福岡のADRはシティ+6.2%・ビジネス+2.2%へ分岐 — 推定成約ADRのYoYで読む2026年1〜8月確定値

福岡県の2026年8月の推定成約ADR（確定値）は、シティホテルが18,479円（N=41施設）で前年同月比+6.2%、ビジネスホテルが10,837円（N=341施設）で+2.2%。直前の7月はシティ+3.1%・ビジネス+3.6%とほぼ並んでいたため、8月確定で単価の伸びの主役が入れ替わった格好になる。1〜8月の平均で見ればシティ+9.2%・ビジネス+8.9%とほぼ同じ伸び幅だが、その中身は「年前半に伸びたビジネス」と「年初と夏に伸びたシティ」で月ごとの形がまったく違う。推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は2026年8月でシティ88.9%・ビジネス90.6%と業態差2pt以内。稼働がほぼ同水準でも単価の伸びが割れているという事実が、いま福岡で価格改定を検討するうえでの出発点になる。

対象: 福岡県 シティホテル N=41施設／ビジネスホテル N=341施設（2026年8月確定値の集計母数）。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）、稼働率はOTA掲載在庫ベースの推定値。いずれも定義は記事末尾。データ時点: 2026年9月18日。

確定8ヶ月：年計はほぼ同率、月別の形は正反対

まず前年同月比（YoY）を確定月同士で並べる。福岡県のシティホテルの推定成約ADRは2026年1月に19,571円（N=38）で前年同月15,198円（N=36）から+28.8%と大きく跳ね、2月+12.0%、3月+16.4%と年初3ヶ月で勢いをつけた。ところが4月は17,899円で+2.2%、6月は16,011円で+1.2%と、春から初夏にかけて伸びがほぼ止まっている。7月確定時点までの鈍化の経緯は、福岡のホテル単価、年初+28.8%から7月+3.1%へで追っている。

ビジネスホテルはこれと逆の形をしている。1月+14.4%、2月+5.4%と立ち上がりは穏やかだが、4月に11,738円（N=341）で+18.9%、5月+10.0%と、シティが足踏みした時期に二桁の伸びを記録した。そして7月に両業態が+3.1%・+3.6%へ収れんし、8月でシティ+6.2%・ビジネス+2.2%へ再び分岐する。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

年重ねで見ると、2025年は両業態とも山が11月（シティ20,829円・ビジネス12,368円）にあり、1月・6月・9月が相対的な谷になる（年間の最安月は両業態とも1月で、シティ15,198円・ビジネス9,033円）。2026年の確定線（実線）は2025年線（灰）の上を通っており、確定8ヶ月はすべて前年同月を上回った。一方で「どれだけ上に離れているか」は月によって大きく違い、そこが業態ごとの改定の巧拙が出たポイントになる。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

YoYの棒を並べると、1〜3月はシティが、4〜6月はビジネスが上に立ち、7月に両者が3%台で交差、8月でシティが再び上へ抜けるという「たすき掛け」の構造がはっきり見える。福岡は年初の大型需要期と夏の帰省・イベント需要期で客層が入れ替わるエリアであり、その入れ替わりのたびにどちらの業態が単価を取れるかが交代している、と読むのが素直だろう。上期を四半期単位で切り分けた見方は、福岡のホテルADR、上期の伸びは互角でも中身は逆でも整理している。

月次一覧：確定値と業態間スプレッド

実額と業態間の差額（シティ − ビジネス）を一覧にする。すべて確定値同士の比較で、現時点推定の月は含まない。

N（推定成約ADRの集計施設数）: シティ 2026年1〜8月 38〜41施設／ビジネス 同 338〜341施設。すべて確定値。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

業態間スプレッドは2026年6月の5,981円が最小、8月の7,642円が最大で、同じ年の中で1,600円以上の振れ幅がある。前年同月と比べると、6月は6,404円→5,981円と縮まり、8月は6,800円→7,642円と842円広がった。つまり「シティとビジネスの価格差は一定」という前提でレートを組むと、月によって最大で1,000円近くずれることになる。福岡で上位業態を運営しているなら、この差額が広がる月（1月・5月・8月）にこそ上値を取りにいく余地があり、逆に差額が縮む月（4月・6月）はビジネス価格帯の突き上げを受けやすい、という季節の癖として持っておきたい。

稼働はほぼ同水準 — 差は「積み上がり方」に出ている

単価の伸びが割れているのは、稼働の差によるものではない。直近の経過月である2026年8月の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、福岡県のシティホテルが88.9%（固定コホート22〜23施設）、ビジネスホテルが90.6%（同173〜178施設）。業態差は2pt以内で、どちらも高稼働のレンジにある。稼働が近いのに単価の伸びが違うということは、需要の総量ではなく「どの価格帯で埋めたか」で差がついたことを意味する。

そこで、いま販売中の日付でブッキングカーブを見る。2026年10月の土曜日（10月3日）を対象に、宿泊日の45日前から直近までの推定OCCの積み上がりを追ったものが次のチャートだ。

対象: 福岡県 シティ 23施設・3,321室／ビジネス 177施設・22,825室（主要予約サイト掲載ベース）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

45日前の時点ではシティ72.2%・ビジネス71.4%とほぼ同じ位置から出発する。ところが30日前ではシティ76.6%（+4.4pt）に対しビジネス79.5%（+8.1pt）で、ビジネスのほうが早く積み上がる。直近観測（残り16日）ではシティ84.6%・ビジネス86.3%となり、45日前からの上積み幅はシティ+12.4pt・ビジネス+14.9pt。シティは30日前から直近までで+8.0pt、ビジネスは+6.8ptと、後半の伸びはシティのほうが大きい。

