福島県の推定成約ADR、4業態で割れる回復 — 旅館+4.5%・リゾート+4.7%、それでも2024年比は−6.9%

福島県の推定成約ADRを4業態に分けて確定月の前年同月比を取ると、2026年4〜7月はシティホテル+1.9%、ビジネスホテル+1.1%、旅館+4.5%、リゾートホテル+4.7%と、そろってプラスで着地した。ただし月ごとの振れ幅は業態によってまったく違う。旅館は4ヶ月すべてプラスで最大−最小が4.3ポイントに収まったのに対し、リゾートホテルは6月の+14.2%から7月の−0.5%まで14.7ポイントの開きがあった。さらに2024年の同期と比べると、旅館・リゾートホテルはいずれも−6.9%で、前年比のプラスは「2025年の谷からの戻り」の側面が大きい。4業態の回復がどの段階にあるのかを、確定値だけで分解する。

対象: 福島県のシティホテル・ビジネスホテル・旅館・リゾートホテル N=17／156／232／34施設（2026年7月確定値・業態順）。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）、稼働率はOTA掲載在庫ベースの推定値。いずれも定義は記事末尾。データ時点: 2026年8月7日。

確定月の前年同月比を4業態に分解する — 幅は−2.8%から+14.2%

まず、前年同月比は確定値どうしのみで取っている。2026年7月までが確定月、8月以降は現時点の販売状況に基づく推定であるため、前年同月比の計算からは外した。2026年4月から7月までの4ヶ月について、業態別の推定成約ADRと前年同月の確定値を並べたのが下表である。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

上段が2026年の推定成約ADR（確定値）、下段が前年同月の確定値に対する変化率である。N=は各月の対象施設数で、月によって前後する。4ヶ月合計で見ると、価格帯の順序は旅館（10,298円）とリゾートホテル（10,679円）が1万円台、シティホテル（7,443円）が7千円台、ビジネスホテル（6,224円）が6千円台という4層構造になっている。エリア単位でも福島県の単価は層に分かれており、会津・裏磐梯・いわき・郡山の4層構造については福島県の宿泊市場2026で詳しく分析している。

変化率の幅を月単位で見ると、業態ごとの性格の違いがはっきりする。ビジネスホテルは+0.4%から+1.7%まで、4ヶ月の最大−最小がわずか1.3ポイント。旅館は+2.0%から+6.3%で4.3ポイント。シティホテルは−2.8%から+5.5%で8.3ポイント。リゾートホテルは−0.5%から+14.2%で14.7ポイントと、業態が変わると振れ幅が10倍以上違う。同じ業態差は他県でも観測されており、シティの前年同月比が25.0ポイント幅で振れる一方ビジネスが14.0ポイントに収まる愛知県の例は愛知の推定成約ADR確定18ヶ月が18ヶ月分の確定値で追っている。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

4ヶ月を通して一度もマイナスに沈まなかったのは、ビジネスホテルと旅館の2業態だけだった。シティホテルとリゾートホテルは7月にそれぞれ−2.8%、−0.5%とマイナスに転じている。前年同月比の水準そのものより、「符号が反転する月があるかどうか」のほうが、その業態の価格が置かれている状況をよく表している。

リゾートホテル6月の+14.2%は何だったのか — 3年並べて確認する

4業態のなかで唯一2桁の前年同月比となったリゾートホテルの2026年6月について、比較の基準になった前年の値を確かめておきたい。同じ6月を3年分並べると次のようになる。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

リゾートホテルの2025年6月は9,026円で、3年のなかで最も低い6月だった。2026年6月の10,310円は前年比では+14.2%だが、2024年6月の11,262円に対しては−8.5%である。つまりこの2桁の伸びは、前年に一段下がった水準から戻した分であり、3年前の水準を上回ったわけではない。リゾートホテルは対象が31〜34施設と4業態でもっとも少なく、1施設あたりが月次の中央値に及ぼす影響が相対的に大きい業態でもある。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

年を重ねて描くと、リゾートホテルは2025年の春から初夏（3月10,048円・4月10,289円・6月9,026円）が3年でもっとも低い帯に沈み、2026年はその区間を上向きに埋め直す形になっている。一方で8月のピーク（2024年13,594円、2025年13,864円）のような山の高さでは、まだ2025年の水準に届いた月がない。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

