BASE LAYER HOTEL 神戸三宮82室が11/10開業、六本木・名古屋栄・長崎へ｜4都市の1km圏客室と単価

カルチャービジネスホテル「BASE LAYER HOTEL（ベースレイヤーホテル）」の3拠点目となる神戸三宮（82室）が2026年11月10日（火）に開業し、続いて12月28日（月）に六本木（64室）、2027年1月に名古屋栄（UNION・86室）、2月1日（月）に長崎（140室）と、4か月で4都市に広がる。事業主は霞ヶ関キャピタルグループのfav hospitality group（FHG HOTELS）、企画・開発はGREENINGで、2025年7月の名古屋錦（186室）、2026年4月の福岡（126室）を含めると6拠点・684室のブランドになる。

本稿では、6拠点の開業カレンダーと「カルチャービジネスホテル」の構成（客室タイプ・レストラン・ミュージックバー・サウナ）を公式資料で整理したうえで、新規4拠点それぞれの半径1km圏にある客室ストックと所在区市の推定成約ADR、そして各都市の掲載価格帯の中で新ホテルの公表料金がどこに置かれているかをメトロエンジンリサーチのデータで読み解く。都市ごとに単価水準が1.5倍以上違う市場に、同じブランドがどう値付けを合わせているかが主題になる。

本記事の客室ストックは、BASE LAYER HOTEL KOBE SANNOMIYAから半径1,000m圏内にある客室数10室以上の宿泊施設（レジャーホテルを除く）を対象とし、「稼働中」は直近3か月（2026年9月〜2026年11月）に主要予約サイトで販売価格が確認できた施設を指す（2026年11月9日時点、メトロエンジンリサーチ集計）。
六本木・名古屋栄・長崎の客室ストックも、各ホテル所在地を中心とする同一条件（半径1,000m・10室以上・レジャーホテル除く・直近3か月の販売確認）で集計した。ブランド名・客室数・開業日・館内施設は各プレスリリース（PR TIMES）および公式サイトの記載による。

6拠点の開業カレンダー — 2025年7月の名古屋錦から2027年2月の長崎まで

まずは展開の全体像からみていく。BASE LAYER HOTELは2025年7月9日に名古屋・錦でリノベーション型の1号店を開き、2026年4月15日に福岡（中央区清川）で2号店を開業した。そして2026年11月10日の神戸三宮以降は、六本木（12月28日）、名古屋栄（2027年1月）、長崎（2027年2月1日）とほぼ月1拠点のペースで続く。神戸三宮の予約受付は2026年7月1日、六本木は8月5日、名古屋栄は8月19日、長崎は8月26日に始まっており、いずれも開業の4〜5か月前に販売を開始している。

名古屋では既存の名古屋錦（錦2丁目）から約400mの錦3丁目に「BASE LAYER HOTEL _ UNION NAGOYA SAKAE」が加わる。公式サイトと報道によればUNIONは別店舗で、レストラン＆ミュージックバー、ブランドで最大級とするスパ、ジム、ウエディングチャペルと宴会機能を備える「UNION」コンセプトの1号店と位置づけられている。開業日は公式サイトの予約導線が2027年1月9日（土）からとなっており、報道でも同日とされる。長崎のプレスリリース（2026年8月26日）では、FHG HOTELSは全国22施設を運営し、2028年末までにさらに約30施設以上の開業を予定すると述べている（神戸のリリース時点では「2027年末までに20施設以上」）。

出典：fav hospitality group／GREENING プレスリリース（PR TIMES 2026年7月・8月・9月）、baselayerhotel.com、ホテルバンク取材記事よりホテルバンク編集部作成

