眠っていたデータから新たな付加価値を
岐阜県
エリア・施設分析
岐阜県の宿泊価格は、ひとつの平均値で語れる市場ではない。飛騨の国際観光地、飛騨川沿いの温泉地、季節でお客様が集中する小規模市場、そして濃尾平野の業務需要帯——同じ県内でありながら、価格の水準も、季節の動き方も別々である。メトロエンジンリサーチの月次データで岐阜県16市町村の推定成約ADR（平均客室単価）を2025年9月から2026年11月まで並べると、紅葉期（10〜11月）に8月比で+28.0%ま...
指定なし
投資・開発
ホテル開発の意思決定で最初に決まる変数は、立地でも価格帯でもなく客室数であることが多い。土地の規模と容積が先に決まり、そこから逆算して「何室の箱にするか」が決まる。ところが、その客室数が実際の単価と需要消化にどう効くのかを、全国の稼働中ストックで横断的に測った資料は多くない。本稿では分析単位を客室数帯（施設規模）に置き、規模と単価・在庫消化の関係を実測で結ぶ。
全国の市町村や公的団体が保有してきた宿泊施設 ——「休暇村」「国民宿舎」、そして旧年金・雇用関連の保養施設を出自とする「サンピア」「グリーンピア」「保養センター」—— は、いまも観光地の一等地にまとまった客室を抱えている。メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングが施設名から抽出したところ、稼働が確認できる登録は136施設・5,297室（客室数は下限値）。本稿では、この公的宿ストックを都道府県別にマ...
大阪府
栃木県
兵庫県
長野県
佐賀県
茨城県
青森県
三重県
宮崎県
島根県
岩手県
用地も、需要も、建築費も詰め終わった事業計画の最後に、もうひとつだけ乗る変数がある。立地する市町村が独自に用意している誘致インセンティブだ。奨励金の上限だけを見れば「1億円」という数字が並ぶが、実際に受け取れる額は客室数と保有税の水準で決まり、100室規模なら年間2,400万円前後にとどまる。本稿では、市町村の条例本文と交付要綱に直接あたって12の制度を棚卸しし、上限額を1室あたりに割り戻したうえ...
鹿児島県
レベニューマネジメント
鹿児島県のビジネスホテル140〜142施設（客室12,761室）の2026年8月実績を曜日別に集計すると、推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は水曜77.4％に対して日曜60.8％。最高曜日と最低曜日のレンジは16.6ポイントで、月平均は71.1％だった。同じ県のシティホテル（N=24）はレンジ9.6ポイント、リゾートホテル（N=43）は6.3ポイントで、谷はいずれもビジネスホテルより浅い。さらに、...
ホテルの取得デューデリジェンスで、耐震診断書とアスベスト調査報告書の次に確認すべき書類がある。検査済証だ。これが手元にない物件は、買えないわけではない。ただし「買ったあとに計画していた改装・増築・用途変更が、確認申請の段階で止まる」可能性を抱えることになる。バリューアップ前提で組んだ投資シナリオは、この一枚の紙の有無で組み替えが必要になる。 そして2025年4月1日、この論点の実務が切り替わった。...
沖縄県
取材
沖縄県北中城村の「EMウェルネス 暮らしの発酵ライフスタイルリゾート」に、自然素材を取り入れた新たなウェルネス客室「ミ森 -MIMORI-」が誕生した。 EM珪藻土や天然木、沖縄県うるま市照間産のビーグを用い、客室そのものを“森”に見立てた空間が特徴だ。テレビを常設せず、静かに過ごすための余白を設けるなど、設備を増やすだけにとどまらない客室づくりにも踏み込んでいる。 休むことや何もしない時間にも価...
東京都
神奈川県
埼玉県
千葉県
愛知県
広島県
ホテル用地の一次スクリーニングでは、いまも「駅から徒歩何分か」が最初の物差しになる。だが同じ徒歩5分でも、1日3万人が使う駅と66万人が使う駅では背後にある人の量がまったく違う。本稿は距離をいったん脇に置き、駅そのものの大きさ（乗降客数）を分母にした供給密度＝「乗降客1万人あたり客室数」という原単位で、全国の鉄道結節点を横断的にスクリーニングした。国土交通省 不動産情報ライブラリの駅別乗降客数（令...
愛知県のホテル市場は、県全体の平均値を見ているだけでは輪郭がつかめない。メトロエンジンリサーチのデータで市町村別の推定成約ADRを直近12か月（2025年8月〜2026年7月の確定月）で集計すると、最も高い南知多町が約¥16,900、最も低い刈谷市が約¥6,100と、同一県内で2.8倍の開きがあった。しかもこの差は「都心が高く郊外が安い」という一般的な構図とは逆で、県全体の客室ストックの約半分を抱...
福岡県
北海道
京都府
季節・イベント
2026年のクリスマスは、12月24日が木曜、25日が金曜、26日が土曜、27日が日曜という配列になる。イブから3日連続で週末に接続する並びは、過去3年のクリスマスにはなかった形だ。メトロエンジンリサーチが集計した6大都市1,359施設の12月日別掲載価格を見ると、この曜日配列は都市ごと・業態ごとにまったく違う値動きとして現れている。東京23区のシティ・デラックス帯では12月25日（金）が同じ12...
