千葉県の推定成約ADR — 確定9月はリゾート+14.8%・シティ+9.3%、8月の前年割れから反転した業態と10月の着地

千葉県の宿泊市場で、2026年8月まで前年を下回っていた推定成約ADRが9月に一斉に反転した。ホテルバンク編集部が11月6日時点で集計した確定月の推定成約ADR（税抜相当）を前年同月の確定値と比べると、リゾートホテルは9月に17,364円と前年比+14.8%（N=70施設）、シティホテルは12,041円で+9.3%（N=53施設）、旅館は12,906円で+9.7%（N=130施設）、ビジネスホテルは8,256円で+3.9%（N=166施設）だった。ひと月前の8月はリゾートが−10.7%、シティが−9.5%、ビジネスが−1.8%と3業態が前年を割っていたので、反転の幅は小さくない。ただし9月の反転には2026年固有の5連休という追い風が乗っており、その追い風が消えた10月の確定値は業態ごとに明暗が分かれた。本稿では、8月から10月の確定3カ月を前年同月と並べ、どの業態の反転が「カレンダー要因」で、どの業態が「地力」で前年を上回ったのかを読み解く。

対象: 千葉県のシティホテル N=53施設・ビジネスホテル N=166施設・リゾートホテル N=70施設・旅館 N=130施設（いずれも2026年9月の推定成約ADR算出対象数）。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）、稼働率はOTA掲載在庫ベースの推定値。いずれも定義は記事末尾。データ時点: 2026年11月6日。

8月の前年割れから9月の全業態プラスへ — 確定月YoYの反転

まずは反転の全体像を押さえたい。下の表は千葉県の4業態について、2026年7月から10月の推定成約ADR（確定値）を前年同月の確定値と比べたものである。7月と8月はシティ・ビジネス・リゾートの3業態が前年を下回り、特にシティは7月−8.2%、8月−9.5%と2カ月続けて1割近い前年割れが続いていた。リゾートも8月は20,646円と、前年8月の23,132円から−10.7%の落ち込みだった。旅館だけは7月+1.3%、8月+0.1%とほぼ前年並みを保っている。

ところが9月に入ると4業態がそろって前年を上回る。反転幅が最も大きかったのはリゾートで、8月の−10.7%から9月の+14.8%へ25ポイント以上振れた。シティも−9.5%から+9.3%へ、ほぼ同じ幅で符号が入れ替わっている。旅館は+0.1%から+9.7%へ上積みし、ビジネスは−1.8%から+3.9%へ、振れ幅は小さいがやはり符号が変わった。

推定成約ADR（税抜相当・確定値）と前年同月確定値との比較。N=は2026年9月の算出対象施設数（月により±数施設の変動あり）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

ここで注意したいのは、9月の反転が4業態で同時に起きている点だろう。業態ごとの需要構造は異なるのに符号が一斉に変わったのなら、業態固有の要因よりも、月全体に共通する要因を疑うのが筋といえる。2026年9月には、敬老の日（9月21日・月）と秋分の日（9月23日・水）に挟まれた22日（火）が休日となり、19日（土）から23日（水）まで5連休が成立した。内閣府の祝日一覧で確認できるこの並びは2015年以来のもので、前年2025年の9月には存在しなかった。つまり9月の前年比は、連休日数という土台の違いを含んだ比較になっている。同じ5連休が全国のビジネスホテルの前年比にどう表れたかは、ビジネスホテルの推定成約ADR、2026年9月は44都道府県が前年超えが47都道府県を並べて整理している。

一方で10月は、スポーツの日の3連休が2025年（10月11〜13日）にも2026年（10月10〜12日）にもあり、連休構成がほぼ揃った月である。この10月の確定値を見ると、ビジネスが+7.5%、リゾートが+6.3%と前年超えを維持したのに対し、シティは+1.7%へ縮み、旅館は−3.1%と再び前年を割った。9月の反転をカレンダー要因込みの数字と見るなら、10月は業態の地力がより素直に出た月と読める。

