沖縄県の推定成約ADR前年比 — 8月+3%で伸びが細り、10月はビジネスホテル+12.5%・リゾートホテル+10.1%へ再加速

沖縄県のホテル単価は、2026年の夏から秋にかけて「伸びが細り、また戻る」という曲線を描いている。OTA等の販売データから推定した成約価格水準（推定成約ADR・税抜相当）を確定月同士で前年と比べると、ビジネスホテル（N=197施設）は2026年9月が¥8,835で前年同月比+9.4%、10月は¥9,103で+12.5%と伸び幅を広げた。リゾートホテル（N=282〜283施設）も9月¥16,799（+7.3%）、10月¥16,272（+10.1%）と、8月の+3.1%を底に再び二桁へ戻っている。本稿では、確定した8〜10月の前年比を軸に、年初からの伸び率の推移、8月に伸びが細った理由、11〜12月の現時点推定の水準を読み解く。

対象: 沖縄県のビジネスホテル N=193〜197施設、リゾートホテル N=259〜283施設、シティホテル N=11〜16施設（参考扱い）。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）、稼働率はOTA掲載在庫ベースの推定値。いずれも定義は記事末尾。データ時点: 2026年11月7日。

確定3か月の前年比 — 8月に伸びが細り、9〜10月で再び広がった

まずは確定値が揃っている2026年8月・9月・10月の3か月を、前年同月の確定値と並べて確認したい。ビジネスホテルは8月が¥9,734（N=196）で前年の¥9,421（N=196）に対して+3.3%にとどまったのに対し、9月は¥8,835と前年の¥8,079を+9.4%上回り、10月は¥9,103で前年の¥8,091から+12.5%と、月を追うごとに伸び幅を広げている。リゾートホテルも形は同じで、8月は¥22,291（N=282）と前年の¥21,629（N=266）に対して+3.1%だったが、9月は¥16,799で+7.3%、10月は¥16,272で+10.1%と加速した。

金額差で見ると、この再加速の輪郭はさらにはっきりする。ビジネスホテルの前年比の上乗せ額は8月の+¥313から9月+¥756、10月+¥1,012へと3か月で3倍強に広がり、リゾートホテルも8月+¥662、9月+¥1,147、10月+¥1,492と段階的に厚みを増していった。沖縄の秋は夏のピークから単価が落ちる季節だが、その落ち方が前年より浅かった、と読むのが妥当だろう。

推定成約ADR（税抜相当）・確定値同士の比較。N=は推定に用いた施設数。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

年初からの伸び率を並べる — 8月の「+3%」は失速ではなく前年ピークの反映

ここで視野を2026年1月まで広げると、8月の伸び率の細りは別の意味を帯びてくる。ビジネスホテルの前年同月比は1月+24.9%、2月+27.4%、3月+19.6%と年明けに極めて高く、4〜6月も+12.9%〜+15.9%の水準を保っていた。それが7月+7.6%、8月+3.3%と縮み、9月+9.4%、10月+12.5%で戻ってきたのが今年の軌跡である。リゾートホテルも1〜6月は+17.7%〜+25.8%、7月+9.9%、8月+3.1%、9月+7.3%、10月+10.1%と、谷の位置はビジネスホテルと完全に重なっている。

背景にあるのは、前年2025年の夏がすでに高かったという事実だ。リゾートホテルの2025年8月は¥21,629と、同年の他のどの月よりも¥2,600以上高いピークであり、ビジネスホテルの2025年8月¥9,421も同年の最高値だった。比較の土台が高い月に伸び率が細るのは自然な帰結であって、需要が弱まったと読むのは早計といえる。実際、確定している2026年1〜10月の10か月は、ビジネスホテル・リゾートホテルともに1か月の例外もなく前年同月を上回っている。ただし8月に伸びが細る形は他県にも見られるため（後述の表2）、基準効果だけでなく全国に共通する要因が重なっていた可能性も残る。

ビジネスホテル N=193〜200施設。11〜12月は現時点の販売状況に基づく推定（点線）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

