眠っていたデータから新たな付加価値を
北海道
投資・開発
TRUNK(HOTEL)が東京以外で初めて手がけるホテル「TRUNK(HOTEL) SAPPORO」は、2027年9月17日に札幌市中央区南2条西4丁目の「札幌ダイビル」上層階で開業する。客室は107室で、うちスイートが18室（スパスイートを含む）。18階にはブランド初のスパ「TRUNK(BATH HOUSE)」、10階には札幌初出店となる「鮨さいとう」とオールデイダイニング、ラウンジ&バ...
東京都
IHGホテルズ＆リゾーツは2026年9月28日、同年2月に立ち上げた21番目のブランド「ノーテッドコレクション（Noted Collection）」を日本で初めて展開すると発表した。第1号は新宿区歌舞伎町の既存施設を改装してリブランドする全207室で、SCキャピタル・パートナーズとの提携により2027年の開業を予定する。第2号は銀座8丁目の新築81室で、2029年開業の予定だ。 本稿では、歌舞伎町...
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ホテルの新規開発で用地を「買う」以外の選択肢として、事業用定期借地権の活用が公有地公募や駅前再開発を中心に広がっている。地代は更地価格に期待利回りを掛けて決まるため、公示地価が1㎡あたり60万円台の商圏と1,000万円を超える商圏では、同じ利回りでも1室が背負う年間地代は10倍近く開く。本稿では国土交通省 不動産情報ライブラリの2026年地価公示から主要17商圏の商業地単価を取り、指定容積率と1室...
新規開業・供給
ヒルトンは2025年4月25日、東京・赤坂に「キャノピーbyヒルトン東京赤坂」（174室、うちスイート24室）を開業すると発表した。三菱地所とTBSホールディングスが進める「赤坂二・六丁目地区開発計画」の西街区、劇場・ホール・店舗が入る地上18階建てビルの7〜18階に入り、東京メトロ千代田線「赤坂」駅に直結する。ヒルトン「会社概要」（2026年8月25日更新）では開業時期を「2028年開業」として...
ヒルトンは2026年8月6日、マイクロホテルブランド「モットーbyヒルトン」の日本初進出を発表した。平和不動産が京都市下京区月鉾町（四条通新町東入）に開発する地上10階・延床約4,300㎡の建物に108室を入れ、2029年度の開業を予定する。本稿では、敷地約580㎡の小規模地に「狭い客室を多く取る」新築ホテルが、推定成約ADRが年平均約1万5,600円の下京区でどの水準の単価を必要とするかを、既存...
京都府北部の「海の京都」7市町は、ひとつのホテル市場ではない。メトロエンジンリサーチの推定ADR（平均客室単価）を2025年9月〜2026年8月の12か月平均で並べると、京丹後市が27,700円、宮津市が21,100円なのに対し、舞鶴市は6,300円、福知山市は5,700円である。同じ観光圏に、単価が4倍前後離れた観光型の丹後と業務型の中丹が並んでいる。 本稿は、この二層構造を施設270軒・客室5...
栃木県
東武鉄道の特急で浅草から約2時間、鬼怒川の渓谷沿いに大型の温泉旅館が並ぶ鬼怒川・川治温泉は、首都圏から最も近い大規模温泉地のひとつである。メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングの集計では、両温泉地で直近12ヶ月（2025年9月〜2026年8月）に販売価格が確認できた宿泊施設は65施設・3,574室。そのうち100室以上の大型館14軒が客室の60.8%を占める。 地域の宿泊客数は1993年のピーク...
滋賀県
彦根城は2026年9月3日、文化審議会で世界文化遺産の国内推薦候補に選ばれた。政府は9月末までに推薦書の暫定版をユネスコへ提出し、2027年の正式推薦とイコモス（国際記念物遺跡会議）の審査を経て、2028年夏の世界遺産委員会で登録が審議される見通しである。1992年の暫定一覧表記載から34年、滋賀県と彦根市は5回目となる推薦書案で国内候補の座を得た。本稿では、登録の約2年前というこの時点で、彦根城...
愛知県は2026年4月1日から、中部国際空港島の県有地等約50haを対象に、統合型リゾート（IR）の設置運営事業者の提案を募集している。参加表明書等の提出期限は当初の7月31日から9月30日に延長された。県の募集要項は宿泊施設について客室数を定めておらず、「全ての客室の床面積の合計をおおむね10万㎡以上」とする。本稿では、この床面積要件を客室数に換算し、空港島に既にある宿泊ストックと常滑・知多エリ...
箱根・強羅で、温泉地の高級宿に入る資本の形が同じ月に3つ示された。スターアジア不動産投資法人（3468）は2026年9月14日、旧閑院宮強羅別邸を裏付けとする匿名組合（TK）出資持分を1,679百万円で取得すると開示した。裏付け不動産の鑑定評価額は16,400百万円、客室42室で割ると1室あたり約390百万円（約3.9億円）になる。その10日前にはユナイテッド・アーバン投資法人（8960）が、上強...