年重ねで見る季節形状 — シティ・ビジネスの平坦な線と、リゾート・旅館の8月一山

次に、前年と今年の月次推移を1月から12月の軸に重ねて、季節の形そのものを比べたい。シティとビジネスは年を通じて比較的平坦な線を描く業態で、2026年のシティは1月12,020円から10月11,472円まで、6月の9,952円と7月の10,105円を底に、おおむね1万円台前半で推移している。前年2025年も同じレンジで、形は似ているものの、2026年は4月（−7.1%）と7〜8月に前年を下回る谷が深く、1〜10月の平均では11,350円と前年の11,081円に対し+2.4%にとどまった。年初の高い伸びから7月の前年割れへ向かったシティの経過は、千葉県のシティ／ビジネスホテル 推定成約ADRの確定月YoY分析で月別に整理している。

ビジネスはさらに振れが小さく、2026年は7,739円（7月）から8,754円（5月）の約1,000円幅に収まる。注目したいのは、1〜10月の10カ月のうち前年を下回ったのが7月と8月の2カ月だけで、1〜10月平均では8,195円と前年の7,878円に対し+4.0%を確保している点だろう。夏の前年割れも−2.0%、−1.8%と浅く、秋に+3.9%、+7.5%と戻した。4業態のなかで最も安定して前年超えを積み上げてきたのがビジネスといえる。

11月は現時点の販売状況に基づく推定（点線）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

対照的に、リゾートと旅館は8月に一つの大きな山を持つ業態である。リゾートの2025年8月は23,132円で、同年の2月14,191円に対し約1.6倍の水準に達していた。2026年8月も20,646円と年内の最高値ではあるものの、前年の山より約2,500円低く、ここが−10.7%の前年割れになった。旅館も2025年8月17,906円、2026年8月17,926円と山の高さは前年並みだが、6月に10,495円と前年の13,074円から−19.7%の深い谷を刻んでいる。

この季節形状を踏まえると、リゾートの9月+14.8%は「8月の山が低かった分を、連休のある9月で取り返した」形に見える。実際、リゾートの1〜10月平均は16,919円と前年の16,226円に対し+4.3%で、8月の落ち込みを含めても年間では前年を上回っている。旅館は8月の山が前年並みだった代わりに6月と10月に谷があり、1〜10月平均は13,639円で前年13,657円とほぼ同水準（−0.1%）となった。山の高さが同じでも、谷の深さで年間の着地が決まる業態だと分かる。

11月は現時点の販売状況に基づく推定（点線）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

11月については、現時点の販売状況に基づく推定値がシティ12,839円、ビジネス10,902円、リゾート15,898円、旅館12,476円と出ている。ただしこれらは販売途中の断面であり、月末の確定までに動く。とくにビジネスの推定値は直近の確定レンジ（7,700〜8,800円）を大きく上回る水準で、販売初期に高めの在庫が残っている局面を映している可能性があるため、前年11月の確定値（シティ12,299円、ビジネス8,116円、リゾート18,002円、旅館14,836円）との単純比較は月末の確定を待つのが妥当だろう。

9月・10月の推定OCC — 連休が作った山と、業態ごとの曜日形状

価格の反転を需要側から裏づけるために、同じ千葉県の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）を2026年9月と10月について業態別に見ておきたい。9月の月平均はシティ86.0%（対象28施設・客室8,167室、主要予約サイト掲載ベース）、ビジネス85.1%（90施設・10,520室）、リゾート80.6%（39施設・3,494室）、旅館71.1%（73施設・1,840室）だった。日別で最も高かったのは、シティ・リゾート・旅館のいずれも5連休の4日目にあたる9月22日（火）で、シティ97.3%、リゾート98.8%、旅館98.0%とほぼ満室圏に達している。ビジネスだけは連休初日の9月19日（土）が94.9%でピークとなり、翌日に帰路につく客層の違いがうかがえる。

