岡山のシティホテル7月ADR −23.3%、ビジネスは1〜7月平均+2.8% — 推定成約ADRで割れた2026年上期

岡山県の宿泊市場は、2026年の上期後半に業態でくっきり割れた。シティホテルの推定成約ADRは2026年7月が10,109円で、確定値同士で比べられる2025年7月の13,178円に対して−23.3%。6月も9,661円で−16.6%だった。一方でビジネスホテルは7月が7,069円（−0.3%）、1〜7月の平均では7,109円で前年同期比+2.8%と、ほぼ横ばいから小幅プラスの圏内にとどまっている。同じ県、同じ月の話である。

さらに見落とせないのは、シティホテルも上期の前半までは崩れていなかったという点だ。1〜5月の平均は前年同期比−1.2%、3月は+4.9%、5月は+2.3%とプラス圏だった。落ち込みは6〜7月の2ヶ月に集中しており、この2ヶ月平均では−20.2%になる。本記事では確定月同士のYoYに限定して岡山県の価格の動きを分解し、稼働の側（推定OCC）と9月連休の予約進捗まで合わせて、岡山でシティホテル・ビジネスホテルを運営するレベニューマネージャーが自館の判断に使える形に整理する。

対象: 岡山県のシティホテル N=17施設・ビジネスホテル N=93施設（いずれも2026年7月の推定成約ADR算出対象数）。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）、稼働率はOTA掲載在庫ベースの推定値。いずれも定義は記事末尾。データ時点: 2026年8月23日。

シティホテルは1〜5月ほぼ横ばい、6〜7月だけが−20.2%

まず岡山県のシティホテル（N=17〜18施設）の推定成約ADRを、2024年・2025年・2026年の3年で重ねて見る。2026年は1〜7月が確定月で、8月以降は現時点の販売状況に基づく推定に切り替わるため、以下の比較からは外している（基準が異なるため確定値との単純比較はしない）。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

3年を重ねると、2026年の線は年前半で2025年とほぼ並走し、5月には12,075円と2025年5月（11,798円）を上抜いている。ところが6月に9,661円へ落ち、7月も10,109円と1万円台前半で止まった。2025年は7月に13,178円まで上がっていたため、この時期に前年差が最大化した格好だ。

ここで一段深く見ておきたいのが、比較相手である2025年7月の水準そのものである。2024年7月のシティホテルは11,457円だった。つまり2025年7月の13,178円は前年から+15.0%と、その年だけ突出して高い月だった。2026年7月の10,109円を2年前の2024年7月と比べると−11.8%になる。「1年で23%落ちた」という数字には、2025年に一度大きく上振れた分の反動が相当程度含まれている、と読むのが妥当だ。ただし2年前の水準も下回っている以上、反動だけでは説明しきれない部分が残る点も同時に押さえておきたい。

もうひとつ、シティホテルの数字を読むうえでの前提を明記しておく。この集計に載っている施設数は2026年1月まで18施設、2月以降は17施設である。17施設という母数では1施設の価格政策の変更が全体の中央値を数百円単位で動かしうるため、月ごとの振れ幅を「市場全体の合意」と読むのは危険だ。加えて2月に母数が1施設減っていることから、施設ミックスの変化が水準の一部を説明している可能性も否定できない。以下ではこの薄さを前提に、シティホテル単独の断定は避け、ビジネスホテル（N=93〜98施設）との対比で読む。

岡山県・推定成約ADR（税抜相当）。シティ N=17〜18施設、ビジネス N=93〜98施設。いずれも確定月同士の比較。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

ビジネスホテルは1〜7月平均+2.8% — 岡山の底は動いていない

同じ期間のビジネスホテル（N=93〜98施設）は、まったく違う形を描く。1月+9.7%、2月+7.1%を起点に、3月+3.4%、4月+2.2%、5月+2.3%とプラス幅を細らせながらも上向きを維持し、6月−3.9%、7月−0.3%でほぼ前年並みに着地した。1〜7月平均では7,109円と前年同期比+2.8%である。母数が90施設超あるため、この数字は特定施設の値動きに引っ張られにくい。

