マンスリーホテルとは？契約不要で1か月連泊できるプラン — マンスリーマンションとの違いと費用目安【2026年8月】

投稿日 : 2026.08.23 更新日 : 2026.08.28

マンスリーホテルとは、ホテルの客室に1か月（おおむね30泊）単位で連泊できる宿泊プランのことだ。賃貸借契約や敷金・礼金は不要で、通常のホテル予約と同じ手順で申し込める。光熱費・Wi-Fi・家具家電・寝具・定期清掃が宿泊料金に含まれ、「ホテルに住む」形で1〜3か月程度の滞在を賄うための商品と考えればよい。似た言葉に「マンスリーマンション」があるが、こちらは家具付き賃貸の一種で、契約手続きや退去時の扱いが根本的に違う。本記事では、マンスリーホテルの定義、マンスリーマンションとの違い、そして費用の目安（OTA掲載価格の実測値・2026年8月時点）を、判断に必要なところまで整理する。

Key Takeaways

— マンスリーホテルはホテルに30泊前後で連泊する宿泊プラン。賃貸借契約・審査・保証人・敷金礼金は不要で、通常のホテル予約と同じ手順で申し込める。
— 料金は「全部込み」。光熱費・Wi-Fi・家具家電・寝具・定期清掃が宿泊料金に含まれ、別途の光熱費請求は原則ない。
— 割引は泊数条件で段階的に深くなる。OTA掲載価格の実測中央値で2泊以上−10%・7泊以上−15%・30泊以上−20%（30泊以上は13店舗・N=2,702、2026年8月13日取得）。
— 実額の例では同一客室・同一日で通常14,500円がマンスリー型10,875円（−25%）。30泊で1名あたり約32.6万円（2名1室利用時の1名あたり・税込）。
— 割引の対価は事前決済・一括払い／途中の減泊不可／清掃は週1回程度。3か月超・自炊中心ならマンスリーマンション型も比較に入れたい。

マンスリーホテルとは — 契約不要で「1か月まとめて泊まる」宿泊プラン

ホテル業界で「マンスリープラン」「マンスリー型」と呼ばれるのは、30泊前後以上の泊数条件が付いた宿泊プランのことだ。事業者によって「30泊以上」「28泊以上」「1か月定額」など区分は少しずつ異なるが、共通するのは次の3点である。

予約するだけで始められる：宿泊約款に基づく通常のホテル予約と同じ扱いで、賃貸借契約・保証人・審査・敷金礼金は不要。
料金は「全部込み」：客室の家具家電・寝具・タオル、電気・水道・ガス、Wi-Fiが宿泊料金に含まれる。別途の光熱費請求は原則ない。
1泊単価が通常より安い：泊数をまとめて確約する代わりに、通常プランより1泊あたりの掲載価格が低く設定される。

提供しているのは、東急ステイのような滞在型チェーンや、キッチン・洗濯乾燥機を備えたアパートメントホテル、都市部のビジネスホテルの一部などだ。入口は「公式サイトの中長期滞在プラン」と「OTAの泊数条件付きプラン（【30泊以上】などとプラン名に明記）」の2つで、公式は期間中同一料金で総額が読みやすく、OTAはポイント還元を上乗せしやすい。

マンスリーマンションとの違い — 契約・初期費用・清掃・住民票で比べる

「1か月単位で家具付きの部屋を借りる」という点では、マンスリーホテルとマンスリーマンションは似て見える。ただし前者は宿泊契約、後者は賃貸借契約（定期借家など）で、手続きから退去までの扱いが違う。主な違いを表にまとめた。

表1：マンスリーホテルとマンスリーマンションの主な違い
項目	マンスリーホテル	マンスリーマンション
契約手続き	通常のホテル予約と同じ。契約書・審査・保証人は原則不要	賃貸借契約（定期借家が多い）。申込書・本人確認・審査があり、入居まで数日かかることがある
初期費用（敷金・礼金）	なし。宿泊料金のみ（事前決済・一括払いの条件が付くことが多い）	敷金・礼金は不要な物件が多いが、清掃費・保証料・鍵交換費などの初期費用がかかるのが一般的
家具家電・水道光熱費	すべて宿泊料金に込み。Wi-Fiも込みが一般的	家具家電付き。水道光熱費は定額または実費で別請求の物件が多い
清掃・リネン	ホテルが実施。長期プランでは週1回程度・リクエスト制になることが多い	滞在中は自分で行う。退去時清掃費を前払いする形が一般的
住民票・住所の扱い	一時滞在なら住民票は動かさない整理が可能。ホテル住所への転入可否は自治体判断（ホテル暮らしの住民票の扱いで詳述）	物件によっては住民票を移せる。郵便物の受け取りは可能な物件が多い
中途解約・延長	キャンセルポリシーに従う。長期プランは途中の減泊不可・返金なしの条件が多い。延長は空室があれば追加予約で対応	契約期間途中の解約は違約金または残期間分の支払いが生じることが多い。延長は再契約

