石川県のシティホテルとビジネスホテルで割れた推定成約ADR — 2026年夏の確定値YoYとレート階段の組み直し

石川県のホテル市場で、2026年の夏はカテゴリごとに価格の向きが割れた。当社が推定した成約ADR（月次・確定値）を前年同月と突き合わせると、シティホテル（N=10施設）は6月+7.8%、7月+7.4%、8月+5.1%と3か月続けて前年を上回った一方、ビジネスホテル（N=109〜110施設）は6月−4.7%、7月−6.8%、8月−4.9%と3か月続けて前年を下回っている。6〜8月の平均で見ればシティ+6.6%に対しビジネス−5.5%で、同じ県の中で上位カテゴリが単価を伸ばし、下位カテゴリが単価を譲った構図である。本稿では、この分岐が月次でどう生まれたか、両カテゴリの価格差（レート階段の段差）がどれだけ広がったか、ビジネスホテルの推定稼働と10月の予約進捗がそれをどう裏付けるかを読み解き、方向が割れた局面での価格戦略を整理する。

対象: 石川県のシティホテル N=10施設・ビジネスホテル N=107〜110施設（月により変動）。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）、稼働率はOTA掲載在庫ベースの推定値。いずれも定義は記事末尾。データ時点: 2026年10月2日。

月次YoYの推移 — 冬は両方が沈み、春はそろって浮上し、6月から向きが割れた

まずは2026年1〜8月の確定8か月を月ごとに前年同月と比べる。年初はシティ・ビジネスとも前年を下回っており、1月はシティ9,176円（前年9,902円・−7.3%）、ビジネス6,837円（同6,899円・−0.9%）、2月もシティ−7.6%、ビジネス−3.8%と水準を落としていた。ここまでは「県全体が前年の冬より弱い」と読める局面だった。

流れが変わるのは3月以降である。シティは3月12,528円（+4.3%）、4月14,972円（+4.6%）と前年を上回り始め、5月には15,680円（前年14,046円・+11.6%）と年内最大の伸びを記録した。ビジネスも4月8,344円（+3.9%）、5月8,750円（+2.8%）と同じ向きで上がっており、春の需要期は両カテゴリがそろって単価を取れていたといえる。

ところが6月に入ると向きが割れた。シティは6月10,081円（+7.8%）、7月11,878円（+7.4%）、8月14,204円（+5.1%）と伸びを維持したのに対し、ビジネスは6月6,994円（前年7,338円・−4.7%）、7月7,224円（同7,755円・−6.8%）、8月8,074円（同8,486円・−4.9%）と、3か月とも前年割れが続いている。1〜8月の累計平均で比べてもシティが12,275円（前年11,834円・+3.7%）、ビジネスが7,582円（同7,721円・−1.8%）で、年初からの蓄積としても明暗が分かれた。上期（1〜7月）の時点でこの分岐がどう立ち上がったかは、石川県のADR、シティ+3.6%・ビジネス−1.3% — 2026年上期に開いた価格階層の差をどう読むかで確定月ごとに追っている。

推定成約ADR・税抜相当・いずれも確定月。シティ N=10施設、ビジネス N=107〜111施設（2025年）／109〜110施設（2026年）。1〜8月平均は各月値の単純平均。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

年重ねで描くと、両カテゴリの季節形状そのものは前年と大きく変わっていないことが分かる。シティは4〜5月と10〜11月に山があり、6月と12〜2月が谷という二山型で、ビジネスも4〜5月と10〜11月が高く、ビジネスの2025年のピークは11月の9,465円だった。2026年はこの形状を保ったまま、シティの線が6月以降に前年の上側へ、ビジネスの線が前年の下側へ移っている。形は同じで高さだけが分かれた、というのが本年夏の石川県である。

図1 石川県 推定成約ADR 年重ね（1〜12月）。2026年は1〜8月の確定値のみ。シティ N=10、ビジネス N=107〜111。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

