サービスアパートメントとは？マンスリーマンションとの違いと家族の長期滞在での選び方【東京・京都・大阪】

投稿日 : 2026.09.05

サービスアパートメントとは、家具・家電付きの部屋に清掃・リネン交換・フロント対応などのサービスが付いた長期滞在向けの住まいのことである。主に30日以上の滞在を想定し、契約の形は「宿泊約款で泊まるホテル型」と「定期借家契約で借りる賃貸型」の2つに分かれる。マンスリーマンションとの最大の違いは、家事サービスの有無と契約の形だ。家族で東京・京都・大阪に1ヶ月前後滞在するなら、寝室数・自炊の頻度・滞在日数の3点で選べば大きく外さない。本稿では4つの商品の違いを表1枚で整理し、都市別の代表ブランドと30泊の費用目安（OTA掲載価格・2026年8月時点・税込）をまとめる。

Key Takeaways

— 家具家電付き＋清掃・フロント付きの長期滞在向け住居。契約はホテル型（宿泊約款・1泊から予約可）と賃貸型（定期借家・住民票の登録可）の2つに分かれる。
— マンスリーマンションとの決定的な違いは家事サービスの有無。掃除と洗濯を運営側が担うか入居者が回すかで、費用と時間の配分が変わる。
— ホテル30泊の目安は東京のビジネスホテルで約57.0万円・シティホテルで約119.4万円（OTA掲載価格・2026年8月・2名1室・税込）。家族4人が一般客室2室なら東京で約114万円。
— キッチン付きアパートメント型なら1室に4〜6名が泊まれ、2室に分かれる一般客室より総額を抑えやすい。京都は賃貸型が少なく、実質的な選択肢になる。
— 選び方は寝室数・自炊の頻度・家事を手放すか・滞在日数と住民票の要否の4軸。30日未満や日程が動くならホテル型、住民票が要るなら賃貸型。

サービスアパートメントとは — ホテル型と賃貸型の2つがある

サービスアパートメントは、キッチン・洗濯乾燥機・食器まで揃った「住める部屋」に、ホテルのような運営サービスを重ねた商品である。海外駐在員の赴任先住宅として発達した経緯があり、日本では東京都心を中心に、京都・大阪へも広がってきた。共通する要素は次の3つだ。

家具・家電・キッチンが備え付けで、スーツケース1つで生活を始められる
清掃・リネン交換・フロント対応が料金に含まれる（頻度は週1〜毎日と施設で異なる）
光熱費・インターネット込みの定額で、敷金・礼金・仲介手数料が原則かからない

契約の形は2種類ある。ホテル型は旅館業の許可を持つ施設に「泊まる」形で、1泊から予約でき、30泊以上で長期滞在料金に切り替わるのが一般的だ。住民票は移せないが、思い立った日に入居でき、延泊・短縮も柔軟である。賃貸型は定期借家契約で「借りる」形で、最短1ヶ月からの契約が多く、住民票の登録や郵便物の受け取りができる。家族の帯同赴任や住み替えのつなぎのように、生活の本拠を置く必要があるなら賃貸型、旅行や短期の滞在なら予約だけで済むホテル型が向く。日本で長期滞在型ホテルを展開する主要ブランドの全体像は、長期滞在型ホテル主要ブランド一覧で別途まとめている。

マンスリーマンション・マンスリーホテル・ウィークリーマンションとの違い

4つの商品は「家具付きで1週間〜1ヶ月以上泊まれる」という点で似ているが、家事サービスと契約の形が異なる。下表は各商品の典型的な仕様を並べたもので、個々の物件で条件は変わる。

