う区どうしで2.67倍の単価差が開いている。本稿が分析単位に置くのは「神奈川県」でも「横浜市」でもなく、政令指定都市3市の行政区――横浜市18区・川崎市7区・相模原市3区の計28区である。首都圏で出店エリアを選...

  • 熊本のホテル、キャンセル19万人泊の後｜黒川温泉・阿蘇の回復を日次46日で測る

    令和8年熊本地震の発生から、本稿の集計時点（2026年9月12日）で46日が経過した。熊本県が公表した宿泊キャンセルは約19万人泊・約27億円（暫定値）にのぼる。重要なのは「いくら減ったか」ではなく、そこから何日で、どこが戻ったのかである。本稿では宿泊在庫の日次データを使い、九州の対照4県との差で季節要因を差し引いたうえで、熊本県内の地域ごとの回復カーブを測定する。

  • ホテル新築の省エネ基準適合コストは1室10万〜71万円 — BEI0.80義務化2026

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.20

    2025年4月1日以降に工事へ着手するすべての新築建築物で、省エネ基準への適合が義務になった。省エネ基準適合は建築基準関係規定であるため、適合が確認できなければ確認済証が交付されず、着工できない。さらに2026年4月1日からは、延べ面積300㎡以上2,000㎡未満の中規模非住宅について基準値そのものが引き上げられ、ホテル等の用途では設計一次エネルギー消費量を基準値から20%削減する水準（BEI≦0...

  • ホテルの自家消費型太陽光、回収14〜18年 — 3モデルのCapexとPPA・補助金の効き方

    ホテルの屋上に太陽光パネルを載せる話は、これまで「電気代が上がったから」という文脈で語られてきた。しかし投資判断に必要なのは値上がり幅ではなく、設備そのものにいくらかかり、何年で戻るのかという一点である。本稿では自家消費型太陽光のCapexと回収年数だけに主題を絞り、100室ビジネスホテル・200室シティホテル・80室リゾート旅館の3モデルで、屋根面積から積み上げた搭載容量、地域別の発電量、自己投...

  • 福岡のADRはシティ+6.2%・ビジネス+2.2%へ分岐 — 推定成約ADRのYoYで読む2026年1〜8月確定値

    福岡県の2026年8月の推定成約ADR（確定値）は、シティホテルが18,479円（N=41施設）で前年同月比+6.2%、ビジネスホテルが10,837円（N=341施設）で+2.2%。直前の7月はシティ+3.1%・ビジネス+3.6%とほぼ並んでいたため、8月確定で単価の伸びの主役が入れ替わった格好になる。1〜8月の平均で見ればシティ+9.2%・ビジネス+8.9%とほぼ同じ伸び幅だが、その中身は「年前...

  • 旅館の和洋室改装、単価差は町の価格帯で+10.8%〜−33.9% — 69市町村と30室の回収試算

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.20

    温泉旅館の客室を和室から和洋室（畳の上にベッドを置いた客室）に変える改装は、どこまで単価に効くのか。本稿では、宿泊者口コミの意味解析で「和洋室」「和室」が語られている旅館・リゾートを市町村ごとに抽出し、同じ市町村の中で和洋室の言及が多い宿と和室の言及が中心の宿の推定成約ADR（12ヶ月）を比べた。対象は68市町村・和洋室型114軒と和室中心299軒である。結論を先に置くと、単価差は町の価格帯で向き...

  • 高層階・クラブフロアの価格差は中央値+25.0%｜眺望を値付けに変える3層構造

    同じホテルの、同じ広さ、同じベッドタイプの部屋が、階が違うだけで4割ほど高く売れている。眺望は「景色」ではなく「価格差を作るための在庫の分け方」であり、実際の販売データを開くと、その分け方は3つの層に整理できる。本稿では、超高層ホテル9施設の客室タイプ別掲載価格を突き合わせ、上層階指定の客室が実際にいくらの上乗せを取れているのかを実測した。

  • 長期滞在ホテルのビジネスモデル｜連泊プラン6,733本で見る単価と運営コスト

    人手の確保が難しくなり物価上昇も続くなか、1泊単位で客室を回転させる従来型の運営に加えて、滞在日数そのものを商品設計の軸に置く「長期滞在型」の事業モデルが国内でも動き始めている。本稿では、メトロエンジンリサーチが把握する連泊条件付きプランの掲載データを用いて、長期滞在型ホテル事業の収益構造を、単価・稼働・運営コスト・契約形態の4側面から定量的に整理する。読者として想定しているのは、長期滞在プランの...

  • 九州応援割2026、5割の福岡が6割2県に匹敵 — 県別に測る補助の射程

    2026年8月28日に発表された九州ふっこう応援割は、熊本県と鹿児島県で旅行・宿泊料金の60%、福岡・佐賀・長崎・大分・宮崎の5県で50%を補助する制度で、10月1日宿泊分から順次始まる。議論はどうしても「6割か5割か」という割引率の大小に寄りがちだが、宿の側から見ると、効きを決めるのは率だけではない。その率が何人泊にかかるのかという分母の大きさが、同じくらい効いてくる。 本稿は、観光庁「宿泊旅行...

  • ドーミーインの夜鳴きそばはおかわり歓迎、カップ麺は公式通販で買える｜提供時間・場所と無料サービスまとめ

    ドーミーインの「夜鳴きそば」は、宿泊者に夜だけ無料でふるまわれる特製のあっさり醤油ラーメンだ。あえてハーフサイズで供され、公式サイト自身が「ぜひおかわりしてくださいませ」と呼びかけているので、もっと食べたい人はおかわりで好みの量に調整できる。カップ麺版「ご麺なさい」も公式通販で1箱12個入り2,500円（税込・2026年9月時点）で買える。この記事では、提供時間と場所、大盛り・おかわりの実際、カッ...

  • アパホテルのチェックイン時間は15時から・チェックアウト10時｜最終時刻・早め到着・1秒チェックインの使い方【2026年】

    アパホテルのチェックイン時間は15時から、チェックアウトは10時までが基本で（公式FAQ・2026年10月時点）、エグゼクティブ会員・プレジデント会員は14時からチェックインでき、会員ならチェックアウトも11〜12時まで延びる。当日はフロント横に設置された専用機にQRコードをかざすセルフチェックイン（1秒チェックイン）が標準的な流れになっている。公式アプリ「アパアプリ」か公式サイトで事前にチェック...

  • 国民宿舎・公共の宿の指定管理、投資上限は1室115万円 — 22軒のADRと5年回収を逆算

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.19

    総務省が2025年7月に公表した「公の施設の指定管理者制度の導入状況等に関する調査結果」（調査基準日：2024年4月1日）によれば、全国で指定管理者制度が導入されている公の施設は79,332施設に達した。このうち77.1%が指定期間5年である。ホテル・国民宿舎などの宿泊休養施設は、都道府県立で92.9%、指定都市立で100.0%が指定管理者に委ねられており、公の施設のなかでも制度移行が最も進んだ区...

  • 秋田県ホテル投資マップ2026｜男鹿の単価は秋田市の2.7倍、空白は1万〜1.5万円帯

    秋田県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.19

    秋田県のホテル・旅館の単価は、どの市町村に建てるかで約4倍変わる。メトロエンジンリサーチの推定成約ADR（2025年9月〜2026年8月の12か月平均）は男鹿市の2万600円から北秋田市の5,300円まで開き、県都・秋田市は7,600円と県内では中位に位置する。本稿では施設数5以上の13市町村を4つの層に分け、2025〜26年の新規供給が入った層、ゴールデンウィーク（GW）2026に完売が集まった...

  • 静岡・伊豆熱海の10月三連休、旅館は土曜83.1%・祝日61.5% — ブッキングカーブ3定点で読む「谷」の埋め方

    2026年10月の三連休（10/10土・10/11日・10/12月・スポーツの日）について、静岡県の旅館・リゾートホテルのブッキングカーブを宿泊日の45日前から直近まで追ったところ、三連休の中身は「土曜一強」の形状になっていた。旅館では10/10(土)の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が直近観測で83.1%に達し、完売施設率も36.2%まで積み上がっている。一方で最終日の10/12(月・祝)は6...

  • ホテル新規供給の駅距離、郊外化の正体は1棟貸し — 開業年代×5距離帯で3.4万施設を分解

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.19

    ホテルの新規供給は、この四半世紀で駅から離れたのか、それとも駅へ寄ったのか。メトロエンジンリサーチが価格を観測する国内3万4,192施設（客室150万室）について、最寄駅までの直線距離を5つの帯に分け、開業年代ごとの分布を並べると、2024〜26年開業の「駅から2km超」比率は43.6%と、2015〜19年開業の31.6%から12.0ポイント上がった。数字だけを見れば郊外化である。しかし業態別に分...

  • 兵庫のビジネスホテル、木曜90.8%・金曜85.0% — 平日と土曜の間に沈む金曜をどう埋めるか

    兵庫県のビジネスホテルの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）を2026年6〜8月の日次で曜日別に集計すると、最も高い木曜が90.8%、最も低い日曜が80.0%で、その差は10.8ptあった。注目すべきは、火・水・木・土の4日が88.9〜90.8%の「高原」を形成する一方で、その間に挟まれた金曜が85.0%にとどまり、木曜比−5.8pt・土曜比−5.3ptの谷になっていることだ。金曜は一般に「週末の入...

  • リニア中間4駅のホテル投資｜駅5km圏46施設3,943室、2036年開業へ用地公募と必要ADR

    リニア中央新幹線の品川〜名古屋間には、神奈川県・山梨県・長野県・岐阜県の4つの中間駅（いずれも仮称）ができる。4駅のうち橋本を除く3駅は既存の市街地から離れた場所に新しく設けられ、駅前の用地は駅前広場の整備、土地区画整理事業、官民連携ゾーンの公募といった「公的主体が用地を出す」手続きを通じて供給される。本稿では、中間4駅それぞれの駅周辺の就業・居住、既存の宿泊供給と推定成約ADR、用地が民間に出て...

  • ホテル採用単価は1人61〜102万円 — 100室モデルで1泊101円、ADR1%の値決め余地

    宿泊業の採用を語るとき、議論は「賃金をいくら上げるか」「シフトをどう組むか」に向かいがちである。しかし損益計算書に最初に現れるのは、賃金より前の段階、つまり1人を採用席に座らせるまでにかかる費用だ。厚生労働省の公表データを組み合わせると、人材紹介経由の採用単価は職種ごとに約61万円から約102万円という幅で観測できる。本稿では、職業別の有効求人倍率、採用チャネル別の1人あたり単価、そして100室ビ...

  • ホテル取得の借入可能額、100室30億円でLTV57〜63% — 金利2.0%なら価格上限28.4億円

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.19

    ホテルを1棟取得するとき、資金計画の出発点は「いくら借りられるか」である。本稿では、既刊『政策金利1.00%とホテル開発 — 主要8商圏の「成立ADR」を逆算する』が金利から必要ADRを求めたのとは逆向きに、物件が生むNOI（純収益）から借入可能額（デットキャパシティ）を逆算する。100室・取得価格30億円のモデル物件にDSCR（年間元利返済に対するNOIの倍率）1.3倍・償還20年を置くと、借入...

  • 婚礼2,292億円・組単価363万円｜ホテル非客室売上の61%は9-11月と3-5月

    ホテルの収益を語るとき、議論はほぼ客室に集中する。稼働率、ADR、RevPAR——月次で開示される指標はどれも客室の指標だ。だが婚礼・宴会・レストランといった非客室部門は、フルサービス型のホテルでは客室と同等か、それ以上の売上を生んでいる。本稿では、経済産業省「特定サービス産業動態統計調査」の結婚式場業の月次系列と、上場ホテル運営会社のIR開示、そして当社が追跡する施設分布データを重ね、非客室売上...

  • 天空率で戻るホテル客室は0〜8室 — 効くのは前面道路12〜16m・容積率800%の敷地

    都心の狭小地で宿泊特化型ホテルの客室数を詰めていくと、容積率・日影・絶対高さの次に残るのが「斜線制限」と、それを不適用にできる「天空率」である。本稿では、敷地300〜800㎡・前面道路4〜20m・指定容積率600%／800%の組み合わせ56通りの敷地モデルで、(i)斜線どおり、(ii)セットバック緩和の最適化、(iii)天空率の3案を比べ、戻る客室数と経済性を試算した。延床面積で見た純増は56通り...

  • 山口県ホテル投資マップ2026 — 空白は8千〜1.2万円帯、14市町の推定成約ADR

    山口県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.19

    中国地方のホテル投資を論じた記事は、HotelBankにもすでにいくつかある。山陰4都市（鳥取・島根）を扱ったもの、山陽3都市（岡山・倉敷・姫路）を比較したもの、広島の八丁堀と広島駅前の供給二極化を追ったもの。だが、そのいずれにも山口県は入っていない。山口県を主題に据えた投資記事は、HotelBankにこれまで一本もなかった。本稿はその空白を埋める、県別シリーズの1本である。隣接する山陰側の階層構...

  • ホテル単価が県都を上回る第2都市は5市 — 浜松+29%・松本+20%、16市の供給密度2026

    県内で2番目に大きな都市、いわゆる「第2都市」の宿泊単価は、県庁所在地とどれだけ違うのか。全国12道府県の16市について、直近12か月（2025年9月〜2026年8月）の推定成約ADRと客室ストックを同一条件で並べたところ、県庁所在地を上回った第2都市は5市あった。最大は浜松市の＋29.0%、次いで松本市＋19.8%、下関市＋18.5%。さらに16市のうち6市は、県庁所在地より人口そのものが多い。...

  • 九州応援割の上限2万円が効く宿は4〜10% — 九州ふっこう応援割7県の実効割引率

    九州ふっこう応援割（九州応援割）の制度パラメータが、ほぼ出揃った。割引率は熊本県・鹿児島県が6割、他5県が5割。そしてもう一つのパラメータである補助の限度額は、宿泊単体商品および交通付宿泊旅行商品1泊で2.0万円と公表されている。この2つが揃うと、宿側が自館について計算できることが一つ増える。「名目6割・5割がそのまま乗る価格帯はどこまでで、どこから実効割引率が名目を下回り始めるのか」である。 本...

  • 車中泊1泊は中央値3,300円 — RVパーク595カ所の全国分布と宿の取り込み余地

    キャンピングカーと車中泊は、宿泊施設にとって長く「客室需要の外側」に置かれてきた。だが認定駐車場の全国分布を客室供給と重ねると、車中泊が伸びている地域は、客室の絶対量が薄い地域とかなりの部分で一致する。奪い合いではなく、駐車場・入浴・食事という部分利用で取り込める余地がどこにどれだけあるのか——一次情報と当社データで整理する。

  • ホテルリーシングとは — 契約3方式と賃料形態、J-REIT4社の開示で読む固定・変動

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.19

    ホテル不動産の「リーシング」は、オフィスや商業施設のそれとは意味合いが大きく異なる。テナントとして誘致する相手はホテルオペレーターであり、契約は単なる場所の賃貸ではなく、誰が客室を売り、誰が需要変動のリスクを負い、利益をどう分けるかを決める仕組みそのものだからだ。本稿では、ホテルにおけるリーシングの定義、賃貸借（リース）・運営委託（MC）・所有直営という契約3方式のリスク配分、そして固定賃料・変動...

  • 山梨県・10月3連休のブッキングカーブ — 土曜は3業態そろって推定OCC89〜90%、祝日最終日はリゾート76.7%／旅館61.8%／ビジネス64.3%

    2026年10月10日（土）〜12日（月・祝）の3連休について、山梨県の旅館95施設・リゾートホテル32施設・ビジネスホテル46施設（計173施設・8,584室）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）をリードタイム45日以内で追跡したところ、初日の土曜は3業態がそろって直近観測で89.5〜90.5%に収束する一方、連休最終日の祝日はリゾートホテル76.7%に対して旅館61.8%・ビジネスホテル64....

  • シティホテルとは？ビジネス・リゾートとの違いと料金相場｜用途別の選び方

    シティホテルとは、都市の中心部に立地し、宿泊に加えてレストラン・バー・宴会場・ルームサービスなどを備えた「フルサービス型」のホテルを指す。宿泊機能に絞ったビジネスホテルより館内でできることが多く、観光地に立つリゾートホテルとは立地と過ごし方が異なる。料金の目安は、2026年9月宿泊分のOTA掲載価格（1室2名利用・1室あたり・税込）で全国26,700円。ビジネスホテル（15,700円）とリゾートホ...

  • 京王プラザホテルの連泊は通常プランで自由に組める — 新宿で1泊平均を下げる曜日と部屋の選び方

    京王プラザホテル（東京・新宿、1,438室、1971年開業）に「連泊プラン」という名前の常設プランは、公式サイトの宿泊プラン一覧では確認できない（2026年9月時点）。ただし結論から言えば、連泊は通常プランや早期割引プランで自由に組める。むしろ同ホテルの場合、専用プランの有無より「どの曜日で泊数を組むか」「無料の会員登録で公式特典を使うか」の2つが1泊平均と滞在の快適さを大きく左右する。この記事で...

  • TMK・GK-TKはホテルを運営できない — 賃貸借を強いる導管性要件とREIT300物件の実装

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.18

    ホテル案件の取得スキームを組むとき、器（ビークル）の選択は税務と流通コストの問題として語られることが多い。しかし器の選択がもっと直接的に効いてくるのは、その後の「賃料設計」である。特定目的会社（TMK）も、合同会社＋匿名組合（GK-TK）も、そして上場投資法人（J-REIT）も、制度上は自ら宿泊事業を営むことが想定されていない。だからホテルは賃貸借契約か運営受委託契約のいずれかを介してオペレーター...

  • 自衛隊駐屯地10km圏の客室数ランキング｜最少15室、全国154拠点を集計

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.18

    ホテルの需要を読むとき、観光地図だけを見ていると取りこぼす立地がある。人の流れが観光カレンダーではなく組織の運用カレンダーで決まる場所だ。ホテルバンクではこれまで、特定機能病院の周辺やデータセンターの建設現場、石油化学コンビナートの定期修理といった業務需要と客室ストックの関係を数えてきた。本稿では同じ手法を、これまで扱ってこなかった母集団に当てはめる。陸上自衛隊の駐屯地と航空自衛隊の基地である。 ...

  • 鹿児島のビジネスホテル、朝食付+14.9%（N=56）— シティとの差から値付けを考える

    鹿児島県のホテルで、同じ施設が売っている素泊まりプランと朝食付プランの差を比べると、2026年9月時点でビジネスホテルは+14.9%（ペア比較対象56施設）、シティホテルは−1.1%（同12施設）、リゾートホテルは+10.0%（同21施設）だった。同じ県内の同じ月でありながら、朝食という一点の段差の付け方が業態でまったく違う。さらに夕食まで含めた2食付と朝食付の差は、ビジネス+27.0%（同23施...

  • 環境アセスの閾値、リゾートは最小50室相当 — 条例57制度と待機1年1室141万円

    ホテル開発の許認可を時間軸で並べると、多くの検討資料は「着工してから何年で建つか」で止まっている。しかし用地を仕込む段階の投資委員会が本当に知りたいのは、その手前にどれだけ積まれるかである。用途地域も容積率も前面道路も、あるいは風致地区や林地開発許可も、突きつめれば「どんな形なら建てられるか」を決める規制であって、時間そのものを主題にしてはいない。本稿が扱うのは、条例に基づく環境影響評価（環境アセ...

  • クルーズ母港の徒歩圏に客室はあるか — 大黒ふ頭0室・神戸ポートターミナル1,315室、9ターミナル実測

    大型クルーズ船を受け入れる岸壁ほど、歩いて行けるホテルがない。横浜港でベイブリッジを通れない超大型船が着く大黒ふ頭客船ターミナルは、半径1.5km圏の宿泊施設が0施設0室。神戸港の大型船バースである神戸ポートターミナルは4施設1,315室にとどまる。一方で市街地に直結する大さん橋は54施設9,891室、那覇港の若狭バースは280施設16,099室を抱える。同じ「クルーズ寄港港湾」でも、岸壁単位で見...

  • 長期滞在型ホテルの主要ブランドと30泊総額｜東京は中央値57万円、3業態で読む日本市場

    「長期滞在型ホテル」は、日本ではひとつの業態名として定着しきっていない。マンスリー契約に近い形で売る施設、通常のホテルが連泊プランを載せている施設、賃貸住宅に近いサービスアパートメントが、同じ検索結果に並んでいるためである。本稿では投資家・運営者・法人の宿泊手配担当に向けて、この領域を3つの業態に切り分けたうえで、日本で展開する主要ブランドの公表情報を出典付きで整理し、さらにメトロエンジンリサーチ...

  • 有人国境離島法が2037年まで10年延長 — 島別ADR実測と客室2.5万室

    2026年7月8日、改正有人国境離島法が参議院本会議で可決・成立した。2027年3月末で切れるはずだった期限は、2037年3月末まで10年延ばされる。同時に天売島・焼尻島（北海道羽幌町）、飛島（山形県酒田市）、新島・式根島（東京都新島村）、粟島（新潟県粟島浦村）の6島が新たに支援対象へ加わった。制度の期限が10年先に動くということは、島の宿に投じた資金を何年で回収する計画なら組めるのか、その前提が...

  • 旅館・ホテルの競売物件は買えるか — 30室の成立ADRは約2.2万円、任意売却と600円差

    営業を続けられなくなった宿の建物は、どこから市場に出てくるのか。担保を設定した金融機関などが裁判所に申し立てる「不動産競売」と、その手前で債権者の同意を得て売却する「任意売却」は、民間側で宿泊施設が一次供給される代表的な経路である。本稿ではこの2つのルートを取得の実務から読み解く。入札の時点で何が分かり、何が分からないのか。その「分からなさ」が、再生後に必要な客室単価をどれだけ押し上げるのか。30...

  • 事業用定期借地でホテルの必要ADRは最大1.4万円低下 — 駅前商業地15都市を試算

    ホテル開発の初期投資でもっとも重くのしかかるのは、建物ではなく土地である。駅前商業地の地価が上昇を続けるいま、「土地を買う」以外の選択肢として実務で使われているのが、借地借家法第23条の事業用定期借地権だ。本稿では、国土交通省の地価公示データで全国15都市の駅前商業地の価格を押さえたうえで、100室のビジネスホテルを「土地取得＋建物所有」と「事業用定期借地＋建物所有」の2ケースで組み、それぞれが成...

  • 商業地の取引価格は公示地価の0.86倍、上位25%で1.19倍 — ホテル用地単価の置き方を10商圏394件で検証

    ホテル用地の稟議書や事業計画で、用地単価を何で置くか。起点になりやすいのは公示地価や路線価だが、これらは不動産鑑定や税務の「評価額」であり、実際に土地が売買された価格ではない。本稿では、国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報から主要10商圏の中心区にある商業地の土地取引を集め、同じ町名にある地価公示の標準地と取引時点をそろえて照合した。照合できた394件の「取引価格÷公示地価」の倍率...

  • 九州ふっこう応援割、熊本68.7億円・鹿児島32.0億円 — 7県配分額と客室売上カバー率4〜44%

    九州ふっこう応援割の県別配分額が出そろった。7県の事業費上限は合計151億2598万円で、熊本県に68億6553万円（全体の45.4%）、鹿児島県に31億9612万円（21.1%）が集中する。当編集部が9月5日・6日に公表した3つの按分シナリオは、いずれも熊本県を21.6億〜27.8億円と見積もっていた。実額はその2.5〜3.2倍である。本稿はこの実額を起点に、原資を「宿の客室売上の何%に相当する...

  • 九州ふっこう応援割 鹿児島は開始日未公表 — 県割対象の10/13までの夜は初日の在庫消化が約3倍

    九州ふっこう応援割の鹿児島県分は、観光庁の案内ページ（9月15日更新）で予約開始日が「未公表」のままだ。その手前で、鹿児島県は独自の「かごしま観光応援割」を9月14日に始めた。割引の対象は9月14日〜10月13日の宿泊分に限られ、9月13日以前の予約は対象外である。つまり10月13日の夜と10月14日の夜のあいだに、制度の線が1本引かれている。本稿では、この線の両側にある10月の夜を並べ、販売開始...

  • 九州ふっこう割 大分、直販は10/16宿泊分から — 宿の参画受付は9/30まで、10月前半の残室5.7万室泊

    九州ふっこう応援割の大分県分は、2026年9月25日（金）12時に予約サイト経由の販売が始まる。ただし大分の制度設計には、先行して始まった他県には見られない特徴がある。販売窓口ごとに「開始日」だけでなく「対象となる宿泊期間」そのものがずれているという点だ。予約サイトは10月1日宿泊分から、旅行代理店は10月9日宿泊分から、そして宿泊施設が自ら販売する直接予約は10月16日宿泊分からでなければ割引が...

  • ハロウィン2026は土曜、大阪の宿は残室23% — 主要7市区の予約進度と価格

    2026年10月31日のハロウィンは土曜日にあたる。祝前日ではない単独の土曜であり、翌11月1日は平日前の日曜という並びになる。この「1泊で完結する夜間需要」が、都市部のホテルにとってどの程度の在庫消化につながっているのか。東京都渋谷区・豊島区・新宿区、大阪市中央区・北区、名古屋市中区、福岡市中央区の7市区について、10月の各土曜と比較しながら残室推移と価格の実測値を並べた。

  • 新潟の10月三連休、旅館は土曜だけが先に埋まる — 45日前からのブッキングカーブが示す残り枠の偏り

    2026年10月10日（土）〜12日（月・祝）の三連休について、新潟県の旅館・ビジネスホテル・リゾートホテルの予約進捗を、宿泊日の45日前から直近までの観測で追いかけた。旅館（対象148施設・客室3,483室）の推定OCCは、土曜が45日前の時点ですでに87.1%、直近観測（25日前）で96.7%に達している。一方で祝日当日となる12日（月）は45日前58.7%→直近（27日前）66.5%で、同じ...

  • ホテル1泊13,600円の手取りは10,000円 — 税・手数料の積み上げとチャネル別比較2026

    宿泊1泊の売価が1万円だったとして、施設の手元にはいくら残るのか。この問いに即答できる宿泊事業者は多くない。消費税、宿泊税、入湯税、送客手数料、決済手数料、販促プログラムの原資、サイトコントローラーや予約エンジンの月額——差し引かれるものは十種類を超え、しかもそれぞれ性質が違う。預り金なのか費用なのか、定率なのか定額なのか、チャネルによって発生するのかしないのか。ここが整理されていないと、「直販に...

