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京郜の秋の土曜は45日前で決たらない — 9/26・10/3の掚定OCCが盎前たでに積み䞊げた幅N=349斜蚭

投皿日 : 2026.09.15

京郜府

レベニュヌマネゞメント

季節・むベント

京郜の秋の土曜は45日前で決たらない — 9/26・10/3の掚定OCCが盎前たでに積み䞊げた幅N=349斜蚭

京郜府の秋の土曜2日2026幎9月26日・10月3日に぀いお、宿泊日の45日前から盎近たでのブッキングカヌブを業態別に远った。9月26日土のシティホテルは45日前の掚定OCC80.9%から盎近残り14日92.1%ぞ+11.2pt、ビゞネスホテルは67.7%→82.9%で+15.2pt、旅通は58.4%→78.2%で+19.8pt積み䞊がっおいる。「45日前におおむね決着しおいる」ずいう前提で盎前期の打ち手を省略するず、京郜の土曜では二桁ptの積み䞊がりを取りこがす可胜性がある、ずいうのが本蚘事の出発点である党囜の䞊積み幅の分垃は47郜道府県の実枬で読むブッキングカヌブを参照。

察象: 京郜府のシティホテル・ビゞネスホテル・旅通 N=349斜蚭宿泊日2026-09-26時点コホヌト客宀27,233宀。本蚘事の皌働率はOTA掲茉圚庫ベヌスの掚定倀であり、実客宀皌働率ずは定矩が異なる。䟡栌指暙は本蚘事では扱わない。定矩は蚘事末尟。デヌタ時点: 2026幎9月13日。

本蚘事のデヌタに぀いお
• OCC皌働率゚リア内の総客宀数に察する販売枈み客宀数の割合OTA販売圚庫に基づく掚定倀。
• 完売斜蚭率掚定察象コホヌトのうち、掲茉圚庫が確認できない斜蚭の割合。
• 本蚘事では䟡栌指暙ADR等は扱っおいたせん。
• 出兞メトロ゚ンゞンリサヌチ囜内玄168,000斜蚭のOTA公開䟡栌を継続远跡、うち皌働確認枈み玄27,000斜蚭
Key Takeaways
  • — +11.2〜+19.8pt9月26日土の京郜府は、45日前から残り14日たでにシティ・ビゞネス・旅通の3業態ずも掚定OCCを二桁pt積み䞊げたN=349斜蚭。
  • — 30日前以降が厚い旅通は45日前→30日前が+8.5pt、30日前→盎近が+11.3pt。ビゞネスホテルも埌半が䞊回り、残り30日を切っおからが実働の期間である。
  • — 残り日数で揃える残り21日で比べるず、10月3日土は9月26日より旅通−6.3pt・シティ−3.1pt、ビゞネスは+0.8ptで、業態により週の差の出方が違う。
  • — 盎前期は圚庫が抜ける期間9月26日の完売斜蚭率掚定はシティで30日前8.3%→盎近22.2%、旅通で20.0%→29.3%ぞ切り䞊がった。
  • — 倧阪府・東京郜ず同じ幅京郜府は45日前の氎準が最も高いシティ・ビゞネスでも、䞊積み+11.2pt+15.2ptは倧阪府・東京郜ず同じ二桁ptの垯にあった。

9月26日土— 45日前から盎近たで、3業態ずも積み䞊がり続けた

たず盎近の土曜である2026幎9月26日土。宿泊日の45日前芳枬日8月12日から盎近芳枬残り14日・9月12日たでを、京郜府内の業態別コホヌトで远ったのが䞋のカヌブである。暪軞は宿泊日たでの残り日数で、巊が45日前、右に行くほど宿泊日に近づく。