図1　6拠点の位置（円の大きさ＝客室数）。出典：各社プレスリリースの所在地よりホテルバンク編集部作成

「カルチャービジネスホテル」の中身 — 神戸は2名定員62%・4名定員38%、F&Bとサウナを全拠点で標準装備

ブランド名はアウトドアの基礎的機能ウェア「ベースレイヤー」に由来し、「街を遊ぶ、ビジネスホテルの新しいカタチ」を掲げる。1号店の名古屋錦を取材した際、運営側は「出張で訪れた街のカルチャーを知りたいビジネスパーソン」を主対象に据え、大きな観光資源が目的となる都市ではなく独自のカルチャーを持つ街に出店すると説明していた（取材記事）。神戸・六本木・名古屋栄・長崎という今回の4都市は、その出店方針をそのまま形にしたものと読める。

客室構成をみると、神戸三宮82室は11タイプに分かれる。14〜25㎡のダブル・クイーン・キング（2名定員）が計48室、ツイン2室とサウナクイーン1室を含めた2名定員の客室が51室（62%）、26〜33㎡のコンフォートツイン・スーペリアツイン（4名定員）が31室（38%）という配分になる。名古屋錦が186室中162室（87%）をダブルとしていたのに比べると、神戸は4名利用できる客室の比率を大きく高めており、ビジネス一辺倒から家族・グループのレジャー需要へ対象を広げた設計といえる。全室にコアラマットレス、FRUIT OF THE LOOMのリネン・パジャマ、cadoの空気清浄機を入れる点は共通フォーマットだ。

出典：株式会社GREENING プレスリリース（PR TIMES、2026年7月）よりホテルバンク編集部作成

図2　神戸三宮と名古屋錦の客室定員構成。出典：各プレスリリース・取材記事よりホテルバンク編集部作成

館内施設は「レストラン＋バー＋サウナ」が基本形で、都市ごとに中身を変えている。神戸は神戸牛を炭火で焼くチャコールダイニングと、専用設計のサウンドシステムを入れたミュージックバーを置き、レストランは宿泊者以外の地域客にも開く。サウナは男女共用・水着着用のボタン式ロウリュに水風呂と屋外休憩スペースを備え、こちらは宿泊者専用とした。六本木はレストランを持たない代わりにバーと屋上のアート空間、客室内サウナを前面に出し、名古屋栄のUNIONはスパを会員制で館外にも開き、ジムとチャペル・宴会機能まで加える。長崎は「新しいハンバーグ」業態のレストランと、時にスナック営業も行うプライベートバー、屋上のスパという組み合わせになる。サウナ付客室は神戸（1室）、六本木（サウナキング・サウナスイート）、名古屋栄（スイート）、長崎（サウナキング・96㎡サウナスイート）と全4拠点に入り、ブランドの識別要素として定着しつつある。

4都市の半径1km圏の客室ストック — 名古屋栄13,314室、神戸7,101室、六本木5,196室、長崎2,676室

続いて、各ホテルが入る商圏の供給をみる。半径1km圏で直近3か月に販売価格が確認できた「稼働中」の施設は、神戸三宮が47軒7,101室、六本木が25軒5,196室、名古屋栄が71軒13,314室、長崎が20軒2,676室となった（2026年11月9日時点。神戸・六本木は開業前から販売中の新ホテル自身を含む）。新ホテルの客室数を圏内の稼働ストックに対する比率でみると、神戸82室は他の46軒7,019室の1.2%、六本木64室は他の24軒5,132室の1.2%、名古屋栄86室は0.6%と小幅で、長崎140室は5.2%と都市規模に対する追加幅が最も大きい。長崎は名古屋錦（186室）とUNIONを合わせたブランド合計272室が名古屋栄圏内に並ぶ構図とも違い、1拠点で商圏の20分の1に相当する客室を加える。

図3　各拠点の半径1km圏の客室ストック（掲載／稼働中）と新ホテルの客室数。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