  • 長期滞在型ホテル 主要10ブランド｜日本の運営会社と連泊割引7泊-19%・30泊-26%

    「暮らすように泊まる」滞在型ホテル——エクステンデッドステイは、訪日客の長期化と国内の中長期出張・二地域居住を背景に、日本でも明確なカテゴリーとして立ち上がってきた。本稿では、日本で長期滞在対応をブランドの中核に据える主要10ブランドを五十音順に整理し、各社の公表規模を出典付きで示す。あわせて、当社が収集する掲載価格データから、長期滞在プランが通常プランに対してどの水準に置かれているかを実測した。

  • 11月の3連休は11/21-23だけ｜2026年の紅葉ピークと需要の山を7エリアで検証

    2026年11月の暦は、宿泊需要を考えるうえで少し特殊な形をしている。祝日は文化の日（11月3日）と勤労感謝の日（11月23日）の2日あるが、土日とつながって3連休になるのは11月21日（土）〜23日（月）の1回だけである。11月3日は火曜のため、前日の11月2日（月）に休みを取れば10月31日（土）から11月3日（火）までの4連休になる「ブリッジ型」だ。この暦の形が、主要観光地の価格と在庫にどう...

  • 【取材】琵琶湖そばにサウナ付き貸別荘「LAKE SAUNA RESORT takashima SUITE VILLA 碧」誕生　高島市で展開を続ける理由

    滋賀県高島市に2026年8月、プライベートサウナ付き貸別荘「LAKE SAUNA RESORT takashima SUITE VILLA 碧」がオープンした。琵琶湖まで徒歩1分の立地に、チラー付き水風呂やジャグジー、外気浴スペースを備え、最大14名まで宿泊できる。 手がけたのは、関西を中心に貸別荘などを展開する株式会社LDKプロジェクト。同社は高島市ですでに複数の施設を運営しており、今回の開業も...

  • 東横インの客室で動画を見る方法一覧 — 無料Wi-Fi×スマートテレビと税込500円VOD見放題の使い分け

    東横インの客室で動画を見る方法は、大きく3つある。①テレビ放送をそのまま見る、②国内全ホテルに導入されているスマートテレビ（動画配信サービス対応テレビ）と無料Wi-Fiで自分が契約している動画配信サービスを楽しむ、③税込500円のVOD（ビデオ・オン・デマンド）で200以上の映画・アニメなどのコンテンツを見放題にする——の3系統だ（2026年9月時点・東横INN公式サイト確認）。①と②は宿泊料金の...

  • 東横イン静岡駅北口・三河安城・姫路ほか10店舗の料金と駅徒歩分数 — OTA掲載価格で比較【2026年9月】

    「東横イン静岡駅北口は駅からどれくらい？」「三河安城や姫路駅新幹線南口の料金はいくら？」——店舗名で検索している人が知りたいのは、その一軒の行き方と実際に払う額だ。結論から言うと、今回確認した主要10店舗はすべて最寄駅から徒歩6分以内（公式サイト掲載のアクセス・2026年9月時点）、OTA掲載価格は2名1室・税込で1泊平均9,600円〜14,200円前後の帯に収まる。全店で無料朝食が付き、チェック...

  • 北海道の10月三連休、祝日当日だけ埋まらない — 45日前・30日前・直近で見る逆算カレンダー

    2026年10月の三連休（10月10日土曜・11日日曜・12日月曜＝スポーツの日）について、北海道のシティホテル・ビジネスホテルの予約進捗を宿泊日45日前から追跡した。直近観測（2026年9月14日時点）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、シティが10月10日88.3%に対し祝日当日の10月12日は69.6%、ビジネスは10月10日84.5%に対し10月12日は61.2%。同じ連休の中で18....

  • 長期滞在型ホテル ブランド地図2026｜国内4系統と30泊11万〜145万円の実測レンジ

    長期滞在型の宿泊需要が、単発のプラン提供から専用ブランドの開発へと移りつつある。2026年だけで、三菱地所「WAYPOINT」の築地1号、オリックス・ホテルマネジメントの新ブランド「CROSS Suites」浅草、アスコットジャパンの「オークウッド大井町トラックス東京」が相次いで開業した。本稿では、国内で稼働している長期滞在型ブランドを4つの系統に整理し、各社が公表している展開計画と、メトロエンジ...

  • 宿泊業の人手不足感38.5%まで低下、生産性は全産業比79.6% — 1人あたり客室数2.02室の47都道府県マップ

    賃上げの議論は、これまで「単価をいくら上げれば人件費を吸収できるか」という分子の話に集中してきた。だが労働生産性の式には分母がある。従業者1人が何室を受け持てるか、という運営設計の側だ。本稿では財務省「法人企業統計調査」と総務省・経済産業省「経済センサス」、そしてメトロエンジンリサーチが把握する全国の客室ストックを突き合わせ、宿泊業の生産性を分母側から数値化する。

  • 長期滞在型ホテルのブランド4類型と価格帯｜30泊換算18万〜158万円・供給は3都府県に75.7%

    長期滞在型ホテルは、いまや単一の業態ではない。住戸型のアパートメントホテル、外資系のサービスアパートメント、キッチンと洗濯機を客室に備える滞在特化型ホテル、そして月単位課金を前提とするマンスリー／ウィークリー型――同じ「長期滞在」の看板の下に、客室の作り方も価格帯も供給エリアもまったく異なる4つの型が並存している。本稿では、メトロエンジンリサーチが把握する範囲でブランド名から長期滞在型と識別できた...

  • 京町家の62.6%が幅員4m未満の道に面する — 43条と町家宿の出口

    路地の奥にある京町家を買う。取得価格は表通りの同規模物件より明らかに安い。だがその差額は「割安」なのか、それとも建替えという出口が閉じている分の値引きなのか。判定の軸は建築基準法第43条、すなわち接道義務である。 京都市が2025年に公表した令和6年度京町家状況調査によれば、市内に残存する京町家34,580軒のうち、幅員4m未満の道に接するものが14,708軒（42.5%）、道路ではない避難通路・...

  • 愛知県ビジネスホテルの曜日別稼働｜日曜72.2%・木曜86.7%、14.5ptの谷をどう埋めるか

    愛知県のビジネスホテルの推定稼働率（OTA掲載在庫ベース）を、宿泊日当日の観測値で曜日別に平均すると、2026年6〜8月の3ヶ月で木曜86.7%に対し日曜72.2%、その差は14.5ptだった。さらに日曜13日を1日ずつ分解すると、翌日が平日の「通常の日曜」は平均69.1%まで下がる一方、翌月曜が祝日だった7月19日は93.3%と週内最高値を記録している。日曜が弱いのではなく、日曜に泊まる理由が用...

  • 旅館・ホテル取得3スキーム比較 — 事業譲渡は許可承継可、営業停止60日でNOI1,764万円減

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.17

    ホテル・旅館の買収で、意向表明から実際に自分の名義で客を迎えるまでに何日かかるか。この問いの答えは、価格でもデューデリジェンスの厚さでもなく、どのスキームで買うかでほぼ決まる。買い方は大きく3つある。運営会社の株式を買う、事業を丸ごと譲り受ける、不動産だけを買って自分か別のオペレーターが営業する。この3つで旅館業の営業許可の扱いが変わり、クロージング日と営業停止日数、そして初年度のNOIが変わる。...

  • 上水道がない用地にホテルは建つか — 井戸の20年コストと山間立地2,120施設

    山間・離島・温泉地の用地を検討していると、事業性の議論に入る前に潰れる案件がある。上水道が来ていないケースだ。給水区域の外にある土地では、いくら地価が安く景観が良くても、まず「水をどこから引くか」を決めないと客室数も工期も決まらない。そして水源の選択は、水道法という別の規制の入口でもある。本稿は、上水道が来ていない用地で何を建てるのかという水源の選択を、制度・地理・コストの三層で整理する。

  • 景観規制の外装コストは1室6万〜51万円 — 京都・金沢・倉敷など6市町の基準比較

    ホテル用地の事業計画では、用途地域・容積率・高さといった「量」の規制は早い段階で織り込まれる。一方で、外壁の色・屋根の形・看板の照明といった「意匠」の規制は、基本設計が固まったあとの意匠審査で顕在化しやすく、外装費の見積りに乗ってくるのが遅い。景観法に基づく景観計画区域と景観地区は、この意匠側を正面から規律する制度である。本稿では、両者の拘束力の違いを制度として整理したうえで、京都市東山区・金沢市...

  • ホテルの償却資産税は1室あたり年2.1万〜6.6万円 — 第3の固定資産税を3モデル試算

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.17

    ホテルの保有ランニングコストを積み上げるとき、固定資産税は「土地」と「家屋」の2本で捉えられがちだ。しかし地方税法上の固定資産は3つある。土地・家屋・償却資産である（地方税法第341条第1号）。客室家具、ベッド、寝具、業務用厨房機器、ランドリー機器、屋外の受変電設備、看板、外構舗装——ホテルはこの第3の課税客体の塊であり、家屋の固定資産税とは別に毎年コストが乗る。しかも償却資産だけは、所有者が毎年...

  • シルバーウィーク2027は3連休だけ｜2027年の祝日カレンダーと値付けすべき「祝前日の夜」

    2027年の国民の祝日は17日。内閣府が確定公表している暦を確認すると、9月の敬老の日（9月20日・月）と秋分の日（9月23日・木）のあいだが2日空くため、祝日法の「国民の休日」が成立しない。2026年に11年ぶりで実現した9月の5連休は、2027年には戻らず、シルバーウィークは9月18日〜20日の3連休のみとなる。一方でゴールデンウィークは有休ゼロで5連休、4月30日（金）を1日休むだけで7連休...

  • 群馬県4業態のブッキングカーブ比較｜10月三連休は45日前に8割到達、完売施設率が示す旅館の別ロジック

    群馬県の宿泊需要を、シティホテル・ビジネスホテル・旅館・リゾートホテルの4業態に分けて、宿泊日の45日前から直近までの観測だけで並べてみた。結論から言うと、2026年10月10日（土）― スポーツの日3連休の初日 ― は、45日前の時点ですでにシティホテルが推定OCC 87.8%（N=10施設）、旅館が82.0%（N=186施設）に到達していた。直近断面（残り26日）ではシティホテル97.1%、旅...

  • 熊本地震のホテル避難、宿泊費は1人1泊1万円以内が公費上限 — 宿側の実務と線引き

    熊本県

    業界トレンド

    投稿 : 2026.09.17

    2026年7月28日16時27分に発生した令和8年熊本地震（気象庁マグニチュード7.1、宇城市・氷川町で最大震度7）を受け、熊本県は8月3日からホテル・旅館への「ホテル等避難」（二次避難）の申込受付を開始した。宿泊事業者にとっては、通常の宿泊販売とは異なる枠組みで客室を提供する場面である。本稿では、公費でまかなわれる範囲、自己負担との線引き、請求と現場運用の実務、そして平時から準備できることを、内...

  • 岐阜の宿泊単価、秋のピークは高山10月・下呂11月 — 郡上・白川郷は12月以降にずれる

    岐阜県の宿泊市場を一本の平均値で語ると、いちばん重要な情報が消えてしまう。飛騨の山あいと濃尾平野では価格の水準が二倍以上ちがい、さらに「一年でいつ価格が立ち上がるか」まで別々だからである。メトロエンジンリサーチの市町村別データで推定成約ADR（平均客室単価）を月次に並べると、秋の価格ピークは高山市が10月、下呂市が11月、郡上市と白川村は12月以降と、同じ県内で最大3か月ずれていた。本稿では県内9...

  • 温泉旅館の大浴場、設備更新は1室年2.1万〜9.0万円 — 循環ろ過の条例基準とCapexサイクル

    温泉宿の設備投資を語るとき、議論はたいてい客室と食事処で止まる。だが宿泊料を成立させている装置のうち、客室と並ぶもう一つのエンジンが浴場である。そしてこのエンジンは、客室と違って「法令が求める最低水準」が外から与えられている。循環ろ過器を回す以上、浴槽水の消毒濃度も、逆洗浄の頻度も、水質検査の回数も、事業者の裁量ではなく条例で決まる。 本稿は、浴槽から先の設備 — 循環ろ過器・消毒装置・循環配管・...

  • 夢洲IR2,500室は湾岸4区9,559室の26% — 大阪ベイの価格帯ホワイトスペース

    大阪府

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.17

    2030年秋の開業を目指す大阪IR（夢洲）は、ホテル3棟・客室合計約2,500室と、収容人員6,000人超のグランドボールルームを核とする国際会議場を備える。本稿では、この計画値を公表資料で確認したうえで、大阪ベイの既存宿泊ストックを施設数・客室数・推定成約ADRで定量化し、2,500室が既存ストックの何倍に当たるのか、そして現在どの価格帯が薄いのかを整理する。

  • 【取材】浜名湖・三ヶ日に一棟貸しヴィラ「UMI&mikkabi」開業 使われない別荘を宿泊施設へ

    浜松市で不動産・宿泊事業を手がける株式会社スズヒロは2026年10月、浜名区三ヶ日に一棟貸しヴィラ「UMI&mikkabi」を開業する。舘山寺の「UMI&kanzanji」に続く「UMI&」ブランドの2棟目で、今回は大型犬を含め犬3頭まで同伴できる施設とした。 あわせて、浜名湖周辺の別荘オーナーを対象に、使われていない物件を宿泊施設として活用する支援事業も始める。今回の開業...

  • スーパーホテルとは？料金目安6,840円〜・無料の健康朝食と口コミ4.175点【2026年】

    スーパーホテルは、健康朝食（通常店は無料）と「選べる枕」を看板にするビジネスホテルチェーンで、公式サイトは国内180店舗・海外2店舗（2026年9月時点）と案内している。ホテルバンク編集部が集計した口コミ対象122軒・296,677件（直近24ヶ月・2026年9月時点）の平均は5点満点で4.175点。なかでも従業員（4.381）・清潔感（4.332）・サービス（4.285）の評価が高く、「安く泊ま...

  • ダイワロイネットホテル東京有明は2024年3月で営業終了｜いま有明で泊まる実勢価格と和歌山ほか全国51軒ガイド

    「ダイワロイネットホテル東京有明」を検索して予約サイトで見つからないのは、施設が移転したからではない。同ホテルは2024年3月31日に営業を終了し、建物は2024年12月20日から別ブランドの外資系ホテルとして営業している。ダイワロイネットの名前では、有明にはもう泊まれない。一方、チェーン自体は大和ハウスグループのダイワロイネットホテルズが全国で78ホテルを展開しており（公式発表・2026年8月6...

  • 日影規制でホテルは何階削られるか｜商業地域でも10m超は対象、100室モデルで試算

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.16

    ホテル用地のボリュームチェックで最後まで残る不確実性は、容積率でも絶対高さでもない。冬至日の影が何時間、隣の敷地に落ちるかである。建築基準法第56条の2の日影規制は、敷地の形と真北方向、そして「隣がどの用途地域か」で結論が変わるため、机上の容積計算では階数が読めない。本稿は、この日影規制が想定客室数をどう削るのかを、当社が把握する計画ホテルの階数分布と推定成約ADRで定量化する。

  • 宮崎のホテル、朝食付は素泊まり比+12.5%・2食付は朝食付比+24.2% — 食事プランの段差の作り方

    宮崎県のホテルが同じ館内で売っている食事プランを、素泊まり・朝食付・2食付のペアで突き合わせると、業態ごとにはっきりした「段差」が見えてくる。2026年9月時点で、ビジネスホテルの朝食付は素泊まり比+12.5%（N=34施設）、2食付は朝食付比+24.2%（N=21施設）。シティホテルは朝食付が素泊まり比+19.2%（N=11施設）、リゾートホテルは2食付が朝食付比+37.3%（N=7施設）と、上...

  • 長期滞在型ホテルの主要ブランドと料金水準2026｜日本113施設、東京の1室単価5.9万円

    「長期滞在型ホテル」は、日本の宿泊市場で最も定義が曖昧なセグメントのひとつである。キッチンと洗濯機を備えたアパートメント型、家具付きのサービスアパートメント、そして通常のホテルが連泊向けに料金を組み替えたマンスリー対応プラン——運営モデルも収益構造もまったく違うものが、同じ言葉でひとくくりにされている。本稿では、まずこのセグメントを事業者視点で切り分け、日本で展開する主要ブランドを並列に整理したう...

  • ホテル用地の保有コストは年5.9% — 開業前3年で1室242万円、分岐点は地価+6%

    ホテル開発の投資委員会で最も見落とされやすいのは、用地を取得してから開業までの「無収益期間」に土地が食べ続けるコストである。土地は減価償却されず、稼働もせず、しかし固定資産税・都市計画税と資金コストだけは毎年きっちり発生する。本稿はこの開業前の用地保有コスト（キャリー）を、東京・大阪・福岡・札幌の商業地標準地243地点の実データで年率何%に相当するかまで分解し、「地価が年何%上がればキャリーが相殺...

  • 旅館の外国人比率12.9%、シティホテル47.2% — 施設タイプ別に見る1億7,992万人泊

    国土交通省 観光庁「宿泊旅行統計調査」の2025年（令和7年）年間確定値によれば、外国人延べ宿泊者数は1億7,992万人泊、前年比+9.4%だった。総量は広く報じられたが、その人泊がどの施設タイプに落ちたかはあまり分解されていない。本稿では、旅館・リゾートホテル・ビジネスホテル・シティホテル・簡易宿所・会社団体宿泊所の6区分で外国人延べ宿泊者数を分解し、施設タイプごとの外国人比率と、その伸びしろが...

  • ホテルの屋上・遊休駐車場を貸すと年334万〜974万円 — NOI利回り+0.27〜0.80ptの試算

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.16

    ホテルのNOIを引き上げる経路は、ADRを上げるか稼働を上げるか、あるいは運営費を絞るかに集約されがちである。ただし建物には、客室として売っていない床が必ず残っている。屋上、壁面、昼間に空く駐車マス、ロビー脇の数坪——これらを第三者に貸すと、客室の分母を一切増やさずにNOIの分子だけが増える。本稿では、その「まだ貸していない床」がいくらの収入になり、利回りに何pt効くのかを、施設マスターと商圏デー...

  • 臨港地区にホテルは建つか｜主要6港の分区条例を比較、東京港1,048.9haの内訳

    ホテル用地を検討するとき、まず開くのは用途地域図である。商業地域か、近隣商業か、住居系か。容積率は何％か。その物差しで初期スクリーニングをかけるのが実務の常道だが、ウォーターフロントにはその物差しがそもそも適用されない土地がある。港湾法にもとづく臨港地区のうち、分区が指定された区域である。分区内では建築基準法第48条（用途地域等における建築制限）と第49条（特別用途地区）の規定が適用されず（港湾法...

  • 海外投資家の日本ホテル投資2026 — 取得比率30%→7%、外資は売り手に回った

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.16

    海外投資家による日本のホテル投資は、2025年から2026年上期にかけて役割が入れ替わった。総取引額では過去最高圏にありながら、ホテルセクターに限れば海外勢の「取得側」としての存在感は縮み、代わりに2023年前後に仕込んだ物件を国内の受け皿へ渡す「売却側」としての動きが目立つ。本稿では個別プレーヤーの深掘りではなく、市場横断のセンサス（棚卸し）に徹して、この転換を数字で確認する。

  • 宿泊の特定技能、県別に15.8倍差 — 客室1,000室あたり密度と求人倍率で見る採用の地理

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.16

    同じ200室のビジネスホテルを、同じ事業計画書で、東京と山梨に建てるとする。建築費も、想定ADRも、GOP率の前提も、投資家が最初に埋める欄はほとんど変わらない。それでも開業初年度に差がつく変数がひとつある。必要な人員をその土地で何人集められるかだ。本稿はこの「労働供給の量と地理」を、賃金単価ではなく人数の分布として47都道府県に並べ、事業計画のどこに織り込むべきかを整理する。

  • 群馬の宿泊単価、市町村で3.5倍差 — みなかみ・草津と県都の価格階層2026

    群馬県は草津・伊香保・水上・四万・万座と、全国でも屈指の温泉地の層を持つ。ところが県都・前橋市や高崎市の宿泊単価は、全国のビジネスホテル帯とほぼ同じ水準にとどまる。同じ県内でありながら、市町村をまたぐと単価はどれだけ開くのか。メトロエンジンリサーチの市町村別データ12ヶ月分（2025年9月〜2026年8月）を集計すると、最上位のみなかみ町と最下位の伊勢崎市のあいだには約3.5倍の階層差が存在してい...

  • ホテル新規供給2026、埼玉8.0%・熊本7.9% — 既存客室比で見る47都道府県

    2026年に開業した宿泊施設を数え上げると、メトロエンジンリサーチが把握する範囲で全国1,469施設・37,409室になる。ただし「何室増えたか」という絶対量だけでは、その土地の宿泊市場に何が起きているかは読めない。同じ1,000室でも、既存ストックが16万室ある東京と1万5千室の埼玉では、意味がまったく違うからだ。本稿では新規客室数を既存の客室ストックで割った供給インパクト率を47都道府県すべて...

  • ふるさと納税の宿泊返礼品、上限は1人1泊5万円 — 寄附10万円は何泊分か【2026年】

    ふるさと納税の返礼品として宿泊券を出すとき、金額の設計を縛るルールは2つある。ひとつは全返礼品に共通する「調達費用は寄附額の3割以下」（地方税法第37条の2第2項第二号）。もうひとつが宿泊にだけかかる「一夜につき一人当たり五万円を超えないもの」（総務省告示第5条第7号の3イ）だ。この2つは別々の上限で、掛け合わせて初めて「寄附いくらで何泊分を出せるか」が決まる。本稿では総務省が2026年7月31日...

  • 省力化投資補助金、ホテルの3年回収ラインは68室→34室 — 30/100/200室で試算

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.16

    宿泊業の省人化機器は、補助金の有無で採算の見え方が大きく変わる。中小企業省力化投資補助金（カタログ注文型・一般型）と観光庁の省力化投資補助事業はいずれも補助率1/2を基本としており、機器費の半分が公的資金で賄われる。本稿では、自動チェックイン機・清掃ロボット・入出金機を導入した場合の年間削減額と単純回収年数を、客室30室・100室・200室の3モデルで補助ありとなしに分けて試算した。

  • 愛媛のシティホテル、春+9.3%が夏−4.0%へ反転｜確定月の推定成約ADRで読む値決めの再設計

    愛媛県のシティホテルの推定成約ADRは、2026年4月に¥7,784（前年同月¥7,122）で前年同月比+9.3%と伸びた一方、7月は¥7,287（前年同月¥7,591）で−4.0%と反転した。同じ県内でもビジネスホテルは7月が¥5,871（前年同月¥5,584）で+5.1%と、1〜8月の確定月すべてでプラスを維持している。上半期に効いた強気の値決めが夏に通用しなくなったのはなぜか、そして秋以降の...

  • 福島の10月三連休、旅館は45日前で82.2% — 通常週末との15.1pt差をT-45/T-30/T-14に落とす

    福島県の宿泊需要を宿泊日ベースで追いかけると、10月の週末は「同じ土曜日」でもまったく別の商品になっていることがわかる。宿泊日の45日前という同じ物差しで揃えたとき、三連休初日にあたる10月10日（土）の旅館の推定稼働率（OTA掲載在庫ベース）は82.2%。同じ45日前時点の10月3日（土）は67.1%で、その差は15.1pt。30日前に揃え直しても88.9%対75.0%で13.9ptの開きが残っ...

  • ウェルカムベビーのお宿とは？認定基準と探し方、鴨川・伊良湖・下関の認定3宿

    「ウェルカムベビーのお宿」は、ミキハウス子育て総研株式会社が認定する、赤ちゃん・小さな子ども連れの家族が安心して泊まれる宿泊施設の認定制度です。独自の100項目の基準でハード面（客室・設備）とソフト面（接客・サービス）を評価し、70項目以上を満たした施設が認定されます。この記事では、制度の仕組みと公式リストでの探し方、当サイトが実際に取材・報道した認定3宿（千葉・鴨川、愛知・伊良湖、山口・下関）、...

  • 古民家宿るうふ全14棟の選び方｜山梨9棟・千葉5棟を定員と料金で一覧比較

    「古民家宿るうふ」は、築40〜150年の古民家を一棟貸しの宿に再生したブランドで、2026年9月時点で山梨県に9棟、千葉県に5棟の全14棟を展開している。全棟が1日1組の貸切利用で、囲炉裏料理と焚き火が共通の体験として用意されており、棟ごとに「お茶」「ワイン」「サウナ」「愛犬」などテーマが異なる。つまり「るうふのどの家を選ぶか」は、部屋のグレードではなく誰と・何をしに行くかで決めるのが正解だ。本記...

  • 台湾の訪日客はどこに泊まる？地方が54.6% — 県別2,148万人泊と受け皿

    日本政府観光局（JNTO）が公表した2026年7月の訪日外客数は344万2,100人で、前年同月比+0.1%、7月として過去最高となった。総数の伸びは横ばいに近い。しかし内訳を開くと、市場ごとの動きはまったく均一ではない。台湾は76万3,800人（+26.4%）と単月として初めて70万人を超え、韓国は89万4,700人（+31.9%）、香港は27万2,500人（+54.8%）。一方で中国は42万8...

  • ホテル1室あたりの延床は13〜196㎡ — 同じ5,000㎡が25室にも305室にもなる

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.15

    ホテル1室をつくるのに、建物の床は何㎡いるのか。坪単価の相場表は数多く出回っているが、そこから「1室あたりいくら」に落とすには 延床面積÷客室数＝客室原単位（㎡/室） という係数を自分で置かなければならない。そしてこの係数は、実測すると同じ「ホテル」という用途のなかで13㎡から196㎡まで（個別計画の最大値では437㎡まで）振れる。坪単価を1万円単位で詰めても、原単位を1つ間違えれば1室原価は10...

  • 香川の10月中旬〜下旬、在庫消化の3類型 — 客室10室以上105施設の残り枠中央値32.8%

    香川県内17市区町村の宿泊施設について、2026年10月11日〜24日の14日間を対象に掲載在庫の消化状況を集計した。対象237施設・7,574室のうち、14日間平均の残り枠（掲載在庫が総客室数に占める割合）の中央値は54.6%。ただしこの数字は施設規模に強く引きずられており、客室10室以上の105施設・7,257室に絞ると中央値は32.8%（p25 15.9%・p75 57.4%）まで下がる。1...