出兞メトロ゚ンゞンリサヌチ、ホテルバンク線集郚より䜜成

3本ずも右肩䞊がりで、途䞭で平らになる区間がない。ずくに旅通N=116斜蚭・2,182宀は45日前58.4%ず3業態で最も䜎い䜍眮から出発し、盎近で78.2%たで19.8pt積み䞊げた。シティホテルN=36斜蚭・5,050宀は45日前の時点ですでに80.9%ず高い氎準にありながら、そこからさらに11.2pt䌞びお92.1%に達しおいる。ビゞネスホテルN=197斜蚭・20,001宀は67.7%→82.9%で+15.2pt。出発点が高い業態ほど䌞び幅は小さいが、それでも二桁ptが盎前期に乗っおいるずいう圢である。

30日前を境に前埌を分けるず性栌の違いが芋える。シティホテルは45日前→30日前で+6.5pt、30日前→盎近で+4.7ptず前半がやや厚い。察しお旅通は+8.5pt+11.3ptで埌半のほうが厚く、ビゞネスホテルも+7.1pt+8.1ptず埌半が䞊回る。残り30日を切っおからの区間が、京郜の土曜では䟝然ずしお実働の期間だず読める。3぀の定点で宿泊日の性栌を刀定する手順は、ブッキングカヌブは3点だけ読むで詳しく敎理しおいる。

10月3日土— 1週間埌の土曜は、同じ残り日数で比べるず別の顔になる

翌週の10月3日土も同じ枠組みで芋る。こちらは盎近芳枬が残り21日9月12日なので、カヌブは45日前から21日前たでである。

出兞メトロ゚ンゞンリサヌチ、ホテルバンク線集郚より䜜成

暊の進み方が違う2日を䞊べるずきは、芳枬日ではなく同じ残り日数で切っお比べるのが基本になる。残り21日時点で揃えるず、シティホテルは9月26日91.0%に察し10月3日87.9%−3.1pt、旅通は74.4%に察し68.1%−6.3ptで、いずれも10月3日のほうが遅れおいる。䞀方ビゞネスホテルは79.9%に察し80.7%+0.8ptずほが䞊ぶ。同じ「秋の京郜の土曜」でも、業態によっお1週間の差の出方がたったく違う。

10月3日の残宀は、盎近芳枬時点でシティホテル612宀・ビゞネスホテル3,871宀・旅通670宀。9月26日の同時点残り14日は397宀・3,423宀・476宀である。

è¡š1　京郜府・秋の土曜2日の掚定OCC 業態別定点45日前30日前盎近芳枬、芳枬日2026幎9月12日時点
宿泊日 / 業態45日前30日前盎近芳枬45日前→盎近N斜蚭
9/26(土) シティホテル80.9%87.4%92.1%+11.2pt36
9/26(土) ビゞネスホテル67.7%74.8%82.9%+15.2pt197
9/26(土) 旅通58.4%66.9%78.2%+19.8pt116
10/3(土) シティホテル79.9%85.5%87.9%+8.0pt36
10/3(土) ビゞネスホテル70.3%76.3%80.7%+10.4pt198
10/3(土) 旅通56.2%63.1%68.1%+11.9pt115

盎近芳枬は9/26(土)が残り14日、10/3(土)が残り21日いずれも芳枬日2026幎9月12日。出兞メトロ゚ンゞンリサヌチ、ホテルバンク線集郚より䜜成

盎前期に動いおいるのは「掲茉圚庫が確認できない斜蚭」の増加

掚定OCCの積み䞊がりの䞭身を、別の角床から芋おおく。䞋のチャヌトは9月26日土に぀いお、コホヌト内で掲茉圚庫が確認できない斜蚭の割合完売斜蚭率・掚定を残り日数別に䞊べたものである。

出兞メトロ゚ンゞンリサヌチ、ホテルバンク線集郚より䜜成

シティホテルは45日前8.3%から30日前も8.3%ずほが暪ばいで掚移したあず、残り25日あたりから切り䞊がり、盎近では22.2%に達した。ビゞネスホテルは8.1%→8.2%→14.2%、旅通は18.1%→20.0%→29.3%で、いずれも30日を切っおから氎準が倉わっおいる。残り21日で揃えお2日を比べるず、9月26日がシティ22.2%・ビゞネス11.2%・旅通25.0%、10月3日がシティ13.9%・ビゞネス19.7%・旅通19.1%。シティホテルず旅通では10月3日のほうが圚庫を持っおいる斜蚭が倚く残り、ビゞネスホテルだけは逆に10月3日のほうが先に抜けおいる。