カテゴリ別にみると、4都市とも稼働客室の7〜8割をビジネスホテルが占める点は共通している。神戸三宮圏ではビジネスホテル32軒5,099室（71.8%）にシティホテル11軒1,697室（23.9%）が続き、六本木圏はビジネスホテル18軒4,353室（83.8%）とデラックスホテル4軒692室（13.3%）の二層になる。名古屋栄圏はビジネスホテル58軒10,525室（79.1%）、シティホテル8軒1,433室、デラックスホテル2軒1,024室の順で、長崎圏はビジネスホテル14軒2,185室（81.7%）にシティホテル3軒362室が続く。六本木圏のデラックス4軒には、日本ハイアットの報道資料（2026年4月）に客室387室とあるグランド ハイアット 東京のほか、ザ・リッツ・カールトン東京（247室）が含まれ、名古屋栄圏には2026年開業のコンラッド名古屋（170室）と1989年開業のヒルトン名古屋（460室、ヒルトン「会社概要」2026年8月25日更新）が入る。BASE LAYER HOTELの客室規模（64〜140室）は、こうした大型のビジネス・ラグジュアリー双方の間に位置する。

図4　半径1km圏の稼働客室のカテゴリ構成（室数ベース）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

時系列でみると商圏の性格はさらに分かれる。開業年が確認できる施設で2017年からの客室数を追うと、神戸三宮圏は4,545室から7,392室へ+62.6%、六本木圏は3,712室から5,635室へ+51.8%、名古屋栄圏は11,443室から14,391室へ+25.8%と伸びたのに対し、長崎圏は2,750室から2,845室へ+3.5%とほぼ横ばいだった（開業年不明の施設は神戸2軒144室、六本木2軒29室、名古屋栄2軒313室、長崎1軒28室で、この推移には含まない）。神戸と六本木は2020年前後に大型供給が入って一段高くなった市場、長崎は10年間ほぼ横ばいの市場で、同じ「カルチャービジネスホテル」でも参入する供給環境はまったく異なる。神戸三宮では2029年春にアパホテルの755室が駅北側に計画されており（関連記事）、名古屋栄圏には2027年4月にグループの上位ブランドFAV LUX 名古屋丸の内（59室）も加わる予定だ。

図5　半径1km圏の客室数推移（2017年＝100、開業年が確認できる施設）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

所在区市の推定成約ADR — 名古屋市中区は10月に前年同月比+56.7%、港区+14.4%、長崎市+20.2%、神戸市中央区−2.6%

価格水準の違いを、所在する区市の推定成約ADR（エリア中央値）で確認する。直近の確定月である2026年10月は、港区が¥22,400（前年同月比+14.4%、N=132施設）と最も高く、名古屋市中区¥14,600（+56.7%、N=87）、神戸市中央区¥14,000（−2.6%、N=64）、長崎市¥14,000（+20.2%、N=63）が続いた。既存店のある福岡市中央区は¥18,500（+12.3%、N=85）だった。名古屋市中区の大幅な上昇は、2026年9月19日〜10月4日に開催された第20回アジア競技大会（愛知・名古屋）の期間が重なったためで、9月も¥16,900（前年同月¥9,500）と通常の1.8倍近い水準になっている。アジア大会のない平月の中区は¥8,000〜¥11,000台で推移しており、名古屋の2拠点はこの平時の水準を基準に考える必要がある。

図6　所在区市の推定成約ADR（2025年10月 vs 2026年10月、エリア中央値・税抜相当）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

4都市のうち神戸市中央区だけが前年同月を下回ったが、水準そのものは長崎市・名古屋市中区の平月と同程度で、港区とは1.6倍の開きがある。2027年2月の掲載スナップショットに基づく推定では、港区¥18,100、長崎市¥14,900、神戸市中央区¥12,200、名古屋市中区¥10,800となり、長崎は2月のランタンフェスティバル期の需要で神戸・名古屋を上回る見込みになる。つまりブランドが同時期に展開する4市場は、区市中央値ベースで¥10,800〜¥18,100の幅を持ち、同じ商品を同じ価格で売れる環境ではない。

