眠っていたデータから新たな付加価値を
栃木県
エリア・施設分析
2021年7月31日に閉館した宇都宮グランドホテルの跡地は、2026年9月時点で全146区画の分譲地「櫻の邱（さくらのおか）西原PARKS」として整備が進み、2026年10月上旬の販売開始が予定されています。ホテルや宴会場として再建される計画は公表されていません。本稿では、跡地の現況を一次情報で確認したうえで、閉館からの5年間で宇都宮市の宿泊市場がどう変わったのかを、施設数・客室数・カテゴリ構成・...
茨城県
群馬県
投資・開発
コンテナホテルとは、国道・県道沿いの駐車場付き敷地に約13㎡のコンテナモジュールを1台1室で並べた宿泊施設で、予約サイトの掲載価格は1室2名・税込で中央値1万円前後（北関東45施設・2026年10月取得）、全国141拠点・5,615室が27府県に広がる。この「運び出せる客室」は、平時はビジネスホテルとして稼働し、災害時には車両で被災地へ運ばれて仮設の宿泊所や診療スペースになる。デベロップの公表によ...
指定なし
ホテル開発の資金は、誰が、どの段階で、いつまで抱えるのか。2026年の開示を並べると、二つの対照的な設計が見えてくる。一方は、開発事業者が用地を販売用不動産（棚卸資産）として取得し、開発ファンド・運用ファンドを経て、自らがスポンサーを務める上場REITまで出口を用意する型。もう一方は、総合型REITが開発用の特定目的会社（SPC）に優先出資し、竣工後の取得に向けた優先交渉権を得る型である。本稿では...
業界トレンド
賃上げの話は、たいてい「いくら払うか」から始まる。だが払う側の原資は、売上ではなく付加価値から出る。財務省「法人企業統計調査」によれば、宿泊業の従業者1人あたり付加価値は2025年度に644万円。そのうち人件費に配分されたのは326万円で、付加価値に占める割合（労働分配率）は50.7%だった。本稿ではこの644万円を実額で分解し、メトロエンジンリサーチの全国ADRと接続して、時給を100円上げるに...
埼玉県
レベニューマネジメント
埼玉県のシティホテルの推定成約ADRは、2026年7月が8,356円（前年同月10,229円・前年比−18.3%）、8月が8,911円（同11,746円・−24.1%）と、夏の2か月で二桁の前年割れとなった。一方、同じ県内のビジネスホテルは7月7,381円（前年7,680円・−3.9%）、8月7,593円（同7,901円・−3.9%）と、下げ幅は一桁台にとどまっている。いずれも確定月同士の比較で、...
北海道
青森県
岩手県
宮城県
新潟県
富山県
石川県
福井県
鳥取県
島根県
秋は、宿の夕食がもっとも強い商品になる季節である。サンマ、秋鮭、イクラ、ホタテ、スルメイカ — 献立の主役が入れ替わり、同じ客室でも「2食付き」の価値が跳ね上がる。その一方で、主役になる魚種の卸値は年ごとに大きく動く。本稿は、東京都中央卸売市場の水産物卸値の推移と、同一ホテル内で素泊まり／朝食付き／2食付きを比べた食事プレミアムの実測値を突き合わせ、「卸値が何%上がったら、2食付きプレミアムを何ポ...
宿泊事業への参入を検討するとき、旅館・ホテル営業（1棟開発）の次に必ず検討の俎上に載るのが簡易宿所営業である。実務では簡易旅館と呼ばれることもあるが、旅館業法上の正式な営業種別の名称は「簡易宿所営業」であり、本稿もこれで統一する。既存建物のコンバージョンで開業でき、客室数の下限もない。参入コストが一桁小さいため、個人投資家から地域デベロッパーまで裾野が広い。 一方で、この業態のROIを語る記事の多...
東京都
大阪府
神奈川県
岡山県
分譲マンションや賃貸レジデンスと同じ棟、あるいは同じ街区にホテルを組み込む開発が、2026年から2031年にかけての供給パイプラインにまとまって並んでいる。大阪・堂島浜の220室、岡山駅前の177室、横浜・北仲の272室——いずれも住宅が主たる床を占める建物の一部にホテルが入る構成だ。本稿では国土交通省の建築動態統計をもとにした当社の計画案件データから住宅併設型を抽出し、各案件の諸元を事業者の公表...
取材
函館・元町の宿泊施設「旧相馬家 Kazeno Heritage」が、国指定重要文化財・旧相馬家住宅の主座敷を使った宿泊者限定プラン「旧相馬家住宅ウェルネスリチュアル」を開始した。一般公開終了後の17時から、1日1組限定で主座敷を貸し切り、北海道産トドマツを配合したオイルなどを用いたトリートメントを提供する。 同施設は2026年3月に開業し、約半年が経過。文化財に泊まるという体験に加え、そこで過ごす...
ライフスタイル
旅館に長期滞在はできる。連泊プランを持つ旅館は全国にあり、そもそも旅館という宿泊形態は「湯治」というかたちで、日本で最も古くから長期滞在を受け入れてきた。費用の目安は、全国の旅館6,590軒のOTA掲載価格の平均33,281円/泊（1室2名利用の1室あたり・税込・2026年9月時点）を起点にすると、7泊で約23.3万円、30泊で約99.8万円。これは2食付きプランを多く含む掲載価格ベースの上限側の...
