千葉県のホテル単価、上期は前年超え・6〜7月で反転 — 推定成約ADRの確定月YoYで切り分ける2026年下期の値付け

千葉県のホテル市場は、2026年に入って「上期は前年超え、6月以降は反転」という二段構えの動きを確定値で示した。推定成約ADR（税抜相当）の確定月ベースで見ると、シティホテルの2026年1〜7月平均は¥11,326（2025年同期¥10,957）で前年同期比+3.4%、ビジネスホテルは¥8,188（同¥7,843）で+4.4%と、いずれも前年を上回っている。ところが直近の確定月である2026年7月は、シティが¥10,105で前年同月比-8.2%、ビジネスが¥7,739で-2.0%と、そろって前年割れに転じた。この記事では、上期の伸びと足元の失速を、2025年の月別水準と並べて「前年が高かった反動」と「今年の単価が伸びていない」に切り分ける。

対象: 千葉県のシティホテル（N=51〜53施設）およびビジネスホテル（N=160〜165施設）。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）、稼働率はOTA掲載在庫ベースの推定値。いずれも定義は記事末尾。データ時点: 2026年8月6日。

確定7か月のYoY — 1〜5月は前年超え、6月で失速し7月に反転

2026年の確定月は7月まで出そろった。千葉県のシティホテル（N=51〜53施設）の推定成約ADRは、1月¥12,020（前年同月比+19.6%）を起点に、2月¥11,334（+3.2%）、3月¥11,786（+7.8%）と前年を上回って推移した。4月は¥11,822で-7.1%と一度前年を割るが、5月は¥12,264（+10.9%）と確定月としては2026年の最高値をつけている。ここまでは「前年より高く売れた年」だ。

流れが変わるのは6月である。シティは¥9,952で前年同月比+0.3%とほぼ横ばい、続く7月は¥10,105で-8.2%と明確に前年を下回った。ビジネスホテル（N=160〜165施設）も同じ形で、1月¥8,374（+12.3%）から5月¥8,754（+8.3%）まで全月プラスを維持したのち、6月¥7,878（+0.1%）で伸びが消え、7月¥7,739（-2.0%）で前年割れに入っている。6月を境に両業態がそろって前年を割る動きは千葉県だけのものではなく、京都府を同じ確定月ベースで分解した京都のホテルADR、2026年6月に両業態そろって前年割れも同じ月をターニングポイントとして扱っている。

シティホテル（千葉県）の月別 推定成約ADR。2026年8〜12月は現時点の販売状況に基づく推定値。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

もうひとつ目を引くのが、1〜5月の値動きの幅である。シティホテルの1〜5月は、2025年が¥10,054〜¥12,731（振れ幅¥2,677）だったのに対し、2026年は¥11,334〜¥12,264（同¥930）に収まった。月ごとに大きく上下していた前年に対し、2026年の上期は¥11,300台〜¥12,200台の狭いレンジで「高原」を形成している。ビジネスホテルの1〜5月の振れ幅は2025年¥629、2026年¥586とほぼ同水準で、レンジの形を保ったまま水準だけが¥500前後押し上がった格好だ。業態によって前年同月比の振れ幅がどれだけ違うかという論点は、確定18ヶ月分で検証した愛知の推定成約ADR確定18ヶ月でも同じ形で確認できる。

この減速が千葉県固有の現象かどうかを確認するために、同じ確定月ベースで東京都を並べておく。東京都のシティホテルは2026年6月が前年同月比-12.8%、7月が-17.1%、ビジネスホテルは6月-4.7%、7月-5.3%。前年割れ幅は千葉県よりも大きい。1〜7月平均で見ても、東京都はシティが-2.2%、ビジネスが+1.3%にとどまり、千葉県のシティ+3.4%・ビジネス+4.4%を下回る。つまり6〜7月の前年割れは千葉県だけで起きた動きではなく、千葉県はその中では相対的に踏みとどまっている側にいる。東京都のビジネスホテルが2026年6月に−4.7%へ転じた中身については、東京都ビジネスホテルADR12ヶ月トレンドが都心5区と周辺18区に分けて追っている。