  • 宿泊旅行統計調査とは｜速報値は最大3.4%改定される — 13ヶ月の実測と読み方

    観光庁「宿泊旅行統計調査」は、日本の宿泊需要を語るときに最初に参照される公的統計である。一方で、同じ月の数字が公表のたびに書き換わることは、実務の現場では意外に知られていない。2025年の年間値は、2026年2月27日公表の速報値では延べ宿泊者数6億5,348万人泊・前年比-0.8%だったが、2026年7月6日公表の確定値では6億6,111万人泊・前年比+0.3%となった。「前年割れ」が「増加」へ...

  • 奈良のホテル投資、60室以上でADR2万円超は1軒 — 6,728室の空白価格帯

    奈良県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.15

    奈良県でOTAに掲載されている宿泊施設は154軒・6,728室（2026年7月）。都道府県別に並べると徳島県6,088室、佐賀県6,476室に次ぐ全国3番目の少なさで、隣接する京都府52,693室のわずか13%にあたる。それでも2026年7月の稼働率（OTA掲載在庫ベース・推定）は80.5%に達し、7月18日には96.4%まで上がった。供給が全国最小級なのに埋まっている——この状態は、投資判断の観...

  • ホテルユニゾ名古屋駅前・博多は今フォーポイント フレックス｜旧ユニゾ14軒の転換後ADR実測

    旧「ホテルユニゾ名古屋駅前」は、現在「フォーポイント フレックス by シェラトン 名古屋駅前」（210室）として営業している。同じく「ホテルユニゾ博多駅博多口」は「フォーポイント フレックス by シェラトン 福岡博多」（217室）、「ユニゾイン大阪北浜」は「フォーポイント フレックス by シェラトン 大阪北浜」（291室）である。いずれも、米投資会社KKRが2024年4月にユニゾホールディン...

  • ホテルFCのロイヤリティ相場は客室売上の4〜11% — 回収に必要なADRリフト7〜15%

    ホテルの運営形態を考えるとき、オーナーが最初に突き当たるのは「ブランドと予約網だけを借りる」という選択肢の値段である。運営そのものは自社で続けたまま、看板・会員制度・予約システムを外部から調達するフランチャイズ（FC）契約は、運営委託（MC）ほど経営権を手放さずにブランドの集客力を取り込める。ただしその対価は、客室売上に対する継続的な料率として毎月出ていく。本稿では、公表されている加盟金・ロイヤリ...

  • ホステル投資が成立する首都圏の条件 — 台東150軒・渋谷27軒・さいたま1軒の供給格差

    首都圏でホステル・ゲストハウスへの投資を検討するとき、最初に突き当たるのは「どのエリアなら成立するのか」という問いである。結論から示す。メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングが把握する範囲で、2026年3月〜9月にOTA上で販売実績が確認できた首都圏（東京23区および さいたま市・千葉市・横浜市・川崎市・相模原市の各区）のホステル／ゲストハウス／ドミトリー区分は648軒・11,266室。このうち...

  • バスタプロジェクト13箇所の客室5.9万室 — 上部空間にホテル床が入る境界線

    国土交通省が進めるバスタプロジェクトは、鉄道・バス・タクシーを一体化した集約型の公共交通ターミナルを官民連携で整備する事業である。2016年4月のバスタ新宿を起点に、事業化された箇所は8箇所、検討中が5箇所（国土交通省道路局の公表資料、2026年9月時点）。これらは単なるバス乗り場の建て替えではなく、ターミナル機能の上に商業・オフィス・ホテルなどを積む立体的な複合開発として計画されている点が特徴だ...

  • 【取材】福岡・春吉に「HOTEL NID」開業へ 7gardenが描く“Quiet Luxury”なホテルとは

    福岡市中央区春吉に10月8日、全13室の「HOTEL NID（ホテル ニド）」が開業する。手掛けるのは、「Hotel Mei」「Hotel Vintage」など、土地ごとの個性を生かした宿泊施設を展開する株式会社7gardenだ。同社にとって春吉への出店は、Hotel Meiに続くものとなる。 今回掲げるテーマは、華美な装飾や過剰なサービスではなく、素材や時間そのものの質を重視する「Quiet L...

  • オフィスからホテルへの用途変更、成立は5都市中2都市 — 札幌5.68%・福岡5.23%

    オフィスの一区画をホテルに変える——この転用が最初にぶつかるのは、資金でも運営者でもなく、建築基準法第87条の用途変更手続きである。事務所からホテル（旅館業）への変更は「類似用途」に当たらず、変更部分の床面積が200㎡を超えれば建築確認申請が必要になる。そして確認申請が通るためには、事務所のままでは問われなかった耐火性能・2方向避難・界壁・排煙・非常用照明の各規定を、ホテルの閾値で満たさなければな...

  • 宿泊税の実効税率、那須町1.05%・盛岡市3.65%｜10月1日開始2自治体を実勢ADRで逆算

    2026年10月1日、栃木県那須町と岩手県盛岡市で宿泊税の徴収が始まる。いずれも県内で初めての導入だが、税率の設計思想は正反対である。那須町は宿泊料金に応じた6段階の定額制（1万円未満100円〜10万円以上3,000円）、盛岡市は年齢・料金を問わず一律200円。本稿は「導入自治体が増えた」という話ではなく、定額課税が単価帯によって実効税率（税額÷宿泊料金）を大きく変える構造を、両エリアの実勢価格デ...

  • 京都の秋の土曜は45日前で決まらない — 9/26・10/3の推定OCCが直前までに積み上げた幅（N=349施設）

    京都府の秋の土曜2日（2026年9月26日・10月3日）について、宿泊日の45日前から直近までのブッキングカーブを業態別に追った。9月26日（土）のシティホテルは45日前の推定OCC80.9%から直近（残り14日）92.1%へ+11.2pt、ビジネスホテルは67.7%→82.9%で+15.2pt、旅館は58.4%→78.2%で+19.8pt積み上がっている。「45日前におおむね決着している」という...

  • 病院近くのホテル、20病院で2km圏ゼロ — 特定機能病院88カ所の宿泊供給を集計

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.15

    ホテルの立地評価は、駅からの距離・オフィス集積・観光資源・イベント会場・商業集積という5つの軸で語られることが多い。本稿では6つ目の軸として「医療機関への近接」を取り上げ、厚生労働省が承認する特定機能病院88施設を母集団に、その半径1km・2km圏の宿泊供給を全数で集計する。付き添い・遠方通院・術前泊といった医療に関連する滞在需要は、観光需要とは異なる曜日分布と滞在日数を持つ。その需要に対して、い...

  • 宿の改修に確認申請が要る条件｜200㎡・2階建てと4号特例縮小（2025年4月〜）

    古民家を宿に変える、空き家を一棟貸しにする、築古の小さな旅館を改装して単価を上げる——ここ数年、地方の宿泊供給の相当部分はこうした「既存建物の作り替え」から生まれてきた。ところが2025年4月1日に全面施行された改正建築基準法によって、この作り替えの手続きコストが規模帯によって大きく変わっている。鍵になるのが「200㎡」という数字と「2階建てかどうか」の2条件である。

  • 【取材】アパートメントホテル「MIMARU」が新規開業を再始動　大阪・心斎橋から地方展開も視野に

    アパートメントホテル「MIMARU」を展開する株式会社コスモスホテルマネジメントは2026年9月1日、大阪・心斎橋に「MIMARU大阪 心斎橋CENTRAL」を開業した。MIMARUとして28施設目となり、総客室数は1,500室に到達。コロナ禍で一時抑えていた新規開業を本格的に再始動し、2030年には3,000室体制を目指す。 訪日旅行需要が回復する一方、旅行者の行き先や滞在スタイルは多様化してい...

  • 雅叙園はヒルトンの最上級「LXR」になる — 2026年7月に営業再開済み、開業時期・予約・浴衣プランの最新情報

    「雅叙園はヒルトンになるのか」——結論から言えば、なる。目黒の「ホテル雅叙園東京」は、ヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド「LXRホテルズ&リゾーツ」に加わることが2026年4月27日にヒルトンから発表された。リブランド後も「雅叙園」の名前は残り、新名称は「雅叙園東京 LXRホテルズ&リゾーツ」となる。ホテル自体はすでに2026年7月27日から「雅叙園東京」として営業を再開してお...

  • ルートインシアターは無料？コンフォートルーム特典と付きプランで見る方法【2026年9月公式サイト確認】

    「ルートインシアター」は、ルートインホテルズの客室テレビで映画などを視聴できるVOD（ビデオ・オン・デマンド）サービスだ。結論から言うと、基本は有料の客室サービスだが、無料で視聴できるルートが2つある。1つはコンフォートルームなど対象客室の宿泊特典としての無料視聴（一般映画のみ）、もう1つは「ルームシアター」が付いた宿泊プランを選ぶ方法だ。設置状況や特典の有無は店舗ごとに異なるため、本記事では20...

  • 都市計画道路の未改良2.2万km — 計画線がかかる敷地に建つのは2〜3階、53条許可2026

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.14

    用途地域を確認し、容積率と高さ制限を確認し、それでも建てられない敷地がある。都市計画道路の計画線が敷地にかかっている場合だ。この区域では都市計画法53条の許可が必要で、原則として階数2以下・地階なし・木造や鉄骨造といった「容易に移転し、又は除却することができる」建築物しか認められない。中高層のホテルは、そもそも建築確認の手前で止まる。 本稿は、この「第3の縦割りレイヤー」を扱う。当社の既刊では、航...

  • 沖縄のホテル客室数ランキング2026｜1位826室、300室超34軒を圏域別に

    沖縄県で最も客室数の多いホテルは、恩納村のリザンシーパークホテル谷茶ベイで826室である。メトロエンジンリサーチが把握する沖縄県の宿泊施設4,388施設・75,909室（2026年9月時点、OTA掲載が確認できた施設のうち客室数が登録されているもの）を客室数で並べ、上位30施設のランキングと、本島北部・本島中部・那覇／南部・宮古・八重山の5圏域別の供給構造を集計した。300室以上の「大箱」は34軒...

  • 宮城の週末は45日前に決まっている──10/3(土)と10/2(金)の進捗差28.3ptをT-45/T-30/T-14で逆算する

    宮城県のビジネスホテルでは、2026年10月3日（土）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が宿泊日の45日前時点ですでに85.7%に達していた。同じ週の10月2日（金）は同じ45日前で57.4%。同じ週末、同じ施設群（固定コホートN=60施設・8,658室）でありながら、着地の1か月半前の段階で28.3ポイントの差がついている。そして直近の観測（10/3は残り22日、10/2は残り21日）では、土...

  • 駅から100mでホテル単価-2.7% — 効くのは大都市だけ、全国4,089軒の距離勾配

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.14

    駅から近いほどホテルの客室単価は高い——業界では自明とされてきたこの命題を、全国規模で定量化した集計はほとんど存在しない。個別の駅を切り取った商圏レポートは数多いが、距離帯そのものを軸に据え、都市規模で層別したうえで業態を統制した勾配は測られてこなかった。本稿では全国1,221の主要駅を基準点として宿泊施設7,960軒を距離帯に配分し、ビジネスホテル4,089軒・シティホテル754軒の推定成約AD...

  • ホテル客室数ランキング2026｜日本一は品川プリンス3,560室・全国TOP30と沖縄編

    日本一大きいホテルは、東京都港区の品川プリンスホテル（3,679室）である。4棟のタワーで構成され、単独の建物としては神奈川県横浜市のアパホテル&リゾート〈横浜ベイタワー〉（2,311室）が国内最大となる。本稿では、メトロエンジンリサーチが国内で追跡する宿泊施設のうち直近90日間にOTA等で販売実績を確認できた38,010施設・1,597,005室を集計し、個別施設の客室数ランキング全国T...

  • 富山のビジネスホテル、曜日別の推定OCCは土90.1%・日73.9% — 日曜と月曜が連続して凹む構造の読み方

    富山県のビジネスホテルの曜日別の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）を2026年6〜8月の実績月で集計すると、土曜90.1%に対して日曜は73.9%。その差は16.2ptで、3ヶ月を通して週に一度、同じ位置に同じ深さの谷が現れます。さらに厄介なのは、その谷が日曜だけで終わらないことです。月曜は79.1%で、火〜木の87.1%から約8pt低い。つまり富山県のビジネスホテルは「日曜・月曜の2日連続で落ち...

  • 尾道のホテル単価は広島市中区より21%高い｜山陽回廊7市を1商圏で読む2026

    県境は行政の線であって、宿泊需要の線ではない。岡山駅から山陽新幹線で広島駅まで約35分、在来線と山陽自動車道が並走する岡山〜広島の帯には、岡山市北区・倉敷市・福山市・尾道市・三原市・東広島市・広島市中区という7つの宿泊集積が数珠つなぎに並ぶ。本稿はこの帯を「山陽回廊」と呼び、県単位ではなく回廊単位で商圏を引き直したときに、価格階層がどう見えるかを検証する。結論から言えば、回廊の推定成約ADRは行政...

  • ホテルの電気代、1室あたり年9.6万円 — 100室モデルで見る光熱費と省エネ投資の回収年数

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.14

    ホテル経営のコスト項目のなかで、人件費に次いで重く、しかも自社の努力で構造を変えられる余地が大きいのがエネルギー費である。宿泊業の水道光熱費は売上高の6.0%を占め、これは全産業平均の約14倍にあたる（中小企業庁「中小企業実態基本調査」）。本稿では電気・都市ガス・LPガス・重油に絞り、100室規模のモデル館を置いて年間いくらかかるのかを一次資料から積み上げ、季節性・料金支援制度・単価への転嫁余地・...

  • ホテルの屋根太陽光、1室あたり年7,600〜34,500円 — PPAと自社所有の分岐点2026

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.14

    ホテルの屋根は、ほとんどの投資判断で「無いもの」として扱われてきた。だが2026年度の制度環境では、屋根に太陽光を載せて発電した電気を自分で使う（自家消費する）ことが、購入電力量そのものを減らすOpex削減策として成立しうる。削減額は費用項目からそのまま消えるため、GOPを経由してNOIに残る。本稿は、その残額がいくらになるのかを、施設の建物形状から積み上げて試算する。 結論を先に置く。国土交通省...

  • 鹿児島5連休のブッキングカーブ｜9/21と9/23で推定OCCは34.6ポイント差

    2026年9月19日（土）から23日（水・秋分の日）は、敬老の日と秋分の日に挟まれた22日（火）が「国民の休日」となり、11年ぶりの5連休となります。鹿児島県の宿泊在庫を宿泊日ごとに追跡すると、この5日間は一枚岩ではありません。直近観測（2026年9月12日時点）で旅館の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は9月21日が98.1%（N=66施設）に達している一方、最終日の9月23日は63.5%。同じ...

  • ホテルの厨房は約31室から回収できる — 設備費・人員・許可を分解した投資試算

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.14

    ホテル・旅館の開発計画で最も大きな分岐は、客室のグレードでも立地でもなく「食事を自前で提供するかどうか」である。厨房を持つと決めた瞬間に、建物の面積構成・設備投資・許認可・雇用計画のすべてが変わる。本稿では厨房機能を①面積と設備費、②許認可と衛生管理の実務コスト、③調理・配膳の人員と最低賃金改定後の人件費、④食事付きで取れる価格上乗せ幅、の4要素に分解し、「客室数が何室を超えると厨房が回収できるか...

  • 【取材】越前和紙の工芸宿「SUKU hanare」開業の背景

    越前和紙の産地として知られる福井県越前市今立エリアに、工芸宿「SUKU」の新客室棟「SUKU hanare」が2026年10月1日に開業する。 2025年秋に誕生したSUKUに続く新たな拠点で、キッチン付きの2室を設け、越前和紙をはじめ、越前焼や越前漆器、越前打刃物など地域の工芸を実際に使いながら過ごせるのが特徴。目指すのは、観光地を巡るだけではなく、産地に身を置き、その日常やものづくりに触れる滞...

  • クルーズ発着1回で客室216室 — 横浜港の乗下船40万人から前後泊需要を逆算

    クルーズ船の寄港が過去最多を更新した。しかし「寄港回数が増えた」ことと「港町のホテルが埋まる」ことのあいだには、明確な断層がある。航路の途中に立ち寄る通過寄港では、乗客は日中に上陸し、夕方には船に戻って船内で眠る。陸上の客室需要を生むのは、乗客が乗り降りする発着（ターンアラウンド）の側だ。本稿では、交通結節点を空港でも鉄道駅でも高速ICでもなく港湾で切り、その発着機能に限定して「発着1回が何室の前...

  • ホテルブランド専用ChatGPTアプリ、構築・運用支援を開始 — メトロエンジンが発表

    メトロエンジン株式会社（東京都品川区）は、ホテルブランド・ホテルチェーン向けに、ChatGPTアプリの構築・運用を支援するサービスを開始すると発表した。ホテル名・チェーン名を冠したブランド専用アプリを構築し、ホテルが承認した施設情報と、宿泊者のクチコミをテーマごとに整理した分析結果を根拠に、旅行者の相談に応じてホテルの魅力を伝える。会話で候補を絞り込んだ旅行者を公式予約サイトへ案内する導線まで設計...

  • 新規開業ホテル2026 都市別一覧｜東京・名古屋・大阪ほか全1,433軒36,986室

    「2026年に自分の商圏でホテルが何軒開いたのか」を、施設名のレベルで知りたい——。そんな問いに答えるため、メトロエンジンリサーチが把握する範囲で2026年に開業が確認できた宿泊施設1,433軒・36,986室を、都道府県別と主要6都市（東京23区・名古屋市・大阪市・京都市・福岡市・札幌市）の施設一覧として整理した。既存記事が全国マクロの構造分析だったのに対し、本稿は「どの都市に、どの施設が、何室...

  • 大阪の推定成約ADRは前年比−25%、前々年比は＋1.6% — 万博翌年のYoYをどう扱うか

    大阪府のシティホテルの推定成約ADRは、2026年7月が12,582円（N=97施設）。前年同月の16,798円（N=90施設）に対して−25.1%という大きな下落幅です。ビジネスホテルはさらに深く、2026年7月8,429円（N=497施設）対2025年7月12,380円（N=502施設）で−31.9%。数字だけを見れば市場崩壊のように見えます。ところが同じ7月を2024年と比べると、シティは1...

  • 土砂災害レッドゾーンの宿71軒・711室 — 同じ敷地で建て替えられるか｜温泉地8商圏2026

    災害リスクを「いくらで価格に織り込むか」という問いの手前に、もっと決定的な問いがある。その敷地で、もう一度建てられるのか。土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に立地する温泉旅館・山間リゾートは、取得しても建替え・増築が許可のレイヤーで止まる可能性がある。本稿では、全国8つの温泉地・山間リゾート商圏に立地する宿泊施設2,294軒を、国土交通省 不動産情報ライブラリの区域データで1軒ずつ点判定し、レッ...

  • 新規開業ホテル2026年10月〜27年1月 17件2,896室 — 参入ADRはエリア中央値の0.6〜4.3倍

    メトロエンジンリサーチが把握する範囲で、2026年10月から2027年1月にかけて開業する100室以上の宿泊施設は18件・合計3,054室である。ただしこの数字をそのまま「新しく増える客室」と読むと実態を外す。各案件の公式リリースを1件ずつ照合すると、少なくとも2件・492室は既存ホテルのリブランドまたは改装によるもので、市場に積み増される純増分は2,562室にとどまる。本稿ではこの18件を実名で...

  • 【取材】福岡「HOTEL IL PALAZZO」に新ベーカリーブランド「PALAZZO PANE」　ランチビュッフェ開始の背景を聞く

    福岡県

    取材

    投稿 : 2026.09.14

    福岡・春吉のデザインホテル「HOTEL IL PALAZZO」は9月1日、新たなベーカリーブランド「PALAZZO PANE（パラッツォ パーネ）」を始動した。第一弾として、館内ラウンジ「EL DORADO（エル・ドラド）」でランチビュッフェを提供している。 九州産小麦を中心に使った8～10種類のホテルメイドパンに加え、前菜やパスタ、メインディッシュ、デザートなどをそろえ、料理とパンを組み合わせて...

  • コンフォートホテルとは｜無料朝食・国内100店舗のチョイスホテルズ系ブランドを解説

    コンフォートホテルは、チョイスホテルズジャパンが運営するホテルブランドだ。最大の特徴は全店舗で朝食ビュッフェが無料であること。「Color your Morning」をテーマに、バランスの良い朝食を宿泊料金内で提供する。2026年には国内100店舗を達成し、北海道から沖縄まで主要駅前・空港圏に展開している。この記事では、系列5ブランドの違い、宿泊者の評価、料金の目安、会員制度の使い方までを一度に整...

  • 源泉掛け流し温泉ランキング｜口コミで「かけ流し」言及が多い宿と探し方【2026年】

    源泉掛け流しの温泉宿をランキングで探すなら、宿泊者の口コミで実際に「かけ流し」が語られている宿から見るのが早い。ホテルバンク編集部が温泉地の多い6県（群馬・栃木・秋田・青森・大分・鹿児島）の高評価旅館60軒を対象に、2026年9月時点の直近24ヶ月分の宿泊者口コミを集計したところ、「かけ流し」への言及が最も多かったのは群馬・伊香保温泉の千明仁泉亭（47件）だった。本記事ではこの言及数ランキングに各...

  • 大分県ホテル投資マップ2026 — 由布院2.3万円・別府1.5万円・大分市7千円、18市町村の単価階層と供給量

    大分県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.13

    HotelBankでは大分県について、9月宿泊分の在庫進捗や10月3日（土）の業態別ブッキングカーブ、朝食・夕食の食事プレミアムといった「需要と単価設計」の記事を出してきた。本稿はそこから軸を変える。扱うのは予約の進み方ではなく、県内18市町村に客室がどう置かれ、それぞれいくらで売れているかという「静的な地図」である。石川・富山・山口・奈良・長崎・和歌山・新潟・愛媛・三重・福井・岩手・熊本・鹿児島...

  • インバウンド2026予測 4,137万〜4,314万人 — 訪日外国人の進捗57.5%と計算方法

    2026年のインバウンドはどこに着地するのか。日本政府観光局（JNTO）が2026年8月19日に公表した訪日外客数（2026年7月推計値）は344万2,100人で、7月として過去最高を記録した。ただし前年同月比は+0.1%とほぼ横ばいで、1〜7月の累計は前年同期を1.7%下回っている。本稿では「2026年は◯◯万人になる」と断定するのではなく、いま何%まで進んでいるのか、残り5か月にどれだけのペー...

  • 奈良県シルバーウィークの直前期カーブ分析｜9/21は45日前79.5%→直近96.5%、旅館+17.2pt・ビジネス+21.4ptの上積み

    2026年9月19日（土）から23日（水）は、敬老の日と秋分の日に挟まれた11年ぶりの5連休である。奈良県の宿泊在庫データを見ると、この連休の中日にあたる9月21日（月・祝）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、宿泊日の45日前時点で全施設79.5％だったものが、直近観測（9月10日・LT11日）で96.5％まで積み上がった。上積み幅は+17.0pt。業態別では旅館が80.6％→97.8％（+1...

  • 前面道路4mで容積率600%が240%に — 商業地974地点で検証、1室あたり土地コスト2.5倍

    用地の資料が回ってきて最初に見るのは、たいてい用途地域と指定容積率だろう。商業地域・600%と書いてあれば、敷地面積に6を掛けて延床を置き、そこから客室数を割り出す。この10分の暗算が、前面道路の幅員ひとつで大きく変わる。建築基準法52条2項は、前面道路の幅員が12m未満の敷地について、幅員（m）に法定乗数を掛けた値と指定容積率の小さい方を使えと定めている。商業地域・600%の土地でも、前面道路が...

  • ホテル売却100億円の手取りは80億円 — 出口コスト3.6%と譲渡益課税16.2%の積み上げ試算

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.13

    ホテルを売る側の実務では、成約価格そのものよりも「その価格から何が引かれて、最終的にいくら手元に残るか」のほうが意思決定を左右する。仲介手数料、デューデリジェンス対応、譲渡益に対する法人税等——これらを積み上げると、売却価格100億円のケースで手元に残るのは約80億円になる。本稿は、この差分の中身を費目単位で分解し、売却価格帯・保有年数・売主の法人格ごとに手取りがどう動くかを試算する。

  • 洋上風力の基地港湾7港、周辺客室を実測 — 能代30km圏はビジネス系676室

    洋上風力発電の建設は、数年単位で同じ港に人が張り付く事業である。地方のビジネスホテルにとっては、観光需要とは性質の異なる「連泊・長期・平日型」の宿泊需要が生まれる可能性を意味する。本稿では、国土交通省が指定する基地港湾7港について、周辺10km圏・30km圏の宿泊ストックをメトロエンジンリサーチのデータで実測し、工事従事者の連泊需要をどこまで受け止められるかをレンジで定量化する。

  • 三重県の食事プレミアム分析｜朝食で+9〜19%、2食付でさらに+36〜39%（2026年9月）

    三重県のホテルで「朝食を付ける」ことの値づけは、2026年9月の宿泊分で ビジネスホテル +9.0%（N=59施設）、シティホテル +15.5%（N=13施設）、リゾートホテル +19.0%（N=7施設） の差として観測されている。さらに夕食まで付けた2食付は、朝食付を基準にしてもリゾート +39.2%（N=8施設）、ビジネス +38.2%（N=17施設）、シティ +36.6%（N=8施設）と、朝...

  • リゾートマンション宿泊転用の採算2026｜越後湯沢79泊・熱海48泊が分岐点

    バブル期に大量供給された区分所有リゾートマンションは、いま10万円台から流通している。取得のハードルが低い一方で、所有した瞬間から管理費・修繕積立金・固定資産税が毎月出ていく。この構造を「宿泊施設として稼働させる」側から見ると、投資判断は取得価格ではなく年間で何泊売れば固定費と回収を賄えるかという一点に収束する。本稿では越後湯沢（新潟県湯沢町）と熱海（静岡県熱海市）を対象に、①取得価格帯 ②年間固...