図2 推定成約ADR 前年同月比（2026年1〜8月・確定月同士）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

なお9月以降の月は現時点の販売状況に基づく推定値であり、確定値との単純比較は月末の確定を待つ必要がある。本稿のYoYはすべて確定月同士で組んでいる。

レート階段の段差 — 6〜8月の価格差は1,000円以上広がった

向きが割れたことの実務上の意味は、シティとビジネスの間にある「レート階段」の段差が広がった点にある。同じ月のシティとビジネスの推定成約ADRの差額を前年と比べると、6月は2,012円から3,087円へ、7月は3,308円から4,654円へ、8月は5,033円から6,130円へと、いずれも1,000円以上広がった。倍率で見ても6月1.27倍→1.44倍、7月1.43倍→1.64倍、8月1.59倍→1.76倍で、ビジネスの単価を基準にしたシティの相対価格は3か月とも前年より高い位置にある。

差額＝シティの推定成約ADR−ビジネスの推定成約ADR、倍率＝シティ÷ビジネス。いずれも確定月。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

背景として押さえておきたいのは、ビジネスホテルの供給が増えている点である。当社が収集する施設データで2026年の開業日が記録された石川県の宿泊施設は10月1日時点で15施設・541室あり、そのうちビジネスホテルが2施設・447室（7月に小松市、9月に金沢市）と室数の8割以上を占める。なお開業施設数はOTA掲載確認ベースの集計で、直近月の開業は今後の掲載確認により増える可能性がある。県内のビジネスホテルの価格集計対象も2025年の111施設から2026年8月には117施設へ増えており（推定成約ADRの算出対象は110施設）、同じ需要を分け合う客室が増える中で、ビジネスカテゴリは単価より稼働を優先する動きになりやすかったと読める。一方のシティは対象10施設と母数が小さく、春から夏にかけての観光需要の単価を取り切る方向に動いたと考えられる。県内の市町別の単価水準と価格帯の空白については、石川県ホテル投資マップ2026｜七尾+34%・小松+42%、金沢は上位帯に空白が整理している。

近隣4県との比較 — ビジネスホテルの前年割れは石川県だけ

この分岐が北陸・甲信越に共通する動きなのかを確かめるため、近隣4県（富山・福井・新潟・長野）の同じカテゴリの推定成約ADRを、同じ確定月（2025年・2026年の6〜8月）で並べた。ビジネスホテルは4県すべてで前年を上回っており（+3.9〜+9.0%）、前年割れは5県のうち石川県だけである。シティホテルは福井が+11.4%と石川以上に伸びた一方、富山・新潟・長野は前年を下回った。「シティが上がりビジネスが下がる」という組み合わせは5県の中で石川県にしか現れておらず、地域全体の需要の強弱だけでは説明しにくい。石川県のビジネスホテルの単価の下げは、県内に固有の要因（供給の増加や客層の変化）と合わせて読むのが妥当だろう。

前年比は6〜8月の推定成約ADR（税抜相当・確定月）の3か月平均どうしの比較。N は2026年6〜8月の推定成約ADR算出対象施設数。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

ここまでを整理すると、段差が広がった原因は「シティが上げた」と「ビジネスが下げた」の両方であり、どちらか一方だけで説明できる動きではない。次に、ビジネスホテルの推定稼働と直近の予約進捗から、単価を譲った分が稼働で埋まっているかを確かめる。

ビジネスホテルの推定稼働と10月の予約進捗 — 稼働は高く、週末は45日前で既に4分の3が埋まっている

ビジネスホテルの推定OCC（OTA掲載在庫ベース・対象69〜71施設／客室約9,300室・主要予約サイト掲載ベース）を2026年の7〜9月で見ると、7月が月平均79.3%、8月が84.5%、9月が87.4%と、夏から秋にかけて水準を切り上げている。曜日別では金・土が7月83.4%、8月86.2%、9月89.1%、日〜木が7月77.6%、8月83.7%、9月86.8%で、週末と平日の差は7月の5.8ptから9月には2.3ptまで縮んだ。平日の底上げが進んだ分、月平均が上がった形である。単価は前年を下回りつつも、客室は売れている、というのが6〜8月のビジネスホテルの実像だった。

