眠っていたデータから新たな付加価値を
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投資・開発
用地も、需要も、建築費も詰め終わった事業計画の最後に、もうひとつだけ乗る変数がある。立地する市町村が独自に用意している誘致インセンティブだ。奨励金の上限だけを見れば「1億円」という数字が並ぶが、実際に受け取れる額は客室数と保有税の水準で決まり、100室規模なら年間2,400万円前後にとどまる。本稿では、市町村の条例本文と交付要綱に直接あたって12の制度を棚卸しし、上限額を1室あたりに割り戻したうえ...
鹿児島県
エリア・施設分析
レベニューマネジメント
鹿児島県のビジネスホテル140〜142施設（客室12,761室）の2026年8月実績を曜日別に集計すると、推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は水曜77.4％に対して日曜60.8％。最高曜日と最低曜日のレンジは16.6ポイントで、月平均は71.1％だった。同じ県のシティホテル（N=24）はレンジ9.6ポイント、リゾートホテル（N=43）は6.3ポイントで、谷はいずれもビジネスホテルより浅い。さらに、...
指定なし
ホテルの取得デューデリジェンスで、耐震診断書とアスベスト調査報告書の次に確認すべき書類がある。検査済証だ。これが手元にない物件は、買えないわけではない。ただし「買ったあとに計画していた改装・増築・用途変更が、確認申請の段階で止まる」可能性を抱えることになる。バリューアップ前提で組んだ投資シナリオは、この一枚の紙の有無で組み替えが必要になる。 そして2025年4月1日、この論点の実務が切り替わった。...
沖縄県
取材
沖縄県北中城村の「EMウェルネス 暮らしの発酵ライフスタイルリゾート」に、自然素材を取り入れた新たなウェルネス客室「ミ森 -MIMORI-」が誕生した。 EM珪藻土や天然木、沖縄県うるま市照間産のビーグを用い、客室そのものを“森”に見立てた空間が特徴だ。テレビを常設せず、静かに過ごすための余白を設けるなど、設備を増やすだけにとどまらない客室づくりにも踏み込んでいる。 休むことや何もしない時間にも価...
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愛知県
広島県
ホテル用地の一次スクリーニングでは、いまも「駅から徒歩何分か」が最初の物差しになる。だが同じ徒歩5分でも、1日3万人が使う駅と66万人が使う駅では背後にある人の量がまったく違う。本稿は距離をいったん脇に置き、駅そのものの大きさ（乗降客数）を分母にした供給密度＝「乗降客1万人あたり客室数」という原単位で、全国の鉄道結節点を横断的にスクリーニングした。国土交通省 不動産情報ライブラリの駅別乗降客数（令...
愛知県のホテル市場は、県全体の平均値を見ているだけでは輪郭がつかめない。メトロエンジンリサーチのデータで市町村別の推定成約ADRを直近12か月（2025年8月〜2026年7月の確定月）で集計すると、最も高い南知多町が約¥16,900、最も低い刈谷市が約¥6,100と、同一県内で2.8倍の開きがあった。しかもこの差は「都心が高く郊外が安い」という一般的な構図とは逆で、県全体の客室ストックの約半分を抱...
福岡県
北海道
京都府
季節・イベント
2026年のクリスマスは、12月24日が木曜、25日が金曜、26日が土曜、27日が日曜という配列になる。イブから3日連続で週末に接続する並びは、過去3年のクリスマスにはなかった形だ。メトロエンジンリサーチが集計した6大都市1,359施設の12月日別掲載価格を見ると、この曜日配列は都市ごと・業態ごとにまったく違う値動きとして現れている。東京23区のシティ・デラックス帯では12月25日（金）が同じ12...
2026年9月19日（土）から23日（水・秋分の日）まで、11年ぶりの5連休が到来する。三重県の旅館では、この連休の中心日である9月20日（日）の推定稼働率（OTA掲載在庫ベース）が、宿泊日の45日前の時点ですでに93.6%（観測182施設）に達していた。30日前には97.9%、9月8日時点では99.8%。つまり山側の需要は、レベニューマネージャーが手を動かす前に決着していたことになる。一方で、同...
ホテルを取得するとき、売買価格のうち建物対価には10%の消費税がかかる。建物比率65%の物件なら、消費税だけで取得価格の6.5%だ。30億円の案件なら1億9,500万円、50億円なら3億2,500万円が、決済日に現金として出ていく。この金額を後から取り戻せるかどうかは、その建物を「旅館業に係る施設の貸付けに供することが明らかな建物」として扱えるかどうかで決まる。取り戻せなければ利回りは0.23〜0...
産前産後ケア事業を手がけるロイヤルネクサスは2026年9月17日、東横INN 名古屋栄と連携し、ホテル宿泊型産後ケアサービス「TONARI」の提供を開始する。 助産師や保育士への相談、赤ちゃんの24時間預かりなどを提供し、利用者が必要なサービスを選べる仕組みを取り入れた。同社が犬山で運営するホテル宿泊型産後ケアサービス「milieu」では、名古屋からの利用者が多く、価格やサービス内容についても、よ...
