眠っていたデータから新たな付加価値を
山梨県
ライフスタイル
「古民家宿るうふ 坂之家」（宿泊予約サイト上の表記は「古民家宿LOOF坂之家」）は、山梨県笛吹市芦川町中芦川にある一棟貸しの古民家宿だ。築100年前後の民家を「昭和ムード」をテーマに再生した1日1組の宿で、ホテルバンク編集部がOTA掲載価格を実測したところ、1棟2名利用・税込で53,140円から（2026年10月〜2027年2月の最低掲載価格）、土曜の平均はおよそ9.6万〜11.8万円だった。口コ...
東京都
東京で同じホテルに3泊・5泊と連泊するとき、支払額は「どの夜を含めるか」でまとまって変わる。ホテルバンク編集部が東京23区のOTA掲載価格（宿泊サイト上に表示されている税込の総額。実際の成約額ではなく、検索したときに読者が目にする価格）を実測したところ、日曜チェックインの1泊は約31,400円、土曜は約49,300円と、曜日だけで約1.8万円の開きがあった（2026年9月16日時点・14区733軒...
静岡県
神奈川県
北海道
長野県
大分県
群馬県
季節・イベント
2026年の年末年始は、12月29日（火）から2027年1月3日（日）までの6連休。間に挟まる平日は12月28日（月）の1日だけで、ここに休みを充てれば12月26日（土）から9連休になる。予約の本格化は例年9月下旬から10月にかけてであり、値決めとプラン設計の締切はすでに目の前にある。 本稿では、メトロエンジンリサーチのデータから、この年末年始に向けた宿泊単価を全国のエリア別・業態別に検証した。結...
大阪府
福岡県
業界トレンド
ホテルを「泊まる場所」ではなく「一定期間住まう場所」として売る業態が、国内でも供給側の選択肢として定着しつつある。2026年に入ってからだけでも、三菱地所ホテルズ&リゾーツが新ブランド「WAYPOINT」の1号物件を東京・築地に開業し、アパートメントホテル「MIMARU」は28施設目の開業で総客室数1,500室に到達した。一方で、この領域は「長期滞在型ホテル」「アパートメントホテル」「サー...
指定なし
投資・開発
国有地の売却、廃校の利活用、漁港施設の転用、返還跡地の再開発 —— これまで本稿が追ってきた公有ストック由来の宿泊供給ルートは、いずれも「土地や建物を取得して、そこに新しく宿をつくる」道筋だった。しかし公が抱える不動産のなかには、すでに宿として営業し、客室も旅館業の許可も稼働実績も揃っている物件が一定量ある。自治体が設置した国民宿舎や保養施設、第三セクターが運営する温泉宿である。取得した初日から売...
岐阜県
レベニューマネジメント
岐阜県の旅館市場では、2026年10月の三連休初日にあたる10月10日（土）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が、宿泊日の45日前の時点ですでに92.1%に達していた。同じ10月の通常週末である10月3日（土）は45日前が79.1%。同じ「土曜」でも、45日前の出発点に13.0ポイントの差がついている。直近（2026年9月19日観測）では10月10日が95.6%、10月3日が89.1%となり、両...
千葉県
岡山県
栃木県
ホテル開発の成否は、着工より前に決まっていることが多い。建物が一本も立ち上がっていない段階で、将来の売買価格と引渡し条件を確定させる契約——フォワードコミットメント——が成立するかどうかが、プロジェクトファイナンスの組成可否そのものを左右するからだ。本稿では、この「竣工前に買い手を確定させる契約」に論点を絞り、契約の骨格、実際の開示文で確認できる違約金水準、そして国土交通省の建築計画データから集計...
秋田県
岩手県
宮城県
新潟県
青森県
山形県
福島県
クマの出没は9〜11月に年間のピークを迎える。環境省の集計では、2025年度（令和7年度）の全国の出没情報は5万801件と直近5年で最多となり、うち9〜11月の3か月で3万1,102件、年間の61.2%が集中した。人身被害も216件・238人（うち死亡13人）にのぼる。山間の温泉地は出没エリアと地理的に重なるため、紅葉・登山・温泉と需要が重なる秋の集客期に、受入体制の備えが問われる。本稿では環境省...
エリア・施設分析
岡山県のホテル料金について、「高い」という体感と「安い」というデータが同居している。メトロエンジンリサーチの集計では、岡山県全体の推定成約ADRは直近12ヶ月平均で8,300円台にとどまり、中国地方5県のなかでは中位。ところが県都・岡山市北区の掲載価格は、特定の日だけ平常時の2.5倍を超える水準まで跳ね上がる。本稿では、岡山県内の市町村別単価を4つの層に分解したうえで、「岡山のホテルが高くなる日」...
シニアローンを総事業費の60%まで借りても、取得と改装を合わせた資金の残り40%は自己資金で埋める必要がある。本稿では、その間に劣後層（メザニン）を10%・15%挟んだときにエクイティIRRとDSCRがどう動くかを、30室旅館と100室宿泊特化型のバリューアップ・モデルで試算する。メザニン15%（金利6%の仮定）を入れると、必要エクイティは旅館で3.0億円→1.875億円に減り、エクイティIRRは...
