ダイワロイネットホテル東京有明は2024年3月に閉館｜跡地ホテルと有明の宿泊相場を実測

ダイワロイネットホテル東京有明は、2024年3月31日をもって閉館している。運営元が公式に閉館を案内しており、現在は宿泊予約できない。建物はその後改装され、2024年12月20日に「ダブルツリーbyヒルトン東京有明」（363室）として再開業した。この記事では、閉館までの口コミ実測データで同ホテルがなぜ支持されていたのかを振り返ったうえで、東京ビッグサイトのイベント宿泊の起点として現在使える有明エリア4ホテルの掲載価格を、平日・週末・イベント開催日（JIMTOF2026・コミックマーケット109）で実測して示す。

ダイワロイネットホテル東京有明は2024年3月31日に閉館した

ダイワロイネットホテル東京有明は2018年10月に開業した368室のホテルで、りんかい線・国際展示場駅から徒歩約1分、東京ビッグサイトへ歩いて通える立地から、展示会・イベント参加者の定番の宿として使われてきた。客室はダブル182室・ツイン128室が中心で、館内にはフィットネスジムとラウンジを備えていた（開業時の様子は開業時のレポート記事に詳しい）。閉館時の公式案内では、東京京橋PREMIER・銀座PREMIER・西新宿PREMIERなど都内7ホテルが引き続き営業していることが紹介されている。いま有明で泊まれる宿と、和歌山をはじめ全国で営業を続ける系列館の一覧は、営業終了後の実勢価格と全国51軒のガイドにまとめている。

評価を押し上げたのは「立地」と建物の新しさ

閉館までにどう評価されていたかは、口コミデータにはっきり残っている。開業（2018年10月）から閉館（2024年3月）までに投稿された宿泊者口コミN=4,794件（ホテルバンク編集部調べ）の総合スコアは4.67点。上位を占めるのは「立地」4.74点（N=804）、「快適性」4.64点（N=534）、「施設のコンディション」4.62点（N=889）、「清潔感」4.61点（N=1,578）、「客室」4.56点（N=1,819）、「バスルーム」4.52点（N=1,796）。会場まで歩ける立地と、開業から日が浅い建物の清潔さが両立していたことが、イベント宿泊の定番になった理由だった。

ただし回答数が最も多い「サービス」は4.29点で、主要項目の最下位

高いスコアだけを並べると評価を読み違える。カテゴリ別で回答数が最も多いのは「サービス」でN=2,800件——総口コミ件数の6割近くに相当するが、スコアは4.29点と主要項目のなかで最も低い。2番目に回答数の多い「施設・アメニティ」もN=1,269件で4.33点にとどまる。つまりこの宿が支持されていた理由は、接客や館内設備の充実度ではなく、会場に歩ける立地と築浅の建物に絞られる。同じ使い勝手を別の宿で再現したいなら、優先すべきは駅・会場からの距離と築年で、サービス面に高い期待値を置くと外しやすい、と読める。

跡地は「ダブルツリーbyヒルトン東京有明」として再開業

閉館後の建物は改装を経て、2024年12月20日に「ダブルツリーbyヒルトン東京有明」として再開業した。客室数は363室で、国際展示場駅から徒歩約1分という立地はそのまま引き継がれている。「駅徒歩1分でビッグサイトに通えるホテル」を探して旧ホテル名で検索した人にとって、同じ場所で最も条件が近い選択肢がここになる。

掲載価格を実測すると、ダブルツリーbyヒルトン東京有明の通常平日（月〜木、祝日・イベント期間を除く）の最安プラン掲載価格は中央値31,136円（2名1室・税込、N=46日）、土曜は中央値48,208円（N=15日）だった（2026年9月19日〜12月31日宿泊分、2026年9月18日時点のOTA公開データ・ホテルバンク編集部調べ）。国際ブランドへの転換にあわせて価格帯は上がっているため、予算を抑えたい場合は、次に見る周辺ホテルまで含めて比べたい。

有明エリアの掲載価格実測 — 平日・週末・イベント開催日でこう動く

東京ビッグサイト徒歩圏の主要4ホテルについて、2026年9月19日〜12月31日宿泊分の最安プラン掲載価格（2名1室・税込）を日別に集計した。ここでいう掲載価格とは、宿泊予約サイトにその日そのホテルで表示されていた価格のことで、実際に成約した金額ではない。各日その時点で最も安いプランを拾い、期間の中央値で比べている。比較したのは「通常平日（月〜木）」「土曜」に加え、ビッグサイトの2大イベントであるJIMTOF2026（第33回日本国際工作機械見本市、2026年10月26日〜31日）とコミックマーケット109（2026年12月29日〜31日、2日間開催を超えるのは2019年冬のC97以来）の期間だ。

