岡山県ホテルADR月報（2026年10月確定）— ビジネスは2カ月連続で前年比+10%台、シティは夏の反動が−4.1%まで縮小

岡山県のビジネスホテル（N=98施設）の推定成約ADRは、2026年10月の確定値で¥8,021と前年同月の¥7,234から+10.9%となり、9月の+10.1%に続いて2カ月連続で前年比2桁の伸びを記録した。一方でシティホテル（N=17施設）は10月¥12,322で前年比−4.1%にとどまり、7〜8月に−23%台まで落ち込んだ下げ幅を大きく縮めている。2025年1月から2026年10月までの確定月を並べると、ビジネスは「上期の堅調→夏の足踏み→秋の再加速」、シティは「前年夏の高い基準に対する反動→秋の収束」という対照的な形が浮かび上がる。本稿では確定月同士の前年同月比を月次で追い、ビジネスとシティの価格差の変化、10月の推定OCC、そして11月以降の現時点推定までを整理する。

対象: 岡山県のビジネスホテル N=98施設（2026年10月）・シティホテル N=17施設（同）。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）、稼働率はOTA掲載在庫ベースの推定値。いずれも定義は記事末尾。シティホテルは対象施設数が17と小さく、少数施設の価格変更が月次値に影響しやすい点に留意されたい。データ時点: 2026年11月8日。

2026年10月確定 — ビジネスは2カ月連続の2桁増、シティは下げ幅を縮めた

まずは直近の確定月から見ていく。岡山県のビジネスホテルの推定成約ADRは2026年10月に¥8,021（N=98）と、2025年1月以降の22カ月の確定値のなかで最も高い水準に達した。前年同月の¥7,234（N=97）との比較では+10.9%で、9月の¥7,748（N=97、前年¥7,039、+10.1%）と合わせて2カ月連続で前年比2桁の伸びとなっている。8月までは前年並みかやや下回る月が続いていただけに、9月以降の加速は岡山県のビジネスホテル市場にとって明確な局面転換だったといえる。1〜7月までの推移と業態の分岐については岡山のシティホテル7月ADR −23.3%、ビジネスは1〜7月平均+2.8%で整理しており、本稿はその続報にあたる。

これに対してシティホテルは10月¥12,322（N=17）で前年同月の¥12,853（N=18）に対し−4.1%と、前年を下回る状態が続いている。ただし下げ幅そのものは6月−16.6%、7月−23.3%、8月−23.2%、9月−8.9%と推移しており、秋に入って明らかに収束に向かった。10月の¥12,322は2026年の確定月のなかでは最も高く、絶対水準では5月の¥12,075を上回っている。前年比のマイナスは「今年が弱い」というより「昨年の夏〜秋が強かった」ことの裏返しと読める。

推定成約ADR（税抜相当）・確定値同士の比較。N=は各月の対象施設数。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

1〜10月の単純平均で見ると、ビジネスは2025年の¥7,063から2026年は¥7,343へ+4.0%、シティは¥12,237から¥11,151へ−8.9%となった。ビジネスの年間を通じた底上げと、シティの前年夏の反動という2つの動きが、2026年の岡山県の価格面を特徴づけている。

ビジネスホテルの月次推移 — 上期の堅調、夏の足踏み、秋の再加速

ビジネスホテルの2026年を月別に追うと、1月+9.7%、2月+7.1%と年初は強く始まり、3月+3.4%、4月+2.2%、5月+2.3%と伸び率を緩めながらも前年超えを維持した。ところが6月は¥6,680と前年の¥6,948を−3.9%下回り、7月−0.3%、8月−0.7%と3カ月にわたって前年並みで足踏みしている。そこから9月に¥7,748（+10.1%）、10月に¥8,021（+10.9%）と一気に加速した形で、年初の勢いを秋に取り戻したといえる。

注目したいのは、8月から9月にかけての動きである。2025年は8月¥7,957から9月¥7,039へと季節的に大きく落ちたのに対し、2026年は8月¥7,900から9月¥7,748へと下げ幅が小さく、さらに10月に¥8,021まで上げて夏のピークを超えた。例年「夏のピーク→秋の谷」となる岡山県のビジネスホテルの季節形状が、2026年は「夏と秋が同じ高さ」に変わったことを意味する。下のチャートでは2025年と2026年を月で重ねており、6〜8月の線の重なりと、9〜10月の乖離が視覚的に確認できる。

岡山県ビジネスホテルの推定成約ADR（税抜相当）。実線=確定値、点線=現時点の販売状況に基づく推定（11月・12月、変動し得る）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