ビジネスホテルの年重ねチャートを見ると、2026年の線は1月から10月まで一貫して2025年の線の上を走っている。とりわけ2月の¥10,648は2025年の最高値だった8月¥9,421を¥1,200以上上回っており、沖縄のビジネスホテルにとって「夏が年間の頂点」という前提が揺らぎつつあることを示唆する。一方で8月同士の差は+¥313と最も薄く、夏の上値は前年の時点でかなり取り切られていたと解釈できよう。

リゾートホテル — 8月の頂を高く保ち、9〜10月の落差を浅くした

リゾートホテルは夏のピークとショルダーの差が大きい業態であり、前年比の読み方にも一工夫が要る。2025年は8月¥21,629から9月¥15,652へと¥5,977の落差があったのに対し、2026年は8月¥22,291から9月¥16,799へと¥5,492の落差にとどまり、季節の段差が約¥500浅くなった。ピークを前年より高く置いたうえで、その後の下げ幅も圧縮できたという点で、秋の単価形成は前年より粘りを見せている。リゾート・シティ・ビジネスの3業態で季節形状がどう異なるかは、沖縄のリゾート・シティ・ビジネス3業態比較で詳しく分析している。

リゾートホテル N=258〜283施設。11〜12月は現時点の販売状況に基づく推定（点線）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

もう一つ注目したいのは対象施設数の増え方である。リゾートホテルのNは2025年8〜10月の266〜267施設から2026年同期には282〜283施設へと16施設前後増えており、新規供給が加わる中でも中央値ベースの単価が二桁近い伸びを維持している。母集団の拡大が中央値を押し下げる方向に働きやすいことを踏まえると、既存施設の単価がそれ以上に上がっているか、新規施設が高い価格帯で参入しているか、いずれにせよ県全体の単価レンジが上方へ移っていると考えられる。2026年の新規供給2,842室を業態別に割り戻した在庫比の読み方は、沖縄の新規供給2,842室を業態別に割り戻すが整理している。

シティホテル（参考）— 伸びの方向は同じだが母集団の変化に留意

シティホテルは9月¥18,089（N=16）に対して前年¥16,824（N=11）で+7.5%、10月は¥19,993と前年¥17,504に対して+14.2%と、方向感は他の2業態と揃っている。ただし8月は¥20,654と前年¥20,703をわずかに下回る−0.2%であり、またNが前年の11施設から15〜16施設へ変わっているため、前年比の数字そのものは参考値として扱いたい。施設数が少ない業態では数施設の参入が中央値を動かし得るため、沖縄のシティホテルについては「おおむね二桁に近い伸び」という方向のみを受け取り、細かな率の差を論じないのが安全だろう。

他地域と並べる — 8月の谷は沖縄だけではなく、10月の伸びは上位

沖縄の8〜10月の推移を、同じ定義の推定成約ADRで8都道府県と並べた（表2）。ビジネスホテルで8〜10月の3か月のうち8月の伸びが最も小さかったのは、比較した8都道府県のうち大阪府を除く7都道府県で、8月に伸びが細る形は沖縄に限らない。一方、10月の前年比は沖縄のビジネスホテル+12.5%が9地域中3番目に高く（上は福岡県+22.7%・東京都+14.0%）、リゾートホテルの+10.1%もN=30以上の4地域中、鹿児島県+11.8%に次ぐ2番目だった。8月の細りは広く共通し、9〜10月の戻りの強さで沖縄が上位にいる、という位置づけになる。

推定成約ADR（税抜相当）の確定値同士の前年同月比。リゾートホテルは2026年10月の対象がN=30施設未満の地域を「—」とした。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

単価上昇の裏側 — 2026年秋の推定OCCと11〜12月の現時点推定

単価が上がった月に稼働を落としていないかは、レベニューマネージャーが最初に確認したい点である。2026年の推定OCC（OTA掲載在庫ベース・固定コホート）を見ると、ビジネスホテルは8月84.7%、9月86.7%、10月91.5%（対象134〜142施設／客室約12,500〜13,100室・主要予約サイト掲載ベース）、リゾートホテルは8月87.2%、9月87.7%、10月90.4%（対象180〜203施設／客室約15,600〜17,300室・同）と、単価の前年比が最も広がった10月に稼働の推定値も最も高かった。前年比を最も強く取った月が稼働面でも最も埋まっていた、という組み合わせは、値付けが需要に追随できていた証左と読める。なお、この推定OCCは2026年のみの観測であり、前年との比較は行っていない（観光庁の客室稼働率との定義差は沖縄 稼働率 2026｜観光庁値とOTA在庫ベースの読み分けを参照）。