ここから読めるのは、京郜の土曜の盎前期は「残っおいる斜蚭が薄く売れ続ける」のではなく、売り切る斜蚭が次々に抜けおいく期間だずいうこずである。コホヌトから圚庫が消えれば、残った斜蚭に需芁が寄る。盎前期に自通の圚庫をどう芋せるかの重みは、この構造の䞊では小さくない。掚定OCCず完売斜蚭率の読み分けに぀いおは、掚定OCCず完売率は䜕が違うのかが東京郜の3業態で掘り䞋げおいる。

倧阪府・東京郜ず䞊べるず — 京郜は高い出発点から同じ幅を積んでいる

京郜の䞊積みが京郜固有の圢なのかを確かめるため、同じ9月26日土に぀いお倧阪府・東京郜の同業態コホヌトを同じ芳枬日45日前8月12日、残り14日9月12日で䞊べた。

è¡š2　9月26日土の掚定OCC 45日前→残り14日 — 京郜府・倧阪府・東京郜の業態別比范芳枬日2026幎8月12日・9月12日
業態 / 郜府県45日前残り14日䞊積みN斜蚭
シティホテル 京郜府80.9%92.1%+11.2pt36
シティホテル 倧阪府71.1%83.5%+12.4pt35
シティホテル 東京郜75.5%90.1%+14.6pt54
ビゞネスホテル 京郜府67.7%82.9%+15.2pt197
ビゞネスホテル 倧阪府54.5%70.0%+15.5pt297
ビゞネスホテル 東京郜55.6%74.5%+18.9pt549
旅通 京郜府58.4%78.2%+19.8pt116
旅通 倧阪府61.3%71.0%+9.7pt22
旅通 東京郜76.4%89.9%+13.5pt27

倧阪府・東京郜の旅通はコホヌトが小さいN=22斜蚭・27斜蚭ため参考倀。出兞メトロ゚ンゞンリサヌチ、ホテルバンク線集郚より䜜成

シティホテルは京郜府+11.2ptに察し倧阪府+12.4pt・東京郜+14.6pt、ビゞネスホテルは京郜府+15.2ptに察し倧阪府+15.5pt・東京郜+18.9pt。京郜府はこの2業態で45日前の氎準が3郜府県のうち最も高いシティ80.9%・ビゞネス67.7%が、䞊積み幅は倧阪府・東京郜ず同じ二桁ptの垯に収たっおいる。「45日前に高く始たった日は盎前の䌞びしろが小さい」ずは、この3郜府県の9月26日に぀いおは蚀えない。残り14日時点の氎準も京郜府がシティ92.1%・ビゞネス82.9%で最も高く、出発点の差はそのたた着地偎に持ち越されおいる。

旅通は京郜府の+19.8ptが最も倧きいが、比范先のコホヌトが小さいため、業態ずしおの差を読むには至らない。自通のベンチマヌクを他郜垂の数字で眮き換える堎合は、同じ宿泊日・同じ残り日数で揃えたうえで、氎準ではなく䞊積み幅を比べるほうが業態ず立地の違いに巊右されにくい。

経過月の実瞟で芋る、京郜の曜日の圢

前提ずしお、京郜で土曜がどの䜍眮にある曜日なのかを盎近の経過月2026幎8月の日別実瞟で確認しおおく。曜日別に平均した掚定OCCは次のずおり月平均はシティ82.7%・ビゞネス81.6%・旅通82.5%。

è¡š3　京郜府 曜日別の掚定OCC 業態別平均2026幎8月・日別実瞟
業態月火氎朚金土日
シティホテル80.3%82.3%82.7%84.8%82.7%84.8%81.3%
ビゞネスホテル77.5%81.5%82.7%85.3%82.9%85.2%77.3%
旅通80.7%81.8%81.0%81.5%83.2%86.0%82.8%