表：サービスアパートメントと類似商品の違い（典型的な仕様の比較）
項目	サービスアパートメント	マンスリーホテル（長期滞在型ホテル）	マンスリーマンション	ウィークリーマンション
契約の形	ホテル型（宿泊約款）または賃貸型（定期借家契約）	宿泊約款（ホテルの連泊・月額プラン）	定期借家契約が中心	定期借家契約または宿泊約款
主な滞在期間	30日以上が中心（ホテル型は1泊から可）	1泊〜。7泊・30泊で料金段階が変わる	1ヶ月以上	1週間〜1ヶ月未満
キッチン・洗濯機	フルキッチン・洗濯乾燥機が標準	ミニキッチン・洗濯乾燥機付きの施設が増加。一般客室は共用ランドリー	キッチン・洗濯機が標準（賃貸住宅の設備）	簡易キッチンが中心
清掃・リネン	週1〜毎日の清掃とリネン交換が料金に含まれる	毎日〜週数回（長期プランでは頻度を選べる施設も）	入居者が自分で行う（退去時清掃費を別途支払う）	入居者が自分で行う
フロント・共用施設	フロント常駐。ラウンジ・ジム・キッズルーム等を持つ施設も	24時間フロント。朝食・大浴場などホテル設備	基本的になし（管理会社が電話対応）	基本的になし
光熱費・通信費	料金込み	料金込み	定額で込みが多い（超過分を精算する物件も）	定額で込みが多い
住民票	賃貸型は可。ホテル型は不可	原則不可	可（物件による）	短期のため通常は移さない
家族4人の泊まり方	1〜3ベッドルームの1室に全員	アパートメント型なら1室4〜6名。一般客室は2室に分かれる	2DK〜2LDKの1戸に全員	1R〜1Kが中心で2〜3名まで
向く人	家事を手放して1ヶ月以上暮らしたい家族・帯同赴任	1〜4週間の滞在、朝食や大浴場も使いたい人	費用を抑えて自炊・家事は自分で回す家族	1〜3週間の単身・少人数

出典：各社公式サイトの公開情報をもとにホテルバンク編集部が整理（2026年8月時点）

要点は2つに絞れる。第一に、「掃除と洗濯を誰がやるか」。サービスアパートメントとマンスリーホテルは運営側が担い、マンスリー・ウィークリーマンションは入居者が担う。第二に、「1泊単位で予約できるか、月単位で契約するか」。前者はホテル型、後者は賃貸型で、家族の予定が固まっていないならホテル型の方が動きやすい。契約なしで1ヶ月連泊できるホテル型の仕組みは、マンスリーホテルとは？契約不要で1か月連泊できるプランでマンスリーマンションとの違いを含めて詳しく整理している。

費用はいくら違う？ 30泊の目安を東京・京都・大阪で比べる

費用感をつかむために、まずホテルに30泊した場合の目安を置く。OTA掲載価格（2026年8月チェックイン分・2名1室・税込・全プラン平均）に30を掛けた単純積で、連泊割引や30泊以上の専用プランは含まない。

表：ホテル30泊の費用目安（OTA掲載価格・2026年8月・2名1室・税込・全プラン平均）
都府県・業態	1泊あたり掲載価格	30泊の単純積	集計施設数
東京都・ビジネスホテル	¥18,988	約57.0万円	989施設
東京都・シティホテル	¥39,785	約119.4万円	120施設
京都府・ビジネスホテル	¥16,356	約49.1万円	362施設
京都府・シティホテル	¥33,592	約100.8万円	65施設
大阪府・ビジネスホテル	¥14,490	約43.5万円	549施設
大阪府・シティホテル	¥23,797	約71.4万円	98施設

出典：ホテルバンク編集部調べ（OTA公開データ・2026年8月チェックイン分・2名1室・税込）

出典：ホテルバンク編集部調べ（OTA公開データ・2026年8月・2名1室・税込・全プラン平均×30泊）

家族4人でビジネスホテルの一般客室に泊まる場合は2室必要になるため、東京なら約114万円、大阪なら約87万円が30泊の目安になる。一方、キッチン付きで1室に4〜6名が泊まれるアパートメント型ホテルは、東京・京都・大阪の各1施設について2026年9月チェックイン分の掲載価格を見ると、1室あたり最安で約2.8万〜3.9万円、全プラン平均で約4.9万〜6.7万円（各施設835〜1,444プラン観測・28〜30日分）だった。1室に家族全員が入れる分、2室に分かれる一般客室より総額を抑えやすい。

賃貸型のサービスアパートメントは月額表示が基本で、東京都心の複数物件の公開料金（2026年8月時点）では、スタジオが月33万円前後から、1ベッドルームが60万円前後から、2ベッドルームが72万円前後からという水準だった。京都市中心部のスタジオは37万円台からの掲載がある。清掃・リネン・光熱費・通信費込みの金額なので、シティホテルの30泊とほぼ同じ帯に収まる。マンスリーマンションは業界の公開情報で東京・大阪の都市部の1R〜1Kが月12万〜18万円前後、ファミリー向けの2DK以上は月15万〜25万円が目安とされ、都心の2LDKでは月39万円台からの掲載例もある。ここに退去時清掃費と、自分でこなす家事の時間が加わる。

