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  • 栃木のホテル単価、市町で3.6倍差 — 那須2.0万円と宇都宮7,300円の4層構造

    栃木県

    エリア・施設分析

    投稿 : 2026.08.23

    栃木県の宿泊市場は、ひとつの県として平均を取ると実態が見えにくい。奥日光の山上リゾートと宇都宮の駅前ビジネスホテルが同じ「栃木県」に同居しているためだ。本稿はメトロエンジンリサーチの市町別データを用い、栃木県21市町の推定成約ADR（平均客室単価）を直近12ヶ月で並べ直した。浮かび上がったのは、最上位の那須町（20,192円）と業務帯の下限（5,653円）で約3.6倍の開きがある4層構造である。さ...

  • レベニューマネジメントとダイナミックプライシングの違い｜19,365施設の値動き実測

    レベニューマネジメント（RM）とダイナミックプライシング（DP）は、しばしば同じ意味で使われるが、指している範囲が違う。RMは「誰に・どのチャネルで・いくつの部屋を・いくらで売るか」を需要予測にもとづいて決める意思決定の体系であり、DPはそのうち「いくらで」を需要に応じて動かす手法である。つまりDPはRMの一部であって、DPを導入しただけではRMを実践したことにはならない。本稿では、この包含関係を...

  • 借地でホテルを建てる事業性 — 9市場で上限地代を逆算、所有比1.38倍の地価に届く

    土地を買ってホテルを建てる——この前提が、いま音を立てて崩れつつある。国土交通省「建築着工統計調査」によれば、宿泊業用建築の工事費予定額は2024年に坪195万円まで上昇した。2017年の坪111万円から7年で76%増である。同じ期間に主要都市の商業地価も上昇を続け、2025年の地価公示では東京・浅草周辺の商業地が前年比+21.3%（周辺地点の中央値、N=10地点）を記録している。建設費と地価が同...

  • 兵庫のシティ6月−12.4%・ビジネス−0.4% — 推定成約ADRの確定月YoYで読む上期

    兵庫県の推定成約ADR（税抜相当）は、2026年上期に業態でまったく違う軌跡を描いた。シティホテルは1月に前年同月比+22.8%（¥13,500）と二桁の伸びで走り出しながら、6月には−12.4%（¥11,500）まで沈んだ。同じ県のビジネスホテルは1月+11.3%（¥7,700）から6月−0.4%（¥7,300）へと、ほぼ横ばいの着地である。上期の振れ幅はシティが35.2ポイント、ビジネスが11...

  • 雪はコストか資産か — 冬RevPARが夏の53%の県と、冬ADR2.66倍の町｜立地評価の第5軸

    ホテルの立地を測る物差しは、これまで需要（商圏・交通・イベント）、供給（競合客室数）、地価、そして災害リスクの四つで語られてきた。本稿では五つ目の軸——気候そのものが毎年生む運営コスト——を、気象庁の平年値とメトロエンジンリサーチの宿泊単価データで定量化する。夏の冷房費は近年よく議論されるが、冬の暖房と除排雪は通年コストでありながら、立地選定の判断材料として数値化されることがほとんどない。 結論か...

  • マンスリーホテルとは？契約不要で1か月連泊できるプラン — マンスリーマンションとの違いと費用目安【2026年8月】

    指定なし

    ライフスタイル

    投稿 : 2026.08.23

    マンスリーホテルとは、ホテルの客室に1か月（おおむね30泊）単位で連泊できる宿泊プランのことだ。賃貸借契約や敷金・礼金は不要で、通常のホテル予約と同じ手順で申し込める。光熱費・Wi-Fi・家具家電・寝具・定期清掃が宿泊料金に含まれ、「ホテルに住む」形で1〜3か月程度の滞在を賄うための商品と考えればよい。似た言葉に「マンスリーマンション」があるが、こちらは家具付き賃貸の一種で、契約手続きや退去時の扱...

  • 長期滞在のビジネスホテルは6項目で選ぶ｜東京の掲載価格は1泊16,722円・費用を抑える3手段【2026年8月】

    東京都

    ライフスタイル

    投稿 : 2026.08.23

    長期出張でビジネスホテルに連泊するなら、宿は「駅からの動線・洗濯・朝食時刻・デスク・清掃頻度・キャンセル規定」の6項目で選ぶのが早い。費用面では、東京都のビジネスホテルのOTA掲載価格は1室あたり1泊16,722円（1室2名利用・税込・967軒・2026年8月時点）が平均で、7泊以上の長期滞在プランで15%前後、30泊以上で20%前後下がるのが実測の目安になる。この記事では、選び方のチェックリスト...

  • ブッキングカーブの読み方を47都道府県の実測で — 45日前からの上積みは中央値+4.1pt、マイナスの正体は在庫追加

    ブッキングカーブは「線が右上がりかどうか」を見る図ではない。実務で意味を持つのは、同じ残り日数の断面で、どれだけ積み上がったかという差分と、その差分が需要によるものか在庫の出し入れによるものかの切り分けである。2026年9月19日（土・5連休初日）の宿泊分について、47都道府県のビジネスホテルの推定OCCは45日前（2026年8月5日）の中央値82.9%から直近断面（32日前・2026年8月18日...

  • 地方中核32市ホテル22.6万室、42.7%が1996年以前開業 — 世代構成で読む更新余地マップ2026

    新規開業の供給圧を語るとき、業界の共通言語は長らく「何室増えるか」だった。だが同じ1万室でも、その大半が2015年以降に建った棟で構成される市場と、半分以上が1996年以前の建物で構成される市場とでは、投資家が向き合う論点はまるで違う。前者で問われるのは新規参入の余地であり、後者で問われるのは既存ストックをどう作り替えるかである。 本稿では、三大都市圏を外した地方の県庁所在地・政令市中心区・主要中...

  • 12月の掲載施設数は8月比56〜83% — 冬商戦の販売開始タイミングを13県で測る

    2026年12月と2027年1月にチェックインする宿泊在庫は、いま全国でどれだけ「棚に出ている」のか。メトロエンジンリサーチの集計では、2026年8月に販売価格を確認できた施設数を100としたとき、同じ県で2026年12月の在庫を掲載している施設は56〜83%、2027年1月は43〜77%にとどまる。冬は多くの地域にとって収益の柱となる季節だが、その在庫の相当部分はまだ販売開始前の状態にある。本稿...