神戸マラソン2026、神戸市中央区の前夜は45日前で96%・当日夜は「普通の日曜」ペース — ブッキングカーブで読む残り1週間の打ち手

投稿日 : 2026.11.10

神戸マラソン2026、神戸市中央区の前夜は45日前で96%・当日夜は「普通の日曜」ペース — ブッキングカーブで読む残り1週間の打ち手

神戸マラソン2026（2026年11月15日・日曜開催）を6日後に控えた神戸市中央区のビジネスホテル23施設（3,982室）では、前夜11月14日の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が45日前の時点ですでに96.0%に達し、6日前の直近観測でも97.3%と高止まりしている。対照的なのがレース当日夜の11月15日で、7日前の88.9%は前週日曜11月8日の同時点（89.5%）とほぼ横並びだった。45日前に5.0ptあった前週比の先行は30日前には0.7ptまで縮んでおり、当日夜の需要は早い段階で出尽くしたと読める。本稿では前夜・当日夜・翌月曜の3泊のブッキングカーブを前週と並べ、残り1週間で当日夜に打てる手を整理する。

対象: 兵庫県神戸市中央区ビジネスホテル N=23施設（3,982室）、シティホテル N=11施設（1,569室・11月13日以降の宿泊日）。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）、稼働率はOTA掲載在庫ベースの推定値。いずれも定義は記事末尾。データ時点: 2026年11月9日。

本記事のデータについて
• ADR（平均客室単価）＝各施設がOTA上で公開する最安プラン水準（2名1室利用時・1室あたり料金・税込）に業態別の補正係数を適用して算出した推定成約単価（税抜相当）。上場ホテルREITが開示する物件別実績との照合（91施設・直近3ヶ月間）で誤差中央値は約7%。推定値であり、各施設の実際の成約価格・会計数値とは異なります。
• エリア（都道府県・市区町村）単位のADRは、対象施設の推定成約単価の中央値（エリアの標準的な施設の水準）です。
• 掲載価格に言及する箇所は、2名1室利用時の1室あたり料金（税込）です。
• OCC（稼働率）＝エリア内の総客室数に対する販売済み客室数の割合（OTA販売在庫に基づく推定値）。
• 出典：メトロエンジンリサーチ（国内約168,000施設のOTA公開価格を継続追跡、うち稼働確認済み約27,000施設）

Key Takeaways

— 前夜11月14日は45日前で96.0%（ビジネスホテルN=23施設・3,982室の推定OCC）。前週土曜を12.3pt上回り、19日前に98.8%でピークをつけた後、6日前は97.3%に戻した。
— 当日夜11月15日の前週日曜比の先行は+5.0pt→−0.6pt。30日前には+0.7ptまで縮み、7日前は88.9%と前週日曜（89.5%）並みになった。
— 残り1週間の打ち手は「戻り在庫の売り直し」と「当日夜の連泊・延泊」。前週日曜は最後の1週間で+6.2ptを積んでおり、当日夜にも直前需要が残る可能性がある。

大会の前提 — 定員2万人に6.1万人が応募し、スタートもフィニッシュも中央区

まずは需要の器を確認しておく。兵庫県の発表によると、神戸マラソン2026のフルマラソンには定員20,000人に対して61,173人がエントリーし、抽選となった。内訳は県内20,441人、県外37,899人、海外2,833人（6月1日時点）で、応募者の6割強が県外在住という構成である。その後、神戸新聞は8月の実行委員会総会で海外在住ランナーの応募が3,364人と過去最多を更新し、95%がアジアからだったと報じている。

宿泊の立地に効いてくるのはコースだ。神戸市の発表では、2025年大会から神戸市役所前をスタートし、明石市大蔵海岸で折り返して神戸ハーバーランドでフィニッシュするコースに変わり、2026年もこれを踏襲する。スタート地点もフィニッシュ地点も中央区にあるため、遠方の参加者にとって同区のホテルは前夜・当日夜とも第一候補になりやすい。ここからは、その需要が実際にどの宿泊日へどの時期に積み上がったかを見ていく。

前夜11月14日 — 45日前で96.0%、直近2週間はわずかに在庫が戻っている

前夜の特徴は、販売の勝負が45日前の時点でほぼついていたことにある。ビジネスホテルの11月14日は45日前で96.0%と、前週土曜11月7日の同時点（83.7%）を12.3pt上回っていた。その後は30日前98.0%、19日前に観測期間のピーク98.8%まで積み上がったものの、6日前の直近観測は97.3%と、ピークから1.5pt戻している。前週土曜は直前まで伸び続けて1日前に96.8%で着地しており、同じ土曜でも「早く埋まって少し戻る」前夜と「最後まで積み上がる」通常の土曜とでは、カーブの形がはっきり異なる。同じ残り日数で金沢・横浜の前夜と神戸を並べた比較は、金沢マラソン2026の前泊、45日前に金沢市OCC91%で取り上げている。

