大分の旅館・リゾートホテル、9月宿泊分の在庫進捗 — 45日前・30日前・直前の3定点で読む

大分県の2026年9月12日（土）宿泊分は、宿泊日の45日前時点で推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が旅館61.6%、リゾートホテル78.5%。同じ県内・同じ宿泊日でありながら、業態間には16.9ptの水準差がある。ただしこの差をそのまま「最終稼働の差」と読むと判断を誤る。すでに宿泊日を通過した2026年7月の土曜4日を追うと、旅館は45日前から3日前までに推定OCCを中央値+19.1pt積み上げたのに対し、リゾートホテルは+10.5ptにとどまった。45日前の水準が低い旅館は、その後の上積みが厚い——という非対称が、大分の9月をどう構えるかの出発点になる。

本記事では、（1）宿泊日を通過した7月の土曜で測った「上積みの物差し」、（2）9月1日〜16日宿泊分の45日前断面と直近観測、（3）曜日形状と推定成約ADRの推移、の3点を業態別に整理する。

対象: 大分県の旅館（9月各日 N=286〜288施設・4,472〜4,540室）およびリゾートホテル（N=35〜36施設・2,500〜2,510室）。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）、稼働率はOTA掲載在庫ベースの推定値。いずれも定義は記事末尾。データ時点: 2026年8月4日。

45日前の数字をどう読むか — 7月の土曜4日で測った上積みの物差し

「45日前で60%」は高いのか低いのか。この問いに答えるには、同じ市場で宿泊日を通過した日を基準に、45日前からどれだけ積み上がったかを測るしかない。大分県の2026年7月の土曜4日（7月4日・11日・18日・25日）について、45日前・30日前・3日前の3定点を業態別に並べたのが下表である。

推定OCC（OTA掲載在庫ベース）。観測施設数は旅館243〜272施設、リゾートホテル33〜35施設。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

中央値で整理すると、旅館は45→30日前で+6.4pt、30→3日前で+12.7pt、通算+19.1pt。リゾートホテルは45→30日前で+5.1pt、30→3日前で+5.6pt、通算+10.5pt。旅館は上積みの重心が「30日前より内側」に大きく寄っており、リゾートホテルは45→30日前と30→3日前がほぼ同じ厚みで、後半の伸びしろが薄い。

この非対称は、4日間の平均カーブを重ねるとより明確になる。下図は7月の土曜4日を業態別に平均した推移で、リゾートホテルのカーブは30日前を過ぎるとほぼ寝てしまうのに対し、旅館のカーブは最後まで角度を保ったまま上がり続ける。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

実務上の意味は明快である。リゾートホテルにとって45日前の水準はほぼ着地の予告になるが、旅館にとって45日前の水準は「まだ全体の3分の2しか見えていない中間地点」に過ぎない。同じ「45日前60%」でも、業態が違えば打ち手のタイミングも変わる。この「45日前に高い業態ほど直前の伸びしろが小さい」という関係は大分に限った話ではなく、栃木県の業態別ブッキングカーブ2026年8〜9月でも4業態を並べて同じ構造が確認されている。

9月宿泊分の現在地 — 45日前断面と直近観測

では2026年9月はどうか。観測窓の内側にある9月1日〜16日宿泊分について、45日前時点の推定OCCを業態別に並べたのが下図である。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

リゾートホテルのピークは9月12日（土）の78.5%。旅館は9月15日（火）62.9%が最も高く、9月12日（土）61.6%が僅差で続き、以下9月16日（水）60.2%、9月9日（水）60.0%が高い。リゾートホテルは9月5日（土）75.1%、9月14日（月）69.8%、9月11日（金）69.6%が続く。逆に低いのは旅館の9月6日（日）53.8%・9月7日（月）54.0%、リゾートホテルの9月2日（水）63.0%・9月16日（水）64.2%である。

