眠っていたデータから新たな付加価値を
東京都
投資・開発
池袋駅は、東京メトロが公表する2024年度の駅別乗降人員で51万8,135人と同社1位、西武鉄道の駅別乗降人員でも42万8,121人と同社1位の駅である。しかし、その駅を抱える豊島区のホテル単価は、需要の厚みほど上位には並ばない。メトロエンジンリサーチの推定成約ADRで2025年9月〜2026年8月の12ヶ月平均を23区で並べると、豊島区は12,400円で14位、東京都全体（14,500円）の85...
新潟県
エリア・施設分析
レベニューマネジメント
新潟県のビジネスホテルでは、同じホテルが販売する素泊まりと朝食付きの差額は1室あたり¥800・+5.4%（N=66）にとどまる。一方、朝食付きから2食付きへの差額は¥3,900・+22.5%（N=23）で、夕食側の段差は朝食側のおよそ5倍に当たる。シティホテルでも同じ形で、朝食の上乗せ+12.2%（N=16）に対し、2食付きは朝食付き比+42.7%（N=11）。新潟でプランの段差を付けやすいのは朝...
愛知県
神奈川県
ホテル開発の初期検討では、用途地域・容積率・高さ制限といった「建物のボリュームに効く規制」が先に確認される。一方で、敷地の平面をどれだけ空けておくかを直接指定する規制は、事業計画のひな形に組み込まれていないことが多い。都市緑地法第34条にもとづく緑化地域制度がそれで、指定区域内では敷地面積の5〜25%を緑化することが建築基準関係規定として義務づけられ、緑化工事が完了しなければ建築物の完了検査を受け...
指定なし
ホテルの保有コストを積み上げるとき、固定資産税（土地・家屋）、都市計画税、償却資産税までは誰でも数える。四つ目の事業所税は、しばしば抜け落ちる。理由ははっきりしていて、この税は全国で課されるわけではないからだ。人口30万人以上の都市など、令和7年1月1日現在で77団体だけが課税団体であり、同じ設計・同じ客室数のホテルでも、建てる市が一つ違えば税額はゼロにも数百万円にもなる。 本稿は、この「所在地で...
宮崎県
大分県
宿泊市場動向
九州ふっこう応援割は、宮崎県と大分県で2026年9月25日にOTA等の予約受付が始まった（宮崎は10時、大分は12時）。販売開始当日、宮崎県では10月宿泊分の掲載在庫が1日で8,462室泊減り、直前5日の1日平均の10.6倍に達した。大分県は9,277室泊・6.6倍である。ただし、その動き方は業態によってまったく違う。10月17日（土）の稼働率（OTA掲載在庫ベース・推定）は、宮崎のリゾートが1日...
福岡県
佐賀県
長崎県
熊本県
鹿児島県
業界トレンド
九州ふっこう応援割は、予約サイトでの販売が始まった県から順に、当日から翌日のうちに受付停止の告知が相次いだ。長崎県では販売開始から20分後に完売したと報じられている。2016年の「九州ふっこう割」でも売り切れは起きたが、当時と今回では割引の配り方――予算の大きさと期間、割引率の決め方、期の分け方、先着か抽選か――がかなり違う。本稿では2016年と2026年の販売設計を一次情報で並べ、先着方式のもと...
大阪府
季節・イベント
大阪府の10月三連休（10月10日（土）〜12日（月・スポーツの日））について、宿泊日の45日前から直近（9月24日観測）までの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）を業態別に比べた。連休初日の10月10日（土）は、シティホテルが88.8%（N=38施設・8,161室）、ビジネスホテルが76.8%（N=297施設・48,884室）、旅館が73.6%（N=23施設・655室）。45日前からの上積みはビジ...
北海道
静岡県
長野県
沖縄県
ホテルの収益は、1年のどの季節に稼ぐかだけでなく、1週間のどの曜日に稼ぐかでも形が変わる。メトロエンジンリサーチのデータから、北海道・東京都・大阪府・愛知県・福岡県・静岡県・長野県・沖縄県の8道府県で客室60室以上のホテル2,153施設を対象に、2026年6〜7月の土曜と火曜の掲載価格の比（施設単位）を測った。市場ごとの中央値は沖縄県の1.18倍から福岡県の1.49倍まで。一方で、同じ市場の中では...
秋田県
岩手県
福島県
福井県
富山県
2026年10〜12月に宿泊対象期間がかかる自治体独自の宿泊割引を、各自治体の公式サイトと報道発表で確認し、8制度を一覧にした。表には制度名・実施主体・期間・割引の形・1泊あたりの上限・予算額・対象者（県民限定か全国か）を並べ、公表されていない項目は「未公表」と書いている。予算額が分かる4制度については、原資が地元の客室の何泊分に当たるかを試算した。あわせて、10月から11月初旬の推定稼働率を平日...
山梨県
山梨県の宿泊市場は、富士山の北麓に施設が集中する一方で、客室数では甲府盆地のビジネスホテル・温泉旅館が厚みを持つという「二つの重心」で成り立っている。本稿では、メトロエンジンリサーチの市町村別データをもとに、山梨県内27市町村の施設分布・推定成約ADR・2026年の新規開業・10〜11月の在庫消化・外国語口コミ比率を一枚の地図と表に整理する。結論を先に述べると、施設数の約6割は富士北麓5市町村に集...
