眠っていたデータから新たな付加価値を
静岡県
栃木県
山梨県
季節・イベント
秋の温泉旅は「週末は予約が取りづらい」というのが定説だ。しかし平日に目を向けると、まったく別の景色が見えてくる。メトロエンジンリサーチが把握する主要温泉県の旅館残室データを平日・週末に分けて集計すると、週末は満室近くまで逼迫する一方、平日はチェックイン直前まで2〜3割の客室が空いたままのエリアが少なくない。本稿では、秋（9〜11月）に平日3連泊が取りやすい温泉地の穴場を、残室の消化カーブと推定稼働...
投資・開発
ホテル開発の投資判断では、運営会社に支払う基本フィーやインセンティブフィーといった「ランニング項目」に議論が集中しがちである。しかし自己資本内部収益率（IRR）を実際に動かすのは、開業前に一度だけ発生するアップフロント（初期）資本の配分であることが多い。本稿では、匿名のモデル物件（都市型ミッドスケール175室）を用いて、キーマネー拠出・FF&Eリザーブ率・開業前費用という3つのアップフロント・レバ...
大阪府
東京都
京都府
宿泊市場動向
ホテルの一泊はここ数年で確かに高くなった――多くの旅行者がそう実感している。では「どこまで」上がったのか。総務省統計局の消費者物価指数（CPI、2020年＝100）で宿泊料の推移をたどると、2026年5月時点で172.3、すなわち2020年比＋72.3％に達している。総合CPI（＋13.5％）の5倍を超える上昇幅であり、外食（＋17.4％）や交通（＋8.8％）と比べても突出している。本稿では宿泊料...
ホテル開発の最終局面で、オーナーの手元には複数のオペレーターから運営委託の提案書が並ぶ。ベースフィーは売上高の2%、別の一社は4%。インセンティブはGOP（営業粗利益）の12%、別の一社は6%。数字の並びだけを見れば「安いほうが得」に見えるが、実際にオーナーの手取りを決めるのは各フィーの料率ではなく、それらを全部引いたあとに残るNOIである。本稿では東京都心の150室シティホテルをモデルに、匿名化...
インバウンド
訪日中国人が前年同月比−57.3％（2026年6月）と歴史的な水準まで縮んだにもかかわらず、訪日総数は上半期で2,108万人・前年同期比−2.0％にとどまった。穴を埋めたのは韓国（上半期+18.6％）と台湾（同+20.9％）である。では、かつて「中国頼み」だった県で、この入れ替わりは宿泊単価にどう表れたのか。本稿では、観光庁・JNTOの市場別データと、メトロエンジンリサーチのOTA価格データを重ね...
熊本県
取材
新規ホテル情報
熊本県南阿蘇村に7月1日、温泉リゾートホテル「TAOYA阿蘇」が開業した。全国で温泉宿などを展開する大江戸温泉物語グループの「TAOYA」ブランドとしては14施設目で、九州への出店は初めてとなる。 阿蘇くじゅう国立公園内の高地に位置し、全面ガラス張りのラウンジやレストラン、客室から阿蘇五岳を望めるのが特徴だ。夕食時のアルコールやラウンジの飲み物、夜食などを宿泊料金に含むオールインクルーシブ方式を採...
「予約が何日前に埋まるか（リードタイム）」は施設のタイプで決まる——そう考えられがちだが、実際の予約データを室ベースで追うと、リードタイムは「曜日 × 業態」の掛け算で逆転することがわかる。連休や週末はリゾート・旅館などのレジャー施設が先行して埋まり、平日はビジネスホテル・シティホテルなどの都市型施設が先に確定する。本稿では、9〜11月の秋シーズンを見据え、主要6エリア（東京・大阪・京都・北海道・...
調査
チェックアウト後に旅行者の記憶に残る朝食要素として、ビュッフェの品数や卵料理と並んで存在感を増しているのが「焼きたてパン」だ。館内で焼き上げる自家製パン、パン窯やブーランジェを備えた宿は、限られた朝食予算のなかでも満足度を押し上げる差別化要素になりうる。本稿では、宿泊者口コミを対象にした食細分タグのうち「焼きたてパン・パン窯・ブーランジェ」への言及に絞り、全国で高い評価を集める上位30宿を抽出。作...
「あの女将さんにまた会いたい」——そんな一言が、宿を選ぶ決定的な理由になることがある。ホテルバンク編集部は、宿泊者口コミをNLP（自然言語処理）で細分解析し、「女将」「ご主人」「若旦那」「オーナー」といった店主個人の人柄への言及がどの宿で突出しているかを集計した。本稿では、データが揃う27都道府県・87施設を対象に、人柄が際立つ宿の全国TOP30を提示し、業態・エリアの偏在、そして「気配り」「おも...
北海道
客層・セグメント分析
山や湖、渓谷の森にすっぽりと抱かれた宿で過ごす「森林リトリート」。窓を開ければ緑、一歩外に出れば水辺や原生林——こうした「周囲を自然に囲まれた立地（囲まれ感）」を、宿泊者はどれだけ言葉にしているのでしょうか。本稿では、直近24ヶ月の宿泊者口コミをNLPで解析し、自然に囲まれた環境への言及率で全国TOP20をランキング化しました。秋の紅葉ドライブや静養滞在の受け皿として、いま囲まれ感が厚いのはどのエ...