主要日について、45日前と直近観測を並べたのが下表。9月の各日はまだ観測が45日前〜28日前の帯にあり、上積みはこれから始まる段階にある。

推定OCC（OTA掲載在庫ベース）。観測施設数は旅館210〜279施設、リゾートホテル28〜34施設。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

9月1日〜16日を通してみると、45日前から直近観測までの変化は旅館で−0.2〜+1.8pt、リゾートホテルで−1.0〜+3.4pt。つまり9月宿泊分は、まだ「45日前の水準がほぼそのまま維持されている」状態にある。前節の物差しに照らせば、旅館の場合は通算+19.1pt（中央値）の上積みのうち、まだ最初の数ptしか消化していないことになる。なお、同じ9月宿泊分でも「水準の高さ」と「上積みの勢い」は別物で、観測窓の幅を揃えて比べると絵が変わる点は沖縄の夏終盤ブッキングカーブ2026が具体的に示している。

では、この物差しを9月に当てると着地はどのあたりになるか。宿泊日を通過した2026年7月の土曜4日で観測された45日前→3日前の上積み幅の最小・中央値・最大を、9月の土曜2日の45日前断面にそのまま加算したのが下表である。7月と9月では需要の季節性が異なるため予測ではなく、「7月と同じ動き方をしたら」という参照レンジとして読んでほしい。

45日前は推定OCC（OTA掲載在庫ベース）の実測値。上積み幅は2026年7月4日・11日・18日・25日の45日前→3日前実績の最小／中央値／最大。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

旅館は9月12日（土）で78.5〜85.4%（中位80.7%）、リゾートホテルは87.2〜90.7%（中位89.0%）というレンジになる。レンジの幅は旅館が6.9pt、リゾートホテルが3.5pt。ここでも「旅館は残り時間の打ち手で結果が動き、リゾートホテルはすでにほぼ決まっている」という構図が数字で出る。逆に言えば、リゾートホテルで9月12日の自館進捗が78.5%を大きく下回っているなら、それは直前で取り返せる幅が3.5pt程度しかない、という警告として読むべきである。

自館の45日前水準はこの表と同じとは限らない。そこで、45日前の水準と上積み幅の2軸で着地を引けるようにしたのが下表である。左端の行から自館に近い45日前水準を選び、業態に対応する列を横に読むと、7月と同じ動き方をした場合の着地目安が得られる。

着地目安 = 45日前水準 + 上積み幅。上積み幅は2026年7月の土曜4日の45日前→3日前実績（リゾートホテル最小+8.7pt／中央値+10.5pt／最大+12.2pt、旅館最小+16.9pt／中央値+19.1pt／最大+23.8pt）。網掛けは90%以上。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

この表の使い方は単純で、「自館が今どこにいるか」ではなく「今の位置から到達しうる範囲がどこまでか」を見るためのものである。たとえば旅館で45日前が55%なら着地は71.9〜78.8%の帯に入り、90%台には7月と同じ動き方では届かない。90%台を狙うなら45日前の時点で70%前後に乗せておく必要がある——という逆算が、来月以降の仕込みの目標水準になる。

もう一つ、9月の平日には特徴的なパターンがある。旅館では火曜・水曜に「掲載在庫が確認できない施設の割合（推定）」が高く、45日前時点で9月1日（火）31.6%、9月8日（火）32.3%、9月9日（水）32.1%、9月15日（火）28.5%、9月16日（水）32.2%。一方、金曜・土曜は9月4日（金）15.0%、9月5日（土）12.2%、9月11日（金）11.1%、9月12日（土）13.6%と半分以下の水準である。平日の推定OCCが週末とさほど変わらない日があるのは、需要が厚いというより販売在庫そのものが絞られていることの反映と読むのが自然だ。母数が小さい局面での稼働率は、水準よりも「どれだけの在庫を市場に出しているか」とセットで見る必要がある。

