新潟のホテル推定成約ADR 2026年9月・10月｜ビジネスは+12.6%→+10.1%、リゾートは+12.1%→−0.1% — 業態で割れた秋の単価

新潟県のホテルの推定成約ADRを業態別に前年同月と比べると、確定した2026年9月はビジネスホテルが7,462円（N=126）で前年同月比+12.6%、リゾートホテルが11,991円（N=32）で+12.1%と、2業態がそろって2桁の上昇になっていた。ところが続く10月はビジネスが7,267円（N=126）で+10.1%を保った一方、リゾートは10,977円（N=30）で−0.1%と前年並みに戻り、シティホテルは9,970円（N=18）で+2.7%と7か月ぶりに前年を上回っている。8月にはリゾートが−16.1%、シティが−11.9%だったことを踏まえると、新潟の秋は「全体が上がった」のではなく、業態ごとに戻る順番が分かれた局面と読める。本稿では確定月同士の比較でこの順番を整理し、冬の段差が大きいリゾートを含めて、価格を戻す順序と下限（フロア）の置き方を検討する。

対象: 新潟県のビジネスホテル N=126施設・リゾートホテル N=32施設・シティホテル N=18施設（いずれも2026年9月）。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）、稼働率はOTA掲載在庫ベースの推定値。いずれも定義は記事末尾。データ時点: 2026年11月10日。

9月は2業態が2桁上昇 — 10月に残ったのはビジネスだけ

まずは2026年1月から10月までの確定値を、業態別に前年同月比で並べる。ビジネスホテルは1〜5月が+1.9〜+4.9%の小幅な上昇にとどまっていたが、6月に+10.8%へ伸び、7月の−1.1%をはさんで8月+5.4%、9月+12.6%、10月+10.1%と、秋に入って上げ幅を広げた。金額で見ると9月は前年の6,626円（N=124）から836円、10月は6,600円（N=126）から667円の上積みになる。

リゾートとシティ — 前年比の符号が月ごとに入れ替わる

一方でリゾートホテルは、月によって符号が入れ替わっている。1〜3月は+10.9〜+18.8%と強かったものの、4月は−7.1%、6月は−6.1%、8月は−16.1%と下げ、9月の+12.1%で持ち直したあと10月は−0.1%だった。シティホテルは4月から9月まで6か月続けて前年を下回り、10月にようやく+2.7%へ転じたところである。3業態の動きを1枚に重ねると、9月の同時上昇がむしろ例外的な月だったことがわかる。

新潟県・業態別 推定成約ADRの前年同月比（2026年1〜10月・確定月同士）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

推定成約ADR（税抜相当・確定値）と前年同月比。括弧内は当月の対象施設数。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

対象施設数の変動と読み方の前提

なお、対象施設数は月ごとにわずかに動く。ビジネスは124〜133施設の範囲に収まっているが、リゾートは前年9月の28施設から今年9月は32施設へ増えており、前年比には構成の変化も含まれる。シティは18施設と母数が小さく、1施設の価格方針が県全体の値を動かしやすい点も押さえておきたい。こうした前提のうえで、次に業態ごとの中身を見ていく。

ビジネスとシティ — 2年前の水準を超えた業態と、差を詰められた業態

ビジネスホテルの秋の上昇は、前年が低かったことの裏返しだけでは説明しきれない。2025年の9月は6,626円で2024年同月の6,765円（N=130）を2.1%下回り、10月も6,600円で2024年の6,844円（N=132）に3.6%届いていなかった。それに対し2026年は9月7,462円、10月7,267円と、前年だけでなく2年前の水準も上回っている。つまり今年の秋は、下がった分を取り戻したうえで新しい価格帯に入ったと考えられる。9月のビジネスホテルの上昇が全国でどう分布していたかは、ビジネスホテルの推定成約ADR 47都道府県比較（2026年9月）も参考になる。

シティホテル — ビジネスとの差が9月におよそ半分に縮まった

対照的なのがシティホテルである。9月は8,474円で前年の8,666円を2.2%下回り、8月も10,355円と前年の11,759円から11.9%下げていた。その結果、シティとビジネスの9月の差は前年の2,040円から1,012円へと、およそ半分に縮まっている。10月はシティが9,970円（前年9,707円）まで戻したため差は2,703円に開いたが、前年10月の3,107円と比べるとなお詰まった状態が続く。2業態が逆方向に動いた夏の経緯は、新潟県のシティ8月−11.9%・ビジネス+5.4% — 推定成約ADRが逆に動いた夏で整理している。

新潟県 ビジネスホテル・シティホテルの推定成約ADR（税抜相当・確定値、2025年と2026年の年重ね）。2026年9月の対象はビジネス N=126・シティ N=18。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

曜日別の推定OCC（2026年9〜10月）— 木曜・土曜は9割台

背景を考えるうえで、曜日別の稼働の形が手がかりになる。2026年9〜10月の新潟県ビジネスホテルの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、対象43〜53施設・客室5,511〜6,293室（主要予約サイト掲載ベース）の61日平均で88.7%だった。曜日別に見ると土曜が94.1%、木曜が93.7%と高く、日曜は81.0%、月曜は84.8%と、週のなかで10ポイントを超える開きがある。高い曜日が9割台に乗っている市場では単価が通りやすく、月次の成約水準が押し上げられたと読める。

推定OCC（OTA掲載在庫ベース）の曜日別平均。対象月は2026年9月・10月の宿泊日（祝日・連休を含む。月・日は各8日、ほかは各9日）。主要予約サイト掲載ベース。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