  • ホテル1棟で客室の3割超の街は16市区町村｜全国288市区町村の供給集中度2026

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.13

    宿泊市場を語るとき、多くの分析は「エリアに何室あるか」で止まる。しかし実務上より重要なのは、その客室が何棟に分かれているかである。同じ2,000室でも、1棟が900室を占める街と、70棟に細かく分かれた街では、1軒の新規開業が市場に与える衝撃がまったく違う。本稿では、全国の宿泊施設を施設単位（1棟単位）で市区町村別に積み上げ、「最大棟シェア」「上位3棟シェア」という2つの集中度指標を算出した。その...

  • 再開発の権利床でホテルを持つか、転出か — 20年試算の分岐は推定ADR1万円

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.13

    市街地再開発の記事は、ふつう「床を買う側」の目線で書かれる。だが再開発の当事者として最初に意思決定を迫られるのは、その土地にすでに権利を持っている人——旧来の商店、貸ビル、老舗旅館のオーナーである。彼らが選ぶのは「いくらで買うか」ではなく、従前の権利を何に置き換えるかだ。本稿は、この「置き換える側（権利床を取る側）」を主題に、第一種市街地再開発事業の制度を整理し、地方中核市の駅前に土地200坪を持...

  • 忘年会2026は12/25が金曜｜前年12月の金曜は土曜比▲15〜42%、週後半に高単価日を作る余地

    2026年12月は、クリスマスイブが木曜日、クリスマスが金曜日、その翌日26日が土曜日という並びになる。官公庁の御用納めは12月28日（月）で、忘年会に使える平日は12月1日（火）から25日（金）まで途切れずに続く。週後半の平日をどう値付けするかが、そのまま12月の単価を決める月である。 本稿では、前年（2025年）12月の日別実測と直近の推定稼働率をもとに、東京・大阪・名古屋・福岡・札幌の5都市...

  • 香川県・業態別ブッキングカーブ比較｜シルバーウィーク5連休、ビジネス・旅館・リゾートで「打ち手」が分かれる45日

    2026年9月19日（土）、香川県のビジネスホテルの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、宿泊日の45日前の時点ですでに97.8%に達していた（対象42施設・2,995室）。同じ日、旅館は87.3%（28施設・1,298室）、リゾートホテルは68.1%（11施設・474室）。そして直近観測（宿泊日9日前）では、ビジネス96.7%・旅館99.0%・リゾート98.5%と、最終的にはほぼ横並びに収束する...

  • 観光庁予算、令和9年度概算要求は1,905億円 — 宿泊事業者が押さえる事業ラインと申請逆算

    観光庁は2026年8月28日、令和9年度（2027年度）予算の概算要求を公表した。要求総額は1,905億4,200万円で、2008年10月の観光庁発足以降で最大となる。増額の中心は国際観光旅客税を財源とする事業で、要求額は1,800億円（前年度予算額1,300億円の1.38倍）に積み上がった。本稿では公表資料の実数値をもとに、要求から予算成立までの流れ、宿泊事業者が実際に使う事業ラインの位置づけ、...

  • 大阪の客室16.7万室、夢洲IRで+2,500室 — 2027〜2030年の供給パイプライン

    大阪府

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.13

    メトロエンジンリサーチが把握する範囲で、大阪府の宿泊施設は2,523施設・167,259室（2026年9月時点）。このストックに対して、2030年秋ごろの開業が予定される夢洲の統合型リゾート（IR）はホテル3棟・約2,500室を積む。府全体の約1.5%、大阪市内ストックの約1.8%にあたる規模である。一方で、2026年5月29日には大阪市の特区民泊の新規認定受付が終了した。増える枠と動く枠が同じ4...

  • 旅館の長期滞在はできる？連泊・湯治プランの探し方とホテルとの違い・費用目安

    旅館での長期滞在は可能だ。多くの温泉旅館が連泊プランや湯治プランを用意しており、探し方さえ分かれば、ホテルの長期滞在とはまったく違う「温泉と食事を軸にした暮らすような滞在」が組める。この記事では、連泊できる旅館の探し方、ホテル長期滞在との仕組みの違い、費用の目安（1室2名利用・1室あたり税込掲載価格ベース）を、宿泊者の視点で整理する。 Key Takeaways — 旅館の長期滞在は連泊プラン・湯...

  • 京都のゲストハウス連泊は1人1泊約1.1万円から — 東京との比較と安く泊まれる時期【2026年9月版】

    京都のゲストハウスに連泊する場合の費用は、OTA掲載価格（2名1室・税込）で1泊平均21,189円、1人あたりに換算すると約10,600円が目安になる（2026年9月宿泊分・N=148軒・ホテルバンク編集部調べ）。東京は1泊平均24,150円・1人あたり約12,100円（同・N=121軒）。3泊なら京都で1人約31,800円、7泊で約74,200円が計算上の目安だ。ただし紅葉期の京都は同じゲストハ...

  • 新規開業1,414軒の48%は一棟貸し、客室数では3% — 軒数と室数で入れ替わる供給の主役

    新規開業を「軒数」で数えるのと「客室数」で数えるのとでは、まったく違う絵が出てくる。メトロエンジンリサーチが把握する範囲で2026年に開業が確認できた宿泊施設は1,414軒あり、そのうち48.1%（680軒）は貸別荘、いわゆる一棟貸しである。ところが同じ1,414軒を客室数で数え直すと、貸別荘の占める割合は3.1%（1,111室）まで縮む。逆にビジネスホテル・シティホテル・リゾートホテルといったホ...

  • 長野県の旅館・リゾートホテル、確定ADRは1月+21.9%から6月−0.1%へ — 閑散月だけが前年割れした2026年

    長野県の宿泊市場で、2026年に入ってからの推定成約ADRは「冬に強く、初夏に失速する」という極端な形を描いた。確定値が出そろった2026年1〜8月を前年同月と突き合わせると、旅館は1月が+21.9%、リゾートホテルは+22.9%という二桁の伸びで始まったのに、6月は旅館が−0.1%（¥11,556、N=501施設）、リゾートホテルが−7.3%（¥13,558、N=112施設）と前年を下回った。7...

  • 帝国データバンク2026年7月調査｜旅館・ホテル人手不足38.5%へ改善、上位10業種から外れる

    帝国データバンクが2026年8月17日に公表した「人手不足に対する企業の動向調査（2026年7月）」で、非正社員の不足を感じる企業の割合は28.8％となり、2025年4月以降16か月連続で3割を下回った。宿泊業に目を向けると、直近で業種別の数値が開示された2026年4月調査で「旅館・ホテル」の非正社員不足割合は38.5％。2022年2月以来、4年2か月ぶりの3割台である。2024年4月の63.8％...

  • 東京湾岸のホテル用地、杭延長4.7倍差 — 支持層深度が生む1室66万円の建設原価

    東京都

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.12

    ホテル用地のスクリーニングで地盤を見るとき、多くの実務は「揺れやすい／揺れにくい」の二値で終わる。だが着工前の見積書に効いてくるのは揺れやすさではなく、硬い地層が地下何メートルにあるかである。杭は支持層まで届かせなければ成立しない。したがって支持層の出現深度は、そのまま杭延長に、そして建設原価に変換される。本稿では防災科学技術研究所の表層地盤データと、東京都地質調査業協会が公開する臨海部の支持層深...

  • 朝食プレミアム+9.1%・2食付+29.1% — 香川県ホテルの食事付き商品はいくら取れているか（2026年9月）

    香川県のビジネスホテルで、朝食付プランと素泊まりプランの差は+9.1%（差額 約¥1,400・対象28施設）、2食付と朝食付の差は+29.1%（同9施設）だった（2026年9月宿泊分）。シティホテルでは朝食付と素泊まりの差が+17.6%（同9施設）と、ビジネスホテルの約2倍の開きがある。いずれも同一ホテルの中で、食事条件だけが異なる商品同士を突き合わせた差分であり、施設間の価格差やグレード差は入っ...

  • 延岡・日向・都城のホテル投資2026 — 単価6,000円台、GW最速完売と空く上位価格帯

    宮崎県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.12

    宮崎県の宿泊市場を投資対象として語るとき、これまで議論の中心にあったのは高千穂の山岳観光と、宮崎市のスポーツキャンプ需要だった。本稿が扱うのはその両方ではなく、県北の延岡市・日向市と県西の都城市という業務3市である。旭化成の企業城下町、細島港を抱える工業都市、そして県内第2の人口を持つ商業都市。いずれも平日の業務需要が土台にあり、県庁所在地とは異なる需給の形をしている。 先に既刊との線引きを置いて...

  • 栃木県の旅館・リゾート、9月5連休は推定OCC99.7%・10月上旬平日は60.0% — 39.7pt差の谷をどう埋めるか

    2026年9月19日から23日は、11年ぶりに5連休となるシルバーウィークである。栃木県の旅館・リゾートホテルの予約進捗を追うと、この連休の中日にあたる9月20日（日）は、宿泊日の45日前の時点ですでに推定OCC（OTA掲載在庫ベース）88.4%（旅館・対象145施設）に達し、9月9日時点では99.7%（同146施設）、完売施設率93.2%まで積み上がっていた。一方、同じ9月9日時点で10月1日（...

  • リファンド方式は2026年11月1日から — 宿の売店に効く4つの変更点と9〜10月の準備

    消費税の免税制度が、2026年11月1日の販売分から「リファンド方式」に切り替わる。購入時にいったん税込で受け取り、旅行者が出国時に税関の確認を受けたあとで、販売した事業者が消費税相当額を返金する仕組みだ。免税店を運営していない宿にとっては縁遠い話に見えるかもしれない。ただし今回の改正では、一般物品と消耗品の区分が廃止され、5千円の下限判定が一本化される。これは客単価の小さい館内売店ほど効いてくる...

  • 国立公園にホテルは建てられるか｜自然公園法の許可基準と33リゾート地の供給実測

    リゾートホテルの用地を探すとき、最初に開く図面は用途地域図ではない。環境省の公園区域図である。国立公園・国定公園の区域では、建物の形を決める建築規制より一段上に、「その場所でその事業を営めるのか」を決める層が乗っている。自然公園法にもとづく公園計画と公園事業の執行認可がそれだ。ここを確認せずに用地を押さえると、設計を始める前に案件そのものが成立しないことがある。 本稿は、国立公園35公園・約244...

  • 公営国民宿舎43施設の再生市場｜推定ADR中央値8,800円、コンバージョン後は2万円台へ

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.12

    公有地の二段階入札、廃校1,951校、漁港施設等活用事業、Park-PFI 203公園、道の駅ホテル。当社がこれまで扱ってきた一次供給シリーズは、いずれも「遊休地・遊休建物をどう宿に変えるか」という論点だった。本稿が扱うのはそこではない。すでに宿として営業している自治体所有ストック——更地でも廃校でもなく、客室があり、浴場があり、厨房が動き、指定管理者が張り付いている物件を、ファンド・地銀・運営会...

  • 九州ふっこう応援割の既存予約、熊本・佐賀・長崎・大分は対象外 — 付け替えキャンセルは何室戻るか

    九州ふっこう応援割の既存予約は、熊本・佐賀・長崎・大分の4県が県の公式ページで「割引の対象外」と明記している（2026年9月11日時点）。販売開始前に売れた10月の客室は、割引を受けたい宿泊者が取り直せばキャンセルとして一度戻ってくる。本稿では、各県の販売開始日を前にどれだけの在庫がすでに消化されているかを10月の土曜3日で実測し、付け替え率を5%・10%・20%と仮置きした場合に戻りうる室数の上...

  • ホテル改装の逸失売上は工事費の32.6% — 実質Capexは1室300万円→398万円

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.12

    客室改装の投資判断は、ふつう「1室いくらの工事費か」で始まる。ところが実際に資金を出す側で効いてくるのは、工事費そのものより工事のあいだ売れなかった客室のほうであることが少なくない。100室・1室300万円の改装モデルで検算すると、全館休館なら逸失分は工事費の32.6%に相当し、1室あたりの実質的な投資額は300万円ではなく約398万円になる。 本稿では、全館休館・フロア（ウイング）単位・ローリン...

  • 新潟のシティホテル、2食付は朝食付比+42.7% — 夕食プレミアムをどう積むか

    新潟県のシティホテルでは、同一ホテル内で朝食付プランと2食付プランの両方を売っている施設（N=11）の差額が +¥11,600・+42.7% に達する。一方、同じ施設群で朝食付と食事なしの差額（N=16）は +¥2,600・+12.2% にとどまる。朝食の段より夕食の段のほうが4.4倍厚いということだ。ビジネスホテルでも夕食の段は朝食の段の4.9倍（+¥3,900／+¥800）だが、率で見ると夕食...

  • 融資年限が成立価格を42.6%動かす — 築25年で残存14年、テナーの経済学

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.12

    ホテル取得の稟議で、金利は必ず議論される。LTVも議論される。ところが成立価格を最も大きく動かす変数は、そのどちらでもないことがある。融資年限（テナー）——何年で貸してもらえるか、である。金利が1.5%から3.0%へ倍になっても、返済期間20年を維持できるなら成立価格の下落は13%台にとどまる。一方、金利を2.0%に固定したまま返済期間が30年から15年に半減すると、同じNOI・同じLTV・同じD...

  • 秋祭りの宿は初日夜に集中 — 高山祭の残室3.0%、長崎くんち・唐津くんち2026の予約進捗

    日付が毎年固定されている祭は、宿泊需要の観点では「毎年同じ日に同じ山が立つ」ことを意味する。2026年の長崎くんち（10月7日〜9日）、秋の高山祭・八幡祭（10月9日〜10日）、唐津くんち（11月2日〜4日）を対象に、開催都市の残室推移を市単位で追跡した。県単位の集計では祭の需要は周辺に希釈されて消えるため、本稿はすべて市（長崎市・高山市・唐津市）を集計単位としている。

  • 都内の連泊は日〜木に寄せると安い｜土曜は平均4割高、区別相場とプランで組む2〜6泊ガイド

    都内で2〜6泊の連泊を安く組む鍵は、順に「曜日」「エリア」「プランの選び方」の3つだ。ホテルバンク編集部が都内ビジネスホテルの日別最安掲載価格654件（2026年9月7日〜10月4日・1室2名・税込）を集計すると、日曜〜木曜の平均は約10,500円なのに対し、土曜は平均約15,200円と約4割高い。つまり同じ4連泊でも、土曜を含めるかどうかで支払額は大きく変わる。本記事では、OTA公開データに基づ...

  • カプセルホテル1ヶ月4万円は2021年発表時の価格 — 現行の長期プランは30日6万円〜（食事・温泉込み・2026年9月確認）

    「カプセルホテルに1ヶ月4万円で住める」——検索でよく見かけるこの数字は、2021年7月に発表された長期滞在プランの当時の価格です。豪華カプセルホテル「安心お宿」（運営：株式会社サンザ）が2021年6月に始めた「定住プラン」の都内3店舗・30日使い放題が4万円でした。では2026年の今はどうか。公式サイトを確認したところ（2026年9月時点）、後継にあたる長期滞在プラン「カプ住プラン」が提供されて...

  • 九州ふっこう応援割 佐賀は予約サイト9/24・旅行会社10/2 — 8日差を九州1,919施設の在庫配分率で読む

    九州ふっこう応援割（10月1日〜12月25日宿泊分）で、佐賀県は販売窓口ごとに開始日を分けた。予約サイト（OTA等）は9月24日（木）、旅行会社は10月2日（金）からで、その間の8日間は予約サイトだけが割引付きの商品を売ることになる。この8日間に宿が割引付きで出せる室数は、ふだん総客室の何割をOTA等に出しているか、つまり在庫配分率でほぼ決まる。本稿では九州7県1,919施設・総客室139,326...

  • 九州ふっこう応援割 熊本、10月も続く市町村割は天草・水俣 — 10/10在庫は南小国96.5%・南阿蘇63.1%

    九州ふっこう応援割の熊本県分は、10月1日（木）〜12月25日（金）の宿泊が対象で、予約受付は9月15日（火）10時に始まる。一方、熊本県内では10市町村が独自の宿泊支援を実施している（トラベルWatch、9月11日）。各市町村の公式ページで宿泊対象期間を確かめると、10月以降の宿泊も対象にしているのは天草市（12月28日宿泊分まで）と水俣市（11月30日宿泊分まで）の2市で、残る8市町村は9月末...

  • 沖縄の返還跡地1,000ha超は用地になるか — 浦添4軒43室・宜野湾7軒583室

    沖縄県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.11

    ホテル用地の取得が難しくなっている沖縄本島中南部で、まとまった面積が新たに市場へ出てくる経路はほぼ一つしかない。駐留軍用地の返還跡地である。2013年の「沖縄における在日米軍施設・区域に関する統合計画」により、嘉手納飛行場以南で1,000ヘクタール以上の返還が予定されている（内閣府）。本稿では、この返還跡地を「沖縄の需給」ではなく「用地はどこから出るか」という一次供給ルートとして読み解き、跡地を抱...

  • 千葉県は10月2日(金)が10月3日(土)を上回る — T-45/T-30/T-14で組む直前期の仕込み設計

    千葉県の2026年10月2日（金）・10月3日（土）は、週末の主役が入れ替わっている。シティホテルの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、宿泊日の45日前時点で金曜74.9%・土曜70.8%と金曜が上回り、30日前には金曜84.1%・土曜74.6%まで差が9.5ポイントに拡大した。直前に終わった同曜日ペア（9月4日金・9月5日土）では、同じ45日前時点で土曜が金曜を15.2ポイント上回っていた。つ...

  • 大人専用ホテル10.9万室は客室数5位 — 5,640施設を県別・駅距離・用途地域で数える

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.11

    宿泊施設の客室ストックを業態別に数えると、ビジネスホテル・旅館・シティホテル・リゾートホテルに次ぐ第5位に、あまり集計対象にならないカテゴリが入る。メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングが把握する国内宿泊施設データベースを集計すると、OTA上で「大人専用」に分類される施設は5,640施設・109,312室にのぼり、カプセルホテル（45,564室）の2.4倍、デラックスホテル（39,591室）の2...

  • 九州ふっこう応援割の予約開始は熊本9/15・佐賀9/24、福岡は未公表 — 10/10宿泊の残室63.5%が未公表3県に

    九州ふっこう応援割（10月1日〜12月25日宿泊分）の予約開始日が、9月11日時点で4県そろった。観光庁の各県情報一覧（同日更新）では、熊本県が9月15日、佐賀県がオンライン予約9月24日（旅行会社は10月2日）、長崎県が9月第3週、大分県が9月下旬。福岡県・宮崎県・鹿児島県は同日時点で未公表である。 開始日が県ごとに違えば、「販売開始日から宿泊日までの日数」、つまり割引付きで売れる予約窓の長さも...

  • REIT公表稼働率とOTA推定OCCの差をどう使うか — 2026年7月実績で組む月次着地の先読み手順

    2026年7月の実績が出そろった。上場ホテルREIT3本の公表稼働率は83.1〜86.3%、一方でOTA等の掲載在庫から推定した同月の稼働率は東京のビジネスホテルで93.2%（N=862施設）、大阪のビジネスホテルで84.7%（N=449施設）だった。両者は最大で10.1ポイント離れているが、これは「どちらかが間違っている」という話ではない。分母の定義が違う二つの物差しであり、レベニューマネージャ...

  • 岐阜のホテル料金、秋は高山+28%・郡上−16% — 市別ADR階層と空いている価格帯2026

    岐阜県の宿泊価格は、ひとつの平均値で語れる市場ではない。飛騨の国際観光地、飛騨川沿いの温泉地、季節でお客様が集中する小規模市場、そして濃尾平野の業務需要帯——同じ県内でありながら、価格の水準も、季節の動き方も別々である。メトロエンジンリサーチの月次データで岐阜県16市町村の推定成約ADR（平均客室単価）を2025年9月から2026年11月まで並べると、紅葉期（10〜11月）に8月比で+28.0%ま...

  • ホテル客室数は何室が最適か — ビジネス系ADRは30〜59室が底、250室以上で+52%

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.11

    ホテル開発の意思決定で最初に決まる変数は、立地でも価格帯でもなく客室数であることが多い。土地の規模と容積が先に決まり、そこから逆算して「何室の箱にするか」が決まる。ところが、その客室数が実際の単価と需要消化にどう効くのかを、全国の稼働中ストックで横断的に測った資料は多くない。本稿では分析単位を客室数帯（施設規模）に置き、規模と単価・在庫消化の関係を実測で結ぶ。

  • 国民宿舎・休暇村136施設マップ2026｜冬の単価は近隣旅館より16%低い

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.11

    全国の市町村や公的団体が保有してきた宿泊施設 ——「休暇村」「国民宿舎」、そして旧年金・雇用関連の保養施設を出自とする「サンピア」「グリーンピア」「保養センター」—— は、いまも観光地の一等地にまとまった客室を抱えている。メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングが施設名から抽出したところ、稼働が確認できる登録は136施設・5,297室（客室数は下限値）。本稿では、この公的宿ストックを都道府県別にマ...

  • ホテル誘致の奨励金・固定資産税減免 市町村12制度 — 100室でIRRは+0.08〜1.03pt動く

    用地も、需要も、建築費も詰め終わった事業計画の最後に、もうひとつだけ乗る変数がある。立地する市町村が独自に用意している誘致インセンティブだ。奨励金の上限だけを見れば「1億円」という数字が並ぶが、実際に受け取れる額は客室数と保有税の水準で決まり、100室規模なら年間2,400万円前後にとどまる。本稿では、市町村の条例本文と交付要綱に直接あたって12の制度を棚卸しし、上限額を1室あたりに割り戻したうえ...

  • 鹿児島のビジネスホテル、日曜60.8%・水曜77.4% — 曜日別OCCの二つの谷を読む

    鹿児島県のビジネスホテル140〜142施設（客室12,761室）の2026年8月実績を曜日別に集計すると、推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は水曜77.4％に対して日曜60.8％。最高曜日と最低曜日のレンジは16.6ポイントで、月平均は71.1％だった。同じ県のシティホテル（N=24）はレンジ9.6ポイント、リゾートホテル（N=43）は6.3ポイントで、谷はいずれもビジネスホテルより浅い。さらに、...

  • 検査済証がない宿は買えるか — 62.5万室が1998年以前開業、2025年4月に一本化された現況調査

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.11

    ホテルの取得デューデリジェンスで、耐震診断書とアスベスト調査報告書の次に確認すべき書類がある。検査済証だ。これが手元にない物件は、買えないわけではない。ただし「買ったあとに計画していた改装・増築・用途変更が、確認申請の段階で止まる」可能性を抱えることになる。バリューアップ前提で組んだ投資シナリオは、この一枚の紙の有無で組み替えが必要になる。 そして2025年4月1日、この論点の実務が切り替わった。...

  • 【取材】なぜホテルの客室に“森”をつくったのか 沖縄・EMウェルネス「ミ森 -MIMORI-」誕生の背景

    沖縄県

    取材

    投稿 : 2026.09.11

    沖縄県北中城村の「EMウェルネス 暮らしの発酵ライフスタイルリゾート」に、自然素材を取り入れた新たなウェルネス客室「ミ森 -MIMORI-」が誕生した。 EM珪藻土や天然木、沖縄県うるま市照間産のビーグを用い、客室そのものを“森”に見立てた空間が特徴だ。テレビを常設せず、静かに過ごすための余白を設けるなど、設備を増やすだけにとどまらない客室づくりにも踏み込んでいる。 休むことや何もしない時間にも価...

  • 駅の乗降客1万人あたり客室数、中央値20室 — 出店余地が残る全国20駅【2026】

    ホテル用地の一次スクリーニングでは、いまも「駅から徒歩何分か」が最初の物差しになる。だが同じ徒歩5分でも、1日3万人が使う駅と66万人が使う駅では背後にある人の量がまったく違う。本稿は距離をいったん脇に置き、駅そのものの大きさ（乗降客数）を分母にした供給密度＝「乗降客1万人あたり客室数」という原単位で、全国の鉄道結節点を横断的にスクリーニングした。国土交通省 不動産情報ライブラリの駅別乗降客数（令...

  • 愛知のホテル単価は市町村で2.8倍差 — 南知多¥16,900・刈谷¥6,100、23市町村の通年ADR構造

    愛知県のホテル市場は、県全体の平均値を見ているだけでは輪郭がつかめない。メトロエンジンリサーチのデータで市町村別の推定成約ADRを直近12か月（2025年8月〜2026年7月の確定月）で集計すると、最も高い南知多町が約¥16,900、最も低い刈谷市が約¥6,100と、同一県内で2.8倍の開きがあった。しかもこの差は「都心が高く郊外が安い」という一般的な構図とは逆で、県全体の客室ストックの約半分を抱...

  • クリスマス2026の宿泊単価、東京は平常金曜比+29.5% — 12/24〜27の日別と業態差

    2026年のクリスマスは、12月24日が木曜、25日が金曜、26日が土曜、27日が日曜という配列になる。イブから3日連続で週末に接続する並びは、過去3年のクリスマスにはなかった形だ。メトロエンジンリサーチが集計した6大都市1,359施設の12月日別掲載価格を見ると、この曜日配列は都市ごと・業態ごとにまったく違う値動きとして現れている。東京23区のシティ・デラックス帯では12月25日（金）が同じ12...

  • ホテル取得の消費税は価格の6.5% — 旅館業用途なら控除、居住用は不可

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.11

    ホテルを取得するとき、売買価格のうち建物対価には10%の消費税がかかる。建物比率65%の物件なら、消費税だけで取得価格の6.5%だ。30億円の案件なら1億9,500万円、50億円なら3億2,500万円が、決済日に現金として出ていく。この金額を後から取り戻せるかどうかは、その建物を「旅館業に係る施設の貸付けに供することが明らかな建物」として扱えるかどうかで決まる。取り戻せなければ利回りは0.23〜0...

  • 三重県の9月5連休、山は45日前に決着していた — 旅館・ビジネスホテルのT-45／T-30／T-14逆算カレンダー

    2026年9月19日（土）から23日（水・秋分の日）まで、11年ぶりの5連休が到来する。三重県の旅館では、この連休の中心日である9月20日（日）の推定稼働率（OTA掲載在庫ベース）が、宿泊日の45日前の時点ですでに93.6%（観測182施設）に達していた。30日前には97.9%、9月8日時点では99.8%。つまり山側の需要は、レベニューマネージャーが手を動かす前に決着していたことになる。一方で、同...

