眠っていたデータから新たな付加価値を
指定なし
投資・開発
総務省が2025年7月に公表した「公の施設の指定管理者制度の導入状況等に関する調査結果」（調査基準日：2024年4月1日）によれば、全国で指定管理者制度が導入されている公の施設は79,332施設に達した。このうち77.1%が指定期間5年である。ホテル・国民宿舎などの宿泊休養施設は、都道府県立で92.9%、指定都市立で100.0%が指定管理者に委ねられており、公の施設のなかでも制度移行が最も進んだ区...
秋田県
秋田県のホテル・旅館の単価は、どの市町村に建てるかで約4倍変わる。メトロエンジンリサーチの推定成約ADR（2025年9月〜2026年8月の12か月平均）は男鹿市の2万600円から北秋田市の5,300円まで開き、県都・秋田市は7,600円と県内では中位に位置する。本稿では施設数5以上の13市町村を4つの層に分け、2025〜26年の新規供給が入った層、ゴールデンウィーク（GW）2026に完売が集まった...
静岡県
レベニューマネジメント
季節・イベント
2026年10月の三連休（10/10土・10/11日・10/12月・スポーツの日）について、静岡県の旅館・リゾートホテルのブッキングカーブを宿泊日の45日前から直近まで追ったところ、三連休の中身は「土曜一強」の形状になっていた。旅館では10/10(土)の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が直近観測で83.1%に達し、完売施設率も36.2%まで積み上がっている。一方で最終日の10/12(月・祝)は6...
ホテルの新規供給は、この四半世紀で駅から離れたのか、それとも駅へ寄ったのか。メトロエンジンリサーチが価格を観測する国内3万4,192施設（客室150万室）について、最寄駅までの直線距離を5つの帯に分け、開業年代ごとの分布を並べると、2024〜26年開業の「駅から2km超」比率は43.6%と、2015〜19年開業の31.6%から12.0ポイント上がった。数字だけを見れば郊外化である。しかし業態別に分...
兵庫県
エリア・施設分析
兵庫県のビジネスホテルの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）を2026年6〜8月の日次で曜日別に集計すると、最も高い木曜が90.8%、最も低い日曜が80.0%で、その差は10.8ptあった。注目すべきは、火・水・木・土の4日が88.9〜90.8%の「高原」を形成する一方で、その間に挟まれた金曜が85.0%にとどまり、木曜比−5.8pt・土曜比−5.3ptの谷になっていることだ。金曜は一般に「週末の入...
神奈川県
山梨県
長野県
岐阜県
リニア中央新幹線の品川〜名古屋間には、神奈川県・山梨県・長野県・岐阜県の4つの中間駅（いずれも仮称）ができる。4駅のうち橋本を除く3駅は既存の市街地から離れた場所に新しく設けられ、駅前の用地は駅前広場の整備、土地区画整理事業、官民連携ゾーンの公募といった「公的主体が用地を出す」手続きを通じて供給される。本稿では、中間4駅それぞれの駅周辺の就業・居住、既存の宿泊供給と推定成約ADR、用地が民間に出て...
業界トレンド
宿泊業の採用を語るとき、議論は「賃金をいくら上げるか」「シフトをどう組むか」に向かいがちである。しかし損益計算書に最初に現れるのは、賃金より前の段階、つまり1人を採用席に座らせるまでにかかる費用だ。厚生労働省の公表データを組み合わせると、人材紹介経由の採用単価は職種ごとに約61万円から約102万円という幅で観測できる。本稿では、職業別の有効求人倍率、採用チャネル別の1人あたり単価、そして100室ビ...
ホテルを1棟取得するとき、資金計画の出発点は「いくら借りられるか」である。本稿では、既刊『政策金利1.00%とホテル開発 — 主要8商圏の「成立ADR」を逆算する』が金利から必要ADRを求めたのとは逆向きに、物件が生むNOI（純収益）から借入可能額（デットキャパシティ）を逆算する。100室・取得価格30億円のモデル物件にDSCR（年間元利返済に対するNOIの倍率）1.3倍・償還20年を置くと、借入...
ホテルの収益を語るとき、議論はほぼ客室に集中する。稼働率、ADR、RevPAR——月次で開示される指標はどれも客室の指標だ。だが婚礼・宴会・レストランといった非客室部門は、フルサービス型のホテルでは客室と同等か、それ以上の売上を生んでいる。本稿では、経済産業省「特定サービス産業動態統計調査」の結婚式場業の月次系列と、上場ホテル運営会社のIR開示、そして当社が追跡する施設分布データを重ね、非客室売上...
東京都
大阪府
福岡県
都心の狭小地で宿泊特化型ホテルの客室数を詰めていくと、容積率・日影・絶対高さの次に残るのが「斜線制限」と、それを不適用にできる「天空率」である。本稿では、敷地300〜800㎡・前面道路4〜20m・指定容積率600%／800%の組み合わせ56通りの敷地モデルで、(i)斜線どおり、(ii)セットバック緩和の最適化、(iii)天空率の3案を比べ、戻る客室数と経済性を試算した。延床面積で見た純増は56通り...
