名古屋市中区ビジネスホテルの在庫推移｜アジア大会会期は45日前で推定OCC86.4%、会期後は59.1%

名古屋市中区のビジネスホテル54施設（10,279室）の在庫推移を、2026年9月19日〜10月4日に開かれた第20回アジア競技大会の会期と前後の期間で比べると、大きな差は直前の売り切れ方ではなく、宿泊日の45日前に市場に残っていた余地に表れていた。推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、会期の宿泊日が45日前で平均86.4%に達し前日までの上積みが10.4ptだったのに対し、会期後の10月5〜14日は59.1%から92.9%へ33.8pt積み上げている。本稿は、この形の違いから、イベント期と平常期で在庫の出し方をどう切り替えるかを読み解く。

対象: 名古屋市中区のビジネスホテル。在庫分布はN=44〜54施設、ブッキングカーブはN=44〜48施設（客室8,109〜8,976室、主要予約サイト掲載ベース）。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）、稼働率はOTA掲載在庫ベースの推定値。いずれも定義は記事末尾。データ時点: 2026年10月31日。

14日窓の分布 — 「平常期は直前完売7割」とは読めない

まずは出発点となる数字を確認しておきたい。宿泊日の14日窓で施設日を集計すると、9月15〜28日（44施設・614施設日）は掲載枠のゼロを初めて観測した時点が「7日前以内」の比率で42.3%、10月1〜14日（53施設・732施設日）では71.4%だった。45日より前にゼロを観測した比率は前者が32.1%、後者が15.6%であり、一見すると前者がイベント期の早期完売型、後者が平常期の直前完売型に見える。

ただし、この対比をそのまま「イベント期と平常期の差」と読むのは早い。第一に、10月1〜14日の窓には会期最後の4日間が含まれている。45日より前にゼロを観測した114施設日のうち67施設日は10月1〜4日の宿泊分で、この4日間に限れば32.2%と、会期らしい水準を示す。10月5〜14日に絞ると9.0%まで下がるので、窓の切り方だけで印象が大きく変わることになる。逆に9月15〜28日の側にも開幕前の4日間が入っており、9月15〜18日は11.4%にとどまった。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

第二に、「7日前以内」の中身を分ける必要がある。10月1〜14日の71.4%のうち54.2%分は、前日まで枠が残り宿泊当日の観測で初めてゼロになった施設日で、当日は販売の締めと売り切れが重なるため完売の判定には使えない。1〜7日前に絞った比率は17.2%で、9月15〜28日の20.0%とほとんど変わらない。つまり「平常期の7割が直前完売」なのではなく、平常期の多くは前日まで枠を持ったまま当日を迎えていたと読むのが自然である。

第三に、45日より前にゼロを観測した施設日がそのまま売り切れを意味するわけでもない。宿泊日の45日超前の観測は掲載枠が積まれる前の状態を含み、予約進捗を表さない場合がある（対象44施設・観測カバレッジ99.7%／53施設・98.7%）。実際、該当する施設日のうち45日前〜前日のいずれかで枠が再び確認できたのは、9月15〜28日で197施設日中164施設日（83.2%）、10月1〜14日で114施設日中87施設日（76.3%）に上る。ここを「早期完売」と呼んで値付けの取り逃しを論じると、議論の前提を誤りかねない。そこで以降は、観測を45日前から前日までに限って比べ直す。

同じ54施設で比べる — イベント期の差は「8日以上前」に表れる

比較の土台をそろえるため、開幕前の8月31日〜9月13日に客室数の30%以上の掲載枠を確認できた54施設（10,279室）を固定し、全期間を同じ顔ぶれで追った。判定は「前日に枠が残っているか」と「残っていない場合に最後に枠が消えたのはいつか」の二段で行っている。一度消えて戻った枠は、最後に消えた時点で数えるため、再掲載による見かけの早期完売は混ざらない。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

会期で目立つのは、8日以上前に枠が消えた施設日が19.2%と、会期後の5.4%の3倍以上に達した点だ。一方で1〜7日前に枠が消えた比率は会期24.7%に対し会期後24.5%と、ほぼ同じだった。イベント期に増えたのは直前の売り切れではなく、早い段階で枠が消える層だったことになる。アジアパラ会期の10月18〜24日は8日以上前が9.7%で、規模は小さいものの同じ方向を向いている。大会間とアジアパラ週の在庫の推移は、アジア大会後の愛知ホテル、アジアパラ週は稼働82%の二山目が県全体の視点から掘り下げている。