シティホテルの月次推移 — 前年夏の高い基準が前年比を押し下げた

シティホテルの前年比マイナスを読み解く鍵は、2025年の夏場の水準にある。2025年のシティホテルは7月¥13,178、8月¥15,476と、同年の他の月（¥11,100〜¥12,900）から大きく上に抜けていた。これに対し2026年は7月¥10,109、8月¥11,888と、2026年の他の月と同じレンジに収まっている。つまり2026年夏の前年比−23%台は、今年の夏が崩れたというより、前年の夏が突出していたことによる基準効果の色合いが濃い。

背景として考えられる要素の一つに、2025年に開催された瀬戸内国際芸術祭2025がある。同芸術祭は春会期（4月18日〜5月25日）・夏会期（8月1日〜8月31日）・秋会期（10月3日〜11月9日）の計107日間で開催され、岡山県側では宇野港エリアが会場に含まれていた。夏会期が8月の丸1カ月にあたること、秋会期が10〜11月にかかることは、2025年8月の¥15,476と10月¥12,853、11月¥12,672という高い水準と時期的に重なる。もちろん芸術祭だけで価格水準を説明できるわけではなく、個別のイベントや団体需要、さらにN=17〜18という対象施設数の小ささから少数施設の価格設定が月次値に影響しやすい点も踏まえておく必要がある。

いずれにせよ、2026年の秋に向けて下げ幅が9月−8.9%、10月−4.1%と縮んだことは、前年の特殊要因の影響が薄れていく過程と整合的である。10月の¥12,322は2026年の確定月として最高値であり、絶対水準では着実に積み上がっているとも読める。シティホテルの下げ幅が秋に縮む動きは岡山県に限らず、東京都シティホテルの推定成約ADR、9月−10.3%から10月−0.7%へ下げ幅縮小でも同じ形が確認できる。

岡山県シティホテルの推定成約ADR（税抜相当）。N=17〜18施設と小さい点に留意。実線=確定値、点線=現時点の販売状況に基づく推定（変動し得る）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

前年同月比の推移 — 2つのカテゴリの位相のずれ

前年同月比を2カテゴリ並べて月別に見ると、位相のずれがはっきりする。ビジネスは1〜5月がプラス、6〜8月がわずかなマイナス、9〜10月が2桁プラスという「U字」を描いた。シティは1〜2月がマイナス、3〜5月がプラス、6〜8月が大幅マイナス、9〜10月は縮小しつつもマイナスという「W字」に近い形である。両者が同時にプラスだったのは3〜5月だけで、この3カ月は岡山県の宿泊市場全体が価格面で前年を上回っていた期間といえる。

推定成約ADRの前年同月比（確定月同士）。ビジネス N=93〜98、シティ N=17〜18。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

この結果、ビジネスとシティの価格差は大きく縮んだ。シティの推定成約ADRをビジネスで割った倍率は、2025年8月の1.94倍、9月1.72倍、10月1.78倍に対し、2026年は8月1.50倍、9月1.42倍、10月1.54倍となっている。ビジネスが上がりシティが下がったことで、同じ岡山県内でも「カテゴリ間の価格の段差」が1年で0.2〜0.4ポイント分縮小した計算になる。ビジネスホテルの上位価格帯とシティホテルの下位価格帯が接近している可能性があり、客室タイプや朝食の有無で両者を比較検討する宿泊者が増えやすい環境だと考えられる。

中国地方5県との比較 — ビジネスは広域の上昇に沿い、シティの前年割れは岡山だけ

岡山県の動きが県固有のものか、周辺に共通するものかを確かめるため、中国地方5県の2026年10月の確定値を同じ定義（推定成約ADR・確定月同士の前年同月比）で並べた（表2）。ビジネスホテルは5県すべてで前年を上回り、伸び率は広島県+16.5%、鳥取県+12.8%、岡山県+10.9%、山口県+7.8%、島根県+5.7%の順だった。岡山の+10.9%は5県の3番目にあたり、秋のビジネスホテルの単価上昇は中国地方に広く共通する動きと読める。広島県の動きは広島の確定9月、シティ+18.9%・ビジネス+12.1%で詳しく扱っている。

一方、シティホテルは広島県+31.5%、島根県+7.3%、山口県+6.1%、鳥取県+6.0%と4県が前年を上回り、10月に前年割れとなったのは岡山県（−4.1%）だけだった。山口・鳥取・島根のシティホテルは対象8〜10施設と岡山よりさらに小さく、月次値が振れやすい点は割り引いて見る必要がある。それでも、岡山のシティの前年比マイナスは中国地方に共通する需要の弱さというより、前節で見た岡山県側の前年の基準の高さが影響している可能性が高い。

中国地方5県の推定成約ADR（税抜相当）・2026年10月と2025年10月の確定値同士の比較。N=は各月の対象施設数。シティホテルは対象施設数が8〜31と小さい。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