掲載価格帯の中での公表料金の位置 — 神戸・名古屋栄は圏内上位1割、六本木は中位、長崎は入口価格を下位に

では新ホテルは、自らが入る1km圏の価格帯のどこに料金を置いているのか。4拠点がそろって販売している2027年2月を共通の比較月とし、圏内の稼働施設の掲載価格（2名1室・税込、全プラン平均と最安プラン）を分布として並べ、その中での新ホテルの掲載価格の順位を百分位で求めた。神戸三宮は全プラン平均¥37,400で圏内43施設の88パーセンタイル、最安プラン¥20,100で91パーセンタイルと、上位1割に入る。名古屋栄のUNIONは全プラン平均¥50,000（91パーセンタイル）、最安¥21,800（89パーセンタイル）で、圏内70施設の中央値（全プラン平均¥18,900）の2.6倍に当たる。六本木は全プラン平均¥45,800、最安¥23,200でいずれも65パーセンタイルと、ラグジュアリー4軒を含む市場の中位に収まる。長崎は全プラン平均¥31,500で68パーセンタイルながら、最安プラン¥11,300は11パーセンタイルと圏内で最も低い部類に入り、入口価格を市場の下位に置きつつ96㎡のサウナスイートまで持つ広いレンジが特徴になる。

図7　2027年2月の掲載価格（2名1室・税込・全プラン平均）：圏内施設の四分位（箱）と中央値、新ホテルの全プラン平均・最安プラン。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

開業済みの3拠点について、2026年11月10〜30日の日別掲載価格（全プラン平均・2名1室・税込）をみると、曜日による振れ幅も大きい。神戸三宮は月〜木平均¥32,300に対し土曜は¥67,200と2.08倍、名古屋錦は¥30,700に対し¥81,300で2.65倍、福岡は¥43,800に対し¥75,300で1.72倍だった。平日は出張、週末はレジャーという二つの需要に同じ客室を売り分けるビジネスホテル型の値付けを、ブランド共通で採っていることが分かる。開業初週の神戸三宮の月〜木は¥28,000〜¥37,600で、2月の最安プランが¥20,100であることを踏まえると、開業直後は素泊まり・朝食付きなど複数プランの平均が3万円台に乗る形で出ている。

図8　開業済み3拠点の日別掲載価格（2026年11月10〜30日、全プラン平均・2名1室・税込、調査時点）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

都市間で異なる単価水準にどう合わせているか — 「位置は変え、商品は変えない」展開

ここまでを整理すると、BASE LAYER HOTELは4都市で市場に対する相対的な位置を変えながら、商品フォーマットは変えていない。港区のように区市中央値が¥22,400（2026年10月）と高い市場では、最安¥23,200・平均¥45,800でも圏内の中位に収まるため、ビジネスホテル主体の供給の中で「サウナ付客室とアートのある中価格帯」として差別化しやすい。神戸市中央区（¥14,000）や名古屋市中区（平月¥8,000〜¥11,000台）のように中央値が低い市場では、同じ2万円前後の入口価格が自動的に上位1割の位置になる。すなわち絶対価格は長崎を除く3都市で¥20,000〜¥23,000前後にそろえ、相対的な立ち位置は市場に委ねる戦略と読める。

長崎だけは例外で、最安¥11,300は圏内でも低い部類に入る。140室という4拠点で最大の客室数と、2017年からの供給増加が+3.5%と横ばいの市場構造を踏まえると、入口価格で稼働を確保しつつ、サウナキングや96㎡サウナスイートで単価の上限を伸ばす「レンジで取る」設計に見える。2027年2月は長崎市の推定成約ADRが¥14,900と4都市で2番目に高くなる見込みで、ランタンフェスティバル期に重なる開業は需要面の追い風になるだろう。名古屋のUNIONが圏内中央値の2.6倍という最も強気な位置にあるのは、スパ・ジム・チャペルという館内機能の厚みを価格に反映した結果と考えられ、ここが取れるかどうかがブランドの上位展開の試金石になる。

開発・運営会社にとっての含意は三つある。第一に、64〜140室という規模は4都市の1km圏ストックの0.6〜5.2%にあたり、供給インパクトより価格帯の空白を狙う参入である点。第二に、客室の定員構成を都市ごとに変えている点で、神戸では4名定員を38%まで引き上げて週末のレジャー需要を取り込む設計にしている。第三に、入口価格を¥20,000台前半にそろえた結果、区市中央値との倍率が1.3倍（六本木）から2.0倍（名古屋栄）まで開いており、低中央値市場ほど「上位帯の新顔」として認知される機会が大きい。

