静岡の推定成約ADR、確定9月はビジネス+7.9%・シティ+7.8% — 8月の−0.4%・−22.0%から戻し、10月は+9.2%・+25.5%へ

静岡県のホテル・旅館の推定成約ADR（税抜相当）を、確定した月同士で前年と突き合わせると、2026年8月に前年を割っていたビジネスホテルとシティホテルが、9月にそろって前年を上回る側へ戻っていた。ビジネスホテル（N=221施設）は8月¥7,854（前年比−0.4%）から9月¥7,372（+7.9%）へ、シティホテル（N=31施設）は8月¥13,522（−22.0%）から9月¥14,565（+7.8%）へと向きを変え、11月初旬に確定した10月もビジネス¥7,538（+9.2%）、シティ¥14,627（+25.5%）と上回り幅を広げている。一方で旅館（N=460施設）は9月+2.7%ののち10月−2.9%、リゾートホテル（N=148施設）は9月−0.3%・10月−1.7%と、レジャー系の業態は前年並みから小幅な前年割れに留まった。本稿では8月の前年割れから9月・10月に戻した業態と戻らなかった業態を分け、その差がどこから来ているのかを月次の形から読み解き、秋冬のレート階段を見直す順序を整理する。

対象: 静岡県のビジネスホテル N=221施設・シティホテル N=31施設・旅館 N=460施設・リゾートホテル N=148施設（いずれも2026年9月時点の推定成約ADR算出対象数）。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）であり、過去月は確定値、2026年11月以降は現時点の販売状況に基づく推定値。定義は記事末尾。データ時点: 2026年11月3日。

8月の前年割れから9月・10月へ — 4業態の前年比はこう動いた

まずは確定3か月（8月・9月・10月）の前年同月比を4業態で並べる。前年比はいずれも確定値（2025年）と確定値（2026年）の比較であり、現時点の推定値は含めていない。8月はビジネスホテルが−0.4%、シティホテルが−22.0%、旅館が−4.0%、リゾートホテルが−9.6%と、4業態すべてが前年を下回っていた。9月にはビジネス+7.9%・シティ+7.8%・旅館+2.7%と3業態がプラスに転じ、リゾートも−0.3%までマイナス幅を縮めている。10月はビジネス+9.2%・シティ+25.5%と宿泊特化・都市型の2業態がさらに上回り幅を広げたのに対し、旅館は−2.9%、リゾートは−1.7%と再び前年を下回り、業態間の方向がはっきり分かれた月になった。

推定成約ADR（税抜相当・確定値同士の比較）。N=推定成約ADRの算出対象施設数。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

静岡県・業態別 推定成約ADRの前年同月比（確定値同士）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

ただし、この前年比を読むときに外せない前提が二つある。一つは暦で、2026年9月は19日（土）から23日（水・秋分の日）までが5連休（21日が敬老の日、22日が国民の休日）だったのに対し、2025年9月は敬老の日（15日・月）と秋分の日（23日・火）が離れており、3連休が一度あるだけだった。9月の前年比プラスには、この連休構成の違いが上乗せされている。10月も2026年は土曜が5回（31日が土曜）と前年の4回より1回多い。もう一つは対象施設数で、旅館とリゾートホテルは2026年6月以降に推定成約ADRの算出対象が増えており（旅館は8月で439→463施設、リゾートは131→150施設）、前年比には価格そのものの動きと対象施設の構成変化が混ざっている。ビジネスホテル（219〜221施設）とシティホテル（31施設で両年同数）は構成がほぼ変わらないため、前年比を価格の動きとしてそのまま読める。なお、同じ5連休が全国のビジネスホテルの9月前年比に与えた上乗せは、ビジネスホテルの推定成約ADR、2026年9月は44都道府県が前年超えが暦要因と実力に分けて整理しており、静岡の値を全国と並べて読む際の参考になる。

ビジネスホテル — 8月から9月への下げ幅が縮み、秋の水準が一段上がった

ビジネスホテルの2026年は、1月から10月まで確定10か月のうち7か月で前年を上回り、下回った月も5月−1.1%・6月−0.3%・8月−0.4%と小幅だった。年初から夏までの上回り幅は1月+6.2%を除けば+0.7%〜+2.4%の範囲に収まっており、静岡県のビジネスホテルは「じわりと前年を上回る」年を過ごしてきたと言える。その中で9月+7.9%、10月+9.2%という上回り幅は年間で突出しており、秋に入って前年との差が一気に開いた格好になる。

