眠っていたデータから新たな付加価値を
指定なし
投資・開発
「簡易旅館のROI（投資利益率）はどのくらいか」。結論から言えば、定員12名・改修費1,600万円のモデルで試算すると、回収年数は約4〜31年と、稼働率と1ベッド単価の組み合わせ次第で8倍近く開く。本稿では、旅館業法上の「簡易宿所営業」の制度を整理したうえで、メトロエンジンリサーチの2026年9月の掲載価格（ゲストハウス平均約20,900円・N=2,305施設など）、観光庁の簡易宿所客室稼働率29...
長野県
善光寺の前立本尊御開帳は、2027年4月4日の開闢から6月19日の結願までの77日間と決まった。前回2022年は新型コロナ対策で会期を延ばして開かれ、参拝者は636万人、経済効果は1,095億円以上と報じられている。本稿では、この77日間の上振れ需要を善光寺から半径3km圏の既存客室でどこまで受けられるかを室泊数で試算し、長野駅前と門前の地価から、新規開発に必要となる通年の推定成約ADRを算出する...
北海道
札幌市中央区・中島公園の北側で1964年から営業してきた札幌パークホテル（216室）が、建て替え計画の推進のため2027年2月28日で営業を終える。跡地はヒルトンのブランドで約350室規模のホテルに建て替えられる計画で、隣接して札幌市の新MICE施設の整備も進む。本稿では、同ホテルを中心とする半径1km圏の客室供給、2027〜2028年の供給パイプライン、推定成約ADRとOTA掲載在庫ベースの稼働...
沖縄県
愛知県
京都府
千葉県
福岡県
鹿児島県
Oneリート投資法人（3290）は、2025年3月にコンフォートイン名古屋栄駅前を取得してホテルに初めて投資した。2025年12月にはカンデオホテルズ京都烏丸六角、2026年3月にはダブルツリーbyヒルトン那覇首里城を含むホテル5物件を加え、中小規模オフィスビル中心だった同投資法人のポートフォリオは、1年あまりでホテル7物件・1,221室を抱える構成になった。本稿では公式開示の取得価格・客室数・賃...
静岡県
静岡市（葵区・駿河区・清水区）のホテル市場は、OTA等で販売が確認できる105施設・6,299室のうち、ビジネスホテルが5,226室（83.0%）を占める。推定成約ADRは直近12か月（2025年9月〜2026年8月）の平均で葵区8,300円・駿河区7,400円・清水区7,500円と、県内の沼津市（8,600円）と並ぶ水準にある。本稿では、需給・地価・既存ストックの築年・価格帯ポジショニング・開発...
「長期滞在型ホテル」はブランド名で語られることが多いが、投資・開発の判断に必要なのはどこに・どれだけの客室があり・いくらで売られているかという供給の実像である。本稿ではブランドを横断し、キッチン（簡易調理設備を含む）付き客室を掲載する施設と、アパートメントホテル・コンドミニアム・マンスリー／ウィークリー型を名乗る施設を母集団として数え上げた。メトロエンジンリサーチが把握する範囲で、該当施設は全国4...
宮城県
福島県
栃木県
群馬県
神奈川県
岐阜県
大分県
東京都
業界トレンド
温泉地の宿の会計では、宿泊料金とは別に入湯税と宿泊税という2種類の税を宿泊者から預かり、自治体に納めている。2026年は北海道・長野県で道県の宿泊税が始まり、10月1日には那須町が段階制の宿泊税を施行する。倶知安町（2026年4月から3%）と野沢温泉村（同6月から3.5%）の定率型が動き出し、東京都も2027年4月1日から定率3%へ移る。1泊あたりに「預かる税」の組み合わせは、温泉地ごとに大きく異...
ライフスタイル
浜名湖・舘山寺温泉（静岡県浜松市）の「ホテル九重（ここのえ）」は、2021年10月31日をもって営業を終了しています。遠州鉄道グループの遠鉄観光開発が運営していた温泉旅館で、営業終了後に建物は解体されました。現在は再訪できませんが、跡地では遠州鉄道が2029年春の開業を予定する新しい宿泊・複合施設の計画を発表しており、舘山寺温泉には次の楽しみが生まれつつあります。 この記事では、まずホテル九重の現...
大阪府
ホテルは1ヶ月単位で契約できる。ただしその「契約」は不動産の賃貸借契約ではなく、旅館業法の営業許可を受けた施設と結ぶ宿泊契約（条件は施設ごとの宿泊約款で定まる）であり、実務は「長期滞在プラン」「マンスリープラン」を予約することで完結する。契約書への署名や入居審査、保証人、敷金・礼金は不要で、光熱費・Wi-Fi・清掃・リネン交換は宿泊料金に含まれるのが基本形だ。費用の起点になる実勢値としては、全国の...
広島県
エリア・施設分析
レベニューマネジメント
広島県のビジネスホテル（N=93施設・11,025室）の2026年8月の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は月平均88.2%だった。曜日で平均すると木曜93.6%・火曜93.2%・水曜92.5%に対し、日曜は79.6%、月曜は83.2%にとどまる。週明け2夜の谷は7月も同じ形で、日曜72.8%・月曜75.2%に対し木曜88.7%・土曜89.7%である。8月の日曜はOTA掲載在庫として平均2,241...