各日の最安プラン掲載価格（2名1室・税込）の期間中央値。2026年9月19日〜12月31日宿泊分を2026年9月18日に観測したOTA公開データ（ホテルバンク編集部調べ）。通常平日=祝日・イベント期間を除く月〜木N=46日、土曜N=15日、JIMTOF会期泊=10月26日〜30日泊N=5日、コミケ期間泊=12月28日〜30日泊N=3日。直線距離は各ホテルの座標データから算出した概算。※東京ベイ有明ワシントンホテルのコミケ期間は12月28日泊の掲載価格（12月29日・30日泊は観測時点で空室の掲載が確認できず、価格を取得できなかった）。

読み取れる3つの動き — 週末・JIMTOF会期・コミケ期間

読み取れる動きは3つある。第一に、週末プレミアム。土曜は通常平日の1.39〜1.55倍で、4ホテルとも同じ向きに動く（最も上げ幅が大きいのはダブルツリーbyヒルトン東京有明の1.55倍、最も小さいのは相鉄グランドフレッサ東京ベイ有明の1.39倍）。第二に、JIMTOF2026会期中は平日でも週末並みかそれ以上になる。会期中の平日泊（10月26日〜30日泊）の中央値は通常平日比でおおむね4〜6割高い。初日26日泊はまだ上げ幅が小さく、27日〜30日泊で高い水準が続く。第三に、コミックマーケット109の期間（12月28日〜30日泊）が今回の観測で最も高い。相鉄グランドフレッサ東京ベイ有明は通常平日の約2.9倍の53,000円、ダブルツリーbyヒルトン東京有明は約2.1倍の64,400円まで上がり、ビッグサイトに最も近い東京ベイ有明ワシントンホテル（直線約340m）は、開催の3カ月以上前の観測時点で、12月29日・30日泊は空室の掲載が確認できなかった。こうした会期中の逼迫の出方は会場によって差があり、展示会場周辺のホテル供給を6会場で比較した分析では、5km圏の客室数に87倍の開きがあることを示している。

予算を最優先するなら — キャビンタイプという別の価格帯

なお、予算を最優先するなら、キャビンタイプの東京有明BAY HOTEL（146室）という選択肢もある。通常平日の最安プラン掲載価格は中央値3,600円（2名1室・税込、N=46日、同期間・同観測）で、コミケ期間泊でも中央値12,000円（N=3日）と、個室ホテルとは別の価格帯で泊まれる。

イベント宿泊の予約のコツ — 部屋タイプ・タイミング・会場の確認

部屋タイプは2人ならまずダブルから確認したい。旧ダイワロイネット東京有明もダブル182室・ツイン128室とダブル中心の構成だった。2人での宿泊費を抑えるならまずダブル、荷物が多い遠征やベッドを分けたい同行者との宿泊ならツイン、というのが基本の使い分けになる。

予約のタイミングは「会期が確定したらすぐ」が原則だ。上で見たとおり、ビッグサイト至近のホテルはコミケの3カ月以上前から空室の掲載が見当たらない日が出ており、JIMTOFのような大型見本市も会期中は平日料金が週末水準まで上がる。キャンセル無料のプランで先に部屋を押さえ、あとからより条件の良いプランに取り直すのが、イベント宿泊の定石といえる。会期中に周辺の宿がどう埋まっていくかの実測例としては、東京ゲームショウ2026と千葉県の宿泊需要が日別の動きを追っている。

もうひとつ、2026年は会場の確認が例年以上に重要になる。東京ビッグサイトは2026年4月から12月末まで東展示棟の改修休館が行われており、この期間の大型展示会には幕張メッセやパシフィコ横浜へ会場を振り替えるものがある（コミックマーケット109が8年ぶりの3日間開催になったのも、改修でホールが減っていることが背景にある）。有明に宿を取る前に、参加するイベントの公式発表で会場を確かめたい。振替先で泊まる場合の動線は、東京駅・海浜幕張・みなとみらいの3軒で組む2泊3日モデルが参考になる。

アクセスの基点は2つ。りんかい線・国際展示場駅（大崎・渋谷・新宿方面と直通）と、ゆりかもめ・有明駅／東京ビッグサイト駅（新橋・豊洲方面）だ。今回比較した4ホテルはいずれも旧ダイワロイネット東京有明から直線1.5km圏、つまり東京ビッグサイトへ徒歩で通える範囲に収まっており、どれを選んでも「朝の入場列に歩いて並べる」というかつての同ホテルの使い方を再現できる。