■ 試算前提

ホテルの1泊あたり価格は、OTAで公開されている販売価格を都道府県×業態別に月次で平均した掲載価格（2026年8月チェックイン分・1室2名利用・1室あたり・税込・全プラン平均）。宿泊者が実際に支払う額に近い基準で、税抜の推定値ではない
30泊の金額は1泊あたり価格×30の単純積。連泊割引・30泊以上の長期滞在プラン・早期予約割引は含まない。実際に各日の最安プランを選んで泊まると総額は下がり、東京都のビジネスホテル（2名1室）で最安プラン水準の中央値は1泊15,200円と、全プラン平均より約3,800円低い（60泊の総額を試算した記事参照）
アパートメント型ホテルの価格は東京・京都・大阪の各1施設の2026年9月チェックイン分（1室あたり・税込）で、客室定員は4名以上。個別施設の価格は時期で大きく動くため、幅で示している
賃貸型サービスアパートメントとマンスリーマンションの金額は各社・各仲介サイトが公開している月額の掲載値をそのまま引用したもので、当社の集計値ではない。契約時期・期間・キャンペーンで変わる

「ホテルに1ヶ月泊まるのは高い」と感じたら、賃貸の初期費用や光熱費まで含めて比べたホテル暮らしと家賃・生活費の比較記事も参考になる。期間が短いほどホテルが有利、長いほど賃貸型が有利という関係は、サービスアパートメントの選び方にもそのまま当てはまる。

都市別の代表ブランド — 東京・京都・大阪で家族が使える施設

以下は2026年8月時点で公式サイトに現行の提供が確認できたブランド・施設に絞っている。ホテル型と賃貸型が混在するので、契約の形を併記した。

表：東京・京都・大阪の代表的なサービスアパートメント・アパートメント型ホテル（公式サイトで確認・2026年8月）
都市	ブランド・施設	契約の形	家族滞在で効く点（公式サイト記載）
東京	オークウッド（ホテル＆アパートメンツ麻布、レジデンス青山ほか）	賃貸型中心（ホテル型併設の施設あり）	全室フルキッチンと洗濯乾燥機付き。麻布には畳の和洋室タイプがあり、1〜3ベッドルームまで間取りを選べる
東京	シタディーン新宿	ホテル型	160室。50㎡のコネクティングタイプは3〜4ベッドで家族向き。毎日清掃、30泊以上の長期滞在に対応
東京	フレイザープレイス六本木	ホテル型	六本木のサービスアパートメント。キッチン付き客室で長期滞在に対応
東京・京都・大阪	MIMARU（アパートメントホテル）	ホテル型	3都市に約29施設。客室は40㎡以上・4名〜10名対応で全室にキッチンと調理器具。二段ベッドや和室タイプなど子連れ向けの間取りが多く、ウィークリー・マンスリープランの専用窓口がある
東京ほか	東急ステイ	ホテル型	客室に洗濯乾燥機とミニキッチンを備える「暮らすホテル」。1〜2名の連泊や、親が先に入って家族が合流する使い方に向く
京都	オークウッドホテル京都御池	ホテル型	京都市役所前駅至近。ホテル客室に加え、フルキッチン・洗濯乾燥機付きのスタジオタイプを持ち、月単位の滞在にも対応
京都	MIMARU京都（二条城・新町三条・STATION・SUITES 四条ほか）	ホテル型	市内に複数施設。京都駅近くや二条城周辺など観光と生活の両立がしやすい立地で、寝室を分けられるスイートタイプもある
大阪	フレイザーレジデンス南海大阪	ホテル型	114室、難波駅から徒歩3分。全室キッチン付きでスタジオから2ベッドルームまで。ジム・サウナがあり、長期滞在の相談窓口を持つ
大阪	シタディーンなんば大阪	ホテル型	313室、スタジオから2ベッドルームまで。4〜5名のファミリールームとキッズプレイルームがあり、毎日清掃。30泊以上の長期滞在に対応
大阪	MIMARU大阪（心斎橋・難波）	ホテル型	心斎橋・難波エリアに複数施設。難波STATIONは40㎡級の客室で2名の滞在に家族が合流する使い方に向く

出典：各社公式サイトの公開情報（2026年8月時点）をもとにホテルバンク編集部が整理

京都は賃貸型のサービスアパートメントが少なく、家族で1ヶ月ならキッチン付きのアパートメント型ホテルを月単位で押さえるのが現実的な選択肢になる。大阪は難波周辺に300室規模のサービスレジデンスが集まり、家族向けの間取りを選びやすい。東京は賃貸型・ホテル型の両方が揃うため、住民票の要否で先に絞り込むとよい。ホテル側の候補を広く見たい場合は、長期滞在のビジネスホテルを6項目で選ぶのチェックリストが同じ価格前提で使える。なお、シティホテルの長期滞在プランも選択肢に入る。帝国ホテル大阪の30泊以上プランのように、清掃やランドリーを含めた月額で提供する例がある。

