眠っていたデータから新たな付加価値を
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投資・開発
2027年度（令和9年度）は固定資産税の評価替え基準年度にあたる。土地の評価額は2026年1月1日時点の地価公示価格等の7割を目途に据え替えられ、その水準が2027〜2029年度の3年間の課税ベースになる。2023年から2026年にかけて、ホテル立地の商業地地価は倶知安で+39.2%、京都市中心部で+52.5%、白馬村では+134.3%動いた。本稿は、この地価上昇が2027年度以降の保有税を1室あ...
愛知県
三重県
大阪湾・伊勢湾沿岸の「想定し得る最大規模の高潮」による浸水想定区域には、どれだけのホテル客室が立地しているのか。国土数値情報の高潮浸水想定区域データを大阪府・愛知県・三重県で取得し、稼働が確認できるホテル2,345施設の所在地を区域ポリゴンと突き合わせた。その結果、浸水深0.5m以上の区域内に1,024施設・120,224室があり、判定対象の客室の61.0%を占める。大阪府に絞ると81.2%に達す...
青森県
岩手県
秋田県
季節・イベント
2026年10月、青森県は1977年（昭和52年）の「あすなろ国体」以来49年ぶりとなる国民スポーツ大会の開催県となる。第80回国民スポーツ大会（国スポ）の本大会は10月10日から10月20日まで、続く第25回全国障害者スポーツ大会（障スポ）は10月23日から10月26日までの日程で行われる。会場は青森市・八戸市・弘前市・十和田市・むつ市など県内22市町村に分散し、宿泊需要も一か所に集まらない。本...
指定なし
宿泊市場動向
「東京のホテルの相場は2万円台」「箱根は5万円台」——市場記事やニュースで流通するこうした数字の多くは、予約サイトに掲載されている販売価格の平均である。一方で、事業計画や不動産鑑定、REITの開示資料で使われる客室単価は、実際に売れた1室あたりの成約単価だ。両者は同じ「相場」という言葉で語られながら、水準がまったく違う。2026年8月の実測では、その差は全国中位で2.26倍、都道府県によって1.7...
エリア・施設分析
レベニューマネジメント
上場ホテルREIT3社が公表した2026年7月の運営実績は、ADR（客室平均単価）がほぼ横ばいだった。インヴィンシブル投資法人（8963）は¥15,100で前年同月比−1.0%、ジャパン・ホテル・リート投資法人（8985）は¥21,806で+0.1%、いちごホテルリート投資法人（3463）は¥9,684で−0.8%。いずれも±1%圏内である。一方、同じ2026年7月について当社が集計した東京都の推...
明治・大正・昭和初期の木造旅館や近代ホテルを取得して再生するとき、あるいは次の世代へ引き継ぐとき、建物を国の登録有形文化財にするかどうかで、毎年の保有税と相続時の評価額が変わる。家屋の固定資産税は地方税法で課税標準が2分の1になり、相続税の財産評価では家屋と敷地の評価額から3割が控除される。一方で、外観を大きく変える工事には30日前までの届出が必要になる。 本稿では、文化財保護法・地方税法・財産評...
山梨県
ライフスタイル
「古民家宿るうふ 坂之家」（宿泊予約サイト上の表記は「古民家宿LOOF坂之家」）は、山梨県笛吹市芦川町中芦川にある一棟貸しの古民家宿だ。築100年前後の民家を「昭和ムード」をテーマに再生した1日1組の宿で、ホテルバンク編集部がOTA掲載価格を実測したところ、1棟2名利用・税込で53,140円から（2026年10月〜2027年2月の最低掲載価格）、土曜の平均はおよそ9.6万〜11.8万円だった。口コ...
東京で同じホテルに3泊・5泊と連泊するとき、支払額は「どの夜を含めるか」でまとまって変わる。ホテルバンク編集部が東京23区のOTA掲載価格（宿泊サイト上に表示されている税込の総額。実際の成約額ではなく、検索したときに読者が目にする価格）を実測したところ、日曜チェックインの1泊は約31,400円、土曜は約49,300円と、曜日だけで約1.8万円の開きがあった（2026年9月16日時点・14区733軒...
静岡県
神奈川県
大分県
群馬県
2026年の年末年始は、12月29日（火）から2027年1月3日（日）までの6連休。間に挟まる平日は12月28日（月）の1日だけで、ここに休みを充てれば12月26日（土）から9連休になる。予約の本格化は例年9月下旬から10月にかけてであり、値決めとプラン設計の締切はすでに目の前にある。 本稿では、メトロエンジンリサーチのデータから、この年末年始に向けた宿泊単価を全国のエリア別・業態別に検証した。結...
業界トレンド
ホテルを「泊まる場所」ではなく「一定期間住まう場所」として売る業態が、国内でも供給側の選択肢として定着しつつある。2026年に入ってからだけでも、三菱地所ホテルズ&リゾーツが新ブランド「WAYPOINT」の1号物件を東京・築地に開業し、アパートメントホテル「MIMARU」は28施設目の開業で総客室数1,500室に到達した。一方で、この領域は「長期滞在型ホテル」「アパートメントホテル」「サー...
