帯広・旭川・福井・岡山のホテルはなぜ高い？ 年間ADRは全国中央値以下、7市を393市区で検証

「帯広 ホテル 高い なぜ」「福井 ホテル 高い なぜ」「岡山 ホテル 高い なぜ」——検索窓に打ち込まれるこの問いは、旅行者と出張者が実際に価格表を見て抱いた実感である。本稿では、その実感をデータで検証する。対象は帯広市・旭川市・苫小牧市・稚内市（北海道）、福井市（福井県）、岡山市北区（岡山県）、富山市（富山県）の7市区。直近12ヶ月（2025年8月〜2026年7月）の推定成約ADRを、全国393市区の分布の中に置き直したうえで、施設数・客室ストック・推定稼働率・新規供給まで順に確認していく。

7市区すべてが、年間平均では全国中央値を下回っていた

まず結論から示す。7市区の直近12ヶ月の平均ADRは、稚内市の¥9,400が最も高く、以下、旭川市¥8,900、苫小牧市¥8,900、福井市¥8,700、岡山市北区¥7,900、帯広市¥7,700、富山市¥6,900と続く。これに対し、同じ12ヶ月で比較可能な全国393市区の中央値は¥9,900であった。7市区はいずれも中央値以下、パーセンタイルでいえば18〜44位（下から数えた順位）に収まる。つまり年間を通した平均水準で見る限り、これらの街は「全国的に高い街」ではない。

それでは、なぜ「高い」と検索されるのか。手がかりは平均ではなく、分布の形にある。下表の右側、最安月・最高月・振れ幅倍率の列を見てほしい。

全国順位はパーセンタイル（下から数えた順位、100が最高）。対象は2025年8月〜2026年7月の12ヶ月すべてで推定成約ADRが算出でき、かつ月平均10施設以上の観測がある全国393市区。掲載施設数は12ヶ月平均、客室ストックは施設マスターの合計。出典：メトロエンジンリサーチ＆コンサルティング

旭川市の振れ幅倍率2.32倍は、全国393市区のうち上位3%に入る。帯広市2.02倍、稚内市2.05倍、苫小牧市1.99倍も上位7〜8%圏内である。北海道4市はいずれも「年間平均は中央値以下なのに、月による価格差だけが全国トップクラス」という組み合わせを示す。逆に福井市と岡山市北区の1.22倍は下位13%——全国でも指折りに価格が動かない街だ。

「施設数が少ないから高い」は、全国データでは成立しない

直感的にありそうな説明は「宿が少ないから高い」である。これを393市区で検証した。横軸にOTA掲載施設数、縦軸に12ヶ月平均ADRを取った散布図が次のものだ。

N=393市区（月平均10施設以上の観測がある市区に限定）。政令指定都市は行政区単位。埼玉県・神奈川県・三重県はデータ取得エラーのため集計対象外。出典：メトロエンジンリサーチ＆コンサルティング

相関係数は+0.37（対数変換後は+0.40）。つまり施設数が多い市区ほどADRはむしろ高い。これは大都市中心部が施設数も単価も高いことによる当然の結果であり、「供給が薄いから高い」という仮説とは逆方向である。客室ストック（施設マスターの合計客室数）で置き換えると相関は+0.06とほぼ消える。供給量の多寡は、ADR水準をほとんど説明しない。

では供給量は価格の「振れ幅」を説明するだろうか。こちらも検証したが、掲載施設数と振れ幅倍率の相関は+0.21、客室ストックとでは+0.02にとどまった。施設数が少ないほど価格が乱高下する、という関係も全国レベルでは確認できない。苫小牧市（1,566室）と稚内市（1,121室）の振れ幅が大きいのは事実だが、同程度の客室ストックで振れ幅が小さい市区も多数存在する。

供給構造だけでは説明がつかない以上、答えは需要の入り方——つまり「いつ、どれだけ集中するか」に求めるほかない。

「高い」の正体は2つの型に分かれる — 振れ幅型と底堅型

7市区の月次ADRを暦月順に並べ替えたのが次のグラフである。データは直近12ヶ月（2025年8月〜2026年7月）を、季節性が読めるよう1月〜12月の順に組み替えている。