出典：ホテルバンク編集部調べ（各社の公開プラン条件・約款の一般的な内容を整理。個別施設・物件の条件は予約前に必ず確認のこと）。

要するに、手続きの軽さと「全部込み」の分かりやすさがマンスリーホテルの強みで、数か月以上の長さと1泊単価の低さがマンスリーマンションの強みだ。滞在が1〜2か月で、期間が確定していて、家事をホテル側に任せたいならホテル型が向く。3か月を超える見込みで、自炊中心・費用最優先ならマンション型も比較に入れたい。入社・転勤の前後に住まいが決まるまでの1か月をつなぐ使い方については、就職前後のホテル暮らしは1ヶ月までが目安が費用と手続きの両面から具体的だ。

費用の目安 — 30泊以上のマンスリー型は通常価格から20%引きが実測相場

マンスリーホテルの費用は「通常の1泊単価 × 30泊 × 割引率」で見当がつく。ホテルバンク編集部が滞在型チェーンのOTA掲載価格（税込・素泊まり・2名1室利用時の1名あたり）を同一店舗・同一客室・同一宿泊日で比較したところ、30泊以上のマンスリー型プランは通常プランより中央値で20%安く、7泊以上のウィークリー型で15%、2泊以上の連泊プランで10%という段階構造だった（30泊以上：13店舗・N=2,702／7泊以上：21店舗・N=5,603／2泊以上：18店舗・N=9,223、いずれも客室×宿泊日。2026年8月13日取得、宿泊対象日2026年8月14日〜12月31日）。実測の詳細と損益分岐はホテルの長期滞在割引は何泊から効く？7泊で15%・30泊で20%が実測相場【2026年8月】にまとめている。

表2：泊数条件別の割引率（滞在型チェーン・OTA掲載価格の中央値）
泊数条件	通常プラン比の割引率（中央値）	対象
2泊以上（連泊プラン）	−10%	18店舗・N=9,223
7泊以上（ウィークリー型）	−15%	21店舗・N=5,603
30泊以上（マンスリー型）	−20%	13店舗・N=2,702

出典：OTA公開データに基づくホテルバンク編集部調べ（税込・素泊まり・2名1室利用時の1名あたり表示、通常プランと同一客室・同一日で比較できた観測のみ）。2026年8月13日取得、宿泊対象日2026年8月14日〜12月31日。

実額のイメージとして、同記事の実例では都心の滞在型ホテル（東急ステイ新橋・15平米ダブル・2026年11月9日チェックイン）で、通常14,500円の客室がマンスリー型では1泊10,875円（いずれも2名1室利用時の1名あたり・税込、2026年8月13日時点のOTA掲載価格）だった。この店舗・この宿泊日の割引率は−25%で、中央値の−20%より深い部類にあたる。この単価で30泊を積み上げると1名あたり約32.6万円、1室あたりでは約65.3万円になる。比較の基準として、東京23区のビジネスホテルの区中央値は1泊約17,900円（1室2名利用の1室あたり・税込、2026年8月時点のOTA掲載価格。N=886施設・掲載のあった21区、区ごとの水準は約11,800円〜約32,600円に分布）で、30泊なら1室あたり約53.7万円だ。内訳と家賃との比較はホテル暮らしは高い？家賃・生活費と比べた答えにある。前者はキッチンや洗濯乾燥機を備えた滞在型ホテルの個別事例、後者は23区のビジネスホテル全体の中央値であり、料金の基準（1名あたりか1室あたりか）を含めて水準が異なる点には注意したい。エリアと割引プランの有無で月額は大きく動くため、家賃との比較の考え方はホテル暮らしは高い？家賃・生活費と比べた答えを参考にしてほしい。

30泊の総額はどこまで動くか — 実測レンジでの換算

ここから先は予測ではなく換算である。上で示した実測値（東京23区ビジネスホテルの区別水準と、泊数条件別の実測割引率）を掛け合わせ、30泊の総額がどの範囲に収まるかを機械的に並べたものだ。新しい価格調査は行っていない。