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よくある質問

ダイワロイネットホテル東京有明はいつ閉館しましたか？

2024年3月31日です。運営元が公式に閉館を案内しており、現在は宿泊予約できません。2018年10月に開業した368室のホテルで、客室はダブル182室・ツイン128室が中心でした。

跡地の建物は今どうなっていますか？

同じ建物が改装を経て、2024年12月20日に「ダブルツリーbyヒルトン東京有明」（363室）として再開業しています。りんかい線・国際展示場駅から徒歩約1分という立地はそのまま引き継がれており、旧ホテル名で探していた人にとって最も条件の近い選択肢になります。

有明でいちばん安く泊まれるのはどこですか？

個室タイプなら東京ベイ有明ワシントンホテルで、通常平日（月〜木）の最安プラン掲載価格は中央値15,850円（2名1室・税込、N=46日）でした。さらに抑えるなら、キャビンタイプの東京有明BAY HOTELが同条件で中央値3,600円です。いずれも2026年9月19日〜12月31日宿泊分を2026年9月18日に観測した値です。

コミケやJIMTOFの時期はどのくらい高くなりますか？

通常平日と比べて、JIMTOF2026の会期中の平日泊（10月26日〜30日泊）は4ホテルとも+43〜57%でした。コミックマーケット109の期間（12月28日〜30日泊）はさらに上がり、相鉄グランドフレッサ東京ベイ有明が2.92倍の53,020円、ダブルツリーbyヒルトン東京有明が2.07倍の64,436円。今回の観測ではコミケ期間が最も高い水準です。

いつ予約すればいいですか？

会期が確定したらすぐが原則です。ビッグサイトに最も近い東京ベイ有明ワシントンホテルは、開催の3カ月以上前にあたる2026年9月18日の観測時点で、12月29日・30日泊の空室掲載が確認できませんでした。まずキャンセル無料のプランで部屋を押さえ、あとから条件の良いプランに取り直す進め方が現実的です。

2026年に有明で予約するとき、ほかに気をつけることはありますか？

会場の確認です。東京ビッグサイトは東展示棟（4〜6ホール）が2026年4月から12月末まで改修工事で使えず、この期間の大型展示会には幕張メッセやパシフィコ横浜へ会場を振り替えるものがあります。有明に宿を取る前に、参加するイベントの公式発表で会場を確かめてください。

集計方法と出典

■ データソース

掲載価格は、ホテルバンク編集部が収集している宿泊予約サイトの公開掲載価格にもとづく独自集計です。2026年9月18日時点で、宿泊日2026年9月19日〜12月31日の各日を照会し、その日そのホテルで最も安いプランの価格を拾っています。価格はいずれも1室2名利用・1泊あたり・税込です。口コミは同編集部が集計した宿泊者口コミN=4,794件（2018年10月の開業から2024年3月の閉館までに投稿された累計）で、カテゴリ別スコアは各カテゴリに回答があった口コミのみを母数としています。客室数・客室構成・開業日は同編集部の施設データによります。ダブルツリーbyヒルトン東京有明のブランド区分・客室数（363室）・開業年の出典はヒルトン「会社概要」（2026年8月25日更新）です。

■ 試算前提

「通常平日」は祝日とイベント期間を除く月〜木のN=46日、「土曜」はN=15日、「JIMTOF会期泊」は10月26日〜30日泊のN=5日、「コミケ期間泊」は12月28日〜30日泊のN=3日で、いずれもその期間に観測した各日の掲載価格の中央値です。倍率は各ホテルの通常平日の中央値を1.00として割った値です。直線距離は各施設の座標から算出した概算で、東京ビッグサイトは複数棟からなる施設のため、基準に取る棟によって数十メートル前後します。

■ 限界・留意点

掲載価格は予約サイト上に表示されている価格であり、実際に成約した金額ではありません。東京ベイ有明ワシントンホテルの12月29日・30日泊は観測時点で空室の掲載が確認できず、コミケ期間の値は12月28日泊のみのN=1で、他3ホテルのN=3と同じ重みでは読めません。数値は2026年9月18日という一時点の観測で、同じ日程でも予約時期や残りプランの動きによって変わります。口コミのカテゴリ別スコアはカテゴリごとに回答数（N）が異なり、Nの小さい項目ほど振れ幅が大きくなります。また本記事のカテゴリ別スコアは回答数N=500件以上の8項目に絞っており、これより回答数の少ない項目は図表に含めていません。

■ 参考資料

JIMTOF2026の会期はJIMTOF2026 開催概要（2026年9月18日確認）、コミックマーケット109の日程と開催日数はコミックマーケット準備会「コミックマーケット109の日程について」（同）、東京ビッグサイトの改修にともなう休館予定は東京ビッグサイト「利用照会」（同）によります。