アジア大会の確定9月、愛知のシティ+53.7%・ビジネス+53.2% — 8月の前年割れから一変した推定成約ADRと翌年ベースラインの置き方

愛知県のホテル市場で、2026年9月の推定成約ADRが前年同月から一段飛びに切り上がった。シティホテル（N=31施設）の確定値は¥18,141と前年9月の¥11,803に対し+53.7%、ビジネスホテル（N=321施設）は¥11,701と前年の¥7,638に対し+53.2%である。その直前の確定8月はシティが−10.0%、ビジネスが−3.6%と前年割れだったため、1カ月で符号も振れ幅も一変した形だ。背景にあるのは9月19日に開幕した第20回アジア競技大会（愛知・名古屋）と、開幕日から始まった5連休の重なりで、県内のシティ・ビジネスともに推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が会期中は95%超で張り付いた。本稿では確定月同士のYoYでこの跳ねを分解したうえで、大阪が万博翌年に経験した単価の戻り方を参照しながら、イベント月の実績を翌年のベースラインにどう織り込み、イベント後の単価下限をどこに置くかを整理する。

対象: 愛知県のシティホテル N=31施設・ビジネスホテル N=321施設（2026年9月時点）。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）、稼働率はOTA掲載在庫ベースの推定値。いずれも定義は記事末尾。データ時点: 2026年10月23日。

確定9月のYoY — 8月の前年割れから+53%台へ、シティとビジネスが同じ幅で跳ねた

まずは確定月同士の比較から押さえたい。愛知県シティホテルの推定成約ADRは2026年1〜5月こそ前年比+4.5%〜+20.5%で推移していたが、6月−2.0%、7月−1.9%、8月−10.0%と夏場は3カ月連続の前年割れに沈んでいた。ビジネスホテルも同じ形で、1〜5月が+2.0%〜+12.3%、6〜8月は−0.1%・−1.2%・−3.6%と小幅ながら前年を下回っている。8月の落ち込みは前年8月の水準が高かった反動（シティ¥13,368、ビジネス¥8,149はいずれも2025年の月次で上位の値）という面が大きく、県内の需要が崩れていたと読むべきものではない。

ただし、9月はその延長線上にない。シティが¥18,141（前年¥11,803、+53.7%）、ビジネスが¥11,701（前年¥7,638、+53.2%）と、価格帯が1.5倍ほど違う2カテゴリがほぼ同じ比率で切り上がった。2026年1〜8月の平均YoYはシティ+5.7%、ビジネス+2.7%にとどまるので、9月の跳ねはこの基調から40〜50ポイント上に乗った特異値といえる。9月の確定値を2026年1〜8月の平均（シティ¥12,585、ビジネス¥7,786）と比べても、シティは1.44倍、ビジネスは1.50倍に達している。この+53%台が全国の中でどの位置にあるかは、ビジネスホテルの推定成約ADR、2026年9月は44都道府県が前年超え・中央値+7.9% — 5連休・愛知・大阪をどう読み分けるかで47都道府県を横並びにして整理している。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（愛知県シティホテル N=30〜32施設。2026年10〜12月は現時点の販売状況に基づく推定で変動し得る）

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（愛知県ビジネスホテル N=302〜329施設。2026年10〜12月は現時点の販売状況に基づく推定で変動し得る）

年を重ねたチャートで見ると、2024年と2025年の線は月ごとの凹凸こそあれ概ね平行に並び、2025年9月の前年比はシティ+18.0%（¥10,004→¥11,803）、ビジネス+9.0%（¥7,005→¥7,638）だった。2026年の線は8月まで2025年の線のすぐ上か、やや下を走っていたが、9月で突き抜けている。10月以降の点線は現時点の販売状況に基づく推定で、シティ¥19,400（N=31）、ビジネス¥12,586（N=310）と9月に近い高さを示しているものの、会期が10月4日まで続いたことと販売途中の断面であることが重なっており、確定値との単純比較は月末の確定を待つ必要がある。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（確定月同士の推定成約ADR・税抜相当。シティ N=30〜31施設、ビジネス N=319〜329施設）