  • 【取材】東横INN名古屋栄で産後ケア、「TONARI」開始の背景

    愛知県

    取材

    投稿 : 2026.09.11

    産前産後ケア事業を手がけるロイヤルネクサスは2026年9月17日、東横INN 名古屋栄と連携し、ホテル宿泊型産後ケアサービス「TONARI」の提供を開始する。 助産師や保育士への相談、赤ちゃんの24時間預かりなどを提供し、利用者が必要なサービスを選べる仕組みを取り入れた。同社が犬山で運営するホテル宿泊型産後ケアサービス「milieu」では、名古屋からの利用者が多く、価格やサービス内容についても、よ...

  • 和倉温泉の復興状況2026｜泊まれる宿は着実に増加、掲載施設は1年で7軒→14軒に【多田屋・総湯の最新情報】

    「和倉温泉はもう行けるのか」——結論から言えば、行ける。2024年1月1日の能登半島地震で温泉街の宿の多くが休業したが、その後、営業を再開する宿が着実に増えている。和倉温泉観光協会の宿泊施設一覧（2026年9月時点・編集部確認)では、通常営業・仮営業をあわせて11軒が一般の観光客の予約に対応しており、2026年7月にも新たに2軒が営業を再開した。日帰り入浴の総湯も通常営業に戻っている。 本記事では...

  • 鳴門のグランピングは7月31日開業のグランプレミア鳴門へ — 税込料金・予約方法と渦潮観光の拠点づかい【2026年】

    鳴門でグランピングを探しているなら、選択肢は2026年7月31日に開業したばかりの「グランプレミア鳴門（GLAMPREMIER Naruto）」がまず挙がる。鳴門市鳴門町高島の海沿いに、オーシャンビューのドームテントと愛犬同伴専用テント、定員10名のスイートヴィラを備えた滞在型のグランピング施設で、公式サイトの客室表示は8,400円（税込）〜。渦潮や大塚国際美術館といった鳴門観光の拠点にもなる立地...

  • クライマックスシリーズ2026の遠征ホテル、会場確定は2〜8日前 — 12球団本拠地の客室ストック実測

    プロ野球のポストシーズンは、宿にとって少し特殊な需要である。日程はNPBが前年秋の時点で公表しており、2026年のクライマックスシリーズ（CS）は10月10日開幕、SMBC日本シリーズ2026は10月24日開幕と確定している。ところが「どの街で行われるか」は、試合のわずか数日前まで決まらない。ホーム開催権はレギュラーシーズンの最終順位に紐づくためだ。開催日が分かっていて開催地が分からない——この非...

  • 広島のブッキングカーブ定点分析 — 45日前72.2%・30日前76.3%・直前91.8%で読むビジネス／シティホテル

    広島県のビジネスホテル・シティホテルについて、宿泊日の45日前・30日前・直前という3つの定点でブッキングカーブを揃えて読み直した。すでに宿泊日を通過した4日付の平均で見ると、ビジネスホテルは45日前の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が72.2%、30日前が76.3%、直前が91.8%で、45日前から直前までの上積みは19.6ポイント。うち15.5ポイント（全体の79%）が30日前より内側で積み...

  • 新規開業ホテル2026年10月〜27年3月は14施設2,283室｜100室超の全リストと供給インパクト

    2026年10月から2027年3月にかけて、メトロエンジンリサーチが把握する範囲で、100室を超える規模のホテルが14施設・合計2,283室開業する。うち11施設・1,580室が新設で、残る3施設・703室は既存施設の再生・改修・リブランドである。建替えや転換で失われる既存客室を差し引いた実質的な純増はおよそ1,591室にとどまる。 特筆すべきは、この供給が入る場所の偏りだ。客室数だけを見れば那覇...

  • 旅館・ホテル倒産、2026年上期35件・負債221億円 — 1件6.3億円が示す承継機会

    2026年上半期（1〜6月）のホテル・旅館経営業者の倒産は35件、負債総額は221億1,300万円だった。件数は前年同期から3件減って7.9%の減少となる一方、負債総額は72.3%増えている。件数が減りながら金額だけが膨らむとき、1件あたりの規模は必ず大きくなる。実際、1件あたり負債は前年同期の約3億3,800万円から約6億3,200万円へ、1年で約1.9倍になった。 この数字が意味するのは、退出...

  • メトロエンジン、宿泊施設の口コミを9分野189テーマで分析｜AIがプラン名称の改善案も提示

    サービス

    プレスリリース

    投稿 : 2026.09.10

    宿泊施設向けレベニューマネジメントシステム『メトロエンジン レベニューマネジメント』を提供するメトロエンジン株式会社は2026年9月10日、宿泊施設・市場の調査分析を支援する『メトロエンジン リサーチプラン』の機能を拡充し、従来のレビュー機能を宿泊施設の口コミを多角的に分析できる「クチコミインサイト」としてリニューアルしたと発表した。プラン条件別の掲載価格や掲載在庫、過去の推移といった市場データの...

  • 宿泊税200円、施行後の実勢単価を検証 — 熊本市・宮崎市は非課税市と同じ動き

    2026年7月1日、熊本市と宮崎市が同じ日に宿泊税を施行した。どちらも1人1泊200円の定額制で、免税点は置いていない。3か月後の10月1日には、盛岡市と那須町が続く。宿泊税は宿泊者が負担する税で、宿は特別徴収義務者として預かって納める立場にある。それでは、施行をまたいだ客室単価そのものは動いたのだろうか。本記事は「導入予定の一覧」ではなく、すでに走り出した制度の実勢単価を施行前後で突き合わせる検...

  • 2027年開業予定ホテル34件・5,028室の一覧 — 都道府県別と200室超の全案件

    2027年に開業予定のホテルを、メトロエンジンリサーチが把握する範囲で一覧化した。主要OTAの掲載確認と、公表済みの建築計画（国土交通省「建築物動態統計調査」）、および事業者・ブランドの公表資料を突き合わせた結果、現時点で確認できたのは34件・約5,028室（1件は客室数未公表）である。本記事は分析ではなく名前で引ける棚卸し表を主目的とし、施設名・所在地・客室数・開業予定時期・事業者を個別に列挙す...

  • 熊本のビジネスホテル、2年で1,619室の新規供給に単価はどう応えたか

    熊本県のビジネスホテルには、2025年と2026年の2年間で14施設・1,619室が新たに加わった。掲載在庫ベースの客室母数（2026年8月平均12,742室・109.1施設）に対して約12.7%に相当する厚みである。ところが、この供給が積み上がった局面で推定成約ADRは崩れていない。確定値ベースで2026年7月は¥6,574（N=119施設）、前年同月の¥6,634（N=115施設）に対して−0...

  • ホテル建設費は1室870万〜7,140万円｜業態別3層と12商圏の成立ADR

    ホテルの建設費は「1室あたりいくら」なのか。国土交通省「建築動態統計調査（建築着工統計調査）」の宿泊業用建築物データと、建築計画52件の客室原単位から算出すると、答えは業態によって3つの水準に分かれる。宿泊特化型で1室あたり約870万円、シティ・アッパーミッド型で約2,480万円、リゾート・上級型で約7,140万円（いずれも2024年のRC造㎡単価ベース・土地代を含まない建物本体費用）。1室あたり...

  • ホテルマネージメントジャパンとは｜27ホテル9,051室、客室の96%を単一REITが保有・口コミ4.32

    ホテルマネージメントジャパン（HMJ）は、チェーンブランド「オリエンタルホテルズ＆リゾーツ」を掲げ、国内27ホテル・9,051室を運営する受託運営会社である。オーナー側から見たとき、この会社の輪郭はブランドサイトを眺めても掴みにくい。運営受託先の多くが自社ブランドではなく国際ブランドの看板を掲げているため、予約サイト上では別々のチェーンとして散らばって見えるからだ。本稿では、公式公表値と当社の保有...

  • ホテルの法定点検費用は1室あたり年3,400〜12,600円 — 12条報告・消防・ビル管法の内訳とNOI影響

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.10

    ホテルの運営費のなかで、削減交渉の対象にすらならないまま毎年発生し続ける費目がある。建築基準法12条の定期報告、消防法に基づく消防用設備等の点検報告、そして建築物衛生法（ビル管法）の特定建築物としての衛生管理である。いずれも「実施しない」という選択肢が制度上存在しない、いわば宿を合法に維持するための固定費だ。本稿では、この法定点検・報告というOpexが1室あたり年いくら乗るのかを施設規模別に試算し...

  • 岐阜・9月5連休のブッキングカーブ｜9/21は45日前で推定OCC91.0%、9/23は直近でも80.2%（旅館N=209・リゾートN=13）

    2026年9月19日（土）から23日（水・秋分の日）までの5連休について、岐阜県の旅館209施設・4,386室のブッキングカーブを宿泊日の45日前から直近まで追跡したところ、同じ連休のなかで推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が20ポイント近く割れる「山」と「谷」がはっきり分かれた。9月21日（月・敬老の日）は45日前の時点ですでに91.0%、直近の観測で99.7%に達し、完売施設率（推定）は61....

  • 神奈川のADRは業態で割れた — シティ+14.7%、ビジネス+2.3%。伸びが止まった6月の折り返しをどう読むか

    神奈川県の推定成約ADRを、確定値が揃っている月だけで並べると、業態間の差がはっきり出た。2026年1〜8月の平均は、シティホテルが¥15,600（N=40〜42施設）で前年同期比+14.7%、ビジネスホテルが¥9,300（N=207〜213施設）で同+2.3%。両業態の水準差は前年同期の約¥4,500から約¥6,300へ広がっている。ただし内訳を月別に見ると話はもう一段複雑で、シティ側の二桁成長...

  • 和歌山の宿泊料金2026秋、熊野側が白浜を上回る — 田辺15,900円・白浜14,700円

    和歌山県の宿泊単価は、いま県内で重心が動いている。メトロエンジンリサーチの集計によると、2026年10月時点の推定成約ADRは田辺市が約15,900円、那智勝浦町が約14,800円で、これまで県内リゾートの基準値だった白浜町（約14,700円）と並ぶ、あるいは上回る水準に達している。一方で白浜町は掲載施設数が1年で127軒から151軒へ約2割増え、直近12ヶ月の平均単価も前年同期間比+8.5%と上...

  • 石川県ホテル投資マップ2026｜七尾+34%・小松+42%、金沢は上位帯に空白

    石川県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.10

    石川県のホテル市場は、2024年1月の能登半島地震と同年3月の北陸新幹線敦賀延伸という、方向の異なる二つの衝撃を同時に受けた。その2年半後にあたる2026年の断面を、市町単位の価格・稼働・供給データで整理する。北陸で出店エリアを選ぶ開発担当、事業性を評価する金融機関、温泉旅館の承継や再生を検討する投資家に向けて、どの市場のどの価格帯に空白が残っているかを定量化した。

  • 豪雪地帯のホテル原価は1室年11.5万円 — 5道県18万室を指定区分別に集計

    雪は、ホテルの原価に建物の設計段階から入り込む。屋根が支える設計荷重、玄関前の融雪設備、毎冬の除雪委託、そして暖房。いずれも立地が決まった時点でほぼ固定される費目であり、後から運営努力で削るのが難しい。国土交通省は豪雪地帯対策特別措置法にもとづき全国532市町村を豪雪地帯、うち201市町村を特別豪雪地帯に指定しているが、この指定区域の内側にどれだけの客室が建っているのか、そして雪の原価が1室あたり...

  • 【取材】浅草周辺で4棟目、なぜ駒形に？「NO SERVICE HOTEL komagata」の出店戦略と今後

    東京・浅草周辺で小規模デザインホテルを展開するノーサービス株式会社が、4棟目となる「NO SERVICE HOTEL komagata」を2026年9月、台東区駒形に開業する。 「NO SERVICE HOTEL」は、「NO SERVICE, BUT COMFORTABLE.」をコンセプトに、過剰な接客を省く一方、空間そのものの心地よさを重視するホテルブランドだ。今回は、既存建物の面影を生かした客...

  • シティホテルとは？ビジネスホテルとの違いと料金相場【2026年最新】

    シティホテルとは、宿泊機能に加えてレストラン・宴会場・バー・ラウンジなどを備えた、都市部に立地するフルサービス型のホテルを指す。実は法令上の厳密な定義はなく、業界慣行として使われてきた分類だ。料金の目安は、全国のOTA掲載価格（2026年8月時点・1室2名利用・1室あたり税込）で平均27,208円（N=1,351施設）。宿泊特化型のビジネスホテル（同15,959円・N=7,792施設）と比べると約...

  • ホテル高騰はいつまで？宿泊料の上昇率は2026年に+0.9%へ鈍化 — 安く泊まる3つの打ち手

    ホテルはなぜこんなに高くなったのか。答えは大きく3つで、宿泊需要が過去最高を更新したこと、人件費・光熱費などのコストが上がったこと、需要に応じて料金が動く販売方式が広く浸透したことである。そして「値上がりはいつまで続くのか」には、公的統計がすでにヒントを出している。総務省の消費者物価指数（CPI）によると、宿泊料の前年比は2025年平均の+6.8%から、2026年7月には前年同月比+0.9%まで縮...

  • 長崎のホテル相場2026 — 20市町の推定成約ADRを3層で比較、離島は口コミ4.29で県内最高

    長崎県の宿泊単価を県平均ひとつで語ると、市場の形はほとんど見えない。メトロエンジンリサーチの集計で県内20市町を並べると、掲載価格はもっとも高い市町ともっとも低い市町で3倍近く開き、その差は「観光地かどうか」だけでは説明がつかないためだ。本稿では長崎県を都市業務帯・温泉沿岸リゾート帯・離島帯の3つの価格レイヤーに分けて、推定成約ADR・在庫の埋まり方・宿の構成・口コミ評価の4つの軸で比較する。結論...

  • 宿泊旅行統計調査とは — 第1次速報は稼働率で平均0.6pt動く｜3指標の定義と読み方

    「宿泊旅行統計調査」は、観光庁が毎月公表する国内唯一の全国規模の宿泊需要統計である。延べ宿泊者数と客室稼働率の月次推移は、ホテルの予算策定から金融機関の与信判断まで幅広く参照されるが、その数値がどの母集団から、どの回収率で、どの改定サイクルを経て出てきたものかまで踏み込んで読まれることは少ない。本稿では調査要領と用語の解説という一次資料で定義を確認したうえで、直近7か月の第1次速報と第2次速報を突...

  • 沖縄のシーズン逆算カレンダー — T-45で決め、T-30で動かし、T-14で諦めるを業態別に切り分ける

    沖縄県の宿泊需要を「宿泊日の45日前（T-45）」から観測すると、10月の土曜のリゾートホテルはすでに推定OCC84.6%（2026年10月3日・T-45時点・観測232施設）に達している。ビジネスホテルは同じ日で74.9%、シティホテルは89.6%（N=14施設）。つまりT-45の時点で、業態によって「残っている枠」が10%台から20%台まで15ポイント近くひらいている。同じ島の同じ日付でありな...

  • ホテル従業員寮は利回りを0.66pt動かす — 客室1室あたりの働き手はニセコ0.17人・名古屋11.2人

    ホテル開発の立地評価は、需要側の指標に偏りがちだ。商圏人口、乗降客数、観光入込、周辺の客室ストック——いずれも「誰が泊まりに来るか」を測るものである。しかし建てた建物を実際に回すのは、その場所で働ける人だ。国内約27,000施設のうち、労働力の供給側から立地を評価している例は多くない。 本稿では、半径5km商圏の生産年齢人口を同じ商圏の客室数で割った「労働力商圏比（人/室）」を全国20商圏で実測し...

  • 最低賃金2026で人件費は1室年9,600円増 — 旅館は2.3倍、必要ADR転嫁率を47都道府県で試算

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.09

    ホテル・旅館の損益計算書で最大の費目は人件費である。そして2026年10月以降、その最大費目の下限が全国一斉に引き上がる。2026年7月28日の中央最低賃金審議会答申は、Aランク54円・Bランク56円・Cランク56円の目安を示し、目安どおりに改定された場合の全国加重平均は1,176円（前年度比+55円・+4.9%）となる。2026年9月2日時点で46都道府県の地方答申が出そろい、残るのは沖縄県のみ...

  • インバウンド比率44.5%→38.2%でも推定成約ADRは上昇 — 客層構成と確定月ADRを突合するRMフレーム

    OTA等の公開レビューを全国集計すると、レビュー投稿者に占めるインバウンド比率は2024年の44.5%（n=4,915,858件）をピークに、2025年は38.2%（n=4,278,974件）へ低下している。ところが同じ期間、全国47都道府県を集計した推定成約ADR（税抜相当・確定値）は、ビジネスホテルが2024年通年¥8,200から2025年通年¥8,802へ+7.3%、シティホテルが¥12,5...

  • ホテル価格帯別ホワイトスペース2026 — 最速完売はADR8千〜1万円、新規供給は2万円超へ

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.09

    全国のホテルを「県で割る」のではなく「価格帯で割る」と、需要の入り方はまったく別の姿で見えてくる。本稿は推定成約ADRで全国のビジネスホテル・シティホテルを7つの価格帯（ADRバンド）に分け、確定済みのピーク日における客室在庫の消化スピードをバンド単位で比較したものである。分析単位は都道府県でも市区町村でもなく、価格帯そのものだ。

  • オフィス転用の分岐点ADRは5,500〜10,700円 — 横浜・名古屋・仙台・大阪を坪収益で判定

    オフィスビルをホテルに変える判断は、長らく「空室が余っているかどうか」で語られてきた。だが2026年7月時点の主要都市のオフィス空室率は、東京都心5区1.95%、大阪3.24%、名古屋3.59%、横浜5.17%、仙台5.57%（三鬼商事）。余っているとは言い難い水準である。つまり転用の可否は、空室の量ではなく同じ床が1坪あたり月いくら稼ぐかという一点でしか判定できない。本稿では横浜・名古屋・仙台・...

  • ホテルのスプリンクラー設置義務は延べ6,000㎡＝103〜240室｜約1.4億円の段差

    消防法施行令別表第一（五）項イに掲げる「旅館、ホテル、宿泊所その他これらに類するもの」は、同令上の特定防火対象物にあたる。特定防火対象物であることの実務的な意味は、消防用設備等の技術上の基準が既存の建物にもさかのぼって適用される点にある。原則として既存不適格を認める建築基準法とは、ここが決定的に違う。つまり消防設備は「建てたときに適法だったから終わり」ではなく、保有期間を通じて基準改正のたびに追加...

  • 札幌・中央区は7年で9,654室増｜札幌東武ホテル→フェアフィールド転換のその後

    「札幌東武ホテル」で検索してたどり着いた読者に、まず結論から答える。この施設は2020年4月26日に「フェアフィールド・バイ・マリオット札幌」へリブランドオープンし、札幌東武ホテルという名称は現存しない。建物は東武鉄道が保有したままで、運営も東武緑地が続けている。本稿は宿泊予約の案内ではなく、この転換が起きた2019年から現在までの7年間に、札幌市中央区の客室供給と単価がどう動いたのかを実測データ...

  • ヒルトン高山283室・長崎313室ほか外資15軒2,709室 — 2026〜2031年開業パイプライン

    外資系ホテルチェーンが日本で「攻めている」という話は、業界紙でもSNSでも繰り返し語られてきた。ただし、その多くは定性的な印象論にとどまり、実際に何軒・何室が、どこに落ちるのかという数字にはほとんど落ちていない。本稿では、2026年9月時点で各社が公表している開業計画を軒数・客室数・所在地の三点で一覧化し、それぞれの落下地点における既存の客室ストックと突き合わせる。結論を先に述べると、2026年9...

  • ホテル計画70件、発注者の73%は非ホテル事業者 — 複合案件6,883室は運営者が後決め

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.09

    ホテルの供給パイプラインは、ふつう「どこに何室建つか」で語られる。だが客室の運営を受託したいオペレーター、パイプラインの実現確度を読みたい投資家、再開発の権利床にホテルを入れたい地権者・組合にとって、より実務的な問いは別のところにある。その客室を、そもそも誰が発注しているのかという問いだ。 国土交通省「建築物動態統計調査」をもとにした当社の建設計画データから、客室50室以上のホテル計画70件を抽出...

  • 日本一高いホテルは？高さ300m・客室55階｜全国TOP15と高層階の価格差

    「日本一高いホテル」を調べると、料金の話と建物の高さの話が混ざったまま出てくることが多い。本稿は後者、つまり物理的な高さに絞って整理する。結論から言えば、現在国内で最も高いビルに入るホテルは大阪・あべのハルカス（高さ300m）の大阪マリオット都ホテルで、客室は38〜55階にある。そのうえで、「高い場所にある宿は本当に単価も高いのか」を自社の宿泊価格データで検証した。答えは、想像とはかなり違うところ...

  • 宿泊業の退出2025年267件、新規開業は1施設23.7室 — 施設数と客室数のねじれ

    宿泊事業者が市場から出ていく経路は一つではない。2025年に発生した「宿泊業」の倒産は89件、休廃業・解散は178件で、合計267件が退出した（帝国データバンク調べ）。一方で新規開業は続いており、施設数だけを見れば供給は増えている。ところが客室数ベースで積み上げ直すと、まったく違う絵が出てくる。本稿では公的統計と開業データを突き合わせ、「施設数は保たれても客室数の増え方は緩やか」という構造を数字で...

  • 福岡のホテル単価、年初+28.8%から7月+3.1%へ — 推定成約ADRのYoY鈍化が示す2026年後半のRM論点

    福岡県のシティホテルの推定成約ADRは、2026年1月に前年同月比+28.8%（¥19,571 / N=38施設 vs ¥15,198 / N=36施設）と急伸したのち、6月+1.2%、7月+3.1%まで伸び率が縮小した。ビジネスホテルも4月の+18.9%をピークに、7月は+3.6%（¥10,382 / N=340施設 vs ¥10,023 / N=329施設）となっている。単価の水準そのものは前...

  • 【取材】「sankara hotel & spa 屋久島」が16年続ける「サンカラ基金」 自然環境保全と地域づくりの現在地

    鹿児島県

    取材

    投稿 : 2026.09.09

    sankara hotel & spa 屋久島は、2010年の開業と同時に「サンカラ基金」を設立し、屋久島の自然環境保全や地域づくりに取り組んできた。宿泊客から寄せられる協力金などを原資とし、基金累計額は2026年3月時点で約3716万円。ウミガメの産卵地保全や登山道整備、環境教育など、地域の課題に応じた支援を続けている。 設立から16年を迎えた今、基金をどのように運営し、地域との関係を築...

  • 入湯税とは？標準は1人1泊150円 — 日帰り・子どもの免除と300〜350円に上がった温泉地【2026年9月】

    入湯税とは、温泉（鉱泉浴場）に入浴した人に市町村が課す目的税で、標準税率は1人1泊につき150円です（地方税法・総務省「地方税制度｜入湯税」）。宿泊料金の税込表示とは別立てで、多くの宿ではチェックアウト時に精算します。ただし税額は市町村の条例で決まるため、300円・350円の温泉地もあれば、日帰りは100円に下げる街、子どもや修学旅行を免除する街もあります。この記事では「いくら払うのか」「日帰りで...

  • 九州ふっこう応援割2026 まとめ｜いつから・いつまで・いくら安い・県別の予約開始日と補助率（最大60%）

    九州ふっこう応援割は、福岡・佐賀・長崎・熊本・大分・宮崎・鹿児島の九州7県での1泊以上の旅行・宿泊を対象に、料金の50%（熊本県・鹿児島県は60%）を補助する制度で、割引上限は1旅行・1人あたり2万円、対象宿泊期間は2026年10月1日〜12月25日宿泊分（福岡県は12月15日まで、鹿児島県分は2026年10月8日時点で未公表）だ。予約開始日は県ごとに異なるため、7県の補助率・上限・予約開始日・対...

  • ホテル館内着の言及率、カプセル2.39%が旅館1.85%超え — 口コミ820万件の業態別分析

    ホテルの館内着は、原価も投資額も相対的に小さい設備でありながら、宿泊者が滞在中に最も長く身につけるアイテムでもある。ホテルバンク編集部が集計した宿泊者口コミ8,207,735件（41,187施設・2024年9月〜2026年8月の24ヶ月）を解析したところ、館内着（浴衣・パジャマ・作務衣・ルームウェア）に触れた口コミは84,469件、全体の1.03%にのぼった。そして業態別に分解すると、言及率が最も...

  • 北九州・小倉のホテル単価は博多の61% — 地価は16%、投資の空白価格帯

    福岡県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.08

    福岡県には政令指定都市が2つある。人口約166万人の福岡市と、約92万人の北九州市だ。宿泊市場としてこの2都市は同じ県内にありながら、まったく別の価格構造で動いている。メトロエンジンリサーチの集計では、北九州市の中心である小倉北区の推定成約ADRは2026年7月時点で¥8,100、同月の博多区¥13,100に対して61.5%の水準にとどまる。一方で、小倉駅前の商業地の公示地価は博多駅周辺の16.3...

  • 静岡の旅館・リゾートホテル、シルバーウィークは「前半3日」で完売 — 9/23と10月初旬の週末をどう埋めるか

    2026年9月19日（土）から23日（水）は、11年ぶりに成立した5連休（シルバーウィーク）です。静岡県の旅館・リゾートホテルの推定稼働率（OTA掲載在庫ベース）を見ると、この5日間は決して均一ではありません。連休中日の9/20（日）は旅館98.9%・リゾートホテル99.4%と実質的に売り切れている一方、同じ連休内の祝日である9/23（水・秋分の日）は旅館63.1%・リゾートホテル74.0%にとど...

  • 事業承継税制の期限は2027年12月｜旅館ADR+32%と自社株評価、売却圧力の構造

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.08

    2026年度（令和8年度）税制改正で、法人版事業承継税制の特例承継計画の提出期限が2027年9月30日まで延長された。しかし延びたのは「計画を出す」期限だけである。贈与・相続そのものの適用期限は2027年12月31日のまま据え置かれた。計画提出から実行までの猶予は、わずか3か月しか残されていない。 本稿の主語は、物件でも立地でもない。株式である。誰がその宿の株を持ち続けられるかが、その宿が数年後に...

  • 九州ふっこう割の効果、終了後の2017年は+8.7% — 2026年制度と2027年1〜3月の3シナリオ

    2026年10月1日に始まる「九州ふっこう応援割」をめぐっては、割引率と上限額の解説が出そろった。一方で、事業者側が本当に知りたいのはその先——制度が終わった翌月から、需要はどう戻るのかという点にある。2016年の「九州ふっこう割」は、この問いに答えるほぼ唯一の実測データを残している。本稿では観光庁「宿泊旅行統計調査」の県別・月別データを2014年まで遡って再集計し、制度終了直後の2017年1〜6...