表3：30泊以上プランの割引幅で総額はどう動くか（区中央値17,900円／泊を起点とした3ケース）
ケース	割引率	1泊あたり	30泊総額（1室）	通常価格との差
悲観（割引が浅い店舗）	−18%	14,678円	約44.0万円	約9.7万円
中位（中央値）	−20%	14,320円	約43.0万円	約10.7万円
楽観（割引が深い店舗）	−25%	13,425円	約40.3万円	約13.4万円

割引率の3ケースは、30泊以上プランで実測された店舗間の幅（−18〜−25%、中央値−20%）の下端・中央・上端をそのまま置いたもの。単価の起点は東京23区ビジネスホテルの区中央値（1室2名利用の1室あたり・税込・2026年8月時点）。出典：OTA公開データに基づくホテルバンク編集部調べ。

表4：単価水準 × 適用割引率でみる30泊総額の換算（1室あたり・税込）
通常時の単価水準	通常プラン泊数条件なし	−10% 2泊以上	−15% 7泊以上	−20% 30泊以上・中央値	−25% 30泊以上・深い部類
最安水準の区 11,800円／泊	約35.4万円	約31.9万円	約30.1万円	約28.3万円	約26.6万円
区中央値 17,900円／泊	約53.7万円	約48.3万円	約45.6万円	約43.0万円	約40.3万円
最高水準の区 32,600円／泊	約97.8万円	約88.0万円	約83.1万円	約78.2万円	約73.3万円

行は東京23区ビジネスホテルの区別水準（最安水準・中央値・最高水準）、列は泊数条件別に実測された割引率。セルは「単価 ×（1−割引率）× 30泊」の単純換算で、特定の施設が必ずこの価格で提供していることを示すものではない。エリアと時期で単価は動くため、実際の予約では同一施設・同一宿泊日で通常プランと泊数条件付きプランを見比べてほしい。

割引の対価として、マンスリー型プランには「事前決済・一括払い」「途中の減泊不可」「客室清掃は週1回程度・リクエスト制」といった条件が付くことが多い。予約前にプラン詳細の条件欄まで目を通しておきたい。

マンスリーホテルの選び方 — 見るべきは4点

泊数条件と割引の深さ：プラン名の「30泊以上」「28泊以上」と、通常プランとの1泊単価の差を同じ日で見比べる。24泊を超える滞在なら、30泊プランに伸ばした方が総額が下がるケースがある。
客室の生活設備：ミニキッチン・洗濯乾燥機・電子レンジの有無で、外食費とランドリー代が変わる。30泊級では「割引率」より「暮らせる設備で生活費ごと圧縮する」方が効くことも多い。都市別のアパートメント型はキッチン・洗濯乾燥機付きのアパートメント型 Top 5（HotelPicks）が具体的だ。
清掃・リネン交換の頻度：毎日か週1回か、追加清掃は有料かを確認する。
公式かOTAか：公式の定額制長期プランは期間中同一料金で総額が読みやすい。OTAの泊数条件付きプランはポイント還元を上乗せできる。繁忙期をまたぐ滞在は定額型が安定しやすい。

エリア別・目的別の具体的な宿は、東京なら女性のホテル暮らし・東京の長期滞在ホテル12選と費用、京都なら京都でホテル暮らし・長期滞在ホテル16選にまとめているので、本記事では定義と比較にとどめる。設備や清掃頻度をどう見るかを含め、1か月を実際に快適に過ごすための部屋選びと持ち物はホテル暮らしを快適に楽にする方法で具体的に整理している。

詳しく探すなら

具体的な宿の比較は、こちらの記事が詳しい。

名古屋・伏見〜丸の内キッチン付き長期滞在ホテル5軒 ─ 中京圏の1ヶ月常駐を客室設備と月額構造で比較（innippon）

全54室にIHキッチンと洗濯乾燥機を備えるエスパシオタイムシェアリングフォーアーバン（伏見駅徒歩3分）、別館にミニキッチンとドラム式洗濯乾燥機を置く名古屋ビーズホテル ANNEX、全室フルキッチンの一棟型グランドベース大須、GOLD STAY 名古屋栄・大須の5軒を、客室設備・目安価格・月額プランの構造で比較している。

出張が3泊を超えたら「ホテル」をやめる — キッチン・洗濯乾燥機付きで暮らすように泊まるアパートメント型 Top 5（HotelPicks）

全216室に洗濯乾燥機とミニキッチンを備え7泊以上のロングステイプランを常設する東急ステイ博多、大通駅徒歩3分の東急ステイ札幌大通、40㎡級の広い客室にキッチンとダイニングを備えるMIMARU大阪難波STATION・MIMARU東京上野EASTなど、東京・大阪・福岡・札幌の5軒を連泊単価と客室設備で比べている。