9月の日別推定OCC — 開幕前の1〜14日は80%台、19日以降は95%超で張り付いた

月次の単価が跳ねた理由を、同じ9月の推定OCC（OTA掲載在庫ベース・対象は愛知県シティ21〜23施設／客室3,504〜3,674、ビジネス171〜175施設／客室24,654〜26,210、主要予約サイト掲載ベース）で日別に追うと、月内の構造がはっきりする。9月1〜14日のシティは平均80.4%、ビジネスは84.8%で、週末の5日（土）にシティ86.6%・ビジネス88.8%の山が立つ程度の、平常月と変わらない形だった。ところが15日以降は様相が変わり、シティは15日93.8%、16日95.6%、17日96.6%と開幕を待たずに上がり始め、開幕日の19日（土）に97.5%、翌20日（日）には99.4%で月間最高に達している。ビジネスも同じ曲線を描き、16日98.5%、20日99.9%と掲載在庫がほぼ残らない状態になった。

この時期の需要には2つの層が重なっている。1つは選手団・関係者・メディアといった大会関連の滞在で、開幕前の15〜18日から推定OCCが切り上がったのはこの層の先乗りと読める。もう1つは一般の観戦・観光客で、2026年は19日（土）から23日（水・秋分の日）まで敬老の日と国民の休日を挟んだ5連休が開幕に重なっており、20〜21日の99%台はこの2層が同じ日に積み上がった結果といえる。連休最終日の23日はシティ89.7%・ビジネス91.7%まで一度緩んだが、24日以降はシティ92〜96%台・ビジネス95〜98%台で推移し、月末30日までシティ95.6%・ビジネス96.7%を保った。19〜30日の平均はシティ95.4%、ビジネス97.2%で、開幕前（1〜18日）のシティ83.8%、ビジネス87.5%からそれぞれ11.6ポイント、9.7ポイント上に乗った計算になる。開幕翌日の9月20日に施設単位でどこまで在庫が消えたかは、アジア大会の名古屋・愛知ホテル、9/20は96%が完売 — 閉会週末10/3の受け皿は知多・渥美で残室ベースに追っている。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（2026年9月・宿泊日別の推定OCC。シティ N=21〜23施設、ビジネス N=171〜175施設。宿泊日の45日前から直近までの観測に基づく）

月次の推定成約ADRが+53%台に達したのは、こうした在庫がほぼ残らない日が月の後半12日間続いたことで、月平均が後半の高単価に引き上げられたためである。1〜14日の平常な販売状況だけを切り出せば、単価の基調は1〜8月の延長線上にあったと考えるのが自然で、9月の数字は「月の半分が特異日だった月」として扱うのが実態に近い。

大阪の万博翌年 — 単価はイベント年ではなく「2年前のトレンド線」に戻った

イベント月の跳ねを翌年の計画にどう織り込むかを考えるうえで、直近で最も大きな先例が2025年4月13日〜10月13日に開かれた大阪・関西万博である。大阪府のシティホテル（N=83〜97施設）は会期と重なる2025年4〜9月の推定成約ADRが前年同月比+27.6%〜+47.6%、6カ月平均では¥12,103から¥16,144へ+33.4%と大きく切り上がった。ビジネスホテル（N=484〜504施設）はさらに幅が大きく、同じ6カ月の平均が¥8,951から¥12,846へ+43.5%である。

一方で、万博翌年にあたる2026年4〜9月の確定値を見ると、シティは6カ月平均¥12,579で2025年比−22.1%、ビジネスは¥8,917で−30.6%と、イベント年の水準はほぼそのまま剥落した。ここで重要なのは、剥落した先がどこかという点だ。2026年の水準を万博前の2024年と比べると、シティは+3.9%、ビジネスは−0.4%で、両カテゴリとも2年前の水準にほぼ戻っている。月別に見てもシティの2026年は4〜5月が2024年比+7.2%、6月−6.0%、9月+15.4%と月によってばらつくものの、ビジネスは4〜9月のすべてが2024年比−5.5%〜+6.5%のレンジに収まっていた。イベント年に積み上がった単価は翌年のベースラインにならず、単価の下限はイベント前のトレンド線まで戻る、というのが大阪の確定値が示す経路である。大阪側でこの経路を月次の基準ADRやミニマムレートにどう落とし込むかは、大阪の確定7〜9月ADR、シティ−22〜−25%・ビジネス−32〜−34% — 大型イベント翌年のベースラインをどう引き直すかで整理している。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（大阪府・確定月の推定成約ADR・税抜相当を各年4〜9月で単純平均）

