眠っていたデータから新たな付加価値を
千葉県
投資・開発
津田沼駅の北口、船橋市前原西2丁目で、株式会社東横インが地上14階・238室のホテルを建てる計画が進んでいる。完成予定は2028年5月31日。ここは2024年10月まで「東横INN津田沼駅北口」（約180室）が営業していた場所で、建て替えにより客室を約1.3倍に増やして駅前に戻る。本稿では、駅2km圏の供給、1.5km圏の居住人口、周辺市の推定成約ADR、船橋市・習志野市の完売観測を重ね、この23...
京都府
高さ制限31mは、ホテルにするとおおよそ10階分にあたる。京都市が2023年4月25日に施行した都市計画変更は、JR京都駅南側の大通り沿いで高度地区の指定値を20〜25mから31mへ引き上げ、山科駅周辺の外環状線沿道では条件を満たす敷地の高さの最高限度を定めない「空間創出型高度地区」を導入した。施行から3年が経った今、この「縦の緩和」は客室供給の条件をどこまで変えたのか。全国の宿泊施設建設計画70...
奈良県
ホテルが外資系ブランドの会員組織と予約網に入る方法は、看板も内装も入れ替えるフルブランド転換だけではない。屋号と建物の個性を残したまま「コレクション」の一員として加わるソフトブランドという形がある。ヒルトンが2026年8月25日に更新した会社概要には、開業予定13軒の一つとして「（仮称）京都ブライトンホテル キュリオ・コレクションbyヒルトン」（約160室・2028年開業）が載った。本稿では、ヒル...
東京都
東京の東部低地帯に並ぶ墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区、いわゆる「江東5区」は、東京スカイツリーや両国、豊洲・有明の臨海部を抱え、都心に近い割に用地が確保しやすい宿泊立地として見られてきた。一方で5区は2018年に共同で「江東5区大規模水害ハザードマップ」を公表し、荒川・江戸川が氾濫した場合に区域のほぼ全域が浸水しうることを示している。本稿では、メトロエンジンリサーチの施設データで5区に営...
指定なし
不動産証券化協会（ARES）の『私募リート・クォータリー No.43（2026年6月末基準）』によると、私募REITの資産総額は8兆665億円で、前年同月比+11.3%だった。このうちホテルは4,732億円・115物件で、構成比は5.9%にとどまる。ただしホテル資産額は1年で+29.8%と、全体の伸び（+11.3%）の2.6倍のペースで増えている。出資者の内訳は地域金融機関30.3%・中央金融法人...
運転免許を取る若者の一部は、地元ではなく地方の教習所に2週間ほど泊まり込んで免許を取る。いわゆる合宿免許である。普通車AT限定なら最短14日前後で卒業でき、その間の宿泊は教習所の寮か、周辺のホテル・旅館が受け持つ。観光でも出張でもない、教育目的の長期滞在需要が、毎年決まった地域に一定量流れ込んでいることになる。 本稿では、民間の合宿免許予約サイト1社に掲載されている教習所108校（36道府県、20...
日本政策金融公庫の生活衛生貸付は、旅館業の設備資金に一般貸付で4億円、振興事業貸付で7億2,000万円の融資限度額を設けている。返済期間は振興事業貸付の設備資金で20年以内だ。全国の旅館の客室数の中央値は15室なので、7億2,000万円を15室で割ると1室あたり4,800万円になる。上場ホテルREITが旅館を取得した1室あたり価格の中央値（4,960万円）とほぼ同じ水準であり、制度上の枠は小規模旅...
一般照明用の蛍光ランプは、水銀に関する水俣条約にもとづき種類ごとに製造と輸出入が止まる。ホテルの客室や廊下のダウンライトに多いコンパクト形は2027年1月1日、事務所で話題になりやすい直管形・環形は2028年1月1日が期限で、宿泊施設のほうが1年早く期限を迎える。本稿は「製造・輸出入の禁止という期限が決める更新時期」に論点を絞り、メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングの施設マスターから2010年...
ビジネスホテルの大浴場は、客室の広さや朝食と並ぶ差別化装置として語られることが多い。しかし投資判断に必要なのは「あると人気が出る」という印象ではなく、大浴場のある施設は同じ町の同じような施設より1泊いくら高く売れているのか、そしてその差額が増設・転換のCapexをいくらまで正当化するのかという数字である。本稿では、メトロエンジンリサーチが追跡する国内138,203施設のうち、ビジネスホテルに分類さ...
ホテルREITの分配金を将来にわたって押し上げるのは、いま保有している物件そのものではなく、次に何を、どこから買えるかである。そして「どこから買えるか」を規定しているのは、各投資法人のスポンサーが何を持ち、何を開発し、どういう契約でその情報をREIT側に流しているか、という一点に集約される。 本稿は、国内のホテルREIT7社が保有する300物件（うち国内298物件）・取得価格合計1兆7,952億円...