連休最終日の9月23日（水）はシティ65.9%、ビジネス72.1%と月内の最低水準に沈んでおり、5連休の需要は22日泊までで途切れた。この山と谷の落差が、9月のシティの推定成約ADRを前年比+9.3%へ押し上げる一方、月平均で見ると1万2千円台前半に収まった背景と考えられる。

推定OCC（OTA掲載在庫ベース）の曜日別平均。9月の火曜には5連休中の9月22日を含む。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

曜日の形は業態で異なる。ビジネスは月〜金が84〜86%の狭い帯に収まり、土曜89.5%、日曜81.8%と週末の振れも小さい。シティは土曜91.4%に対し月曜76.0%と15ポイント超の開きがあり、火曜90.6%の高さには連休中の22日が含まれる。リゾートと旅館は土曜（88.3%、82.0%）が突出し、水曜（76.1%、66.0%）が底となる典型的な週末型で、旅館の土曜と水曜の差は16ポイントに及ぶ。ビジネスの日曜と金曜の谷を連休の影響を除いて見た水準については、千葉のビジネスホテル、9月の日曜は81.8%・金曜84.1%で詳しく分析している。

10月は3連休初日の10月10日（土）がリゾート92.6%、旅館93.6%とそれぞれの月内ピークになり、連休型の需要が引き続き週末に集中した。シティとビジネスは10月22日（木）がそれぞれ97.0%、96.7%と月内で最も高く、平日需要の厚みを示している。10月の月平均はシティ90.1%（26施設・7,907室）、ビジネス90.3%（96施設・11,161室）、リゾート81.0%（42施設・4,375室）、旅館70.3%（74施設・1,875室）で、推定成約ADRの前年比が+7.5%と伸びたビジネスの高稼働が、価格と需要の両面で整合している。

千葉県のホテル・旅館を運営するレベニューマネジャーへ — 示唆とアクションプラン

アクションプラン。数値はすべて本文で提示した推定成約ADR・推定OCCの値。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

まとめ — 千葉県の秋を読む3つの物差し

千葉県の2026年秋は、8月の前年割れから9月の全業態プラスへ、そして10月の業態別の明暗へと3カ月で表情を変えた。この動きを自館の判断に落とすうえで、再利用できる物差しは次の3点に整理できる。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

9月の反転は心強い数字だが、その一部は5連休という2026年限定のカレンダーが運んだものだった。ビジネスとリゾートは連休の影響が薄い10月でも前年を上回り、年初来でも+4%台を保っている。シティは10月に伸びが縮み、旅館は年初来でほぼ前年並みに戻った。11月の確定値が出た時点で、この業態間の差が広がるのか、縮むのかを改めて確認したい。

よくある質問

Q. 推定成約ADRと実際の客室単価はどう違いますか。
A. 推定成約ADRは、OTA等で販売されている価格データから成約価格の水準を推定した値で、税抜相当です。公表されている運営実績との照合では誤差の中央値が6.6%で、個別施設の実績そのものではなく、エリア×業態の水準をつかむための指標としてお使いください。

Q. 9月の前年比が大きいのは千葉県だけの現象ですか。
A. 2026年9月の5連休は全国共通のカレンダー要因ですので、他県でも9月の前年比が押し上げられている可能性があります。本記事は千葉県の4業態に限って確定値を比較したもので、他県との比較は同じ定義の数値を並べたうえで判断してください。

Q. 11月の数値はなぜ「参考」扱いなのですか。
A. 11月はまだ販売途中で、推定成約ADRは現時点の販売状況に基づく推定値です。月末に確定した値とは水準が変わることがありますので、前年11月の確定値との比較は確定後に行うことをお勧めします。

データについて

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

参考資料・出典一覧

内閣府「国民の祝日について」 https://www8.cao.go.jp/chosei/shukujitsu/gaiyou.html（2026年の祝日一覧・CSV）