静岡県ビジネスホテル 推定成約ADR（税抜相当）。2026年11・12月は現時点の販売状況に基づく推定値（点線）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

差が開いた理由は、8月から9月への「谷」の深さにある。2025年は8月¥7,886から9月¥6,834へと13.3%下がり、10月¥6,900もほぼ同じ水準に留まった。これに対し2026年は8月¥7,854から9月¥7,372への下げ幅が6.1%にとどまり、10月は¥7,538と9月からさらに2.3%上がっている。つまり8月のピーク水準は両年でほぼ同じ（¥7,886と¥7,854）なのに、9月以降の「夏明け」の水準が2026年は¥500〜¥600高いところで推移しているわけである。前述のとおり9月の5連休と10月の土曜5回は追い風だが、連休のない平日も含めた月の中央値がここまで動いていることは、県内ビジネスホテルの秋のレート階段が前年より一段高く組まれていたことを示していると読める。

なお、2026年11月は¥9,150、12月は¥8,982という値が現時点の販売状況から推定されているが、これは確定値ではなく、月末に向けて変動し得る。前年の11月¥7,038・12月¥6,815との単純比較は月末の確定を待つ必要があり、本稿では確定月同士の比較のみを前年比として扱う。

シティホテル — 8月の−22.0%は前年の突出、10月の+25.5%は前年の谷

シティホテルの前年比は8月−22.0%、9月+7.8%、10月+25.5%と振れ幅が大きいが、2026年の水準そのものを見ると8月¥13,522、9月¥14,565、10月¥14,627と、むしろ落ち着いた推移になっている。振れの主因は2025年側の形にある。2025年は7月¥13,341から8月¥17,333へと29.9%跳ね上がり、9月¥13,506へ22.1%下げ、10月は¥11,653と年間で最も低い水準に落ちていた。2026年はこの山と谷が平らになり、7月¥13,252から8月¥13,522へは2.0%の上昇、9月は8月を7.7%上回り、10月も9月とほぼ同水準を保っている。前年側の山と谷が前年比の振れを作る構図は静岡に限らず、神奈川県ホテルの推定成約ADR、2026年9月はシティ+15.8%・ビジネス+6.5%へ反転でも、5連休と前年の谷という同じ二つの要因に分解している。

静岡県シティホテル 推定成約ADR（税抜相当・N=30〜31施設）。2026年11・12月は現時点の販売状況に基づく推定値（点線）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

この形の違いは、8月の−22.0%を「静岡のシティホテルが夏に単価を落とした」と読んではいけないことを意味する。2026年8月の¥13,522は同年7月を上回っており、前年割れは2025年8月が例年の形から外れて高かったことによる基準の問題である。同じ理屈で10月の+25.5%も、2026年10月が9月から跳ねたわけではなく（9月¥14,565→10月¥14,627でほぼ横ばい）、2025年10月が年間最低だったことの反動として現れている。シティホテルは対象が31施設と少なく、中央値は少数施設の価格設定の変化を映しやすい。業態全体の傾向として読む際は、単月の前年比より「2026年は7月から10月まで¥13,200〜¥14,600の帯で推移した」という水準の安定のほうが本質に近い。30施設前後の中央値がどれほど振れやすいかは、静岡シティホテルのADR前年比は−2.5%〜+16.6%で施設単位の四分位まで分解して検証している。

年初からの推移を重ねると、シティホテルは1月+16.6%、5月+16.1%と大きく上回る月がある一方、2月−1.6%・3月−2.5%・4月−0.3%・7月−0.7%とわずかに下回る月もあり、月ごとの振れが大きい業態である。ただし9月・10月は2か月続けて前年を上回っており、8月の前年割れを秋に取り戻したという大枠は、ビジネスホテルと同じ方向を向いている。