もう一つ見落としたくないのは、会期でも56.2%の施設日が前日まで枠を残していたことだ。もっとも、前日の掲載枠は客室比の中央値で0.8%にすぎず、会期後の3.9%や開幕前の10.3%と比べるとごく薄い。多くの施設が売り切る寸前まで進みつつ、わずかな枠を最後まで持っていたと読める。背景にあるのは、45日前の掲載枠そのものの少なさだろう。客室比の中央値は開幕前36.3%、会期後33.1%に対し、会期は6.4%だった。

掲載枠の狭さは、日付ごとの施設数でも確認できる。客室数の30%以上の掲載枠を一度でも確認できた施設は、開幕前の平均46.3施設から会期平均19.3施設へ減り、最も少ない9月25日（金）は74施設中9施設だった。会期後は平均39.7施設、アジアパラ会期は平均27.6施設である。こうした少なさは、既に売れた結果でも、団体・関係者向けの確保や自社チャネルの優先で掲載を絞った結果でも生じるので、在庫の数字だけで原因は切り分けられない。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

ブッキングカーブ — 会期は45日前に大勢が決まり、平常期は終盤に積み上がる

市場全体の進み方は、ブッキングカーブの形にはっきり表れている。会期の推定OCCは45日前86.4%、30日前87.5%、14日前92.7%と推移し、前日で96.8%に到達した。これに対して会期後の10月5〜14日は45日前59.1%、30日前65.8%、14日前76.0%、前日92.9%で、上積み33.8ptのうち半分の16.9ptを最後の2週間で積んでいる。愛知県全体の10月をシティとビジネスで比べたカーブは、愛知のシティ・ビジネスホテル、10月のブッキングカーブ比較で詳しく分析している。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

注意したいのは連休との重なりである。9月19〜23日はシルバーウィークにあたるため、会期平均には連休効果も入る。ただ、連休を除いた9月24日〜10月4日でも45日前85.2%、上積み11.3ptと形は変わらない。曜日の偏りを見ても、日〜木の宿泊日の45日前平均は会期85.1%に対し会期後57.7%、金土は89.3%に対し64.8%で、平日の差のほうが大きい。週末需要の上乗せというより、平日まで含めて需要の前倒しが起きた形といえる。

なお、定義上この推定OCCは掲載外の客室を消化済み側に数える。45日前の86.4%は、その時点で86.4%が売れていたことを意味せず、OTA等で買える枠がそれだけ少なかったことを示す。したがってこの水準は、自館の販売実績と直接比べる数字というより、「市場でOTA等から買える部屋がどれだけ残っているか」を読む物差しとして使いたい。

価格 — 9月の推定成約ADRは前年比+78.2%、ただし取り逃しの判定には足りない

在庫の動きに価格を重ねると、会期を含む月の水準の違いは明瞭だ。中区のビジネスホテルの推定成約ADRは2026年9月に16,800円（N=75、確定値）となり、前年同月の9,400円（N=78）から78.2%上昇した。直前の8月は8,700円（N=75）で前年同月の9,800円（N=78）を11.1%下回っていたので、9月の跳ね方は際立つ。愛知県全体でも9月は11,700円（N=321）と前年同月の7,600円（N=324）から53.2%上昇したのに対し、東京都の同月は13,400円（N=914）で前年同月の13,100円（N=894）から2.2%の上昇にとどまる（確定9月の業態別の動きと翌年ベースラインの置き方はアジア大会の確定9月、愛知のシティ+53.7%・ビジネス+53.2%を参照）。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

もっとも、これは月次の水準であって、早く枠が消えた施設が直前まで枠を持った施設より安く売っていたかどうかは示さない。推定成約ADRは月次が正準であり、早期に枠を閉じたことによる取り逃しの有無は市場の集計からは判定できない。言い換えれば、早期の枠消滅は「取り逃しの証拠」ではなく、自館のデータで点検すべき「仮説の入口」である。10月以降の水準は月末の確定を待って同じ物差しで見る必要があるため、本稿では前年比の比較に含めていない。

足元の11月に当てはめる — 平常型と重ならない日が既に出ている

この物差しは足元の販売状況にも使える。2026年10月30日観測の数字を同じ残り日数の平均と比べると、11月14日（土）は残り15日で推定OCC 99.7%、完売施設率（OTA等で掲載在庫が確認できない施設の割合・推定）79.2%と、会期平均の92.5%を上回っていた。11月21日（土）と11月28日（土）も92.5%で会期平均を超え、11月26〜27日は会期平均に近い水準にある。一方、会期後平均に近い平日も多く、月全体が高いわけではない。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