10月の推定OCC — 平日主導の高稼働が価格上昇を支えた

価格の上昇が稼働を犠牲にしたものでないかを確認するため、同じ10月のビジネスホテルの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）を見ておく。岡山県のビジネスホテル（対象48〜51施設／客室約6,250〜6,490室・主要予約サイト掲載ベース）の2026年10月の推定OCCは月平均91.7%と、9月の86.8%（対象45〜51施設／客室約5,350〜6,490室）から高い水準にあった。月内で最も高かったのは10月22日（木）の99.8%で、10月15日（木）99.2%、10月21日（水）98.7%、10月7日（水）97.9%、10月14日（水）97.3%と、上位5日はすべて水曜・木曜である。

岡山県ビジネスホテルの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）曜日別平均。10月=対象48〜51施設、9月=対象45〜51施設。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

曜日別では、10月の水曜97.7%・木曜96.7%・火曜94.5%が土曜92.7%を上回り、日曜81.0%と月曜86.7%が谷となる。9月は月〜木が88〜90%台でほぼ横並びだったのに対し、10月は火〜木が95%前後まで積み上がり、平日中心に在庫が消化されたことがわかる。ビジネスホテルの10月の推定成約ADR¥8,021（+10.9%）は、こうした平日の高稼働と並行して成立したものであり、稼働を落として単価だけを上げた構図ではなかったと読める。なおシティホテルについては推定OCCの固定コホートを構成できる施設数に満たないため、本稿では掲載していない。

11月以降の現時点推定 — 確定値ではない数字の読み方

11月以降については確定値がなく、現時点の販売状況に基づく推定値のみとなる。ビジネスホテルの2026年11月は¥10,232（N=95）、12月は¥9,494（N=94）、シティホテルの11月は¥16,988（N=17）、12月は¥15,270（N=17）が現時点の推定である。いずれも確定月の水準（ビジネス¥7,000〜8,000台、シティ¥10,000〜12,000台）を大きく上回っているが、これは販売が進んだ宿泊日ほど低価格帯の在庫から消化され、現時点で残っている在庫の価格水準が高く出る性質を反映したものであり、月末の確定値がこの水準で着地することを意味しない。前年の確定値（ビジネス11月¥7,374・12月¥6,872、シティ11月¥12,672・12月¥11,107）との単純比較は月末の確定を待つ必要がある。

読み方としては、「現時点推定が前年確定値より高い」ことそのものではなく、確定後に推定がどの程度切り下がるかを月ごとに観察し、自館の残在庫の価格設定が市場の残在庫の価格水準とどの位置関係にあるかを確認する材料として扱うのが適切だろう。チャートの点線部分がこの現時点推定にあたる。

岡山県のビジネス・シティホテルを運営するレベニューマネージャーへ — 示唆とアクションプラン

判断トリガーの数値はいずれも本記事で提示した市場値。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

まとめ — 岡山県の月次ADRを読む3つの物差し

2026年10月確定の岡山県の推定成約ADRは、ビジネスホテルが¥8,021（N=98、前年比+10.9%）で22カ月の確定値のなかの最高値、シティホテルが¥12,322（N=17、前年比−4.1%）で2026年の最高値となった。本稿の内容は次の3点に整理できる。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

11月以降は現時点推定しか存在せず、確定値との単純比較はできない。本稿の月報は確定月が増えるごとに更新し、現時点推定がどのように確定値へ収束したかも併せて追っていく。

データについて

参考資料・出典一覧

■ データソース

メトロエンジンリサーチが継続追跡するOTA公開価格・在庫データ（国内約168,000施設）から算出した推定成約ADRと、OTA掲載在庫ベースの推定OCC。岡山県はビジネスホテル93〜98施設・シティホテル17〜18施設、比較対象の中国地方4県は同じ定義・同じ確定月で集計した。

■ 試算前提

推定成約ADRは最安プラン水準に業態別係数を適用した1室あたりの成約価格推定（税抜相当）で、エリア値は対象施設の中央値。前年同月比は確定値同士でのみ算出し、11月以降の現時点推定と前年確定値の比較は行っていない。シティ÷ビジネスの倍率は各月の推定成約ADRの単純比。

■ 限界・留意点

推定値であり各施設の実際の成約価格・会計数値とは異なる（公表運営実績との照合で誤差中央値6.6%）。シティホテルは対象施設数が小さく（岡山17施設、山口・鳥取・島根は8〜10施設）、少数施設の価格変更が月次値に影響しやすい。推定OCCは掲載外の客室を消化済み側に数えるため実客室稼働率より高めに出る。瀬戸内国際芸術祭2025との関係は時期の重なりを示したもので、因果を検証したものではない。