推定成約ADR（税抜相当）・確定値（history）同士の前年同月比。千葉シティ N=51〜53施設、千葉ビジネス N=160〜165施設、東京シティ N=105〜108施設、東京ビジネス N=902〜924施設。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

「前年の反動」か「今年の弱さ」か — 年内の位置で切り分ける

前年同月比という指標は、分子（今年）と分母（前年）のどちらが動いても数字が変わる。したがって「+19.6%」や「-8.2%」をそのまま需要の強弱として読むと判断を誤る。そこで各年の1〜7月平均を100とする指数に置き換え、その月が「その年の中でどの位置にあったか」を見る。前年が年内の谷なら高いYoYが出やすく、前年が年内の山なら低いYoYが出やすいからだ。

ビジネスホテル（千葉県）の月別 推定成約ADR。2026年8〜12月は現時点の販売状況に基づく推定値。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

この置き換えで、千葉県のシティホテルの4つの局面がはっきり分かれる。まず1月の+19.6%。2025年1月は年内指数91.8とその年の谷だった一方、2026年1月は106.1と年内上位にある。つまり「前年の谷が埋まった」効果と「今年の1月が強かった」効果の合成で、片方だけの説明では足りない。次に4月の-7.1%。2025年4月は指数116.2で、7か月の中で突出した山だった。対する2026年4月は104.4で年内上位に位置しており、水準そのものは弱くない。ここは典型的な「前年が高かった反動」である。

問題は7月だ。2025年7月は指数100.5、すなわち年内平均並みのごく普通の月だった。ところが2026年7月は89.2と、6月（87.9）に次ぐ年内の低位にある。基準年側に山がなかったにもかかわらず今年が下に振れているため、7月の-8.2%は反動では説明できない。「今年の7月が伸びていない」と読むのが素直だ。そして6月は、2025年90.6・2026年87.9と両年そろって年内の谷にあたる。YoY+0.3%という横ばいは「前年並みを維持した」というより「両年とも同じように落ちる月であり、値付けが動いていない」ことを示している。

ビジネスホテルは形が異なる。2025年の年内指数は95.0〜103.1のレンジ8.1ポイントに収まる、ほぼ平坦な一年だった。これに対し2026年は94.5〜106.9のレンジ12.4ポイントと起伏が広がっている。5月に指数106.9の山を作り（YoY+8.3%）、7月に94.5の谷を作った（同-2.0%）。1月の+12.3%は2025年1月が指数95.0の谷だったことによる谷埋め寄りの数字であり、5月の+8.3%は今年側の山が押し上げた数字だ。同じプラスでも成り立ちが違う。

各年の1〜7月の推定成約ADR平均を100とした指数。確定値（history）のみを使用。千葉シティ N=51〜53施設、千葉ビジネス N=160〜165施設。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

下期の値付けに向けて、2025年下期の確定値の形も押さえておきたい。シティホテルは8月¥11,824、9月¥11,017、10月¥11,277、11月¥12,299、12月¥11,430で、9〜10月が谷・11月が下期の最高値だった（2025年の年内最高は4月の¥12,731）。ビジネスホテルは8月¥8,186、9月¥7,944、10月¥7,749、11月¥8,116、12月¥7,815で、10月が谷・8月と11月が高い。なお2026年8〜12月については、シティが¥11,003〜¥12,939（N=50〜53施設）、ビジネスが¥10,120〜¥11,220（N=138〜159施設）という現時点の販売状況に基づく推定値が出ているが、これは現在販売されている在庫の構成を反映した推定であり、確定値との単純比較は月末の確定を待つ必要がある。

需要の形は曜日で二極化する — 2026年7月の推定OCC

単価の話に曜日の視点は持ち込まないが、需要の形そのものは曜日で大きく違う。2026年7月（経過月の実績）の千葉県の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）を曜日別に平均すると、シティホテルは月曜76.0%から土曜93.5%まで17.5ポイントの開きがある（月内平均84.3%、観測施設51〜53施設）。一方ビジネスホテルは月曜81.0%から土曜93.0%まで12.0ポイントで、平日側の落ち込みが浅い（月内平均85.9%、観測施設135〜142施設）。