旅館の年重ねはやや違う形をしている。2026年は1月13,233円（前年同月比+31.4%）、3月10,573円（同+16.7%）と年前半に大きく積み上げたあと、4月以降は+5.2%、+6.3%、+4.5%、+2.0%と、伸び率を落としながらもプラスを維持した。夏場に向けて伸び率が縮んでいるのは、比較対象となる2025年7月（9,586円）が2025年前半（2月9,190円・3月9,058円）より高い水準だったためで、前年の形そのものが月ごとに違うことが効いている。

4業態を2024年の同期（4〜7月平均）と突き合わせると、到達度の差はさらに明確になる。シティホテルは7,297円から7,443円へ+2.0%、ビジネスホテルは6,174円から6,224円へ+0.8%と、いずれも2024年の水準を上回った。対して旅館は11,056円から10,298円で−6.9%、リゾートホテルは11,466円から10,679円で−6.9%と、2業態ともに2年前の水準を1割近く下回ったままである。前年同月比で見れば旅館・リゾートホテルが伸び率の上位だが、2年のスパンで見ると回復の途上にあるのはこの2業態のほうだ、という逆転が起きている。

需要の形が違う — 曜日別の推定OCCが示す業態差

価格の振れ幅が業態で10倍以上違う背景を、需要の入り方から確認しておく。対象は2026年7月（経過月）の福島県、推定OCC（OTA掲載在庫ベース）の日別実績を曜日で平均したものである。月内の観測施設数は旅館154〜200施設、リゾートホテル22〜30施設、ビジネスホテル120〜127施設、シティホテル15〜16施設だった。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

土曜と水曜の差を取ると、旅館13.8ポイント、リゾートホテル12.2ポイントに対し、シティホテル5.4ポイント、ビジネスホテル4.0ポイントと、はっきり2つのグループに分かれる。旅館・リゾートホテルは平日が77〜79%台で横並びになり、土曜だけが跳ね上がる形。ビジネスホテル・シティホテルは火曜から金曜が88〜93%台と厚く、日曜が最も低い（82.7%・84.4%）。ビジネスホテルのこの平日厚型のプロファイルは福島県に限った形ではなく、日曜の谷と木曜ピークの出方は愛知・広島のビジネスホテル 曜日別稼働の形も参考になる。

この形の違いは、月次の推定成約ADRの振れ方に直結する。旅館・リゾートホテルは、その月に土曜・休前日・連休が何日入るかで需要の重心が動くため、月の暦の並びが変わるだけで前年同月比が数ポイント動きうる。実際、2026年7月18日（土）と19日（日）は海の日の3連休にあたり、旅館98.4%・97.1%、リゾートホテル98.3%・95.4%と、月平均（81.6%・80.8%）を15ポイント以上上回った。一方、連休最終日の20日（月）は旅館78.8%、リゾートホテル76.9%まで下がっている。ビジネスホテル・シティホテルは平日の底が厚いぶん、こうした暦要因に月次の値が引っ張られにくい。

福島県の旅館・リゾートホテルを運営するレベニューマネージャーへ — 示唆とアクションプラン

以上を踏まえた実務の段取りを、時間軸で整理する。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

価格と稼働の組み合わせで、業態別の売上密度はどこまで動くか

ここまでの数値は、単価（推定成約ADR）と稼働（推定OCC）を別々に見てきた。両者を掛け合わせると、業態ごとの「1室あたりの売上密度」がどの範囲で動くかを、記事内の実測値だけで置き直すことができる。以下は 推定RevPAR相当 = 推定成約ADR × 推定OCC という定義上の掛け算であり、新しい予測を置いたものではない。推定OCCはOTA掲載在庫ベースで実客室稼働率より高めに出るため、以下の金額は水準の絶対値ではなく業態間・断面間の相対比較の物差しとして読んでいただきたい。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

上下幅を中位断面で割ると、旅館31.7%・リゾートホテル27.4%に対し、シティホテル20.6%・ビジネスホテル16.0%。単価の前年比の振れ幅（旅館4.3ポイント／リゾートホテル14.7ポイント対ビジネスホテル1.3ポイント）と、曜日別稼働の開き（旅館13.8ポイント／リゾートホテル12.2ポイント対ビジネスホテル4.0ポイント）が同じ向きに重なるため、旅館・リゾートホテルは断面によって売上密度が3割前後動く計算になる。逆にビジネスホテルは、最も悪い断面と最も良い断面の差が中位の16.0%に収まる。