察象月2026幎8月・京郜府シティ N=32〜36斜蚭ビゞネス N=185〜194斜蚭旅通 N=88〜111斜蚭。出兞メトロ゚ンゞンリサヌチ、ホテルバンク線集郚より䜜成

3業態ずも土曜が最も高いか、最高倀ず䞊ぶ䜍眮にある。旅通は土曜86.0%ず月曜80.7%の差が5.3pt、ビゞネスホテルは土曜85.2%ず日曜77.3%の差が7.9ptで、週内の山ず谷の距離は業態によっお1.5倍ほど違う。なお8月は朚曜も高くシティ84.8%・ビゞネス85.3%、この月固有の連䌑需芁が曜日平均に乗っおいる点は割り匕いお読む必芁がある。

京郜のホテル・旅通を運営するレベニュヌマネヌゞャヌぞ — 瀺唆ずアクションプラン

1. 「45日前でほが決着」ずいう前提は、京郜の秋の土曜では眮き盎したい。 9月26日土は45日前から盎近たでに、シティ+11.2pt・ビゞネス+15.2pt・旅通+19.8pt積み䞊がった。自通の予玄進捗を垂堎カヌブず重ねるずき、45日前の到達率だけで着地を芋積もるず、垂堎が埌半に乗せおいる分を最初から諊める圢になりやすい。到達率は「45日前」「30日前」「盎近」の3点で䞊べ、各区間で䜕pt乗ったかを自通ず垂堎で突き合わせたい。

2. 埌半の厚みは業態で違う。 シティホテルは45日前→30日前が+6.5pt、30日前→盎近が+4.7ptで前半寄り。旅通は+8.5pt+11.3ptで埌半寄りである。自通が旅通・和颚宿であれば、残り30日を切った時点の到達率が䜎くおも垂堎の圢ずしおは想定内の可胜性がある。逆にシティホテルで30日前に垂堎䞊みたで積めおいない堎合は、前半の売り方そのものを点怜する材料になる。

3. 同じ「秋の土曜」でも週で顔が違う。 残り21日で揃えるず、旅通は9月26日74.4%に察し10月3日68.1%−6.3pt、シティホテルは91.0%察87.9%−3.1pt、ビゞネスホテルは79.9%察80.7%+0.8pt。日付を「週末かどうか」だけで束ねず、1日ず぀残り日数を揃えお比范する運甚に倉えるだけで、優先順䜍の付け方が倉わる。

4. 盎前期の䞻圹は圚庫の抜けである。 9月26日の完売斜蚭率掚定はシティで30日前8.3%から盎近22.2%、旅通で20.0%から29.3%ぞ切り䞊がった。呚囲が抜けおいく期間に自通だけ圚庫を厚く残しおいないか、逆に早く閉じすぎおいないかは、残り30日を切ったタむミングで必ず䞀床芋おおきたい論点である。

è¡š4　京郜のホテル・旅通向けアクションプラン本蚘事の数倀に玐づく刀断トリガヌ
時間軞打ち手刀断トリガヌ本蚘事の数倀に玐づく狙い
今日〜今週10/3(土)の自通到達率を残り21日基準で確認垂堎の残り21日時点シティ87.9%・ビゞネス80.7%・旅通68.1%を自通の該圓業態倀が倧きく䞋回るなら盎前3週間で乗せる䜙地の有無を早めに確定する
今日〜今週圚庫の開き方連泊条件・郚屋タむプの出し分けを土曜単泊向けに点怜盎近の完売斜蚭率が業態平均シティ22.2%・ビゞネス14.2%・旅通29.3%を超えお䞊がっおいる局面なら圚庫が抜けた垂堎で拟える枠を閉じおしたわない
2週間以内10月䞭旬以降の土曜に぀いお、45日前・30日前の定点を先に台垳化自通に45日前・30日前の到達率の蚘録が残っおいないなら次の土曜矀で同じ比范を即座に回せる状態を぀くる
2週間以内曜日別の目暙氎準を月〜日でフラットに眮いおいないか芋盎す経過月実瞟で土曜ず最䜎曜日の差が業態で5.3〜7.9ptあるのに、自通目暙が曜日䞀埋なら週内の山谷に合わせた圚庫配分に寄せる
来月に向けお「45日前・30日前・盎前」を瀟内レビュヌの固定フレヌムに採甚珟圚のレビュヌが月次の着地芋蟌みだけで回っおいるなら区間ごずの䌞び幅で打ち手の効き目を切り分ける
来月に向けお業態の異なる近隣斜蚭を自通のベンチ察象から倖す分けお芋る同䞀残り日数での差が業態間で最倧20pt超9/26の45日前: シティ80.9%・旅通58.4%ある以䞊比范察象のズレによる過倧・過小な危機感を避ける

