過去のホテル料金を調べる手順 — e-Statの引き方と月次ADRの読み方、金沢市24か月の実例

「このエリアの去年の料金はいくらだったか」「検討中の物件の商圏は、2年前と比べて単価が上がっているのか」。過去のホテル料金を調べたいとき、最初に押さえておくべき結論は2つある。1つ目は、料金そのものを長期に遡れる公的統計は存在しないこと。観光庁の宿泊旅行統計調査は2007年分から遡れる最も長い宿泊統計だが、公表されるのは客室稼働率・定員稼働率・宿泊者数で、単価は含まれない。2つ目は、料金の月次推移を使う場合、締まった月の確定値と、これから先の掲載価格に基づく推定値を1本の線でつないではいけないことである。本稿では、この2点を軸に、公的統計の引き方（e-Statの操作手順）、月次ADR時系列の読み方、金沢市の24か月の実データによる実例、そしてその他の手段とその限界を、実務の手順として整理する。

まず「誰の、どの料金か」を決める — 問い別の一次資料

「過去のホテル料金」と一口にいっても、調べたい対象によって当たるべき資料はまったく異なる。自施設の実績なのか、特定の他施設なのか、それともエリアの相場なのか。ここを最初に切り分けないと、存在しない資料を探し続けることになる。下表は、問いごとに最初に当たるべき資料と、遡れる範囲・限界を整理したものである。

出典：各公表資料よりホテルバンク編集部作成（2026年9月28日時点）

上場ホテルREITの月次開示は、いちごホテルリート投資法人（3463）、インヴィンシブル投資法人（8963）、日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）、ジャパン・ホテル・リート投資法人（8985）、星野リゾート・リート投資法人（3287）、森トラストリート投資法人（8961）、霞ヶ関ホテルリート投資法人（401A）の7投資法人が主な対象となる。ポートフォリオ合計の数値を公表しているかどうかは投資法人によって異なり、物件別の数値だけを開示するところもある。REIT開示の読み方と、宿泊料の消費者物価指数（CPI）を含む公開ソースの比較は過去のホテル料金を調べる4つの方法 — 都道府県別ADR一覧と2019年からの推移で扱っているので、本稿では公的統計の具体的な操作手順と、月次ADR時系列の読み方に絞って解説する。

公的統計で遡る — 宿泊旅行統計調査をe-Statで引く手順

観光庁「宿泊旅行統計調査」は、全国の宿泊施設を対象に宿泊者数や稼働率を毎月集計する統計で、2007年分から遡ることができる。料金の推移を調べる目的であっても、「単価が上がった時期に需要はどうだったか」を裏付ける材料として、最初に押さえておく価値がある。ただし、繰り返しになるが料金（客室単価）は公表項目に含まれない。この統計から分かるのは、客室稼働率・定員稼働率・延べ宿泊者数・実宿泊者数などの「量」の指標である。

取得先は観光庁のウェブサイトと、政府統計の総合窓口（e-Stat）の2つがある。e-Statで引く場合の手順は次のとおりである。

出典：観光庁「宿泊旅行統計調査」、e-Stat 政府統計の総合窓口よりホテルバンク編集部作成

たとえば2025年の年確定値で第8表（年計）を開くと、石川県の客室稼働率は57.1%（全国61.6%）、施設タイプ別ではビジネスホテル72.0%、シティホテル69.7%、旅館35.2%と読み取れる。月別シートを12枚たどれば、月次の推移も組み立てられる。

時系列を長くつなぐ際には、3つの段差に注意したい。1つ目は2010年4〜6月調査からの調査対象の拡大（従業者数9人以下の施設を追加）で、観光庁自身がこの時期をまたぐ利用に注意を促している。2つ目は2026年1月分からの層化基準の変更（従業者数から客室数へ）。3つ目は速報値と確定値の改定で、同じ月でも公表段階によって数値が変わる。改定幅の実測は宿泊旅行統計調査とは｜速報値は最大3.4%改定されるで整理している。時系列を組むなら「確定値どうし」「同じ段階の速報値どうし」で揃えるのが原則である。

料金（ADR）を遡る — 月次ADR時系列の3つの読み方

公的統計に単価がない以上、料金の推移はOTA等で公開される価格を集計したデータで補うことになる。メトロエンジンリサーチの月次ADRは2019年7月まで遡ることができ、ホテルバンクの記事ではエリア別の推移をこのデータで示している。ただし、この種の時系列には読み方の約束事があり、それを外すと簡単に誤った結論にたどり着く。押さえるべき点は3つある。