旅館について、単価と稼働をそれぞれ動かしたときの感応度を並べると次のようになる。行・列とも本文で観測された範囲の内側（推定成約ADRは2026年4〜7月の9,769〜11,143円、推定OCCは2026年7月の曜日別78.0〜92.3%）に収めている。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

グリッドの1段は、単価側が300円、稼働側が3ポイントに相当する。中位断面の近傍（推定成約ADR10,100〜10,400円・推定OCC81〜84%）では、単価1段の上げが+243円、稼働1段の上げが+312円と、稼働側のほうがやや効きが大きい。言い換えると、単価を300円下げた分を売上密度で取り返すには、推定OCCで約2.42ポイントの上積みが要る。旅館の2026年7月は月曜から木曜が78.0〜78.9%と横並びで、土曜の92.3%との間に13ポイント超の空きがあった。平日の底を数ポイント押し上げられる余地があるなら、単価を落として稼働を取りにいくより、価格を保ったまま平日の稼働を積むほうが売上密度への効きは大きい、という関係になる。

ただしこの計算は、記事内の2つの実測値を掛け合わせた定義上の帰結であり、施策を打った場合の効果を予測したものではない。自館で使う場合は、推定OCCではなく自館の実客室稼働率と実績ADRに置き換えて同じ形の表を作り直していただきたい。

まとめ — 福島県の4業態を読む3つの物差し

第一に、前年比と2年前比を必ずセットで見る。2026年4〜7月の福島県は4業態そろって前年比プラスだったが、2024年の同期に対してはシティホテル+2.0%・ビジネスホテル+0.8%に対し、旅館−6.9%・リゾートホテル−6.9%と符号が割れる。前年比だけを見れば旅館・リゾートホテルが伸び頭に見え、2年前比を足すと回復の途上にあるのはこの2業態だ、という像が入れ替わる。

第二に、単月の伸び率は「比較対象の月」から検算する。リゾートホテルの2026年6月+14.2%は、前年6月が9,026円と3年で最も低い月だったことの裏返しである。伸び率が大きい月を見つけたら、その分母の年が平常だったかを先に確かめる習慣が要る。

第三に、月次の振れ幅は業態の需要形状で説明できる。前年比の最大−最小はビジネスホテル1.3ポイント、旅館4.3ポイント、シティホテル8.3ポイント、リゾートホテル14.7ポイント。土曜と水曜の推定OCC差が大きい業態ほど月次の値が動くという対応が、2026年7月の日別実績から読み取れる。自館の前年比が大きく動いた月は、まず暦の並びを疑ってから、実力の変化を評価したい。

データについて

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

■ データソース

推定成約ADRは福島県のシティホテル・ビジネスホテル・旅館・リゾートホテル4業態について、2024年1月〜2026年7月の月次エリア集計（確定月）を取得した。推定OCCは同県2026年7月の業態別・日別値を曜日で平均した。いずれもメトロエンジンリサーチ集計データ（ホテルバンク編集部で再集計）。データ時点は2026年8月7日。

■ 試算前提

前年同月比・2024年比はいずれも確定月どうしのみで算出し、現時点推定の月（2026年8月以降）は含めていない。4〜7月平均は各月の単純平均。表5・表6の推定RevPAR相当は「推定成約ADR × 推定OCC」という定義上の掛け算であり、両軸のレンジは本文で観測された値の内側（旅館の推定成約ADR 9,800〜11,000円・推定OCC 78〜90%）に限定している。新たな需要予測や施策効果の想定は置いていない。

■ 限界・留意点

推定成約ADRは公表運営実績との照合で誤差中央値6.6%。推定OCCはOTA掲載在庫ベースの推定値で実客室稼働率より高めに出るため、両者を掛けた推定RevPAR相当は水準の絶対値ではなく相対比較の指標として扱う必要がある。リゾートホテルは対象が31〜34施設と4業態で最も少なく、1施設の増減が月次の中央値に及ぼす影響が相対的に大きい。数値は取得時点のスナップショットであり、観測の積み上がりや再集計により事後に微変動しうる。