眠っていたデータから新たな付加価値を
東京都
投資・開発
建設費坪単価が2022年比+41%という未曾有の上昇局面の中で、ホテル業界の投資セオリーが静かに書き換わっている。2026年は品川プリンスホテルの220億円改装、ヒルトン東京お台場の108億円全館改装、京都センチュリーホテル・奈良ホテル・NEMU RESORTの相次ぐ大規模リニューアルと、まさに「改装イヤー」と呼ぶべき様相を呈している。本稿では公表5案件の改装投資単価（円/室）を新築コストと突き合...
ヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド「ウォルドーフ・アストリア」が、2027年秋に東京・日本橋へ進出する。三井不動産が開発する「東京ミッドタウン日本橋」の39〜47階に展開される全197室の同ホテルは、日本第二号のウォルドーフ・アストリアであり、東京駅徒歩圏のラグジュアリー圏内に新たな価格基準を設定する可能性が高い。本記事では、メトロエンジンリサーチの公開価格データ・推定OCC・MLIT地価デー...
2026年11月のハンズ渋谷店閉店を受け、ヒューリックが同店跡地（西渋谷東急ビル、敷地約1,800㎡）に高価格帯ホテル「ザ・ゲートホテル」を開発し、2030年以降に開業する方針が報じられた。同社は2013年に土地建物を取得して以降、再開発を検討してきた。2033年頃までにグループのホテル運営規模を「11棟・約1,700室」に拡大する計画の中核を担う案件となる。本記事では、メトロエンジンリサーチが追...
山梨県
取材
新規ホテル情報
山梨県北杜市白州町で日本酒「七賢」を醸す山梨銘醸が、初の宿泊施設「宿場esoto」を2026年6月1日に開業する。舞台は、明治40年ごろの建築と伝わる蔵元の分家屋敷を再生した一棟貸しの宿だ。 1日1組限定で、地元食材と日本酒のペアリング、酒蔵体験、水源地を訪ねるプログラム、蔵風呂や茶席などを通じ、白州の水と醸造文化を五感で味わう滞在を提供する。江戸時代に甲州街道の宿場町として栄えた台ケ原宿で、老舗...
沖縄県
沖縄・南城市の南城美術館を運営する半山株式会社が、滞在型アートヴィラ「ARTVILLA 橘邸」を2026年6月1日に開業する。 世界遺産・斎場御嶽にほど近く、太平洋を望む高台に位置する同館は、東アジア現代美術を軸に展示空間を再編してきた。新施設は、旧居室と茶道教室を改装した一棟貸しの宿泊空間で、文化勲章受章作家らによる日本洋画作品の原画を常設展示する。 琉球畳の客室や海を望むリビングを備え、宿泊者...
千葉県
東京湾アクアライン、成田空港、東京ディズニーリゾート、幕張メッセ — 千葉県は、日本を代表する観光・MICE・物流拠点を抱えながら、ホテル市場としては「東京の補完エリア」として論じられることが多かった。しかし2026年1月、三菱地所が舞浜に750室の「ザ ロイヤルパークホテル 舞浜リゾート 東京ベイ」を開業させ、5月には千葉公園前にブティックホテル「THE TSUBAKIMORI Hotel &a...
北海道
京都府
2026年は「宿泊税ラッシュ」の年になる。日本経済新聞は2026年1月、年内に約30自治体が新たに宿泊税を導入し、課税自治体数が2025年末の17から年末には約50へと一気に約3倍に拡大すると報じた。北海道の道税、ニセコ・倶知安町の定率3%への引き上げ、京都市の5階層制への移行、宮城県の新設など、主要観光地が相次いで動く。本記事は「個々の宿の負担」ではなく、複数施設を運営するチェーン本部・ホテル投...
首都圏から中央道で約80分。富士山を正面に望む富士河口湖エリアでは、ここ数年「一棟貸しヴィラ」を軸とした富裕層向けの宿泊開発が加速している。2026年に全国で開業が確認された宿泊施設556施設のうち、貸別荘業態が247施設と全体の約44%を占め、その供給の中心地のひとつが富士五湖周辺である。本稿では、メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングの公開価格データ・推定稼働率と、国土交通省・観光庁の公的統...
ホテルレジデンス（分譲型ホテル／コンドミニアムホテル／ブランデッドレジデンス）は、2020年代に入り日本のリゾート不動産市場で急速に存在感を増してきた。ニセコのパークハイアットHANAZONOレジデンス、虎ノ門・麻布台プロジェクトのアマンレジデンス東京、2025年8月分譲開始のクゥイルリゾート沖縄など、価格帯は¥7,790万から最大¥300億まで幅広い。一方で「表面利回り5%」を謳う物件の実質利回...
米プライベートエクイティ最大手のブラックストーンが2026年3月、今後3年間で日本の不動産に150億ドル（約2.4兆円）を投資する計画を表明した。データセンター・物流施設・ホテルの3セクターを軸に据え、日本企業のアセットライト経営の受け皿として攻勢を強めている。ホテル業界にとってこれは単なる取得競争の激化ではなく、所有と運営の分離、Cap Rate圧縮、出口戦略の多様化という構造変化の引き金である...