1〜7月は2026年、8〜12月は2025年の実績値。推定成約ADR（税抜相当）。出典：メトロエンジンリサーチ＆コンサルティング

グラフは明確に2つの束に分かれる。北海道4市（稚内・旭川・苫小牧・帯広）は夏に急峻な山を作り、冬から春にかけて深く沈む。帯広市は4月の¥5,400から8月の¥11,000へ、わずか4ヶ月で2倍を超える。旭川市も4月の¥5,700が翌年1〜2月に¥10,100〜¥10,500へ跳ね、さらに8月に¥13,200まで上がる二山型だ。旭川の2月の山は冬季イベント期にあたり、夏の観光需要とは別の系統の需要が乗っていると読める。

一方、福井市と岡山市北区の線はほぼ水平である。福井市は最安月の2月でも¥8,100、最高月の8月で¥9,900。年間を通じて¥8,000台後半から¥9,000台前半に張り付いており、「安くなる月」が存在しない。全国393市区の「最安月」の中央値が¥8,100であることを考えると、福井市は一年で最も安い月ですら、平均的な街の底値と同水準ということになる。

振れ幅倍率＝直近12ヶ月の最高月ADR÷最安月ADR。破線は全国393市区の中央値1.48倍。出典：メトロエンジンリサーチ＆コンサルティング

この違いを整理すると、「高い」という体感には少なくとも2つの発生機序があることになる。

この2つの型は、表1の「全国順位」（年間平均ADRのパーセンタイル）と「同順位」（振れ幅倍率のパーセンタイル）を2軸に取ると、より明確に分離する。下表は7市区を同じ393市区母集団の中で位置づけたものである。

数値は表1の全国順位（年間平均ADR）および同順位（振れ幅倍率）。母集団は全国393市区。出典：メトロエンジンリサーチ＆コンサルティング

7市区は1つも「ADR高位」の行に入らない。分離が起きているのは縦軸（水準）ではなく横軸（振れ幅）であり、これが「年間平均では中央値以下なのに高いと感じる」という乖離の構造である。中央列（振れ幅 中）が空であることも重要で、7市区は振れる市場と振れない市場にはっきり二分され、中間がない。

日単位で見ると、富山にも「跳ねる日」がある

月次では平坦に見える市場でも、日単位ではまったく別の顔を見せる。掲載価格（全プラン平均・税込）の日次データ365日分から、各市の中央値・上位10%水準・最高日を算出した。

掲載価格（全プラン平均・2名1室・税込）。2025年9月1日〜2026年8月31日のチェックイン日365日分。ADR（推定成約単価）とは基準が異なります。出典：メトロエンジンリサーチ＆コンサルティング

ここで際立つのが稚内市である。上位10%の日は中央日の1.63倍——8市区で最も日次の散らばりが大きい。帯広市1.49倍、旭川市1.42倍が続き、月次で見た振れ幅型の順位とおおむね一致する。

一方、富山市の中央比1.33倍は決して大きくないが、最高日は中央日の1.96倍に達する。2026年8月9日（日）・8月10日（月）と、5月2〜3日の大型連休が上位を占めた。福井市も最高日は1.98倍で、2026年3月28日（土）が最高、次いで5月3日（日）、8月8日（土）。つまり富山・福井は「平時は安いが、年に数日だけ2倍近くまで跳ねる」市場である。この数日に当たった人の検索が「なぜ高い」となって現れていると考えると、月次データとの乖離は説明がつく。

岡山市北区の最高日は2025年11月8日（土）の¥40,200で、中央日の1.83倍。同じ11月の22日（土）も上位に入る。秋の週末に需要が集中する構造がうかがえる。

福井の11月は、市街ではなく海沿いで起きている

「福井 ホテル 高い」の検索意図には、越前がに解禁期（11月上旬〜）の宿泊単価が含まれている可能性が高い。ただし、この価格上昇は福井市内では起きていない。県内主要4市町のADRを暦月順に並べたのが次のグラフである。