形の違いをそのまま言えば、ビジネスは45〜30日前に山場があり、シティは30日前以降に決まる。年前半にビジネスが単価を伸ばし、8月にシティが伸ばしたという確定値の動きは、この「意思決定タイミングの違い」と整合的に読める。なお同じ10月の土曜でも、10月24日は45日前時点でビジネス88.6%・シティ80.2%と、観測窓のなかで最も詰まった位置にある。福岡の2業態を45日前の断面で比べる見方は、イベント需要を題材にした筥崎宮放生会2026の需要は初日の週末に集中でも用いている。

福岡のシティ・ビジネスホテルを運営するレベニューマネージャーへ — 示唆とアクションプラン

時間軸別アクションプラン — 今週・2週間以内・来月

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

まとめ — 福岡の単価を測る3つの物差し

① 直近確定月のYoY。 2026年8月確定でシティ18,479円（+6.2%）・ビジネス10,837円（+2.2%）。年計の+9%台ではなく、この直近月を自館の通信簿にする。

② 業態間スプレッド。 2026年は6月5,981円〜8月7,642円で振れた。差額が広がる月と縮む月で、自館がどちらの市場の引力を受けるかが変わる。

③ カーブの山場の位置。 45日前から直近までの上積みはシティ+12.4pt・ビジネス+14.9pt。ただし山場の位置はビジネスが45〜30日前、シティが30日前以降と異なる。締める順番は業態で変えてよい。

稼働はすでに高水準で横並びに近い。そこから先の伸びは、稼働の上積みではなく単価とミックスの設計から取りにいくフェーズに入っている、というのが福岡の2026年1〜8月確定値が示す状況である。

よくある質問

Q. 福岡のホテル単価は2026年8月にどれだけ上がりましたか？

A. 推定成約ADR（税抜相当）の確定値で、シティホテルは18,479円（N=41施設）で前年同月比+6.2%、ビジネスホテルは10,837円（N=341施設）で+2.2%でした。7月はシティ+3.1%・ビジネス+3.6%とほぼ並んでいたため、8月で伸びの主役がシティに入れ替わっています。

Q. 年初からの伸びはシティとビジネスのどちらが大きいですか？

A. 2026年1〜8月の月次平均で見ると、シティは17,886円で+9.2%、ビジネスは10,859円で+8.9%とほぼ同率です。ただし月別の形は逆で、1〜3月はシティ（1月+28.8%）、4〜6月はビジネス（4月+18.9%）が大きく伸びました。

Q. シティとビジネスの価格差は一定ですか？

A. 一定ではありません。業態間スプレッド（シティ−ビジネス）は2026年6月の5,981円が最小、8月の7,642円が最大で、同じ年の中で1,600円以上振れています。前年同月と比べても、6月は6,404円→5,981円と縮み、8月は6,800円→7,642円と842円広がりました。

Q. 稼働に差があるから単価の伸びが違うのですか？

A. 稼働の差ではありません。2026年8月の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）はシティ88.9%、ビジネス90.6%で、業態差は2pt以内です。単価の伸びの差は、どの価格帯で埋めたか、つまりプラン構成・下限設定・LOS条件といったミックス側の設計差として読むのが素直です。

Q. 10月の予約はどちらの業態が早く埋まっていますか？

A. 10月3日(土)泊で見ると、45日前はシティ72.2%・ビジネス71.4%とほぼ同じ位置ですが、30日前ではビジネスが79.5%（+8.1pt）とシティの76.6%（+4.4pt）を上回りました。一方、30日前から直近観測（残り16日）までの上積みはシティ+8.0pt、ビジネス+6.8ptで、シティは30日前以降に積み上がる形です。

データについて

参考資料・出典一覧

■ データソース

主要予約サイトの掲載価格・掲載在庫の日次観測（メトロエンジンリサーチ集計）。推定成約ADRは福岡県のシティホテル N=36〜41施設、ビジネスホテル N=324〜341施設の月次集計（2025年1月〜2026年8月の確定値）。推定OCCとブッキングカーブは、総客室の30%以上を掲載する施設で構成した固定コホート（2026年8月：シティ22〜23施設／ビジネス173〜178施設、10月3日泊：シティ23施設・3,321室／ビジネス177施設・22,825室）。

■ 試算前提

前年同月比は各月の確定値同士で算出し、2026年9月以降の現時点推定の月は比較に含めない。1〜8月平均は月次値の単純平均で、施設数や販売室数による加重はしていない。業態間スプレッドはシティからビジネスを差し引いた差額。ブッキングカーブの定点は宿泊日の45日前・30日前・直近観測（残り16日）。価格はいずれも税抜相当。

■ 限界・留意点

シティホテルは母数が40施設前後と小さく、1〜2施設の出入りや高単価施設の販売状況で月次値が動きやすい。集計施設は月ごとに異動するため、前年同月比には施設構成の変化も含まれる。推定OCCは掲載在庫ベースの推定で、掲載外の客室を消化済み側に数えるため実客室稼働率より高めに出る。数値は2026年9月18日時点のスナップショットである。

出典：メトロエンジンリサーチ（OTA掲載価格・掲載在庫の日次観測データ）、ホテルバンク編集部集計