  • 九州ふっこう応援割はいつまで？12/25で一旦切れる — 12/26の実質負担は2.3〜2.7倍

    九州ふっこう応援割は、2026年10月1日宿泊分から始まる。ここまでは7県共通で確定している。ところが「いつまで使えるのか」は県ごとにバラバラで、9月8日時点で対象期間を公表しているのは大分・長崎・佐賀の3県にとどまる。その3県がそろって示した終期が12月25日宿泊分だ。そして国の補助交付要綱では、その翌日から2027年1月3日までが補助の対象外とされている。つまり12月は、同じ月のなかに「原資が...

  • ブッキングカーブは3点だけ読む — 45日前・30日前・直前で宿泊日の性格を判定する手順

    ブッキングカーブは毎日眺めるものではなく、「45日前・30日前・直前」の3定点だけを読むものだと割り切ると、日々の判断は驚くほど軽くなる。全国7都府県×3業態の21セルを同一の宿泊日（2026年9月19日・土）で並べたところ、45日前の推定OCCが80%未満だったセル（10件）はその後平均+14.3pt積み上がり、88%以上だったセル（7件）は平均+5.5ptしか動かなかった。45日前の水準を見た...

  • ホテルラポール千寿閣 跡地の地価は5年で+20.8% — 容積率400%・2,700坪の必要ADR逆算

    神奈川県相模原市南区上鶴間本町、JR町田駅南口から徒歩5分ほどの敷地に建っていた「ホテルラポール千寿閣」が営業を終えてから5年が経つ。跡地は現在、305台収容の時間貸駐車場である。本稿が扱うのは閉館の経緯ではなく、その土地の側の経済である。閉館の翌年から公示地価は上がり続け、2026年には2021年比で+20.8%に達した。商業地域・容積率400%・敷地約2,700坪という条件がそろった駅至近の一...

  • 新規開業はADRを下げない — 供給+21%の呉は+6.5%、心斎橋-36%は万博反動｜2026年夏4市場

    2026年の初夏、性格のまったく違う4つの市場に、実需帯（エコノミー〜ミドルアッパー）の新規ホテルが1軒ずつ開業した。心斎橋に223室、千歳に142室、名古屋・中川運河沿いに24室、呉に218室。夏休みの需要が立ち上がる直前というタイミングも共通している。この4軒は、周辺の既存ホテルの単価を押し下げたのだろうか。開業から2〜3か月が経ち、確定した実績で検証できる状態になった。開業前の時点でこの4軒...

  • スキー場のリフト更新は1本30億円、宿の負担は1室泊348円 — 索道投資の二重構造

    スキー場の宿泊単価を動かしているのは、宿の外にある。リフトとゴンドラ——制度上は「索道」と呼ばれる輸送設備が、そのスノーリゾートの集客力と価格決定力の土台になっている。ところがこの資産は、宿泊施設とはまったく別の事業者が保有し、まったく別の会計で更新費用を負担している。本稿ではこの資産の二重構造を、公開された索道の設備投資額と、当社が集計する周辺エリアの宿泊単価データの両方から定量化する。 既刊と...

  • 長野県宿泊税、導入2か月でADR下落なし — 白馬・野沢の実効税率は最大21倍差

    長野県

    宿泊市場動向

    投稿 : 2026.09.08

    長野県の宿泊税が2026年6月1日（月）の宿泊分から施行され、3か月が経過した。導入前には「梅雨期の閑散需要に課税が重なる」という懸念が事業者側から示されていたが、メトロエンジンリサーチのデータで確定月を検証すると、長野県の推定成約ADRは6月が前年同月比−3.5%、7月が+0.3%で、宿泊税を導入していない周辺4県（山梨・群馬・岐阜・新潟）の平均（同期間−3.6%）を1.9pt上回った。価格面で...

  • 【取材】MIMOCA近くにホテル『泊丸』開業、丸亀とアートをつなぐ

    香川県丸亀市に2026年9月15日、全3室のホテル「泊丸（tomaru／とまる）」が開業する。 JR丸亀駅から徒歩3分、丸亀市猪熊弦一郎現代美術館（MIMOCA）にもほど近い築102年の建物を活用し、アートやまちで得た感覚を一晩かけて振り返るような滞在を提案する宿だ。客室は各フロアに1室ずつ設け、猪熊弦一郎の作品にたびたび登場する「◯」「△」「▢」をそれぞれの名称に採用。館内にも作品を展示するなど...

  • REITの1室あたり取得額はデラックスホテルが最高6,350万円、旅館4,960万円 — 業態別298物件の再集計

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.08

    上場ホテルREIT7社が保有する物件を、REIT個社ではなく「資産の種類（アセットタイプ）」でプールし直すと、いくらで買われているかの景色が変わる。ビジネスホテル・シティホテル・リゾートホテル・旅館という業態ごとに、1室あたりの取得価格はどこまで違うのか。保有関係マスター（2026年10月3日時点）に収録された300物件から、海外所在の2物件を除く国内298物件を再集計した。

  • 地価調査2026はいつ公表？基準地価で見る観光地の商業地上昇率 — 白馬+29.3%・高山+28.1%

    都道府県地価調査（いわゆる基準地価）は、毎年7月1日時点の土地価格を各都道府県が調査し、国土交通省がとりまとめて9月に公表する統計である。1月1日時点を調べる地価公示と並ぶ二大地価指標だが、両者は基準日も地点構成も異なり、とくに地方・観光地の地点を厚く持つのは地価調査のほうである。本稿では令和8年地価調査の公表を前に、直近で確定している令和7年地価調査の観光地・温泉地の商業地基準地を洗い出し、そこ...

  • ホテル駐車場が評価される街、されない街｜東京2.0%・高知11.2%を分ける鉄道結節の強さ

    宿泊者の口コミを自然言語解析で分類すると、「駐車場」が評価の対象として語られる度合いは地域によって大きく異なる。全国18,344施設・489万件の口コミを集計したところ、駐車場に触れた口コミの割合は高知県11.2%に対して東京都1.99%で、5.6倍の開きがあった。本稿では、この差がどこから生まれるのかを鉄道の結節規模・自家用車保有・都市類型の三方向から検証し、駐車場という設備が価格に乗っているの...

  • ホテル開業前の水道加入金、自治体で最大511万円差 — 100室のインフラ初期費用と利回り影響

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.08

    ホテル用地の取得判断で、水道は「毎月の変動費」として事業計画の運営費側に置かれることが多い。だが用地を押さえた瞬間に、供用開始より前に一括で現金が出ていく費目が別に存在する。水道加入金（水道利用加入金・給水分担金）と下水道事業受益者負担金、そして給水装置工事費である。本稿はこの「イニシャル側のインフラ費用」を自治体別に実額で比較し、100室ホテルを想定した総額差と、それが取得原価・償却・利回りに与...

  • 北海道シティホテルの推定成約ADRが4か月連続の前年割れ、7月-5.7% — ビジネスホテルは+4.1%で明暗

    北海道のシティホテルの推定成約ADRが、2026年4月から7月まで4か月連続で前年同月を下回った。2026年7月は¥17,819（N=75施設）で、前年同月の¥18,891（N=74施設）に対し-5.7%。2025年は4月を除く11か月が前年比プラス、月平均+17.2%という急上昇局面にあったカテゴリが、1年で符号を反転させた形になる。一方、同じ北海道のビジネスホテルは2026年7月が¥11,15...

  • 【取材】宮崎・日南の無人島に誕生「HINATA大島」開業の舞台裏

    宮崎県日南市の大島に、全7棟のリゾート「HINATA大島」が開業した。大島は、かつて約360人が暮らしていたが、2015年に無人島となり、現在も元島民や地域の人々による環境整備が続けられている。 HINATA大島は、株式会社レジャークリエイトホールディングスが運営する宿泊施設で、島へは専用ヘリコプターまたはクルーザーでアクセスする。2026年8月1日にプレオープンし、10月1日にグランドオープンを...

  • 2026年の紅葉はいつ見頃？全国的に平年並みか遅め——京都・日光・箱根など例年の時期と宿の相場

    2026年の紅葉は、全国的に「平年並み」か「平年より遅い」見込みだ。民間気象会社の日本気象株式会社が2026年9月2日に発表した「2026年第1回 紅葉・黄葉見頃予想」によると、今秋は全国的に気温が平年より高めに推移する見込みで、カエデの見頃は東京で11月29日頃、大阪で12月4日頃と予想されている。札幌や長野など、平年より9日以上遅くなると見込まれる地点もある。北海道の山岳部は例年どおり9月から...

  • ワーケーションは関東・関西の温泉地ホテルが向く｜1泊1.5万〜2.9万円・選び方5条件【2026年秋】

    ワーケーション先は、都市の外の温泉地・リゾートに平日2〜4泊が基本形。関東なら箱根・熱海・軽井沢、関西なら白浜・城崎（豊岡）・琵琶湖周辺が候補で、2026年10月の実勢は、先売り在庫から推定した成約単価で1泊2名1.5万〜2.9万円（白浜町14,700円〜箱根町28,600円）に収まる。本記事では「どこが向くか」「何を見て選ぶか」「いくらかかるか」を、関東・関西の5市町の最新データで一度に整理する...

  • 徳島9月5連休のブッキングカーブ — 45日前62%が直近99%へ、連休後半と明け平日は74%で横ばい

    徳島県の2026年9月5連休（9月19日土〜9月23日水）を、宿泊日の45日前から直近までのブッキングカーブで追った。ビジネスホテルの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、9月20日（日）が45日前69.8%→直近100.0%、9月21日（月・敬老の日）が62.2%→99.9%。一方、連休後半の9月23日（水・秋分の日）は46.6%→74.8%、連休明けの9月25日（金）は44.2%→74.1%に...

  • ホテル建替えの解体費は㎡5.1万〜14.7万円 — 容積30%減で1室原価+12%

    建て替えの是非を検討するとき、机の上に乗る数字はたいてい「新築にいくらかかるか」である。だが実際に事業計画を壊すのは、そこに載っていない二つの原価だ。ひとつは建て替えると床が減ること。もうひとつは壊すのにいくらかかるかである。本稿は、この二つを公開情報だけで実額に落とす。

  • 国有地売却128件、ホテル100室級は4件 — 公有地の一次供給ルートを数える

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.07

    公有地は、ホテル用地の一次供給ルートとして毎年一定量が市場に出続けている。ただし「借りて建てる」制度と「買って建てる」制度は別物である。本稿は後者、つまり所有権が民間に移る売却ルート——国有財産法・地方自治法に基づく国有地／公有地の売却と、開発条件を先に設定する二段階一般競争入札——を対象に、いま実際に公示されている区画を1件ずつ数え、ホテルが建てられる区画がどれだけあるのかを定量化する。 既刊の...

  • ホテル建物の特別償却15〜25%、賃上げ5%が条件 — 経営強化税制E類型を試算

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.07

    2025年4月1日施行の令和7年度税制改正で、中小企業経営強化税制に「経営規模拡大設備等（E類型）」が新設された。この改正で、これまで対象外だった建物本体が初めて優遇の対象に入っている。ホテル・旅館にとっては、投資額の大半を占める躯体そのものに税務上の手当てが付いたことになる。ただし、率の大きさに目を奪われると本質を見誤る。本稿では、制度の一次情報を条文・手引きレベルで確定させたうえで、100室ク...

  • 千葉県の朝食プレミアムは+11.9%、2食付きは+32.0% — 同一ホテル内ペア比較で読む食事プランの出し分け

    千葉県のホテルについて、同一ホテル内で食事条件だけが異なるプランを突き合わせた「ペア比較」で食事プレミアムの差率を集計した。2026年9月分では、朝食付きが食事なしを上回る比率はシティホテルで+11.9%（N=35施設）、ビジネスホテルで+11.0%（N=53施設）と、業態が違っても11%台に収れんする。一方で1泊2食付きが朝食付きを上回る比率はシティ+32.0%（N=21施設）、ビジネス+23....

  • 長崎ホテル投資マップ2026 — 市町ADR3.2倍差、用地費は総投資の3.8〜9.2%

    長崎県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.07

    長崎県の宿泊単価は、市町を並べただけで3.2倍の開きがある。直近12ヶ月の確定月ベースで、雲仙市の推定成約ADRは¥18,200、大村市は¥5,700。同じ県内、直線距離で50kmも離れていない範囲での差である。この差がどこから来ていて、投資家から見てどこに手を入れる余地があるのか — 本稿はそれを立地タイプ別に定量化する。 長崎県については、当メディアで既に2本の記事を出している。1本目は202...

  • 2025年開業ホテル385軒の2026年単価 — 開業プレミアムは3ヶ月目から立ち上がり+9.8%へ

    2025年に開業した宿泊施設のうち、客室20室以上・主要OTAに掲載が継続している385軒を追跡し、開業月を起点にした相対月（M+0〜M+12）で推定成約ADRの動きを集計した。焦点は絶対額ではなく、同じ市区町村・同じ業態の既存ストックに対してどれだけ上乗せできているか——いわゆる開業プレミアムの持続性である。結論から書くと、プレミアムは開業直後がピークではない。中央値は開業3ヶ月目から立ち上がり...

  • 宿泊料CPIは3年で+25.6%、実勢の成約単価は+10.9% — 14.7pt乖離を分解

    総務省が毎月公表する消費者物価指数（CPI）の「宿泊料」は、2026年7月時点で2023年平均を25.6%上回る水準にある（12ヶ月移動平均・2023年平均=100で換算）。一方、メトロエンジンリサーチが同じ期間に全国約17,000施設から集計した推定成約ADRは、同じ基準で110.9。その差は14.7ポイントに開いている。政府統計とホテルの現場感覚がずれる、という声はここ数年繰り返し聞かれてきた...

  • ホテル取得の3つの器 — 現物3.0%・信託受益権ほぼゼロ、300億円で9億円動く流通税

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.07

    ホテルを買うという意思決定は、通常「どの物件を、いくらで」という話から始まる。しかし実務でその手前に必ず置かれる論点がもう一つある。何を売買の対象にするか——不動産そのものを買うのか、その不動産を信託した受益権を買うのか、それとも不動産を保有している会社の持分ごと買うのか。この「取引の器（ビークル）」の選択は、税額の話に見えて、実際には誰がその物件を買えるかという買い手ユニバースの広さを決めている...

  • 子連れ言及率トップは栃木2.12%、東京0.24% — ファミリー需要の県別厚みとADR差+28%

    ファミリー層は、宿泊需要のセグメントとしてどの程度の厚みを持っているのか。稼働率や同行者構成の統計からは「家族利用が何割か」は分かっても、その家族が宿の何を評価して選んだのかまでは見えない。本稿では、直近24ヶ月（2024年9月〜2026年8月）に投稿された宿泊者口コミ8,201,425件をタグ解析し、「子連れ利用」が語られた口コミの分布を全国47都道府県・41,180施設ベースで集計した。読み解...

  • ホテル経営の収益構造2026｜1室年間売上186万〜351万円と運営形態4類型

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.07

    ホテル経営の売上は、突き詰めれば「客室数 × 稼働率 × ADR（平均客室単価）× 365日」という一本の掛け算で決まる。そして費用の主役は、人件費・水光熱費・賃料または減価償却の3つである。この掛け算のどこを取りに行くかが業態の選択であり、費用の誰が負うかが運営形態の選択だ。本稿では、メトロエンジンリサーチの推定成約ADRと観光庁「宿泊旅行統計調査」2025年年間値（確定値）を突き合わせ、業態別...

  • 三本松ロイヤルホテルは2020年閉業→2024年に35室で再生｜東かがわ市の価格・在庫実測

    香川県東かがわ市三本松の「三本松ロイヤルホテル」は、2020年6月末に閉業した。その建物は東京のダイブが全面改装し、2024年3月1日に「クラフトホテル瀬戸内」として全35室で再開している。客室数は35室のまま据え置かれ、中庭にあったチャペルはフィンランドサウナに転用された。宴会場を抱えた地域ホテルから、サウナとアウトドアを軸にした滞在型ホテルへ、建物の用途が組み替えられた事例である。 本稿では、...

  • 風致地区のホテル用地、建蔽率20%で1室土地コスト5倍 — 全国10区域を検証

    用地スクリーニングで最初に見るのは用途地域と容積率だろう。だが「容積率は余っているのに客室数が伸びない」土地がある。原因が風致地区であることは少なくない。風致地区は都市計画法第8条に基づく地域地区のひとつで、用途地域に重ねてかかる第2のレイヤーである。しかも縛る変数が違う。容積率でも絶対高さでもなく、建蔽率・緑地率・壁面後退・樹木伐採と造成の許可制で「敷地の使い方」そのものを規制する。国土交通省の...

  • 長崎のシティホテル、推定成約ADRが6-7月に二桁マイナス — ビジネスホテルは7か月連続プラスを維持した構造差

    長崎県のシティホテルの推定成約ADRは、2026年7月に10,409円（N=24施設）となり、前年同月の11,916円（N=25施設）から−12.6%下落した。6月も−12.9%で、2か月続けて二桁のマイナスである。ところが同じ長崎県のビジネスホテルは、2026年7月が6,562円（N=127施設）で前年同月比+2.1%。1〜7月はすべての月がプラスで、幅は+0.2%〜+5.9%の狭いレンジに収ま...

  • 【取材】香川県観音寺市のゲストハウスを100日かけて「泊まれるギャラリー」へ

    香川県観音寺市のゲストハウス「ARIAKE palm tree house」で9月1日、客室を約100日かけて「泊まれるギャラリー」へと変えていくプロジェクトが始まった。 舞台となる「ARIAKE105」は、香川短期大学の学生と「海と星」をテーマにリノベーションした一室。今回は、17年にわたり「渦」を描き続ける現代アーティストdon氏が、作品制作だけでなく家具や照明も含めて空間全体を構成していく。...

  • シルバーウィーク2026は9/19〜23の5連休｜11年ぶり、ホテル代の上がり幅と安く泊まる日

    シルバーウィーク2026は9月19日（土）〜9月23日（水）の5連休。土日に敬老の日・国民の休日・秋分の日が連なる並びは2015年以来11年ぶりで、ホテルの掲載価格はすでに連休日程だけ大きく上がっている。この記事では、連休の日程の根拠、何年ぶりで次はいつなのか、そして東京・大阪・京都のホテルが「どの日にいくら上がっているか」を実測データで示し、同じ連休の中で安く泊まれる日を具体的な日付で整理する。...

  • ホテル暮らしは2人・夫婦・家族でも可能｜1室2名の費用相場と部屋タイプの選び方【2026年版】

    ホテル暮らしというと単身の住まい方という印象が強いが、2人・夫婦・子どもを連れた家族でも成立する。結論から言えば、費用の目安は1室2名利用のOTA掲載価格でビジネスホテル東京16,722円・全国15,959円（1泊・税込、2026年8月時点）。1室を2人で使う前提の価格なので、1人あたりに割ると1泊8,000円前後まで下がり、単身者が2部屋を別々に取るより総額を抑えられる場合がある。本記事では、2...

  • 航空法の高さ制限45mとホテル開発｜博多は梅田の2.1倍の施設数で同じ客室数

    ホテル開発の高さ規制といえば、まず思い浮かぶのは自治体が景観のために定める高度地区だろう。しかし空港の周辺には、都市計画とはまったく別の法源で、別の役所が、別の目的で引いた「天井」が存在する。航空法第49条・第56条の制限表面である。国土交通省航空局が航空機の安全のために定めるこの面は、空港の標点から半径4,000mの範囲を標点上方45mで一律に抑え、そこから外側へ50分の1の勾配でしか上がらない...

  • 秋田県のADRは業態で逆行 — ビジネス+9.9%・シティ−2.7%（2026年7月確定）

    秋田県の推定成約ADRは、2026年に入って業態ごとに真逆の動きを見せている。ビジネスホテルは2026年1月から7月まで7ヶ月連続で前年同月を上回り、7月は¥8,348（2025年7月 ¥7,596／+9.9%）まで伸びた。一方でシティホテルは1〜4月こそプラスだったものの、5月に−2.1%とマイナスへ反転し、6月 −1.2%、7月 −2.7%（¥9,388 vs ¥9,646）と3ヶ月連続で前年...

  • 新規開業が少ない県2026 — 秋田4件・徳島10件、客室数で見ると順位は逆転

    2026年に日本国内で開業が確認された宿泊施設は、メトロエンジンリサーチが把握する範囲で1,357施設・約34,600室にのぼる。しかし内訳を都道府県別に開くと、開業件数が1桁にとどまる県が複数存在する。秋田県4件、青森県4件、鳥取県5件、山形県7件、富山県8件、高知県・岩手県が各9件——いずれも全国上位の北海道133件や沖縄県86件とは2桁違う水準である。 ただし「件数が少ない＝供給が動いていな...

  • ホテル用地の土壌汚染、区域指定は年661件 — 届出12,507件から着工が止まる条件

    ホテル用地の取得判断で、これまで本媒体が扱ってきたのは「その土地に何を建てられるか」だった。用途地域と容積率が上限を決め（商圏別の開発余地はホテルはどこに建てられるか — 用途地域・容積率・地価で読む主要5商圏の開発余地2026で整理した）、盛土規制法が斜面の造成コストを決め、文化財保護法93条の届出が着工前の日程を決める。いずれも土地の上か、土地の表層の話である。本稿が扱うのは、その一段下——買...

  • 既存ホテルの外資ブランド転換、1室原価は新築の7分の1 — 札幌15施設の実測ADR

    北海道

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.06

    既存のホテルを国際ブランドへ転換する（コンバージョンする）投資と、更地から国際ブランドのホテルを新築する投資は、同じ「外資ブランドの客室」を生むように見えて、必要な資本の桁が違う。札幌市中央区の実測データで両者を並べると、1室あたりの投下原価は新築が約4,270万円に対し、自社保有ストックの改装転換は350万〜800万円。到達する客室単価の差は月次平均で8,700円にとどまる。本稿はこの非対称を、...

  • ホテル1室の評価額、実物34百万円 vs 株式1〜70百万円 — 上場5社とREIT300物件

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.06

    ホテル1室にいくらの値段が付いているのか。この問いには、実はまったく性格の異なる二つの答えがある。ひとつは J-REIT が実物不動産として実際に支払った1室あたりの取得価格であり、もうひとつは株式市場が上場ホテル事業会社（オペレーター）に付けている企業価値を、その会社が運営する客室数で割った金額である。前者は「土地と建物の値段」、後者は「事業の値段」であり、両者は同じ「1室」という単位を使いなが...

  • 源泉27,899本・4割が未利用 — 温泉宿の原資産「掘る・引く・買う」コスト比較

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.06

    温泉宿を評価するとき、建物と客室数と立地までは誰でも見る。しかしその宿が湯を「どこから」「どういう権利で」引いているかまで確認している例は多くない。ところが温泉は、建物と違って新しく作れないことがある資産である。環境省「温泉利用状況」の最新公表（令和6年度・令和7年3月末現在）によれば、全国の源泉総数は27,899本、宿泊施設のある温泉地は2,839か所。数だけ見れば潤沢だが、その内訳を開くと様相...

  • 九州応援割155億円、熊本は10月の15.7日分・鹿児島は28.8日分 — 県別配分3シナリオ試算

    観光庁は2026年8月28日、令和8年熊本地震後の宿泊予約キャンセルに対応する需要喚起策「九州ふっこう応援割」を発表した。財源は政府予備費からの約155億円。割引率は原則50%、キャンセルの影響が特に大きい熊本県・鹿児島県は60%で、10月1日宿泊分から始まる。ただし県別の配分額は2026年9月時点で公表されていない。宿泊事業者にとっても自治体観光担当にとっても、実務上の問いは「自県の原資はどれく...

  • 岡山のホテル、口コミ「分位」で読む値上げ余地 — 推定成約ADRと突き合わせる3ステップ

    岡山県のビジネスホテルの口コミ評価を項目別に分解すると、県内の分布は項目ごとにまったく違う形をしている。『従業員』は平均4.079に対して中位50%が3.927〜4.333の幅（0.406）に収まる一方、『清潔感』は3.621〜4.324（0.703）と幅が1.7倍近く広い。前者は差がつきにくい項目、後者は差がつく項目である。同じ0.1の改善でも、県内順位の動き方が違う。 そして価格側。推定成約A...

  • ホテル増築は5年で1.9万室分 — ㎡単価は新築とほぼ同水準、着工統計で測る第3の供給

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.06

    ホテルの供給を語るとき、参照されるのはほぼ例外なく「新築」である。開業予定リスト、供給圧ランキング、1室あたり建築費 — いずれも新しく建つ棟を数えている。だが建築着工統計は、工事の種類を新築・増築・改築の3つに分けて集計している。既存の宿が客室棟を建て増す「増築」は、統計上は確かに供給として計上されているにもかかわらず、業界の供給議論からはほぼ抜け落ちている。 本稿では国土交通省「建築着工統計調...

  • 夕食の上乗せ幅は全国中央値+28.3％・¥4,451 — ビジネスホテル2食プランの都道府県別ペア比較

    同じホテルが売る「朝食付き」と「夕食付き（2食付き）」の差額を、全国47都道府県のビジネスホテル区分で集計した。全国の中央値は+28.3％・差額¥4,451（2026年5〜9月の月次平均、各セル N=5以上）。ところが県別に並べると上位は高知県+49.7％（¥8,610・N=11〜13）、下位は福井県+8.9％（¥1,306・N=8〜9）で、上乗せ率にして5倍以上の開きがある。同じ「夕食を付ける」...

  • ホテル暮らし2人の月額は東京55.3万円、賃貸2人世帯は14.0万円 — 8エリアの倍率と始める月

    夫婦・カップルで「ホテル暮らし」を検討するとき、最初に知りたいのは月額がいくらで、いまの賃貸暮らしと比べてどれだけ違うのかという一点に尽きる。ホテル側の料金は1室2名利用が基準なので2人でも1人でも1室あたりの料金はほぼ変わらない一方、賃貸側は2人になると家賃が上がる。この非対称性がどこまで差を埋めるのかを、宿泊の掲載価格と公的統計の両方を突き合わせて金額で確かめた。

  • 2026年冬ダイヤ10/25開始、増便空港の客室ストック — 成田23,630室・女満別4,573室

    2026年度の冬ダイヤは10月25日（日）に始まり、2027年3月27日（土）まで続く。この期間に東京（成田）、札幌（新千歳）、那覇、大阪（伊丹）とその接続先である旭川・帯広・女満別で、国際線・国内線の新規就航と増便が相次いで設定された。座席が増えれば、その空港圏に降り立つ人が増える可能性がある。ではその受け皿となる客室は、どの空港圏に、どれだけ積み上がっているのか。 本稿は「座席が増える＝宿泊需...