第1に、「確定月」と「先行き月」を1本の線でつながない。推定成約ADRは、宿泊日が過ぎて締まった月（確定月）については、検証済みの履歴にもとづく基準で算出される。一方、当月とそれ以降の月は、調査時点でOTA上に掲載されている販売価格のスナップショットから推定した値である。先行き月の値は、宿泊日が近づくにつれて値下げやプランの追加で動くうえ、月が締まった時点で確定月の基準に切り替わって再計算される。両者は同じ単位（円）で表示されていても、算出の基準が異なる。したがって、「確定月の前年値」と「先行き月の今年値」を比べた前年同月比は成り立たない。2026年9月28日時点では、2026年8月までが確定月、2026年9月（当月）以降が先行き月であり、この境目をまたぐ比較は避ける必要がある。

第2に、掲載価格はエリアの「中央値」であり、平均でも成約価格でもない。掲載価格は、施設ごとに素泊まりから食事付きまで全プランの日次平均を求め、そのエリア中央値を月平均した値である。平均値と違って一部の超高価格帯には引っ張られにくいが、売れ残った高価格プランも含むため、実際に売れた単価より高く出る。金沢市では、掲載価格が推定成約ADRの1.86〜2.54倍の範囲で推移していた（24か月）。2つの指標の関係はホテル相場は2種類ある｜掲載価格÷成約単価は1.7〜2.9倍で詳しく扱っている。

第3に、集計対象の施設数（N）が変わっていないかを確かめる。中央値は、集計に入る施設の顔ぶれが変わると、個々の施設の価格が動かなくても変化する。月次の値と一緒に必ず施設数を確認し、急に増減した月は前後比較から外すか注記する。なお、2020年3月〜2022年4月のコロナ禍の期間は、推定成約ADRがREIT開示実績より高めに出る傾向が確認されており、この期間を含む長期比較では掲載価格の系列を併用するのが無難である。

実例：金沢市の推定成約ADR、24か月の推移

ここからは、上記の読み方を1つの都市に当てはめてみる。対象は金沢市、期間は2024年9月〜2026年8月の24か月である。この期間はすべて確定月で構成しており、先行き月を含めていない。推定成約ADRの集計対象は112〜122施設（24か月の中央値118施設）で、薄いカバレッジの月はない。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（金沢市・全業態、推定成約ADR、確定月のみ。N=112〜122施設）

年ごとに重ねると、季節の形がはっきり見える。2025年は1〜2月が¥8,200〜8,400と底で、4〜5月に¥10,700〜11,100へ上がり、6月にいったん¥8,300まで下がったあと、10月¥12,900・11月¥13,700とピークを迎え、12月に¥8,500へ戻った。2025年の最高月と最低月の差は約1.66倍である。2024年の9〜12月も同じ形をなぞっており、秋のピークと冬・梅雨時期の谷は毎年繰り返されるパターンだと分かる。季節変動の大きさを他都市と比べたい場合は、宿泊単価の季節差は最大4.9倍 — 市区町村別・季節振幅ランキング2026が参考になる。

次に、同じ24か月を前年同月比で見る。ここでは推定成約ADRと掲載価格の両方の前年同月比を並べた。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（金沢市・全業態、2025年9月〜2026年8月、前年同月・当月とも確定月）

2025年9月〜2026年5月は、推定成約ADRの前年同月比が9か月のうち8か月でプラスだった（マイナスは12月の−2.0%のみ）。とくに2025年10月は+9.9%、2026年4月は+8.2%と伸びが大きい。一方で2026年6〜8月は−4.7%、−4.0%、−5.7%と3か月続けてマイナスに転じている。

見落とせないのは、同じ2026年8月でも、掲載価格の前年同月比は+8.0%と逆の符号になっている点である。掲載価格は¥24,300から¥26,300へ上がったが、推定成約ADRは¥11,200から¥10,600へ下がった。掲載価格の集計対象は2026年5月の240施設から6月に284施設へ増え、8月には298施設（前年同月は233施設）になっている。対象の顔ぶれが変われば中央値も動くため、掲載価格の前年比には「施設の入れ替わり」の影響が混ざっている可能性がある。「料金が上がったのか、下がったのか」という問いには、どの指標で、どの母集団で見たかを添えて答える必要がある。本稿はこの差の要因の特定を目的とせず、あくまで読み方の実例として示す。

24か月の月次値と施設数は下表のとおりである。前年同月比の欄は、前年同月・当月ともに確定月の値から算出した。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（金沢市・全業態。推定成約ADRは税抜相当、掲載価格は2名1室・税込）

公的統計と組み合わせると、料金の動きを需要の側から確認できる。下図は、2025年の金沢市の推定成約ADRと、観光庁が公表する石川県の客室稼働率（確定値）を重ねたものである。

