眠っていたデータから新たな付加価値を
指定なし
投資・開発
ホテル・旅館の買収で、意向表明から実際に自分の名義で客を迎えるまでに何日かかるか。この問いの答えは、価格でもデューデリジェンスの厚さでもなく、どのスキームで買うかでほぼ決まる。買い方は大きく3つある。運営会社の株式を買う、事業を丸ごと譲り受ける、不動産だけを買って自分か別のオペレーターが営業する。この3つで旅館業の営業許可の扱いが変わり、クロージング日と営業停止日数、そして初年度のNOIが変わる。...
長野県
新潟県
群馬県
福島県
山間・離島・温泉地の用地を検討していると、事業性の議論に入る前に潰れる案件がある。上水道が来ていないケースだ。給水区域の外にある土地では、いくら地価が安く景観が良くても、まず「水をどこから引くか」を決めないと客室数も工期も決まらない。そして水源の選択は、水道法という別の規制の入口でもある。本稿は、上水道が来ていない用地で何を建てるのかという水源の選択を、制度・地理・コストの三層で整理する。
京都府
石川県
岡山県
栃木県
神奈川県
北海道
ホテル用地の事業計画では、用途地域・容積率・高さといった「量」の規制は早い段階で織り込まれる。一方で、外壁の色・屋根の形・看板の照明といった「意匠」の規制は、基本設計が固まったあとの意匠審査で顕在化しやすく、外装費の見積りに乗ってくるのが遅い。景観法に基づく景観計画区域と景観地区は、この意匠側を正面から規律する制度である。本稿では、両者の拘束力の違いを制度として整理したうえで、京都市東山区・金沢市...
ホテルの保有ランニングコストを積み上げるとき、固定資産税は「土地」と「家屋」の2本で捉えられがちだ。しかし地方税法上の固定資産は3つある。土地・家屋・償却資産である（地方税法第341条第1号）。客室家具、ベッド、寝具、業務用厨房機器、ランドリー機器、屋外の受変電設備、看板、外構舗装——ホテルはこの第3の課税客体の塊であり、家屋の固定資産税とは別に毎年コストが乗る。しかも償却資産だけは、所有者が毎年...
エリア・施設分析
レベニューマネジメント
群馬県の宿泊需要を、シティホテル・ビジネスホテル・旅館・リゾートホテルの4業態に分けて、宿泊日の45日前から直近までの観測だけで並べてみた。結論から言うと、2026年10月10日（土）― スポーツの日3連休の初日 ― は、45日前の時点ですでにシティホテルが推定OCC 87.8%（N=10施設）、旅館が82.0%（N=186施設）に到達していた。直近断面（残り26日）ではシティホテル97.1%、旅...
季節・イベント
2027年の国民の祝日は17日。内閣府が確定公表している暦を確認すると、9月の敬老の日（9月20日・月）と秋分の日（9月23日・木）のあいだが2日空くため、祝日法の「国民の休日」が成立しない。2026年に11年ぶりで実現した9月の5連休は、2027年には戻らず、シルバーウィークは9月18日〜20日の3連休のみとなる。一方でゴールデンウィークは有休ゼロで5連休、4月30日（金）を1日休むだけで7連休...
熊本県
業界トレンド
2026年7月28日16時27分に発生した令和8年熊本地震（気象庁マグニチュード7.1、宇城市・氷川町で最大震度7）を受け、熊本県は8月3日からホテル・旅館への「ホテル等避難」（二次避難）の申込受付を開始した。宿泊事業者にとっては、通常の宿泊販売とは異なる枠組みで客室を提供する場面である。本稿では、公費でまかなわれる範囲、自己負担との線引き、請求と現場運用の実務、そして平時から準備できることを、内...
岐阜県
岐阜県の宿泊市場を一本の平均値で語ると、いちばん重要な情報が消えてしまう。飛騨の山あいと濃尾平野では価格の水準が二倍以上ちがい、さらに「一年でいつ価格が立ち上がるか」まで別々だからである。メトロエンジンリサーチの市町村別データで推定成約ADR（平均客室単価）を月次に並べると、秋の価格ピークは高山市が10月、下呂市が11月、郡上市と白川村は12月以降と、同じ県内で最大3か月ずれていた。本稿では県内9...
大阪府
2030年秋の開業を目指す大阪IR（夢洲）は、ホテル3棟・客室合計約2,500室と、収容人員6,000人超のグランドボールルームを核とする国際会議場を備える。本稿では、この計画値を公表資料で確認したうえで、大阪ベイの既存宿泊ストックを施設数・客室数・推定成約ADRで定量化し、2,500室が既存ストックの何倍に当たるのか、そして現在どの価格帯が薄いのかを整理する。
大分県
温泉宿の設備投資を語るとき、議論はたいてい客室と食事処で止まる。だが宿泊料を成立させている装置のうち、客室と並ぶもう一つのエンジンが浴場である。そしてこのエンジンは、客室と違って「法令が求める最低水準」が外から与えられている。循環ろ過器を回す以上、浴槽水の消毒濃度も、逆洗浄の頻度も、水質検査の回数も、事業者の裁量ではなく条例で決まる。 本稿は、浴槽から先の設備 — 循環ろ過器・消毒装置・循環配管・...