これらは現時点の販売状況であり、今後の動きで変わり得る。需要要因の特定は本稿の範囲を超えるため、地域の催事日程と自館の予約内訳に照らして確認されたい。

名古屋市中区のビジネスホテルを運営するレベニューマネージャーへ — 示唆とアクションプラン

まとめ — イベント期と平常期を見分ける3つの物差し

ここまでを整理すると、再利用できる物差しは三つある。一つ目は45日前の市場水準で、今回は会期86.4%に対し会期後59.1%と、27.3ptの開きがあった。二つ目は45日前から前日までの上積み幅で、会期10.4pt、アジアパラ会期16.8pt、会期後33.8ptと、需要の前倒しの度合いをそのまま映す。三つ目は8日以上前に枠が消えた比率で、会期19.2%、会期後5.4%が基準になる。

この三つでイベント型の日と平常型の日を仕分け、前者は早い段階の価格と掲載枠の設計に、後者は終盤の値決めに時間を配分する。そのうえで、自館の枠の消え方と実現単価を日付別に検証していけば、早期の枠消滅が取り逃しだったのかどうかを、次の機会に向けて確かめられるだろう。

よくある質問（FAQ）

本記事のデータについて

• 推定OCC: OTA掲載在庫ベース稼働率 = 100 − 100 × OTA掲載残室数 ÷ 総客室数。対象は総客室の30%以上をOTAに掲載する施設で構成した固定コホート（各宿泊日で同じ施設集合）。OTA上で販売される在庫の消化状況に基づく推定値であり、実客室稼働率とは定義が異なる（掲載外の客室を消化済み側に数えるため高めに出る）。
• ブッキングカーブ: 宿泊日の45日前から直近までの観測に基づく。
• 推定成約ADR: OTA等の販売データ（最安プラン水準×業態別係数・複数チャネルのアンサンブル）から推定した成約価格水準（税抜相当）。過去月は確定値、現在・未来月は現時点の販売状況に基づく推定値。公表運営実績との照合で誤差中央値6.6%。
• 対象: 名古屋市中区のビジネスホテル。表1は各14日窓で客室数の30%以上の掲載枠を確認できた施設（44施設・53施設）。表2は8月31日〜9月13日の窓で同じ条件を満たした54施設（10,279室）を固定した。カーブと表3・表4は宿泊日別の固定コホートでN=44〜48施設（客室8,109〜8,976室）。図1は観測対象72〜74施設のうち条件を満たす施設数。推定成約ADRは中区N=75〜78施設、愛知県N=321〜324施設、東京都N=894〜914施設。
• 表2の判定: 「前日に枠あり」は宿泊日の前日（前日の観測がない場合は直近の観測）に掲載枠が確認できた施設日。「枠消滅」は再び枠が確認できないまま掲載枠がゼロになった時点。完売施設率はOTA等で掲載在庫が確認できない施設の割合（推定）。
• 期間の区分: アジア競技大会は2026年9月19日〜10月4日、アジアパラ競技大会は同年10月18〜24日の会期に基づく。
• データ時点: 2026年10月31日。販売状況・在庫は日々変動するため、本記事の数値は取得時点のスナップショットである。

参考資料・出典一覧

■ データソース

メトロエンジンリサーチの宿泊施設の在庫・価格観測データ（主要予約サイト掲載ベース）。名古屋市中区のビジネスホテルを対象に、宿泊日別の掲載在庫の推移（45日前〜前日の観測）、推定OCC（OTA掲載在庫ベース）、月次の推定成約ADR（確定値）を集計した。大会の会期は公式サイトと南山大学の公表資料に基づく。

■ 試算前提

在庫分布（表1）は各14日窓で客室数の30%以上の掲載枠を確認できた施設（44施設・53施設）、枠の終わり方（表2）は2026年8月31日〜9月13日に同じ条件を満たした54施設（10,279室）の固定コホート、ブッキングカーブと表3・表4は宿泊日別の固定コホート（N=44〜48施設）で集計した。「枠消滅」は再び枠が確認できないまま掲載枠がゼロになった時点で判定し、再掲載による見かけの早期完売を除いている。

■ 限界・留意点

推定OCCは掲載外の客室を消化済み側に数えるため、実客室稼働率より高めに出る。掲載枠の減少が販売の結果か、団体・関係者向けの確保や自社チャネル優先による掲載縮小かは、在庫データだけでは切り分けられない。推定成約ADRは月次の水準で、個別施設の早期の枠消滅が価格面の取り逃しだったかは判定できない。10月以降の価格は確定前のため前年比較に含めていない。

• 第20回アジア競技大会（2026／愛知・名古屋）公式サイト
• 南山大学入学センター「2026年アジア競技大会・アジアパラ競技大会の本学入試への影響について」（2026年5月22日、両大会の開催期間）