各宿泊日の推定OCCを曜日で分けて単純平均。対象施設・客室は月内の中央値。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

直近の予約進捗も同じ型を示している。10月10日（土）の宿泊日は、45日前の時点で推定OCCが75.4%、30日前で84.6%、直前（9日前）で89.3%と、観測窓の間に13.9pt積み上がった。週末は45日前の時点で既に4分の3が埋まり、その後は緩やかに上積みする形である。これに対し平日の10月14日（水）は45日前57.3%、30日前63.5%、直前（13日前）73.6%と、同じ窓で16.3pt積み上がり、幅としては週末より大きい。平日は出足が遅く直前に伸びる、週末は早く埋まり直前の伸び幅が小さい、という進み方の違いがはっきり出ている。同じ45日前・30日前・直前の3点でシティとビジネスの進み方を並べた例として、愛知のシティ・ビジネスホテル、10月のブッキングカーブ比較 — 45日前の8.0pt差は10日前に1.8ptへも参考になる。

図3 石川県ビジネスホテルのブッキングカーブ（推定OCC・OTA掲載在庫ベース）— 10月10日（土）と10月14日（水）、対象71施設／9,378室。宿泊日の45日前から直近までの観測。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

この稼働の高さと予約の早さを、推定成約ADRの前年割れと重ねると、6〜8月のビジネスホテルは「単価を譲って稼働を取った」局面だったと読める。週末が45日前から75%超で埋まる市場であれば、少なくとも週末については単価を譲る必要が薄かった可能性がある。これが、次節で述べる価格戦略の出発点になる。

では、単価を譲った分は稼働で取り返せていたのか。推定OCCの対象コホートは2026年3月以降の宿泊日しか観測がなく、前年同月の推定OCCとは直接比べられない。そこで、前年同月の推定OCCを仮定値として置き、推定成約ADRの前年比で割り戻してRevPAR換算で前年並みに戻るのに必要な本年の推定OCCを逆算した（表5）。本年の実績と突き合わせると、前年同月の推定OCCが7月は73.9%、8月は80.4%を上回っていた場合、RevPAR換算では前年を下回った計算になる。つまり前年同月の推定OCCが、7月で本年より5.4ポイント以上、8月で4.1ポイント以上低い水準でなければ、稼働の上積みだけでは単価の下げを埋め切れなかったことになる。

必要な本年の推定OCC＝前年同月の推定OCC（仮定値）÷（1＋推定成約ADRの前年比）。RevPAR＝ADR×OCCの近似で、客室数の変化は考慮していない。本年実績：石川県ビジネスホテルの推定OCC 2026年7月79.3%・8月84.5%（OTA掲載在庫ベース）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

石川県のシティ・ビジネスホテルを運営するレベニューマネージャーへ — 示唆とアクションプラン

トリガーの数値はいずれも本記事の集計値。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

まとめ — 方向が割れた市場を測る3つの物差し

石川県の2026年夏は、シティホテルが推定成約ADRを6〜8月平均で前年比+6.6%伸ばし、ビジネスホテルが同−5.5%下げるという、カテゴリ間で向きの割れた局面だった。再利用できる物差しとして、次の3点を挙げておきたい。

第一に向きの一致・不一致である。両カテゴリのYoYが同じ向き（本年の4〜5月）なら県全体の需要で説明でき、向きが割れた（6月以降）なら供給や客層の変化がカテゴリ別に効いていると見るべきだろう。第二に段差の幅で、同月のシティとビジネスの差額と倍率（7月4,654円・1.64倍、8月6,130円・1.76倍）は、自館の客室タイプ別の階段を置く座標になる。第三に稼働と単価の組み合わせで、ビジネスホテルのように推定OCCが上がりながら単価が前年を下回る局面は、価格を譲った分が稼働で回収できているかを曜日別に点検する合図といえる。

