ウィークリーマンションとホテルどっちが安い？7泊以上ならマンション、分岐点は約4泊【東京・2026年8月】

投稿日 : 2026.09.02

東京で1週間から1ヶ月弱の滞在先を探すとき、ウィークリーマンションとホテルのどちらが安いのか。結論から言うと、総額では7泊以上ならウィークリーマンションが安くなりやすい。東京都内ホテルの実勢価格と大手運営会社の公表料金から計算すると、価格が逆転する分岐点は約4泊。ただしウィークリーマンションは週単位の契約が基本のため、実務上は「6泊以下はホテル、7泊以上はウィークリーマンション」が目安になる。本記事では2026年8月時点のデータで7泊・14泊・30泊の総額を比較し、分岐点の計算根拠を示す。

本記事のデータについて
• 掲載価格＝各施設がOTA上で公開している販売価格（1室あたり・税込）の月平均。高価格帯の客室も母数に含むため、実際の支払額より高めに出る「上限の目安」として扱う。
• 推定成約価格＝掲載価格に業態別の補正係数を適用して算出した推定成約単価。上場ホテルREITが開示する物件別実績との照合（184物件月・2026年4〜5月）で誤差中央値は約7.5%。推定値であり、各施設の実際の成約価格・会計数値とは異なる。
• 総額はいずれも1室あたり・税込・宿泊費（ウィークリーマンションは利用料と清掃費）のみの想定で、飲食・駐車場など滞在費以外は含まない。
• ホテル側の価格は2名1室で照会した1室あたりの金額。1名で利用しても1室分の料金がかかる想定で積算しているため、1名利用専用プランのある施設ではこれを下回る場合がある（ホテル側は上限寄りの見積もり）。
• 出典：ホテルバンク編集部調べ（東京都内2,409軒／2026年7月宿泊分・2026年8月23日集計）

Key Takeaways

— 計算上の分岐点は約4泊。固定費（清掃費30,000円）÷（ホテル1泊単価12,642円−マンション日額5,000円）＝約3.9泊で総額が逆転する。
— 実務上の目安は7泊。ウィークリーマンションは週単位契約が基本で最短7泊の物件が多く、数泊では契約と入退去の手間が相対的に重い。
— 差額は7泊で約2.4万円、30泊で約20万円。東京の総額はウィークリーマンション約65,000円／180,000円に対し、ホテルの実勢積算は約88,500円／379,300円。
— 物件グレードで分岐点は動く。都心5区の高め物件（月20万円・清掃費5万円）では約8.4泊まで後ろにずれ、7泊時点ではホテルと拮抗する。
— 6泊以下はホテルが有利。1泊単位で延長・短縮でき、清掃・リネン交換が付く。7泊以上でも滞在型ホテルの長期滞在プラン（7泊以上−15%・30泊以上−20%）で総額は抑えられる。

結論：7泊・14泊・30泊の総額比較（東京・1室あたり・税込）

前提をそろえて比較する。ホテル側は東京都内2,409軒の1泊あたり平均掲載価格（2026年7月宿泊分・1室あたり税込・2026年8月23日集計）を使い、7泊以上は−15%・30泊以上は−20%の長期滞在割引（後述の実測値）を適用した。あわせて、実際に成立している宿泊価格の推定平均でも積算した。ウィークリーマンション側は、東京23区の住宅エリアにある単身向け物件の標準モデル（日額利用料5,000円・水道光熱費込み＋退去時清掃費30,000円・契約手数料0円）で計算している。いずれも1室あたり・税込の想定である。

表1：東京・滞在日数別の総支払額比較（1室あたり・税込・2026年8月時点）
滞在日数	ウィークリーマンション（標準モデル総額）	ホテル（実勢価格の推定で積算）	ホテル（掲載価格＋長期割引）
7泊	約65,000円	約88,500円	約134,800円
14泊	約100,000円	約177,000円	約269,500円
30泊	約180,000円	約379,300円	約543,600円

ホテルは東京都2,409軒の平均掲載価格22,651円/泊（2026年7月・N=2,409軒、2026年8月23日集計）に7泊以上−15%・30泊以上−20%を適用。実勢積算は成約価格の推定平均12,642円/泊（同月・N=1,136軒）×泊数。ウィークリーマンションは大手運営会社の公表料金体系に基づく標準モデル（2026年8月26日確認）。出典：ホテルバンク編集部調べ。