愛知の9月をこの枠に当てはめると、翌2027年9月の出発点は¥18,141ではなく、イベント前の2025年9月（シティ¥11,803、ビジネス¥7,638）に2026年1〜8月で観測された基調（シティ+5.7%、ビジネス+2.7%）を乗せた水準、すなわちシティ¥12,500前後、ビジネス¥7,800前後に置くのが大阪の経路に沿った見方になる。もちろん大会は半月、万博は半年と会期の長さが違い、愛知では会期が1カ月に満たない分、翌年の反動も大阪より小さく出る可能性はある。ただ、その差は「跳ねの大きさ」ではなく「跳ねた日数」の違いであって、1日あたりの単価の戻り先がイベント前のトレンド線になる点は変わらないと考えられる。

愛知のシティ・ビジネスホテルを運営するレベニューマネージャーへ — 示唆とアクションプラン

時間軸別のアクションプラン — 今週・2週間以内・来月の打ち手

出典：ホテルバンク編集部作成（判断トリガーは本稿で提示した市場の数値に基づく。自館の実績との照合が前提）

まとめ — イベント月を読むための3つの物差し

愛知の2026年9月は、シティ¥18,141（+53.7%）、ビジネス¥11,701（+53.2%）と、カテゴリの価格帯を問わず同じ比率で切り上がった月だった。この数字を扱うときの物差しは3つに整理できる。第一に、月を分割して見ること。推定OCCは1〜14日が80%台、19〜30日が95%超と、月内に平常期と特異期が同居しており、月平均は後半の特異値に引き上げられている。第二に、翌年のベースラインはイベント前年に基調を乗せた線に置くこと。大阪の万博翌年の確定値はイベント年比で−22.1%〜−30.6%、2年前比ではほぼ横ばいという経路を示しており、イベント年の単価は翌年の期待値にならなかった。第三に、イベント後の単価下限は前年同月の確定値を参照点にすること。10〜12月の現時点推定は販売途中の断面であり、前年の確定値（シティ¥12,996〜¥13,798、ビジネス¥7,681〜¥8,416）に基調を乗せた線を下限の物差しに置けば、9月の高値に引きずられた深い値下げを避けられる。大会は10月4日に閉幕した。ここから先の数カ月は、特異月の記憶を翌年の計画にどう翻訳するかが問われる局面だろう。

データについて

よくある質問

参考資料・出典一覧

■ データソース

メトロエンジンリサーチが収集するOTA等の販売データから推定した、愛知県・大阪府のシティホテル／ビジネスホテルの月次推定成約ADR（2024年1月〜2026年12月、税抜相当）と、愛知県の2026年9月・宿泊日別の推定OCC（OTA掲載在庫ベース、固定コホート）。大会会期はAichi Now・組織委員会の公表情報による。

■ 試算前提

YoYは確定月同士（2025年と2026年の同月）でのみ算出。1〜8月の基調は各年1〜8月の単純平均の比（シティ+5.7%、ビジネス+2.7%）。翌2027年9月の参照水準（シティ¥12,500前後、ビジネス¥7,800前後）は2025年9月の確定値にこの基調を乗せた目安で、需要予測ではない。大阪の比較は各年4〜9月の単純平均。

■ 限界・留意点

2026年10〜12月の値は販売途中の現時点推定で、確定値とは比較していない。推定OCCは掲載外の客室を消化済みに数えるため実客室稼働率より高めに出る。施設数は月ごとに変動する（愛知シティ30〜32、ビジネス302〜329）。大阪の万博と愛知のアジア競技大会は会期の長さが異なり、翌年の戻り方が同じになるとは限らない。