秋の確定値が出れば、この分岐が夏だけの現象だったのか、通年の構造に変わったのかが判断できる。9月以降の数値は確定を待ち、確定月同士で改めて突き合わせたい。

よくある質問

Q. 石川県のシティホテルとビジネスホテルの推定成約ADRは、2026年夏にどう動きましたか？

A. 6〜8月の確定値を前年同月と比べると、シティホテル（N=10施設）は+6.6%、ビジネスホテル（N=109〜110施設）は−5.5%で、向きが割れました。月別ではシティが6月+7.8%・7月+7.4%・8月+5.1%、ビジネスが6月−4.7%・7月−6.8%・8月−4.9%です。

Q. シティとビジネスの価格差（レート階段の段差）はどれだけ広がりましたか？

A. 同月の差額は6月が2,012円から3,087円へ、7月が3,308円から4,654円へ、8月が5,033円から6,130円へと、3か月とも1,000円以上広がりました。倍率では8月が1.59倍から1.76倍になっています。

Q. ビジネスホテルの前年割れは近隣県でも起きていますか？

A. 起きていません。2026年6〜8月平均の推定成約ADRは、富山+4.5%、福井+9.0%、新潟+4.8%、長野+3.9%と、近隣4県のビジネスホテルはいずれも前年を上回りました。前年割れは5県のうち石川県だけです。

Q. 単価を下げた分は稼働で取り返せたのですか？

A. 前年同月の推定OCCは観測がないため直接は確かめられません。推定成約ADRの前年比から逆算すると、前年同月の推定OCCが7月は73.9%、8月は80.4%を上回っていた場合、RevPAR換算では前年を下回った計算になります。2026年の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は7月79.3%・8月84.5%でした。

Q. 金沢市の宿泊税はレート設計にどう関係しますか？

A. 金沢市の宿泊税は、1人1泊の税抜宿泊料金で判定されます。2024年10月宿泊分から、5,000円未満は課税されず、5,000円以上20,000円未満は200円、20,000円以上は500円です。利用人数別の1人あたり料金がどの区分に入るかで、利用者の支払総額が変わります。

データについて

参考資料・出典一覧

■ データソース

推定成約ADRは当社が継続収集するOTA公開価格（最安プラン水準・2名1室利用・1室あたり）に業態別係数を適用した推定成約単価（税抜相当）の、都道府県×カテゴリ（シティホテル／ビジネスホテル）別中央値。推定OCCは総客室の30%以上をOTAに掲載するビジネスホテルの固定コホートの掲載在庫消化率。予約進捗は宿泊日ごとの45日前〜直近の同コホート観測。近隣4県の比較も同一の集計方法による。

■ 試算前提

前年比はすべて確定月（2025年1月〜2026年8月）同士で算出し、9月以降の販売中の月は比較に用いていない。6〜8月の前年比は3か月の推定成約ADRの単純平均どうしの比。表5の必要推定OCCは「前年同月の推定OCC（仮定値）÷（1＋ADR前年比）」で、RevPAR＝ADR×OCCの近似に基づき客室数の増減は考慮していない。

■ 限界・留意点

シティホテルの対象は10施設と少なく、1施設の価格変更が県の中央値を動かしうる。推定OCCはOTA掲載在庫に基づく推定値で、掲載外の客室を消化済み側に数えるため実客室稼働率より高めに出る。推定OCCの観測は2026年3月以降の宿泊日に限られ、前年同月の推定OCCとは比較できない。開業施設数は当社の施設データで開業日が記録された施設の集計で、直近月は今後の掲載確認で増減しうる。

■ 参考資料

金沢市「金沢市宿泊税制度変更のご案内〈令和6年10月から変更〉」 https://www4.city.kanazawa.lg.jp/soshikikarasagasu/shiminzeika/gyomuannai/1/4/26669.html