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  • 温泉旅館の大浴場、設備更新は1室年2.1万〜9.0万円 — 循環ろ過の条例基準とCapexサイクル

    温泉宿の設備投資を語るとき、議論はたいてい客室と食事処で止まる。だが宿泊料を成立させている装置のうち、客室と並ぶもう一つのエンジンが浴場である。そしてこのエンジンは、客室と違って「法令が求める最低水準」が外から与えられている。循環ろ過器を回す以上、浴槽水の消毒濃度も、逆洗浄の頻度も、水質検査の回数も、事業者の裁量ではなく条例で決まる。 本稿は、浴槽から先の設備 — 循環ろ過器・消毒装置・循環配管・...

  • 【取材】浜名湖・三ヶ日に一棟貸しヴィラ「UMI&mikkabi」開業 使われない別荘を宿泊施設へ

    浜松市で不動産・宿泊事業を手がける株式会社スズヒロは2026年10月、浜名区三ヶ日に一棟貸しヴィラ「UMI&mikkabi」を開業する。舘山寺の「UMI&kanzanji」に続く「UMI&」ブランドの2棟目で、今回は大型犬を含め犬3頭まで同伴できる施設とした。 あわせて、浜名湖周辺の別荘オーナーを対象に、使われていない物件を宿泊施設として活用する支援事業も始める。今回の開業...

  • スーパーホテルはどんなホテル？無料の健康朝食・選べる枕・Premierとの違いと料金目安

    スーパーホテルは、健康朝食（通常店は無料）と「選べる枕」を看板にするビジネスホテルチェーンで、公式サイトは国内180店舗・海外2店舗（2026年9月時点）と案内している。ホテルバンク編集部が集計した口コミ対象122軒・296,677件（直近24ヶ月・2026年9月時点）の平均は5点満点で4.175点。なかでも従業員（4.381）・清潔感（4.332）・サービス（4.285）の評価が高く、「安く泊ま...

  • ダイワロイネットホテル東京有明は2024年3月で営業終了｜いま有明で泊まる実勢価格と和歌山ほか全国51軒ガイド

    「ダイワロイネットホテル東京有明」を検索して予約サイトで見つからないのは、施設が移転したからではない。同ホテルは2024年3月31日に営業を終了し、建物は2024年12月20日から別ブランドの外資系ホテルとして営業している。ダイワロイネットの名前では、有明にはもう泊まれない。一方、チェーン自体は大和ハウスグループのダイワロイネットホテルズが全国で78ホテルを展開しており（公式発表・2026年8月6...

  • 日影規制でホテルは何階削られるか｜商業地域でも10m超は対象、100室モデルで試算

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.16

    ホテル用地のボリュームチェックで最後まで残る不確実性は、容積率でも絶対高さでもない。冬至日の影が何時間、隣の敷地に落ちるかである。建築基準法第56条の2の日影規制は、敷地の形と真北方向、そして「隣がどの用途地域か」で結論が変わるため、机上の容積計算では階数が読めない。本稿は、この日影規制が想定客室数をどう削るのかを、当社が把握する計画ホテルの階数分布と推定成約ADRで定量化する。

  • 宮崎のホテル、朝食付は素泊まり比+12.5%・2食付は朝食付比+24.2% — 食事プランの段差の作り方

    宮崎県のホテルが同じ館内で売っている食事プランを、素泊まり・朝食付・2食付のペアで突き合わせると、業態ごとにはっきりした「段差」が見えてくる。2026年9月時点で、ビジネスホテルの朝食付は素泊まり比+12.5%（N=34施設）、2食付は朝食付比+24.2%（N=21施設）。シティホテルは朝食付が素泊まり比+19.2%（N=11施設）、リゾートホテルは2食付が朝食付比+37.3%（N=7施設）と、上...

  • 長期滞在型ホテルの主要ブランドと料金水準2026｜日本113施設、東京の1室単価5.9万円

    「長期滞在型ホテル」は、日本の宿泊市場で最も定義が曖昧なセグメントのひとつである。キッチンと洗濯機を備えたアパートメント型、家具付きのサービスアパートメント、そして通常のホテルが連泊向けに料金を組み替えたマンスリー対応プラン——運営モデルも収益構造もまったく違うものが、同じ言葉でひとくくりにされている。本稿では、まずこのセグメントを事業者視点で切り分け、日本で展開する主要ブランドを並列に整理したう...

  • ホテル用地の保有コストは年5.9% — 開業前3年で1室242万円、分岐点は地価+6%

    ホテル開発の投資委員会で最も見落とされやすいのは、用地を取得してから開業までの「無収益期間」に土地が食べ続けるコストである。土地は減価償却されず、稼働もせず、しかし固定資産税・都市計画税と資金コストだけは毎年きっちり発生する。本稿はこの開業前の用地保有コスト（キャリー）を、東京・大阪・福岡・札幌の商業地標準地243地点の実データで年率何%に相当するかまで分解し、「地価が年何%上がればキャリーが相殺...

  • 旅館の外国人比率12.9%、シティホテル47.2% — 施設タイプ別に見る1億7,992万人泊

    指定なし

    インバウンド

    投稿 : 2026.09.16

    国土交通省 観光庁「宿泊旅行統計調査」の2025年（令和7年）年間確定値によれば、外国人延べ宿泊者数は1億7,992万人泊、前年比+9.4%だった。総量は広く報じられたが、その人泊がどの施設タイプに落ちたかはあまり分解されていない。本稿では、旅館・リゾートホテル・ビジネスホテル・シティホテル・簡易宿所・会社団体宿泊所の6区分で外国人延べ宿泊者数を分解し、施設タイプごとの外国人比率と、その伸びしろが...

  • ホテルの屋上・遊休駐車場を貸すと年334万〜974万円 — NOI利回り+0.27〜0.80ptの試算

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.09.16

    ホテルのNOIを引き上げる経路は、ADRを上げるか稼働を上げるか、あるいは運営費を絞るかに集約されがちである。ただし建物には、客室として売っていない床が必ず残っている。屋上、壁面、昼間に空く駐車マス、ロビー脇の数坪——これらを第三者に貸すと、客室の分母を一切増やさずにNOIの分子だけが増える。本稿では、その「まだ貸していない床」がいくらの収入になり、利回りに何pt効くのかを、施設マスターと商圏デー...