眠っていたデータから新たな付加価値を
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レベニューマネジメント
台風が近づいた宿泊日は、チェックイン直前の数日で客室が埋まっていかない。現場では経験的に知られた現象だが、どの程度の差になり、台風の影響を受けなかった地域と比べてどれだけ違うのかは、あまり数字で語られてこなかった。本稿では、気象庁の「台風位置表（速報値）」から2026年6月に本土へ接近・上陸した台風6号・7号・8号の3つの宿泊日を選び、台風の中心が県庁所在地から100km以内を通った「接近県」と、...
指定なし
投資・開発
ホテル融資の審査では、年間のNOI（純営業収益）を年間の元利金で割ったDSCR（元利金返済カバー率）で返済余力を測るのが一般的だ。ただし、ホテルの収入は月ごとに大きく振れる一方、元利金は毎月同じ額が出ていく。上場ホテルREITの月次開示（2025年8月〜2026年7月の12か月）を並べると、ポートフォリオ合計で最も低い月のRevPARは年平均の77.8〜78.1%だった。本稿では、この「谷の月」の...
2014年4月、建築基準法施行令第39条第3項の改正で「特定天井」の技術基準が施行された。高さ6mを超える位置に200㎡を超えて広がる重い吊り天井で、人が日常立ち入る場所にあるものが対象になる。ホテル・旅館でいえば、大宴会場やチャペル、ショーホール、吹き抜けロビーが候補となる空間だ。メトロエンジンリサーチが追跡する客室100室以上の旅館・リゾート・シティ・デラックスホテル1,431施設のうち、20...
国立大学のキャンパスは、都心の一等地から山あいの丘陵地まで、立地の振れ幅が極端に大きい。本稿では国土交通省「国土数値情報（学校）」に収録された国立大学の代表地点を起点に、半径2km圏にある稼働中の宿泊施設の客室数を当社の宿泊施設データから地理検索で集計し、在籍学生数で正規化した「学生1万人あたり客室数」で全国81校を横並びにした。結論を先に置くと、20校はキャンパスから2km以内に、稼働を確認でき...
宮城県
エリア・施設分析
宮城県のホテルで、同じホテルが販売する素泊まりプランと朝食付きプランの料金を同一宿泊日で比べると、2026年9月宿泊分の朝食付きの上乗せ幅はシティホテルで+15.8%（N=17）、ビジネスホテルで+12.3%（N=78）でした。さらに朝食付きから2食付きへの段差は、シティホテル+40.3%（N=9）、ビジネスホテル+24.6%（N=29）です。ビジネスホテルの朝食段差は47都道府県中13番目の高さ...
新規開業・供給
グランドプリンスホテル新高輪（東京都港区高輪3丁目・906室）は、2026年9月現在も営業を続けている。西武ホールディングスは2025年7月に「2026年度中の営業終了」を公表したが、2026年5月14日に方針を改め、2027年4月以降も客室・宴会場「飛天」・レストランの営業を継続すると発表した。営業終了の時期は未定である。同年6月に示された見直し後の再開発スケジュールでは、2029年度に解体工事...
北海道
北海道のホテル市場で、この夏は業態によって単価の向きがはっきり分かれました。推定成約ADRの確定値で見ると、道内シティホテル（N=75）は2026年8月が¥17,800で前年同月比−11.3%、7月は¥17,800で−5.7%、6月は¥14,800で−3.6%でした。一方、ビジネスホテル（N=438）は8月¥11,300で+2.5%、7月¥11,200で+4.1%、6月¥9,500で+2.7%と上...
兵庫県
鳥取県
福井県
石川県
季節・イベント
2026年の日本海側のズワイガニ漁は、11月6日（金）に解禁される。兵庫・鳥取の松葉ガニ、福井の越前がに、石川の加能ガニがそろって水揚げされ、解禁翌日の11月7日（土）がそのまま最初の週末になる。メトロエンジンリサーチの在庫・価格データで、チェックインの45日前（LT45）という同じ時点にそろえて比べると、11月7日の旅館の掲載価格は10月の土曜平均より福井県で+44.4%、兵庫県で+23.6%高...
客層・セグメント分析
「長期滞在型ホテル」は、エクステンデッドステイ型ホテル、サービスアパートメント、アパートメントホテル、マンスリー対応の宿泊特化型ホテルを束ねた呼び名である。ただし事業として見ると、これらは旅館業法にもとづく宿泊契約で日単位の価格を動かすモデルと、賃貸借契約で月額を固定するモデルに分かれ、許認可・消費税・宿泊税・収益の振れ幅がすべて異なる。本稿では、投資家・運営者・市場調査担当の読者に向けて、①セグ...
温泉旅館の事業計画を見るとき、湯は「ある」か「ない」かの二値で扱われがちである。しかし自前の源泉を持たない宿にとって、湯は毎月メーターで計られて請求が来る購入品であり、電気やガスと同じ変動費の一項目である。そしてその単価は、水道料金の水準とは桁が違う。 本稿は、条例で金額が公開されている熱海市営温泉を材料に、湯を買う宿のランニングコストを客室1室あたりの年額まで分解する。当社のコスト細目シリーズ（...