家族の長期滞在での選び方 — 4つの判断軸

商品の違いと費用感がつかめたら、次の4点を順に確認すると候補が自然に絞れる。

寝室を分けたいか。小学生以上の子どもがいる、または下の子の昼寝と上の子の遊びを分けたいなら、1ベッドルーム以上（またはアパートメント型の2寝室タイプ）を選ぶ。スタジオ（ワンルーム）は乳幼児連れまでが目安になる
自炊を週に何回するか。ほぼ毎日ならフルキッチンと食器・調理器具の備え付けが必須で、サービスアパートメントかアパートメント型ホテルが向く。朝だけ部屋で済ませ、夜は外食という使い方なら、電子レンジ・冷蔵庫・湯沸かしのミニキッチンで足りる。ミニキッチン付きの家族客室がある宿の比較では、自炊と外食の線引きを親の目線で整理している
掃除と洗濯を手放したいか。共働きの帯同赴任や、観光を詰め込んだ滞在では、週数回の清掃と客室内の洗濯乾燥機がそのまま時間の余裕になる。逆に費用を最優先するならマンスリーマンションで家事を自分で回す
滞在は何日で、住民票は要るか。30日未満、または日程が動く可能性があるならホテル型が動きやすい。学校の転入や役所の手続きで住民票が必要なら賃貸型（定期借家契約）を選ぶ。1ヶ月を超えて期間が確定しているなら、月額の長期プランや賃貸型の見積もりを取り、1泊単価で比較する

子連れならではの確認項目として、ベビーベッド・ベッドガードの貸し出し、キッズルームや洗い場付き浴室の有無、近くのスーパーと小児科までの距離を公式サイトか問い合わせで押さえておくと、到着後の手戻りが減る。連泊で価格を抑える基本は、平日中心に日程を組み、早期予約型や事前決済型のプランを選ぶことで、これはどの商品でも共通だ。割引が何泊目から効き始めるかは、ホテルの長期滞在割引は何泊から効く？で7泊・14泊・30泊の実測相場を示している。

詳しく探すなら

具体的な宿の比較は、こちらの記事が詳しい。

ミニキッチン付きで自炊もできる家族客室のある宿 5軒 — 4-10歳と3泊、朝は部屋で軽く用意して夜は宿の食事に切り替える夏の長期滞在（kazokustay）

全室IHキッチンで39〜58㎡・最大8名のMIMARU東京池袋、京都駅近くで和洋の広い部屋を持つMIMARU京都 STATION、全室にIHキッチンと洗濯機を備える沖縄・本部のウィステリア・コンドミニアム・リゾートなど5軒を、家族4〜6人が寝室を分けて眠れるか、自炊と外食をどう切り替えるかという親の目線で比較している。

出張が3泊を超えたら「ホテル」をやめる — キッチン・洗濯乾燥機付きで暮らすように泊まるアパートメント型 Top 5（HotelPicks）

全216室に洗濯乾燥機とミニキッチンを備える東急ステイ博多、東新宿駅徒歩3分の東急ステイ新宿イーストサイド、40㎡級の客室で家族の合流にも向くMIMARU大阪難波STATION、キッチン＋ダイニングで4〜8名が泊まれるMIMARU東京上野EASTなど5軒を、2名1室の連泊価格帯と客室内の生活設備で比べている。

集計方法と出典

ホテルの1泊あたり価格は、ホテルバンク編集部がOTAの公開データを継続的に集計している掲載価格に基づく。2026年8月チェックイン分について、施設ごとの全販売プランの平均（1室2名利用・1室あたり・税込）を都道府県×業態別に平均した。集計施設数は東京都のビジネスホテル989施設・シティホテル120施設、京都府のビジネスホテル362施設・シティホテル65施設、大阪府のビジネスホテル549施設・シティホテル98施設（2026年8月30日時点の集計）。アパートメント型ホテルの価格は東京・京都・大阪の各1施設について2026年9月1日〜30日チェックイン分の販売プラン（835〜1,444件）を集計した。賃貸型サービスアパートメントとマンスリーマンションの月額、および各施設の設備・室数は、各社公式サイトと公開されている料金情報の掲載値（2026年8月時点）を引用しており、当社の集計値ではない。個別の口コミは引用していない。