石川県のADR、シティ+3.6%・ビジネス−1.3% — 2026年上期に開いた価格階層の差をどう読むか

石川県のシティホテルとビジネスホテルで、2026年上期の推定成約ADRの動きが正反対に振れた。確定月同士（2026年1〜7月 vs 2025年同月）で比べると、シティホテルは期間加重平均で約1万2,000円（前年約1万1,600円、+3.6%）と前年を上回った一方、ビジネスホテルは約7,500円（前年約7,600円、−1.3%）と前年をわずかに下回った。しかも両者の差は3月以降おおむね拡大し、7月には前年同月比の差が14.2ポイント（シティ+7.4% vs ビジネス−6.8%）に達している。同じ県内・同じ7か月で、なぜここまで割れたのか。確定値と直近のブッキングカーブから、下期のレンジ引き直しに使える「物差し」を組み立てる。

対象: 石川県のシティホテル N=10施設／ビジネスホテル N=109〜110施設（推定成約ADR・確定月）、稼働率はシティ N=10施設・ビジネス N=98〜103施設。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）、稼働率はOTA掲載在庫ベースの推定値。いずれも定義は記事末尾。データ時点: 2026年8月4日。

確定月で見た2026年上期 — シティは3月に反転、ビジネスは6月に再び沈んだ

まず前年同月比が取れる確定月（2026年1〜7月）だけを並べる。シティホテル・ビジネスホテルとも、年初は前年割れからスタートしている点は共通だ。シティは2026年1月が約9,200円（前年約9,900円、−7.3%）、2月が−7.6%。ビジネスも1月−0.9%、2月−3.8%と弱含みだった。

分岐点は3月である。シティホテルは3月に+4.3%と前年超えに転じ、以降7月まで一度もマイナスに戻っていない。5月は約1万5,700円（前年約1万4,000円）で+11.6%と上期最大の伸びを記録し、6月+7.8%、7月+7.4%と、需要の谷にあたる月でも前年比プラスを維持した。対してビジネスホテルは4月+3.9%・5月+2.8%と一度は前年を上回ったものの、6月に−4.7%、7月に−6.8%と再びマイナス圏へ戻っている。

石川県・推定成約ADR（税抜相当）。いずれも確定値同士（過去実績ベース）の比較。シティ N=10施設（2025年・2026年とも10施設）、ビジネス N=109〜110施設（2025年は107〜111施設）。「差」はシティのYoYからビジネスのYoYを引いたポイント差。加重平均は各月の日数で加重。シティは10施設の中央値ベースの集計であり、水準は幅をもって読む。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

注目したいのは右端の「差」の列だ。1月の−6.4ポイントを底に、2月−3.8 → 3月+4.9 → 5月+8.8 → 6月+12.5 → 7月+14.2と、4月（+0.7ポイント）で一度縮まる場面をはさみつつ拡大している。上期の平均で見れば+4.9ポイントだが、その平均値は「前半の均衡」と「後半の乖離」を均してしまった数字にすぎない。直近の実態は、平均が示すよりもはるかに大きく割れている。

年重ねで並べると、シティホテルの季節形状そのものも変わっていることが分かる。2024年は10月・11月が¥17,112／¥17,900と年間のピークだったが、2025年はそれぞれ¥14,126／¥15,586まで水準を落とした。2026年は年初こそ前年を下回ったものの、3月以降は2025年の線の上を走り、5月には2024年5月（¥14,984）をも上回る¥15,680まで戻している。

石川県シティホテル（N=10〜11施設）の推定成約ADR。2026年8〜12月（点線）は確定値ではなく現時点の販売状況に基づく推定。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

ビジネスホテルは「形が平ら」— 季節振幅1.28倍という制約

ビジネスホテルの年重ねを見ると、シティとは対照的に線が寝ている。2026年1〜7月の確定値でレンジを取ると、最低が1月の¥6,837、最高が5月の¥8,750で、最高／最低は1.28倍にとどまる。同期間のシティは最低が1月の¥9,176、最高が5月の¥15,680で1.71倍。同じ県、同じ7か月で、価格の振れ幅が1.3倍以上違う。

この「形の違い」は前年比の差にそのまま効いてくる。シティは繁忙月に大きく持ち上げる余地があるため、需要が戻った月に前年を一気に抜き去れる。ビジネスは繁忙月でも上限が抑えられているため、前年比を押し上げる材料が乏しい。上期でビジネスが取り返せたのは4月・5月の2か月だけで、しかもその幅は+3.9%・+2.8%と小さかった。

石川県ビジネスホテル（N=92〜118施設）の推定成約ADR。2026年8〜12月（点線）は確定値ではなく現時点の販売状況に基づく推定。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

