石川のビジネスホテル、推定成約ADRが8月−4.9%から9月+20.5%へ反転 — 確定10月も+12.5%、シティは+33.2%

石川県のビジネスホテルの推定成約ADRを確定月同士で前年と比べると、2026年8月は¥8,100（N=110）で前年同月比−4.9%だったのに対し、9月は¥9,700（N=110）で+20.5%と、前年差の向きが1か月で入れ替わっていた。新たに確定した10月も¥10,000（N=110）で+12.5%と、2か月続けて前年を上回っている。シティホテルは3月から8か月連続のプラスで、9月が¥13,200（N=10）の+8.5%、10月は¥18,800（N=10）の+33.2%に達した。本稿では、この反転がどの月から始まり前年・前々年のどの水準に対する上振れなのかを確定値で整理し、11月以降の値付けを考える材料として現時点推定の水準と予約の積み上がりを読み解く。

対象: 石川県のビジネスホテル N=110施設・シティホテル N=10施設（いずれも2026年9月・10月の集計対象）。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）、稼働率はOTA掲載在庫ベースの推定値。いずれも定義は記事末尾。データ時点: 2026年11月12日。

ビジネスは9月に+20.5% — 6〜8月の前年割れから一転した

まずはビジネスホテルの2026年を1月から順に追う。確定した10か月のうち前年同月を上回ったのは4月（+3.9%）、5月（+2.8%）、9月、10月の4か月で、残る6か月は前年を下回った。とくに6月は−4.7%、7月は−6.8%、8月は−4.9%と、夏場は3か月続けてマイナス圏にあった。そこから9月に+20.5%（前年¥8,100に対し約+¥1,700）へ跳ね、10月も+12.5%（前年¥8,900に対し約+¥1,100）を保った格好になる。

集計対象は2026年9月がN=110、前年9月もN=110と同数で、8月（N=110対N=110）、10月（N=110対N=111）もほぼ揃っている。対象施設数が変わらないなかで起きた動きであり、価格水準そのものが切り上がったと読める。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

図1: 石川県ビジネスホテルの推定成約ADR（年重ね）。2024年・2025年と2026年1〜10月は確定値、2026年11〜12月（点線）は現時点の販売状況に基づく推定で、今後変動し得る。N=106〜118施設（月により異なる）。

年重ねで見ると、9月の位置づけがはっきりする。2025年のビジネスホテルは12か月のうち11か月で2024年を下回っており、9月も¥8,100と2024年の¥8,300（N=106）に届いていなかった。一方で2026年9月の¥9,700は、その2024年9月と比べても+16.8%高い。10月の¥10,000も2024年10月の¥9,200（N=107）を+9.1%上回っており、前年が低かった反動だけでは説明しきれない水準といえる。

背景として押さえておきたいのが暦の並びである。2026年9月は敬老の日（21日・月）と秋分の日（23日・水）に挟まれた22日が国民の休日となり、19日（土）から23日まで5連休になった。前年の2025年9月は13〜15日の3連休と23日（火）の祝日に分かれていたため、連泊を組みやすい日数が今年のほうが多かったことになる。ただし10月は3連休が1回という並びが前年と変わらないなかで+12.5%を記録しており、連休効果だけでなく秋の需要全体が底上げされた可能性も視野に入れておきたい。9月の前年超えが全国のビジネスホテルでどこまで広がっていたかは、ビジネスホテルの推定成約ADR、2026年9月は44都道府県が前年超え・中央値+7.9% — 5連休・愛知・大阪をどう読み分けるかで都道府県別に確認できる。

シティは8か月連続プラス — 10月+33.2%は前々年比で+9.9%

次にシティホテルを見る。こちらは1月（−7.3%）と2月（−7.6%）こそ前年を下回ったものの、3月以降は一度もマイナスに戻っていない。5月に+11.6%、6〜8月も+5〜8%台を保ち、夏場に前年割れが続いたビジネスとは対照的な推移だった。8月はビジネスが−4.9%に対しシティは+5.1%、9月はビジネス+20.5%に対しシティ+8.5%と、9月に入ってビジネスの伸びがシティを追い越した形になる。夏場に両業態の方向が分かれた経緯については、石川県のシティホテルとビジネスホテルで割れた推定成約ADR — 2026年夏の確定値YoYとレート階段の組み直しで詳しく整理している。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

図2: 推定成約ADRの前年同月比（2026年1〜10月・確定月同士）。棒=ビジネスホテル（N=109〜110、前年N=107〜111）、線=シティホテル（N=10、前年N=10）。

10月のシティは¥18,800と前年の¥14,100から約+¥4,700、率にして+33.2%という大きな伸びになった。もっとも、2025年10月は2024年10月の¥17,100（N=11）から−17.4%下がった月でもある。2026年10月を2024年10月と比べると+9.9%で、前年の落ち込みを取り戻したうえで1割弱を上積みした、と整理するのが実態に近いだろう。なお、シティホテルの集計対象はN=10施設で、個別施設の価格方針の変化が集計値に表れやすい。月ごとの振れ幅はビジネス（N=110）より大きく出る前提で読みたい。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

表1: 石川県の推定成約ADR（税抜相当）と前年同月比。すべて確定月同士の比較。ビジネスホテルは当年N=109〜110・前年N=107〜111、シティホテルは当年N=10・前年N=10。