神戸市中央区ビジネスホテル N=23施設・3,982室。推定OCC（OTA掲載在庫ベース）、横軸は宿泊日までの残り日数（45日前→1日前）。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

ピーク後の戻りは小さいが、満室に近い宿泊日で1〜2pt分の在庫が市場に出てくる意味は軽くない。早い段階で押さえられた予約の一部が手放されているとみられ、前夜をすでに売り切ったつもりの館でも、直近で戻った客室を前夜の需要として売り直す余地が生まれている。主要な宿泊日の定点値は次の表のとおりである。

主要宿泊日の推定OCC定点値（神戸市中央区・ビジネス／シティ）
宿泊日	区分	45日前	30日前	21日前	14日前	7日前	直近観測
11月7日（土）	ビジネス	83.7%	88.6%	90.5%	91.9%	94.5%	96.8%（1日前）
11月8日（日）	ビジネス	71.9%	79.1%	83.8%	85.6%	89.5%	95.7%（1日前）
11月14日（土）前夜	ビジネス	96.0%	98.0%	98.1%	98.2%	97.1%	97.3%（6日前）
11月15日（日）当日夜	ビジネス	76.9%	79.8%	84.8%	87.0%	88.9%	88.9%（7日前）
11月16日（月）翌夜	ビジネス	60.1%	65.9%	74.8%	81.3%	—	85.2%（8日前）
11月21日（土）3連休初日	ビジネス	89.3%	98.3%	99.6%	99.7%	—	99.4%（13日前）
11月14日（土）前夜	シティ	92.1%	95.0%	95.0%	93.8%	93.3%	93.2%（6日前）
11月15日（日）当日夜	シティ	82.8%	86.1%	89.3%	89.7%	88.1%	88.1%（7日前）
11月16日（月）翌夜	シティ	70.6%	73.9%	79.5%	81.1%	—	82.9%（8日前）

推定OCC（OTA掲載在庫ベース）。ビジネスはN=23施設・3,982室、シティは11月13日以降の宿泊日がN=11施設・1,569室（11月7・8日はN=10施設・1,479室）。「—」は未到来の時点。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

当日夜11月15日 — 先行は30日前までに縮み、7日前は前週日曜と並んだ

当日夜はどうか。ビジネスホテルの11月15日は45日前76.9%から7日前88.9%へ+12.0ptを上積みしてきたが、同じ時点を前週日曜11月8日と比べると、先行幅は45日前の+5.0ptから30日前+0.7pt、21日前+1.0pt、14日前+1.4ptと推移し、7日前には−0.6ptと逆転した。シティホテルも45日前の+7.4ptが7日前には−0.4ptになっており、2つの業態がそろって同じ形を描いている点は注目に値する。

11月15日（日）の推定OCCから11月8日（日）の同じ残り日数時点の値を引いた差（pt）。ビジネスN=23施設・3,982室、シティは11月15日がN=11施設・1,569室、11月8日がN=10施設・1,479室。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

ここから言えるのは、大会に紐づく当日夜の予約が45日前より前にほぼ入りきり、30日前以降は通常の日曜と変わらないペースで積み上がっているということだ。ただし悲観する材料ばかりではない。前週の11月8日は7日前89.5%から1日前95.7%へ最後の1週間で+6.2ptを積んでおり、11月15日にもまだ同程度の直前需要が残っている可能性がある。前々週の11月1日（日）が7日前82.3%だったことと比べれば、当日夜は日曜としては高い水準から最終週に入っているともいえる。前夜と完走後の当日夜の差をどう埋めるかは、おかやまマラソン2026の岡山市北区の分析でも同じ構図を検証している。10月の日曜夜の着地を振り返ると、ビジネスホテルは10月4日78.7%、10月18日91.6%、10月25日86.3%と幅があった（いずれも宿泊日前日の観測）。

翌夜の11月16日（月）は8日前で85.2%と、前週月曜11月9日の同時点（82.4%）を2.8pt上回るにとどまる。月曜は出張需要が主体の曜日でもあり、大会の効果が翌夜まで広く及んでいるとは読みにくい。その一方で、翌週末11月21日（土）は3連休の初日にあたり、13日前ですでに99.4%と前夜の11月14日を上回っている。中央区の11月後半は、マラソン前夜と3連休という2つの山が1週間おきに並ぶ構図だ。兵庫県で三連休の上乗せが業態ごとにどう出るかは、兵庫の10月週末を4業態のブッキングカーブで比較した記事が参考になる。