両者の水準比（シティ÷ビジネス）を確定月で取ると、階層差の広がり方がより直接的に見える。2025年6月は1.27倍だったものが2026年6月は1.44倍、2025年7月の1.43倍は2026年7月に1.64倍へ。金額差でいえば6月は約2,000円から約3,100円へ、7月は約3,300円から約4,700円へと開いた。県内の宿泊価格が「2階建て」から「もう一段高い2階建て」へ移行しつつある、というのが上期の実態である。なお、こうした業態間の分岐は石川県に固有の動きではなく、都道府県×カテゴリ別に前年同月比を分解した業態間で開く価格の二極化2026でも全国的な構図として整理している。

需要の入り方が違う — 45日前・30日前・直近のブッキングカーブ

価格の差がどこから来ているのかを、直近の予約進捗から確認する。宿泊日の45日前から直近までの観測でブッキングカーブを引くと、シティとビジネスでは「在庫が埋まるタイミング」が明確に異なっていた。

たとえば2026年8月5日（水）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、シティが45日前69.6% → 30日前70.6% → 直近（2日前）79.9%（2026年8月4日時点・N=10施設）で、期間の上積みは+10.3ポイント。同じ日のビジネスは45日前60.8% → 30日前64.2% → 直近（2日前）86.0%（2026年8月4日時点・観測83〜101施設）で、上積みは+25.2ポイントに達する。シティは45日前の時点ですでに7割近くを確保しており、終盤の伸びは小さい。ビジネスは45日前が6割で、そこから最後の2週間で一気に積み上がる。この「業態によって在庫の埋まり方が違う」構図は石川県だけの特徴ではなく、東京のブッキングカーブは3類型でもビジネス+25.7ポイント・シティ+14.5ポイントという同じ向きの差が観測されている。

2026年8月5日（水）着の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）。X軸は宿泊日までの残り日数。シティ N=10施設、ビジネス 観測施設数83〜101施設。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

この非対称は特定の1日だけの話ではない。8月・9月着の複数日で定点（45日前・30日前・直近観測）を取ると、すべての日でビジネスの上積み幅がシティを上回った。

推定OCC（OTA掲載在庫ベース）。宿泊日の45日前から直近までの観測に基づく。「直近観測」は各宿泊日の最新観測時点（8/5は2日前、8/8は5〜6日前、8/14は11日前、8/17は14日前、8/29は26日前、9/1は29日前）。「上積み」は45日前から直近観測までのポイント差。観測施設数はシティ9〜10施設、ビジネス82〜101施設。データ時点: 2026年8月4日。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

もうひとつ、曜日の形も両者で違う。確定月である2026年7月の日別実績を曜日ごとに平均すると、シティの月平均は82.8%（2026年7月・確定月／N=10施設）、ビジネスは82.0%（2026年7月・確定月／N=98〜103施設）とほぼ並ぶが、内訳の凹凸はビジネスのほうが大きい。ビジネスは土曜90.3%に対して月曜75.1%・日曜78.1%で、最大差15.2ポイント。シティは土曜87.8%と月曜79.3%で最大差8.5ポイントにとどまる。ビジネスホテルのほうが週末に寄り、週明けに落ちる振れ幅が大きい。谷がどの曜日に出るかは地域で異なり、愛知・広島のビジネスホテル 曜日別稼働の形では日曜に谷が来る型を扱っている。

石川県・2026年7月（確定月）の日別実績を曜日ごとに単純平均した推定OCC（OTA掲載在庫ベース）。7月20日（月）の祝日を含む3連休（7/18土〜7/20月）を含む。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

この3連休の中身も示唆的だ。2026年7月18日（土）はシティ99.4%・ビジネス99.4%とほぼ埋まり、19日（日）もシティ90.2%・ビジネス94.7%と高水準を保った。ところが連休最終泊にあたる20日（月・祝）はシティ75.3%・ビジネス69.4%まで落ちている。連休の「中日まで」と「最終泊」で在庫の消化がまったく別物になる、という石川県の型がはっきり出た月だった。

下期（2026年8〜12月）の現時点推定

未来月については確定値ではなく、現時点の販売状況に基づく推定値が出ている。シティは8月¥12,887・10月¥15,288、ビジネスは8月¥9,689・10月¥12,146・11月¥12,212となっている。いずれも今後の販売状況によって変動し得る数値であり、算定の基準が確定月とは異なるため、前年確定値との単純比較は月末の確定を待ちたい。ここでは「下期のどの月に山が来ると見込まれているか」という形状の確認にとどめる。

推定成約ADR（税抜相当）の現時点推定値。確定値ではなく、今後の販売状況により変動し得る。確定値との単純比較は月末の確定を待つ必要がある。データ時点: 2026年8月4日。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