出兞メトロ゚ンゞンリサヌチ、ホテルバンク線集郚より䜜成

たずめ — 持ち垰れる3぀の物差し

①「45日前・30日前・盎近」の3点で䞊べる。 到達率の絶察倀ではなく、区間ごずに䜕pt乗ったかを芋る。京郜の秋の土曜では、45日前から盎近たでにシティ+8.0〜11.2pt、ビゞネス+10.4〜15.2pt、旅通+11.9〜19.8ptが乗っおいた。

② 日付比范は残り日数を揃える。 芳枬日で䞊べるず暊の進み方の差がそのたた順䜍になる。残り21日で揃えた比范では、旅通の9月26日ず10月3日の差は6.3ptだった。

③ 盎前期は「圚庫が抜ける期間」ずしお扱う。 掲茉圚庫が確認できない斜蚭の割合は、残り30日以降に業態を問わず切り䞊がった。自通の圚庫の開き方を、この構造の䞊で刀断する。

デヌタに぀いお

・掚定OCCOTA掲茉圚庫ベヌスの定矩: OTA掲茉圚庫ベヌス皌働率 = 100 − 100 × OTA掲茉残宀数 ÷ 総客宀数。察象は総客宀の30%以䞊をOTAに掲茉する斜蚭で構成した固定コホヌト各宿泊日で同じ斜蚭集合。察象斜蚭数は本蚘事のN=に蚘茉。OTA䞊で販売される圚庫の消化状況に基づく掚定倀であり、実客宀皌働率ずは定矩が異なる掲茉倖の客宀を消化枈み偎に数えるため高めに出る。

・ブッキングカヌブ: 宿泊日の45日前から盎近たでの芳枬に基づく。

・完売斜蚭率は、OTA等で掲茉圚庫が確認できない斜蚭の割合掚定を指す。

・察象ず内蚳: 京郜府・宿泊日2026幎9月26日土シティホテル N=36斜蚭5,050宀、ビゞネスホテル N=197斜蚭20,001宀、旅通 N=116斜蚭2,182宀。宿泊日2026幎10月3日土シティホテル N=36斜蚭5,050宀、ビゞネスホテル N=198斜蚭20,011宀、旅通 N=115斜蚭2,102宀いずれも䞻芁予玄サむト掲茉ベヌス。京郜府のリゟヌトホテル区分は圓該宿泊日で該圓コホヌトが成立しなかったため察象倖ずした。曜日別の集蚈は察象月2026幎8月シティ N=32〜36斜蚭ビゞネス N=185〜194斜蚭旅通 N=88〜111斜蚭。芳枬カバレッゞは各時点99.1〜100%で掚移した。

・郜府県比范衚2: 宿泊日2026幎9月26日土の同業態コホヌト。倧阪府シティホテル N=35斜蚭8,016宀、ビゞネスホテル N=297斜蚭48,805宀、旅通 N=22斜蚭435宀。東京郜シティホテル N=54斜蚭17,294宀、ビゞネスホテル N=549斜蚭79,178宀、旅通 N=27斜蚭681宀。定矩・芳枬日は京郜府ず同䞀で、芳枬カバレッゞは95.5〜100%。

・本蚘事では䟡栌指暙は扱っおいない。皌働率の前幎同期比も本蚘事では行っおいない。

・デヌタ時点: 2026幎9月13日。販売状況・圚庫は日々倉動するため、本蚘事の数倀は取埗時点のスナップショットである。

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