2年前と並べるとさらに輪郭が出る。ビジネスホテルの2026年7月（7,069円）は2024年7月（6,420円）に対して+10.1%で、2年スパンの上昇トレンドはそのまま残っている。対してシティホテルは同じ2年比較で−11.8%。岡山県の宿泊市場が全体として弱含んでいるのではなく、上位価格帯だけが前年から水準を落としている、という構図だ。業態で符号が割れる動きは岡山だけの現象ではなく、隣県でも同じ形が出ている。中国地方の比較材料としては、山口県の推定成約ADR、2026年上期はビジネス+3.4%・シティ−6.4%が同じ確定月YoYの枠組みで並べられる。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

この二極化は、両業態の価格差そのものにも表れている。シティホテルの推定成約ADRがビジネスホテルの何倍かを計算すると、2025年7月は1.86倍だったのに対し、2026年7月は1.43倍まで縮んだ。6月も1.67倍から1.45倍へ縮小している。一方、3〜5月は2025年が1.59〜1.64倍、2026年が1.60〜1.62倍とほぼ同じで、価格差の圧縮も6〜7月に集中して起きた現象であることがわかる。上位業態のプレミアムが夏場に薄くなった、と言い換えてもよい。

供給側の状況も確認しておく。岡山県で2026年に開業した宿泊施設は12件で、うちビジネスホテル区分は3件・計856室。ただし規模の大きい案件の開業は8月と10月で、6〜7月の推定成約ADRの動きよりも後ろに位置する。つまり今回の6〜7月の落ち込みを、2026年の新規供給の直接的な結果として説明することはできない。むしろ後述する稼働の側と合わせて、価格設定側の動きとして読むほうが整合的である。

稼働は落ちていない — 6〜7月の推定OCCと曜日の形

価格が下がった6〜7月に、需要そのものが縮んでいたのかを確認する。岡山県の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、シティホテルが2026年6月85.0%・7月85.5%、ビジネスホテルが6月86.9%・7月88.5%だった（観測施設数はシティ15〜16施設、ビジネス83〜88施設）。少なくとも掲載在庫の消化という観点では、両業態とも高水準で推移している。価格が2割落ちた月に在庫が余っていた、という形にはなっていない。

曜日別に均すと、両業態の需要構造の違いがはっきりする。下表は2026年6月・7月の日次推定OCCを曜日で平均したものだ（各曜日8〜9日分）。

岡山県・2026年6〜7月の日次推定OCC（OTA掲載在庫ベース）を曜日平均。観測施設数シティ15〜16施設、ビジネス83〜88施設。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

ビジネスホテルは木曜92.4%を頂点に火・水・木が89〜92%台で並び、日曜が79.2%と最も低い。最高曜日と最低曜日の差は13.2ptで、平日出張需要が中核であることを素直に映している。シティホテルは土曜90.1%が最高、日曜81.5%が最低で、差は8.6pt。ビジネスホテルの木曜（92.4%）はシティホテルの土曜（90.1%）を上回っており、岡山では「週末のシティ」より「平日中盤のビジネス」のほうが在庫が締まる、という関係になる。単月ではシティの7月最高日が7月18日の98.6%、ビジネスも同じ7月18日の98.4%だった。ビジネスホテルのピークが週末ではなく平日中盤に立つ構造は他県でも観測されており、北海道のビジネスホテルは「週末型」ではないで曜日別の推定OCCを詳しく分解している。

9月19日からの5連休は、45日前の時点ですでに9割台

下期の入り口も確認しておく。2026年は敬老の日が9月21日、秋分の日が9月23日で、間の9月22日が休日となる（国立天文台「令和8年（2026）暦要項 国民の祝日」）。結果として9月19日（土）から23日（水）までの5連休が成立する。この連休日と平常日の予約進捗を、宿泊日の45日前から直近までのブッキングカーブで比べた。

