眠っていたデータから新たな付加価値を
北海道
投資・開発
札幌市中央区・中島公園の北側で1964年から営業してきた札幌パークホテル（216室）が、建て替え計画の推進のため2027年2月28日で営業を終える。跡地はヒルトンのブランドで約350室規模のホテルに建て替えられる計画で、隣接して札幌市の新MICE施設の整備も進む。本稿では、同ホテルを中心とする半径1km圏の客室供給、2027〜2028年の供給パイプライン、推定成約ADRとOTA掲載在庫ベースの稼働...
沖縄県
愛知県
京都府
千葉県
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鹿児島県
Oneリート投資法人（3290）は、2025年3月にコンフォートイン名古屋栄駅前を取得してホテルに初めて投資した。2025年12月にはカンデオホテルズ京都烏丸六角、2026年3月にはダブルツリーbyヒルトン那覇首里城を含むホテル5物件を加え、中小規模オフィスビル中心だった同投資法人のポートフォリオは、1年あまりでホテル7物件・1,221室を抱える構成になった。本稿では公式開示の取得価格・客室数・賃...
静岡県
静岡市（葵区・駿河区・清水区）のホテル市場は、OTA等で販売が確認できる105施設・6,299室のうち、ビジネスホテルが5,226室（83.0%）を占める。推定成約ADRは直近12か月（2025年9月〜2026年8月）の平均で葵区8,300円・駿河区7,400円・清水区7,500円と、県内の沼津市（8,600円）と並ぶ水準にある。本稿では、需給・地価・既存ストックの築年・価格帯ポジショニング・開発...
指定なし
「長期滞在型ホテル」はブランド名で語られることが多いが、投資・開発の判断に必要なのはどこに・どれだけの客室があり・いくらで売られているかという供給の実像である。本稿ではブランドを横断し、キッチン（簡易調理設備を含む）付き客室を掲載する施設と、アパートメントホテル・コンドミニアム・マンスリー／ウィークリー型を名乗る施設を母集団として数え上げた。メトロエンジンリサーチが把握する範囲で、該当施設は全国4...
大阪府
新規開業・供給
ワシントンホテルが大阪府和泉市の南海泉北線・和泉中央駅前に全50室で2026年秋に開業する。藤田観光が2026年2月12日に「大阪和泉中央駅前ワシントンホテル（仮称）」として発表した計画で、客室はシングル18室・ツイン32室、地上4階の建物で、2階が駅直結のペデストリアンデッキと接続する。WHGホテルズのフランチャイズ（FC）として14店舗目、運営を担うフラット・フィールド・オペレーションズにとっ...
津田沼駅の北口、船橋市前原西2丁目で、株式会社東横インが地上14階・238室のホテルを建てる計画が進んでいる。完成予定は2028年5月31日。ここは2024年10月まで「東横INN津田沼駅北口」（約180室）が営業していた場所で、建て替えにより客室を約1.3倍に増やして駅前に戻る。本稿では、駅2km圏の供給、1.5km圏の居住人口、周辺市の推定成約ADR、船橋市・習志野市の完売観測を重ね、この23...
高さ制限31mは、ホテルにするとおおよそ10階分にあたる。京都市が2023年4月25日に施行した都市計画変更は、JR京都駅南側の大通り沿いで高度地区の指定値を20〜25mから31mへ引き上げ、山科駅周辺の外環状線沿道では条件を満たす敷地の高さの最高限度を定めない「空間創出型高度地区」を導入した。施行から3年が経った今、この「縦の緩和」は客室供給の条件をどこまで変えたのか。全国の宿泊施設建設計画70...
奈良県
ホテルが外資系ブランドの会員組織と予約網に入る方法は、看板も内装も入れ替えるフルブランド転換だけではない。屋号と建物の個性を残したまま「コレクション」の一員として加わるソフトブランドという形がある。ヒルトンが2026年8月25日に更新した会社概要には、開業予定13軒の一つとして「（仮称）京都ブライトンホテル キュリオ・コレクションbyヒルトン」（約160室・2028年開業）が載った。本稿では、ヒル...
東京都
東京の東部低地帯に並ぶ墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区、いわゆる「江東5区」は、東京スカイツリーや両国、豊洲・有明の臨海部を抱え、都心に近い割に用地が確保しやすい宿泊立地として見られてきた。一方で5区は2018年に共同で「江東5区大規模水害ハザードマップ」を公表し、荒川・江戸川が氾濫した場合に区域のほぼ全域が浸水しうることを示している。本稿では、メトロエンジンリサーチの施設データで5区に営...
REIT（リート）とは、多くの投資家から集めた資金で不動産を保有し、賃料収入や売却益を分配する投資法人の仕組みで、証券取引所に上場するJ-REITと、上場しない私募REITに分かれる（仕組みと両者の違いは次節で整理する）。本稿が扱うのは後者の私募REITである。不動産証券化協会（ARES）の『私募リート・クォータリー No.43（2026年6月末基準）』によると、私募REITの資産総額は8兆665...