曜日別に見ると、10月のビジネスホテルは土曜93.9%・金曜93.3%に対し月曜89.3%・日曜89.4%、リゾートホテルは土曜91.7%に対し木曜89.5%と、いずれも週末に山を持ちながら平日との差は5ポイント以内に収まっている。平日が大きく沈まなかったことが、月全体の単価を支える土台になったとみられる。

現時点の販売状況に基づく推定値であり、月末の確定までに変動し得る。前年確定値との比較は確定を待つ。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

11〜12月については、現時点の販売状況に基づく推定水準のみを添えておく。ビジネスホテルは11月¥10,056（N=193）、12月¥9,733（N=194）、リゾートホテルは11月¥13,956（N=282）、12月¥14,200（N=279）である。これらは販売途中の断面であり、確定値との単純比較は月末の確定を待つ必要がある。なお、ビジネスホテルの11月推定（¥10,056）は確定済みの10月¥9,103を10.5%上回るが、現時点推定は掲載スナップショット基準、確定値は検証済み履歴基準と算出基準が異なる。比較した8都道府県でもビジネスホテルの11月推定は同年10月確定を6.9〜41.0%上回っており、前年11月確定に対する見かけの伸び（沖縄は+20.7%）も8都道府県中7つで10月確定の前年比より大きい。推定と確定の差だけでは、上乗せ幅が年末まで続くかどうかは判断できない（確定値の評価の物差しは次節）。

直近の予約進捗も補助線として押さえておきたい。2026年11月14日（土）宿泊のブッキングカーブは、ビジネスホテル（対象134施設／客室12,396室）が45日前の推定OCC 75.9%から直近観測の7日前92.8%へ+16.9ポイント積み上がり、リゾートホテル（対象190施設／客室15,961室）は45日前75.8%から8日前84.8%へ+9.0ポイントだった。11月21日（土）もビジネスホテルが45日前77.3%から14日前91.4%、リゾートホテルが78.0%から15日前85.2%と、2週間前の時点で8〜9割に達しており、11月前半から中旬の週末は販売の終盤に入っている。

11〜12月の確定値を評価する物差し — 3シナリオと前年比の感度

11〜12月の確定値が出たとき、それが秋の伸びの延長か、伸びの鈍化かを判定する物差しを先に置いておく。表4は2025年11・12月の確定値に、2026年1〜10月の確定前年比から取った3水準を掛けたものだ。悲観は年内で最も小さかった8月の伸び（ビジネス+3.3%・リゾート+3.1%）、中位は直近9〜10月の平均（+10.9%・+8.7%）、楽観は1〜10月の中央値（+13.2%・+18.3%）である。予測ではなく、確定値を当てはめて位置を読むための目盛りとして使いたい。

現時点推定は掲載スナップショット基準で、確定値（検証済み履歴基準）とは算出基準が異なるため参考表示とした。ビジネスホテルN=193〜194、リゾートホテルN=258〜282。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

リゾートホテルは、2025年12月（¥15,356）が11月（¥13,721）より高かったため、12月の目盛りが一段高くなる。前年比+10%を保つには12月確定で¥16,892が要る。ビジネスホテルは2025年11月が¥8,334と10月（¥8,091）をやや上回る水準で、+10%の水準は¥9,167になる。表5は、前年比を0〜+20%の5段階で動かしたときに必要な確定値の一覧である（太字が+10%）。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

