眠っていたデータから新たな付加価値を
京都府
投資・開発
京都市は、2007年9月の新景観政策施行以降、市街地のほぼ全域に建築物の絶対高さ規制を敷いており、ホテル開発の前提条件が他都市と根本的に異なる。市内の高度地区は10m・12m・15m・20m・25m・31mの6段階で構成され、京都駅周辺や五条通の31m帯から、社寺周辺や住宅地の10〜15m帯まで段階的に低くなる。住居専用地域では旅館業法上ホテル建設は原則不可とされ、例外運用の窓口だった「京都市上質...
東京都
2026年の公示地価が3月17日に国土交通省から発表され、全国・全用途平均が前年比+2.8%とバブル崩壊後で最大の上昇率となった。なかでも商業地は+4.3%と5年連続のプラスで、訪日客需要が集中する東京・浅草や大阪・道頓堀では一部地点で20%超の急騰が発生している。一方で、ホテル建設費は2024年時点で坪単価195万円(全国平均)に達し、本記事では、メトロエンジンリサーチ&コンサルティング...
東京の建築費指数（集合住宅RC造）は2026年3月時点で143.3となり、2015年比で+43%、前年同月比でも+5.5%の上昇が続いている。日本のホテル新規供給率はJLL推定で約1.5〜1.7%／年と、APAC平均6.6%を大幅に下回る水準まで縮退した。JR九州「博多駅空中都市プロジェクト」（投資額435億円→約2倍に膨張、2025年9月中止）や宇都宮駅東口の高級ホテル整備（「当面の間は困難」表...
宿泊市場動向
「スイートルームは通常室の何倍の単価が取れるのか」――。インバウンド富裕層・記念日需要・ビジネス出張のプレミアム化が進むなかで、客室タイプ別の価格設計はホテル収益のレバーとして再注目されている。本記事では、メトロエンジンリサーチが収集する販売価格データから、スイート/ジュニアスイートと通常室の両方を実際に販売している全国196軒（うち地域代表50軒を深掘り）を抽出し、グレード別・地域別の単価倍率を...
沖縄県
取材
新規ホテル情報
沖縄県那覇市の泊ふ頭旅客ターミナルビル「とまりん」に、街とリゾートをつなぐ新たな宿泊拠点「サウスゲートホテル沖縄」が2026年5月23日に開業する。 全216室を備え、港に直結する立地を生かして、那覇市街の観光と離島・海のアクティビティを組み合わせた滞在を提案する。館内には多彩な飲食施設やルーフトップ、サウナ、大浴場などをそろえ、天候に左右されにくい過ごし方にも対応。沖縄観光が本島北部のリゾート地...
奈良県
奈良県山添村に5月9日、一棟貸しコテージ「private villa 里音（SATONE）」が開業した。 築約200年の古民家を、地域住民や都市部の有志、伝統建築の専門家らが約2年9ヶ月かけて再生した宿。サウナや床暖房など現代的な快適性を備える一方、里山の景観や建物の歴史を生かした点が特徴だ。 清掃・運営を地元住民が担う仕組みも整え、プロジェクトを機に移住者も生まれた。宿泊施設にとどまらず、関係人...
業界トレンド
2026年5月使用分から再生可能エネルギー発電促進賦課金（再エネ賦課金）が3.98円/kWhから4.18円/kWhへ引き上げられた。0.2円の値上がりだが、初めて4円台に乗せた象徴的な変更である。さらに大手電力9社の燃料費調整単価も同時期に上昇し、政府の電気・ガス料金支援は2026年3月使用分で終了している。価格転嫁ができていない事業者が90.9%に達する中、ホテル経営における供給側のコスト構造は...
2025年から2026年にかけて、ホテル業界では客室清掃の派遣単価が急騰し続けている。最低賃金は2025年10月改定で全国平均1,121円となり、初めて全都道府県で1,000円超を達成した。これに連動して清掃の派遣単価は1時間1,500〜2,000円のレンジで上振れし、1室あたりの委託コストも平均1.8倍へ膨張した。本記事ではOTA公開価格データ約1.2万施設・観光庁宿泊統計・REIT月次運営実績...
熊本県
エリア・施設分析
2026年4月で熊本地震から10年。阿蘇エリアの観光は震災直後の落ち込みから着実に回復し、ホテル市場にも質的変化が訪れている。本記事ではメトロエンジンリサーチのOTA公開価格データと宿泊者口コミ、復興関連の公的情報を組み合わせ、阿蘇エリアの需要構造と熊本市内（TSMC関連需要）との連動性を検証する。
大阪府
北海道
調査
梅雨期は雨天が続き、観光や屋外アクティビティが制限される時季である。宿泊体験における「館内で過ごす朝の時間」の重みが他の季節より高まり、特に朝食の質が宿泊満足度を決定する要因として注目される。日本気象協会が2026年4月23日に発表した第1回梅雨入り予想では、西日本で平年並みか早い梅雨入りが見込まれている。本記事では、東京都・大阪府・京都府・福岡県・北海道・沖縄県の6エリアにおいて、レビュー300...
