眠っていたデータから新たな付加価値を
指定なし
投資・開発
ホテルや旅館の計画で「温泉を掘るか」を検討する場面は、都市部の宿泊特化型でも郊外のリゾートでも珍しくなくなった。温泉は集客の訴求点になる一方、掘削には都道府県知事の許可が要り、費用は深度に比例して膨らみ、湧いた後も揚湯と維持の費用が毎年かかる。風致地区、スプリンクラー、駐車場附置義務、EV充電器と続けてきた「規制がCapexに乗せる額」のシリーズとして、本稿は温泉掘削を取り上げる。 本稿で整理する...
和歌山県
霞ヶ関キャピタル（3498）は2026年8月21日（金）、連結子会社のfav hospitality groupを通じて和歌山マリーナシティ株式会社の全株式を取得したと発表した。対象会社が一体で運営するのは、全室オーシャンビューの和歌山マリーナシティホテル、生マグロの解体ショーで知られる黒潮市場、天然温泉の紀州黒潮温泉、関西最大級のヨット倶楽部、そしてテーマパークのポルトヨーロッパである。ホテル1...
山形県
株式会社TKPは2026年9月17日、山形市幸町で「アパホテル〈山形駅前〉（仮称）」の起工式を開いた。JR山形駅東口から徒歩4分、鉄骨造地上14階・全237室で、2026年10月に着工し2028年3月の開業を予定する。メトロエンジンリサーチの集計では、山形駅から半径1km圏の客室は25施設・2,398室で、2019年の24施設・2,387室からほぼ横ばいで推移してきた。237室はこの圏域に+9.9...
長野県
善光寺の前立本尊御開帳は、2027年4月4日の開闢から6月19日の結願までの77日間と決まった。前回2022年は新型コロナ対策で会期を延ばして開かれ、参拝者は636万人、経済効果は1,095億円以上と報じられている。本稿では、この77日間の上振れ需要を善光寺から半径3km圏の既存客室でどこまで受けられるかを室泊数で試算し、長野駅前と門前の地価から、新規開発に必要となる通年の推定成約ADRを算出する...
「簡易旅館のROI（投資利益率）はどのくらいか」。結論から言えば、定員12名・改修費1,600万円のモデルで試算すると、回収年数は約4〜31年と、稼働率と1ベッド単価の組み合わせ次第で8倍近く開く。本稿では、旅館業法上の「簡易宿所営業」の制度を整理したうえで、メトロエンジンリサーチの2026年9月の掲載価格（ゲストハウス平均約20,900円・N=2,305施設など）、観光庁の簡易宿所客室稼働率29...
北海道
札幌市中央区・中島公園の北側で1964年から営業してきた札幌パークホテル（216室）が、建て替え計画の推進のため2027年2月28日で営業を終える。跡地はヒルトンのブランドで約350室規模のホテルに建て替えられる計画で、隣接して札幌市の新MICE施設の整備も進む。本稿では、同ホテルを中心とする半径1km圏の客室供給、2027〜2028年の供給パイプライン、推定成約ADRとOTA掲載在庫ベースの稼働...
沖縄県
愛知県
京都府
千葉県
福岡県
鹿児島県
Oneリート投資法人（3290）は、2025年3月にコンフォートイン名古屋栄駅前を取得してホテルに初めて投資した。2025年12月にはカンデオホテルズ京都烏丸六角、2026年3月にはダブルツリーbyヒルトン那覇首里城を含むホテル5物件を加え、中小規模オフィスビル中心だった同投資法人のポートフォリオは、1年あまりでホテル7物件・1,221室を抱える構成になった。本稿では公式開示の取得価格・客室数・賃...
静岡県
静岡市（葵区・駿河区・清水区）のホテル市場は、OTA等で販売が確認できる105施設・6,299室のうち、ビジネスホテルが5,226室（83.0%）を占める。推定成約ADRは直近12か月（2025年9月〜2026年8月）の平均で葵区8,300円・駿河区7,400円・清水区7,500円と、県内の沼津市（8,600円）と並ぶ水準にある。本稿では、需給・地価・既存ストックの築年・価格帯ポジショニング・開発...
「長期滞在型ホテル」はブランド名で語られることが多いが、投資・開発の判断に必要なのはどこに・どれだけの客室があり・いくらで売られているかという供給の実像である。本稿ではブランドを横断し、キッチン（簡易調理設備を含む）付き客室を掲載する施設と、アパートメントホテル・コンドミニアム・マンスリー／ウィークリー型を名乗る施設を母集団として数え上げた。メトロエンジンリサーチが把握する範囲で、該当施設は全国4...
大阪府
新規開業・供給
藤田観光は2026年2月12日、大阪府和泉市の南海泉北線・和泉中央駅前に「大阪和泉中央駅前ワシントンホテル（仮称）」を2026年秋に開業すると発表した。全50室（シングル18室・ツイン32室）、地上4階の建物で、2階が駅直結のペデストリアンデッキと接続する。WHGホテルズのフランチャイズ（FC）として14店舗目、運営を担うフラット・フィールド・オペレーションズにとっては関西エアポートワシントンホテ...
