眠っていたデータから新たな付加価値を
投資・開発
本州・四国・九州の城下町で、実勢の宿泊単価から桁が2つ違う「泊まれる城」が静かに稼働している。愛媛県大洲市の大洲城キャッスルステイは1泊1組で最上位132万円、長崎県平戸市の平戸城CASTLE STAY懐柔櫓は同66万円。いずれも実在・公表済みの城泊であり、周辺の実勢ADR（推定成約単価）からみると、地域のラグジュアリー帯をはるかに超えた「超高単価ホワイトスペース」に位置する。本稿では、大洲・平戸...
熊本県
石川県
香川県
三大都市圏で語られてきた外資系ホテルブランドの進出論を、地方二次都市の実勢データに当てはめて検証する。本稿では、金沢・熊本・高松という人口・観光規模の異なる三都市を題材に、国際ブランドが求めるフィー（売上比のブランド利用料＋予約・ロイヤルティ等のシステム料）を、その都市の実勢ADRと稼働で回収できるのか——国内オペレーターと外資ブランドの「分岐点」を、必要な単価差・稼働差として定量化する。地方銀行...
宿泊市場動向
観光庁が2026年7月に公表した宿泊旅行統計調査（2026年5月・第1次速報）は、一見すると弱含みの数字が並ぶ。外国人延べ宿泊者数は1,382万人泊と前年同月比13.4%減、全体の客室稼働率も60.6%（前年同月比-1.1ポイント）にとどまった。しかし業態別に分解すると、まったく異なる景色が浮かび上がる。旅館とリゾートホテルの稼働が前年を明確に上回り、代わりに都市型のビジネス・シティホテルが前年を...
業界トレンド
2025年度の地域別最低賃金は全国加重平均で1,121円となり、前年から+66円・+6.3%と、目安制度が始まった1978年以降で過去最大の引き上げ幅を記録した。政府はさらに「2030年代前半に全国平均1,500円」という目標を掲げ、2026年度の答申も7月下旬に控える。人件費の上昇局面が続くなか、ビジネスホテルはその負担をどこまで宿泊単価に乗せる余地があるのか。本稿では、都道府県別の最低賃金と、...
千葉県
取材
千葉県南房総市の「ちくらつなぐホテル」は7月18日、トレーラーハウスを活用した新たな宿泊施設「Stella Port」「Breeze Port」の計5棟を開業する。各棟には空調や寝具、シャワー、トイレが備えられ、キャンプのように自然を身近に感じながら、ホテルに近い快適さで滞在できる点が特徴だ。 40ftタイプは最大8名、20ftタイプは最大4名まで宿泊でき、家族旅行やグループ利用を想定。全棟で愛犬...
高知県
京都府
全国では毎年およそ450校のペースで公立学校が廃校となり、その多くが「土地・建物はあるが使い道が決まらない」遊休ストックとして残っている。文部科学省「みんなの廃校プロジェクト」の集計では、現存する廃校7,612校のうち活用中は5,661校（74.4％）にとどまり、約1,951校が未活用のまま眠る。この未活用プールは、地方創生ファンド・地銀・小規模デベロッパーにとって「取得原価がほぼゼロに近い宿泊ア...
調査
温泉宿の魅力を語るとき、私たちはつい「露天風呂」「源泉掛け流し」「泉質」といった湯に浸かる体験に目を向けがちである。しかし宿泊者の口コミを丁寧に読み解くと、それとは別の軸で静かに支持を集めている要素が浮かび上がる。足湯や湯上がり処、すなわち「浸かる以外の湯の楽しみ」である。本稿では、宿泊者口コミをNLP解析して抽出した「足湯」タグのポジティブ言及率をもとに、足湯・湯上がり体験が評価される宿の上位3...
静岡県
栃木県
山梨県
季節・イベント
秋の温泉旅は「週末は予約が取りづらい」というのが定説だ。しかし平日に目を向けると、まったく別の景色が見えてくる。メトロエンジンリサーチが把握する主要温泉県の旅館残室データを平日・週末に分けて集計すると、週末は満室近くまで逼迫する一方、平日はチェックイン直前まで2〜3割の客室が空いたままのエリアが少なくない。本稿では、秋（9〜11月）に平日3連泊が取りやすい温泉地の穴場を、残室の消化カーブと推定稼働...
ホテル開発の投資判断では、運営会社に支払う基本フィーやインセンティブフィーといった「ランニング項目」に議論が集中しがちである。しかし自己資本内部収益率（IRR）を実際に動かすのは、開業前に一度だけ発生するアップフロント（初期）資本の配分であることが多い。本稿では、匿名のモデル物件（都市型ミッドスケール175室）を用いて、キーマネー拠出・FF&Eリザーブ率・開業前費用という3つのアップフロント・レバ...
大阪府
東京都
ホテルの一泊はここ数年で確かに高くなった――多くの旅行者がそう実感している。では「どこまで」上がったのか。総務省統計局の消費者物価指数（CPI、2020年＝100）で宿泊料の推移をたどると、2026年5月時点で172.3、すなわち2020年比＋72.3％に達している。総合CPI（＋13.5％）の5倍を超える上昇幅であり、外食（＋17.4％）や交通（＋8.8％）と比べても突出している。本稿では宿泊料...
