眠っていたデータから新たな付加価値を
東京都
取材
浅草や押上にほど近い東京・墨田区本所で、一般賃貸では活用が難しかった90平米のメゾネットが、インバウンド向けのアパートメントホテル『間-HAZAMA-』として再生された。手がけたのは、ホテルやシェアハウスの企画・運営を行う株式会社Livmo。 収益性を求めて客室を詰め込むのではなく、定員をあえて6名に絞り、和モダンの設えとゆとりある滞在体験を設計した。建物の資産価値を高めながら、歴史ある下町の魅力...
投資・開発
都心オフィスのホテルへの用途変更（コンバージョン）は、建設費高騰と供給リードタイム短縮の双方を満たす取得手法として、デベロッパー・コンバージョン特化ファンドの注目を集めている。これまでの議論は「建築基準法の用途変更200㎡規制」「坪単価」「病院跡地・築古モールの再生」といった建物側の採算境界線が中心だった。本稿では切り口を変え、総務省・経済産業省「経済センサス-活動調査（2021）」のオフィス系就...
和歌山県
北海道
石川県
2040年に向けた将来人口推計は、日本のリゾート投資に新しい問いを突きつけている。スキー場や温泉という資源は動かないが、その地に「住む人」と「働く人」は確実に細くなる。本稿では、居住人口と就業人口の対比という軸を起点に、将来人口が縮小する立地でホテル投資が成立する条件を定量的に読み解く。具体的には、和歌山・白浜、北海道・倶知安／ニセコ、石川・金沢駅周辺という需給構造の異なる3地点を、2040年人口...
京都府
ホテル関連ニュース
（出典：株式会社チョイスホテルズジャパン） 株式会社チョイスホテルズジャパンは、2026年6月22日、「コンフォートホテル京都堀川五条」を「コンフォートホテルERA京都堀川五条」としてリブランドした。同ホテルは京都市下京区の堀川五条エリアに位置し、京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅から徒歩約8分の立地にある。地上10階建て、全153室の全室禁煙ホテルとして、京都観光やビジネス利用の拠点となる。 「コン...
千葉県
新規ホテル情報
千葉県鋸南町の元名海岸に、大人限定の宿泊施設「いっぺ THE SAKE RYOKAN」が開業した。 築100年を超える旅館と旧邸宅を再生し、千葉県内の約40種類の地酒、房総の海鮮やジビエ、歴史ある建築を「酒旅」として体験できる宿に再編集した。全16室に半露天風呂を備え、館内の3つのラウンジでは県内各地の日本酒を自由に楽しめる。 かつて観光客でにぎわった元名海岸から、新たな滞在型観光の価値をどう発信...
香川県
香川県高松市庵治町に6月12日、「少しおせっかいな宿」を掲げるオーナー同居型ゲストハウス「kawasakike」が開業した。 運営するのは、都内のファッション業界でPRやVMD、販売を経験し、パンデミックを機に香川へ移住した川崎さん夫妻。予約時からゲストとの対話を重ね、到着後も旅程や地域との接点づくりを手助けする“少しのおせっかい”が特徴だ。古民家をリノベーションした空間には、宿泊室や浴室、ギャラ...
大阪府
ダイナミックプライシング
レベニューマネジメント（RM）ツールやダイナミックプライシングは、かつて大手チェーンや上場REIT保有の大型物件に限られた取り組みであったが、近年は中小規模の宿泊施設にとっても現実的な選択肢へと広がりつつある。価格を需要に合わせて動かす施設が増えると、市場の「価格分散」はどう変化するのか。本稿では、メトロエンジンリサーチのOTA公開価格データとブッキングカーブを用い、東京・大阪のエリア×業態別にA...
季節・イベント
梅雨明け宣言は、毎年「気象ニュースの見出し」として消費される。しかし宿泊需要の現場では、それは単なる天気の話題ではなく、夏のレジャー予約スイッチが一斉に入る合図でもある。本稿では、2026年の梅雨明け（関東甲信・近畿ともに平年7月19日頃、日本気象協会は「平年並み〜やや早い」と予報）を前に、関東・関西のホテル予約挙動が宣言日前後でどうシフトするのかを、過去3年の7月ADR推移と2026年のブッキン...
静岡県
ホテル投資の出口戦略を語るとき、これまでの主軸は「将来人口の減少率」だった。だが減少率は、需要が縮むスピードを示すだけで、その立地が宿泊以外の用途で再生できるかまでは教えてくれない。本稿では、減少率ではなく商圏の年齢構成（高齢化率）を国土数値情報250mメッシュで定量化し、居住層の高齢化が客室需要（＝外来需要）に与える影響と、保有出口（介護・サービス付き高齢者向け住宅・住宅転用）の成立条件を、熱海...
ホテルREITは「長期保有」を前提とする器である。ところが、その保有物件が立つ商圏の需要源そのもの——つまり周辺の居住人口——は、これから50年で大きく姿を変える。国立社会保障・人口問題研究所の令和5年推計では、日本の総人口は2020年の1億2,615万人から2070年には約8,700万人へ、およそ3割減少する見込みだ。本稿では、上場7ホテルREITが保有する国内296物件（N=296、保有関係マ...