1〜7月は2026年、8〜12月は2025年の実績値。越前町N=17〜20施設、坂井市N=13〜17施設、あわら市N=21〜22施設、福井市N=36〜38施設（月別の推定成約ADR算出対象数）。出典：メトロエンジンリサーチ＆コンサルティング

越前町は10月の¥15,500から11月に¥50,000へ、実に3.22倍に跳ね上がる。12月にはさらに¥61,800まで上昇し、3月まで¥44,000台を維持したのち、4月に¥20,100へ急落する。カニの水揚げ期間とほぼ完全に一致する動きだ。坂井市（三国港を擁する）も10月¥8,700から11月¥17,000へ1.95倍。あわら市は¥21,300から¥25,100へ1.18倍と穏やかである。

これに対し福井市は¥8,600から¥9,100へ、わずか1.06倍。つまり県全体で語られる「福井は高い」は、福井市街のビジネスホテルではなく、越前海岸のカニ宿の単価が引き上げているものだ。福井市の「高い」体感は、前節で見たとおり底値が下がらないことに由来する別の現象と切り分けて考える必要がある。福井県内の価格階層については福井3クラスタのADR階層でも駅前・温泉・恐竜の3層構造として整理している。

なお、福井県の宿泊需要は北陸新幹線の県内延伸以降、高い水準を維持している。福井県内の2025年の延べ宿泊者数は約386.8万人（速報値）と前年比4.0%減となったものの、2023年比では19.2%増の水準にある。外国人宿泊者数は約11万人と初めて10万人を超えた（福井新聞ONLINE）。延伸2年目の需要動向については北陸新幹線福井延伸2年 — 宿泊者数4%減と若狭湾構想が示す『2年目の壁』で詳述している。

需要側の確認 — 推定稼働率は北海道が最も高い

供給量では説明がつかない以上、需要の厚みを別指標で確認しておきたい。都道府県単位の推定稼働率（2026年7月）は次のとおりである。

2026年7月の日平均。OTA販売在庫に基づく推定値であり、施設全体の実稼働率とは異なります。出典：メトロエンジンリサーチ＆コンサルティング

2026年7月時点の推定稼働率は北海道92.3%、福井県88.5%、岡山県86.1%、富山県82.6%（いずれも2026年7月の日平均）と、ADR水準の並びとおおむね一致する。北海道の夏は需要が厚く、価格の山も高い。富山県は4県で最も低く、平均ADRが7市区で最も低いことと整合する。ただしこれは月平均であり、前節で見たとおり特定日には富山でも中央日の約2倍まで価格が上がる。月平均の稼働率が低いことと、特定日に取りにくいことは両立する。

今後入る客室はどこにあるか — 供給パイプラインで読む成長余地

最後に、これらの市場に今後どれだけ客室が入るのかを確認する。直近3年（2024〜2026年）に開業が確認できた施設の客室数と、既存客室ストックに対する比率を整理した。

開業客室数はOTA掲載確認ベース。掲載は開業の数ヶ月前から出るため、直近以降の月は今後の掲載で増加する可能性があります。建築計画は調査時点での確認申請ベースであり、今後の申請追加により件数・客室数は増加する見込みで、現時点での確定パイプラインの下限値として参照してください。出典：メトロエンジンリサーチ＆コンサルティング（OTA掲載確認ベース）／国土交通省「建築動態統計調査」

客室ストックに占める2024〜2026年開業分の比率。出典：メトロエンジンリサーチ＆コンサルティング（OTA掲載確認ベース）

最も供給が動いているのは岡山市北区である。2026年だけで616室——既存ストック7,516室の8.2%に相当する客室が加わった。この中には、2026年8月6日に開業した「アパホテル＆リゾート〈岡山駅新幹線口〉」（地上14階建て・600室）が含まれる（アパホテル公式）。さらに建築計画ベースでは、駅前町一丁目の再開発案件190室（2027年4月完成予定）、野田屋町の再開発案件300室（2028年12月完成予定）の計490室が控える。岡山市北区は7市区で唯一、確認申請ベースのパイプラインが確認できる市場だ。