シティホテル — 前夜はピーク96.6%から93.2%へ、当日夜は88.1%

シティホテル（N=11施設・1,569室）では、ピーク後の戻りがビジネスホテルよりも大きく出た。11月14日は45日前92.1%から17日前に96.6%まで上がった後、6日前に93.2%へと3.4pt下がっている。11月15日も18日前のピーク90.7%から7日前88.1%へ2.6pt戻しており、前夜・当日夜とも「積み上げ」より「戻り在庫の再販売」が直近の論点になっている。

神戸市中央区シティホテル。11月14日・15日はN=11施設・1,569室、11月8日はN=10施設・1,479室。推定OCC（OTA掲載在庫ベース）、横軸は残り日数（45日前→1日前）。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

価格の物差しとしては、兵庫県全体の推定成約ADR（月次）を参照したい。確定月同士の前年同月比で見ると、ビジネスホテルは8月+2.8%、9月+1.9%、10月+5.0%と上昇が続いた。シティホテルは8月−8.7%、9月−7.8%と前年を下回った後、10月は¥13,900と前年並み（前年同月比−0.0%）まで戻している。マラソンを含む11月は現時点でまだ推定の段階にあり、確定値と並べた比較は月末の確定を待つ必要がある。

兵庫県の推定成約ADR（月次・前年同月比）
兵庫県	2025年8月	2026年8月	前年同月比	2025年9月	2026年9月	前年同月比	2025年10月	2026年10月	前年同月比
ビジネスホテル	¥7,884 (N=168)	¥8,104 (N=167)	+2.8%	¥7,678 (N=169)	¥7,826 (N=168)	+1.9%	¥7,657 (N=167)	¥8,040 (N=167)	+5.0%
シティホテル	¥14,632 (N=47)	¥13,366 (N=47)	−8.7%	¥13,808 (N=46)	¥12,737 (N=47)	−7.8%	¥13,945 (N=47)	¥13,940 (N=47)	−0.0%

推定成約ADR（税抜相当）。いずれも確定値（過去月）同士の比較。2026年11月の現時点の販売状況に基づく推定はビジネス¥11,200（N=162）、シティ¥17,300（N=48）だが、月末までに変動し得る推定値であり、確定値との単純比較は月末の確定を待つ。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

神戸市中央区のビジネス・シティホテルを運営するレベニューマネージャーへ — 示唆とアクションプラン

1. 前夜は「売り切り」ではなく「戻り在庫の売り直し」の局面にある。市場の前夜は45日前の96.0%から一度98.8%まで上がり、直近は97.3%へ戻した。シティホテルでは96.6%から93.2%への戻りだった。自館でも同じ時期に在庫が戻っていないかをまず確かめたい。戻った客室は前夜需要の強さをそのまま生かせる在庫であり、価格を急いで動かすより、どの条件で売るかを決める方が先になる。

2. 当日夜は大会需要ではなく「日曜の直前需要」として扱う方が実態に近い。前週比の先行が30日前までにほぼ消えた以上、残り1週間の当日夜は通常の日曜と同じ物差しで追うのが妥当といえる。前週日曜が最後の1週間で+6.2ptを積んだことは、直前の需要が残っている可能性を示す一方、それを取れるかどうかは自館の見せ方次第でもある。

3. 前夜と当日夜の差は、連泊で埋める余地として読める。前夜97.3%と当日夜88.9%の差は、同じランナーが2泊目を選ぶかどうかの差でもある。完走後に移動せず休みたい参加者、海外から来て翌日に観光を足したい参加者にとって、当日夜の一泊には単なる日曜泊とは別の価値がある。その価値を伝える条件づくりが、価格の上げ下げより効きやすい場面だろう。

4. 11月後半は2つの山を分けて考えたい。翌週の3連休初日11月21日はすでに99.4%に達しており、マラソン週末とは別の需要で埋まっている。マラソン週末の取りこぼしを、翌週の価格判断に持ち込まないことが大切になる。