この現時点推定を、そのまま前年比として読むことはできない。基準（確定値＝過去実績ベース／現時点推定＝販売中在庫ベース）が異なるためである。ただし「過去2年の確定値がどの水準だったか」を並べておけば、下期のレンジを引き直すときの当たりはつく。

石川県・推定成約ADR（税抜相当）。2024年・2025年は確定値（過去実績ベース）、2026年は現時点推定（販売中在庫ベース）で、算定基準が異なる。したがって右列と左2列の差を前年同月比として解釈することはできない。シティ N=10〜11施設、ビジネス N=92〜118施設。データ時点: 2026年8月4日。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

並べて分かるのは、基準差の大きさが業態で違うことだ。シティの現時点推定（8月¥12,887・10月¥15,288）は2025年確定値（¥13,519・¥14,126）と同じ帯に収まっている。一方ビジネスの現時点推定（10月¥12,146・11月¥12,212）は2025年確定値（¥8,891・¥9,465）を3割前後上回る水準にある。ビジネスのほうが、確定に向けて水準が下がる余地を大きく抱えていると読むのが安全である。下期のレンジ上限を現時点推定にそのまま合わせると、ビジネスカテゴリでは特に置きにいきすぎる。

石川県のシティ・ビジネスホテルを運営するレベニューマネージャーへ — 示唆とアクションプラン

（b）アクションプラン

本表の数値はいずれも本記事内で提示した石川県の集計値。個別施設の状況により当てはまり方は異なる。

まとめ — 石川県の上期から持ち帰る3つの物差し

物差し1：階層差は「倍率」で見る。 石川県のシティ÷ビジネスは2025年7月の1.43倍から2026年7月の1.64倍へ。金額差でいえば約3,300円から約4,700円に開いた。自館が属する帯の中での位置づけを、県平均ではなく倍率で確認する。

物差し2：季節振幅は「最高÷最低」で見る。 2026年1〜7月の確定値で、シティは1.71倍、ビジネスは1.28倍。この幅が自館の年間レンジより広いなら、繁忙月の上限にまだ余地が残っている可能性がある。

物差し3：45日前の水準は、カテゴリごとに意味が違う。 8月5日（水）着で、シティは45日前から直近まで+10.3ポイント、ビジネスは+25.2ポイント。同じ「45日前70%」でも、シティなら最終形に近く、ビジネスならまだ動く。自館のカテゴリの型を知らずに他館の進捗と比べても、判断材料にはならない。

上期の石川県は、シティが伸ばしビジネスが伸ばし切れなかった7か月だった。ただし、その差はカテゴリの優劣ではなく、予約の入り方と価格レンジの形の違いから生まれている。下期に向けて自館のレンジを引き直すなら、まずは自館がどちらの型で動いているかを、45日前・30日前・直近の3点で確かめるところから始めたい。

データについて

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

■ データソース

OTA上で公開される掲載在庫・掲載価格を日次で収集・集計したメトロエンジンリサーチの独自データベース。石川県のシティホテル・ビジネスホテルの2カテゴリについて、都道府県×業態別の月次系列（推定成約ADR・税抜相当）を2024年1月〜2026年12月の範囲で取得し、宿泊日ごとの掲載残室数と総客室数は宿泊日の45日前から直近まで日次で観測している。本記事に掲載した2024年〜2026年の月次値（計62点）は、公開時点の集計値と全件一致することを確認した。

■ 試算前提

前年同月比は確定値同士（過去実績ベース）のみで算出し、現時点推定と前年確定値の単純比較は行っていない。1〜7月の加重平均は各月の日数で加重した。季節振幅は確定月の最高値÷最低値。「差」はシティの前年同月比からビジネスの前年同月比を引いたポイント差。推定OCCは「100 − 100 × 掲載残室数 ÷ 総客室数」で算出し、曜日別集計は当該曜日の各日を単純平均した。表5の2026年列は現時点推定（販売中在庫ベース）であり、2024年・2025年列の確定値とは算定基準が異なる。

■ 限界・留意点

シティホテルは N=10施設と薄いカバレッジであり、1施設の価格改定が県平均を動かし得る。水準は点ではなく幅で読む必要がある。推定OCCはOTA上で販売される在庫の消化状況に基づく推定値であり、直販・法人契約分を含む実客室稼働率とは定義が異なる（高めに出る）。稼働率の前年同月比は蓄積期間が2年未満のため本記事では扱っていない。「直近観測」の残り日数が宿泊日ごとに異なるため、上積み幅は宿泊日間で厳密には等価でない。外部の公的統計（宿泊旅行統計調査等）との突合は行っていない。