2026年7月・千葉県の曜日別 推定OCC（OTA掲載在庫ベース）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

土曜と金曜はシティ93.5%・87.6%、ビジネス93.0%・87.2%とほぼ並ぶが、差がつくのは週の頭側だ。シティは火曜78.9%・月曜76.0%と落ち、ビジネスは火曜84.5%・月曜81.0%で踏みとどまる。県内の日単位で見ても、シティの最高は2026年7月11日（土）の97.5%、最低は7月20日（月）の74.8%。ビジネスの最高は7月18日（土）の96.7%、最低は7月5日（日）の77.8%だった。同じ県内でも、シティは週末の山に収益が集中し、ビジネスは週を通して埋まる構造にある。上期の単価が業態で違う形を描いたことと、この需要形状の違いは無関係ではない。

千葉県のシティ・ビジネスホテルを運営するレベニューマネージャーへ — 示唆とアクションプラン

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

まとめ — 3つの物差し

千葉県の2026年上期は、確定値で見れば前年を上回った年である。シティは1〜7月平均¥11,326で+3.4%、ビジネスは¥8,188で+4.4%。ただし内訳は一様ではなく、6月で伸びが消え、7月には両業態そろって前年を割った。ここから持ち帰れる物差しは3つある。

第一に、前年同月比は必ず「前年の年内位置」とセットで読む。 シティ1月の+19.6%は前年指数91.8の谷埋めを含み、4月の-7.1%は前年指数116.2の山の反動だった。同じ符号でも意味が違う。第二に、基準年が平均並みなのに今年が下振れしている月は、市場側の説明を待たずに自館の値付けを点検する。 2026年7月のシティ（指数89.2・前年100.5）がその形だ。第三に、単価の季節形状と需要の曜日形状は別々に持つ。 単価は月次の確定値で年内の山谷を押さえ、曜日は推定OCCで週前半の空きの深さを押さえる。千葉県ではシティの月〜土の差が17.5ポイント、ビジネスが12.0ポイントと業態で分かれていた。

下期は、2025年確定値でシティが11月¥12,299の山・9月¥11,017の谷、ビジネスが8月¥8,186の山・10月¥7,749の谷という形だった。この形をそのまま繰り返す保証はないが、価格改定のカレンダーをどこに置くかを議論する出発点にはなる。

データについて

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

■ データソース

OTA上で公開される販売価格・在庫を施設単位で日次収集し、月次に集約した自社集計（メトロエンジンリサーチ）。千葉県および参考の東京都について、シティホテル／ビジネスホテル別の推定成約ADR（税抜相当）と推定OCCを使用した。対象は2025年1月〜2026年7月の確定月で、2026年8〜12月は現時点の販売状況に基づく推定値として区別して扱っている。データ時点は2026年8月6日。

■ 試算前提

前年同月比は確定値（history）同士のみで算出し、現時点推定値との混在比較は行っていない。年内指数は各年の1〜7月の推定成約ADR平均を100として各月の水準を指数化したもので、前年の年内位置を切り分ける目的で用いている。1〜7月平均は各月の推定成約ADRの単純平均であり、施設数・日数による加重は行っていない。曜日別の推定OCCは2026年7月の日次値を曜日ごとに単純平均した値である。

■ 限界・留意点

推定成約ADRは公表運営実績との照合で誤差中央値6.6%であり、個別施設の実成約単価と一致するものではない。推定OCCはOTA掲載在庫ベースの指標のため、実客室稼働率よりも高めに出る。対象施設数は月によって変動する（千葉県シティ N=51〜53施設、千葉県ビジネス N=160〜165施設）ため、月次水準の差には母集団の入れ替わりによる影響が含まれうる。2026年8〜12月の推定値は現在販売中の在庫構成を反映したものであり、確定値との単純比較はできない。