眠っていたデータから新たな付加価値を
神奈川県
大分県
鹿児島県
北海道
投資・開発
ハイアットが日本で展開する新ブランド「吾汝 Atona」は、2028年以降の開業に向けて北海道・余市、神奈川・箱根、大分・由布、鹿児島・屋久島、大分・久住の5拠点が発表されている。いずれも大都市ではなく、温泉と自然を背景に持つ地方の観光地だ。開業までなお数年あり、所在地の詳細も客室数も公表されていない。では、この5つの土地は現在どのくらいの単価水準にあるのか。メトロエンジンリサーチ＆コンサルティン...
東京都
大阪府
兵庫県
栃木県
千葉県
本稿は、2029年以降に完成予定のホテル計画を対象とする。2027〜2028年に完成するホテル計画は既刊『2027-28年ホテル竣工26件5,243室』で扱っており、本稿はその先の期間だけを切り出す。メトロエンジンリサーチが把握する建築計画のうち、完成予定日が2029年1月1日以降の届出は94件あり、同じ建物に対する複数の届出をまとめると43件の計画になる。うち33件が東京都、22件がオフィスや住...
福岡県
宿泊施設の用地取得では、1室あたりいくらの土地代まで払えるかが検討の起点になる。ところが同じ延床面積でも、1ベッドあたりに割り当てる床面積が違えば、1つの敷地から生まれる販売ユニット数は数倍変わる。メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングの施設マスターで延床面積を確認できたカプセル型16施設の1ベッドあたり床面積は中央値10.2㎡、ビジネスホテル472施設の1室あたり26.6㎡に対して2.6分の1...
指定なし
簡易旅館（旅館業法上の簡易宿所）のROIは、客室単価よりも客室稼働率でほぼ決まる。観光庁「宿泊旅行統計調査」2025年年間値では、簡易宿所の客室稼働率は全国29.6%（前年差+0.6pt）にとどまる一方、大阪府は73.6%（確定値。2月27日公表の速報値では75.2%）と全国の2.5倍に達した。本稿では、この2025年の稼働率格差を起点に、10室規模の個室型モデルで「ADR×稼働率×客室数→売上→...
ホテルの所有者が変わった日を起点に、その物件の単価はどう動くのか。J-REIT各社が2023年1月以降に取得した国内ホテル46物件（客室計6,701室・取得総額 ¥251,721百万円）について、取得月を「相対月0」に揃え、前後24ヶ月の推定成約ADRを追跡した。結論から書くと、取得直後の8ヶ月間、取得物件は同一都道府県・同一業態の市場とほぼ同じ動きしかしない。差が開きはじめるのは12ヶ月目で、2...
エレベーター、給湯ボイラー、空調の熱源機。ホテルの設備は種類ごとに更新の周期が違うが、開業から25〜35年目のあたりで、これらの周期が一度に重なる。1991〜2001年に開業した施設がちょうどその帯にいる。本稿は設備別の更新周期を業界団体・メーカー・国の公表資料で確かめ、メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングの施設マスターから、築25〜35年にあたる客室ストックを都道府県別・業態別に数える。その...
愛知県
愛知県東三河の中心都市・豊橋市と豊川市に、2026年11月、9日の間隔をおいて2つのホテルが開業する。豊橋駅東口徒歩6分に215室、豊川駅前の複合ビルに112室。合計327室は、両市でOTA上の稼働が確認できる既存3,111室に対して10.5%に相当する規模である。本稿では、東三河5市（豊橋・豊川・蒲郡・田原・新城）の客室供給を再集計したうえで、推定成約ADRと在庫消化（早期完売リードタイム）を突...
京都府
ホテルを裏付けとする不動産デジタル証券（セキュリティ・トークン、以下ST）が、案件ごとに大きく違う顔を見せ始めている。2026年8月に募集された横浜の399室ホテル案件は、1口50万円・想定平均分配利回り年4.1%で、金融機関からの借入をいっさい使わない全額エクイティの器だった。一方で、同じホテル裏付けでも予想分配率が2.5%の案件も、5.6%の案件もある。 同じアセットクラス、同じ「1口十数万円...
客室に露天風呂を付けると、1泊いくら高く売れるのか。メトロエンジンリサーチが、露天風呂付客室と一般客室の両方を掲載している旅館・リゾートホテル792軒を対象に、同じ宿・同じ宿泊日・同じ食事条件（2食付き）の最安プラン同士を比べたところ、露天風呂付客室の掲載価格は中央値で1泊1室あたり約1万円、率にして+23.4%上回っていた。 一方、宿泊者の口コミで露天風呂付客室が好意的に語られる割合（言及率）が...
三重県
長野県
静岡県
群馬県
山梨県
石川県
会員制リゾートは、ホテル開発の資金調達としては珍しい順序で動く。着工してから会員権を売り出し、開業までの約30カ月で事業費に相当する契約を積み上げる。銀行借入やメザニン、REITへの売却を前提とする一般的なホテル開発と違い、完成前の建物を顧客が買っている。本稿では、リゾートトラスト（4681）のIR資料を原典で確認しながらこの構造を分解する。同社の未開業サンクチュアリコート3施設の繰延売上は202...