ここまでを整理すると、石川の2026年は「シティが春から先に前年超えへ戻り、ビジネスは夏まで前年を下回ったのち9月に一気に追いついた」という順序になる。両カテゴリーが同時に前年を上回ったのは4月、5月、9月、10月の4か月で、このうち9〜10月はビジネスの上げ幅が二桁に乗った点が春と異なる。

11月以降の水準 — 現時点推定は高く、連休の予約は45日前に9割を超えていた

では、確定した10月の先はどうか。11月以降は月がまだ締まっていないため、ここからの数値は現時点の販売状況に基づく推定であり、今後の販売の進み方で変動し得る。前年の確定値と並べて増減率を出すことはせず、水準の参考として示す。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

表2: 2026年11月〜2027年1月の推定成約ADR（税抜相当）。現時点の販売状況に基づく推定で、今後変動し得る。確定値との単純比較は月末の確定を待ちたい。

11月はビジネスが¥13,900（N=108）、シティが¥16,900（N=10）となっている。参考までに前年11月の確定値はビジネス¥9,500（N=108）、シティ¥15,600（N=10）だったが、推定と確定では性格が異なるため、確定値との単純比較は月末の確定を待つ必要がある。12月はビジネス¥9,300（N=107）、シティ¥11,100（N=10）と一段下がり、1月はビジネス¥8,400（N=103）、シティ¥10,200（N=10）となっている。

11月の水準の高さは、予約の積み上がり方からも裏づけられる。石川県のビジネスホテル71施設・9,166室（主要予約サイト掲載ベース）を対象に、宿泊日ごとの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）のブッキングカーブを45日前から追ったのが図3である。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

図3: 石川県ビジネスホテルのブッキングカーブ（推定OCC・OTA掲載在庫ベース）。対象71施設／9,166室（主要予約サイト掲載ベース）。宿泊日の45日前から2026年11月11日時点の観測まで。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

表3: 宿泊日別の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）。対象71施設／9,166室（主要予約サイト掲載ベース）。直近観測は2026年11月11日時点。

勤労感謝の日（23日・月）を含む3連休の初日にあたる11月21日（土）は、45日前の時点ですでに94.8%に達しており、その後の上積みは+1.9ptにとどまった。翌週の28日（土）も45日前に88.2%、30日前には95.1%まで進んでいる。これに対して平日の18日（水）は45日前が63.6%で、そこから7日前までに+25.7ptを積み上げて89.3%に届いた。週末は早い段階で在庫の大半が動き、平日は30日前以降に伸びるという、進み方の違いが読み取れる。石川のビジネスホテルで週末の在庫がどの時点から動き出すかは、石川のビジネスホテル、10/3土80.8%・10/4日65.0% — T-45から逆算する週末の仕込みも参考になる。

一方で12月5日（土）は45日前73.4%、30日前79.4%、24日前の直近観測で83.5%と、同じ土曜でも11月の2日程より45日前・30日前の時点でおよそ15〜21pt低い位置を進んでいる。表2で12月の推定成約ADRが11月より一段低いことと整合する動きで、11月下旬と12月上旬のあいだに需要の段差がある様子がうかがえる。

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以上を時間軸に落とすと、次のような進め方が考えられる。いずれも自館の予約ペースと照らして判断する前提のもので、効果を約束するものではない。

まとめ — 「反転した月」「比べる基準年」「月ごとの段差」の3点で読む

石川県の推定成約ADRを確定月同士で比べた結果は、次の3点に集約できる。

第一に、反転した月である。ビジネスホテルは8月の−4.9%から9月に+20.5%へ切り替わり、10月も+12.5%と前年超えが続いた。シティホテルは3月から8か月連続で前年を上回っており、回復の順序はシティが先、ビジネスが後だった。

第二に、比べる基準年を1つに絞らないことだ。シティの10月+33.2%は、前年10月が2024年比で−17.4%と低かった反動を含んでおり、2024年10月比では+9.9%になる。ビジネスの9月も2024年比で+16.8%と、前年比より幅は小さい。前年比に加えて前々年の同月を横に置くと、上げ幅の実像をつかみやすい。

第三に、月ごとの段差を前提にすることである。現時点推定では11月が高く、12月・1月は一段下がる。ブッキングカーブでも11月の週末は45日前に9割前後まで進んでいたのに対し、12月5日（土）は24日前で83.5%だった。秋の強さがどこまで続くかは11月の確定値で改めて確かめたい。

よくある質問

Q. 推定成約ADRとは何を指すのか。
A. OTA等の販売データから推定した、実際に成約したとみられる価格水準（税抜相当）である。過去月は確定値、現在・未来月は現時点の販売状況に基づく推定値として区別している。

Q. 11月の推定値を前年の確定値と比べて増減率を出してよいか。
A. 本稿では出していない。11月以降は販売の進み方で値が動くため、前年比は確定月同士（2026年10月まで）に限り、11月以降は水準の参考にとどめた。

Q. シティホテルの数値はどう読めばよいか。
A. 集計対象がN=10施設のため、個別施設の動きが集計値に表れやすい。単月の増減率だけで判断せず、3月以降8か月連続でプラスという方向感や、前々年同月との比較とあわせて読むのがよい。

データについて

参考資料・出典一覧

内閣府「国民の祝日について」