よくある質問

マンスリーホテルとは何ですか？

ホテルの客室に1か月（おおむね30泊）単位で連泊できる宿泊プランのことです。賃貸借契約・審査・保証人・敷金礼金は不要で、通常のホテル予約と同じ手順で申し込めます。光熱費・Wi-Fi・家具家電・寝具・定期清掃は宿泊料金に含まれるのが一般的です。

マンスリーマンションとどこが違いますか？

最大の違いは契約形態です。マンスリーホテルは宿泊契約、マンスリーマンションは賃貸借契約（定期借家が多い）で、後者は申込書・本人確認・審査があり入居まで数日かかることがあります。水道光熱費もホテル型は料金込み、マンション型は定額または実費で別請求の物件が多く、滞在中の清掃も自分で行うのが一般的です。

マンスリーホテルは何泊から安くなりますか？

泊数条件で段階的に安くなります。OTA掲載価格の実測では、通常プラン比の割引率（中央値）が2泊以上で−10%、7泊以上のウィークリー型で−15%、30泊以上のマンスリー型で−20%でした（30泊以上は13店舗・N=2,702、2026年8月13日取得、宿泊対象日2026年8月14日〜12月31日）。

1か月の費用はどのくらいかかりますか？

単価水準で大きく動きます。実例では滞在型ホテルの同一客室・同一宿泊日で通常14,500円の客室がマンスリー型1泊10,875円となり、30泊で1名あたり約32.6万円でした（2名1室利用時の1名あたり・税込）。東京23区のビジネスホテルは区中央値が1泊約17,900円（1室2名利用の1室あたり・税込）で、30泊なら1室あたり約53.7万円が出発点です。

住民票は移す必要がありますか？

1〜数か月の一時滞在であれば住民票を動かさない整理が可能です。ホテル住所への転入が認められるかは自治体の判断によるため、移す前提で考えている場合は滞在先の自治体に確認してください。

途中で滞在を短くしたり延ばしたりできますか？

長期プランは事前決済・一括払いで、途中の減泊は不可・返金なしという条件が付くことが多く、短縮には向きません。延長は空室があれば追加予約で対応できます。清掃・リネン交換も長期プランでは週1回程度・リクエスト制になることが多いため、予約前にプラン詳細の条件欄まで確認してください。

参考資料・出典一覧

■ データソース

割引率と実額の実測値は、ホテルバンク編集部が滞在型チェーンのOTA掲載価格（税込・素泊まり・2名1室利用時の1名あたり表示）を同一店舗・同一客室・同一宿泊日で比較したもの。2026年8月13日取得、宿泊対象日2026年8月14日〜12月31日。泊数条件別の対象は2泊以上18店舗・N=9,223、7泊以上21店舗・N=5,603、30泊以上13店舗・N=2,702（いずれも客室×宿泊日）。詳細はホテルの長期滞在割引は何泊から効く？7泊で15%・30泊で20%が実測相場【2026年8月】。東京23区のビジネスホテル区別水準（区中央値1泊約17,900円、分布約11,800円〜約32,600円、N=886施設・掲載のあった21区、1室2名利用の1室あたり・税込・2026年8月時点）はホテル暮らしは高い？家賃・生活費と比べた答えによる。契約・清掃・住民票などの制度面は各社の公開プラン条件・宿泊約款の一般的な内容を整理した。

■ 試算前提

30泊の総額は「1泊あたり単価 ×（1−割引率）× 30泊」の単純換算で、税・サービス料込みの掲載価格をそのまま積み上げている。単価の基準は表3・表4が1室2名利用の1室あたり、本文の実例（14,500円／10,875円）が2名1室利用時の1名あたりで、基準が異なるため直接は比較していない。感応度の3ケース（−18%／−20%／−25%）は30泊以上プランで実測された店舗間の幅の下端・中央・上端をそのまま置いたもので、新規の価格調査は行っていない。食費・交通費・洗濯代などの生活費、繁忙期の変動、ポイント還元は含まない。

■ 限界・留意点

掲載価格は実際の成約価格とは異なり、同一施設でも予約時期・空室状況・キャンペーンで変動する。割引率の実測は滞在型チェーンの掲載プランを母集団としており、ビジネスホテルやアパートメントホテル全体の平均を示すものではない。表4は換算であって特定施設の提供価格を示すものではなく、実際の予約では同一施設・同一宿泊日で通常プランと泊数条件付きプランを見比べる必要がある。住民票の可否・郵便物の扱い・中途解約条件は施設および自治体の判断で異なるため、最終的な確認は予約前に各施設・各自治体へ。