図1：滞在日数別の総支払額比較（7泊・14泊・30泊）。

7泊時点でもウィークリーマンションの総額は、ホテルの実勢積算より約2.4万円低い。14泊で差は約7.7万円、30泊では約20万円まで開く。滞在が長いほどウィークリーマンションの優位は大きくなる。ホテルだけで1週間を過ごした場合の総額の内訳と、チェックイン曜日を動かしても総額がほとんど変わらない理由は『1週間ホテル暮らし、東京の7泊は約8.8万円』で検証している。

ホテル側の根拠：東京の実勢価格と長期滞在割引

ホテル側の基準は、東京都内2,409軒のOTA掲載価格（税込・1室あたり）の月平均で、2026年7月宿泊分は22,651円/泊だった（2026年8月23日集計）。ただし掲載価格の平均は高価格帯の客室も含むため、実際に成立している宿泊価格はこれより低い。成約価格の推定平均は同月12,642円/泊（N=1,136軒）で、この推定値は184物件月（2026年4〜5月）の検証で誤差中央値7.5%と精度を確認している。総額比較では、掲載平均を上限の目安、成約推定を実勢の目安として両方を併記した。

連泊時はここからさらに割引が効く。OTAでは【7泊以上】【30泊以上】と泊数条件が明記されたプランが販売されており、滞在型ホテルチェーンの実測では7泊以上で−15%、30泊以上で−20%が割引率の中央値だった（21店舗・N=5,603、および13店舗・N=2,702、2026年8月時点）。14泊の滞在にも7泊以上プランの−15%が適用できる。泊数別の割引の効き方と損益分岐の詳細は、実測記事『ホテルの長期滞在割引は何泊から効く？7泊で15%・30泊で20%が実測相場【2026年8月】』にまとめている。

ウィークリーマンション側の根拠：料金の構造

ウィークリーマンションの総額は「日額利用料×日数＋固定費」の形をとる。大手運営会社アットインの公式サイト「料金システム」（2026年8月26日確認）では、総額は「利用料（賃料＋水道光熱費）＋清掃料金＋住宅保険」で構成され、敷金・礼金・仲介手数料・保証料・契約手数料はいずれも0円、インターネット利用料も0円と明示されている。日額利用料に水道光熱費が含まれるのが、ホテルにない特徴だ。なお本記事の標準モデルは利用料と清掃費のみで積算しており、住宅保険料（物件・期間により異なる）は含んでいない。含めた場合、ウィークリーマンション側の総額はここで示した額をわずかに上回る。なお、賃貸契約を結ばずに1か月単位で連泊できる「マンスリーホテル」という中間の選択肢もあり、マンション型との費用構造の違いは『マンスリーホテルとは？契約不要で1か月連泊できるプラン』が整理している。

相場の水準は、同社が公式サイトで公表する解説「東京のマンスリーマンションの相場はいくら？」（2026年3月3日公開）によると、単身向けワンルーム〜1Kの月額で都心5区（港・中央・千代田・渋谷・新宿）が約10万〜40万円、23区の住宅エリアが約10万〜20万円、多摩エリアが約7万〜15万円。水道光熱費は日額400〜1,000円程度の定額制、退去時の清掃費は1万〜5万円程度が一般的とされる。本記事の標準モデル（日額5,000円・清掃費3万円）は、23区住宅エリアの月額レンジ（約10万〜20万円）の中間値15万円を30日で割った値に基づく。1週間利用時の費用内訳をより細かく知りたい場合は『ウィークリーマンションを1週間利用した時の費用の相場は？』が項目別に整理している。

分岐点はどこか：計算で導く

ウィークリーマンションは清掃費という固定費がかかるぶん、滞在が短いほど1泊あたりの実質負担が重くなる。逆転が起きる泊数は「固定費 ÷（ホテルの1泊単価 − マンションの日額利用料）」で求められる。

表2：前提の置き方別に見た価格の逆転点（分岐点）
比較の置き方	ホテル1泊単価	マンション日額	固定費	分岐点
実勢価格の推定 × 標準モデル	12,642円	5,000円	30,000円	約3.9泊
掲載価格（−15%適用）× 標準モデル	19,253円	5,000円	30,000円	約2.1泊
実勢価格の推定 × 都心の高め物件（月20万円・清掃費5万円）	12,642円	6,667円	50,000円	約8.4泊