岡山県ビジネスホテル・推定OCC（OTA掲載在庫ベース）。直近観測は2026年8月22日時点。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

ビジネスホテルの9月19日は、45日前の時点ですでに推定OCC 91.6%（2026年9月19日泊・宿泊45日前時点）。同じ土曜でも平常週末の9月5日は45日前で69.2%だったから、出発点で22.4ptの差がついていた。9月19日はその後も積み上がり、直近観測（宿泊28日前）で97.0%、掲載在庫が確認できない施設の割合は70.5%に達している。9月21日（月・敬老の日）も45日前81.4%から直近（30日前）90.4%へ上がり、同割合は44.3%だった。

一方で同じ連休でも後半は形が違う。9月23日（水・秋分の日）は45日前71.4%、直近（32日前）72.8%で、45日前からの上積みは1.4ptにとどまる。平常の平日である9月9日（水）は45日前68.3%から直近（18日前）76.2%へ+7.9pt、平常土曜の9月5日は69.2%から直近（14日前）78.6%へ+9.4pt積み上がっており、9月23日の進捗はむしろ平常日より鈍い。連休を一括りに強気で見るのではなく、初日・中日・最終日で別の需要として扱う必要がある。こうした進捗の読み方を日常の運用に落とす手順については、ブッキングカーブは3点で足りる — 岡山県の実測でみる45日前・30日前・直前の運用フレームで整理している。

シティホテル（観測16施設）も方向は同じで、9月19日が45日前92.9%・直近（28日前）93.9%、9月21日が89.8%→93.3%と高い一方、9月23日は76.0%→77.3%、平常平日の9月9日は71.4%→73.8%だった。10月3日（土）は45日前76.6%（ビジネス）・83.9%（シティ）で、直近観測（42日前）でもほぼ同水準にとどまっている。

下期の着地レンジ — 9月連休と10月初旬を3シナリオで置く

連休日ごとに進捗の形が違うことは分かった。次は、それを「このあとどこまで積み上がりうるか」という幅に変換しておきたい。ここで使うのは残り在庫の消化しやすさである。すでに宿泊日を終えた期間について、ある時点で残っていた在庫のうち何割が宿泊前日までに消化されたかを1日ずつ算出し、その分布から幅を取る。

定義は「残り在庫消化率 =（宿泊前日の推定OCC − 基準時点の推定OCC）÷（100 − 基準時点の推定OCC）」。2026年6月1日〜7月31日に宿泊日を迎えた岡山県の61日分（有効60日分、シティホテルの一部断面は59日分）で実測すると、ビジネスホテルの30日前断面は第1四分位49.1%・中央値56.1%・第3四分位71.4%、シティホテルは30.5%・41.6%・46.6%だった。ビジネスホテルのほうが直前の伸びしろが大きい。

この四分位を悲観・中位・楽観に割り当て、各宿泊日の直近観測に当てたものが下表である。着地値は「直近観測 + 消化率 ×（100 − 直近観測）」で計算しているため、定義上100%を超えることはない。

推定OCCはOTA掲載在庫ベース。消化率は2026年6〜7月の宿泊日実測分布（有効60日分・シティ一部59日分）。直近観測は2026年8月22日時点。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

読み取れることは3つある。第一に、9月19日はビジネス・シティとも悲観ケースで98.5%・95.7%と、実質的に売り切れる前提で組んでよい水準にある。第二に、9月23日は中位でビジネス88.3%・シティ86.5%と、初日より10pt前後低い着地になる。ただし悲観86.3%と楽観92.4%の幅が6.1ptあり、ここは打ち手の余地が最も大きい日でもある。第三に、10月3日は直近観測こそ低いものの42日前という早い断面での値であり、中位ではビジネス91.0%・シティ91.3%まで戻る。今の残室数だけを見て早期に値を崩す必要はない。

自館に当てはめるには、直近断面の在庫と想定する消化率の2軸で見るのが早い。下表は岡山県のビジネスホテルの30日前断面の消化率分布を列に、直近観測の水準を行に取ったものである。