次いで比率が高いのが福井市（17.6%）と苫小牧市（14.5%）である。福井市は2024年に353室、2026年に160室が加わり、3年で532室——ストックの17.6%が築3年以内という計算になる。北陸新幹線延伸に合わせた供給がひととおり入った形だ。福井市の振れ幅倍率が全国下位13%と極端に平坦なのは、新しい供給が入り続ける中でも底値が崩れていないことを示しており、需要の厚みを裏づける材料といえる。

苫小牧市は2026年に176室が加わり、既存1,566室に対して11.2%の増加となった。背景には、隣接する千歳市を中心とした半導体関連の投資に伴う宿泊需要の拡大がある。千歳・恵庭では2023年以降に11施設が増えたと報じられており（北海道新聞）、苫小牧はその外縁に位置する。客室ストックが1,566室しかない市場に対して二桁%の供給が入る局面であり、今後の価格形成を注視したいエリアである。この道央圏に入る客室の中身については、道央に積み上がる「働く人の宿」— 千歳・苫小牧2026年開業7施設738室の実像で施設単位まで分解している。

一方、帯広市（4.3%）・旭川市（5.9%）・稚内市（6.0%）・富山市（6.6%）は供給増加が緩やかで、確認申請ベースのパイプラインも現時点では確認できない。とりわけ帯広市は2022年・2023年の開業確認がゼロ、2025年もゼロで、2024年の101室と2026年の30室にとどまる。夏季に最安月の2倍まで価格が上がる需要の山があるにもかかわらず供給が追随していない構図であり、市場としての伸びしろは大きいと読める。稚内市も客室ストック1,121室に対して2026年の67室が直近唯一の追加であり、夏季の需要集中を吸収する余地が残る。

まとめ — 「高い」を分解すると、打てる手が変わる

本稿の検証結果を整理する。第一に、帯広・旭川・苫小牧・稚内・福井・岡山・富山の7市区は、いずれも年間平均ADRで全国393市区の中央値（¥9,900）を下回っていた。「全国的に高い街」という認識は、少なくとも年間平均という尺度では支持されない。

第二に、「施設数が少ないから高い」という説明も全国データでは成立しない。掲載施設数とADRの相関は+0.37と正、客室ストックとでは+0.06とほぼ無相関だった。振れ幅との関係も同様である。

第三に、「高い」という体感は少なくとも2つの異なる機序から生まれている。北海道4市は時期による振れ幅（最高月が最安月の約2倍、全国上位10%圏）が、福井市・岡山市北区は底値が下がらないこと（振れ幅1.22倍、全国下位13%）が、それぞれ「高い」の実体である。富山市はどちらでもなく、年間を通じて全国下位圏の水準にありながら、年に数日だけ中央日の約2倍まで跳ねる。

この分解は、旅行者にとっても宿にとっても実務的な含意を持つ。旅行者の側から見れば、振れ幅型の街では時期をずらせば全国平均より安く泊まれる余地が大きく、底堅型の街では時期をずらしても効果が薄いため予約タイミングの前倒しが効く。宿の側から見れば、振れ幅型の市場では山の高さを取りにいく価格設計、底堅型の市場では底の水準をどこまで維持できるかが収益の分かれ目になる。同じ「高い」でも、最適な打ち手はまったく異なる。

そして供給面では、岡山市北区が2026年に616室を加え、さらに490室のパイプラインを持つ一方、帯広市・稚内市・旭川市は明確な追加供給が見当たらない。需要の山が確認できるのに客室が増えていない市場は、そのまま成長余地として読める。全国の稼働率と需給余地の全体像は2026年6月の稼働率56.2% — 「客室1室あたり宿泊者数」で読む47都道府県の需給余地で、季節性の型分類は秋のADRはどの月に山が来るかで、それぞれ補完的に確認できる。

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