分岐点＝固定費÷（ホテル1泊単価−マンション日額）。分岐点を超える泊数からウィークリーマンションの総額が下回る。出典：ホテルバンク編集部調べ（2026年8月時点）。

図2：泊数ごとの累計総額。ウィークリーマンションは固定費のぶん初日が高く、約3.9泊で線が交差する。週単位契約の制約を除いた計算上の理論値で、6泊以下は実際には契約できない物件が多い。算式はウィークリーマンション＝5,000円×泊数＋30,000円、ホテル＝12,642円×泊数。出典：ホテルバンク編集部調べ（2026年8月時点）。

標準的な条件なら分岐点は約4泊。ホテル側を掲載価格で見るなら2泊強でもう逆転する。一方、都心5区の高めの物件を選ぶと分岐点は8泊超まで後ろにずれ、7泊時点ではホテルと拮抗する。つまり「どっちが安いか」は物件のグレードで動くが、23区の標準的な物件なら4泊前後、どんな置き方でも14泊以降はウィークリーマンションが明確に安いというのがデータからの答えだ。

ただし計算上の分岐点が4泊でも、ウィークリーマンションは名前の通り週単位の契約が基本で、1週間からを最短とする物件が多い。契約手続きと入退去の手間も数泊の滞在では相対的に重い。実務上の分岐点は7泊と考えるのが現実的だ。

価格以外の選び分け：どちらが向くか

総額だけでなく、滞在スタイルでも向き不向きが分かれる。

ホテルが向く人

滞在日数が確定していない、または6泊以下の人。ホテルは1泊単位で延長・短縮でき、キャンセル規定も明確だ。清掃・リネン交換・朝食が付く滞在は、仕事に集中したい研修や出張と相性がよい。7泊以上でも、全室に洗濯乾燥機やミニキッチンを備えた滞在型ホテルを選び長期滞在プランを使えば、生活動線を保ちながら総額を抑えられる。長期滞在に対応するホテルの具体的な選び方は『基幹病院至近・深夜入館可の長期滞在ホテル5軒』のように設備と契約条件で絞り込むのが早い。

ウィークリーマンションが向く人

7泊以上で日程が固まっている人。日額に水道光熱費が含まれ、キッチン・洗濯機付きの物件なら外食費やランドリー代まで含めた生活費全体を圧縮できる。14泊・30泊クラスの仮住まいや長期研修では、総額差が7.7万〜20万円規模になるため、契約の手間をかける価値が十分にある。さらに滞在が延びて賃貸の家賃・生活費と比べる段階になると損得は再び入れ替わるが、その境目については「ホテル暮らしは高い？家賃・生活費と比べた答えは『期間しだい』」が東京23区の掲載価格で検証している。

詳しく探すなら

具体的な宿の比較は、こちらの記事が詳しい。

基幹病院至近・深夜入館可の長期滞在ホテル5軒 ─ 当直応援と代診派遣で連泊する医師の出張に対応（innippon.news）

数日〜数週間の連泊出張に向く長期滞在ホテルを、東急ステイ水道橋（全室洗濯乾燥機・ミニキッチン付き、24時間フロント）やキッチン付き・キーレス入館のMinn STATION Ai Nagoyaなど5軒で比較。ウィークリー・マンスリープランの有無と客室外の設備で選ぶ視点が参考になる。

学会シーズンの3泊を、会場の隣で組み立てる — パシフィコ横浜へ歩いて通えるみなとみらい・桜木町・関内のホテル Top 5（HotelPicks）

「6泊以下はホテル」に当てはまる短期出張・学会滞在の実例。全室31㎡以上のヒルトン横浜、モバイルディスプレイやプリンタを貸し出すJR東日本ホテルメッツプレミア横浜桜木町など、3泊を仕事目線で組み立てる5軒を徒歩距離と設備で比較している。

よくある質問

ウィークリーマンションとホテル、どっちが安い？

総額では7泊以上ならウィークリーマンションが安くなりやすい。東京の標準的な条件で、7泊は約65,000円（ホテルの実勢積算は約88,500円）、30泊は約180,000円（同約379,300円）で、差は7泊で約2.4万円、30泊で約20万円になる。