F&B・サウナで館外客を取り込む収益構造 — 82室・64室を成立させる「もう一つの客席」

神戸三宮82室、六本木64室という規模は、名古屋錦の186室や長崎の140室と比べると客室売上の絶対額が小さくなる。そこで各拠点が共通して置いているのが、宿泊者以外にも開くレストランとバーだ。神戸のチャコールダイニングは朝のハーフビュッフェ（牛茶漬け、ローストビーフサラダ）、昼のライスバーガーやハヤシライス、夜の和牛ステーキと三部制で営業し、地域客の利用を明示している。ミュージックバーはDJやアーティストのイベントを定期開催する計画で、ホテルの集客装置であると同時に深夜帯の飲料売上を立てる場所になる。名古屋錦のオールデイダイニングは朝食から23時まで営業し、チェックアウト後の10時以降も朝食を出すことで宿泊者の滞在時間を延ばしつつ、一般客の仕事利用やバー利用を受けている。

サウナは拠点ごとに「開き方」が違う。神戸と長崎は宿泊者専用とし、客室単価に体験価値を乗せる方向に使う。一方、名古屋栄のUNIONはスパを会員制で館外にも開き、ジムと合わせて月額収入を見込める構造にした。都心の高価格帯ホテルで料飲・スパ型の収益を組み立てた例としてはTRUNK(HOTEL) SAPPORO 107室の試算でも整理したとおり、客室100室前後の規模では料飲・スパの売上比率が収益性を左右する。BASE LAYER HOTELの場合、GREENINGが飲食・ホテル・商業施設の企画から運営までを一気通貫で手がけ、長崎・名古屋栄のレストランは外部シェフ（株式会社シェルシュの丸山智博氏）が監修するなど、料飲を「ホテルの付帯」ではなく独立した業態として設計している点に伸びしろがある。

運営面では、事業主のFHG HOTELSが省人化・セルフホスピタリティ型の運営ノウハウを持つ一方、UNIONの運営はOn The Pageが担うなど、拠点によって運営主体を分ける体制を取る。2026年8月には日本航空との共同出資によるホテル開発への参画とマイル連携も発表しており、グループの他ブランド（多人数向けのfav、上位のFAV LUX、ハイエンドのseven x seven、姉妹ブランドのedit x seven）と合わせた会員・流通基盤の整備が進む。カルチャービジネスホテルという1業態を4か月で4都市に広げる展開は、客室以外の収益源と共通の集客基盤をセットで持ち込めるかどうかが成否を分けるだろう。

既存2拠点の口コミに見る評価の軸 — 名古屋錦は客室・立地・食事が同エリア上位10%

先行する2拠点の宿泊者評価も確認しておく。ホテルバンク編集部が集計した名古屋錦の口コミ1,298件（2024年11月〜2026年10月の24か月）では総合4.27（5点満点）で、カテゴリ別には客室4.31、立地4.41、食事4.56（N=32）がいずれも同エリアの上位10%に入り、サービス4.20も上位10%だった。言及内容を分析すると「改装済みできれい」（言及率9.9%・105件、全件肯定）、「コストパフォーマンス」（9.0%・95件、全件肯定）、「ベッドの寝心地」（10.1%・107件中99件が肯定）が目立つ。口コミ1,059件の言語構成は日本語873件（82%）、韓国語85件（8%）、繁体字中国語69件（7%）、英語22件（2%）で、「国籍を問わず」というコンセプトが実際の宿泊者構成にも表れている。

福岡（開業7か月、口コミ267件）は総合4.23で、清潔感4.56、従業員4.33、客室4.24が同エリア上位10%だった。言語構成では韓国語が223件中53件（24%）を占め、福岡の韓国市場との相性の良さがうかがえる（韓国からの訪日客は12〜2月が山）。神戸・長崎の新拠点でも、立地と客室の新しさを軸にした評価の立ち上がりが期待できる（出典：ホテルバンク編集部調べ）。