沖縄県のビジネス・リゾートホテルを運営するレベニューマネージャーへ — 示唆とアクションプラン

アクションプラン

まとめ — 沖縄の秋の単価を読む3つの物差し

第一の物差しは「伸び率の谷は8月、再加速は9〜10月」という形そのものである。ビジネスホテル+3.3%→+9.4%→+12.5%、リゾートホテル+3.1%→+7.3%→+10.1%という推移は、前年ピークの高さに対する一時的な圧縮と、その後の回復として一体で読むべきものだ。第二は「確定10か月すべてで前年超え」という事実で、年初の+20%台から夏の+3%台まで振れ幅は大きいものの、方向は一度も反転していない。第三は「8〜10月で単価が最も伸びた10月に推定OCCも最も高かった」という組み合わせであり、沖縄の秋の値上がりが需要の裏付けを伴っていたことを示している。11〜12月は現時点推定の水準のみを添えたが、推定は確定値と算出基準が異なるため、秋の伸びが年末まで続いたかは確定値で判断したい。前年比+10%前後を保てたかを測る水準は表5にまとめた。

よくある質問

Q. 沖縄県のホテル単価は2026年に前年より上がっているか？

上がっている。推定成約ADR（税抜相当）の確定値で、2026年1〜10月の10か月すべてがビジネスホテル・リゾートホテルとも前年同月を上回った。2026年10月はビジネスホテル¥9,103（前年同月比+12.5%、N=197）、リゾートホテル¥16,272（+10.1%、N=283）だった。

Q. なぜ2026年8月の前年比は+3%台まで縮んだのか？

比較の土台となる2025年8月が、ビジネスホテル¥9,421・リゾートホテル¥21,629と同年の最高値だったためである。ただし、比較した8都道府県のうち7都道府県のビジネスホテルでも8〜10月で8月の伸びが最も小さく、全国に共通する要因が重なっていた可能性もある。

Q. 2026年11〜12月の単価は前年を上回りそうか？

現時点推定は確定値と算出基準が異なるため、前年との比較は確定を待つ必要がある。前年比+10%を保つのに要る確定値は、ビジネスホテル11月¥9,167・12月¥8,620、リゾートホテル11月¥15,093・12月¥16,892である。

Q. 推定成約ADRとはどのような指標か？

OTA等の販売データ（最安プラン水準×業態別係数・複数チャネルのアンサンブル）から推定した成約価格水準で、税抜相当のエリア中央値。公表運営実績との照合で誤差中央値は6.6%。過去月は確定値、現在・未来月は現時点の販売状況に基づく推定値である。

Q. 記事の推定OCCは観光庁の客室稼働率と同じか？

同じではない。推定OCCはOTA掲載残室数から算出するOTA掲載在庫ベースの推定値で、掲載外の客室を消化済み側に数えるため、実客室稼働率より高めに出る。本記事では2026年8〜10月の月平均と曜日別平均を用いた。

データについて

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

■ データソース

推定成約ADRは沖縄県のビジネスホテル・リゾートホテル・シティホテルの月次エリア中央値（2025年1月〜2026年12月。過去月は確定値、2026年11〜12月は現時点推定）。地域比較（表2）は同一定義で北海道・東京都・京都府・大阪府・福岡県・長崎県・宮崎県・鹿児島県の2025年8月〜2026年11月を用いた。推定OCCとブッキングカーブはOTA掲載在庫ベースの固定コホート。いずれもメトロエンジンリサーチの集計で、データ時点は2026年11月7日。

■ 試算前提

表4の3シナリオは、2025年11・12月の確定値に2026年1〜10月の確定前年比から取った3水準（悲観＝最小だった8月、中位＝9〜10月の平均、楽観＝1〜10月の中央値）を掛けた値。表5は前年比0〜+20%の5段階で、2026年11・12月に必要な確定値を逆算した。いずれも将来の予測ではなく、確定値を評価するための目盛りである。

■ 限界・留意点

現時点推定（掲載スナップショット基準）と確定値（検証済み履歴基準）は算出基準が異なり、直接は比較できない。リゾートホテルの対象は前年同期から16施設前後増えており、前年比には母集団の変化が含まれ得る。シティホテルはN=11〜16施設のため参考扱い。推定OCCは2026年のみの観測で、前年比較は行っていない。