価格が逆転する分岐点は何泊？

計算上は約3.9泊。固定費30,000円÷（ホテル1泊単価12,642円−マンション日額5,000円）で求めた値である。ホテル側を掲載価格（長期割引後19,253円）で見るなら約2.1泊、都心5区の高め物件（日額6,667円・清掃費50,000円）なら約8.4泊と、前提の置き方で動く。

それでも「7泊以上」が目安と言えるのはなぜ？

ウィークリーマンションは週単位の契約が基本で、1週間を最短とする物件が多いためである。契約手続きと入退去の手間も数泊の滞在では相対的に重く、計算上の分岐点が4泊でも実務上の分岐点は7泊と考えるのが現実的だ。

ウィークリーマンションの料金には何が含まれる？

アットインの公表する料金システムでは、基本料金は「利用料（賃料＋水道光熱費）＋清掃料金＋住宅保険」で構成され、敷金・礼金・仲介手数料・保証料・契約手数料、管理費・共益費、インターネット費用はいずれも0円と明示されている（2026年8月26日確認）。

東京のウィークリー・マンスリーマンションの相場は？

単身向けワンルーム〜1Kの月額で、都心5区（港・中央・千代田・渋谷・新宿）が約10万〜40万円、23区の住宅エリアが約10万〜20万円、多摩エリアが約7万〜15万円とされる。水道光熱費は1日あたり400〜1,000円程度の定額制、退去時の清掃費は10,000〜50,000円が一般的である（2026年3月3日公開の解説による）。

ホテルの長期滞在割引はどのくらい効く？

泊数条件が明記されたプランの実測では、7泊以上で−15%、30泊以上で−20%が割引率の中央値だった（21店舗・N=5,603、および13店舗・N=2,702、2026年8月時点）。14泊の滞在にも7泊以上プランの−15%が適用できる。

参考資料・出典一覧

■ データソース

ホテル側の価格は、東京都内のOTA掲載価格を集計したホテルバンク編集部調べ（2026年7月宿泊分・N=2,409軒／推定成約価格 N=1,136軒・2026年8月23日集計・2名1室での照会に基づく1室あたり税込）。長期滞在割引率は滞在型ホテルチェーンの販売プラン実測（7泊以上：21店舗・N=5,603／30泊以上：13店舗・N=2,702・2026年8月時点）。ウィークリーマンション側は運営会社アットインの公表資料（料金システム／2026年8月26日確認、東京のマンスリーマンションの相場はいくら？／2026年3月3日公開）。

■ 試算前提

ウィークリーマンションの標準モデルは、23区住宅エリアの単身向け物件で日額利用料5,000円（月額レンジ10万〜20万円の中間値15万円÷30日・水道光熱費込み）＋退去時清掃費30,000円（一般的レンジ1万〜5万円の中間値）。都心の高め物件は日額6,667円（月20万円÷30日）＋清掃費50,000円。ホテル側は掲載価格22,651円/泊に7泊以上−15%・30泊以上−20%を適用した系列と、推定成約価格12,642円/泊をそのまま積算した系列の2本を併記。分岐点＝固定費÷（ホテル1泊単価−マンション日額）。金額は税込・宿泊費のみで、飲食・駐車場など滞在費以外は含まない。

■ 限界・留意点

(1) ホテル側の価格は2名1室で照会した1室あたりの金額で、1名利用専用プランのある施設では実際の支払額がこれを下回る場合がある（ホテル側は上限寄りの見積もり）。(2) 推定成約価格は上場ホテルREITの物件別開示との照合で誤差中央値約7.5%（184物件月・2026年4〜5月）の推定値であり、個別施設の実際の成約価格・会計数値とは異なる。(3) ウィークリーマンションの標準モデルは利用料と清掃費のみで積算しており、住宅保険料は含んでいない。含めた場合の総額は本記事の値をわずかに上回る。(4) 相場・清掃費・水道光熱費は運営会社1社の公表レンジに基づく代表値で、物件ごとの実額は幅がある。(5) 計算上の分岐点は週単位契約という商習慣上の制約を除いた理論値である。(6) 掲載価格は月平均で、繁忙期・閑散期の振れは平準化されている。