眠っていたデータから新たな付加価値を
東京都
大阪府
投資・開発
ホテル開発の可否は、まず土地の側で決まっている。どれだけ需要が強く、どれだけADRが取れる立地でも、その敷地の用途地域と指定容積率が、建てられる延床面積の上限と客室数の上限を先に定めているからだ。本稿では都市計画side——用途地域・容積率・建蔽率——を主変数に置き、東京（新宿・品川）、大阪（難波・新大阪）、福岡（博多）の主要駅から半径1kmの5商圏について、制度上の余地・既存ストックの立地・地価...
新潟県
新潟県のホテル投資は、県庁所在地の業務需要・スキーリゾートの季節ピーク・世界遺産の観光成長という、性格の異なる三つの需要が同一県内に併存する点に特徴がある。本稿では、新潟市中心部（新潟駅万代・古町）、越後湯沢、佐渡市の三エリアについて、公開価格データから推定した成約単価（推定成約ADR）、周辺商圏の就業データ、居住人口メッシュ、および公示地価を用いて、地方銀行・地方デベロッパー・観光ファンドの視点...
沖縄県
レベニューマネジメント
季節・イベント
沖縄県のリゾートホテルで、2026年8月13日（木）の推定OCCは45日前の83.0%から直近観測（2026年7月30日）で89.8%へ、期間で+6.8ptの上積みとなった。一方で、お盆明けの8月22日（土）は45日前81.4%→直近85.9%の+4.5pt、9月5日（土）は45日前79.5%→直近81.7%（残り37日時点）にとどまる。ここまでは「お盆が強く、9月が弱い」という見慣れた構図に見え...
宿泊市場動向
ホテルの価格を語るとき、私たちは無意識に二つの異なる数字を混ぜている。ひとつはOTA等の予約サイトに「並んでいる」価格、もうひとつは実際に「売れた」価格である。この二つは同じ市場を見ていても、常に一定の距離を保って離れている。そしてその距離は、都道府県によって、また業態によって、驚くほど大きく異なる。本稿では、全国46都道府県について過去12ヶ月（2025年7月〜2026年6月）の掲載価格と推定成...
東京都のビジネスホテル市場は、2025年秋にピークを迎えた単価上昇が2026年に入って明確に減速している。メトロエンジンリサーチの推定成約ADR（約900施設）で直近12ヶ月を追うと、東京都のビジネスホテルの平均は月次¥11,900〜¥17,800のレンジで推移し、12ヶ月平均は¥14,300（前年同期比+6.3%）だった。しかし前年同月比の伸び率は2025年10月の+15.0%を頂点に縮小し、2...
京都府
上場デベロッパーが、創業130年を超える老舗旅館を「会社ごと」引き受けた。霞ヶ関キャピタル株式会社（証券コード3498）は2026年7月22日、京都府宇治市で旅館「花やしき浮舟園」を営む株式会社花屋敷浮舟園の全株式を取得し子会社化すると発表した。同社グループにとって初の旅館リブランドプロジェクトである。本稿では公表事実を整理したうえで、株式取得というスキームが承継案件で何を解いているのかを法制度に...
栃木県
取材
新規ホテル情報
1959年創業の奥日光小西ホテルが全面改修され、2026年8月8日、「UNWIND HOTEL & BAR 奥日光」としてリブランドオープンする。 運営する株式会社グローバルエージェンツは、湯元温泉の硫黄泉や森を望む客室、長年培われてきた施設の歴史を生かしながら、内装や食、サービスを見直した。背景にあるのは、既存の資産を引き継ぎつつ、現代の旅行者に合った滞在価値をつくるという考えだ。 取得...
青森県
青森ねぶた祭の会期にあたる2026年8月2日(日)〜7日(金)の6日間、青森県全施設の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は宿泊日の45日前の時点ですでに92.3〜97.4%に達していた。そこから14日前までの上積みはわずか+0.7〜+2.6ptで、カーブはほぼ水平である。対して祭が終わった直後の平常日、8月10日(月)・11日(火)・12日(水)は45日前で81.1%・80.3%・79.3%と10...
インバウンド
訪日外国人数は2026年上半期に2,108万人となり、前年同期比では2.0%減と横ばい圏に入った。一方で1人当たり旅行支出は24万4,457円（2026年4〜6月期・前年同期比+3.3%）と伸び、市場の関心は「人数」から「単価」へ移っている。その象徴が、旅行1回あたり100万円以上を使う高付加価値旅行者だ。訪日客の約2%にすぎないが、消費額では約19%（約1兆円）を占める。本稿では、その受け皿がい...
静岡県
客層・セグメント分析
お盆の帰省シーズン、鉄道や空路と並んで日本の移動を支えるのが「マイカー」である。JTBの推計によれば、年末年始の国内旅行では利用交通機関の最多が自家用車で53.1%を占め、2026年夏の国内旅行も「家族と過ごす」を目的とする近場・車移動が主流と見込まれている。一方でNEXCO各社の前年（2025年）お盆期間（8月7日〜17日）の渋滞予測では、10km以上の渋滞が上下線合計479回に上ると見込まれて...