残り1週間のアクションプラン
時間軸	打ち手	判断トリガー（記事中の数値）	狙い
今日〜11月11日	11月14日に戻ってきた在庫を前夜需要として販売し直す。14・15日の2泊を条件にした枠を一部に設けるかを検討したい	市場の前夜は98.8%（19日前）から97.3%（6日前）へ戻った。自館でも戻り在庫が出ていれば	前夜の強さを、当日夜の空室を埋める梃子として使う
今日〜11月11日	完走後の滞在を前提にした当日夜プラン（遅めのチェックイン、荷物預かり、翌朝ゆっくり出発できる条件）を用意する	自館の11月15日の予約進捗が、市場の7日前88.9%を下回っているなら	当日夜を「レース後に休む一泊」として売り直す
11月12日〜14日	11月15日の上積みを前週日曜と同じ物差しで日々追う	前週11月8日は7日前89.5%から1日前95.7%へ+6.2pt。自館の伸びがこれに届かないなら	直前の取りこぼしを早めに検知し、条件の見直しにつなげる
11月12日〜14日	11月15日チェックアウトの前夜泊ランナー向けに、レース後に戻って身支度できる延長利用の可否を検討する	前夜がビジネス97.3%・シティ93.2%と高く、当日の日中に客室が空く館	昼の客室を追加の接点に変える
11月15日〜16日	15・16日の連泊や観光延泊の案内を、海外からの参加者にも届く言語で用意する	翌夜11月16日は8日前85.2%で、前週月曜の同時点82.4%との差が+2.8ptにとどまる	月曜の空室をランナーの延泊で埋める余地を探る
来年に向けて	今年の前夜・当日夜のカーブを自館の実績と並べて保存し、来年の価格改定カレンダーの起点にする	当日夜の先行幅が45日前5.0pt→30日前0.7ptへ縮んだという今年の型	当日夜の判断を30日前より前に置く

まとめ — イベント前夜と当日夜を分けて測る3つの物差し

神戸マラソン2026を控えた神戸市中央区のカーブから、来年以降にも使える物差しを3つ引き出せる。第一に、前夜は45日前の時点でほぼ決まる。ビジネスホテルで96.0%、前週土曜比+12.3ptという先行は、価格や条件を決めるべき時期が45日前より前にあることを示している。第二に、当日夜の先行は短命だった。45日前の+5.0ptが30日前に+0.7ptへ縮んだ以上、当日夜の打ち手は30日前までに出し切るのが望ましく、それ以降は通常の日曜と同じペース管理になる。第三に、満室近くまで埋まった宿泊日でも直前に在庫は戻る。前夜のビジネス1.5pt、シティ3.4ptの戻りは、最後の1週間に売り直しの作業が残ることを教えている。

この3つを自館の実績と並べて記録しておけば、来年の大会でも「いつ価格を決め、いつ条件を変え、いつ売り直すか」を前倒しで判断しやすくなるはずだ。

データについて

用語とデータの定義
推定OCC	OTA掲載在庫ベース稼働率 = 100 − 100 × OTA掲載残室数 ÷ 総客室数。対象は総客室の30%以上をOTAに掲載する施設で構成した固定コホート（各宿泊日で同じ施設集合。表中・注記のNがその施設数）。OTA上で販売される在庫の消化状況に基づく推定値であり、実客室稼働率とは定義が異なる（掲載外の客室を消化済み側に数えるため高めに出る）。
ブッキングカーブ	宿泊日の45日前から直近までの観測に基づく。各宿泊日の値は、その宿泊日について観測した日の推定OCC。
推定成約ADR	OTA等の販売データ（最安プラン水準×業態別係数・複数チャネルのアンサンブル）から推定した成約価格水準（税抜相当）。過去月は確定値、現在・未来月は現時点の販売状況に基づく推定値。公表運営実績との照合で誤差中央値6.6%。本記事では兵庫県全体の月次値を用いた。
対象 N=	推定OCC: 兵庫県神戸市中央区のビジネスホテル N=23施設・3,982室（全宿泊日共通）、シティホテル N=11施設・1,569室（11月13日以降の宿泊日）／N=10施設・1,479室（11月7・8日）。10月の日曜夜の値はビジネスホテル N=22〜23施設。推定成約ADR: 兵庫県ビジネスホテル N=162〜169施設、シティホテル N=46〜48施設（月により異なる。表中に月別に記載）。
データ時点	データ時点: 2026年11月9日。販売状況・在庫は日々変動するため、本記事の数値は取得時点のスナップショットである。曜日は2026年のカレンダーに基づく。

参考資料・出典一覧

参考資料・出典一覧
神戸市「「神戸マラソン2026」は2026年11月15日に開催を予定しています」（2026年2月6日）	city.kobe.lg.jp
兵庫県「新コース2年目となる「神戸マラソン2026」ランナーエントリー数が6万人を突破！」（2026年6月12日）	web.pref.hyogo.lg.jp
神戸新聞NEXT「神戸マラソン2026 海外ランナーの応募が過去最多更新 3364人、95％がアジアから」	kobe-np.co.jp