出典：推定成約ADR＝メトロエンジンリサーチ（金沢市）、客室稼働率＝観光庁「宿泊旅行統計調査」令和7年（2025年）年確定値 第8表（石川県・全施設タイプ）よりホテルバンク編集部作成

石川県の客室稼働率は1月44.2%が年間の最低、11月67.4%が最高で、金沢市の推定成約ADRの谷（2月）と山（11月）とほぼ重なる。料金が高い月は稼働も高く、料金の上下が需要の強弱に沿って動いていることが確認できる。ただし、客室稼働率は石川県全体の値で、金沢市だけの数値ではない。市区町村単位の稼働率を公的統計で得ることはできないため、この組み合わせは「方向の確認」にとどめるのが適切である。

やってはいけない比較 — 確定月と先行き月の境目をまたぐ

同じ金沢市のデータで、境目をまたいだ比較をするとどうなるかを示しておく。2026年9月（当月）以降の値は、調査時点の掲載価格にもとづく推定である。これを前年同月の確定値と並べると、下表のように「+4.3%〜+21.0%」という大きな伸びが現れる。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（金沢市・全業態、2026年9月28日時点の掲載にもとづく推定。前年同月は確定月）

この差を「今年の秋冬は2割高い」と読むのは誤りである。先行き月の値には、まだ値下げされていない販売価格や、直前に動く前の設定が含まれている。確定月の値は、宿泊日が過ぎて締まった月の実勢を反映した基準で算出されている。同じ円建てでも測っているものが違うため、差の大部分は基準の違いから生じていると考えられる。加えて、先行き月ほど推定の対象になる施設数が減っていく（2026年9月の115施設に対し、2027年2月は98施設）。先行き月どうしであれば、同じ時点の掲載状況を比べる目的で使えるが、確定月と並べた前年同月比として記事や資料に書くのは避けたい。

実務でありがちなのは、年間の推移グラフを作る際に、確定月と先行き月を区別せずに同じ線でつなぐケースである。グラフの右端だけが急に跳ね上がり、「足元で単価が急上昇している」ように見えてしまう。月次のグラフを作るときは、確定月だけで線を引き、先行き月を載せる場合は線を分けて「調査時点の掲載水準にもとづく推定」と明記する。これが最低限の作法である。

他の都市でも同じか — 境目の段差を8都市で比べる

金沢市で見えた「境目をまたぐと伸びが大きく出る」現象が、この都市に固有のものかどうかを確かめるため、同じ条件で7都市を加えて比べた。北陸の富山市・福井市、同じく観光需要の比重が大きい高山市・松本市・松江市・函館市・長崎市である。いずれも2026年8月までを確定月、9月以降を先行き月とし、先行き6か月の推定成約ADRを前年同月の確定値と並べた（表5）。比較の物差しとして、境目の手前にある直近の確定3か月（2026年6〜8月）の前年同月比の平均を置いている。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（各市・全業態、推定成約ADR。2026年9月以降は2026年9月28日時点の掲載にもとづく推定、前年同月は確定月。網掛けは直近の確定3か月の前年同月比を上回ったセル）

8都市すべてで、先行き6か月の見かけの前年同月比の平均が、直近の確定3か月の前年同月比を上回った。差は松本市の+7.2ptから富山市の+41.3ptまで開き、48セル（8都市×6か月）のうち45セルが直近の確定3か月の水準を上回っている。確定月では前年割れが続いていた函館市（−7.6%）や長崎市（−18.8%）でも、先行き月に入ると平均で+19.5%、+15.3%の「伸び」が現れる。直近の需要が急に反転したと読むより、確定月と先行き月で算出の基準が違うことによる段差が、都市を問わず上向きに出ていると読むのが自然である。段差の大きさは都市によって違い、しかも月ごとにばらつくため、一律の補正率で先行き月の値を確定月の水準に引き直すこともできない。なお、福井市（35〜38施設）や富山市（53〜59施設）のように集計対象が少ない都市は、1施設の価格設定でも値が動きやすい点に注意したい。

前年同月比の符号が指標によって逆になる現象も、金沢市だけではない。2026年8月は、8都市のうち金沢市・高山市・松本市・松江市の4都市で、推定成約ADRがマイナス、掲載価格がプラスと符号が分かれた（表6）。掲載価格の集計対象施設数は8都市すべてで前年同月より増えており、2026年5月から6月にかけての1か月で6〜47施設増えている。掲載価格の前年同月比を読むときは、この時期をまたいでいるかどうかを確かめ、施設数の変化とあわせて解釈する必要がある。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（各市・全業態。前年同月・当月とも確定月。推定成約ADRは税抜相当、掲載価格は2名1室・税込）