まとめ — 入口価格をそろえ、立ち位置は市場に委ねる多都市展開

BASE LAYER HOTELは2026年11月10日の神戸三宮（82室）を皮切りに、12月28日に六本木（64室）、2027年1月に名古屋栄（86室）、2月1日に長崎（140室）を開き、6拠点684室のブランドになる。4拠点の半径1km圏の稼働ストックは2,676〜13,314室と5倍の差があり、所在区市の推定成約ADRも2026年10月で¥14,000〜¥22,400と1.6倍の開きがある。それに対し新ホテルの最安プランは長崎を除き¥20,000〜¥23,000台にそろい、結果として神戸・名古屋栄では圏内上位1割、六本木では中位という異なる立ち位置になった。長崎は入口を¥11,300に置き、96㎡スイートまでのレンジで取りにいく。

レストラン・バーを館外に開き、サウナを客室価値（神戸・長崎）または会員収入（名古屋栄）に振り分ける設計は、64〜140室の中規模ホテルが都心で成立するための「もう一つの客席」を組み込んだものといえる。2028年末までに約30施設以上というグループの計画の中で、カルチャービジネスホテルがどの都市にどの価格帯で置かれていくかは、ライフスタイル型ホテルの多都市展開を考える開発・運営会社にとって有力な参照事例になるだろう。

よくある質問

Q. BASE LAYER HOTEL KOBE SANNOMIYA はいつ開業し、どこにありますか。
A. 2026年11月10日（火）に開業します。所在地は神戸市中央区中山手通3-1-19で、JR三ノ宮駅・阪急／阪神の神戸三宮駅から徒歩7分、地下鉄三宮駅から徒歩5分です。客室は11タイプ82室で、レストラン・ミュージックバー・サウナを備えます。

Q. 六本木・名古屋栄・長崎の開業時期と客室数は。
A. 六本木は2026年12月28日（月）に64室・6タイプ、名古屋栄のUNIONは2027年1月に86室・7タイプ（開業日は1月9日（土））、長崎は2027年2月1日（月）に140室・9タイプで開業予定です。いずれもプレスリリースの表記に基づきます。

Q. 名古屋錦と名古屋栄（UNION）は同じホテルですか。
A. 別の店舗です。名古屋錦（錦2-6-30、186室）は2025年7月開業の1号店で、UNION NAGOYA SAKAE（錦3-12-13、86室）は約400m離れた別の施設で、スパ・ジム・チャペルを備える新コンセプトの1号店と位置づけられています。

あわせて読みたい

• 【取材】名古屋に街とつながる新拠点「BASE LAYER HOTEL NAGOYA NISHIKI」誕生
• 2026年10〜12月開業ホテル32軒4,755室、新築は17軒2,730室 — 看板替え9軒を除いた立地別の供給増加率
• 神戸三宮にアパ755室、2029年春開業 — 駅北1km圏5,450室の+13.9%、中央区ADR1.21万円の吸収余地
• TRUNK(HOTEL) SAPPORO 107室の採算 — 大通で推定ADR3万円超は2施設、料飲・スパ型の試算
• 霞ヶ関キャピタルの和歌山マリーナシティ取得｜ホテル99室・推定ADR1.2万円と白浜1.9万円の伸びしろ
• 【取材】小豆島に34年ぶりの新ホテル「edit x seven 瀬戸内小豆島」始動
• 名古屋・錦のホテルを中央日本土地建物が取得 — 1km圏67施設1.28万室、中区ADRは平常月9,600円
• 名古屋市中区ビジネスホテルの在庫推移｜アジア大会会期は45日前で推定OCC86.4%、会期後は59.1%
• 再開発ビルの上層階にホテルが入る理由 — 神戸三宮・保留床522億円から逆算した必要ADR4.4万円