眠っていたデータから新たな付加価値を
指定なし
投資・開発
同じ敷地・同じ建物の中で、眺望にどこまでお金をかけるべきか。本稿では、客室名で「オーシャンビュー」「海側」「高層階」などの眺望を売り分けている全国1,258軒を抽出し、同じ宿・同じ宿泊日・同じプラン・同じベッドタイプ・同じ広さ（±10%）の客室どうしで掲載価格を比べた。広さまでそろえて比べられた151軒の中央値は+6.8%（差額の中央値は約¥2,300）である。これを推定成約ADRと観光庁の客室稼...
山形県
山形県庄内地方の中核2市、酒田市と鶴岡市。メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングの集計では、直近12か月（2025年9月〜2026年8月）の推定成約ADRは酒田市6,211円、鶴岡市9,762円と1.57倍の開きがある。そこへ2027年2月、酒田市中心部に178室の新規開業が予定されている。この数字を「単価の低い市場に供給が増える」と読むと、判断を一つ間違える。業態を揃えて比べ直すと、2市の単価...
ホテルの客室は、法律上いったい何平方メートルから造ってよいのか。答えは旅館業法施行令第1条にあり、旅館・ホテル営業の1客室は7㎡以上、寝台を置く客室は9㎡以上、簡易宿所営業は客室の延床33㎡以上（宿泊者10人未満なら1人あたり3.3㎡）である。ところが実務でプロジェクトを縛るのはこの数字ではない。同じ12㎡の客室が、自治体の条例・規則しだいで定員2名にも4名にもなる。本稿では政令の条文を確認したう...
ホテル融資の審査では、年間のNOI（純営業収益）を年間の元利金で割ったDSCR（元利金返済カバー率）で返済余力を測るのが一般的だ。ただし、ホテルの収入は月ごとに大きく振れる一方、元利金は毎月同じ額が出ていく。上場ホテルREITの月次開示（2025年8月〜2026年7月の12か月）を並べると、ポートフォリオ合計で最も低い月のRevPARは年平均の77.8〜78.1%だった。本稿では、この「谷の月」の...
2014年4月、建築基準法施行令第39条第3項の改正で「特定天井」の技術基準が施行された。高さ6mを超える位置に200㎡を超えて広がる重い吊り天井で、人が日常立ち入る場所にあるものが対象になる。ホテル・旅館でいえば、大宴会場やチャペル、ショーホール、吹き抜けロビーが候補となる空間だ。メトロエンジンリサーチが追跡する客室100室以上の旅館・リゾート・シティ・デラックスホテル1,431施設のうち、20...
国立大学のキャンパスは、都心の一等地から山あいの丘陵地まで、立地の振れ幅が極端に大きい。本稿では国土交通省「国土数値情報（学校）」に収録された国立大学の代表地点を起点に、半径2km圏にある稼働中の宿泊施設の客室数を当社の宿泊施設データから地理検索で集計し、在籍学生数で正規化した「学生1万人あたり客室数」で全国81校を横並びにした。結論を先に置くと、20校はキャンパスから2km以内に、稼働を確認でき...
静岡県
温泉旅館の事業計画を見るとき、湯は「ある」か「ない」かの二値で扱われがちである。しかし自前の源泉を持たない宿にとって、湯は毎月メーターで計られて請求が来る購入品であり、電気やガスと同じ変動費の一項目である。そしてその単価は、水道料金の水準とは桁が違う。 本稿は、条例で金額が公開されている熱海市営温泉を材料に、湯を買う宿のランニングコストを客室1室あたりの年額まで分解する。当社のコスト細目シリーズ（...
神奈川県
大分県
鹿児島県
北海道
ハイアットが日本で展開する新ブランド「吾汝 Atona」は、2028年以降の開業に向けて北海道・余市、神奈川・箱根、大分・由布、鹿児島・屋久島、大分・久住の5拠点が発表されている。いずれも大都市ではなく、温泉と自然を背景に持つ地方の観光地だ。開業までなお数年あり、所在地の詳細も客室数も公表されていない。では、この5つの土地は現在どのくらいの単価水準にあるのか。メトロエンジンリサーチ＆コンサルティン...
東京都
大阪府
兵庫県
栃木県
千葉県
本稿は、2029年以降に完成予定のホテル計画を対象とする。2027〜2028年に完成するホテル計画は既刊『2027-28年ホテル竣工26件5,243室』で扱っており、本稿はその先の期間だけを切り出す。メトロエンジンリサーチが把握する建築計画のうち、完成予定日が2029年1月1日以降の届出は94件あり、同じ建物に対する複数の届出をまとめると43件の計画になる。うち33件が東京都、22件がオフィスや住...
福岡県
宿泊施設の用地取得では、1室あたりいくらの土地代まで払えるかが検討の起点になる。ところが同じ延床面積でも、1ベッドあたりに割り当てる床面積が違えば、1つの敷地から生まれる販売ユニット数は数倍変わる。メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングの施設マスターで延床面積を確認できたカプセル型16施設の1ベッドあたり床面積は中央値10.2㎡、ビジネスホテル472施設の1室あたり26.6㎡に対して2.6分の1...