  • 林地開発許可1ha超・宿泊施設は森林率50% — 傾斜25度以上の保安林は原則解除なし2026

    森林を切り開いて宿を建てるとき、最初に確認すべきなのは用途地域でも容積率でもない。その土地が森林法上の「森林」であるかどうかである。地域森林計画の対象となる民有林で1ヘクタールを超える開発行為を行うには、都道府県知事の林地開発許可が要る。宿泊施設・レジャー施設の場合、事業区域内の森林率をおおむね50パーセント以上に保ち、建物敷の面積を事業区域の40パーセント以下に抑え、周辺部にはおおむね30メート...

  • サラリーマンのホテル暮らしは月いくら？東京30泊換算で約50.2万円——毎日通勤で成立させる費用・立地・会社手続き

    結論から書くと、毎日出社するサラリーマンでも、賃貸を引き払ってホテル暮らしを成立させることはできる。判断の分かれ目は「月にいくら払えるか」と「通勤時間を保てる立地を確保できるか」、そして「会社の手続きを先に整えられるか」の3点だ。本記事はこの3点だけに絞って答える。転職・入社時の一時的なホテル滞在は就職・転職前後のホテル暮らし費用ガイドが扱っているので、ここでは「勤務先が固定で、毎日通勤する人」に...

  • 年末年始のホテル暮らしはいくら？東京は12月平均1泊31,565円 — 連泊割引と予約時期で抑える確保ガイド

    帰省しない年末年始をホテルで過ごすと、いくらかかるのか。東京都のOTA掲載価格（2名1室・税込・月平均）で見ると、2026年12月は1泊31,565円と、8月（21,787円）の約1.45倍まで上がる（ホテルバンク編集部調べ・2026年8月31日時点、n=2,010〜2,401施設）。12月29日から1月3日までの6泊なら、平均掲載価格ベースの単純計算で約17.8万円。ただしこれは全価格帯を含む月...

  • REIT未保有ホテル97万室・4,935施設 — 上場7社が握るのは客室の4.4%だけ

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.05

    ホテルREITを論じる記事の大半は、すでに投資法人が保有している物件の中身を分解する。取得単価がどう二極化したか、ポートフォリオの粒度がどう違うか、買値と現在の鑑定評価額にどれだけ差がついたか——いずれも「保有済み300物件」の内側の話である。本稿はその視点を反転させる。主題はまだ誰にも保有されていない母集団（ユニバース）そのものの大きさだ。ホテルを主要投資対象とする上場REIT7社が保有していな...

  • 長野県の推定成約ADR、6月にシティホテルだけ−9.2%へ反転 — 2026年上期の確定月YoY分析

    長野県の2026年上期（1〜7月）の推定成約ADRを確定月同士の前年同月比で並べると、業態によって形が大きく違う。ビジネスホテルは1月+10.4%から7月+5.6%まで7ヶ月連続でプラスを維持したのに対し、シティホテルは1月+25.4%という強いスタートを切りながら6月に−9.2%（¥8,988、N=16施設）へ反転し、7月も−2.1%（¥10,564）とマイナス圏に留まった。同じ6月にビジネスホ...

  • 京都のホテル用地、高さ20m規制で1室土地コスト+25% — 絶対高さから逆算する成立ライン

    ホテル開発の教科書は「容積率が事業規模を決める」と教える。だが京都・鎌倉・金沢・奈良のような景観保全都市では、その前提が成り立たない。容積率が600%残っていても、絶対高さ20mの高度地区では6階までしか積めず、実現できる延床は480%で頭打ちになる。積めない2割は消えるのではなく、1室あたりの土地コストに転嫁される。 本稿では、京都市の高度地区計画書（一次資料）から絶対高さの段階と指定面積を確定...

  • リゾート開発費の約1割が従業員宿舎 — 倶知安の給与住宅比率9.5%で試算

    リゾートホテルの開発計画書には、客室・レストラン・スパ・駐車場の面積は書かれている。しかし従業員が寝る場所の面積と費用が書かれていることは少ない。都市部のホテルなら従業員は自分で家を借りて通勤するが、リゾート地では通勤圏そのものが存在しない。事業者が住まいを用意しなければ、そもそも人が集まらない。 この「従業員宿舎（統計上の呼称は給与住宅）」は、総務省の住宅・土地統計調査で住宅の所有関係の一区分と...

  • 香川のビジネスホテル、9月5連休は前半完売・最終日66%台 — 45日前から直近までの予約進捗を読む

    2026年9月19日（土）〜23日（水）は、2015年以来11年ぶりとなる5連休（シルバーウィーク）である。香川県のビジネスホテル84軒・7,663室を対象に、宿泊日の45日前から直近までの予約進捗を追ったところ、連休は「一体の需要」としては動いていなかった。連休前半の9/19（土）は45日前の時点ですでに推定OCC 99.1%・掲載在庫が確認できない施設が86.9%に達し、直近（宿泊18日前観測...

  • 漁港用地の最長30年賃借が可能に｜漁港施設等活用事業の8計画・110地区を投資家目線で読む

    海に面した土地は、日本ではほとんどの場合、民間が長期に使える不動産ではない。漁港の区域内にある水域・公共空地・漁港施設は行政財産または国有財産であり、国有財産法第18条第1項および地方自治法第238条の4第1項によって貸付けは原則として禁じられてきた。使えるのは漁港管理条例に基づく「占用許可」で、模範漁港管理規程例に倣った運用では期間は最大10年、しかも行政処分であるため借地借家法の保護も第三者対...

  • 二地域居住の指定28市町村、長期滞在型の客室は6.0%｜1,363施設27,123室を集計

    地方への人の流れをつくる制度として、二地域居住促進法（広域的地域活性化のための基盤整備に関する法律の一部を改正する法律、令和6年11月1日施行）が動き出して1年半が過ぎた。市町村が「特定居住促進計画」を定め、民間法人を「特定居住支援法人」に指定することで、住まい・なりわい・コミュニティを制度的に後押しする仕組みである。国土交通省が令和8年2月に公表した資料によれば、計画を作成した市町村は28、支援...

  • ホテルREIT鑑定評価額、取得価格の1.25倍 — 298物件の還元利回り分布

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.05

    上場ホテルREITの記事は、これまで「いくらで買ったか」を軸に書かれることが多かった。取得価格を客室数で割った1室あたり取得単価、物件数と分散度、未進出県、保有年数——いずれも取得時点で固定された数字である。本稿はその反対側、「いま、いくらと評価されているか」を軸に据える。各REITが期末に開示する不動産鑑定評価額と、その根拠となる直接還元利回り（キャップレート）・DCF法の割引率および最終還元利...

  • 脱OTAの前に在庫配分を見る — OTA手数料削減の4経路と1室あたり年9.5万円の感度試算

    「脱OTA」という言葉が実務で語られるとき、その中身はたいてい二つに割れている。ひとつは「予約サイト経由をやめて全量を自社の直販に戻す」という総量の話、もうひとつは「手数料の総額を減らしたい」というコストの話である。だが在庫データの側から見ると、実際に動かせるのはそのどちらでもない。動かせるのは在庫配分・チャネル別の獲得原価・価格整合の3点であり、脱OTAとはこの3点の設計を指す。本稿では全国12...

  • ホテル用地の埋蔵文化財リスク、発掘指示は届出の8.2% — 全国6.8万件・費用644億円

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.05

    ホテル用地の取得検討で、地価・用途地域・容積率・接道は必ず確認する。一方で、契約後に工程表を丸ごと書き直させる要因になりながら、初期のデューデリジェンスから抜け落ちやすい項目がある。周知の埋蔵文化財包蔵地である。文化庁によれば包蔵地は全国で約46万カ所あり、その範囲内で土地を掘る工事は、規模を問わず着手予定日の60日前までに届け出る義務が生じる。 本稿では、文化庁が毎年公表している全国統計を一次資...

  • ワーケーション導入事例2026｜企業・自治体・宿の三層と、長期滞在言及29万件の県別地図

    「ワーケーション事例を探している」という検索は、いま個人よりも法人・行政の側から多く発生している。制度を作りたい企業、受け入れ体制を整えたい自治体、そして連泊需要を取りにいきたい宿泊施設——立場によって必要な事例はまったく違うにもかかわらず、公開されている事例集は2020〜2022年の情報のまま更新が止まっているものが少なくない。本稿では、2026年時点で一次情報として確認できる導入事例を「企業／...

  • 茨城県ホテル市場マップ2026｜単価は4層構造、空白は1万円台前半

    茨城県は、水戸・つくばの業務需要、大洗・北茨城の海浜と温泉、大子町の袋田の滝という性格の違う宿泊マーケットが、ひとつの県の中に併存している。県全体を一本の平均値で語ると、この差は見えなくなる。本稿では、メトロエンジンリサーチが把握する県内35市町村の推定成約ADRを層別に整理し、供給規模・秋の月次カーブ・平日と土曜の価格差・紅葉期の在庫状況までを一枚の市場マップとして描き出す。

  • イベント需要は45日前に決着していた — 宮城県・定禅寺ジャズフェス2026、完売施設率で読む初日と2日目の落差

    2026年9月12日（土）・13日（日）に開催される第35回定禅寺ストリートジャズフェスティバル。この2日間のうち、宿泊需要として立ち上がっているのは初日の土曜だけである。宮城県のビジネスホテル（N=123施設）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、9/12が宿泊日45日前の時点ですでに91.9%、完売施設率47.2%。同じ9月の通常土曜である9/26は45日前で73.8%・完売施設率15.9%...

  • サービスアパートメントとは？マンスリーマンションとの違いと家族の長期滞在での選び方【東京・京都・大阪】

    サービスアパートメントとは、家具・家電付きの部屋に清掃・リネン交換・フロント対応などのサービスが付いた長期滞在向けの住まいのことである。主に30日以上の滞在を想定し、契約の形は「宿泊約款で泊まるホテル型」と「定期借家契約で借りる賃貸型」の2つに分かれる。マンスリーマンションとの最大の違いは、家事サービスの有無と契約の形だ。家族で東京・京都・大阪に1ヶ月前後滞在するなら、寝室数・自炊の頻度・滞在日数...

  • 帝国ホテル東京のホテル暮らしは2024年6月末で終了｜今できる長期滞在と30泊の費用感

    「帝国ホテルに住む」として話題になった帝国ホテル 東京のサービスアパートメントは、タワー館の建て替えに伴い2024年6月30日で営業を終了した。2026年8月時点で、帝国ホテル 東京に月額制・週額制の長期滞在専用プランは公式サイト上に案内されておらず、「帝国ホテルでホテル暮らし」に最も近い現行の手段は、帝国ホテル 大阪の「7泊以上 長期滞在プラン」と、東京の通常客室を連泊で押さえる方法の2つになる...

  • インバウンド最高でもADR+5%止まり — 2026年3月、伸びたのは地方の旅館・リゾート

    2026年3月の訪日外客数は361万8,900人と、3月として過去最高を更新した。インドネシア・ベトナム・米国・カナダ・英国・ドイツ・北欧地域の7市場は単月として過去最高を記録している。ところが同じ月の外国人延べ宿泊者数は前年同月比3.6%減。そして宿泊単価に目を移すと、上昇したのは大都市ではなく地方だった。本稿では、訪日需要がどの経路をたどって客室単価に届いているのかを、47都道府県のADRデー...

  • おわら風の盆の3日間は45日前に決着していた｜富山県の推定OCC、翌週同曜日と21.8pt差をブッキングカーブで検証

    富山県の宿泊需要は、9月最初の3日間だけが完全に別の相場で動いていた。越中八尾おわら風の盆が開催される2026年9月1日（火）〜3日（木）の県内全施設ベースの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、宿泊45日前の時点で3日平均82.6%。これに対し、翌週の同じ曜日（9月8日火・9日水・10日木）は同じ45日前時点で60.8%にとどまり、その差は21.8ptに達した。しかも興味深いのは、この差が「直前...

  • ホテル客室の64.5%は2006年以前開業 — アスベスト事前調査が改装費に足す最大25.8%

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.04

    ホテルの改装を検討するとき、見積書に最初に出てくるのは客室の内装単価でも設備更新費でもない。着工前に建物を調べる費用と、その調査結果が出るまでの時間である。2006年9月に石綿（アスベスト）含有建材の製造・使用が全面禁止されるより前に建てられた建物では、改修工事のたびに石綿の事前調査が法令上必須となり、一定規模を超えれば結果を国と自治体に報告する義務が生じる。本稿が扱うのは「何を直すか」ではなく、...

  • ホテル計画の34%はチェーンの自社開発 — 建築主69件15,189室を4類型で集計2026

    ホテルの新規供給を語るとき、議論はたいてい「何室できるか」「いつ開業するか」に集中する。本稿が扱うのはその一歩手前、「誰が建てているか」である。国土交通省「建築物動態統計調査」に基づく計画・着工中のホテル案件（50室以上）を集計し、建築主の名義を資本の系統で4類型に分けた。用地を取り合う相手が誰で、その相手が自分と同じコスト構造で入札してくるのかを数字で確かめる。

  • 茨城のホテル単価は大洗18,911円が県都水戸の2.4倍 — 逆転階層と受け皿余地

    茨城県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.04

    茨城県で最も宿泊単価が高い自治体は、県都・水戸市ではない。メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングが県内24市町の推定成約ADRを直近12ヶ月（2025年8月〜2026年7月）で集計したところ、首位は大洗町の18,911円で、水戸市の7,734円に対して2.45倍。北茨城市が17,781円で続き、県内の価格階層は「海沿いが最上位、工業・業務集積地が下位」という、多くの県とは逆向きの構造になっている...

  • 岩手のビジネスは日曜81.3%、旅館は火曜75.2% — 曜日の谷が業態で反転する

    岩手県の2026年7月（経過月・確定）の日別推定稼働率を曜日別に集計すると、ビジネスホテルは水曜92.8%・木曜92.7%と平日中盤が山になり、谷は日曜の81.3%だった。同じ月・同じ県の旅館は土曜90.4%が突出し、谷は火曜の75.2%。同一エリアでありながら、週のどこが埋まりどこが空くかが業態で反転している。とくに日曜は、旅館83.0%がビジネスホテル81.3%を1.7pt上回る月内で唯一の逆...

  • 中国客半減でも宿泊費総額は+12.1% — 沖縄+22.6%・福岡+14.2%、大阪は-4.3%

    観光庁が2026年4月15日に公表した「インバウンド消費動向調査」2026年1-3月期（1次速報）で、国・地域別の旅行消費額の首位が中国から台湾に入れ替わった。台湾3,884億円（前年同期比+22.5%）に対し、中国は2,715億円（同-50.4%）とほぼ半減している。しかし宿泊事業者にとっての論点は「首位が誰か」ではない。中国客が落とした宿泊需要を、台湾・韓国の増加分がどこで、どの単価水準で埋め...

  • 建築基準法の適用除外条例は31自治体 — 歴史的建築物を宿に変える3条3号ルート

    歴史的建築物を宿泊施設に転用しようとすると、多くの場合、最初に立ちはだかるのは旅館業法ではなく建築基準法である。増築・大規模の修繕・用途変更を行う時点で現行基準への適合が求められ、意匠や架構を残したまま基準を満たすことが難しい。この局面を制度として解く経路が、建築基準法第3条第1項第3号——自治体が条例で「現状変更の規制及び保存のための措置」を講じ、特定行政庁が建築審査会の同意を得て指定すれば、建...

  • Park-PFI 203公園にホテルは建つか — 20年許可の必要ADRは¥11,300、RC造は半分残る

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.04

    都市公園は、民有地でも公有地の払い下げでもない「第3の用地」である。公有の自然資産を民間宿泊事業に開く動きは環境省の国立公園ナショナルパーク化2031でも進んでいるが、都市公園は制度の建て付けが大きく異なる。2017年の都市公園法改正で創設された公募設置管理制度（Park-PFI、法第5条の2）は、国土交通省の集計で令和8年3月31日時点に203公園まで広がり、うち131公園ですでに公募対象施設が...

  • 北海道新幹線2038年度末へ — 8年遅れで効くのは用地保有より建設費、沿線4駅の客室実測

    北海道

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.04

    整備新幹線の開業時期が動くと、沿線の宿泊投資では「立地の良し悪し」より先に「時間軸」が変わる。鉄道・運輸機構（JRTT）が公表する北海道新幹線 新函館北斗・札幌間の完成・開業見通しは、令和12年度末（2030年度末）を目指していた段階から、国土交通省の有識者会議による検討を経て「概ね2038年度末頃の見込み」へと変わった。差はおよそ8年である。本稿は、この8年という時間軸の変化が沿線ホテル投資の何...

  • 全国ホテルADRは3年で+8.7%、食料CPIは+13.8% — 業態別に見る価格転嫁の到達点

    宿泊料金は上がった、と言われる。しかし「何に対して」上がったのかを揃えて見た資料は少ない。メトロエンジンリサーチが集計する全国の推定成約ADRは、直近12ヶ月平均で¥12,500。3年前（2023暦年平均）を100とすると108.7で、同じ期間に消費者物価の食料指数は113.8まで上がっている。つまり全国平均で見ると、宿泊単価の上昇は食材コストの上昇にまだ追いついていない。 本稿では、全国月次AD...

  • 草津温泉の宿泊単価、2026年夏は前年並み — 新規開業191室と需給を検証

    群馬・草津温泉で、2026年6月から7月にかけて客室数90室超の宿泊施設が2件、合計191室分オープンした。人口6,000人規模の温泉町としては異例の規模である。供給が一気に増えれば単価は崩れる——というのが素朴な予想だが、メトロエンジンリサーチのデータを追うと、草津町の推定成約ADRは群馬県内の主要温泉地のなかで最も下落幅が小さかった。本稿では、湯畑を中心とする半径5km圏の221施設・3,84...

  • 宮城の推定成約ADR、7月に業態が逆方向へ｜シティ−11.5%・ビジネス+8.5%が示すレート戦略の見直し順序

    宮城県のシティホテルとビジネスホテルは、2026年上期のほとんどの月で足並みをそろえて推定成約ADRを押し上げてきた。ところが確定値が出そろった直近の2026年7月、両業態は初めて逆方向を向いた。シティホテルは¥9,303（N=21施設）で前年同月¥10,517（N=20施設）に対し−11.5%、対してビジネスホテルは¥7,952（N=140施設）で前年同月¥7,331（N=140施設）に対し+8...

  • 【取材】歴史ある松乃井を次世代へ 大江戸温泉物語が描く宿再生

    群馬県みなかみ町の水上温泉に2026年8月7日、「大江戸温泉物語Premium 松乃井」がグランドオープンした。 同施設は、GENSEN HOLDINGS株式会社が2026年4月に「水上温泉 源泉湯の宿 松乃井」の運営事業を譲り受け、Premiumシリーズとして再出発させたものだ。約230室の客室や広大な庭園、自家源泉といった従来の資産を生かしながら、キッズパークやプレミアムラウンジ、バイキングな...

  • サウナ付きビジネスホテルの探し方｜利用時間は15時〜翌朝が基本、泊まらずに使える日帰り施設も【公式実測・2026年8月】

    「サウナ ビジネスホテル」で探している人が知りたいのは、たいてい次の3点だ。何時から何時まで入れるのか、泊まらずにサウナだけ使えるのか、そしてどのチェーンを選べばサウナ・水風呂・外気浴がそろうのか。先に結論を書く。 Key Takeaways — 利用時間は「15時〜翌朝10〜11時」が主流。公式ページで実測した6施設はすべてチェックイン15時から翌朝まで大浴場が開き、休止はサウナのみ深夜1〜3時...

  • ペット同伴ホテルの探し方3通りと追加料金の相場｜犬1頭1泊は無料〜5,500円、公式規定4施設を横並び比較（2026年8月）

    犬や猫と一緒に泊まれるホテルを探すとき、方法は大きく3通りある。(1) OTAの「ペット可」絞り込みで候補を広く拾う、(2) ペット同伴に特化した宿の公式サイトで条件を確かめる、(3) 一般ホテルの「同伴規定」ページで客室タイプと条件を読む、の3つだ。追加料金は「1頭1泊あたり」で設定する施設が多く、今回公式ページで確認した4施設では無料〜5,500円（税込）の幅に収まった。宿泊費本体は、犬連れ専...

  • 空港民営化20港のホテル供給格差838倍 — 福岡31,010室・帯広37室、旅客1万人あたりで読む10km圏

    空港の周りにホテルがどれだけあるかは、距離だけでは決まらない。半径10kmという同じ物差しを当てても、福岡空港の31,010室に対し帯広空港は37室で、その差は838倍に開く。本稿はこの差を「空港の運営主体が民間かどうか」という制度の軸で切り直し、運営権（コンセッション）方式に移行した全20空港について、10km圏の客室ストック・乗降客数・都市計画上の区域区分・推定成約ADRを突き合わせる。結論を...

  • サラリーマンのホテル暮らし、開始月で30泊11.6万円差 — 東京50.2万円と賃貸の損益分岐16泊

    長期出張や単身赴任で数週間から数か月を別の街で過ごすとき、賃貸を借りずにホテルに連泊し続ける「ホテル暮らし」は現実的な選択肢になる。敷金も礼金も引っ越し業者も要らず、荷物ひとつで始められる。では実際、月いくらかかるのか。そして——ここがあまり語られない——いつ始めるかで総額はどれだけ変わるのか。 メトロエンジンリサーチが集計した2026年8月時点のビジネスホテル掲載価格をもとに、東京都・大阪府・愛...

  • 東京ゲームショウ2026と千葉県の宿泊需要 — ビジネスデイの完売施設率は通常木金の約3倍、一般公開日は3連休と切り分け不能

    東京ゲームショウ2026（2026年9月17日(木)〜21日(月・祝)、幕張メッセ）の会期に対し、千葉県の宿泊在庫は「稼働率よりも先に完売施設率が動く」という形で反応している。連休要因が混ざらないビジネスデイ2日間だけを取り出すと、千葉県のビジネスホテル（N=141施設・16,871室）の推定OCC（2026年9月宿泊分・OTA掲載在庫ベースの推定値、データ時点2026年8月31日）は宿泊日30日...

  • ホテル→住宅・寮の転用、分岐点ADRは¥3,800〜4,600 — 出口の広さで測る担保価値

    ホテルという資産の値段は、宿泊事業として生む収益で決まる。ではその宿泊需要が想定どおりに続かなかったとき、その建物はいくらで、誰に売れるのか。オフィスや商業施設をホテルに変える「入口」の議論は蓄積されてきたが、逆向きの「出口」——ホテルを共同住宅や寄宿舎（社員寮・学生寮）に戻せるかどうかは、担保評価と売却時の入札参加者の幅を左右するにもかかわらず、定量的に整理されることが少ない。 本稿では、建築基...

  • コンビナート定修年2026、四日市の宿単価3月+45.9% — 4拠点の客室ストック

    石油化学コンビナートの定期修理（定修）は、プラントを止めて設備を開放点検する保全工事である。数年に一度しか回ってこないが、来れば全国から検査・配管・保温・足場の技能者が集まり、工事期間中は近隣の客室を数百室単位で押さえる。2026年は、その定修が国内のナフサクラッカーで同時に重なった年だった。石油化学工業協会（石化協）が毎月公表する実績概要メモを月次で追うと、2026年3月・4月は定修中のプラント...

  • 宿泊レビュー客層は単独44.7%・家族44.4%へ収れん — 客層ミックスから値決めを組み直す

    全国の宿泊レビューから同行者の属性を集計すると、2025年は単独44.7%・家族44.4%と、両者の差がわずか0.3ポイントまで縮まった（N=407,873件）。2021年には単独46.5%・家族38.6%で7.9ポイントの開きがあったから、4年で「単独客が主役で家族はその次」という構図はほぼ消えたことになる。同時に、レビュー投稿者に占める海外からの投稿の比率は2024年の44.7%（N=4,89...

  • 盛土1m超で知事許可 — 盛土規制法が変えた傾斜地リゾートの造成コストと開業時期2026

    2025年5月26日、盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）の2年間の経過措置が終わった。この日を境に、全国の大半の地域で「土を動かす行為」そのものが知事等の許可対象になった。国土交通省の集計では、経過措置が終わった直後の令和7年6月1日時点で指定済みの規制区域は合計27,034,076ヘクタール、日本の国土面積（約37.8万平方キロメートル）の71.5%にあたり、直近の令和8年4月1日時点で...

  • ホテルの割増償却48%と固定資産税3年免除 — 過疎・離島・半島でIRRは0.6pt動く

    静岡県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.03

    ホテル用地を探すとき、地価・容積率・駅距離は必ず見る。だがその市町村が「過疎地域」「離島振興対策実施地域」「半島振興対策実施地域」のいずれに指定されているかを最初に確認する投資家は、まだ多くない。指定されていれば、建物への投資額に対して普通償却限度額の48％を5年間上乗せして償却でき（割増償却）、固定資産税は3年間ゼロ、不動産取得税もゼロになる余地がある。しかも取得価額の下限は、資本金5,000万...

  • 中国人訪日-60.4%でも東京・京都はADR上昇 — 労働節2026の4都市実測

    2026年5月の訪日中国人旅行者は31万3,000人、前年同月比−60.4%。数字だけを見れば、中華圏インバウンドに依存してきた宿泊マーケットは崩れていて当然に見える。ところが同じ5月、東京の推定成約ADRは前年同月比+6.7%、京都は+3.5%、北海道も+3.5%と、いずれも上昇して着地した。唯一大きく下げた大阪（−26.1%）も、要因を分解すると中国発の需要減ではない。本稿では中国の労働節（2...

  • 農泊は673地域・868万人泊 — 収穫期9〜11月の受け皿を施設数と価格で読む

    農林水産省が公表する「農泊をめぐる状況について」（令和8年2月3日時点）によれば、農山漁村滞在型旅行「農泊」に取り組む地域は令和6年度末で673地域、延べ宿泊者数は867.6万人泊に達した。観光立国推進基本計画が掲げた令和7年度700万人泊という水準を、令和6年度の実績が先行して上回った格好である。次の照準は食料・農業・農村基本計画が定める令和11年度1,200万人泊だ。本稿では、この公的統計に自...

