眠っていたデータから新たな付加価値を
奈良県
レベニューマネジメント
季節・イベント
2026年9月19日（土）から23日（水）は、敬老の日と秋分の日に挟まれた11年ぶりの5連休である。奈良県の宿泊在庫データを見ると、この連休の中日にあたる9月21日（月・祝）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、宿泊日の45日前時点で全施設79.5％だったものが、直近観測（9月10日・LT11日）で96.5％まで積み上がった。上積み幅は+17.0pt。業態別では旅館が80.6％→97.8％（+1...
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投資・開発
用地の資料が回ってきて最初に見るのは、たいてい用途地域と指定容積率だろう。商業地域・600%と書いてあれば、敷地面積に6を掛けて延床を置き、そこから客室数を割り出す。この10分の暗算が、前面道路の幅員ひとつで大きく変わる。建築基準法52条2項は、前面道路の幅員が12m未満の敷地について、幅員（m）に法定乗数を掛けた値と指定容積率の小さい方を使えと定めている。商業地域・600%の土地でも、前面道路が...
指定なし
ホテルを売る側の実務では、成約価格そのものよりも「その価格から何が引かれて、最終的にいくら手元に残るか」のほうが意思決定を左右する。仲介手数料、デューデリジェンス対応、譲渡益に対する法人税等——これらを積み上げると、売却価格100億円のケースで手元に残るのは約80億円になる。本稿は、この差分の中身を費目単位で分解し、売却価格帯・保有年数・売主の法人格ごとに手取りがどう動くかを試算する。
秋田県
青森県
山形県
新潟県
茨城県
洋上風力発電の建設は、数年単位で同じ港に人が張り付く事業である。地方のビジネスホテルにとっては、観光需要とは性質の異なる「連泊・長期・平日型」の宿泊需要が生まれる可能性を意味する。本稿では、国土交通省が指定する基地港湾7港について、周辺10km圏・30km圏の宿泊ストックをメトロエンジンリサーチのデータで実測し、工事従事者の連泊需要をどこまで受け止められるかをレンジで定量化する。
三重県
エリア・施設分析
三重県のホテルで「朝食を付ける」ことの値づけは、2026年9月の宿泊分で ビジネスホテル +9.0%（N=59施設）、シティホテル +15.5%（N=13施設）、リゾートホテル +19.0%（N=7施設） の差として観測されている。さらに夕食まで付けた2食付は、朝食付を基準にしてもリゾート +39.2%（N=8施設）、ビジネス +38.2%（N=17施設）、シティ +36.6%（N=8施設）と、朝...
静岡県
バブル期に大量供給された区分所有リゾートマンションは、いま10万円台から流通している。取得のハードルが低い一方で、所有した瞬間から管理費・修繕積立金・固定資産税が毎月出ていく。この構造を「宿泊施設として稼働させる」側から見ると、投資判断は取得価格ではなく年間で何泊売れば固定費と回収を賄えるかという一点に収束する。本稿では越後湯沢（新潟県湯沢町）と熱海（静岡県熱海市）を対象に、①取得価格帯 ②年間固...
宿泊市場を語るとき、多くの分析は「エリアに何室あるか」で止まる。しかし実務上より重要なのは、その客室が何棟に分かれているかである。同じ2,000室でも、1棟が900室を占める街と、70棟に細かく分かれた街では、1軒の新規開業が市場に与える衝撃がまったく違う。本稿では、全国の宿泊施設を施設単位（1棟単位）で市区町村別に積み上げ、「最大棟シェア」「上位3棟シェア」という2つの集中度指標を算出した。その...
市街地再開発の記事は、ふつう「床を買う側」の目線で書かれる。だが再開発の当事者として最初に意思決定を迫られるのは、その土地にすでに権利を持っている人——旧来の商店、貸ビル、老舗旅館のオーナーである。彼らが選ぶのは「いくらで買うか」ではなく、従前の権利を何に置き換えるかだ。本稿は、この「置き換える側（権利床を取る側）」を主題に、第一種市街地再開発事業の制度を整理し、地方中核市の駅前に土地200坪を持...
2026年12月は、クリスマスイブが木曜日、クリスマスが金曜日、その翌日26日が土曜日という並びになる。官公庁の御用納めは12月28日（月）で、忘年会に使える平日は12月1日（火）から25日（金）まで途切れずに続く。週後半の平日をどう値付けするかが、そのまま12月の単価を決める月である。 本稿では、前年（2025年）12月の日別実測と直近の推定稼働率をもとに、東京・大阪・名古屋・福岡・札幌の5都市...
香川県
2026年9月19日（土）、香川県のビジネスホテルの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、宿泊日の45日前の時点ですでに97.8%に達していた（対象42施設・2,995室）。同じ日、旅館は87.3%（28施設・1,298室）、リゾートホテルは68.1%（11施設・474室）。そして直近観測（宿泊日9日前）では、ビジネス96.7%・旅館99.0%・リゾート98.5%と、最終的にはほぼ横並びに収束する...