旅館・リゾートホテル — 9月に戻しきれず、10月は再び前年割れ

一方で、レジャー需要が主体の旅館とリゾートホテルは、8月の前年割れから9月に戻しきれず、10月には再び前年を下回った。旅館は8月¥21,542（−4.0%）、9月¥17,484（+2.7%）、10月¥16,431（−2.9%）と、プラスになったのは5連休を含む9月だけで、10月は前年の¥16,922を下回っている。リゾートホテルは8月¥22,524（−9.6%）、9月¥17,030（−0.3%）、10月¥16,073（−1.7%）と、3か月とも前年に届かなかった。両業態の8月から9月への下げ幅は旅館が18.8%、リゾートが24.4%と、ビジネスホテルの6.1%やシティホテルの上昇とは対照的に、夏の山の高さがそのまま秋の落差になっている。

ここで注意したいのが対象施設数の変化である。旅館の算出対象は2025年8月の439施設から2026年8月には463施設へ、リゾートホテルは131施設から150施設へと増えており、2026年6月以降に対象が広がった影響が前年比に含まれる。中央値ベースの指標であるため、新たに対象となった施設の価格帯が既存の中央値と離れていれば、価格が動いていなくても前年比は動く。したがって旅館・リゾートの−2.9%や−1.7%を「単価が下がった」と断定するのではなく、「構成変化を含めて前年並みから小幅下回る水準にある」と読むのが適切だろう。それでも、同じ県内で同じ暦の追い風（9月の5連休・10月の土曜5回）を受けながら、宿泊特化・都市型の2業態が前年を大きく上回り、レジャー系の2業態が前年並みに留まったという方向の違いは、構成変化を差し引いても残る。

近隣4県と並べると — 9月の前年超えは広域の暦効果、10月の+9.2%は近隣でも上位

静岡のビジネスホテルの戻りが県固有の動きなのかを確かめるため、隣接・近接する神奈川・山梨・愛知・長野の4県のビジネスホテルを同じ指標（推定成約ADR・確定値同士の前年同月比）で並べた。9月は5県すべてで前年を上回っており、静岡の+7.9%は神奈川+6.5%と山梨+9.0%・長野+11.6%の間に収まる。全国の都道府県別に見ても9月の前年比の中央値は+7.9%で、静岡はちょうど全国の中位にあたる。9月の上回りは静岡固有の需要増というより、5連休を含む広域の暦効果として読むのが自然だ。

推定成約ADR（税抜相当）・確定値同士の比較。N=2026年9月の推定成約ADR算出対象施設数。シティホテルは山梨県の算出対象が3施設と少ないため、本表はビジネスホテルのみとした。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

差が出るのは10月で、静岡の+9.2%は神奈川+7.3%・山梨+6.5%を上回り、長野+9.8%に近い水準にある。8月→9月の下げ幅も、愛知を除く4県はいずれも前年より浅くなった（2025年−16.4%〜−10.9%→2026年−9.6%〜−0.3%）。静岡の13.3%から6.1%への縮小も、この広域の流れの中にある。そのうえで10月に前年差をさらに広げたのは静岡と神奈川で、山梨・長野は9月より上回り幅を縮めており、秋の上積みの持続力では静岡が近隣の上位にあると言える。なお愛知の9月+53.2%・10月+29.6%は、9月19日〜10月4日に開かれた第20回アジア競技大会（愛知・名古屋）の会期を含む特殊要因によるもので、比較の物差しにはしていない。

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まとめ — 確定月の前年比を読む3つの物差し

静岡県の確定した9月・10月は、ビジネスホテル（+7.9%→+9.2%）とシティホテル（+7.8%→+25.5%）が8月の前年割れから戻し、旅館（+2.7%→−2.9%）とリゾートホテル（−0.3%→−1.7%）が前年並みに留まるという、業態で方向が分かれた2か月だった。この結果を自館に当てるときの物差しは3つに整理できる。第一に「8月から9月への下げ幅」で、ビジネスホテルが前年の13.3%から6.1%へ縮めたことが秋の上回りの実体であり、自館の階段と比べる際の基準になる。第二に「前年同月の素性」で、シティホテルの−22.0%と+25.5%のように前年が山や谷だった月の前年比は、2026年側の水準（8〜10月で¥13,500〜¥14,600）で読み直す必要がある。第三に「対象施設数と暦」で、旅館・リゾートの前年比には対象施設の増加、9月・10月の全業態には5連休と土曜5回の上乗せが含まれており、これらを差し引いて残る方向の違いだけを市場の変化として受け取りたい。

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