  • 1室から旅館業許可は2018年施行済み — 2026年開業1,351軒の51%が1室規模

    1室から旅館・ホテル営業の許可が取れる——この制度は、2026年に始まったものではない。最低客室数の基準（ホテル営業10室・旅館営業5室）が撤廃されたのは、2018年6月15日施行の改正旅館業法（平成29年法律第84号）である。施行からすでに8年が経過している。では、その8年で宿泊供給の形はどう変わったのか。メトロエンジンリサーチが把握する2026年の新規開業1,351施設を集計すると、51.0%...

  • ホテル1棟ファンドの想定利回り4.2%→10.0% — 不特法327事業者を全数集計

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.03

    国土交通省が公表する不動産特定共同事業者の一覧を1件ずつ数えると、2026年7月31日現在で許可事業者277社、小規模登録事業者50社の計327社が存在する。このうち電子取引業務（インターネット上での契約締結）に対応するのは121社。さらに、特例事業者を使った倒産隔離型スキームをオンラインで組成できる第3号事業＋電子取引業務の両方を持つ事業者は、全国で17社しかない。本稿では、この許可一覧を一次資...

  • 福岡のホテルADR、上期の伸びは互角でも中身は逆 — シティQ1+18.9%→Q2+3.4%、ビジネスはQ2+11.8%

    福岡県のホテル市場は、2026年上期（1〜7月）の推定成約ADRがシティホテルで前年同期比+9.7%、ビジネスホテルで+9.9%と、業態をまたいでほぼ同じ伸び率に着地した。ところが月次に分解すると、両者の軌跡は正反対である。シティは第1四半期（1〜3月）に+18.9%と急伸したあと第2四半期（4〜6月）は+3.4%へ減速し、ビジネスは逆にQ1 +10.0%からQ2 +11.8%へ加速した。上期の合...

  • 山口県のウェルカムベビーのお宿はホテル西長門リゾート — 認定制度の意味と探し方・掲載相場

    山口県で「ウェルカムベビーのお宿」を探しているなら、答えは明快だ。認定制度の公式一覧の山口県ページに掲載されているのはホテル西長門リゾート（下関市）である（2026年8月27日閲覧時点）。そして「ウェルカムベビーのお宿」とは、ミキハウス子育て総研が2008年3月から運営する認定制度のこと。独自の全100項目の基準で客室や館内設備などのハード面と、接客・食事などのソフト面を審査し、70項目以上を満た...

  • 台風でホテルのキャンセル料はかかる？東横インは当日12時まで無料｜判断手順と免除され得る場合【2026年】

    台風でホテルのキャンセル料はかかるのか——結論は「自分の判断で取り消す自己都合キャンセルなら、台風接近中でも原則として各ホテルの規定どおりかかる」です。ただし、交通機関の欠航や避難情報の発表などで宿泊が事実上不可能になった場合は、「宿泊者の責めに帰さない事由」として免除・減額の扱いになる場合があります（最終判断は各ホテル・各プランの規定によります）。そして検索の多い東横インは、公式サイト予約の通常...

  • ホテルのごみ処理費、自治体間で2.6倍差 — 100室モデルの年間コストとNOI影響

    ホテルの運営費のうち、立地を決めた瞬間に単価が確定してしまう費目がいくつかある。水道料金、固定資産税、そして事業系一般廃棄物の処理手数料である。本稿はホテルバンクのコスト構造シリーズ第7弾として、これまで扱ってこなかった廃棄物処理費を取り上げる。既刊では上下水道・電気ガス・固定資産税・清掃委託・人件費・保険・資本的支出を扱ってきたが、廃棄物処理費は単独で検証したことがなかった。 本シリーズで上下水...

  • 岐阜の秋5連休を逆算する｜旅館9/20は45日前93.7%→直近99.0%、最終日9/23だけが76.3%

    2026年9月19日（土）〜23日（水）は、敬老の日（9/21）・休日（9/22）・秋分の日（9/23）が並ぶ5連休である（出典：内閣府「国民の祝日について」祝日CSV）。岐阜県の旅館（N=207〜209施設）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、連休中日の9/20が45日前の時点ですでに93.7%、直近観測で99.0%まで到達している一方、最終日9/23は45日前70.4%→直近76.3%と、...

  • 箱根町の宿泊税350円、実効税率2.6% — 全国初「普通税」条例案が8月25日提出

    箱根町が2026年8月25日、町議会に「箱根町宿泊税条例の制定について」（議案第53号）を提出した。税率は宿泊者1人1泊につき350円の一律定額制で、目標とする課税開始は2028年（令和10年）4月。全国で40を超える自治体が宿泊税を導入・予定しているなかで、箱根町の条例案は使途を条例で特定しない法定外普通税として設計されている点が際立つ。本稿では、町が公表した条例案・条例骨子（案）・検討会議報告...

  • ホテル・宿泊業向け貸出は4.1兆円 — 設備資金61%、運転資金は5年で25%減（日銀2026）

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.02

    ホテル業界の資金供給を語るとき、話題になるのはREITの増資やファンドの取得案件であることが多い。しかし宿泊事業者の大半にとって、資金の入口はいまも銀行である。では銀行セクター全体では、宿泊業にいくら出ているのか。日本銀行の四半期調査「貸出先別貸出金」には、業種コード52「宿泊業」という項目が存在し、残高・設備資金・貸出先数・企業規模別内訳までが公表されている。本稿ではこの統計を2005年まで遡っ...

  • 熊本市中心部の客室供給は2019年比+26.0% — 熊本県ビジネス・シティホテルの推定成約ADRは2026年1〜7月に前年超え、供給増局面で価格を守る実務フレーム

    熊本市中心部（市役所周辺から半径3km圏）の宿泊供給は、2019年の96施設・7,999室から2026年には136施設・10,078室へ拡大した。客室数で+26.0%、施設数で+40軒である。一方、熊本県のビジネスホテル（当社カテゴリ区分）の推定成約ADRは、2026年1〜7月平均で6,912円と、2025年同期の6,762円を上回った。ただし直近の7月単月は6,574円で前年同月の6,634円を...

  • 外資のホテル取得規制2026 — 特別注視区域165市区町村と3つの届出義務

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.02

    日本のホテル不動産を「誰が買えるか」「買うのに何が要るか」を規定しているのは、用途地域でも容積率でもない。所有権が移転する瞬間に効く、まったく別系統の3つの法令である。2026年に入ってこのうち2つが同時に動いた。外為法の報告省令改正（2026年2月20日公布・同年4月1日施行）で非居住者の不動産取得報告が「目的を問わず」原則全件へ拡大し、不動産登記法の住所等変更登記の申請義務化（2026年4月1...

  • 訪日客は過去最高でも延べ宿泊者数は減少 — 1人あたり3.96泊とADRの二極化

    日本政府観光局（JNTO）が2026年8月19日に公表した2026年7月の訪日外客数は3,442,100人で、7月として過去最高を記録した。一方、観光庁「宿泊旅行統計調査」の2026年6月（第1次速報）では、外国人延べ宿泊者数は1,251万人泊、前年同月比マイナス11.9%である。「人数は過去最高、宿泊は2桁減」という一見矛盾した状況が、いま同時に起きている。 この乖離は統計の誤差ではない。訪日外...

  • 都市再生特別地区138地区の容積上乗せ1,096万㎡ — 客室への変換は増加分の1割弱

    都市再生特別措置法にもとづく都市再生特別地区は、都市計画で定められた指定容積率とは別枠で、個別の開発計画に容積率の上乗せを認める制度である。内閣府地方創生推進事務局の公表によれば、2026年4月1日時点で全国138地区が決定済みで、その母体となる都市再生緊急整備地域は55地域・約9,811ha（2025年7月2日時点）に及ぶ。本稿では、この容積特例が実際にどれだけの床を生み、そのうちどれだけが宿泊...

  • グランピングの耐用年数は4年か39年か — 償却区分で回収1.0年差、全国1,976施設の供給実態

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.02

    山林や原野、市街化調整区域といった「ホテルが建たない土地」に、グランピング施設やコテージが増え続けている。だが投資検討の現場で最初に詰まるのは建設費ではない。その施設が税務上「何年で落とせるのか」、そして建築基準法上「そもそも建築物なのか」という二つの問いである。同じ1棟1,000万円を投じても、木造の建築物として17年で償却するのか、仮設扱いの簡易建物として7年で償却するのか、被けん引車として4...

  • 【取材】宿泊ニーズの変化に応える、古窯「花の館」刷新の狙い

    山形県

    取材

    投稿 : 2026.09.02

    山形・かみのやま温泉の老舗旅館「日本の宿 古窯」は、館内の「花の館」をリニューアルし、2026年9月14日に新たな客室の提供を開始する。露天風呂付きの和洋室など全16室を整備し、山形の伝統工芸を取り入れながら、現代の宿泊ニーズに合わせて客室空間を見直した。 同館では近年、「竹の蔵」や「古窯スイート」などの改修も段階的に進めている。今回、長年親しまれてきた「花の館」をどのような考えで刷新したのか。リ...

  • 旅館の冬の熱源費は1室あたり月1.5万円 — 灯油140円/L時代の試算と感度分析

    2026年の冬は、ホテル・旅館の熱源費を読み直す価値のある冬になる。灯油の全国平均店頭価格は2026年8月17日調査時点で18リットルあたり2,532円（1リットル換算140.7円・税込）。前の冬（2025年12月〜2026年2月）の平均2,190円から15.6%高い水準にある。しかもこの140.7円という数字には、資源エネルギー庁が2026年3月19日出荷分から実施している緊急的激変緩和措置によ...

  • 新規開業ホテルのADR回復は中央値2ヶ月｜182軒実測と事業計画への織り込み方

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.02

    新規開業ホテルの事業計画（pro forma）で、最も前提任せになる項目のひとつが「開業初年度のADRをどれだけ割り引くか」と「いつ通常水準に戻るか」である。慣行的には初年度一律で1〜2割引き、2〜3年で安定化という置き方が広く使われているが、この数字を実測で検証した資料はほとんど見当たらない。本稿では2024〜2025年に開業した50室以上のホテル182軒について、開業後24ヶ月間の推定成約AD...

  • 温泉地2,839か所・温泉宿13,425軒 — 源泉と宿の密度で見る47都道府県【令和6年度】

    環境省が公表する「温泉利用状況」は、日本の温泉ストックを都道府県単位で数え上げた唯一の全数統計である。最新の令和6年度版（2025年3月末現在）によると、全国の温泉地は2,839か所、源泉総数は27,899本、温泉を利用する宿泊施設は13,425軒だった。温泉地の数は5年で95か所減った一方、宿泊施設は501軒増え、年度延べ宿泊利用人員は7,659万人から1億2,541万人へと1.6倍に伸びている...

  • 京都のADRはなぜ初夏に折れたのか — シティ・ビジネス2業態の前年同月比（2026年1〜7月確定値）

    京都府のシティホテルの推定成約ADRは、2026年7月の確定値で¥17,420（N=58施設）。前年同月の¥20,926に対して−16.8%だった。ビジネスホテルも同月¥10,230（N=325施設）で前年同月の¥11,752から−13.0%。ただしこれは「年初からずっと弱かった」という話ではない。同じ確定値で遡ると、3月はシティ+2.4%・ビジネス+6.7%、5月はシティ+3.7%・ビジネス+1...

  • 【取材】「海と暮らす」滞在へ、名蔵湾で描くスモールラグジュアリー

    沖縄県石垣市の名蔵湾に、全5棟のプライベートヴィラ「エーマ石垣島ムリカブシ」が2026年9月1日に開業する。手がけるのは、石垣島市街地で「エーマ石垣島タビシカ」を運営するマーズ株式会社だ。 第2シリーズとなる今回は、「海と暮らすように滞在する」をコンセプトに、名蔵湾の海や夕日、星空など、その土地がもともと持つ自然を滞在価値として打ち出す。 観光地を巡るだけではなく、一つの場所に身を置き、地域の風景...

  • 5月のホテルは高い？東京の掲載価格は11月が最高・6月が最安で1.33倍差 — 連休と月別カレンダー2026

    「5月はホテルが高い」「連休は取れない」という実感は正しいのか。東京都と大阪府の直近12ヶ月（2025年8月〜2026年7月）のOTA掲載価格を月別に並べると、答えは「5月は高めだが最高ではない」だった。東京都で最も高いのは11月（月平均29,331円）、次いで4月（29,018円）。最も安いのは6月（22,022円）で、高低差は1.33倍ある。5月は26,678円で、年平均（25,591円）より...

  • ウィークリーマンションとホテルどっちが安い？7泊以上ならマンション、分岐点は約4泊【東京・2026年8月】

    東京で1週間から1ヶ月弱の滞在先を探すとき、ウィークリーマンションとホテルのどちらが安いのか。結論から言うと、総額では7泊以上ならウィークリーマンションが安くなりやすい。東京都内ホテルの実勢価格と大手運営会社の公表料金から計算すると、価格が逆転する分岐点は約4泊。ただしウィークリーマンションは週単位の契約が基本のため、実務上は「6泊以下はホテル、7泊以上はウィークリーマンション」が目安になる。本記...

  • 鹿児島の宿泊割が最大6割へ｜シルバーウィーク5連休、空室が残るのは9月22・23日

    鹿児島県が、県内での宿泊費を最大6割補助する独自の宿泊割を始める方向で調整していることが分かった。国の「九州ふっこう応援割」が10月1日宿泊分からのスタートであるのに対し、県独自の施策は2026年のシルバーウィーク（9月19日〜23日の5連休）に間に合わせる方針だという。本稿では、この動きの中身を整理したうえで、鹿児島県内の宿泊在庫と掲載価格の実測データから「5連休のどこがまだ取れるのか」「6割補...

  • 九州ふっこう応援割で10月は高い？鹿児島の掲載価格を実測 — 市全体は前年比+13.1%

    2026年10月1日から始まる「九州ふっこう応援割」をめぐって、開始月にあたる10月の宿泊料金が9月より大きく上がって見える、という指摘がSNSやまとめサイトで広がっている。本記事は、その指摘の当否を断じるものではない。鹿児島の掲載価格の実データを月次・日次・プラン単位まで分解して、「価格が上がって見える」という現象が、どの数字を見たときに、どのくらいの大きさで発生しているのかだけを示す。読者が自...

  • ホテル火災保険の水災等地で年101万円差 — PMLがLTVと利回りを動かす

    ホテルの取得検討で、エンジニアリング・レポートの地震リスク評価と、火災保険の見積書は、たいてい別々のフォルダに入っている。前者は「工事がいくらかかるか」の話として読まれ、後者は「経費のうちの小さい行」として一度だけ見られる。ところがこの2つは、1円も防災投資をしなくても、立地が決まった瞬間から毎年のP/Lと、借入の組み方そのものを静かに動かし続ける。本稿では防災改修（Capex）の話を一切せず、同...

  • 日帰りが厚い県ランキング2025 — 奈良0.35泊・佐賀0.43泊、宿泊転換の余地を客室余力で試算

    観光庁が2026年4月30日に公表した「旅行・観光消費動向調査」2025年年間値（確報）によれば、日本人の国内旅行のうち45.8%が日帰りである。そして日帰り旅行の1人1回あたり単価は約2万円、宿泊旅行は72,412円。同じ1人が訪れても、泊まるか帰るかで地域に落ちる金額は約5万2,400円違う。本稿では、この「泊まらずに帰っている需要」が都道府県ごとにどれだけ厚いのかを2025年の確報値で定量化...

  • 大分の秋、10/3土は旅館65.9%・リゾート74.8%・ビジネス77.6% — 45日前断面で見る3業態の差

    別府・由布院を擁する大分県で、秋の繁忙期入りを前にした予約の積み上がりに業態差が出ている。宿泊日の45日前断面でみると、10月3日（土）の推定OCCは旅館65.9%（観測258施設）、リゾート74.8%（同34施設）、ビジネス77.6%（同77施設）。9月26日（土）の同じ45日前断面（旅館65.9%・リゾート78.3%・ビジネス76.6%）と比べると、旅館は土曜同士でほぼ横ばい、リゾートは3.5...

  • 西三河のホテル投資、ADR6,800円で空白の価格帯 — 岡崎市100室誘致の採算ライン試算

    愛知県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.01

    愛知県西三河は、トヨタ自動車と主要サプライヤーの本社・工場が半径20km圏に集積する、国内屈指の業務出張マーケットである。ところが宿泊市場としての西三河は、名古屋の陰に隠れて単独で語られることがほとんどない。本稿では、豊田・岡崎・安城・刈谷・知立・西尾・碧南の7市に立地する66施設・6,525室を「推定成約ADR」と「残室消化スピード（リードタイム別の稼働率）」の2軸でマッピングし、どの価格帯が空...

  • 淡路島の宿泊施設1.4倍、推定ADRは+7〜11% — 供給増を吸収する島の投資構造

    兵庫県

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.01

    大阪市内から車で約1時間、明石海峡大橋を渡った先にある淡路島で、宿泊施設の数が急速に増えている。メトロエンジンリサーチの集計では、淡路市・洲本市・南あわじ市の3市でOTA等に掲載されている宿泊施設は2025年7月の295施設から2026年7月には407施設へ、1年で38.0%増えた。1.38倍である。通常、供給がこれだけ増えれば単価は下がる。ところが同じ期間、3市の推定成約ADRはいずれも上昇して...

  • 和倉温泉の復興状況2026｜19軒中11軒が再開、加賀屋新館は33室・28年度末

    能登半島地震から2年8か月。和倉温泉旅館協同組合に加盟する19軒のうち、営業を再開したのは11軒となった（2026年7月16日時点、北國新聞）。そして2026年8月25日、和倉最大の宿泊施設だった加賀屋が新館の建設計画の詳細を発表し、地鎮祭を行った。新館は7階建て33室、投資額は約77億円、開業目標は2028年度末である。本稿では「客室ストックがどれだけ戻ったか」という供給側の一点に絞り、メトロエ...

  • 愛知のビジネスホテル、土90.5%・日80.4% — 曜日別稼働10.1pt差の埋め方

    愛知県のビジネスホテルの推定稼働率（OTA掲載在庫ベース）を2026年5〜7月の経過月実績92日で曜日平均すると、土曜90.5%に対して日曜は80.4%。その差は10.1ptに達した。シティホテルでも土曜89.6%・日曜80.0%で9.6ptの開きがある。さらに祝日が絡んだ9日を除いて集計し直すと、ビジネスホテルの日曜は77.5%まで落ち、土曜との差は12.2ptに広がる。愛知の週次サイクルは「土...

  • ホテルの資本的支出は1室あたり年6万〜64万円 — REIT6社のIR開示で読む大規模修繕

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.01

    ホテル投資の収支を組み立てるとき、取得価格と運営NOIは誰もが見る。だが取得と売却のあいだ、10年20年にわたって毎年出ていく「建物への再投資」——資本的支出（Capex）と大規模修繕——の相場を数字で押さえている投資家は多くない。上場ホテルREITは、この金額を決算短信と資産運用報告のなかで毎期きちんと開示している。本稿では6つのホテルREITのIR一次資料から直近12ヶ月（2025年8月上場の...

  • 九州応援割は対象7県・10月1日から — 11月の在庫消化は10月と同水準、12月はまだ読めない

    九州ふっこう応援割は2026年10月1日宿泊分から始まり、対象は九州7県。補助率は熊本県・鹿児島県が60％、他5県が50％で、終了日と予約開始日は各県が設定するため、2026年8月28日の発表時点では未公表のままだ。現場のレベニューマネジャーにとっての実務的な問いは「10月に需要が寄る分、11月・12月の先付けが緩むのか」である。本稿では九州7県と対照3県（沖縄・山口・広島）について、同一リードタ...

  • 長期滞在ホテル 東京、外国人の30泊は約36万円 — 区別の料金差と選び方

    来日直後の外国人スタッフの住まいをどう確保するか。賃貸契約が整うまでの数週間から数か月を、ホテルの長期滞在でつなぐ選択肢が現実的かどうかは、結局のところ「30泊でいくらかかるか」という一点に集約される。本稿では東京23区のビジネスホテル849施設の掲載価格を30泊分積み上げ、賃貸の初期費用と並べて比較する。あわせて、区ごとの水準差、入居時期による変動、連泊プランの選び方、住民票の扱いで確認すべき点...

  • 立川・八王子・町田のホテル37軒4,160室 — 就業15万人・稼働94%でも単価は都平均の7割

    東京都

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.01

    東京都のホテル投資分析は、ほぼ例外なく23区の話で終わる。だが多摩地区の中核3駅——立川・八王子・町田——の半径1km圏には、事業所10,869・従業者151,678人という業務集積がある。これは千葉駅圏（66,439人）や船橋駅圏（38,350人）を大きく上回り、大宮駅圏（95,408人）をも超える規模だ。本稿は既刊の『東京23区ホテル供給圧2026』『2040年に居住人口と就業がともに伸びる東...

  • 外湯温泉街の宿は何軒か — 城崎52・野沢55・渋30・鉄輪22軒、秋冬ADRは最大2.3倍差

    外湯（そとゆ）めぐりを核にした温泉街では、宿は「自前の大浴場で完結する箱」ではなく「街の湯に歩いて出ていく拠点」として設計される。この構造は客室ストックの形にも表れる。本稿では城崎・野沢・渋・鉄輪の4温泉街について、外湯群の重心から半径800mおよび1.5km圏内の宿泊施設数・総客室数・1施設あたり規模を集計し、あわせて2026年秋冬の単価階層を比較した。

  • サラリーマンのホテル暮らし、東京は月30万円 — 長期出張の宿泊費を実測

    長期出張や単身赴任、入社直後の仮住まいで「そのままホテルに住んだ方が早いのではないか」と考える人は多い。ところが実際にいくらかかるのかを示した数字は驚くほど少なく、検索して出てくるのは「1泊5,000円台から」といった単発の最安値か、業者の料金ページに載る幅の広い目安のどちらかになりがちだ。本稿では、主要5都市のビジネスホテル1,047施設について2026年6月1日から8月24日までの85日分の掲...

  • 東京の宿泊税が2027年4月1日から3%定率へ — 免税1.3万円ラインと大阪の階層制を実勢単価で検証

    東京都の宿泊税が、2027年（令和9年）4月1日の宿泊分から「宿泊料金の3％」という定率方式に切り替わる。同時に課税免除の基準は1人1泊1万円未満から1万3千円未満へ引き上げられ、課税対象には簡易宿所と民泊（新法民泊・特区民泊）が加わる。東京都主税局が公表している改正内容を一次情報で確認したうえで、この1万3千円という線が実際の宿泊単価の分布のどこに引かれるのかを、東京23区452施設・大阪府59...

  • 石川のビジネスホテル、10/3土80.8%・10/4日65.0% — T-45から逆算する週末の仕込み

    石川県のビジネスホテルについて、2026年10月最初の週末（10/2金・10/3土・10/4日）の予約進捗をLT（宿泊日までの残り日数）45日以内の観測で追ったところ、土曜と日曜で進捗の「形」がはっきり分かれた。宿泊45日前の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は10/3(土)が80.8%、10/4(日)が65.0%で、その差は15.8pt。直近断面（10/3=T-37、10/4=T-38）では84...

  • 【取材】リピーターは約5割　産後ケアホテルの1年で見えた「一度きりではない」支援ニーズ

    埼玉県

    取材

    投稿 : 2026.09.01

    ロイヤルパインズホテル浦和内に開設された「産前産後ケアホテル ぶどうの木 浦和」が、2026年7月で開設1周年を迎えた。 ホテルの客室や食事、接客サービスと、助産師・看護師・保育士による専門的なケアを組み合わせ、宿泊型・日帰り型の産後ケアを提供している。1年間の運営を通じて、継続利用へのニーズや、ホテルと産後ケア施設が連携する上での課題も見えてきたという。 「ぶどうの木」を運営する株式会社Grap...

  • 九州応援割、発表3日で7県すべての土曜が加速 — 沖縄・山口と比較した実測

    観光庁は2026年8月28日、令和8年熊本地震からの観光需要回復を目的とした「九州ふっこう応援割」の概要を公表した。10月1日宿泊分から、九州7県を対象に旅行・宿泊料金の50%（熊本県・鹿児島県は60%）を割り引く制度である。ただしこの時点で公表されたのは制度の枠組みだけで、各県の予約開始日も対象事業者の一覧も出ていない。つまり利用者はまだ1件も予約できない。 それでも需要は動くのか。本稿では、九...

  • 九州ふっこう応援割はいつから？155億円は約230万〜460万人泊分 — 未公表事項と10月の空き

    「九州ふっこう応援割」——通称「九州応援割」はいつから予約できるのか。結論から書くと、2026年9月1日時点でも予約開始日は公表されていない。8月28日に観光庁が示したのは、10月1日（木）宿泊分から九州7県で50％、熊本県・鹿児島県で60％割り引くという制度の骨格までで、予約開始日・割引対象期間の終期・地域クーポンの有無・対象外条件はいずれも各県が決めるものとされ、まだ発表されていない。 一方で...

  • 東横インのVODは税込500円・200以上のコンテンツ見放題 — 申込み3ルートと店舗差の確かめ方

    東横インの客室VOD（ビデオ・オン・デマンド）は、税込500円で200以上のコンテンツが見放題になる有料オプションだ（2026年8月時点・東横INN公式サイト表記）。通常のテレビ放送はそのまま無料で視聴でき、VODは映画やドラマを部屋でまとめて観たい夜に追加する使い方になる。申込みは予約時・フロント・客室テレビ画面の3ルート。VODの導入状況は店舗ごとに公式サイトで案内されているので、この記事では...

  • ルートインシアターとは？コンフォートルームなら無料の客室VOD｜料金の仕組みと使い方

    ルートインシアターは、ルートインホテルズの客室テレビで映画やバラエティを楽しめるVOD（ビデオ・オン・デマンド）サービスで、コンフォートルームに泊まれば一般映画を無料で視聴できる。通常客室では有料で、公式サイトの客室設備欄に「VODルームシアター（1,000円）」と表記しているホテルが複数確認できる（2026年8月時点）。有料放送と違ってVOD方式なので、早送り・巻き戻し・一時停止も自由だ。ただし...