曜日形状と推定成約ADR — 価格改定カレンダーの土台

宿泊日を通過した2026年6月・7月の日別実績で曜日別の推定OCCを平均すると、大分県の週内形状が見える（観測カバレッジ80%以上の日のみ集計）。

推定OCC（OTA掲載在庫ベース）・宿泊日を通過した月の日別実績。観測施設数は旅館215〜286施設、リゾートホテル30〜36施設。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

2026年7月の週内レンジは、旅館が水曜75.2%〜土曜91.1%で15.9pt、リゾートホテルが水曜72.7%〜土曜87.2%で14.5pt。両業態とも土曜が突出し、日曜（旅館84.3%・リゾート80.7%）と金曜（旅館81.9%・リゾート76.8%）が第2階層、月〜木がフラットな谷を形成する。谷は「月火水木のどこか」ではなく、月〜木が横並びで沈む形になっている点が重要で、平日の埋め方は曜日を選ぶより滞在日数条件で組み立てるほうが構造に合う。

価格面では、推定成約ADRの月次推移（年重ね）が下図のとおり。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

確定値どうしの前年同月比で見ると、2026年6月は旅館が¥15,300（N=321施設、前年同月¥16,200・N=317施設から−5.8%）、リゾートホテルが¥16,800（N=40施設、前年同月¥16,500・N=38施設から+1.5%）。2026年7月は旅館が¥16,000（N=319施設、前年同月¥17,100・N=311施設から−6.4%）、リゾートホテルが¥17,000（N=40施設、前年同月¥17,400・N=38施設から−2.3%）。旅館側の水準が2か月続けて前年を下回っている一方、リゾートホテルは前年並みで踏みとどまっている。

2026年9月は現時点の販売状況に基づく推定として旅館¥18,000（N=309施設）、リゾートホテル¥20,100（N=39施設）。同じく推定値である8月（旅館¥18,100・N=315施設、リゾートホテル¥19,500・N=39施設）と比べて9月は旅館がほぼ横ばい、リゾートホテルが上に出る形になっているが、これは販売中の在庫構成を映した現時点のスナップショットであり、月末までに変動しうる。前年同月の確定値との単純比較は、月末の確定を待って行いたい。県内の温泉地レベルで秋の価格がどう立ち上がるかについては、由布院を含む3温泉地を前年同月比で整理した秋の温泉地・旅館価格2026も参考になる。

大分県で旅館・リゾートホテルを運営するレベニューマネージャーへ — 示唆とアクションプラン

以上を、9月宿泊分の残り時間に合わせた3段のアクションに落とすと次のようになる。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

まとめ — 大分の9月を測る3つの物差し

物差し1：業態別の「上積み予算」。大分県の旅館は45日前→3日前で中央値+19.1pt、リゾートホテルは+10.5pt。45日前の断面を見たときに、あと何pt積める市場なのかをこの幅で持っておくと、進捗の遅れを過剰にも過小にも評価せずに済む。

物差し2：30日前という分水嶺。旅館は45→30日前+6.4pt／30→3日前+12.7ptと後半重心、リゾートホテルは+5.1pt／+5.6ptと均等。点検と打ち手のタイミングを業態に合わせてずらすことが、同じ労力の配分効率を変える。

物差し3：週内形状は「土曜だけが山」。2026年7月の曜日別実績で月〜木は旅館75.2〜77.9%・リゾートホテル72.7〜75.3%と横並び、土曜のみ旅館91.1%・リゾートホテル87.2%。平日は曜日を選ぶのではなく、泊数と食事条件でまたがせる設計に向いた形をしている。

2026年9月宿泊分は、9月12日（土）の45日前で旅館61.6%・リゾートホテル78.5%という位置から、これから本格的に動き出す。市場全体がまだ助走段階にある今の時点は、自館のカーブの「形」を市場の形と見比べ、どの時間帯に打ち手を置くかを決めるのに適したタイミングと言える。

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