消化率は岡山県ビジネスホテルの2026年6〜7月宿泊日・30日前断面からの実測分布（有効60日分）。推定OCCはOTA掲載在庫ベース。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

使い方はこうなる。自館の9月23日が30日前時点で75%まで積み上がっているなら、市場並みの消化なら89.0%、鈍い年でも83.0%には着く。逆に70%を切っている日は、中央値の消化でも86.8%どまりで、悲観側では79.6%に沈む。どの日に販売条件を動かすかを、残室数の絶対値ではなくこの着地幅で決めたい。なお消化率の分布は夏季2ヶ月の実測であり、需要構成の違う9〜10月に同じ分布が再現する保証はない。幅の下限側を基準に置くのが安全である。

岡山県のシティホテル・ビジネスホテルを運営するレベニューマネージャーへ — 示唆とアクションプラン

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

まとめ — 岡山を読むための3つの物差し

物差し1: 業態を分けないと岡山は読めない。 2026年1〜7月の推定成約ADRは、シティホテルが平均10,896円（前年同期比−6.9%）、ビジネスホテルが7,109円（同+2.8%）。県単位の「岡山は上がった／下がった」という話し方は、この時期に関しては成立しない。

物差し2: 落ち込みの時期は6〜7月に限定されている。 シティホテルは1〜5月平均で−1.2%、3月+4.9%・5月+2.3%とプラス月も含む。6〜7月だけが−20.2%で、その比較相手である2025年7月は2024年7月比+15.0%の突出月だった。時期と比較相手をセットで見る癖をつけたい。

物差し3: 稼働と連休は別々に読む。 6〜7月の推定OCCは85〜88%台と高く、価格の下落と稼働の弱さは同時には起きていない。下期の入り口では9月19日が45日前から91.6%と突出する一方、9月23日は45日前から+1.4ptしか動いていない。同じ連休でも日ごとに別の商品として扱うのが、岡山の下期の前提になる。

データについて

参考資料・出典一覧

■ データソース

推定成約ADR・推定OCC・ブッキングカーブは、当社が収集するOTA公開の価格・在庫データを岡山県・業態別に集計したもの（メトロエンジンリサーチ）。対象は推定成約ADRがシティホテル N=17〜18施設／ビジネスホテル N=93〜98施設、推定OCCが観測施設シティ15〜16施設／ビジネス83〜88施設。2026年9月の祝日配置は国立天文台 暦計算室「令和8年（2026）暦要項 国民の祝日」による。

■ 試算前提

前年同月比は確定値同士（2024年1月〜2026年7月）のみで算出し、掲載ベース推定に切り替わる2026年8月以降は比較に用いていない。着地レンジは「残り在庫消化率 =（宿泊前日の推定OCC − 基準時点の推定OCC）÷（100 − 基準時点の推定OCC）」と定義し、2026年6月1日〜7月31日に宿泊日を迎えた61日分（有効60日分、シティホテルの一部断面は59日分）の実測分布から第1四分位・中央値・第3四分位を悲観・中位・楽観に割り当てた。着地値 = 直近観測 + 消化率 ×（100 − 直近観測）で、定義上100%を超えない。

■ 限界・留意点

シティホテルは母数が17〜18施設と薄く、1施設の価格政策の変更が全体の水準を数百円単位で動かしうる。2026年2月に母数が1施設減っており、施設ミックスの変化が水準の一部を説明している可能性を排除できない。推定OCCはOTA掲載在庫ベースであり、実客室稼働率とは定義が異なる（高めに出る）。消化率の分布は夏季2ヶ月の実測であって、需要構成の異なる9〜10月に同じ分布が再現する保証はない。推定成約ADRは公表運営実績との照合で誤差中央値6.6%であり、個別施設の実績値ではない。

■ 市場データ

・国立天文台 暦計算室「令和8年（2026）暦要項 国民の祝日」https://eco.mtk.nao.ac.jp/koyomi/yoko/2026/rekiyou261.html（敬老の日9月21日、秋分の日9月23日、9月22日は休日）