その他の手段と限界 — 予約サイトの過去料金は遡れない

最後に、公的統計と月次ADR以外の手段を整理する。多くの人が最初に試すのは、予約サイトで過去の日付を指定して検索する方法だろう。しかし、予約サイトの検索は宿泊日が今日以降であることを前提に作られており、過去の宿泊日の販売価格を検索・閲覧する機能は原則として提供されていない。販売価格は日々・プランごとに変わり、過去の表示を保存して公開する仕組みもないため、「去年の今ごろ、あのホテルはいくらで出ていたか」を後から正確に再現する方法は、公開情報の範囲では限られる。

一方で、特定の1件の予約の料金を確かめたいのであれば、話は単純になる。経費精算や、宿泊施設・予約事業者との料金をめぐるやりとりでは、予約時に届いた予約確認メールと、宿泊施設が発行する領収書・宿泊明細が一次資料になる。予約確認メールには予約時点で合意した料金、プラン名、人数、キャンセル規定が記載されているのが一般的で、後から表示価格が変わっていても「予約時点の条件」を示す根拠になる。経費精算で仕入税額控除を受ける場合は、宿泊施設が発行する適格請求書（インボイス）の要件も確認しておきたい。メールを削除してしまった場合は、予約したサイトの会員ページの予約履歴や、クレジットカードの利用明細で金額と日付を確認できることがある。

ホテル運営者が自施設の過去料金を確認する場合は、PMSの実績とサイトコントローラーの料金設定履歴が最も確かな資料である。競合施設の過去の販売価格を把握したい場合は、日次で価格を記録する有償のサービスを導入していれば、その蓄積が手段になる。ただし記録が残るのは導入後の期間に限られるため、遡りたい時点より前から記録していなければ使えない。公式サイトの料金ページがウェブアーカイブに保存されていれば、特定時点の表示価格を確認できる場合もあるが、あくまで一時点の断片であり、推移の把握には向かない。

よくある質問

Q. 観光庁の統計で過去のホテル料金は分かりますか。
A. 分かりません。宿泊旅行統計調査が公表するのは客室稼働率・定員稼働率・宿泊者数などで、単価は含まれません。料金の推移は、OTA等の公開価格を集計したデータやREITの開示で補う必要があります。

Q. e-Statで絞り込み表示ができないのはなぜですか。
A. 宿泊旅行統計調査のデータベース形式の表は、2016年の年確定値に限られています。2017年以降や月次の速報値は「ファイル」からExcelをダウンロードして読み取ります。

Q. 今月や来月の推定ADRを前年同月と比べてもよいですか。
A. 確定月と先行き月の比較になるため、避けてください。先行き月の値は調査時点の掲載価格にもとづく推定で、月が締まると確定月の基準で再計算されます。比べるなら、確定月どうしで比較します。

Q. 去年泊まったホテルの料金を確認したいのですが。
A. 予約確認メール、領収書・宿泊明細、予約したサイトの予約履歴、クレジットカードの利用明細を確認してください。予約サイトで過去の日付の販売価格を検索することは原則としてできません。

Q. 確定月と先行き月の段差は、金沢市以外でも起きますか。
A. 起きます。富山市・福井市・高山市・松本市・松江市・函館市・長崎市を加えた8都市すべてで、2026年9月〜2027年2月の見かけの前年同月比（平均）が、直近の確定3か月（2026年6〜8月）の前年同月比を7.2〜41.3pt上回りました。段差の大きさは都市と月によって異なるため、一律の補正もできません。

Q. 市区町村単位の客室稼働率は公的統計で分かりますか。
A. 宿泊旅行統計調査の公表は都道府県単位で、市区町村別の客室稼働率はありません。本稿の金沢市の例でも、組み合わせたのは石川県全体の客室稼働率で、料金の動きと需要の方向が合っているかを確かめる用途にとどめています。

まとめ

過去のホテル料金を調べるときは、まず「誰の、どの料金か」を決めることが出発点になる。エリアの需要は観光庁の宿泊旅行統計調査で2007年分から遡れるが、料金は含まれない。e-Statでは「ファイル」から年確定値・速報値のExcelを取得し、目次で表番号を確認して読み取る。料金の相場推移は月次ADRの時系列で補うが、確定月と先行き月をつながないこと、掲載価格はエリア中央値であること、施設数の変化を確認することの3点を守る必要がある。金沢市の例では、確定月だけで組んだ24か月の推移が秋に山・冬と梅雨時期に谷という明瞭な季節性を示した一方で、境目をまたいだ比較は「+21.0%」という実態のない伸びを生んでいた。この段差は富山市・福井市・高山市など他の7都市でも同じ向きに現れており、確定月だけで線を引くという原則は都市を問わず当てはまる。特定の予約の料金であれば、予約確認メールと領収書が最も確かな資料である。

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