日曜の谷と連休の山 — 同じ日曜で30ポイント前後の差

ただし、この曜日の形はフロア設計の論点も示している。ビジネスホテルで最も低かった宿泊日は10月4日（日）の68.0%と9月27日（日）の69.1%で、どちらも連休に掛からない日曜だった。一方で5連休の2日目にあたる9月20日（日）は99.0%まで埋まっており、同じ日曜でも暦によって30ポイント前後の差が出る。価格の上げ方を月単位で一律に考えるより、曜日と暦で分けて考える余地が大きいといえる。9月単月の曜日別稼働と日曜泊の谷については、新潟県ビジネスホテルの曜日別稼働の分析で詳しく取り上げた。

リゾート — 冬は2桁上昇が続き、夏秋は月ごとに振れる

リゾートホテルの前年比が月ごとに入れ替わるのは、季節によって単価の決まり方が違うためと考えられる。冬季は2025年12月が21,379円（N=30）で前年同月比+19.7%、2026年1月が24,952円で+18.8%、2月が24,678円で+13.1%、3月が16,527円で+10.9%と、4か月続けて2桁の上昇だった。スキー期に入る直前の2025年11月は12,410円（N=30）だったので、12月はその約1.7倍にあたり、1か月で9,000円近い段差が生じている。

夏秋 — 前年の水準に左右されやすい

一方で雪のない時期は、前年の水準に左右されやすい。8月の−16.1%は、比較対象の2025年8月が17,592円（N=29）と2024年同月の15,312円（N=30）から14.9%も上がっていた反動が大きく、2026年8月の14,761円は2年前の水準に近い。9月は11,991円で前年の10,694円、2年前の10,954円（N=27）をいずれも上回ったが、10月は10,977円で前年の10,988円とほぼ同じ水準に落ち着いた。9月の+12.1%を「反転の定着」と見るには、まだ材料が足りないだろう。

新潟県 リゾートホテルの推定成約ADR（税抜相当、年重ね）。実線は確定値、点線（2026年11・12月）は現時点の販売状況に基づく推定で今後変動し得る。2026年9月の対象は N=32。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

2026年11・12月の現時点推定

これから迎える冬については、現時点の販売状況に基づく推定で2026年11月が13,280円（N=29）、12月が21,291円（N=31）となっている。これらは今後の販売の進み方で変動し得る値であり、前年の確定値との単純比較は月末の確定を待つ必要がある。それでも、11月から12月にかけて大きな段差が立つという季節の形そのものは、今年も変わっていないと読める。

リゾートの推定OCC（2026年9〜10月）— 曜日差は8ポイントほど

稼働の面では、2026年9〜10月のリゾートホテルの推定OCC（対象14〜16施設・客室2,587〜2,848室、主要予約サイト掲載ベース）は61日平均で82.2%だった。土曜が87.1%と最も高く、水曜の79.2%が最も低いものの、曜日による開きは8ポイントほどでビジネスより小さい。月別では9月の79.3%に対して10月が85.1%と高く、10月は稼働を保ちつつ単価は前年並みという組み合わせだったことになる。

新潟のビジネス・リゾート・シティホテルを運営するレベニューマネージャーへ — 示唆とアクションプラン

時期別アクションプラン

いずれの打ち手も、県全体の集計値を自館の実績と照らすための手順であり、立地や客層によって適した水準は変わる。市場の数値は方向を確かめる物差しとして使い、最終的な設定は自館の予約の入り方に合わせて調整したい。

まとめ — 新潟の秋を読む3つの物差し

ここまでを整理すると、新潟県のホテル単価は次の3点で読める。第一に、ビジネスホテルは9月+12.6%・10月+10.1%と2か月続けて2桁の上昇になり、2年前の水準も超えた。第二に、リゾートホテルは冬の4か月が+10.9〜+19.7%と強い一方、8月−16.1%、9月+12.1%、10月−0.1%と夏秋は月ごとに振れており、前年の水準に左右されやすい。第三に、シティホテルは6か月続いた前年割れから10月に+2.7%へ転じたものの、ビジネスとの差は前年より詰まったままである。

「前年比」「2年前比」「業態間の差」という3つの物差しを並べると、同じ県でも価格を戻す順番が違って見えてくる。10月の確定値が示したのは、9月の同時上昇が一時的な重なりだった可能性であり、11月以降の確定値でビジネスの2桁上昇が続くか、リゾートの冬が今年も前年を上回るかが次の確認点になる。

よくある質問

データについて

■ データソース

メトロエンジンリサーチが収集するOTA等の販売データ（新潟県内のビジネスホテル・リゾートホテル・シティホテル）をもとに、ホテルバンク編集部が業態別・宿泊月別に集計した。推定成約ADRは2024年1月〜2026年10月の確定値と2026年11・12月の現時点推定、推定OCCは2026年9月・10月の宿泊日61日分。データ時点は2026年11月10日。

■ 試算前提

前年同月比・2年前比はいずれも確定月同士で算出し、現時点推定の月（2026年11・12月）は比較に用いていない。推定成約ADRは1室あたりの税抜相当、推定OCCは総客室の30%以上をOTAに掲載する施設の固定コホートで、各宿泊日の直前時点の値を曜日別に平均した。業態間の差額は県平均同士の単純差である。

■ 限界・留意点

対象施設数は月ごとに変動し（リゾートは前年9月28施設→今年9月32施設）、前年比には構成の変化も含まれる。シティは18施設と母数が小さく、1施設の価格方針が県全体の値を動かしやすい。推定OCCは掲載外の客室を消化済み側に数えるため実客室稼働率より高めに出る。推定成約ADRは公表運営実績との照合で誤差中央値6.6%の推定値であり、個別施設の実績を示すものではない。