眠っていたデータから新たな付加価値を
大阪府
宿泊市場動向
2026年6月下旬、ホテル特化型J-REIT各社の2026年5月月次運営状況が出揃った。本稿では、上場している7主要ホテルREITの直近月次データを横断的に並べ、夏ピークシーズン直前のポートフォリオ運用パフォーマンスを読み解く。万博閉幕から約8ヶ月、関西市場の底入れシグナルと、東京・地方都市の継続的なADR伸長が同居する移行局面で、各社の運用が見せている特徴を、公表ベースの数値だけを用いて比較する...
滋賀県
季節・イベント
令和8年度全国高等学校総合体育大会「夢へ躍進 青春の夏 近畿総体2026」は、2026年7月22日から8月21日まで、滋賀県を主管とする近畿6府県と、北海道・福島（一部競技）を会場として30競技が行われる。滋賀県だけで9競技、近畿6府県全体で約3万人とされる選手・監督に加え、引率教員、応援家族、報道関係者を含めれば、ピーク日には数万人単位の宿泊需要が30日間にわたって近畿圏に流入する。 本稿では、...
静岡県
客層・セグメント分析
「駅から徒歩◯分」——宿選びの定番フレーズだが、地方リゾートやロードサイドの宿に泊まる旅行者の多くは、そもそも電車に乗っていない。マイカーで高速道路を降り、ICからほど近い宿に車を停める。こうした「車前提の宿泊」では、駅距離よりも「高速ICからの近さ」「駐車場の停めやすさ」、そして2025年以降に存在感を増す「EV（電気自動車）充電設備の有無」こそが満足度を左右する。本稿では、宿泊者口コミを意味解...
インバウンド
温泉は訪日旅行の主要な目的のひとつでありながら、「他人と裸で湯に入る」という共同入浴の作法は、欧米やASEANからの旅行者にとって心理的なハードルになりやすい。この壁を下げる鍵として注目されるのが、衣服を脱ぐ場面を他者と共有せずに済む「貸切風呂・プライベート湯」である。本稿では、宿泊者の口コミと国別の温泉需要を重ね合わせ、貸切風呂が訪日客の温泉体験を後押しする可能性と、その供給が薄い地方エリアに残...
大分県
投資・開発
宿泊特化型ビジネスホテルを全国に集約してきた運営プラットフォームが、温泉リゾート帯へ踏み出す——。KOKO HOTELS（運営：ポラリス・ホールディングス、東証スタンダード3010）は2025年10月末時点で76ホテル・10,810室を展開する宿泊特化集約モデルの代表格である。そのプラットフォームが新ブランド「kokonoyu」の第1号店として、別府駅西口徒歩3分・150室・屋上10階に露天風呂付...
千葉県
取材
新規ホテル情報
千葉県御宿町の岩和田海岸近くに、4室限定のブティックホテル「DEAR MOM」が開業した。かつて地域の子どもたちが通った旧保育園跡地を再生し、4月に先行オープンしたカフェに続いて、6月21日からホテルとサウナの営業を始めた。 建築家・谷尻誠氏の基本計画による“yado journey”シリーズ（※）から生まれた施設で、木の質感を生かした客室や海を望む眺望、宿泊者限定の貸切サウナを備える。地域の記憶...
鳥取県
本稿では、山陰4都市（鳥取・米子・松江・出雲）のホテル投資ポテンシャルを階層別に検証する。2026年1月30日に観光庁・SAN'IN観光ビジネス推進企業体が公表した「山陰（鳥取・島根）エリアマスタープラン」、および2028年6月開業予定の鳥取砂丘ラグジュアリーコレクション（108室・dhp都市開発）を起点に、4都市のADR・推定OCC・新規供給パイプライン・駅前商圏特性・既存ホテルの完売観測データ...
北海道
業界トレンド
2025年夏は気象庁の統計開始以降で最も暑い夏となり、平均気温の平年差は+2.36℃。猛暑日のアメダス地点数は積算9,385地点と前年の8,821地点を上回った。客室で過ごす時間が長くなる夏季、宿泊者の評価は「冷房がどれだけ効くか」に強く左右される構造が見えてきた。本稿では宿泊者口コミから「室温・空調」言及を抽出し、業態別・グレード別・築年帯別に集計。冷房評価が満足度に与える影響を読み解き、エアコ...
神奈川県
横浜みなとみらい21（MM21）は、2020年以降のラグジュアリー集積に加え、2027年から2028年にかけて2件の象徴的なホテル開発が控える。本稿では、この開発パイプラインを起点に、区別ADRの価格階層、観光・業務・居住が重なる複合立地の定量化、そして東京都心との価格差から見える伸びしろを、デベロッパー・REIT投資家の視点でマッピングする。
エリア・施設分析
調査
伊豆・熱海を中心とする静岡県の旅館は、同じ温泉地のなかに「いつも埋まっている宿」と「いい宿なのに後一歩が伸びない宿」が隣り合って建っている。この差は、立地・施設・料金といった宿そのものの力で大半が決まる——それは大前提だ。では、その手前にある「プラン名」だけを取り出して見比べると、売れている宿と伸び悩む宿とで、付け方に違いはあるのだろうか。本稿は静岡県・旅館409軒の公開プラン名を集計し、売れ行き...
